Когда лучше начинать строительство дома?

Лучше всего начинать строительство весной, когда сойдет снег, и установится теплая погода. Это конец апреля – начало мая. Но это время активных работ (рытье котлована и т.д.). Но это только верхняя часть айсберга — основательная подготовка к работам на стройплощадке начинается еще за несколько месяцев до выхода на объект.

Грамотная организация начала строительства — залог успеха

Сначала (до апреля) нужно организовать место будущего дома, то есть оборудовать стройплощадку: подготовить временный въезд (положить плиты и т.д.) и места для хранения материалов, завезти бытовки для строителей и материалы, которые потребуются в ближайшее время. Часть этих работ нужно выполнить до начала снеготаяния, т.е. еще в марте.

Когда лучше закупать материалы?

Закупку некоторых материалов выгодно производить в феврале, а иногда и раньше, по «зимним» ценам, когда не сезон, и многие продавцы идут на разнообразные уступки. Конечно, некоторые материалы потребуются не в начале стройки, а на стройплощадке будут только мешать и портиться. Поэтому, например, с поставщиками материалов можно договориться о бесплатном хранении материала на их складах после оплаты вплоть до мая-июня.

В сезон не только цены выше, но и очереди бывают часто, что приводит к простоям на стройке.

Когда можно договариваться со строителями?

Перед тем как покупать материалы нужно договориться со строителями. Сначала составляется коммерческое предложение, заказчик его рассматривает, потом на основе коммерческого предложения составляется предварительная смета. Предварительная смета тоже обсуждается, заказчик просит что-то убрать, что-то добавить. Это все занимает время.

Строительство — очень серьезный и дорогостоящий процесс, и все условия и детали процесса, а их очень много, важно обсудить на берегу, т.е. до начала строительства, так будет намного дешевле и спокойнее. Процесс обдуманного обсуждения условий занимает около месяца.

Выгоднее всего получаются предложения сделанные в январе, абсолютное большинство строителей очень рады заказчикам в это время, а их цены заметно отличаются от летних и даже от весенних, когда начался массовый спрос.

Учитывая, что половина месяца фактически выбивается новогодними праздниками, чтобы согласовать условия со строителями в январе, начать общение нужно еще в декабре.

Проект — основа переговоров со строителями

Выстраивать отношения со строителями на пустом месте бессмысленно. Цены за квадратный метр, пусть даже в переводе на общую площадь будущего дома, которые строители будут называть, могут использоваться только для предварительной экономической оценки, но никак не для установления взаимопонимания.

В процессе будут возникать дополнительные работы, которые нужно будет оплачивать. Оспаривать их будет сложно, потому что при заключении договоренностей не была описана конкретика.

Чтобы общение со строителями было предметным, а смета и договор имели какое-то основание, на руках к этому моменту должен быть проект. Это нужно даже не столько для соблюдения юридических формальностей, что предмет договора отсутствует, так как нет подробного технического задания с расписанными этапами работ. А просто без проекта невозможно взаимопонимание.

Итак, в декабре должен быть готовый проект.

Подробнее о проектировании дома в нашем бюро

К слову, проект мы делаем в виде информационной модели. Так заказчик может увидеть свой дом даже лучше, чем реально построенный. Модель можно рассмотреть со всех сторон, под разными ракурсами, разбить сечениями. И при этом ни одного керамического блока не пострадает! Разбирать дом не придется, если захочется что-то скорректировать.

Все необходимые для строительства размеры, параметры и объемы тоже есть в модели — мы ставим не только кровать реального размера в спальню, но и арматура в проект фундамента закладывается реального сечения. На видео это все можно посмотреть, но в записи, а можно и самому походить по доме. Для этого мы делаем спецфайлы.

Вот такие мы создаем дома:

А что если не начать весной?

Что если все-таки строить в зиму или осенью? Дом развалится? Нет, конечно, как мы уже выяснили, и бетон и рабочих можно согреть. Просто нужно помнить, что чем ближе к концу лета, тем дороже будут как услуги, так и материалы, тем меньше вероятность найти хороших строителей (т.к. они уже наберут портфель заказов на сезон) и тем больше вероятность возникновения очередей на поставку материалов.

Если начинать строительство в конце лета, очень велика вероятность не успеть закрыть коробку крышей до зимы.

Фундамент в зиму — нужно ли чтобы он отстоялся?

