10 советов для правильного выбора

Многие жители мегаполисов мечтают поменять квартиру в многоэтажке на частный дом

Квартира кажется тесной клетушкой, а собственный коттедж за городом представляется райским местом: природа поближе, соседи подальше, шума меньше, пространства для жизни больше.

Однозначного ответа на вопрос, что лучше квартира или частный дом, нет. Принимать решение стоит, опираясь на свои потребности и возможности, учитывая образ жизни и интересы членов семьи.

Ответив на представленные ниже вопросы, вы сможете определиться, что выбрать дом или квартиру.

1. Правильно ли вы представляете загородную жизнь?

Те, кто вырос в крупном городе и всегда жил в благоустроенной квартире, не всегда в полной мере представляют, как на самом деле живется за городом.

Перед новоиспеченными домовладельцами часто встает проблема обустройства привычных городских удобств. Если при отсутствии воды в кране городскому жителю достаточно позвонить в управляющую компанию, узнать причины и сроки отключения, спокойно дождаться устранения аварии, то домовладельцу придется самостоятельно искать источник проблемы. Им может оказаться замерзшая вода в колодце, заиливание скважины или поломка насоса. И решать эту проблему придется самостоятельно.

Аналогичные неполадки могут возникнуть и в работе других автономных систем: водоотведения и канализации, электроснабжения, отопления.

В свой дом нужно вкладывать силы, время и деньги. Все системы коммуникаций требуют регулярного обслуживания, участок — хотя бы минимального ухода: периодической уборки снега зимой, листвы осенью.

Хозяйственные люди, лично знакомые с реалиями жизни за городом, умеющие выполнять минимум необходимых работ своими руками, готовые к небольшим трудностям, обычно рады переезду из городской квартиры. Тех, кто был не готов к сложностям, скорее всего, ждет разочарование после покупки коттеджа.

2. Адекватно оценивайте финансовые затраты

Выбирая, что лучше, построить дом или купить квартиру, стоит рассмотреть финансовую сторону вопроса. Когда на примете есть участок и подрядчик, готовый начать строительство, составлена смета, в которой итоговая стоимость готового коттеджа примерно равна стоимости городской квартиры, велик соблазн вложиться в стройку загородного жилья.

Кроме того, плата за коммунальные услуги за городом обычно ниже: отсутствуют траты на воду, если обустроена система водоснабжения с водой из скважины, электричество оплачивается по сниженному тарифу, автономная система отопления тоже часто оказывается экономичней.

Однако многие забывают о тратах на обслуживание автономных систем и содержание дома, которые по итогам года могут превысить ежемесячные коммунальные платежи за городскую квартиру. В коттедже всегда найдется, на что потратить деньги: благоустройство, покупка инструмента и материалов для ухода за домом.

3. Посчитайте, сколько м² вам нужно для счастья

Собственный дом — идеальный вариант для большой семьи из нескольких поколений (бабушка с дедушкой, дети, внуки). Строительство по собственному проекту позволяет запланировать нужное количество спален и санузлов, других необходимых помещений, обустроить большую гостиную, в которой вся семья будет собираться за ужином. А во дворе можно организовать зону барбекю, где будут отдыхать взрослые, и построить детскую площадку, на которой с удовольствием будут резвиться дети.

Семейной паре с одним-двумя детьми слишком большая площадь может оказаться ненужной. Хорошая альтернатива — просторная квартира в современном ЖК. Например, трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Первая линия. Гавань» площадью 72 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Придомовая территория без машин благоустроена для отдыха взрослых и детей. Здесь оборудована уникальная детская площадка для ребят разных возрастов в эко-стиле — точка притяжения всех местных детей, место, где ваш ребенок легко сможет завести новых друзей.

• Морские баталии прямо во дворе

  Пусть ваши дети исследуют океан или сражаются с пиратами. Этот сценарий прослеживается во всем дворе

• Для самых маленьких исследователей

  Песочница, деревянный столик с пеньками, хижина и вигвам, качели и карусели для самых маленьких.

• Двор без машин

  Закрытый двор с парковкой за периметром отлично подходит для отдыха взрослых и детей.

4.

Узнайте, как обстоят дела с инфраструктурой за городом

Отвечая на вопрос, почему квартира лучше чем дом, многие отметят близость всей необходимой для жизни инфраструктуры даже в отдаленных спальных районах Тюмени.

Семье с детьми, которая собирается переехать за город, стоит в первую очередь продумать вопрос посещения ребенком учебного учреждения. Детские сады и школы в деревнях и поселках не всегда могут обеспечить нормальный уровень образования, а ежедневная «доставка» ребенка в школу и обратно может оказаться сложной задачей при несовпадении графиков учебы школьника и работы родителей. Задача усложняется, если ребенок посещает бассейн, секцию или кружок в городе.

