15 полезных лайфхаков для вас и вашего дома — INMYROOM

Советы

Мы нашли лучшие идеи для простой организации быта: рассказываем, как сэкономить на чистке ковра, ухаживать за обувью и грамотно хранить всевозможные мелочи

Уборка – дело не из приятных. Порой на нее можно потратить целый день, а то и весь уик-энд. Чтобы вы смогли навести порядок в квартире с минимальными затратами свободного времени и сил, мы решили продолжить шорт-лист советов на все случаи жизни и составили новый – эти 15 простых и бюджетных лайфхаков гарантированно облегчат вам жизнь!

Мы расскажем, как с помощью обычных бытовых предметов, например, детской присыпки, хозяйственного мыла или пилочки для ногтей, справится со всевозможными проблемами: пятнами на одежде и мебели, крошками на клавиатуре или с подгоревшей кастрюлей. Все предложенные способы не только удобны, но и очень бюджетны.

Идея №1: новая жизнь кастрюли

Не спешите выносить приговор подгоревшей кастрюле. Чтобы очистить посуду от накипи, протрите ее поверхность смоченной уксусом сеткой, в которой продаются лук и апельсины. Накипь мгновенно исчезнет – как по волшебству.

Идея №2: большая чистка

Очистить ворсистый ковер от пыли — задача не из легких. Упростить ее можно с помощью деревянной или металлической расчески. «Причешите» ковер перед уборкой пылесосом – будет как новенький. Гарантируем!

Идея №3: ловкий помощник

Простой совет: не выбрасывайте использованные стикеры: они пригодятся вам для чистки клавиатуры. Просто проведите клейкой стороной стикера между клавишами — от пыли и крошек не останется и следа.

Идея №4: нежнее шелка

Катышки на любимом свитере — не повод убирать его в дальний ящик шкафа. Тем более что избавиться от них проще, чем вы думаете. Почистите его жесткой стороной губки для мытья посуды — и о катышках можно забыть!

Идея №5: секрет Джеймса Бонда

Начищенные до блеска ботинки — визитная карточка любого мужчины. Добиться нужного эффекта поможет обычная черно-белая газета: протрите ею обувь после нанесения крема, и ботинки будут сверкать!

Идея №6: чтобы было чисто

А очистить кроссовки от пыли и грязи можно с помощью обычной пилочки для ногтей. Она аккуратно устранит все несовершенства — вам останется только протереть обувь влажной тряпкой.

Идея №7: как по мылу

Молния на новой куртке все время заедает и, кажется, вот-вот сломается? Решить проблему просто: пройдитесь по ней кусочком мыла и дайте ему высохнуть. Теперь молния будет закрываться с легкостью – все гениальное просто!

Идея №8: удачно зацепились

Язычки жестяных банок можно использовать вместо крючков. С их помощью легко зацепить одну вешалку за другую. Таким образом вы сэкономите место, а тщательно отглаженные рубашки больше не помнутся.

Идея №9: проще простого

Нашли узелок на цепочке любимого украшения? Не беда: чтобы распутать его, воспользуйтесь детской присыпкой. Она поможет растянуть звенья цепи, которые затем можно с легкостью разомкнуть обычной булавкой.

Идея №10: под контролем

А чтобы узелки на цепочках вас больше не беспокоили, возьмите за привычку хранить украшения в питьевых трубочках. Теперь об испорченной бижутерии можно забыть!

Идея №11: маленький помощник

Никак не получается застегнуть браслет в одиночку? Не стоит бежать за помощью к соседям: зацепите за украшение канцелярскую скрепку – придерживая ее пальцами, вы сможете самостоятельно застегнуть браслет свободной рукой.

Идея №12: волшебная палочка

Не получается зажечь свечу зажигалкой, а спичек в доме нет? Воспользуйтесь палочкой спагетти: подожгите ее конец и поднесите к фитилю свечи – теперь романтический вечер точно состоится! 

