Проектировка дома — С чего начать проектирование частного дома
17 ноября 2016
В желании обустроить собственное семейное «гнездышко» многие лелеют мечту о жизни за городом, на лоне природы. Члены семьи планируют будущий дом и высказывают свои пожелания. И вот настал час, когда приобретен участок земли, и нужно начинать строительство. Но процесс проектирования начинает тормозить, так как в реальности воплотить свои фантазии оказывается непросто. Проектирование загородных домов – сложно ли это?
Проектирование загородных домов – ответственное дело, требующее всестороннего подхода. Как его начать уже на реальном участке? К кому обращаться? Данный вопрос решается по-разному каждым собственником. Ниже мы опишем план, который поможет семье определиться с видом нового дома, планировкой и материалами.
Неоспоримое преимущество – заказать строительство коттеджей в профессиональной компании. Специалисты ИнноваСтрой создадут полноценный проект и возведут сооружение в кратчайшие сроки по доступной цене.
С чего начать проектирование загородного дома?
Первейший этап создания жилья основан на изучении имеющегося участка. Необходимо провести несложные графические действия на плане. Схему территории можно создать самому или сделать копию из кадастрового плана. Идеальный вариант – провести геологические изыскания с составлением топографии местности. На этом изображении можно будет проводить первый этап. Исследования помогут архитекторам создать надежную и прочную конструкцию.
Итак, схема есть – начинаем проектирование загородных домов. Весь процесс можно описать несколькими стадиями:
- Определяем на местности расположение сторон света, так как основной принцип расположения дома заключается в том, чтобы обеспечить максимальное количество естественного освещения в спальнях, гостиной, столовой;
- Далее обозначаем границы территории, пригодной под застройку. Если грунт достаточно прочный, то расположить дом можно в любой части участка.
- Индивидуальное проектирование загородного дома включает расположение вспомогательных построек. Нужно определиться с подробным списком – гараж, баня, беседка, хозяйственный блок и другие виды;
- Ландшафтный дизайн играет одну из важных ролей. Собственник должен указать, где будут проходить дорожки и подъездные пути, зеленые насаждения и клумбы, пруд или бассейн.
Типовое или индивидуальное проектирование загородного дома?
Составив подробный план расположения всех компонентов, можно переходить к стадии выбора проекта, который будет реализован на территории. Проектные организации, интернет-сайты и периодические издания предлагают на выбор сотни разнообразных типовых проектов. Их неоспоримое преимущество – рациональность использования площадей, полное описание затрачиваемого материала и предоставление визуализации будущего дома.
С другой стороны, индивидуальное проектирование загородного дома позволяет воплотить все идеи членов семьи с нуля. То есть проектировщики используют данные топографии участка и план заказчика, чтобы создать дом мечты.
С чего начать проектирование загородного дома в планировке и расположении комнат? Есть несколько действенных способов:
- Изучение типовых проектов и определение наиболее удачной компоновки дома. Можно совместить характеристики нескольких коттеджей, чтобы получить желаемый результат;
- Походить по знакомым, соседям и друзьям, чтобы посмотреть, как у них реализован данный вопрос: удобно ли пользоваться комнатами; достаточно ли в них света; удовлетворяет ли метраж помещений;
- Попросить совета у архитекторов проектной организации, которые приведут примеры удачных решений, основываясь на собственной практике и стандартах жилищного строительства
Что главное в проектировании загородного дома?
Прежде чем заказать проектирование загородного дома, нужно определиться с материалами.
От их типа зависят все дальнейшие действия конструкторов. В современном строительстве используют разные виды: кирпич, газоблоки и газобетон, монолит, дерево и натуральный камень, готовые сегменты сип-панелей, металлические конструкции.
Индивидуальное проектирование загородных домов включает подбор основного типа материалов с учетом финансовых возможностей заказчика и доступности выбранной разновидности на рынке.
- Кирпич – классический вид, который обладает хорошими свойствами по ограничению теплопередачи. Но для постройки его потребуется большое количество, а возведение займет много времени;
- Газобетонные блоки легче перевозить, и стоят они дешевле. Но без внешней отделки стены имеют не привлекательный вид и могут вобрать излишнюю влагу из атмосферы;
- Деревянные конструкции требуют дополнительной обработки от насекомых и вредного воздействия извне.