Пожилым людям часто важна близость медучреждений, чтобы без проблем обратиться в поликлинику или вызвать скорую помощь.

Молодежи будет сложно отказаться от привычных сервисов доставки продуктов и готовой еды, товаров из интернет-магазинов, посещения фитнес-центров, кафе и других заведений, которые ранее находились в шаговой доступности.

5. Уточните вопросы транспортной доступности

Ответ на вопрос, что лучше купить дом или квартиру для фрилансера, удаленщика, который мечтает о загородной жизни поближе к природе, очевиден. Если жилье ищет человек, работающий в городе и вынужденный ежедневно присутствовать на рабочем месте, стоит хорошо подумать.

Некоторые загородные поселки, расположенные в направлении Московского и Ирбитского тракта, действительно могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Дорога на автомобиле до центра Тюмени из них занимает около 15—30 минут. Добираться до города из населенных пунктов, располагающихся в других направлениях немного сложнее.

Еще труднее тем, у кого нет машины, — пешеходы вынуждены подстраивать свой график под расписание пригородного общественного транспорта. Такси в пригород тоже не всегда получается вызвать — иногда приложение показывает, что поблизости нет ни одной машины, а водители из города не берут невыгодный заказ.

6. Проанализируйте свои потребности и образ жизни

Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение, привык самостоятельно решать вопросы ремонта и благоустройства. Тем, кто приходит домой только ночевать, ведет активную жизнь, регулярно посещает различные заведения и мероприятия, загородная жизнь, скорее всего, не понравится.

Живого общения с «городскими» друзьями при переезде за город может стать меньше: им будет сложнее добраться до вас, а вам — до них.

Желание жить поближе к природе можно исполнить, не отказываясь от благ городской жизни, — выбрать жилье в ЖК, расположенном в экологически благоприятном районе, рядом лесопарком, озером и рекой. Например, в комплексе «Первая линия. Пляж».

• Доступный спорт

  Лыжные и беговые трассы протяженностью 3 и 5 км, спортивные площадки во дворе

• 105 гектар свежего воздуха

  «Легкие» Заречной части города — природный памятник — парк им. Гагарина площадью 105 га

• Песчаный пляж у дома

  Пляж на берегу озера Круглое в 50 метрах от дома

7. Проанализируйте преимущества жизни за городом с учетом Тюменского климата

Где лучше жить, в доме или квартире, в регионе с коротким летом и затяжными снежными зимами? Многие предпочтут остаться в городской квартире.

Шашлыки, посиделки на улице с чашкой чая, купание в надувном бассейне на участке, поход за грибами в ближайший лес — эти и другие развлечения загородной жизни будут доступны только 4—5 месяцев в году: с мая по сентябрь. Зато зимой придется трудиться на участке, ежедневно очищая пешеходную дорожку и подъезд для автомобиля.

8. Оцените, насколько вам важно выращивать что‐то на участке

Об экономической целесообразности самостоятельного выращивания картофеля, моркови, свеклы, яблок и других овощей и фруктов можно спорить очень долго. Люди, которые разбивают на собственном участке огород и тщательно следят за ним, собирают хороший урожай, явно руководствуются не только соображениями выгоды. Многим действительно нравятся садово-огородные работы и собственные продукты.

Тем, кто не хочет обзаводиться садом и огородом, стоит знать, что работать летом на участке все равно придется: траву нужно косить, а листву — убирать, иначе территория будет выглядеть неопрятно.

9. Полагайтесь только на свое мнение

Если вы стоите перед выбором «квартира или частный дом», плюсы и минусы покупки разных видов жилья стоит оценивать без оглядки на соседей, друзей с положительным и отрицательным опытом загородной жизни, незнакомых людей из интернета. Желания, потребности и возможности у всех разные, и ориентироваться стоит в первую очередь на свои.

10. Снимите дом на несколько месяцев

Если вы так и не решили, что лучше выбрать, дом или квартиру, попробуйте снять коттедж на несколько месяцев. Таким образом можно оценить все плюсы и минусы загородного жилья, познать трудности и радости жизни в собственном доме.

Если вы больше склоняетесь к покупке квартиры, советуем также прочесть наш обзор «Как правильно выбрать квартиру».