Идея №13: для самых маленьких

В коробках из-под конфет удобно хранить полезные мелочи — например, швейные принадлежности. Можете не сомневаться: в такой коробке не потеряется даже иголка! 

Идея №14: в надежных руках

Запланировали переезд? Позаботьтесь о судьбе хрупких предметов декора и заверните вазы в плотные шерстяные носки. Так вы легко избежите неприятные последствия неожиданных падений.

Идея №15: всегда рядом

А серьги-гвоздики, или пусеты, удобно хранить внутри обыкновенных пуговиц: их маленькие отверстия как будто специально для этого созданы. Теперь ваши украшения точно никуда не денутся!

75 реально полезных идей для домашнего интерьера

Лайфхаки необходимы для улучшения и упрощения жизни. Существует множество подобных советов. Некоторые из них можно применять для интерьера или дома. Это позволит добавить немного оригинальности и комфорта. Необходимо разобраться, какие полезные вещи можно перенять и внедрить в собственную жизнь.

Оригинальное украшение открытого провода

Содержание

• 1 Полезные лайфхаки для дома
• 2 Лайфхаки для дома: гардероб
• 3 Используйте прозрачный лак для ногтей, чтобы закрепить винтики
• 4 Прозрачный лак для ногтей для решения проблемы с отрывающейся пуговицей
• 5 Резинка для двери
• 6 Рейки для зеркала
• 7 Керамическая плитка
• 8 Цветочные горшки
• 9 Видео: 100 лайфхаков для вашего дома
• 10 Фото: ещё 50 полезных идей
  • 10.1 Смотрите также

Полезные лайфхаки для дома

Описанные ниже рекомендации станут настоящими помощниками в бытовых условиях. Обычные вещи можно использовать весьма оригинально и удобно. Среди лайфхаков для дома можно отметить следующие:

1. Если закрепить на молотке маленький магнит, тогда гвозди всегда будут находиться рядом.

   Магнит на рукоятке молотка

2. Взяв несколько обычных бутылок и наполнив их водой, получится организовать отличную систему полива для комнатных растений.

   Горлышко нужно обернуть тканью, чтобы вода не слишком быстро вытекала

3. Если нужно что-то покрасить для облегчения процесса, на кисть надевают крышку от обычного пластикового стаканчика. Это способствует защите рук от брызг, появляющихся от краски.
   Теперь пальцы останутся чистыми

4. Щипцы для мяса могут сделать значительно легче процедуру получения сока из цитрусовых.

   Щипцы для мяса выручат, когда рядом нет соковыжималки для цитрусовых

5. Ключи от банок из алюминия можно использовать для хранения вещей. Верхним отверстием изделие закрепляется на одной вешалке, в нижнюю часть продевают вторые плечики. Это позволит расширить возможности хранения даже в маленьком шкафу.

   Система хранения из ключей от алюминиевых банок

6. Чтобы удобно и эффективно хранить джинсы подойдут крючки для душа. Они экономят пространство, освобождая больше места, аккуратно вмещают вещи.

   Крючки для джинсов

7. Если дома есть старая теннисная ракетка, которая уже не используется, можно соорудить из нее оригинальный органайзер для хранения мелких украшений.

   Органайзер из теннисной ракетки

8. Существуют специальные бревна из пенопласта для бассейна. Если закрепить их на стенах гаража это позволит избежать случайных, неприятных повреждений машины.

   Предохранитель для двери

9. Для многих становится настоящей проблемой распутывание проводов, гирлянд. Если хранить их на вешалках можно избежать спутывания, что позволит не тратить много времени, пытаясь восстановить привычный вид изделий.
   Гирлянду можно намотать на кусок картона

10. Если негде хранить целлофановые пакеты, рекомендуется поместить их в картонные коробки от носовых платочков.

