О покупке жилья в Америке
Когда в ваших планах приобретение собственного жилья в Америке, то зачастую, в первую очередь вы набираете номер телефона знакомого агента по продаже недвижимости. Либо, если еще не имеете своего, то кого-нибудь, кого порекомендуют друзья.
Затем в подробностях рассказываете ему, что именно Вы хотите. Жилье — вопрос дорогой. Так что, как правило, происходит индивидуальная встреча, на которой Вы рассказываете агенту (риелтору), что и где Вас интересует.
Абсолютно все нюансы предвидеть сложно, но основное — это расположение (location), территория, число спален и санузлов, наличие гаража, автономное отопление/кондиционер. И, естественно, возраст дома.
В США можно купить жилье в кредит на 30 лет
Стоит сказать, что в США не принято считать все комнаты, только спальни и санузлы. Обозначается это так, к примеру: beds 3, baths 2 что переводится, как три спальни и два санузла.
Часто большое значение имеет — можно ли содержать домашних животных, так как не везде это позволено.
Учтите, что если с вами живут детишки, то стоит подбирать жилье, рядом с которым есть приличные школы. Совет из разряда практических.
Не каждый дом продается посредством риелторов. Некоторые предпочитают продавать дома самостоятельно. В таком случае Вам стоит сесть за руль и отправиться в тот район, где Вы хотели бы жить. Там внимательно смотрите по сторонам на таблички о продаже недвижимости от хозяина (for sale by owner).
Обычно на такой табличке имеется телефон. Когда номера телефона нет, то сразу звоните в дверь и спрашивайте, что интересно. Лучше, если владелец Вас проведет везде, расскажет и покажет всё.
Часто многие владельцы сами продают свое жилье, без риелторов
В эру цифровых технологий можете также выбирать дома прямо на своем компьютере в интернете. Там представлены крупные базы данных недвижимости во всех штатах США.
Если что-то подходящее там найдете, немедленно звоните выбранному риелтору, а все остальное уже только его хлопоты. Дальше он ищет риелтора продавца и обсуждает время посещения дома и другие детали, чтобы его осмотреть.
По такому принципу покупается и квартира, и какое-либо жилье. Принципиальной разницы здесь нет.
В то же время, риелтор также подыскивает Вам жилье самостоятельно. И периодически предлагает Вам перечень либо отдельные дома для просмотра. Поиск жилья, как правило, командная работа.
Можете попасть в такую ситуацию, когда риелтор продавца и покупателя — тот же человек. Что считается даже лучше, будет меньше хлопот и скорее про все решите.
Когда приедете смотреть потенциальное жилье, делайте это не спеша, тщательно. Поинтересуйтесь у себя, чувствуете ли, что этот дом Ваш.
Обязательно проверьте и все остальные аспекты. Везде и всё должно включаться и выключаться, ничего не должно сыпаться или течь. Преимущественно американцы откровенно обо всем рассказывают. Однако порою что-то выясняется уже после покупки, когда слишком поздно говорить о скидке.
Можно купить даже дом, в котором раньше жил плантатор
После просмотра и решения назначается дата приобретения.
Следует уточнить, что деньги принимаются исключительно с банковского счета.
Иностранцам нужно делать все приблизительно так же. Лишь заплатить придется сразу всю сумму. Американцы имеют возможность заплатить лишь down payment, это первичный взнос. Его размер колеблется, однако не менее 3% от цены желаемого жилья. Оставшаяся сумма растягивается на следующие 15-30 лет.
Конечно, если вы не имеете всю сумму, Вам придется подбирать банк, который возьмется вступить с Вами в отношения, то бишь предоставит кредит на приобретение жилья либо ипотечный кредит (mortgage). Только для этого вам понадобится хорошая кредитная история (credit history).
Строительство дома в Америке — Все о жизни в США
Частный дом — это то, о чем мечтает каждый американец. Американцы зачастую не любят жить в центре города, в многоквартирных зданиях. Они покупают собственные участки земель в спокойных от суеты городского шума пригородах, причем учитывая красоту природы этой окрестности, а на работу ходить в большие города, расположенные с их частными приусадебными участками.