Плиткой

На карте

• svg", "coord_n": "57.164577", "coord_e": "65.63787", "coord_s": "57.166484", "coord_w": "65.641302"}»>

  Первая Линия. Гавань

  Мыс

  Нет квартир в продаже

  Под чистовую / с ремонтом

• Первая Линия. Пляж

  Мыс

  16 квартир от 8,9 млн ₽

  Готовые видовые квартиры
• svg", "coord_n": "57.166898", "coord_e": "65.632223", "coord_s": "57.165039", "coord_w": "65.635878"}»>

  Меридиан Юг

  Червишевский тракт

  450 квартир от 2,5 млн ₽

  С ремонтом / с мебелью

• Меридиан Запад

  ДОК

  289 квартир от 3 млн ₽

  С ремонтом / с мебелью

Популярные статьи

• Стоит ли переезжать в Тюмень на ПМЖ? Плюсы и минусы Тюмени

  29 апреля 2021

• Новостройка или вторичка: что лучше купить?

  25 декабря 2020

• Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке

  01 марта 2021

• Перепланировка в квартире — как узаконить?

  20 ноября 2020

• В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

  15 декабря 2020

• Виды ипотечных программ 2022: действующие льготные ипотечные программы

  03 августа 2021

• Молодая семья: как встать на очередь и получить деньги: инструкция (2022) г.

  Тюмень

  17 декабря 2021

• Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

  18 декабря 2020

• Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора

  22 декабря 2020

• Программа переселения из районов крайнего севера «Сотрудничество»

  31 марта 2022

Преимущества и недостатки проживания в частном доме

1. Статьи
2. Плюсы и минусы проживания в частном доме

На каком-то этапе нам может надоесть бешеный ритм и атмосфера города, в связи с чем может возникнуть вопрос: а не перебраться ли загород в собственный дом?

Жизнь в частном доме, а не в многоквартирном, имеет две стороны.

Начнем с положительных моментов.

Преимущества загородного дома

Главный для многих аргумент в пользу частного дома – это возможность быть полноправным хозяином собственной территории, и устанавливать на ней свои порядки. Вы сможете реализовать проект по строительству дома своей мечты, в котором вам будет по-настоящему комфортно. При этом соседи будут не за стеной, а, как минимум, в нескольких сотнях метров от вас. При желании можно огородить свой участок глухим забором, что полностью скроет вас от чужих глаз и любого возможного шума.

Дышать свежим воздухом и забыть о городской пыли и грязи — еще один весомый аргумент в пользу частного дома, особенно для тех, у кого есть дети. Для детей в частном доме открывается возможность постоянно гулять и играть на свежем воздухе в собственном дворе, что куда безопаснее игр на детской площадке.

В собственном доме с участком гораздо разумнее заводить домашних животных, особенно собак крупных пород, не переживая о том, что им не хватает пространства.

На своем участке можно также забыть о проблемах с парковкой, и ситуациях, когда вы не можете уехать, потому что вашему автомобилю преградили путь. Кроме того, появится гарантия, что машина будет в безопасности, особенно если оборудовать для нее гараж.

С появлением собственной свободной земли, у вас появится возможность устройства собственного сада и огорода, где можно выращивать овощи и фрукты.

Также в частном доме появляется возможность не зависеть от центральных систем водоснабжения и отопления.

Теперь поговорим о сложностях, с которыми придется столкнуться владельцам частных домов.

Недостатки проживания загородом

Загородный дом требует гораздо большего вложения финансовых средств и времени. С окончанием строительства дома работа по нему не закончится, а только начнется. За состоянием дома необходимо следить и поддерживать его, а значит регулярно выполнять разные работы: что-то подкрасить, что-то прибить и починить. К уборке внутренних помещений (площадь которых, скорее всего, будет больше, чем в средней квартире) добавятся работы во дворе, как минимум — убрать листья или снег и подстричь газон. Уход за садом и огородом также будет отнимать много времени и сил.

Владельцам частного дома за городом приходится сталкиваться и с другой проблемой — отсутствием образовательных и медицинских учреждений, мест проведения досуга и развлечений. Из этого вытекает следующий пункт – требуется наличие автомобиля или, скорее всего, даже нескольких. Вероятно, что без автомобиля вам будет сложно добраться до работы в другом населенном пункте, поскольку даже если транспортное сообщение налажено, то оно все же не будет таким же регулярным, как в городе.

Желающим переехать в частный дом не стоит забывать и о безопасности. В частный дом легче проникнуть злоумышленникам, при этом вероятность, что соседи заметят нечто странное и позвонят в полицию, крайне мала. Современная система безопасности – это неотъемлемый элемент частного дома.

---

Строительство домов из газобетона — одно из основных направлений нашей деятельности. Обращайтесь — мы выполним работу качественно и точно в срок!

Плюсы и минусы домовладения

Покупка дома — это самое важное финансовое решение, которое принимают многие люди. Как и в случае любого важного решения, ключевой вопрос, на который нужно ответить, прежде чем продолжить: почему?