- Керамический кирпич – дорогой материал, но прекрасно противостоит любому внешнему воздействию, имеет стильный вид и служит десятилетиями;
- Каркасный способ строительства доступен по цене, но требует надежного фундамента и дополнительного утепления.
При выборе нужно ориентироваться на стоимость материала, так как она будет составлять более 60% цены будущего строения. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в ИнноваСтрой осуществляется на основании наиболее рационального использования стройматериалов и финансов заказчика.
Этапы проектирования загородного дома
Описанные выше стадии индивидуального проектирования загородных домов и коттеджей можно считать подготовительными. В проектной компании заказчик составляет техническое задание, в котором подробно описывает, что хочет получить в результате. Если есть, то нужно предоставить результаты геологических изысканий, копии генплана из кадастрового отдела.
Далее специалистами начинается проектирование загородных домов.
Разрабатывая индивидуальное проектирование загородных домов, архитекторы и конструкторы используют современные компьютерные программы с широким функционалом. Они позволяют создавать трехмерные модели строений, чтобы заказчик мог воочию увидеть свой будущий дом.
Основные этапы проектирования загородного дома:
- Создание эскизного проекта на основании технического задания. На данной стадии осуществляется разработка поэтажных планов, визуализация фасадов, кровли, расположения дома на территории. В конце обязательно утверждается заказчиком;
- Собирается пакет документов для надзорных органов. Чтобы построить частный дом, нужно получить разрешение от местной архитектурной комиссии. Этот документ позволит в дальнейшем без проблем подключить дом к коммунальным сетям и создать паспорт БТИ;
- Специалисты разрабатывают подробные чертежи и схемы внутренних коммуникаций, создается подробный план строительства. Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;
- Создание ландшафтного дизайна и озеленения территории. Также проводится проектирование вспомогательных построек. Так как гараж (если он не является частью дома), баня и хозяйственный блок не являются капитальными объектами – разрешение для них не требуется.
Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;Как заказать индивидуальный проект загородного дома?
Проектная компания ИнноваСтрой много лет работает на рынке строительства частных домов. Огромный опыт и десятки реализованных проектов гарантируют высокое качество документации и сооружения. Специалисты проектной организации подскажут, с чего начать проектирование загородного дома, осуществят подготовительные работы, геологические изыскания, разработку чертежей и схем.
Что нужно для начала проектирования. Этапы индивидуального проектирования дома
- 1 этап — информация
- 2 этап — эскиз
- 3 этап — рабочий проект
Заявка на проектирование — На данном этапе происходит прием и обработка пожеланий и документов Заказчика.
Для начала проведения работ по созданию индивидуального проекта, Вам необходимо прислать на нашу почту [email protected] эскиз будущего дома, примерную общую площадь, количество этажей, примерную планировку помещений, с указанием их площадей, пожелания по цветовым решениям и общей стилистике дома, а так же, пожелания по материалам стен, перекрытий, кровли и т.д.
Если же Вы еще не определились с планировкой или материалами, наши специалисты проконсультируют Вас по этим и другим вопросам.
- Кадастровый план земельного участка
(включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)
- Градостроительный план земельного участка
(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)
- Результаты инженерно-геологических изысканий
(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)
- Результаты инженерно-геодезических изысканий
(включает сведения о перепадах высот участка, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома)
Представленный перечень документов является максимально полным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Поэтому, к окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка, а так же получить результаты геологических и геодезических изысканий, чтобы иметь информацию о грунтах и перепадах высот Вашего участка.
Если у Вас нет эскиза будущего дома и Вы до сих пор не определились с планировкой или материалами стен, Вам понадобится эскизный проект дома.
1. Для начала эскизного проектирования, Вам необходимо:- составить техническое задание (составляется совместно с архитектором после обсуждения Ваших пожеланий)
- подписать договор на создание эскизного проекта дома, приложением к которому является уже утвержденное тех. задание
- внести аванс 50%
На этапе создания эскизного проекта в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.
д.
