Купил дом на краю болота: КУПИЛ ХУТОР в ЛЕСУ на КРАЮ БОЛОТА. НОВЫЙ ДОМ для НОВЫХ ЖИЛЬЦОВ ГОТОВ. №189 смотреть онлайн видео от АНТОХА в хорошем качестве.

Содержание

Купил хутор в лесу на краю болота. Соседи очень удивились. 155

содержание видео

Рейтинг: 4.0; Голоса: 1

Купил хутор в лесу на краю болота. Соседи очень удивились. 155 Светлана: Здравствуйте хуторяне. Смотрю вас давно, практически сначала. Привыкла как к родным. Вы единственные на кого я подписана. С удовольствием смотрю на все изменения, которые происходят на хуторе, все нравится. А аккуратность и золотые руки Антона вызывают восхищение. Людочка трудяжечка и помощница во всех делах, перекрасила весь хутор. Короче все хорошо, но есть одно место, переделки которого жду давно. Это Ваш уличный очаг. Не могу смотреть на эти острые булыжники и траву. Думаю, что не очень удобно там готовить да и травмоопасно (посмотрите на видосах со стороны, нога на камне, подойти невозможно. Хочу площадку, что бы и Люда смогла подойти при необходимости. Съемок много у огня, так что подумайте, что бы и дешево и сердито. Не обижайтесь на меня, я не хотела никого обидеть, наоборот желаю и хочу для Вас только хорошего.

Если прочтете, отпишитесь пожалуйста. С уважением Светлана Григорьевна.
Дата: 2023-03-16

← Купил хутор в лесу на краю болота. Новый дом для айка. Обед на мангале. 154.

Купил хутор в лесу на краю болота. Накормил всех! 156. →

Похожие видео

Начинаем ремонт в деревенском доме работы больше чем мы думали проба навесного

• Заимка на Урале

Турецкий Барон обзор турецкого МУЖА

• Марина Иванова

Турецкий Архитектор Жених ОБЗОР номер Один

• Марина Иванова

В Гостях у Любов Киев! Богатый стол Нас ждал сюрприз

• Николай Сытник

Манечка просто ВЛЮБИЛАСЬ в Ангелину и резко пошла на поправку!

• Тайган: Живи, Стёпка, Живи!

480/Переезд в Россию. Решилась на стрижку! Ребенок плачет! Опять к зубному! Ялуторовск. Сибирь!

• Гусариха

Комментарии и отзывы: 19

Дима
Да; Беруссия; ,; очень хороша! Была два раза в Белоруссии. Мне очень понравилось, а люди там хорошие открытые; работящие! В Москве есть знакомые из Беларуссии, дружим! Была в Могилевской обл, а второй раз после Чернобыля— уже не помню, где! У свекрови, подругиной! Очень хорошие люди, серьезные

Вера
Здравствуйте Антон. Огромное спасибо за видео. Как приятно смотреть на вашу дружбу с хуторянами. Без дружбы никуда. Вы молодец. Очень трудолюбивый и рукодельный. Не цураетесь любой хуторской работы. Ждём ещё ваших видео. Здоровья вам и благополучия. Успехов вам во всем. Мира и добра.

Нина
Антон, здравствуйте. Вы человек не бедный. и вроде любите Айка. а что ж такой вольер убогий? клетка как в частном жутком зоопарке? нормальный вольер постройте. земли у Вас достаточно. и будка из старого сундука( Что так жалко построить нормальный домик для друга? жмот вы вот и всё(

Татьяна
Не перестаю удивляться Вам, вы мастер на все руки. Просто настоящий рукоблудник. Удивительный мужчина, где ж такие родятся. За них матери с отцом наверно богу молятся. Удачи вам, процветания вашему хутору. Саше привет.

Татьяна
Не перевелись ещё мужики на Руси нашей, и это отрадно: сам картошку выкопал, сам ужин сварил, сам помощников накормил. А женщина правильно должна созидать, пусть картины пишет и домом занимается.

Вашаева
Барашкам тыква не нужна, им летом свежая трава нужна, азимой сухое сено, ты их как свиней кормиш, им корма надо, зерно надо давать, они у тебя худые, всё время кричат, потому что голодные.

Василий
С удовольствием смотрю ваши видео — такие умиротворённые и добрые. Мы живём так же в деревне и выращиваем здоровые продукты для себя. Действительно, такая жизнь делает людей лучше.