    Удобный способ хранения пакетов

11. Многие домашние животные повсюду оставляют свою шерсть. Довольно сложно избавиться от нее на ковре или ковролине. Приходится тратить массу времени для эффективного результата. Скребок для окон отлично помогает справиться с шерстью.

    Резиновый скребок отлично собирает шерсть с поверхности ковра

12. Если ковровое покрытие постоянно скользит по полу, воспользуйтесь латексным уплотнителем.

    Несколько полосок из быстросохнущего строительного латекса, и ковер больше не скользит

Лайфхаки помогают справиться не только с бытовыми проблемами. Они направлены и на обустройство дома. Если нет возможности приобрести дорогостоящие предметы мебели, следует воспользоваться полезными советами, которые добавят вашему жилищу оригинальности.

• Заменить стандартную детскую кровать можно при помощи старого стола. Его переворачивают вниз дном и дополняют подходящим матрасом. Спальное место получится довольно оригинальным. Ножки не обязательно убирать. К ним стоит прикрепить балдахин. Получится отличная и уникальная кровать.
• Если есть старые детские бутылочки их не обязательно выкидывать. Можно раскрасить их в приятные цвета и сделать из них вазы. Также подойдут для хранения мелких предметов.
• Флаконы духов, которые уже закончились, можно превратить в маленькую вазу для искусственных цветов. Отлично дополнит интерьер ванной.
• Если специальная подставка для зубных щеток отсутствует, следует обратиться к обычным прищепкам. Они позволят оригинально и эффективно хранить предметы гигиены.
• Старый детский манеж прекрасно переоборудуется в удобный столик. Понадобится дополнить его подходящей по параметрам столешницей. Она прикручивается к манежу и можно использовать стол.

Практически любые старые бутылочки можно превратить в декоративные вазы

Подвески для зубных щеток из пластиковых крышек

Указанные способы обязательно помогут облегчить быт, сэкономить денежные средства и добавить уникальности жилищу.

Смотрите такжеВсе о вентиляции в ванной комнате и туалете

Лайфхаки для дома: гардероб

Иногда вещей больше, чем может поместиться в шкафу. Из-за этого страдает их внешний вид. Попросту подобное неудобно. Следует воспользоваться полезными советами для улучшения хранения вещей и их носки. Лайфхаки для гардероба отражены в таблице.

Полезные рекомендации	Описание
Использование коктейльной трубочки	Подобное решение поможет избежать спутывания цепочек. Особенно актуально, когда украшения берут в путешествие. Одна трубочка подойдет для нескольких цепочек сразу.
Применение гольф	Они подойдут, чтобы джинсы не складывались в гармошку. Важно отметить, что использовать данный метод рекомендуется только если вы не планируете разуваться. Иначе подобное решение станет заметно для всех.
Преображение вещей	Понадобится пиджак младшей сестры. Его рукава будут вам коротки. Их следует подогнать немного. Подвороты изделия украшаются тесьмой и тканью, ширина которой совпадает с подвернутыми частями. Получится весьма оригинальный и интересный вариант.

Чтобы цепочка не путалась, пропустите её через трубочку

Необтягивающие джинсы тоже можно заправить в сапоги

Идея для хранения дамских сумочек

Смотрите такжеСпилы дерева для интерьера, сделанные своими руками

Используйте прозрачный лак для ногтей, чтобы закрепить винтики

Иногда возникает необходимость закрепить винтик. Часто это требуется для солнцезащитных очков. Понадобится обычный прозрачный лак. Им смазывается нужный винтик. Когда лак для ногтей подсохнет можно использовать очки.

Винтики больше не будут теряться

Смотрите такжеПокупаем или шьем своими руками? 50 идей декоративных подушек.

Прозрачный лак для ногтей для решения проблемы с отрывающейся пуговицей

Прозрачный лак помогает в ситуации не только с винтиками. Бывает, что нитка, которая удерживает пуговицу, начинает ослабевать. Это может привести к потере пуговки в самый неподходящий момент. Потому, если нет рядом ниток и иголки стоит воспользоваться лаком. Его наносят на ослабленную нить и ждут высыхания.