Возможно, вам нужен дом большего размера, чтобы вырастить детей, иметь двор, переехать в лучший школьный район или получить новый домашний офис для удаленной работы. Нет правильного или неправильного ответа, есть только лучший, который соответствует каждому отдельному обстоятельству.

«Существует эмоциональная сторона собственности на жилье, особенно в Соединенных Штатах — она часто встроена в представление людей о будущем или является частью американской мечты», — сказал Том Фиггатт, президент Portolan Financial в Новом Орлеане. «И хорошо иметь собственный дом; вы можете почувствовать, что это дом, а не просто временное жилище».

Преимущества домовладения сопряжены с затратами и ограничениями. Для кого-то аренда может быть лучшим вариантом. Подумайте о плюсах и минусах покупки дома, обдумывая процесс и прежде чем принимать решение. Вы также можете прочитать наше руководство по домовладению, которое поможет вам в этом процессе.

Средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах достигла высокой отметки в 2022 году (547 800 долларов США), по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, который отслеживает стоимость жилья. Рынок был благом для продавцов, но рост процентных ставок замедлил спрос и снизил цены. Любой, кто хочет купить дом, обнаружит более низкие цены, но и более высокую стоимость кредита.

» Подробнее:  Курс по покупке жилья в первый раз

Плюсы и минусы владения домом

Прежде чем делать крупные финансовые вложения в покупку дома, убедитесь, что вы относитесь к тому типу людей, которые имеют право на владение домом . Вы из тех, кто любит ухаживать за двором и может обеспечить его самостоятельное обслуживание? Вам нравится идея перестроить дом в соответствии с вашими представлениями об идеальном доме?

Или вам нравится идея, что кто-то другой (арендодатель) будет платить за любые улучшения и нести ответственность за любые крупные расходы, такие как оплата новой крыши, модернизация сантехники и укладка новых полов?

Вот краткое изложение плюсов и минусов, которые следует учитывать, когда вы обдумываете покупку дома.

Плюсы и минусы владения домом

9 0029

Плюсы	Минусы
Стабильность и душевное спокойствие	Необходимо платить ежегодные налоги на недвижимость и страховку домовладельцев (если у вас есть ипотека)
Обычно может генерировать собственный капитал (деньги) в долгосрочной перспективе	Покрывается регулярными расходами на техническое обслуживание (покраска, кошение, обрезка кромок, обрезка деревьев, сантехнические работы, ремонт крыши и т. д.)
Может контролировать ежемесячные платежи с помощью фиксированной ипотеки	Содержание может быть более дорогим, если домовладелец не разбирается в домашних делах не нравится соседям
Может принимать решения о будущем доме и дворе (дополнительные комнаты, сарай, бассейн и т.д.)	Не может контролировать ежемесячные взносы в ТСЖ

Каковы преимущества владения домом?

Исторически самым большим преимуществом владения домом является долгосрочная финансовая безопасность. На протяжении десятилетий домовладение в Америке олицетворяло стабильность, потому что рынок жилья почти всегда рос в цене, вознаграждая домовладельцев акциями, а также возможностью занимать деньги, если возникнет такая необходимость.

Но есть и внутренние преимущества, такие как контроль. Если ваша семья растет, вы можете добавить в свой дом спальню или ванную комнату. Или расширить кухню. Или расширить подъездную дорожку, чтобы вместить больше автомобилей по мере роста вашей семьи. Есть также налоговые льготы и другие финансовые льготы для домовладения.

Хорошая долгосрочная инвестиция

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена на жилье в США выросла на ошеломляющие 80% с 2012 по 2022 год. рост обеспечил замечательную справедливость. История показывает постоянное колебание общих цен на жилье и даже периоды спада или стагнации. Дома могут терять в цене, но это случается нечасто. В долгосрочной перспективе жилье — это инвестиционный сектор, который редко разочаровывает.

Низкие процентные ставки

Процентные ставки больше не являются минимальными. Стремясь предотвратить инфляцию, Федеральная резервная система постоянно повышала основную процентную ставку почти до 8%, уровня, невиданного с 2007 года. Но это далеко от максимумов 1980-х годов (12-13%). Кроме того, ставки для заемщиков варьируются в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки.

Долевой капитал

Ваш собственный капитал представляет собой разницу между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны. Собственный капитал растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по кредиту, а не на проценты, создавая больший капитал.

Федеральные налоговые льготы

Проценты по ипотеке вычитаются из суммы первых 750 000 долларов США от покупной цены дома, а также проценты по кредитам на покупку дома, налоги на имущество до 10 000 долларов США, если вы состоите в браке (5 000 долларов США, если супруги подают документы раздельно) и некоторые расходы на закрытие в время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 27 700 долларов США для супружеских пар (13 850 долларов США для одиноких) немного усложняет перечисление этих процентных вычетов. Расчет всех этих цифр перед покупкой поможет показать, какие налоговые льготы вы можете получить.