монстер
Антоша привет. это бабушка юлиана. хабаровский край. Мне интересно, кто нибудь отгадал сколько собачке лет и месяц рождения. Я тоже писала 1’5 года Айке. и март мес. Напиши.

Тома
Добрый день Антон!
Старайся все вокруг своего хутора выкашивать хорошо что бы гадюки и змеи были видны. Они любят высокую траву, валежники.
Спасибо за видио земляк!

Александр
Антох, надо семена менять. У нас белая картошка небольшая вырастает, а бледно-красного цвета, ну, просто, бомба. И, правильно, ты сказал, надо было в низине сажать.

Евгений
Антоша, дружок, счастья тебе и мира в душе! Ты нам нужен, сынок, держись своего в душе, правильно ты идешь, я думаю.

Немало пережил, сын, думаю, но Бог тебе советует.

Игорь
Ностальгия. Я родился в Советском Союзе, Сделан я в СССР! Антон, тебе повезло с соседями. Такие отношения уже крайняя редкость, сейчас каждый по себе, в своём углу.

Зинаида
У вас на заставке такая картошка шикарная, в москве такая из египта, но генномодифицированая, как вижу картошку, сразу о селедке в холодильникне вспоминаю

Наталия
Тыквенная каша моя любимая и очень полезная, особенно в печке. Пшено или рис или лапша и молоко и тыква, соль, сахар, сливочное масло. Мне аж запахла она.

Наталья
Солнечный привет вам Антон и Красавице Людочке. Ребята сердечно Поздравляю вас с днём Великой Победы Желаю вам Мирного, ясного неба, добра и счастья!

Евгений
Антон ты трудоголик. Со временем поднатареешь и в сельском хозяйстве и в животноводстве. Общайся с местными больше. Всех вам Благ и Здоровья!

Татьяна
Садите больше тыквы и картошки, есть еще брюква, свекла, их тоже животные любят. Площади у вас позволяют.
Как у вас красиво! Все здорово!

дежа-вю
Антон, если у вас есть кусты смородины, то ботву картошки разложить под кусты, это полезно ягоды будут крупные, удачи вам.

)привет
Расскажи историю как вы решились на этот шаг. скажу природу у вас это что то. я через экран чувствую ваш чистый воздух

купил хутор в лесу на краю болота

Всю жизнь я прожил в городе. Мысль о покупке дома присутствовала давно, но главным критерием выбора должен был быть участок подальше от основной деревни, то есть хутор. Почему? Потому что устал от людей и всей этой суеты, хотелось найти спокойствие и уединение.

Этот участок нашел по рекомендации друзей. Он находится в 60 км от города, в лесу. Договорился с хозяевами о покупке и занялся переоформлением документов.

В доме не было света, дом и участок были в плохом состоянии. Я − городской житель и у меня понятия не было, как и что делать. Ничего не умел. Но потихоньку все двигалось, навел в доме порядок.

Нашел много старой утвари: деревянные грабли, бочки для взбивания масла, серп и прочее.

На участке, за время пока дом пустовал (это было около 15 лет), уже успел вырасти маленький лес – природа забирала свое, когда-то взятое у нее. Выкосил и вырубил деревья, дом и участок начали приобретать цивилизованный облик.

Поехал в Энергосети, оплатил подключение электричества (провода нужно было тянуть 500 м до дома) и жил два или три месяца без электричества.

Проводку в доме мне помог провести отец, за что большое ему спасибо, так как я не понимаю в электричестве ничего. Отремонтировал печи, дом, из сарая построил баню, и когда уже можно было полноценно жить, появились мысли завести каких-нибудь животных. Выбор пал на овец и кур – неприхотливые в содержании и кормлении. Да и с сеном проблем нет: с лета делаю хороший запас, чтобы на всю зиму хватало.

Куда ж без рыбы

Выкопал возле дома небольшой пруд, запустил в него рыбу. Сделал мостик, чтобы удобнее было ловить рыбу и загорать в солнечную погоду.

Был как-то случай, что я так увлекся домашними делами, что забыл позавтракать. Ближе к обеду вспомнил, что нужно что-то приготовить, а холодильник пуст. Выручил «природный холодильник», который полон рыбы. Оставалось только поймать ее. Карпов я запускал по осени три года назад. За это время из мальков размером с половину ладошки выросли карпики сантиметров по 20. Поймал троих – обед готов.