Бесцветный лак скрепит нитки

Смотрите такжеКак сделать коллаж интерьера

Резинка для двери

Если дверь постоянно самостоятельно открывается или закрывается, рекомендуется воспользоваться простым методом с резинкой. Использовать можно любую. Ее надевают на ручку с обеих сторон двери, переворачивая, чтобы образовался крест-накрест в области защелки.

Резинка будет сдерживать защелку

Смотрите такжеДизайнерские штучки для украшения домашнего интерьера своими руками

Рейки для зеркала

Массивные зеркала, обрамленные в рамки, отличаются значительным весом. Рекомендуется использовать при их закреплении рейки из древесины, оснащенные замковым соединением.

Простая и надежная система крепления тяжелых предметов

Смотрите такжеКак украсить домашний интерьер искусственными цветами

Керамическая плитка

В ходе ремонтных работ или при установке сантехники можно повредить керамическую плитку. Менять полностью все оформление слишком долго и дорого. Гораздо проще удалить поврежденный элемент. Для этого на рядом расположенную плитку наклеивают изоленту. Осторожно и медленно нужный элемент высверливается и удаляется. Это позволит избавиться от дефекта и не повредить остальные изделия.

А еще изоленту или малярный скотч наклеивают перед сверлением плитки, чтобы сверло меньше скользило и отверстие вышло с ровными краями

Смотрите такжеКак украсить рабочий стол своими руками

Цветочные горшки

Если остались горшки для цветов, которые не планируется использовать, можно найти им другое применение. Они станут прекрасными крышками для тарелок. Удобно и практично.

Забавные игрушки из цветочных горшков

Сказочный домик для декора интерьера

Лайфхаки необходимы, чтобы сделать жизнь немного проще и удобнее. Подручные средства, которые планировалась выкинуть, превращаются в полезных помощников.

Смотрите такжеКак украсить фоторамки своими руками

Видео: 100 лайфхаков для вашего дома

Смотрите такжеЗаправка холодильника фреоном своими руками: пошаговая инструкция, советы и рекомендации

Фото: ещё 50 полезных идей

Что такое взлом дома и стоит ли?

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных способов, с помощью которых хакеры получают доход от аренды.

Купить многоквартирный дом

До появления пригородов существовали городские кварталы, жители которых жили в различных многоквартирных домах. Молодые люди, переезжающие в город, могли арендовать часть дома у пенсионера, который жил по соседству или наверху. Родители покупали дуплексы или триплексы, чтобы их дети могли оставаться рядом после свадьбы.

Позже семьи привыкли расти в частных домах или покупать их, и пристроенное жилье стало менее популярным. Тем не менее, сегодняшние сообразительные новые инвесторы в недвижимость начинают свой портфель с многоквартирного дома.

Предложение комнат в вашем доме для краткосрочной аренды

Если у вас нет многоквартирного дома и вы не уверены, что вам нравится идея долгосрочной аренды какой-либо части вашего текущего дома, Вы можете окунуться в воду инвестиций в недвижимость, предложив свободную комнату на платформе краткосрочной аренды, такой как Airbnb или Vrbo. Женщины-владельцы недвижимости, заинтересованные в том, чтобы сдавать недвижимость только другим женщинам из соображений безопасности, могут заинтересоваться Golightly, сайтом только по приглашениям, который проверяет свое членство исключительно по половому признаку.

Для тех, кто в настоящее время думает о покупке многоквартирного дома для краткосрочной аренды, есть финансирование для аренды Airbnb. Обязательно ознакомьтесь с законами о краткосрочной аренде в штате и районе, где находится недвижимость, и, если дом является частью ассоциации домовладельцев, убедитесь, что вы хорошо знакомы с их правилами перед покупкой. Многие ТСЖ категорически запрещают как краткосрочную, так и долгосрочную аренду.

