Строительство домов в Королеве под ключ
Ни для кого не секрет, что цены на московскую недвижимость доступны не всем. Многие горожане вынуждены ютиться большими семьями в квартирах маленькой площади без всякой надежды улучшить свои жилищные условия. Для таких граждан со средним достатком, кому квартиры в элитных новостройках не по карману, строительные компании осуществляют строительство домов и коттеджей в живописных районах Подмосковья. Эти надежные добротные строения расположены в непосредственной близости к столице, вот только природа этих мест разительно отличается от столичных пейзажей. Жизнь в этих местах, где растет густой лес, протекает река и воздух удивительно чист, разительно отличается от шумных будней огромного мегаполиса.
Вот почему многие москвичи предпочитают сегодня купить просторный загородный дом в окружении чудесного леса и тишины. За те деньги, которые в Подмосковном Королеве нужно выложить за просторный дом с большим приусадебным участком, в столице даже во вторичном фонде жилье не купить.
Дома под ключ строятся в городе Королев быстро, поэтому заказчику не придется долго ждать исполнения проекта. К тому же, в марте компания «Архион» предлагает своим клиентам скидки до 10 %. Купить просторный дом со всеми удобствами в окружении замечательной природы в пригороде столицы гораздо доступнее, чем в самом городе. Цены на Подмосковную недвижимость, в том числе и на новостройки в Королеве, доступны покупателю со средним достатком, поэтому спрос на такие объекты недвижимости имеет тенденцию роста. Именно спрос побуждает застройщиков наращивать темпы строительства.
Загородный дом является уютным семейным гнездышком, о котором мечтают многие жители шумного мегаполиса.
Когда дом окружает зеленый газон, а перед входом благоухает ароматами цветочная клумба, то жизнь предстает перед владельцем всего этого в радужных цветах. По утрам в открытые окна загородного дома или коттеджа врывается струя свежего воздуха и птичьи трели. Строители сделали все для того, чтобы в построенных ними домах жилось уютно и комфортно. Такие строения привлекают не только своим великолепным фасадом, но и радуют жильцов внутренним дизайном интерьера, в котором все продумано до мелочей.
Составляя проекты будущих объектов, инженеры и архитекторы стремятся придать каждому из них элементы индивидуальности, чтобы они отличались друг от друга, а не выглядели серыми и безрадостными. Владельцам дома должно быть приятно проживать в таких домах и коттеджах. Имея рядом с домом участок, можно выращивать на нем фрукты и овощи к семейному столу. Летом на участке неплохо установить надувной или построить стационарный бассейн с навесом. Добраться из Королева в столицу для проживающих здесь не составит проблем.
Летом в этой живописной зоне можно отправиться в лес на пикник или собирать грибы всем семейством. А осенью собирать урожай на своем участке и делать заготовки на зиму. Но и зимой здесь не придется скучать. В лесу можно кататься на лыжах, а во дворе залить каток и построить снежную горку для детей. В таких загородных домах уютно и тепло, о чем позаботились строители. После шумного города проживать в окружении удивительной природы в большом и светлом доме для семьи истинное удовольствие.
Адрес: Московская область, Королев, проспект Королёва, 5в.
| Эскизный проект | |||
| Топосъёмка участка | |||
| Геологические исследования грунта | |||
| Генплан участка | |||
| Выезд специалиста на участок | |||
| Эскизный проект | |||
| Рабочая документация | |||
| Конструкционный расчет фундамента | |||
| Расстановка инженерных закладных | |||
| Конструкционный расчет каркаса | |||
| Конструкционный расчёт крыши | |||
| Комплектация отделки | |||
| Ведомость чистовых отделочных материалов | |||
| Проект инженерных коммуникаций (отопление, ГВ, ХВ, канализация, котельная, теплый пол, естественная и газовая вентиляцию, электрика) | |||
| Чертёж эскизов инженерных систем | |||
| Фундамент | |||
| Плита монолитно-ребристая 200 мм, на ребрах 300х400мм, на песчаную подушку | |||
| Закладные под коммуникации | |||
| Услуга бетононасоса | |||
| Отмостка 1м по периметру дома (20 см песок,100 мм утепление ЭППС, 10 см бетон на металлическую сетку) | |||
| Каркас (силовой комплект) | |||
| Гидроизоляция фундамента (Технониколь Master) | |||
| Каркас стен из клееной доски 40х200мм (в местах усиления 80*200мм) | |||