Постепенно привыкаю

Начал осваивать пчеловодство. У меня два рамочных улья и одна колода с дикими пчелами. Зимой рой пчел погиб. Скорее всего, недокормил. Но сосед-пчеловод пришел на помощь. Правда, пришлось изрядно потрудиться. У него улетел рой пчел и завис в лесу над деревом. Пришлось снимать, чтобы посадить их в свой пустующий улей.

Также на дубе стоит колода, в которой живут дикие пчелы. В прошлом году я собрал у них пятилитровое ведро меда, после они себе еще наносили и успешно перезимовали. В этом году сходил-проверил: есть у них немного меда, но его недостаточно, чтобы взять.

Грибы в доме не помешают

Был у меня один пустующий сарай, и я решил: почему бы не посадить в нем грибы вешенки? Материала для посадки у меня хватало (это сено и несколько мешков ольховых опилок).

СПРАВКА ОТ АВТОРА

Температура компостного материала должна быть меньше +30° С, иначе мицелий погибнет.

Это был пробный вариант на время, пока грибов в лесу нет, но если вдруг дело пойдет, на этом еще можно будет и заработать.

Купил мицелий, прокипятил и остудил сено, сложил его в полиэтиленовые пакеты объемом 100 л. Проделал по три-четыре отверстия в пакетах для выхода грибов и одно в нижней части пакета для выхода лишней влаги.

Каждый слой сена просыпал мицелием. Аналогично сделал два блока на пропаренных опилках. Крепко завязал пакеты и подвесил их в сарае.

С момента посадки я уже дважды собирал урожай, но он небольшой, на одну порцию пожарить. Грибы очень вкусные, мне они нравятся даже больше шампиньонов.

Опыт выращивания грибов у меня маленький, но я заметил, что лучше они растут в субстрате из сена.

Беру от природы все

Ездил с ребятами за черникой. Она растет километрах в десяти от моего дома, но на машине туда не проехать, только на лошадях. Ребята собирают ягоды на продажу – это один из способов заработать в деревне. Они уже опытные в этом деле, собрали по два ведерка. Я набрал одно, для меня и этого достаточно.

Заготавливаю также травы для травяного чая. В этом году уже заготовил партию иванчая. В лесу еще не было намека на цветение, а возле дома в тихом месте он уже начал вовсю цвести. Уже три года заготавливал на зиму иван-чай и каждый раз делал по-разному. Но в прошлом году соседи, проживающие в населенной части деревни, угостили своим чаем, и мне он понравился больше всего. Могу поделиться рецептом приготовления «эликсира долголетия»: срезаем верхнюю часть растения, обрываем листья, хорошо мнем и оставляем в темном месте на 12-24 часа подсохнуть.

СПРАВКА ОТ АВТОРА

Не переживайте, если срезать макушки, растение от этого не страдает.

После подвядшие листья нужно перекрутить на мясорубке, утрамбовать, накрыть полиэтиленовой пленкой и убрать еще на 12 часов в темное место – на ферментацию. За это время он приобретет зеленовато-коричневатый цвет и сладковатый запах. Остается только высушить, разложив на плоской поверхности. А после – хранить в стеклянной емкости, чтобы чай не терял аромата.

Такой чай получается ароматным и имеет более насыщенный вкус. Процесс его заготовки трудоемкий, но это того стоит.

Не люблю загадывать

Я работаю в городе в магазине «Охота и рыбалка» и пока не могу оставить работу, без денег сейчас в деревне прожить сложно. Также веду свой ютуб-канал «Антоха». Я не женат. Все на участке и в доме стараюсь делать своими руками, а так как я ничего не умею, каждый раз учусь чему-то новому. Конечно, не все получается, но глаза боятся – руки делают.

Смотря на то, как изменился дом и участок, построена баня и беседка, мне до сих пор не верится, что это сделал я. В планах еще много чего, но я не люблю говорить о них, пока все не сделано.

Прошлая хозяйка – бабушка лет около 90 – часто звонит и спрашивает, как я, что нового на участке. Я привозил ее и в первый год, когда изменения были едва заметны, и на следующий, когда было что показать. Ей нравится. Ходит по участку, рассматривает, советы по выращиванию разных культур дает. Делюсь с ней тем, что еще хочу сделать, она одобрительно кивает. Радуется, что в дом вернулась жизнь и что участок преобразился.