На данном этапе происходит согласование всех разделов будущего индивидуального проекта:
- согласование планов этажей (добавление / исключение / перемещение помещений, изменение их размеров и взаимного расположения)
- согласование фасадов (смещение / изменение размеров / добавление / исключение окон, дверей, изменение конфигурации крыши, высоты этажей и т. д., просмотр 3D модели будущего дома)
- согласование цветовых решений, материалов стен, кровли и внешнего вида дома.
После согласования планов, фасадов, цветовых решений, материалов и оплаты оставшейся части стоимости, наши специалисты подготовят для Вас Альбом эскизного проекта.
3 этап — рабочий проект1. Для начала индивидуального проектирования, Вам необходимо:
- составить техническое задание (указать данные по общей площади и расположению и размерам помещений и т. д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)
- подписать договор на разработку индивидуального проекта дома
- внести аванс 50%
д., определить кровельные, отделочные, изоляционные материалы, тип и материал фундамента, материалы внутренних и наружных стен, материалы заполнения дверных и оконных проемов и т.д.)После согласования планировок, фасадов, 3D видов и оплаты оставшейся части стоимости начинается этап индивидуального проектирования.
2. Процесс проектированияСтандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом (базовым).
Инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение) не включен в базовый состав, поскольку, может вызвать излишнее удорожание проекта.
Так же, дополнительно к индивидуальному проекту, могут быть изготовлены: паспорт проекта / генплан застройки участка и смета на строительство дома.
Участие заказчика в процессе проектирования не требуется. Срок изготовления базового индивидуального проекта составляет 15 – 20 рабочих дней.
По окончании проектирования, наши специалисты подготовят для Вас альбом индивидуального проекта.
10 советов по планированию капитального ремонта дома
Капитальный ремонт дома — это, ну, капитальный ремонт. Это огромная задача, в которой нужно учитывать множество различных моментов: от поиска идеального подрядчика до того, как выжить в вашем доме, пока идет ремонт. С таким количеством вещей, которые нужно спланировать, мы собрали наши лучшие советы для ремонта вашего дома , чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.
1. Создайте свой список пожеланий к ремонту
Прежде чем приступить к ремонту дома, важно точно определить, чего вы хотите, чтобы оценить масштабы ремонта дома. Какова цель вашего ремонта:
— Вы лучше используете пространство, чтобы ваша семья могла наслаждаться им долгие годы?
— Или вы улучшаете свой дом, чтобы увеличить его стоимость недвижимости?
Набросайте свое видение, решив, что вам нужно в ремонте.
Вы также должны провести исследование своего района, чтобы определить, какие проекты окупятся с хорошей окупаемостью, а какие будут менее ценными для вас в долгосрочной перспективе. И когда вы составляете свой список, расставьте приоритеты в своих желаниях и потребностях. Наличие подробного списка ваших желаний и того, что больше всего повлияет на вашу домашнюю жизнь, облегчает принятие решения о том, как лучше всего распределить свои деньги, а также о том, как лучше всего двигаться вперед, если в процессе возникнут какие-либо сюрпризы.
2. Определите свой бюджет на ремонт
Установление бюджета и его соблюдение являются ключевыми моментами в процессе масштабного ремонта. Лучше всего отложить резервный фонд на незапланированный ремонт и непредвиденные расходы и рассчитывать на его использование. Кроме того, спланируйте косвенные расходы на ремонт, которые могут возникнуть во время ремонта, например, больше обедов вне дома или проживание в отеле на несколько ночей.
Когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, у них должна быть система для хранения затрат и любых изменений в расходах в соответствии с их оценками.
3. Проведите исследование
При подготовке к капитальному ремонту дома важно знать, во что вы ввязываетесь, особенно если вы делаете это впервые. Поговорите с друзьями и родственниками, которые уже делали ремонт в прошлом, и узнайте, с чем они столкнулись и как они преодолели определенные препятствия. Ознакомьтесь с рекомендациями и советами по проведению ремонта. Подрядчик, которого вы выберете, должен быть отличным ресурсом, но лучше уже иметь четкое представление о тонкостях процесса ремонта, прежде чем приступить к этому.