| Пленка пароизоляция с двух сторон | |||
| Утепление каркаса 250мм Rockwool Баттс Лайт Экстра | |||
| Обшивка имитацией бруса 28 мм (внешняя) | |||
| Балки сухие калиброванные 50х190мм | |||
| Лаги и балки сухие клееные 80х200мм | |||
| Металлические элементы крепления балок | |||
| Пакет Защитный: Антисептирование «Стабил Экстра» с 4х сторон, обработка торцов спецсоставом «JRM» | |||
| Временный настил пола перекрытия, доска обрезная 50х150 (для монтажа окон) | |||
| Лестница строительная с площадкой | |||
| Монтаж и демонтаж лесов | |||
| Конструкция крыши, каркасные конструкции | |||
| Стропильная система из доски 50х190мм | |||
| Элементы скольжения стропил | |||
| Подшивка карнизов и потолков открытых частей дома | |||
| Противомоскитная сетка ПВХ для подшивки по карнизам | |||
| Обрешетка наружная 35х100мм | |||
| Обрешетка вторая для утеплителя 25х100мм сухая строганая | |||
| Зашивка просветов | |||
| Ветровые доски | |||
| Контробрешетка | |||
| Подкровельная мембрана Изоспан AQ proff | |||
| Пленка-пароизоляция Изоспан FD proff | |||
| Утепление кровли 250мм Rockwool Баттс Лайт Экстра | |||
| Финишное кровельное покрытие на выбор: гибкая черепица, металлочерепица | |||
| Окна и двери | |||
| Окно пластиковое со стеклопакетом белое, профиль Rehau 70мм | |||
| Дверь временная с установкой | |||
| Внешняя отделка | |||
| Наличник внешний: прямой без выпусков, классический, финский | |||
| Добор внешний классический | |||
| Отлив на окна | |||
| Подбор цвета, подготовка выкрасов | |||
| Покраска с внешней стороны лессирующая, видна структура дерева (Zobel Германия) | |||
| Покраска ветровой доски, карнизов, наличников и доборов (Zobel Германия) | |||
| Настил пола на верандах и балконах (шпунтованная лиственница сорт А) | |||
| Покраска настила пола на верандах и балконах лессирующая, видна структура дерева (Zobel Германия) | |||
| Ограждение балконов и веранд деревянное с покраской (Zobel Германия) | |||
| Ступени деревянные | |||
| Отделка фундамента искусственным камнем | |||
| Отделка отмостки тротуарной плиткой с бордюром | |||
| Отлив на фундамент с полимерный покрытием | |||
| Внутренняя отделка | |||
| Каркас из сухой строганой доски 40х90мм | |||
| Обшивка доской имитацией бруса 28мм | |||
| Пленка-пароизоляция с двух сторон Изоспан FD proff | |||
| Утепление каркаса 100 мм Rockwool Баттс Лайт Экстра | |||
| Дверь межкомнатная (материал сосна) | |||
| Наличник внутренний на окна и двери классический | |||
| Доборы внутренние на окна и двери | |||
| Покраска наличников и доборов (Zobel Германия) | |||
| Подоконник (хвоя) с покраской (Zobel Германия) | |||
| Подбор цвета, подготовка выкрасов | |||
| Покраска внутренних стен и перегородок лессирующий (Zobel Германия) | |||
| Пол первого этажа, утепление ЭППС 50мм, 100мм, стяжка 50мм | |||
| Чистовой пол первого и второго этажа плитка керамическая / ламинат | |||
| Пол второго этажа, пленка изоляционная с двух сторон Изоспан FD proff, утеплитель на пол 2 этажа 150мм Rockwool Баттс Лайт Экстра, фанера 20мм в один слой | |||
| Основание под чистовой пол (плитку / ламинат) | |||
| Плинтус пола 1 и 2 этаж с покраской | |||
| Устройство потолков, чистовой потолок вагонка, 1 и 2 этаж с покраской лессирующий (Zobel Германия) | |||
| Раскладка потолка 40х80мм 1 и 2 этаж с покраской | |||
| Инженерные коммуникации «под ключ» | |||
| Комплект инженерных коммуникаций по проекту, монтаж, ввод в эксплуатацию | |||
| Прочие работы и услуги | |||
| Организация строительной площадки | |||
Подготовительные работы. Погрузка / разгрузка, складирование материалов | |||
| Бытовка жилая с электричеством на 4 спальных места (аренда на время строительства) | |||
| Биотуалет с обслуживанием (аренда на время строительства) | |||
| Видеонаблюдение на объекте 2 камеры | |||
| Вывоз строительного мусора подрядчика | |||
| Услуги спецтехники | |||
| Доставка материалов на участок строительства до 100 км (более корректируется по факту) |
Архитектура в разнообразном районе
Все дома Квинса: Архитектура в разнообразном районе ПодписатьсяПодарить
curbed.com/_components/disclaimer-text/instances/revenue-disclaimer@published»> Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут принести Vox Media комиссионных.архитектура
По Диана Баддс, писатель-дизайнер, освещающий архитектуру, урбанистику и культуру с 2010 года.