Антон Гнетько
Беларусь

Подписывайтесь на наш дзен-канал

Подписывайтесь на наш видео-канал на youtube

Опасности изменения климата могут затопить прибрежную недвижимость

МАЙАМИ — Агенты по недвижимости, желающие продать прибрежную недвижимость, обычно сосредотачиваются на одном: насколько близко дом находится к кромке воды. Но вместо этого покупатели все чаще спрашивают, как далеко он находится от ватерлинии. Сколько футов над уровнем моря? Укреплен ли он против штормовых нагонов? Есть ли в нем аварийное питание и водоотливные насосы?

Повышение уровня моря меняет отношение людей к недвижимости на побережье. Хотя спрос остается высоким, и застройщики продолжают строить у воды во многих прибрежных городах, домовладельцы по всей стране постепенно начинают опасаться покупать недвижимость в районах, наиболее уязвимых к последствиям изменения климата.

Потепление планеты уже вынудило ряд отраслей промышленности, в том числе угольную, нефтяную, сельское хозяйство и коммунальные услуги, нести потенциальные будущие издержки, связанные с изменением климата. Индустрия недвижимости, особенно вдоль уязвимых береговых линий, постепенно осознает необходимость учитывать риски катастрофического ущерба от изменения климата, в том числе вызванного повышением уровня моря и наводнениями, вызванными штормами.

Но многие экономисты говорят, что этот расчет должен произойти намного быстрее и что покупатели жилья должны быть в срочном порядке лучше информированы. Некоторые аналитики говорят, что экономические последствия краха рынка прибрежной недвижимости могут превзойти последствия лопнувших пузырей доткомов и недвижимости 2000 и 2008 годов9.0003

Последствия почувствуют владельцы недвижимости, девелоперы, кредиторы по недвижимости и финансовые учреждения, которые объединяют и перепродают ипотечные кредиты.

Согласно данным Attom Data Solutions, материнской компании RealtyTrac, за последние пять лет продажи домов в районах, подверженных наводнениям, росли примерно на 25 процентов медленнее, чем в округах, где наводнения обычно не бывают. Многие прибрежные жители переосмысливают свои инвестиции и выбирают более безопасные места.

«Я не понимаю, как этот город собирается победить воду», — сказал Брент Диксон, житель Майами-Бич, который планирует переехать на север и подальше от побережья в ожидании усиления королевских приливов, самого высокого из прогнозируемых приливов. год. «Вода всегда побеждает».

Эти опасения приобрели новую актуальность после президентских выборов Дональда Дж. Трампа, который долгое время скептически относился к глобальному потеплению, заявив в 2012 году, что это концепция, «созданная китайцами и для них, чтобы заставить США производство неконкурентоспособное».

Застройщик, г-н Трамп также является владельцем нескольких объектов недвижимости в Южной Флориде, в том числе Мар-а-Лаго, участка площадью 20 акров, который простирается между Атлантическим океаном и Береговым путем в Палм-Бич.

Недавнее избрание г-ном Трампом Майрона Эбелла руководителем переходной группы Агентства по охране окружающей среды усилило эти опасения во Флориде и среди многих ученых-климатологов. Г-н Эбелл помог возглавить обвинение против научного консенсуса в отношении того, что глобальное потепление существует и вызвано людьми.

Image

Дома вдоль пляжа на острове Оук, Северная Каролина. Продажи жилья в районах, подверженных наводнениям, росли медленнее, чем в других округах, за последние пять лет. Предоставлено. .. Логан Р. Сайрус для The New York Times

Законодатели штатов Массачусетс и Нью-Джерси настаивают на том, чтобы ввести новые правила для агентов по недвижимости и других лиц, обязывая их сообщать об ущербе, связанном с климатом, подобно предыдущему наводнению.

Экономисты предупреждают, что банкам и страховым компаниям необходимо лучше защищать свое обеспечение и инвесторов, совершенствуя свои методы оценки рисков изменения климата и создавая более стандартизированные правила публичной отчетности о них.

В апреле Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, поддерживаемого государством ипотечного гиганта, сделал мрачный прогноз. Он писал, что это только вопрос времени, когда повышение уровня моря и штормовые волны вдоль побережья станут настолько невыносимыми, что люди уедут, избавившись от ипотечных кредитов и потенциально спровоцировав новый обвал жилья — за исключением того, что на этот раз маловероятно, что эти дома цены когда-нибудь восстановятся.

Дэвид Джейкобс в своем доме в Райтсвилл-Бич, Северная Каролина, который, как он опасается, может быть смыт водой. «Мне больно думать, что моим детям и внукам это может не понравиться», — сказал он.