4. Наймите подрядчика с хорошей репутацией
Говоря о подрядчиках, самый первый совет должен состоять в том, чтобы найти квалифицированного подрядчика, способного воплотить ваши мечты в жизнь. Однако мы знаем, что это обычно происходит с домовладельцами после того, как они помечтали о возможностях.
Имейте в виду, что отличный подрядчик может также предложить некоторые возможности, которые вы не рассматривали.
В процессе выбора ознакомьтесь с отзывами и узнайте, что их прошлые клиенты говорят об их работе и обслуживании. Запланируйте консультацию, чтобы обсудить ваш проект и задать вопросы вашему подрядчику. Вы хотите, чтобы ваш подрядчик был партнером в этом процессе, который знает лучшие способы достижения того, чего вы хотите в рамках вашего бюджета. Уважаемый подрядчик сможет предложить решения ваших проблем с вашим домом, основываясь на своем опыте. Они также могут указать на структурные улучшения, которые могут улучшить использование энергии и функциональность вашего дома в долгосрочной перспективе.
5. Ознакомьтесь с местными уставами и разрешениями
После того, как вы определились с ремонтной бригадой, пришло время углубиться в объем ваших работ. Могут быть постановления вашего района или ТСЖ, связанные с пристройками к дому, линиями участков и многим другим, которые могут изменить ваши первоначальные планы.
Как домовладелец, вы можете выяснить, существуют ли какие-либо из них, и поделиться информацией со своим подрядчиком. Однако, когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, они должны заниматься процессом получения надлежащих разрешений на строительство в вашем районе.
6. Определите свой график работ
При планировании графика ремонта учитывайте предстоящие праздники и события, к которым вы хотите, чтобы ваш дом был готов. Лучше всего установить дату окончания и планировать заранее, быть реалистичным и планировать дополнительное время, если это возможно, в случае задержек или дополнительного ремонта. Ваш подрядчик расскажет вам, как сезон может повлиять на планы строительства или задержать их.
7. Собери вещи и наведи порядок
Это может показаться слишком простым, но один из наших самых важных советов — упаковать вещи и навести порядок в зоне ремонта. Это не только защитит ваше имущество от повреждения, но и ваша ремонтная бригада сможет выполнять свою работу быстрее и эффективнее, не мешая вашим вещам.
Для ремонта, охватывающего весь дом, подумайте об аренде склада за пределами участка, чтобы ваши вещи были в безопасности и не мешали.
8. Защитите детей и домашних животных
Еще один важный аспект при ремонте дома – подумать о своих детях и домашних животных. Хотя ремонт может быть интригующим для ваших детей, которые хотят войти, поиграть и посмотреть, он может быть опасным. Убедитесь, что у вас есть ворота и надлежащее защитное оборудование, чтобы не дать предприимчивым малышам бродить по строительной площадке, и то же самое касается домашних животных. Вы можете подумать о том, чтобы нанять няню для домашних животных для более длительных проектов, чтобы обеспечить безопасность ваших пушистых членов семьи.
9. Не зацикливайтесь на тенденциях
Очень легко увлечься последними тенденциями. Хотя здорово черпать вдохновение из модных дизайнерских идей, они могут не выдержать испытания временем. Когда дело доходит до ремонта дома, вы хотите быть уверены, что готовый продукт будет вам нравиться долгое время, поэтому лучше всего выбирать вневременной дизайн и украшать его современным декором, который вы можете легко обновлять по мере изменения времени.
10. Планируйте жизнь на время ремонта
Останетесь ли вы дома, пока идет ремонт, или переедете в гостиницу? Ваши сроки и стоимость являются важными факторами при принятии этого решения. Многие домовладельцы предпочитают оставаться дома, если могут, однако это может быть трудным временем. Ремонт часто доставляет дискомфорт, оставляя вас с громкими звуками, пылью и многим другим, с чем нужно иметь дело в вашем доме. Подумайте о своем распорядке дня и обсудите с вашим подрядчиком лучшее время для выполнения определенных задач, чтобы переход был более плавным. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, — это обозначить зону без ремонта, куда вы и ваша семья сможете сбежать, чтобы немного отдохнуть.