В чем же особенность построения жилья в этой стране? Большинство из них предпочитает конструкторскую технологию двухэтажных домов с зеленым двориком и встроенным гаражом, их внешний вид бывает очень привлекательным. Эти сооружения далеко не каменные, потому что с такой основой постройка стоила бы гораздо дороже. Люди, проживающие в этой стране, часто меняют места своего жительства в силу перехода на другую работу в другой район или штат для жительства. Таким образом любой житель этой сказочной страны для экономии выбирает этот тип домов.
яма нужного размера
установка арматуры
заливание бетоном
возведение самого каркаса
Фундамент таких построек не очень глубокий и строятся они за очень короткий срок. Но в любом случае до постройки дома, во время стройки основы советуем учесть размер предполагаемого дома и мебели, которая будет находиться в нем. Преимущество таких строек еще и заключается в том, что работать можно в любую погоду, даже в зимние, холодные дни.
Каркасы делаются из дерева и до начала возведения брызгают все четыре стороны, чтобы предотвратить их от пожаров. На фундаменте экономить нельзя, потому что основой все равно служит он.
Конструкторские сооружения такого типа очень часто строятся на заводах или в каких-то частных офисах и уже сразу привозятся и ставятся на фундамент. Комнат в таких помещениях предусмотрено бывает много, поэтому для каждого члена семьи по плану построения можно выбрать свою комнату. На первом этаже расположены бывают гостиная, объединенная с кухней, ванная, а также туалет. В дизайнах таких конструкторов планируется несколько ванных комнат и туалетов. В целях соблюдения гигиены детям полагается отдельная ванная и туалет. Сантехника ставится по самым последним моделям в этих домах. Материалы для построек бывают разными по качеству и цене. Несмотря на то, что дерево является экологически чистым, при постройке конструкторских жилищ выбирайте сухие доски для того, чтобы они могли вам прослужить дольше. От влажных досок очень часто возникают грибковые болезни, которые приводят к появлению щелей и дыр в домах.
На строительство таких домов требуется пять или шесть недель. Они удобны для строительства и отличаются своей компактностью и удобством, но это не означает, что у них несложная схема построения. Не всегда они могут строиться своими руками, поэтому при подборе материалов будьте внимательны и приглашайте для построек таких жилищ опытных технологов или инженеров с высокой квалификацией. В России и в других странах СНГ дома такого типа не очень распространены. В этих странах большого опыта по постройке деревянных домов нет, поэтому предпочитают их не строить.
Утеплительные работы в таких домах делаются очень тщательно, чтобы зимой в холодную погоду не возникли бы проблемы
Каркасные дома с вышеописанной планировкой очень популярны в Соединенных Штатах. Они являются прочными и могут прослужить более пятидесяти лет.
Продажа недвижимости в Соединенных Штатах Америки
Показать проданные объекты
Лос-Феликс, Калифорния
…
2 002 кв. футов (185,99 кв. м)
Спросить ing цена $1,095,000
Полное обслуживание корп.… Full Service Bldg.…
Швейцар 24 часа, камердинер + охрана… 24 часа швейцар, камердинер + охрана…
Частный балкон… Частный балкон…
2 Парковка Места… 2 парковочных места…
Дом
185,99 кв. м …
Ла Вью | Bel Air, California, CA
Ориентировочная цена 185 000 000 фунтов стерлингов (217 856 000 долларов США)
34 380 кв. футов…34 380 кв. футов…
8 главный дом со спальнями и гостевой дом с 2 спальнями… главный дом с 8 спальнями и гостевой дом с 2 спальнями …
Гостевая и велнес-резиденция с фитнес-залом и спа…Гостевая и велнес-резиденция с фитнес-залом и спа…
Теннисные корты, Сад Дзен и зрелый оливковый сад… Теннисные корты, Сад Дзен и зрелый оливковый сад…
Хизер-лейн…
Восток Хэмптон, Нью-Йорк, 11937
8000 кв.