Пригласить соседей по дому

Совместное проживание с соседом по дому — это простой способ взломать дом. Вы не только будете получать ежемесячную арендную плату, которая может значительно превышать ежемесячную стоимость ипотечного кредита, но также сможете разделить расходы на коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Несомненно, при сдаче дома в аренду, когда вы живете в нем, вам приходится платить за конфиденциальность и потерю личного пространства. Но финансовые плюсы разделения домашних расходов в дополнение к арендной плате могут перевесить любые соображения конфиденциальности. Ваш дом может быть сконфигурирован таким образом, чтобы и у вас, и у вашего жильца было достаточно личного пространства. Помните: как владелец, вы имеете преимущество в том, что касается соблюдения домашних правил.

Ключом к поиску хорошего соседа по дому является совместимость образа жизни. Вам следует тщательно проверять всех, кому вы думаете сдавать квартиру, особенно если вы будете делить общие помещения и обязанности по дому.

Постройте дополнительное жилое помещение на своем участке

Вы также можете взломать свой дом, построив вспомогательное жилое помещение (ADU). Эти отдельные жилые помещения, также называемые квартирами для бабушек, люксами для подростков или апартаментами для свекрови, иногда поставляются с определенными домами, что дает вам возможность сдавать их в аренду.

Домовладельцы с отдельным гаражом или подвалом с отдельным входом могут захотеть преобразовать эти помещения в сдаваемое в аренду жилье, предназначенное для краткосрочной или долгосрочной аренды, или самостоятельно переехать в помещение и сдать основной дом в аренду.

Это может быть особенно привлекательным вариантом для родителей, чьи дети нуждаются в доме большего размера, чем они сами. Родители могут построить или отремонтировать существующее дополнительное жилье и переехать в него, в то время как их ребенок и их семья переедут в основной дом. Родители-пенсионеры могут часто путешествовать, не беспокоясь о том, кто будет присматривать за их домом, а ребенок может предложить ADU в качестве краткосрочной аренды, пока родители в отъезде.

Предоставление арендной площади на вашей собственности

Если у вас есть небольшой участок земли, вы можете превратить его в доход от аренды. Например, вы можете арендовать гараж или сарай для людей, которым нужно место для хранения своих старинных автомобилей или лодок на зиму. Вы можете позволить кому-то припарковать свой дом на колесах или передвижной дом на вашей территории, или вы можете переехать в дом на колесах на своей территории и сдать свой дом в аренду. Обязательно ознакомьтесь с местными правилами зонирования или правилами ТСЖ, чтобы узнать, существуют ли ограничения на сдачу в аренду вашей собственности.

Сделать переворот вживую

Домашние ласты довольно часто взламывают дома. Они будут покупать старые дома, которые нуждаются в ремонте, но имеют большой потенциал роста, исходя из сопоставимых объектов в этом районе. Рассмотрим такой пример: предположим, что дома в определенном районе регулярно продаются за 250 000 долларов, но есть дом, который пришел в упадок — вы можете купить его за 180 000 долларов и отремонтировать за 20 000 долларов. (Вы должны знать, что эти цифры были выбраны для простоты, а не потому, что средний ветхий дом можно отремонтировать за 20 000 долларов. Вы должны планировать, что он будет стоить гораздо больше.)

Предположим, ремонт займет 6 месяцев. Вы можете жить в доме (при условии, что он хотя бы в принципе пригоден для жизни), пока будете делать ремонт. Вы все равно будете платить ипотеку в это время. Затем, через 6 месяцев, если все пойдет по плану, вы уйдете с прибылью в размере 50 000 долларов и сэкономите на аренде за 6 месяцев. В соседний дом!

5 ключевых стратегий для достижения успеха

Последнее обновление 4 августа 2022 г.