Ремонт вашего дома с Simonini
Если вам нужен опытный подрядчик для ремонта вашего дома, обратитесь к нашей команде по ремонту в Simonini Homes. Мы группа преданных своему делу риелторов, подрядчиков, дизайнеров и архитекторов с более чем сорокалетним опытом работы здесь, в районе Шарлотты.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать ремонт.
Планирование проекта дома 101 — Руководство для начинающих по достижению успеха
Опубликовано 18.03.2018 в УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
Распечатать
Обновлено: 29.04.2023
Посмотрим правде в глаза, если у вас есть дом, особенно старый, вам не привыкать к домашним проектам, реконструкции и реставрации… больших и малых.
Еще в моем предыдущем техническом блоге мы коснулись составления плана реконструкции всего дома (после первоначального осмотра дома) и правильного порядка начала реконструкции (снаружи внутрь и т. д.), но как разбить этот большой набор проектов на маленькие, управляемые куски, от которых можно постепенно начать избавляться?
Не бойтесь, все не так плохо, как вы думаете… так что приступим!
ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ
Пересмотрите и переоцените свой генеральный план и проектный заказ (предыдущий технический блог) – это живой документ, и он всегда будет меняться, так что не волнуйтесь!
Это все еще точно?
Изменились ли приоритеты?
Изменился ли ваш бюджет и объем работ?
Чтобы узнать больше о правильном порядке работ (во избежание переделок), Норм Абрамс из This Old House предлагает дополнительные советы и стратегии реконструкции здесь.
Каждый из нас отличается, когда речь идет о конкретных задачах или проектах, которые мы готовы взять на себя, исходя из нашего уровня комфорта, опыта и знаний «сделай сам». Обычно есть три сценария: 1) некоторые из нас могут сдавать в аренду все от начала до конца, в то время как 2) некоторые из нас могут пропустить генерального подрядчика, управлять всеми субподрядчиками (электрика, сантехника и т. д.) и даже выполнять часть работы самостоятельно, и, наконец, 3) те из нас, кто выполняет всю работу самостоятельно, от начала до конца.
Независимо от того, к какой категории вы относитесь и над каким проектом работаете, вам нужно следовать этому основному пятиэтапному процессу для достижения успеха… 9
Просто запомните эти ПЯТЬ шагов, и вы будете на пути к освоению каждого домашнего проекта с точки зрения графика, стоимости и производительности.
Основные процессы управления проектами – Источник, PMI.
org
Начнем!
1. ИНИЦИАЦИЯ (Предварительное планирование)
Здесь рождаются все ваши первоначальные проектные идеи, мозговой штурм, координация и планирование. Это задает направление, в котором вы будете двигаться.
Базовый уровень/проверка: каковы существующие условия, что подлежит утилизации, повторному использованию, выбрасыванию?
Личные предпочтения / входные данные: Каково ваше видение и миссия? Каковы ваши цели, задачи, приоритеты, потребности, желания? Изложите план на бумаге… специально!
Идеи/ Мозговой штурм: расспросите соседей, соберите вырезки из журналов, Pinterest, домашние туры и т. д.
Предварительный объем работ: Каков размер вашего проекта (реконструкция/полная работа с кишечником и т.
д.). Это ваш первоначальный черновик.Эскизный проект (концептуальные чертежи): это ваше видение — на бумаге, в простой в использовании программе проектирования, или наймите архитектора/строителя.
Консультации по первоначальному планированию: С архитекторами, строителями, субподрядчиками — для определения объема и постановки в очередь/синхронизации с их графиками.
Всегда получайте как минимум ТРИ предложения, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену. Сравните «яблоки с яблоками»!
Установите проект бюджета и способы его финансирования: по крайней мере установите минимальный / максимальный бюджет.
Логистика: Вы знаете, я люблю говорить о логистике… так что – ПРЕДОТВРАЩАЙТЕ ЗАДЕРЖКИ В РАСПИСАНИИ! Для крупного проекта, такого как кухни и ванные комнаты, постарайтесь заранее узнать, какие основные приборы, светильники, ванны, раковины и т.
д. вы будете использовать, чтобы:Убедитесь, что все элементы будут сочетаться с вашим дизайном — взаимодействуйте, физически подходят и функционируют вместе.