Кредит… Логан Р. Сайрус для The New York Times

«Некоторые жители обналичивают деньги раньше и несут минимальные потери», — написал он. «Другим так не повезет».

Большая часть неопределенности, связанной с изменением климата, связана с темпами повышения уровня моря. Но некоторые утверждают, что это упускает суть, потому что стоимость недвижимости, вероятно, уйдет под воду задолго до того, как исчезнет сама недвижимость.

То, что часто называют «неприятным» наводнением — наводнение, вызванное скорее приливами, чем погодой, — уже влияет на стоимость недвижимости. Часто глубиной всего фут или два, этот тип наводнения может остановить движение транспорта, затопить подвалы, повредить автомобили и загрязнить грунтовые воды.

Майами-Бич поднял морскую стену и откачал приливную воду во время королевского прилива, самого высокого прогнозируемого прилива в году. Кредит … Макс Рид для The New York Times

Флорида имеет шесть из 10 американских городских центров, наиболее уязвимых для штормового нагона , согласно отчету за 2016 год компании CoreLogic, специализирующейся на данных о недвижимости. Юго-восточная Флорида испытывает около 10 приливных наводнений в год. По мнению климатологов, к 2045 году это число может составить около 240 наводнений в год.

В прошлом году продажи домов выросли на 2,6% по всей стране, но упали примерно на 7,6% в зонах повышенного риска наводнений в округе Майами-Дейд, согласно жилищным данным. Многие прибрежные города предпринимают шаги по смягчению последствий, роют стоковые туннели, поднимают дороги и строят пруды-отстойники.

Джеймс Мерли, главный специалист по устойчивости Майами-Дейд, сказал, что важно не напугать рынок, поскольку инвестиции в недвижимость приносят большую часть дохода, который оплачивает эти обновления. Этот баланс особенно важен во Флориде, потому что штат и местные жители в значительной степени полагаются на налоги на недвижимость и налоги с продаж для финансирования таких проектов.

Флорида не одинока. Сорок процентов американцев живут и работают в прибрежных районах, и те, кто может себе это позволить, защищают свои инвестиции, строя частные переборки и поднимая свои дома на сваях. Но скептики сомневаются в логике модернизации отдельных объектов, если прилегающие районы не поспевают за темпами, а наводнения или повышение уровня моря затапливают близлежащие дороги.

Многих покупателей жилья и владельцев беспокоит стоимость страхования от наводнения. По мере роста премий стоимость недвижимости падает, и эта тенденция уже негативно сказывается на ценах на жилье в таких местах, как Атлантик-Сити, Норфолк, Вирджиния, и Санкт-Петербург, Флорида, по словам местных агентов по недвижимости.

Рой и Кэрол Бейкер, которые сейчас живут в Сарасоте, штат Флорида, вспоминают, как в 2014 году в течение нескольких месяцев пытались продать свой дом в соседнем Сиеста-Ки. По их словам, это примерно 7000 долларов.

Этот опыт станет более распространенным, говорят экономисты, по мере того, как федеральное правительство отходит от субсидирования тарифов страхования от наводнений, чтобы приблизить премии к отражению истинной рыночной стоимости риска.

Брент Диксон выглядывает из своей квартиры в Майами-Бич. «Я не понимаю, как этот город сможет победить воду», — сказал он. Он планирует переехать на север и подальше от побережья. Кредит… Макс Рид для The New York Times

Как бы ни было трудно предсказать темпы изменения климата, моделирование того, как оно повлияет на рынок недвижимости, еще сложнее. Подобно игре в горячую картошку, строители, домовладельцы, банки, страховщики от наводнений и покупатели секьюритизированных ипотечных кредитов пытаются передать рискованную собственность, прежде чем прогореть. Девелоперы возводят дома и продают их обычно в течение пары лет, задолго до того, как их инвестиции обесценятся. Банки получают комиссионные даже по рискованным жилищным кредитам, прежде чем объединять эти ипотечные кредиты в ценные бумаги и продавать их крупным пенсионным фондам, страховым компаниям или другим покупателям.

Покупатели жилья склонны думать о краткосрочной перспективе, сосредотачиваются на том, что они могут себе позволить, и надеются, что местная инфраструктура будет идти в ногу с повышением уровня моря. Покупатели жилья также, как правило, сами по себе, когда они рассматривают потенциальные объекты недвижимости и пытаются оценить свой риск, поскольку агенты по недвижимости различаются в том, что они раскрывают.