Большая конфиденциальность

Вы владеете недвижимостью, а это значит, что вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, а это преимущество, которым не пользуются арендаторы.

Домашний офис

Феномен работы на дому может не исчезнуть после окончания пандемии, а это означает, что многим из нас понадобится домашний офис. Правильная настройка влияет на комфорт и производительность. Те, кому нужно это место для работы на дому, могут найти его на рынке, если действовать быстро.

Стабильные ежемесячные платежи

Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму основной суммы и процентов до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Колеблющиеся налоги на недвижимость или страхование домовладельца могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как увеличивается арендная плата.

Стабильность

Люди, как правило, дольше остаются в купленном доме, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить там несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

Недостатки владения домом в основном относятся к категории постоянства с примесью финансовой неопределенности. Покупка нового дома стоит денег, и большая часть этих денег уходит из вашего кармана во время покупки. Позже нет никаких гарантий, что цены на жилье вырастут. А без крупного первоначального взноса накопление собственного капитала может занять годы.

Кроме денег якорем может стать дом. Если рынок жилья падает, вы, возможно, не сможете продать или переехать, когда захотите — или по желаемой цене. Если вы только начинаете свою карьеру и не уверены, что живете там, где хотите быть в течение длительного времени, домовладение может стать препятствием для поиска новой работы в другом месте.

Рассмотрим некоторые особенности.

Высокие первоначальные затраты

Расходы на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца в первый год, поиск правового титула, титульное страхование , и баллы, которые являются предоплатой процентов по ипотеке. На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.

Меньшая мобильность

Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что вам может потребоваться больше времени, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы взяли и переехали в другой город. Компенсацией этой озабоченности является скорость, с которой продаются дома.

Расходы на техническое обслуживание

Изгибаться, чтобы залезть под кухонную раковину, чтобы устранить течь, — это радость (не) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить деньги, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые элементы требуют профессионального внимания. Если кондиционер выйдет из строя, вы не только будете потеть, пока его не починят, но и выпишете чек, чтобы снова пустить прохладный воздух. Некоторым нравится косить газон; другие нет. Это, а также нанесение нового слоя краски на дом, обрезка кустов, чистка водостоков и уборка снега — все это часть домовладения.

Собственный капитал не растет сразу

Большая часть платежей идет на проценты в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не взлетит до небес – а это произошло во многих районах в постпандемический рынок. Те, кто хочет быстрее нарастить собственный капитал, могут каждый месяц добавлять небольшую дополнительную сумму к основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Даже дополнительные от 20 до 50 долларов каждый месяц, специально применяемые к основной сумме кредита, могут помочь.

Стоимость недвижимости может упасть

Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и местные условия также могут вызвать это. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его обслуживать.

Непрерывные расходы

Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно нужно продолжать вносить ипотечные платежи и содержать его. Если вы купили еще один дом, прежде чем продать свой, это означает, что вы платите за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID действительно помог продавцам быстрее избавиться от своей собственности.

Преимущества и недостатки аренды дома

Домовладение доступно не всем, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Прежде чем покупать, подумайте, подходит ли он вам сейчас.

Другим вариантом является получение арендной платы с правом выкупа, при которой вы подписываете договор аренды на короткий период (12, 18 или 24 месяца) с правом выкупа имущества по завершении договора аренды. В некоторых случаях в обмен на решение о покупке арендодатели соглашаются использовать часть ваших предыдущих арендных платежей в качестве первоначального взноса за дом или немедленно предоставить вам долю в капитале.

Как бы то ни было, помимо плюсов и минусов владения жильем, есть и плюсы и минусы аренды.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть ниже:  Это, безусловно, может быть правдой, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома. Если ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерное финансовое напряжение.
• Ремонт не входит в ваши обязанности:  Владелец недвижимости должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что ломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость:  Ваше обязательство в отношении арендуемого помещения не может превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может выбить вас из колеи, если вы уедете до истечения срока аренды.
• Низкие первоначальные затраты:  Первоначальный взнос отсутствует. За исключением страхового депозита — часто в размере месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
• Нет взносов в ТСЖ:  Некоторые дома находятся в застройках ассоциаций домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. С арендой не так.