Некоторые частные застройщики стремятся залить фундамент осенью, под зиму, чтобы отстоялся. Это один из распространенных мифов. Фундаменту не нужно отстаиваться. Наиболее рациональным и надежным решением будет нагрузить фундамента за один сезон, чтобы в зиму он вошел с полной нагрузкой.

Не у всех получается возвести коробку в один сезон из-за финансирования, иногда решение залить фундамент в зиму оказывается неизбежным. Чтобы с фундаментом за зиму ничего не случилось, его нужно грамотно законсервировать, то есть защитить основания фундамента от промерзания и от попадания влаги на конструкцию фундамента и в грунт под фундаментом. Фундамент в зиму — это вынужденная мера, специально так делать крайне не желательно.


Сезон строительства один для всех домов?

Наше бюро специализируется на каменных домах — домах из газобетона и керамических блоков — из современных надежных и теплых материалов. Рекомендации в данной статье касались, в первую очередь, именно этих домов.

Итак, начинать строительство дома лучше всего в апреле — мае, но к активным мероприятиям на стройплощадке нужно подготовиться: заказать проект, чтобы к декабрю он был на руках, договориться со строителями в январе и подготовить стройплощадку в марте.

Я описал наиболее разумный и выгодный подход к началу строительства. Разумеется не у всех так получается. Но лучше его придерживаться, если вы хотите построить дом по-умному.


Другие статьи из моего блога

---

Два способа создания загородного дома по-умному

Я уже писал, что есть два способа строительства дома: по-умному и не очень по-умному. Здесь рассмотрим вариант только по-умному, с другим вариантом и так все понятно. Строительство загородного дома — процесс многозатратный. Причем зачастую пугает не только то количество денег, которое на него может уйти, а сколько сил и нервов этот отнимет.

---

Как выбрать участок под строительство частного дома

За 15 лет практики у меня выработался определенный алгоритм выбора участка под строительство частного дома, а также сформировался перечень критериев, благодаря которым можно выбрать подходящий участок для реализации идеи загородной жизни.

---

К списку статей блога

Наши услуги

Часть строек в Москве возобновится 6 мая

Андрей Гордеев / Ведомости

Часть строек в Москве возобновится 6 мая. Это следует из поручения главы столичного стройкомплекса Андрея Бочкарева профильным департаментам. «Ведомости» ознакомились с документом, его актуальность подтвердил сотрудник мэрии.

С 6 мая будет разморожено строительство 181 объекта, который возводится по городским программам, следует из поручения Бочкарева. 70 объектов – в рамках программы реновации, 26 – по программе «Жилище», 47 – по программе развития транспортной системы и др.

Продолжится возведение только тех объектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 г., говорит сотрудник мэрии Москвы. Представитель столичного стройкомплекса говорит, что возобновить строительство таких проектов необходимо для безопасности конструкций и сооружений.

В середине апреля мэр Москвы Сергей Собянин в рамках борьбы с распространением коронавируса ввел запрет на любые строительные работы на территории города с 13 по 19 апреля. Исключение дали лишь объектам медицинского назначения, метро, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Позднее запрет был продлен до 11 мая включительно.

В середине апреля несколько ассоциаций девелоперов Москвы и Московской области и крупнейшие металлургические компании обратились к премьер-министру России Михаилу Мишустину, мэру столицы Сергею Собянину и губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву. Они просили как можно быстрее возобновить строительство хотя бы тех жилых проектов, в которых можно обеспечить соблюдение правил дистанцирования.

В противном случае они предупреждали о крайне негативных экономических последствиях для всех затронутых кризисом отраслей. Строители опасаются существенных потерь на обслуживание кредитов, консервацию и содержание объектов, а также на оплату труда за время простоя. Это повлечет нарушения технологий строительства, срыв сроков и, как результат, заморозку объектов и банкротство части девелоперов, писали они чиновникам. Кроме того, они предупреждали: продление запрета увеличит социальную напряженность и приведет к рискам более интенсивного распространения вируса – ведь на стройках Москвы и области работают 1,4 млн человек, значительная часть может остаться без работы.

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы по-прежнему ожидают, что строительные работы в городе возобновятся в ближайшее время.

Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко ожидает, что это будет постепенно происходить с 12–15 мая. Снятие ограничений наверняка будет поэтапным и только после всех профилактических мероприятий и выполнения требований Роспотребнадзора, полагает он. До этого срока, по словам Колченко, начнется строительство по госзаказу, в том числе по программе реновации. ГК «Основа» заинтересована как можно скорее начать работы, подчеркнул Колченко: «У нас есть ресурсы, которые мы не распускали на время простоя, сознательно пошли на издержки, чтобы сразу после снятия ограничений начать строительство».

Гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич добавляет, что возобновление даже части строек – уже хорошее начало. «Надеемся на полное снятие ограничений в ближайшее время, подрядчики готовы соблюдать меры безопасности», – говорит он.

Новости СМИ2

Хотите скрыть рекламу?  Оформите подписку  и читайте, не отвлекаясь

Строительство домов в США выросло в мае самым быстрым темпом более чем за год

Вашингтон Си-Эн-Эн —

cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_EB4617D4-3583-6823-7D96-D08745B17AAF@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»>

Жилищное строительство в США выросло в мае, поднявшись на 21,7% по сравнению с апрелем, так как низкий уровень запасов на рынке существующего жилья продолжает повышать интерес к новым домам.

Согласно данным, опубликованным во вторник Бюро переписи населения, число новостроек, показатель строительства нового жилья, намного превзошло ожидания, согласно которым они снизятся на 0,1%.

Количество единиц выросло в мае с учетом сезонных колебаний до 1,631 млн в годовом исчислении, что выше ожиданий в 1,40 млн и выше пересмотренной апрельской оценки в 1,34 млн.

Разрешения на строительство, которые отслеживают количество новых единиц жилья, выданных разрешений,

, также выросли в мае после падения в марте и апреле. Разрешения выросли на 5,2% по сравнению с пересмотренной апрельской ставкой -1,5%.

Отдельное исследование, опубликованное в понедельник Национальной ассоциацией домостроителей, показало, что нехватка товарных запасов на существующем рынке жилья — поскольку нынешние домовладельцы прячутся за своими сверхнизкими процентными ставками — продолжает повышать настроение строителей жилья.0013 .

Национальная ассоциация домостроителей/Индекс рынка жилья Wells Fargo измеряет рыночные условия и рассматривает текущие продажи, поток покупателей и перспективы продаж новых домов в течение следующих шести месяцев.

Индекс снова вырос в июне, отметив шестой месяц подряд, когда доверие строителей выросло, и впервые с июля 2022 года уровень настроений превысил среднюю отметку 50.

«Формируется дно для строительства домов на одну семью, поскольку настроения строителей продолжают постепенно расти с начала года», — сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «Федеральный резерв приближается к концу своего цикла ужесточения, что также является хорошей новостью для будущих рыночных условий с точки зрения ставок по ипотечным кредитам и стоимости финансирования кредитов для строителей и девелоперов».

Дитц добавил, что Федеральная резервная система и политики Вашингтона должны учитывать, насколько критично состояние жилищного строительства для прогноза инфляции и будущего денежно-кредитной политики.

«Рост стоимости жилья в настоящее время является основным источником инфляции, и такие расходы можно укротить только за счет строительства более доступного и доступного жилья — для продажи, сдачи в аренду, многоквартирных домов и домов на одну семью», — сказал он. «Решая проблемы цепочки поставок, нехватки квалифицированной рабочей силы и сокращая или устраняя неэффективную политику регулирования, такую ​​как запретительное зонирование, политики могут сыграть важную и столь необходимую роль в борьбе с инфляцией».

Это хорошая новость для покупателей жилья, что строители настроены более оптимистично, учитывая низкий уровень существующего жилищного инвентаря и продолжающиеся постепенные улучшения в цепочках поставок, сказала Алисия Хьюи, председатель NAHB.

«Однако за последний год стало труднее получить доступ к кредитам для строителей и девелоперов, что в конечном итоге приведет к сокращению поставок, поскольку отрасль пытается расширить минимальные значения вне цикла».

Еще одним признаком того, что строители с оптимизмом смотрят на высокий покупательский спрос, является то, что в целом строители постепенно отказываются от стимулов к продажам.

Доля застройщиков, снижающих цены для увеличения продаж, упала до 25% в июне по сравнению с 27% в мае и 30% в апреле. Он неуклонно снижался с момента пика в 36% в ноябре 2022 года.

Кроме того, среднее снижение цены на новое жилье в июне составило 7%, что ниже уровня в 8% в декабре 2022 года. Чуть более половины застройщиков предлагали льготы покупателям в июне, меньше, чем в декабре 2022 года, когда их доля составляла 62%. %.