Большинство агентов по недвижимости говорят, что они пытаются решить проблему напрямую, предоставляя клиентам карты с указанием федеральных зон высокого риска затопления и используя готовность к изменению климата в качестве аргумента, подчеркивая, есть ли в доме резервный генератор или черепица, способная выдерживать ураганные ветры.

Но агенты по недвижимости рискуют оказаться в невыгодном положении, преувеличивая угрозы. Хорошую информацию трудно найти. Никто не знает, обесценится ли недвижимость, когда и на сколько, вторгнется ли море или изменятся ли страховые полисы от наводнений.

Строящийся пляжный домик в районе Сэндбридж в Вирджиния-Бич. Несмотря на замедление продаж жилья, многие города, подверженные наводнениям, продолжают расти. Кредит… Бенджамин Дональд Бошарт для The New York Times

Валери Амор, агент по недвижимости в Форт-Лодердейле, сказала, что, в отличие от большинства в ее отрасли, она проводит технико-экономическое обоснование, прежде чем помогать в покупке или продаже недвижимости.

«Это не должно оставаться моральным или личным решением», — сказала г-жа Амор, добавив, что раскрытие информации должно быть обязательным.

Норфолк — город, окруженный водой. В 2014 году Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям расширило зону, обозначенную как наиболее опасная для наводнения, в обновлении региональных карт, потребовав от тысяч новых домовладельцев страховки от наводнения. Индустрия недвижимости обеспокоена влиянием на рынок. Отреагировали депутаты.

Регион вокруг Норфолка имеет один из самых высоких показателей ежегодного повышения уровня моря на Восточном побережье. Подъем воды и опускание суши могут привести к повышению относительного уровня моря в некоторых частях на шесть футов к концу века, по оценкам Инженерного корпуса армии США. По данным Национальной программы страхования от наводнений, страхование от наводнений в районах с умеренным и низким уровнем риска на национальном уровне стоит более 200 долларов в год, но для объектов недвижимости в зонах наводнения эти ставки могут возрасти на несколько тысяч долларов.

Дома с приподнятым фундаментом на прибрежной территории в Норфолке, штат Вирджиния. Подъем воды и оседание земли в совокупности делают регион вокруг Норфолка одним из самых высоких показателей ежегодного повышения уровня моря на Восточном побережье. Кредит … Бенджамин Дональд Бошарт для The New York Времена

Вирджиния требуют, чтобы агенты по операциям с недвижимостью показали, находится ли собственность в зоне военного шума самолета, имеет дефектный гипсокартон или когда-либо использовалась для производства метамфетамина. После того, как карты наводнений были обновлены, отрасль задалась вопросом, какие новые правила раскрытия информации будут введены в действие. Должны ли домовладельцы или их агенты сообщать потенциальным покупателям, был ли дом затоплен? Должны ли они сообщить, сколько стоила страховка от наводнения и, по оценкам, она должна была возрасти?

В течение года законодатели штата приняли закон о раскрытии информации о недвижимости, который отрасль приветствовала как важный шаг вперед. «Мы очень довольны», — сказала о законе Дебора Бейсден, тогдашний президент Ассоциации риелторов Вирджинии.

В то время как закон призывает покупателей жилья проявлять должную осмотрительность при расследовании риска проживания в зоне риска наводнения, в нем также прямо указывается, что продавец дома не обязан раскрывать информацию о том, находится ли дом в зоне, которую FEMA считает опасной. высокий риск.

Некоторые городские чиновники заявили, что закон не зашел достаточно далеко. «Это неразглашение информации», — сказала Мэг Питтенгер, менеджер по охране окружающей среды города Портсмут, штат Вирджиния, репортеру The Virginian-Pilot. Она добавила, что продавцы или агенты должны были информировать потенциальных покупателей о том, находится ли недвижимость в зоне затопления.

Риск наводнения легко упустить из виду, потому что об ущербе от наводнения в прошлом часто не сообщается, и, как в Вирджинии, бремя его обнаружения ложится на покупателя. LexisNexis, новостная и юридическая исследовательская компания, может предоставить продавцам отчет с историей претензий о наводнении в отношении собственности, но покупатели обычно не знают, что нужно запрашивать его. FEMA собирает информацию о требованиях по федеральному страхованию домов по всей стране, но агентство не хочет обнародовать ее по соображениям конфиденциальности.