Владение домом — это один из способов, с помощью которого люди со временем накапливают богатство. Тем не менее, еще один популярный, но часто упускаемый из виду способ накопления богатства в сфере недвижимости — это стратегия, известная как взлом дома.

Взлом дома может быть хорошим способом постепенно войти в бизнес недвижимости с домом, который уже есть у людей, и узнать все тонкости работы домовладельца.

---

Основные выводы

• Взлом дома — это стратегия инвестирования в недвижимость, цель которой — частично или полностью компенсировать платеж владельца по ипотеке.
• Односемейные и небольшие многоквартирные дома, используемые в качестве основного места жительства, могут быть хорошими кандидатами для взлома дома.
• Финансирование основного жилья обычно обходится дешевле, чем покупка недвижимости для сдачи в аренду, с более выгодными условиями и процентными ставками, а первоначальный взнос составляет всего 0%.

---

 

 

Что значит взломать дом?

Взлом дома — это стратегия инвестирования в недвижимость, которая включает в себя покупку недвижимости и последующую сдачу ее части в аренду.

Одним из примеров взлома дома является покупка дома на одну семью, затем сдача в аренду комнаты или переделка подвала или чердака в небольшую квартиру. Полученный доход от аренды используется для выплаты остатка по ипотечному кредиту и увеличения доли в доме.

Когда придет время, владелец имеет возможность сделать рефинансирование наличными, чтобы превратить накопленный капитал в дом в наличные деньги, и использовать деньги в качестве первоначального взноса для покупки другого арендуемого имущества.

Покупка небольшого многоквартирного дома, такого как двухквартирный дуплекс или трехквартирный трехквартирный дом, — еще один способ взлома дома для инвесторов в недвижимость.

И у Fannie Mae, и у Freddie Mac есть ипотечные продукты для основного жилья от 2 до 4 квартир с низкими процентными ставками и доступным первоначальным взносом. Взлом дома в многоквартирном доме происходит, когда инвестор/заемщик живет в одной квартире, а остальные сдает в аренду.

Доход от сдаваемых в аренду помещений используется для внесения дополнительных основных платежей по ипотечному кредиту. Когда накопленный капитал в многоквартирном доме станет достаточно большим, инвестор сможет рефинансировать и вывести наличные из имущества для покупки другого небольшого многоквартирного дома.

 

Преимущества взлома домов

Взлом домов может быть хорошей стратегией для людей, которые хотят постепенно начать заниматься инвестициями в недвижимость. Финансирование основного места жительства, как правило, более доступно, чем получение кредита на инвестиционную недвижимость, с более выгодными процентными ставками и более низкими первоначальными взносами.

Взлом дома также может быть способом привыкнуть к роли арендодателя, потому что арендатор буквально живет в коридоре или прямо по соседству. Любые возникающие проблемы можно решить немедленно, и многие начинающие инвесторы считают, что обучение на собственном опыте помогает заложить прочную основу для того, чтобы в конечном итоге стать полноценным инвестором в недвижимость.

Некоторые из основных преимуществ взлома домов включают:

• Взлом домов позволяет людям свести к минимуму сумму капитала, связанного с арендованной недвижимостью, и является способом для людей, не имеющих больших денег, начать инвестировать в недвижимость.
• Финансирование недвижимости в качестве основного места жительства обычно не требует большого первоначального взноса и, как правило, предлагает более выгодные комиссии по кредиту и процентные ставки.
• Сокращение расходов на личное жилье за ​​счет использования арендной платы для оплаты ипотечного кредита помогает быстрее увеличить капитал.
• Использование налоговых вычетов, таких как расходы на ремонт и амортизационные отчисления в отношении части имущества, которое используется в качестве сдачи в аренду, уменьшает налогооблагаемый чистый доход владельца.
• Взлом дома сводит к минимуму непродуктивное время в пути и транспортные расходы до сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку владелец уже живет там.
• Обучение навыкам арендодателя посредством взлома домов — хороший первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость.