Строительство новых домов в США выросло больше всего за 3 десятилетия в мае

, 20 июня (Рейтер) — Количество новаторских проектов в США по строительству домов на одну семью в мае выросло до максимума за более чем три десятилетия, а количество разрешений на будущее строительство также выросло, что позволяет предположить, что рынок жилья может измениться после того, как Федеральная резервная система нанесла удар по нему. повышения процентной ставки.

Тем не менее, даже с учетом того, что ФРС пропустила повышение ставки в этом месяце впервые с начала 2022 года, условия кредитования продолжают ужесточаться, и это может затруднить для строителей, сильно зависящих от кредитов на строительство и развитие, идти в ногу с Восстановление мая в ближайшие месяцы.

Действительно, экономисты отметили, что многоквартирные строительные проекты, получившие финансирование в прошлом году, внесли свой вклад в прибыль мая и могут выровняться в течение года, поскольку новое финансирование становится все труднее получить.

Число новостроек выросло с учетом сезонных колебаний до 1,631 млн единиц в прошлом месяце по сравнению с пересмотренным в сторону понижения показателем в апреле 1,34 млн, сообщило во вторник Министерство торговли. Майский показатель был самым высоким с апреля 2022 года, а затем самым высоким с 2006 года.

Увеличение числа новостроек на 291 000 единиц было максимальным с января 1990 года, а рост на 21,7% стал самым большим процентным приростом с октября 2016 года.

Reuters Graphics

В ближайшие месяцы масштабы увеличения говорят о том, что строители широко расширяют свою деятельность этим летом», — сказал старший экономист Nationwide Бен Айерс в заметке.

На юге, Среднем Западе и Западе число запусков выросло с двузначным отрывом, а снижение составило почти 19% на Северо-Востоке. Односемейные старты выросли на 18,5%, а многоквартирные проекты из пяти и более квартир — на 28,1%.

Не все экономисты были убеждены, что майский подъем представляет собой начало продолжающегося подъема.

«Сила настолько далека от тенденции, что ставит под сомнение устойчивость», — написал американский экономист Jefferies Томас Саймонс. Он отметил, что почти 67-процентный всплеск стартов на Среднем Западе, например, может быть результатом усилий по восстановлению после разрушительного весеннего сезона торнадо, который вряд ли повторится.

Рынок жилья сильно пострадал от самой быстрой кампании ФРС по ужесточению денежно-кредитной политики с 1980-х годов, но последние данные свидетельствуют о том, что худшее, возможно, уже позади.

Опрос, проведенный в понедельник, показал, что индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo в июне поднялся выше средней отметки 50 впервые с июля 2022 года, поскольку нехватка ранее принадлежавших домов способствовала новому строительству. Индекс восстановился на 77% с декабря.

НАХБ

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке несколько снизилась по сравнению с ноябрьским максимумом выше 7%. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, за последнюю неделю он составил в среднем 6,77%.

Но ужесточение условий кредитования может затруднить доступ строителей к финансированию новых проектов, к чему обратился глава NAHB вместе с выпуском данных ассоциации в понедельник.

«За последний год стало труднее получить доступ к кредитам для строителей и девелоперов, что в конечном итоге приведет к сокращению поставок, поскольку отрасль пытается расширить минимальные циклы», — заявила председатель NAHB Алисия Хьюи. .

После повышения ставок на 5 процентных пунктов с марта 2022 года ФРС в этом месяце взяла передышку, чтобы оценить последствия своих действий, предпринятых до сих пор, хотя повышение ставок, вероятно, возобновится в следующем месяце, поскольку инфляция все еще слишком высока.

Тем не менее, большинство чиновников ФРС считают, что необходимо еще одно или два повышения ставок на четверть пункта, и в результате предприятия в таких чувствительных к ставкам секторах, как жилищное строительство, демонстрируют признаки восходящего импульса.

Разрешения на будущее строительство, например, выросли на 5,2% до самого высокого уровня с октября на уровне 1,49.1 миллион единиц, во главе с ростом на 27,1% на северо-востоке. Разрешения на односемейные проекты выросли на 4,8%, а на многоквартирные — на 7,8%.

Билл Адамс, главный экономист Comerica Bank, сказал, что жилищное строительство должно способствовать экономическому росту США во второй половине этого года.

No related posts.