футов (743,22 кв. М)Руководная цена 17 950 000
Ист-Хэмптон расположен на Атлантической океане… Восточный Хэмптон расположен на Атлантическом океане…
Приложения для атмосферных систем для безопасности, входные ворота… App Base… App App…
9005. системы для камер видеонаблюдения, въездных ворот…
ОВКВ, освещение, аудио/видео… ОВКВ, освещение, аудио/видео…
Наружный павильон… Открытый жилой павильон…
Дом
8,00 0 кв. футов (743,22 кв. м)
6Спальни
8Ванные комнаты
Уэльс…
Madison Avenue, New York, 10128
4 179 кв. футов (388,24 кв. м) 9 0003
Ориентировочная цена $23 000 000
Круглая терраса и частная терраса на крыше… Круглая терраса и частная терраса на крыше…
Пять спален… Пять спален…
4179 кв. футов внутренней площади… 4179 кв. футов внутренней площади…
Частный вход на террасу… Частный лифт на террасу…
Пентхаус
388,24 кв.
м 0009Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, 10075
7 288 кв. футов (677,08 кв. м)
Ориентировочная цена $37 500 000
Захватывающий вид на открытый город… Захватывающий вид на открытый город…
Три террасы… Три террасы…
Шесть спален …Шесть спален…
Потолки до 10 футов 7 дюймов …Потолки до 10 футов 7 дюймов…
Пентхаус
7 288 кв. футов (677,08 кв. м)
6 спален
9 ванных комнат
900 05Отдельный гостевой дом, бассейн/спа… Отдельный гостевой дом, бассейн/спа…
- 900 02 Гараж на 10 автомобилей… Гараж на 10 автомобилей…
Кинозал… Кинотеатр…
Винный погреб… Винный погреб…
West 72nd Street Apt 20b…
Нью-Йорк, 10023
Ориентировочная цена $5,399,000
Тщательно спроектированный… Тщательно спроектированный…
Две частные террасы… Две частные террасы…
Много естественного света… Много естественного света…
Прекрасные виды… Прекрасные виды…
Студия
Sterling Place Ph5a…
Brooklyn, NY, 11217 9000 3
1800 кв.
футов (167,23 кв. м)Ориентировочная цена $5 350 000
Роскошный пентхаус… Роскошный пентхаус…
Частная терраса… Частная терраса…
3 спальни …3 спальни…
Прекрасные виды… Прекрасные виды…
Пентхаус
1800 кв. футов (167,23 кв. м)
3 спальни
2 ванные комнаты
Park Place Ph 81…
New York , 10007
5 443 кв. футов (505,67 кв. м)
Ориентировочная цена $45 000 000
Потрясающие виды… Потрясающие виды…
Пентхаус с 4 спальнями… Пентхаус с 4 спальнями…
Исключение al Finish… Исключительная отделка…
Удобства включают спа, салон, бассейн, ресторан …Удобства включают спа, салон, бассейн, ресторан…
Новостройка
5 443 кв. футов (505,67 кв. м)
4 спальни
4 ванные комнаты
37 East 12th Street…
New York, NY, 10013
3 028 кв.
футов (281,31 кв. м)Ориентировочная цена $7 400 000
- 900 05
Классический нью-йоркский лофт в отличном месте… Классический нью-йоркский лофт в выгодное расположение…
Со вкусом оформленные интерьеры… Со вкусом оформленные интерьеры…
Оригинальная архитектурная деталь; включая сводчатые потолки… Первоначально архитектурная деталь; включая сводчатые потолки…
Бутик-здание полного обслуживания… Бутик-здание полного обслуживания…
футов (743,22 кв. М)
м 0009Беверли-Хиллз, Калифорния
…15 803 кв. футов (1 468,15 кв. м)
Запрашиваемая цена $39 900 000
Дом
15 803 кв. футов (1468,15 кв. м)
90 002 9Спальни14Ванные комнаты
футов (167,23 кв. м)
футов (281,31 кв. м)Квартира
3 028 кв.
400 Норт Атлантик Драйв…
Лантана /Hypoluxo Island, FL 33462
1142,71 кв. м
6.2 Ванные комнаты… 6.2 Ванные комнаты…
Недвижимость на берегу… Недвижимость на берегу…
12 300 квадратных футов… 12 300 квадратных футов…
Дом
12 300 кв. футов ( 1 142,71 кв. м)
6 Спальни
6 Ванные комнаты
973 Пятая Avenue…
Stanford White Mansion On 5th, Upper East Side, Manhattan, NY 10075
15 000 кв.