Агенты по недвижимости в штатах и ​​на местах по-разному относятся к раскрытию информации. Во Флориде агенты по недвижимости должны уведомлять покупателей, если недвижимость подвержена стихийным бедствиям, но закон распространяется только на ограниченную территорию вдоль побережья Флориды и не предусматривает штрафов за несоблюдение. А в 2010 году законодатели отменили требование о раскрытии рейтинга защиты от урагана.

Калифорния, Вашингтон и Пенсильвания, с другой стороны, требуют раскрытия прошлых наводнений или подверженности будущим наводнениям. В Нью-Йорке продавцы обязаны сообщать, находится ли недвижимость в пойме. «Это может быть вопросом жизни и смерти», — сказал сенатор штата Пенсильвания Стюарт Гринлиф, который выступил спонсором правила штата о раскрытии информации, которое стало законом в этом году.

Некоторые агенты по недвижимости в Бостоне начали водить потенциальных покупателей к недавно отремонтированным многомиллионным волноломам, построенным для защиты домов от повреждений, вызванных ураганом. Они также начали поощрять клиентов повышать рыночную привлекательность своей недвижимости, устанавливая штормовые технологии, в том числе стальные балки и оконные створки, которые позволяют воде течь в подвал и выходить из него во время наводнения.

Не все одобряют более широкое раскрытие информации, сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент по коммуникациям в Attom Data Solutions, фирме по отслеживанию данных о недвижимости, которая обслуживает брокеров, кредиторов и страховщиков. После решительных возражений со стороны компаний, занимающихся недвижимостью, которые пригрозили прекратить предоставление данных, его фирма закрыла свою веб-страницу, на которой были размещены списки недвижимости с подробной информацией о рисках наводнений, ураганов, лесных пожаров и других стихийных бедствий.

«Давление было сильным», — сказал он, добавив, что компания до сих пор предоставляет эту информацию на отдельных веб-страницах.

Не только владельцы недвижимости, покупатели и продавцы пытаются оценить потенциальное финансовое воздействие изменения климата на рынок недвижимости. Эти риски усугубляются по мере того, как отдельные ипотечные кредиты объединяются и продаются как ценные бумаги. В своем апрельском отчете г-н Беккетти, экономист Freddie Mac, подчеркнул, насколько трудно было предсказать, будет ли пузырь в прибрежной недвижимости медленно сдуваться или внезапно лопнет.

«Будет ли стоимость дома снижаться постепенно по мере сокращения ожидаемого срока службы дома?» он написал. «Или, наоборот, упадет ли стоимость дома — и всех домов вокруг него — в первый раз, когда кредитор откажется выдать ипотечный кредит на соседний дом или страховщик откажется выдать полис домовладельца?»

Рынки недвижимости и ипотечного кредитования медленно реагируют на изменение климата, сказал Альберт Слэп, юрист-эколог и президент компании Coastal Risk Consulting, которая консультирует население по вопросам подготовки к повышению уровня моря. По его словам, большинство покупателей ценных бумаг, например, недооценивают риск своих портфелей, полагаясь на карты наводнений FEMA. Строго говоря, эти карты основаны на уже произошедших наводнениях.

Что еще хуже, долг Национальной программы страхования от наводнений превышает 20 миллиардов долларов. После нескольких крупных прибрежных штормов Конгресс попытался исправить программу, приняв в 2012 году закон, требующий перерасчета страховых взносов для точного отражения риска. Прибрежные домовладельцы восстали, утверждая, что законодательство сделало страхование недоступным, и в 2014 году Конгресс частично отменил закон.

Джордж Касимос, эксперт по недвижимости из Томс-Ривер, штат Нью-Джерси, сказал, что у домовладельцев были веские причины реагировать. «Домовладельцу может быть одобрена ипотека в размере 300 000 долларов США с страховым взносом в размере 3 000 долларов США в год», — сказал он, но заявка на получение кредита того же человека, скорее всего, будет отклонена с страховым взносом в размере 10 000 долларов США. По мере роста цен на страховку некоторые покупки жилья будут совершаться только за наличные, что вытеснит с рынка все больше покупателей из среднего класса и с низким доходом.

Берег Северной Каролины был особенно популярен среди бэби-бумеров с Восточного побережья, ищущих доступный вариант выхода на пенсию.