 

Как успешно взломать дом

Взлом дома на одну семью или небольшой многоквартирный дом выполняется в соответствии с теми же общими шагами:

1. Понимание вариантов финансирования

Обычные кредиты, наряду с кредитами FHA и VA, являются тремя распространенными способы финансирования основного места жительства через традиционного кредитора, такого как банк или кредитный союз.

Процентные ставки часто бывают привлекательными даже для заемщиков с более низким кредитным рейтингом, а первоначальный взнос может составлять 5% или меньше. Кредиты VA, поддержанные Департаментом по делам ветеранов, даже позволяют ветеранам-заемщикам получить 100% финансирование дома.

По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), перед покупкой ипотечного кредита заемщик должен:

• Проверить свой кредитный отчет
• Оценить, как изменится их покупательская привычка с ипотекой
• Бюджет дополнительных или измененных расходов
• Определите размер первоначального взноса
• Принятие решения о цене покупки дома
• Создайте пакет заявки на получение кредита с личной и финансовой информацией, включая платежные квитанции, формы W-2, копии последних налоговых деклараций, банковские выписки и удостоверение личности

2.

Поиск хорошей собственности для взлома дома

Собственность, которая является жизнеспособным кандидатом для взлома дома, может иметь характеристики, которые немного отличаются от дома, в котором владелец будет жить год за годом.

Это потому, что в конечном итоге большинство взломщиков домов превратят основное жилье в сдаваемое в аренду имущество по мере роста своего портфолио сдаваемой в аренду недвижимости. Поэтому имеет смысл с самого начала выбрать дом, который будет хорошо сдавать в аренду.

Общие факторы, которые инвесторы в недвижимость учитывают при выборе хорошей сдаваемой в аренду недвижимости, включают:

• Район, который влияет на то, какие жильцы будут привлекать дом, и на арендную плату, которую они могут позволить себе платить.
• Ставки налога на недвижимость, которые сильно различаются в разных местах и ​​могут оказать существенное влияние на общую прибыль от аренды дома.
• Качество школьного округа, уровень преступности и общий рейтинг района влияют на уровень заполняемости и общую стоимость дома.
• Рынок труда и рост населения — два показателя, которые инвесторы в недвижимость используют для прогнозирования будущего спроса со стороны арендаторов на арендное жилье.
• Индекс цен на жилье (HPI) и Индекс доступности жилья (HAI) — это два других показателя, которые инвесторы используют для прогнозирования спроса на арендную недвижимость, потому что, когда цены на жилье недоступны, больше людей могут предпочесть арендовать жилье, а не владеть им.
• Средняя арендная плата и рост арендной платы также влияют на то, где купить дом за домом, так как доход от аренды будет использоваться для оплаты части ипотеки и других расходов. Хорошие инструменты, которые можно использовать для изучения рыночной арендной платы, включают Rentometer, Zillow Rent Zestimate и Zumper.
• Количество сдаваемых в аренду домов и вакансий в этом районе также указывает на то, насколько высок или слаб спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, поскольку высокий уровень вакантных площадей может привести к снижению арендной платы и снижению доходов от инвестиций.

3. Подсчитайте цифры, прежде чем делать предложение

Перед тем, как сделать предложение о покупке дома за домом, инвесторы подсчитывают цифры, чтобы получить лучшее представление о потенциальной сумме дохода, которую может принести дом.

Несмотря на то, что взломанный дом сначала не будет использоваться исключительно для сдачи в аренду, инвесторы часто с нетерпением ждут того дня, когда недвижимость можно будет рефинансировать, а капитал превратить в наличные деньги, которые можно будет использовать в качестве первоначального взноса для приобретения другой аренды. свойство.