Обеспечьте своевременную доставку товаров с длительным сроком поставки или специальных заказов на этапе выполнения.
См. пробный прогон/макет ниже (№2 ПЛАНИРОВАНИЕ).
д.). Это ваш первоначальный черновик.
д. вы будете использовать, чтобы: 2.ПЛАНИРОВАНИЕ
На этом этапе вы берете черновой объем работ и пишете окончательный план действий – кто, что, где, когда и почему!
Выбор основных предметов: как обсуждалось на первом этапе, нам необходимо завершить список основных предметов, которые будут использоваться — шкафы, раковина, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина и т.
д. Это позволит все спланировать и должным образом интегрировать вместе.Окончательные проектные работы и чертежи: Окончательная концепция и/или строительные чертежи. Опять же, на бумаге простая в использовании программа для проектирования или от архитектора/строителя.
Если вы хорошо разбираетесь в Sketch-Up или Microsoft Powerpoint, вам подойдет программа для проектирования, например Home Designer Suite 2019., нажмите ЗДЕСЬ для более подробной информации. Загрузка обойдется вам примерно в 100 долларов США, и вы сможете начать работу примерно через 15–20 минут! Для обзора и видео, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
Гораздо безопаснее увидеть реальное 3D-изображение и иметь возможность внести изменения, чем обнаружить в конце, что дизайн вам не нравится.
Разработайте свой проект с учетом простоты обслуживания/очистки, ремонта и низких эксплуатационных расходов (расходов за жизненный цикл).
Архитекторам, строителям и подрядчикам: задавайте вопросы о материалах, качестве, насколько сложно их чистить, загрунтовали ли они все 4 стороны вашей отделки или сайдинга, чтобы он не гнил, и т. д. ВЫ самый лучший защитник! Как клиент, вы босс. Делайте то, что делает вас счастливыми, а не то, что может быть самым простым путем для подрядчика. Предостережение: компромисс всегда является альтернативой, так как в интересах каждого иметь хорошие рабочие отношения.
Окончательная консультация по планированию, механические планы и детали: независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или нет, пришло время завершить работу по электрике, сантехнике, ОВКВ и вентиляции — продолжительность работ, которые необходимо выполнить, и связанные с этим затраты.
Специальные инструменты/оборудование: Определите любые специальные инструменты и/или материалы, которые потребуются (особенно если вы выполняете работу).
Укажите окончательный бюджет и профинансируйте его: не менее 20 % на непредвиденные расходы. У вас БУДУТ сюрпризы, существующие элементы, которые нужно довести до кода, и т. д.
Установите окончательный график: Начало/окончание, работа по обмену (если вы нанимаете какую-либо работу), сопутствующие проверки* – * Не забывайте о разрешениях и согласованиях с городскими властями (если применимо). Проверки, разрешения и проверки городского дизайна добавят дополнительное время, особенно если требуется проверка вашего плана историческим районом!
Логистика. Убедитесь, что все основные товары, товары с длительным сроком поставки и специальные заказы заказаны. Знайте, когда они прибудут! Кроме того, убедитесь, что все работает вместе в окончательном дизайне — вместит ли этот шкаф для раковины Lowes 180-фунтовую раковину из фермерского дома .
.. вероятно, нет !!!Пробный прогон/макет: Возьмите информацию, которая у вас есть на сегодняшний день (размеры, размеры, раковина, плита, ванна, цвета краски и т. д.), и попытайтесь смоделировать пространство ДО полного сноса. Это даст вам представление о том, как все будет сочетаться и закончиться вместе. Кроме того, вы действительно не хотите рисовать 15 разных образцов синего цвета на своих новых стенах или новых шкафах! Сделайте это прямо сейчас на СТАРЫХ материалах!
Как минимум наметьте НОВУЮ планировку на своих СТАРЫХ стенах. Идите вперед и найдите / отметьте свои шпильки, где должны быть расположены новые электрические розетки, вентиляционные отверстия, вентиляционные колпаки, приборы и т. Д. Это упростит ваш план компоновки и уменьшит количество проблем, таких как шпилька, мешающая свету и т. д.!
Не забывайте задавать вопросы обо ВСЕМ… сейчас самое время, пока не стало слишком поздно!