Финансовые недостатки аренды

• Может быть сложно изменить собственность:  Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Часто вы мало что можете сделать с этими проблемами при аренде. Если существенные изменения в собственности прямо не указаны в договоре аренды, вы должны получить разрешение от арендодателя на выполнение ваших пожеланий. Арендодатели иногда не доверяют арендаторам «улучшения». Но иногда они это делают.
• Вы не создаете ценности:  Когда вы выходите из арендованного жилья, все, что вы берете с собой, это вы сами, мебель и посуда, которые принадлежат вам. Растет капитал владельца недвижимости, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться:  Вам может быть удобно, сколько вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда срок аренды подойдет для продления, обычно через шесть месяцев или год.
• Отсутствие улучшения кредитного рейтинга:  Своевременная выплата ипотеки повышает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Никаких косметических улучшений:  Если дом, который вы арендуете, выглядит устаревшим, вам, возможно, придется к нему привыкнуть.

Владение или аренда

Собственность или аренда	Преимущества	Недостатки 90 014
Домовладение	Конфиденциальность Обычно хорошая инвестиция Более стабильное жилье затраты из года в год Гордость собственника и прочные общественные связи Налоговые льготы Наращивание собственного капитала (сбережения)	Долгосрочные обязательства Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкость Обычно дороже, чем аренда Высокая авансовые платежи Отчуждение права выкупа
Аренда	Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Отсутствие/минимальные расходы на содержание и ремонт	Отсутствие налоговых льгот Отсутствие фиксированных расходов на жилье Отсутствие долевого строительства

Оценивая все за и против, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса .

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие и риск внезапных, очень крупных расходов в совокупности делают это очень дорогим предложением», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные расходы на домашнее хозяйство, чтобы поддерживать его должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частного ипотечного страхования (которое защищает кредитора в случае невыплаты ипотечного кредита) только увеличивает общую стоимость владения».

2. Как долго вы собираетесь оставаться в доме?

«Быть ​​безубыточным на доме может быть трудно, если вы живете в нем в течение трех лет или меньше; расходы на закрытие и комиссионные значительны, и ожидание того, что дом подорожает в течение трех лет настолько, чтобы компенсировать эти расходы, может быть слишком завышенным», — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на оплату дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% платежей фактически пойдут на оплату основного долга дома».

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше времени вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед. по сравнению с другими инвестиционными возможностями», — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может съедать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за него».

Дополнительные ресурсы для принятия решения о покупке дома

Крупные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало в бездействии. InCharge Debt Solutions может помочь вам обдумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас.

Если на вашем пути стоят проблемы с кредитом, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотечного кредита и сэкономить деньги на платежах. Сделайте первый шаг, рассмотрев возможность облегчения бремени задолженности по кредитной карте, чтобы высвободить свои финансы для покупки дома.

Калькулятор ипотечного кредита может помочь разобраться в расходах и бюджетах, чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Если вы арендатор, воспользуйтесь калькулятором аренды или покупки для аналогичных расчетов бюджета.

Образовательные онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать ступенькой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к владению домом, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

Поговорите со специалистом о достижении ваших финансовых целей

Для многих людей владение домом является краеугольным камнем финансовой головоломки на всю жизнь. Это крупная покупка на всю жизнь из-за большой суммы денег, необходимой для инвестиций.

Но покупка дома, как и покупка автомобиля, инвестирование в 401(k) и вложение денег в фонд колледжа, заслуживает вдумчивого рассмотрения, прежде чем действовать. Это также может потребовать чистого финансового состояния, которое требует минимального долга и солидного кредита.

Если у вас слишком большой долг, чтобы претендовать на покупку дома, подумайте о том, чтобы поговорить с квалифицированным кредитным консультантом о том, как сократить свои обязательства, чтобы воплотить в жизнь домовладение. Кредитный консультант может предложить варианты, которые помогут вам обрести финансовую свободу и обрести новый дом.

Вот 10 преимуществ владения домом

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 2 мая 2023 г.

Мы стремимся предоставлять точный контент, который поможет вам принимать обоснованные финансовые решения. Наши партнеры не заказывали и не одобряли этот контент. Читайте наши

В LendingTree мы стремимся предоставлять точный и действенный контент, который поможет вам принимать обоснованные решения о своих деньгах. Наша команда писателей и редакторов следует следующим основным правилам:

• Мы тщательно проверяем факты и проверяем точность всего контента. Мы стремимся исправлять любые ошибки, как только нам о них становится известно.
• Наши партнеры не заказывают и не одобряют наш контент.
• Наши партнеры не платят нам за показ какого-либо конкретного продукта в нашем контенте, но мы показываем некоторые продукты и предложения от компаний, которые выплачивают компенсацию LendingTree. Это может повлиять на то, как и где предложения будут отображаться на сайте (например, в заказе).
• Мы просматриваем и опрашиваем как внешние, так и внутренние авторитетные источники нашего контента и раскрываем источники в нашем контенте.