Эта простая электронная таблица от Roofstock предоставляет простой способ просмотра потенциальных финансовых показателей данного объекта недвижимости. Вы можете использовать его для прогнозирования потенциальной доходности объекта. Просто введите некоторую информацию, чтобы просмотреть прогнозируемые ключевые показатели рентабельности инвестиций (ROI), включая денежный поток, рентабельность денежных средств, чистую операционную прибыль и ставку капитализации.

4. Закрыть условное депонирование, въехать и сделать ремонт

Затраты на закрытие основного места жительства обычно составляют от 3% до 5% от суммы кредита в дополнение к первоначальному взносу. Плата за закрытие условного депонирования дома включает такие расходы, как сборы за создание, плату за оценку, осмотр дома, поиск титула и страхование кредитора, предоплату (например, страхование домовладельца и предоплату процентов) и страхование титула.

После получения права собственности и въезда сдаваемая в аренду часть имущества должна быть подготовлена ​​для арендатора.

Объем необходимого ремонта и обновления будет варьироваться в зависимости от того, сдается ли в аренду спальня в доме, переделывается ли подвал или чердак в квартиру-студию или обновляются дополнительные единицы в многоквартирном доме.

5. Найдите хорошего арендатора

Людям, которые занимаются взломом домов и впервые становятся арендодателями, следует позаботиться о том, чтобы понять законы штата о арендодателях и арендаторах и Закон о справедливом жилье, чтобы избежать нарушения закона или дискриминации арендаторов.

Когда помещение готово к сдаче в аренду, инвесторы должны выполнить следующие основные шаги для отбора арендаторов:

• Определить минимальные критерии арендатора, такие как кредитный рейтинг или соотношение дохода к арендной плате
• Предварительный отбор арендаторов путем обсуждения таких требований, как ежемесячная арендная плата, залог, плата за заявку на аренду и предварительная проверка биографических данных
• Собирать и просматривать заявления от потенциальных арендаторов и получать разрешение на составление кредитного отчета, проводить проверку биографических данных и связываться с текущими и предыдущими работодателями и арендодателями для проверки информации о арендаторах
• Определить лучшего арендатора и подписать договор аренды

 

Сколько денег нужно для взлома дома?

Если не покупается ремонтный верх или не требуется значительный объем реконструкции, сумма денег, необходимая для взлома дома, зависит от того, как финансируется дом, и от размера первоначального взноса.

Существует несколько распространенных вариантов финансирования основного жилья для взлома дома:

Обычный кредит

Обычная ипотека — это ссуда, которая не гарантируется и не застрахована федеральным правительством, и может предлагать первоначальный взнос до 3% в зависимости от личного и финансового положения заемщика.

Соответствующий кредит

Соответствующий кредит может быть приобретен Fannie Mae или Freddie Mac с суммой первоначального взноса всего 3%.

Ссуда ​​FHA

Ссуды FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией, имеют менее строгие требования к кредитному рейтингу, чем другие виды ссуд, с первоначальным взносом всего 3,5%.

Кредит по программе VA

Кредит по программе VA предоставляется ветеранам, военнослужащим на действительной военной службе и пережившим супругам и не требует первоначального взноса или ипотечного страхования.

 

Общие стратегии взлома дома

Вот некоторые распространенные стратегии, которые люди используют при поиске дома для взлома:

Дома на одну семью с несколькими спальнями, которые могут быть преобразованы в самодостаточные апартаменты путем установки ванной комнаты и мини-кухни

Дома с зонами, которые легко превратить в спальни, например дома с кабинетом или игровой комнатой, которые можно превратить в дополнительную спальню

Дома с уже частично реконструированными подвалами, чердаками или гаражами — хорошие кандидаты для взлома дома

Недвижимость с большим участком, подходящим для строительства дополнительной жилой единицы (ADU), которая представляет собой отдельно стоящее жилье, подобное гостевому дому или жилой единице

 

Подведение итогов

Взлом дома может быть хорошим способом начать инвестировать в недвижимость без необходимости покупать арендуемое имущество, требующее большого первоначального взноса.