д. Это позволит все спланировать и должным образом интегрировать вместе.
.. вероятно, нет !!! 3.
ИСПОЛНЕНИЕ
Вот где все это объединяется… вся тяжелая работа и время, которые вы вложили в построение ОТЛИЧНОГО плана, теперь окупятся!
Стартовое совещание по проекту: последняя проверка на вменяемость, прежде чем полетит грязь или гипсокартон!
Еще раз просмотрите все детали проекта, чтобы ничего не упустить.
Убедитесь, что все графики, подрядчики, материалы, расходные материалы, специальные инструменты и оборудование находятся на месте и доступны.
Время выполнения (проекты различаются, общее руководство ниже):
Снос
Оценка после сноса
Столярные изделия/Каркас
Кухонные шкафы/Окончательные размеры
HVAC
Электрика
Сантехника
Противопожарная герметизация
Грубый осмотр
Изоляция и осмотр 90 005
Штукатурка/Гипсокартон
Краска
Шкафы и светильники
Двери и отделка
Уборка
Напольное покрытие
Новые отделочные работы
4.
МОНИТОРИНГ / КОНТРОЛЬ
Здесь вы будете следить за бесперебойной работой проекта и своевременным выполнением элементов/элементов/задач.
Ход выполнения проекта по сравнению с планом: выполняются ли запланированные работы в соответствии с графиком для каждого элемента, сделки или этапа (электрика, сантехника и т. д.).
Эффект снежного кома. Каждый день отклонения графика может повлиять на все другие сделки/подрядчики, поэтому ваш график сдвигается вправо (удлиняется).
Городские проверки: Пройдено/Не пройдено/Переделка
Планы корректирующих действий: При необходимости. План по «Закону Мерфи». Что может пойти не так, то пойдет не так.
Нет проекта без проблем!Контроль качества: выполняется ли проект в соответствии с объемом, контрактом и/или точными спецификациями проекта?
Нет проекта без проблем!5. ЗАВЕРШЕНИЕ
На этом проект подходит к концу, а вы просто сводите концы с концами.
Окончательные проверки: город, подрядчики, субподрядчики и т. д.
Окончательный «список недочетов»: на основе итоговых проверок выясняются, есть ли какие-либо задачи/элементы, требующие дополнительного внимания, доработки и т. д.
- 9011 1 Окончательная функциональная проверка: чтобы убедиться, что все работает нормально, нет утечек и т. д.
Окончательная документация: оформление документов, выставление счетов, платежи, счета-фактуры и т.
д.0005Возврат оставшихся предметов и материалов: у вас обычно есть небольшой ветер w для возврата, будь то магазин Big Box и еще меньше от онлайн-покупки. Оцените, что необходимо для запасных частей, и верните остальное.
Извлеченные уроки: используйте то, чему вы научились, как хорошее, так и плохое, в следующем проекте, чтобы учиться на своих ошибках.
д.0005Если вы хотите узнать больше об основных процессах управления программой, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию от Института управления программой (PMI.org).
Поздравляем! Ваш проект завершен!!!
Теперь вы получили неофициальный сертификат специалиста по управлению проектами (PMP)!
ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТАМИ?
Думай как турист!
Что??? Почему???
«Любой поход — это проект, потому что это временное усилие, направленное на достижение уникального результата»
«Походный туризм — это главное упражнение в повышении эффективности проекта.
Почему? Потому что каждое принятое решение оказывает немедленное, измеримое и длительное влияние на вероятность успеха поездки. Каждый предмет, выбранный для переноски, увеличивает нагрузку».
(PMI, 2004)
Прочитайте всю статью PMI ЗДЕСЬ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
определенный старт и финиш.
ВСЕГДА имейте план! Если вы не целитесь ни в что… вы будете попадать каждый раз, так что будьте готовы!!!
Все детали проекта взаимодействуют друг с другом, как напрямую, так и косвенно, поэтому понимайте эти взаимодействия и отношения.
В случае сомнений упростите проект или разделите его на более мелкие, чтобы не перегружаться, и/или обратитесь за советом и помощью к профессионалам, друзьям, семье и соседям.