футов (1 393,54 кв. м)
Ориентировочная цена $80 000 000
- 900 05
Полный вид на парк… Полный вид на парк…
Отличный свет… Отличный свет…
Лифт… Лифт…
Библиотека…Библиотека…
Дом 900 03
15 000 кв. футов (1393,54 кв. м)
9 спален
10 ванных комнат
450 Washington Street…
New York, NY, 10013
Ориентировочная цена $939,000 – $12,950,000
Residences by RELATED on the Tribeca Water фасад в центре Манхэттена… Резиденции RELATED на набережной Трайбека в центре Манхэттена…
Жильцы прибывают в дом 450 Вашингтон через закрытый вход в частный оазис пышной зелени, спроектированный Hollander Design… Жители прибывают в дом 450 Вашингтон через закрытый вход в частный оазис пышной зелени, спроектированный Hollander Design…
Коллекция из 176 домов, спроектированных Roger Ferris and + Partners… Коллекция из 176 домов, спроектированных Roger Ferris and + Partners…
Здание с полным спектром услуг и специальной службой консьержа… Здание с полным спектром услуг и специальной службой консьержа…
Новостройка
1 — 4Спальни
1Приемная
One High Line…
500 West 18th Street, New York, 10011
Ориентировочная цена $2 100 000 - $50 000 000
Расположен в сердце Западного Челси, где Хай-Лайн встречается с рекой Гудзон… Расположен в самом сердце Западного Челси, где Хай-Лайн встречается с рекой Гудзон…
Гордый дом для отеля Faena в его нью-йоркском флагмане… Гордый дом для отель Faena в своем нью-йоркском флагманском…
Разработано Witkoff и Access Industries… Разработано Witkoff и Access Industries…
Разработано Bjarke Ingels Group… Разработано Bjarke Ingels Group…
1 — 5Спальни
1Ванные комнаты
420 W Rivo Alto Drive…
Майами-Бич, Флорида
Запрашиваемая цена $38 000 000
7 спален… 7 спален…
9 0005
6 ванных комнат…6 ванных комнат…
Гостиная внутри и снаружи… Гостиная внутри и снаружи…
Отдельный вход… Отдельный вход…
7 спален
6Ванные комнаты
2817 N Ocean Blvd ,…
Гольфстрим, Флорида 33483
12 623 кв.
футов (1 172,71 кв. м)
Ориентировочная цена $28 500 000
7 спален… 7 спален…
10.4 Ванные комнаты…10.4 Ванные комнаты…
Бассейн… Бассейн…
Набережная… Набережная…
Дом
12 623 кв. футов (1 172,71 кв. м)
7Спальни
10Ванные комнаты
217 West 57th Street, 127 /128…
Central Park Tower, Midtown West, New York, NY 10019
Ориентировочная цена $150,000,000
Полный вид на парк… Полный вид на парк…
- 9 0002 Полный вид на горизонт… Полный вид на горизонт…
Новостройка… Новостройка…
Дуплекс… Дуплекс…
Квартира
8Спальни
9Ванные комнаты
730 Park Avenue, 3/4B-2B…
Верхний East Side, Manhattan, New York, NY 10021
7 500 кв. футов (696,77 кв. м)
Ориентировочная цена $15 800 000
Угловая квартира… Угловая квартира…
9 0005
Высокие потолки… Высокие потолки…
Довоенная деталь… Довоенная деталь…
Медиа-комната… Медиа-комната…
Квартира
7 500 кв.
футов (696,77 кв. м)
7 Спальни
7 Ванные комнаты
5 Приемная
Регионы Типы недвижимости10 самых дешевых городов США для покупки дома
Деньги
Айлис Глинк
/ НОВОСТИ CBS
(MoneyWatch) Ищете недорогой дом? Отправляйтесь в Детройт, где самые дешевые дома в Америке. Средняя цена дома в городе составляет менее 35 000 долларов, а в некоторых районах вы можете купить жилье еще дешевле.