Из-за эрозии пляжа чиновникам на острове Топсейл в Северной Каролине пришлось бороться с поднимающейся водой с помощью больших мешков с песком. примерно в 50 футах от воды в Райтсвилл-Бич, штат Северная Каролина, — достаточно скоро будет смыто. «Мне больно думать, что моим детям и внукам это может не понравиться», — сказал он, добавив, что его страховка от наводнения теперь примерно на 400 долларов в месяц больше, чем была, когда он переехал туда в 2013 году9.0003

Экономисты также призвали ввести правила отчетности, чтобы инвесторы в ценные бумаги знали, какая часть их комплексных ипотечных кредитов включает высокий риск изменения климата, например недвижимость в прибрежных районах, поймах рек, легковоспламеняющихся каньонах и горных склонах, зонах землетрясений, зонах вымывания цунами и торнадо. переулки.

«Прибрежные ипотечные кредиты превращаются в такой же большой пузырь, как рынок жилья в 2007 году», — сказал Филип Стоддард, мэр Южного Майами. Но на этот раз, по его словам, отскока не будет, потому что вода не отступит, и недвижимость в конечном итоге потеряет всю свою ценность.

Политики больше сосредоточены на том, чтобы успокоить застройщиков и заверить людей в том, что технологические решения спасут положение, сказал он, что играет на ожиданиях, особенно среди самых богатых домовладельцев, что правительство выручит их, если цены на недвижимость упадут.

Прибрежные домовладельцы не хотят уезжать. Роберт Мейер, содиректор Центра управления рисками и процессов принятия решений в Уортонской школе Университета Пенсильвании, использовал веб-опросы для оценки готовности жителей Южной Флориды платить более высокие налоги за модернизацию в связи с изменением климата, а не переезжать. .

«Они демонстрируют замечательную готовность выстоять, — сказал мистер Мейер. Его исследование показало, что к 2050 году люди по-прежнему будут жить в самых опасных районах и постепенно будут платить миллиарды долларов за меры по адаптации.

Затопленный район после сильного прилива в Форт-Лодердейле, штат Флорида, в этом месяце. Кредит… Макс Рид для The New York Times

Несмотря на замедление продаж жилья, многие города, подверженные наводнениям, продолжают расти. Небоскребы и новые многоквартирные дома строятся по всему Форт-Лодердейлу. Местная торговая палата сообщает, что в ближайшие 15 лет город планирует добавить около 50 000 человек, и в настоящее время не хватает жилья для их размещения. В Майами большая часть нового строительства состоит из роскошных кондоминиумов, рассчитанных на большое количество покупателей из России и Латинской Америки.

По стране средние цены на жилье в районах с высоким риском наводнения по-прежнему на 4,4% ниже, чем 10 лет назад, в то время как цены на жилье в районах с низким уровнем риска выросли на 29,7% за тот же период, согласно данным жилищного фонда.

Крис Берг, директор по охране природы в Южной Флориде, сказал, что беспокоится, потому что его дом на Биг-Пайн-Ки находился чуть более чем в полумиле от пляжа и всего в пяти футах над уровнем моря.

«Планируя будущее моего 7-летнего ребенка, — сказал он, — я не могу рассчитывать на то, что он унаследует ценный участок земли в Биг-Пайн-Ки».

17 Garland Swamp Rd, Poland, ME 04274 — MLS 1555973

Это карусель с плитками, которые активируют карточки с описанием недвижимости. Используйте кнопки «Назад» и «Далее» для навигации.

1/1

Поделиться ссылкой

  • Сохранять
  • Скрывать
  • Контакт
  • Печать
  • Делиться
  • Продано
  • закрыто
  • Одна семья
  • 3 Кровати
  • 2 Полноразмерные ванны
  • 1 729 кв. футов
  • 0,37 Акров
  • 2 Гараж
  • Обновлено 5 дней назад
  • Сохранять
  • Скрывать
  • Делиться

17 Garland Swamp Road, Poland, ME 04274Посмотреть эту недвижимость по адресу 17 Garland Swamp Road, Poland, ME 04274

17 Garland Swamp RoadPolandME04274

  • 1 Фото
  • Карта и расположение

Это карусель с плитками, которые активируют карточки с описанием недвижимости. Используйте кнопки «Назад» и «Далее» для навигации.

1/1

Посмотреть этот дом

Сохранить этот дом

Поделись этой ссылкой

Посмотреть этот дом

Сохранить этот дом

Поделись этой ссылкой

Описание недвижимости

Полная информация об объекте