.

Можно ли прямо сейчас рассчитать, является ли владение домом финансово разумным шагом для вас, но как насчет других преимуществ и недостатков домовладения? Если вы финансово готовы иметь собственное жилье, пришло время подумать об этих 10 часто упускаемых из виду преимуществах владения домом.

1. Вы можете контролировать ежемесячный платеж за жилье

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой обеспечивает домовладельцам основу для стабильного ежемесячного платежа. Прошли те дни, когда вы с тревогой ждали письма о повышении арендной платы от арендодателя.

Основная сумма и проценты по ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой остаются неизменными на протяжении всего срока кредита, и вы можете снизить их путем рефинансирования, если ставки со временем упадут. Вы даже можете погасить кредит быстрее с более коротким сроком (например, 15 лет), если вас устраивает более высокий ежемесячный платеж.

2. Вы будете увеличивать капитал дома с каждым ежемесячным платежом

Каждый ежемесячный платеж увеличивает капитал, если вы владеете домом, финансируемым за счет ипотеки. Глядя на график амортизации, прилагаемый к вашим заключительным документам, вы можете точно увидеть, сколько вы платите в счет процентных платежей и остатка по кредиту.

Сначала основная часть платежа относится к процентам. Но со временем разница между стоимостью вашего дома и остатком кредита увеличивается — эта разница называется вашим собственным капиталом.

Домашний капитал можно конвертировать в наличные деньги и использовать для:

• Оплаты улучшений, повышающих ценность вашего дома
• Консолидация задолженности по кредитной карте с высокой процентной ставкой
• Покрыть расходы на обучение в колледже или начать бизнес
• Покупка загородного дома для сдачи в аренду

Вывод: вместо того, чтобы платить арендную плату, создавая капитал для арендодателя, вы создаете капитал в собственном доме.

3. Стоимость вашего дома со временем будет расти

Если вы посмотрите на график стоимости домов с 1960-х годов, станет ясно одно: стоимость домов обычно увеличивается, чем дольше вы владеете домом. Это называется «оценкой» и просто означает, что стоимость вашего дома, вероятно, будет расти со временем.

Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что на рынке жилья в последнее время наблюдается заметное снижение стоимости жилья. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, в феврале этого года медианная цена на жилье упала по сравнению с прошлым годом впервые за более чем 10 лет. Средняя цена дома в феврале 2023 года составляла 363 000 долларов по сравнению с 363 700 долларов в феврале 2022 года — падение на 0,2%.

Вы можете отслеживать стоимость дома с помощью оценщика стоимости дома или просматривать дома в Интернете, выставленные на продажу в вашем районе, чтобы получить представление о том, сколько может стоить ваш дом. Вы также можете улучшить свой дом, чтобы повысить его стоимость, а множество ипотечных программ позволяют вам объединить затраты на эти проекты в один новый ипотечный кредит.

4. Вы можете использовать собственный капитал для увеличения своего благосостояния

Возможность увеличить собственный капитал за счет регулярных ежемесячных платежей в сочетании с повышением цен на жилье дает домовладельцам значительное преимущество перед арендаторами в увеличении собственного капитала. Фактически, последний обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, показывает средний собственный капитал домовладельцев до 2019 года. составлял 255 000 долларов по сравнению со средним чистым капиталом арендаторов в 6 300 долларов.

5. Вы можете обменять свой собственный капитал на наличные деньги

Есть несколько способов получить доступ к вашему домашнему капиталу. Кредиторы не ограничивают использование наличных средств, поэтому вы можете использовать их для решения любых финансовых задач, начиная от консолидации долгов и ремонта дома и заканчивая запуском бизнеса и созданием портфеля инвестиций в недвижимость.

Есть четыре способа получить доступ к собственному капиталу:

• Рефинансирование с обналичкой . Рефинансирование наличными предполагает получение большей суммы кредита, чем вы в настоящее время должны, и присваивание разницы наличными. Большинство кредиторов позволяют вам занимать до 80% стоимости вашего дома для этого типа рефинансирования.
• Кредит под залог дома . Кредит под залог собственного дома является популярным выбором, если вы предпочитаете брать взаймы под залог своего дома, не выплачивая свою текущую первую ипотеку. Вы получите средства единовременно и, как правило, платите фиксированную ставку, которая немного выше, чем та, которую вы получили бы при рефинансировании наличными.
• Кредитная линия под залог жилья (HELOC) . HELOC работает как кредитная карта, защищенная вашим домом. Вы производите платежи только на ту сумму, которую используете, и можете погасить и повторно использовать кредитную линию в течение установленного периода времени, который обычно длится 10 лет.
• Обратная закладная . Домовладельцы в возрасте 62 лет и старше могут конвертировать свой капитал в наличные или даже в доход с обратной ипотекой. Эта специализированная программа для пожилых людей имеет дополнительное преимущество: отсутствие ежемесячных платежей по ипотеке.