Но город Мичиган, экономика которого десятилетиями находилась в упадке из-за потери рабочих мест в обрабатывающей промышленности и, в последнее время, краха ипотечных кредитов, не одинок.
цены на жилье достигли крайнего минимума. По данным исследовательской фирмы Zillow, у большинства из них есть сотни домов по цене ниже 40 000 долларов.
Не все эти города обязательно предлагают самые низкие медианные цены по стране, но в них есть одни из самых дешевых районов с самыми доступными домами. Хотя в Тампе, штат Флорида, есть дома, которые продаются, например, за миллионы долларов, кризис потери права выкупа в штате также означает, что недвижимость продается всего за несколько тысяч долларов.
Если вы готовы вложить немного капитала, дома в этих 10 городах являются одними из самых доступных в стране.
- Топ-10 городов, где арендовать лучше, чем покупать
- 15 домов, которые помогут пережить катастрофу
- Топ-10 самых дорогих мест для покупки дома
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Детройт
Неудивительно, что самые низкие медианные цены на жилье в стране можно найти в некоторых частях Детройта.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
В Буффало есть несколько районов, где дома можно купить менее чем за 40 000 долларов, особенно в восточной части города, а также в северных районах у реки Ниагара. Цены на жилье в городе восстанавливаются неравномерно: в некоторых районах цены растут, а в других продолжают падать. В самом городе средняя цена дома составляет около 51 000 долларов.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Толедо, Огайо
Средняя цена дома в Толедо составляет скромные 51 200 долларов, но в некоторых районах вы можете найти готовые к заселению дома менее чем за 35 000 долларов.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Кливленд
Цены на жилье в Кливленде упали по крайней мере на 25 процентов с тех пор, как в 2006 году рынок жилья начал обваливаться. В отличие от других районов страны, цены на жилье в городе еще не начали меняться, а средняя цена составляет чуть менее 50 000 долларов. Это означает, что это все еще рынок покупателя. Вы можете найти дома в нескольких районах, которые можно купить менее чем за 40 000 долларов, включая Форест-Хиллз, который был частью бывшего поместья площадью 700 акров нефтяного магната Джона Д. Рокфеллера.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Тампа, Флорида
Если вы хотите купить в Тампе, сейчас самое время.
Некоторые районы по-прежнему остаются сверхдешевыми, дома стоят гораздо меньше, чем средняя цена в 120 000 долларов, но цены быстро растут. Цены на жилье в Тампе, Клируотере и Санкт-Петербурге за последний год выросли более чем на 10 процентов. Но все еще есть много районов, особенно в районе Санкт-Петербурга, где дома продаются менее чем за 40 000 долларов.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Огаста, Джорджия
Город Огаста, наиболее известный тем, что каждую весну здесь проводится турнир по гольфу Masters, расположен на берегу реки Саванна на границе Джорджии и Южной Каролины. Цены сильно различаются по мегаполису: в некоторых пригородах в среднем почти 200 000 долларов, а в других районах — всего 38 500 долларов. Средняя цена в городе составляет 74 600 долларов.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Филадельфия
В то время как средняя цена дома в Филадельфии составляет около 104 000 долларов, дома в некоторых районах можно купить гораздо дешевле.
Более высокие медианные цены на жилье в Филадельфии обусловлены более престижными районами, где цены на жилье достигают полумиллиона долларов. Но есть много районов с низкими средними ценами, достигающими 38 000 долларов.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Янгстаун, Огайо
В городе Янгстаун средняя цена дома составляет менее 40 000 долларов, поэтому есть много районов, где можно найти выгодные предложения. Пройдя путь от своих дней в 1950-х и 60-х годах как «Город убийств, США», когда активность банд резко возросла, город в последнее десятилетие возрождается за счет строительства высококлассных торговых и жилых комплексов, а также способствует росту новых технологические компании через Бизнес-инкубатор Янгстауна.
10 самых дешевых городов США для покупки дома
Акрон, Огайо
Цены на жилье в Огайо низкие, и Акрон не исключение.