6. Вы можете получить налоговый вычет

Одним из основных налоговых преимуществ владения домом является вычет процентов по ипотеке. Проценты по ипотечному кредиту не облагаются налогом, что может означать сокращение федеральных налогов, которые вы должны уплатить. Это преимущество, как правило, наиболее полезно в первые годы 30-летней фиксированной ипотеки, когда большая часть ваших ежемесячных платежей идет на проценты, а не на основную сумму.

Однако вычет процентов по ипотеке — не единственное налоговое преимущество домовладения. Вы также можете вычесть:

• Расходы на страхование ипотечного кредита . Если вы вносите менее 20% первоначального взноса или берете кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), вы, как правило, платите страховые взносы по ипотечному кредиту. В зависимости от вашего дохода, вы можете иметь возможность вычитать страховые взносы по ипотечному кредиту.
• Налоги на имущество . Вы можете вычесть налог на недвижимость на сумму до 10 000 долларов, если вы одиноки или состоите в браке и подаете налоги вместе. Лимит вычета снижается до 5000 долларов, если вы состоите в браке, но подаете документы отдельно.

7. Вы создадите кредит

Исследование пользователей-миллениалов на платформе My LendingTree показало, что домовладельцы-миллениалы имеют средний кредитный рейтинг 692 по сравнению с 601 для тех, кто не является домовладельцем. Более высокие кредитные баллы дают домовладельцам дополнительное преимущество: когда ставки по ипотечным кредитам падают, домовладельцы могут получить более низкую ставку и платеж, в то время как арендаторы застряли с той же ежемесячной арендной платой, независимо от их высокого кредитного рейтинга.

Более высокий кредитный рейтинг также может помочь домовладельцам избежать проблем с ежемесячными платежами. В упомянутом выше исследовании LendingTree арендаторы в среднем просрочили 10 платежей по своим кредитным отчетам по сравнению с 6 для домовладельцев.

8. Вы можете сделать дом своим собственным

Независимо от того, покрасите ли детскую комнату в любимый цвет или обустройте игровую комнату в подвале, владение домом дает вам возможность изменить его по своему усмотрению. Вам не нужно спрашивать разрешения арендодателя на внесение изменений.

Вам не придется доплачивать за своего питомца, а ежегодный платеж по ипотеке погашает ваш остаток, приближая вас к тому, чтобы стать владельцем собственного дома без каких-либо остатков кредита.

Владение домом добавляет элемент стабильности в повседневную жизнь, чего не может дать аренда. Когда у вас есть дом, стоит отметить дополнительные социальные льготы.

Вы не так много переезжаете

Домовладельцы, как правило, переезжают меньше, чем арендаторы, что может дать им чувство безопасности. Фактически, анализ исторических записей округа, проведенный Redfin в 2021 году, показал, что средний владелец будет оставаться в своем доме не менее 13,2 года. Согласно отчету Федеральной резервной системы за 2022 год, три четверти людей, переехавших в 2021 году, были арендаторами.

Частично это может быть связано со стабильностью, которую предлагает фиксированный платеж по ипотеке, в сравнении с постоянной угрозой повышения арендной платы. Арендаторы также сталкиваются с перспективой того, что арендодатель может не продлить срок аренды, что вынудит их искать новое жилье.

Ваши дети могут лучше учиться в школе

Исследования постоянно показывают, что домовладение способствует более высокому проценту выпускников средних школ и квалификации для поступления в колледж для детей. Отчасти это может быть связано с контролем домовладельцев над состоянием своих домов и участием в общественных организациях, таких как ассоциации домовладельцев (ТСЖ), местные школьные советы и другие общественные мероприятия.

Вам вряд ли понадобится государственная помощь

Наличие капитала в доме с его резервом в виде кредитной линии под залог дома (HELOC) может дать домовладельцам преимущество в случае внезапного увольнения. Доступ к этому равенству снижает зависимость домовладельцев от государственной помощи.

Кредиторы также обязаны следовать строгим правилам, чтобы помочь домовладельцам с финансовыми трудностями. Варианты варьируются от временной задержки платежей по ипотеке с отсрочкой до постоянного пересмотра условий ипотеки, чтобы сделать ее более доступной с модификацией кредита.

10. Вы можете пользоваться медицинскими льготами, приобретаемыми в рамках домовладения

Опрос домовладельцев Habitat for Humanity, проведенный в 2019 году, показал, что у 74% домовладельцев здоровье их семей улучшилось.