Фото: Рафаэль Херрин-Ферри, предоставлено Джовисом
Когда Рафаэль Херрин-Ферри и его жена переехали в Саннисайд из Манхэттена около 12 лет назад, он начал замечать, насколько эксцентричными были здания во время прогулок по своему новому району: квадратная квартира повернутый на 45 градусов от гастронома на первом этаже, Тюдоры, украшенные, как пряничные домики, покрытые конфетами, и двухэтажный светло-голубой дом, хлюпающий между двумя кирпичными складами.
Чем больше он видел, тем больше росло его любопытство, пока он не сменил камеру iPhone на мыльницу Fujifilm и методично задокументировал дома, которые привлекли его внимание. Он путешествовал по каждой улице в районе площадью 108 квадратных миль, в основном на велосипеде и скейтборде, но иногда используя Google Street View. «Мои друзья сказали мне: «Ты выполняешь задание по городской разведке», но я не думаю, что это так милитаристски», — говорит Херрин-Ферри. Это почти наоборот: любовный архив своеобразных, приземленных, часто совершенно очаровательных домов района, которые не получают должного признания в мире дизайна.
Хобби Херрин-Ферри превратилось в навязчивую идею — теперь это книга All the Queens Houses , которую можно приобрести в немецком издательстве Jovis. Как путеводитель, он разделен на районы, предлагая то, что Херрин-Ферри называет «архитектурным портретом самого большого и разнообразного района Нью-Йорка».
Фото: предоставлено издателем
Что именно представляет собой Архитектура Квинса? Как узнал Херрин-Ферри в своем стремлении найти самые интересные дома в Квинсе, назвать «местный язык Квинса» — почти невозможный подвиг. Эти дома — часто односемейные дома и дуплексы — демонстрируют эклектику, которую нелегко классифицировать. В Квинсе нет эквивалента викторианскому стилю Сан-Франциско, бруклинскому коричневому камню или чикагскому серому камню. Отчасти это связано с тем, что Квинс никогда не был единым городом, каким когда-то был Бруклин. Как пишет во введении к книге профессор Новой школы Джозеф Хиткотт, его история поселенческого колониализма, иммиграции и развития недвижимости сформировала жилищный фонд уникальным образом по сравнению с остальной частью Нью-Йорка.
Когда Квинс слился с Нью-Йорком в конце 19 века, это были в основном сельские фермы и деревни.
В 1900 году здесь проживало всего 150 000 человек, по сравнению с более чем 1 миллионом в округе Кингс. Затем рост системы шоссейных дорог Роберта Мозеса, а также заявление Торговой палаты Квинса в 1920 году о том, что он станет «районом домов», заложили основу для его сегодняшнего характера. В то время как некоторые реформаторы жилищного строительства построили крупномасштабные проекты, такие как Саннисайд Гарденс и вдохновленные Гарден-Сити кооперативы Джексон-Хайтс, район в основном состоит из домов на одну семью. Застройщики, которые скупили небольшие участки земли для запланированных сообществ, таких как Рего-Парк, или которые быстро построили несколько домов на одном квартале, действительно сделали район таким, какой он есть. «Именно эта особенность Квинса — скромный дом — стала ключом к его быстрому росту и огромному социальному разнообразию», — пишет Хиткотт.
Со временем скромность дома Квинса поддалась адаптации, персонализации и даже полной реконструкции.
Вот что больше всего очаровало Херрина-Ферри в домах, с которыми он сталкивался. «Это немного приобретенный вкус», — говорит он. «Я профессиональный архитектор и всю свою жизнь работал с дизайнерскими фирмами. Эти дома — обратная сторона всех этих эстетических правил. Вы видите, что правила нарушаются или переворачиваются, но за этим стоит основной инстинкт оживить жилище, которым вы гордитесь и которое соответствует вашему образу жизни. Это очень честные выражения». Он провел нас через несколько своих любимых повторяющихся типологий из книги.
Переделанные Тюдоры
«Между Лорелтоном и Сент-Олбансом, на юго-востоке Квинса, большая часть жилого фонда эпохи Тюдоров была изменена. Помимо навесов и декоративных панелей, покраска этого дома в стиле Тюдоров в Лорелтоне придает ему новый характер. Иногда это путает линии собственности. Происходит много синкопирования. В каждом третьем доме будет что-то окрашено в красный или синий цвет. Это повседневная палитра повседневных материалов и красок.
Они почти как мужская версия «Нарисованных дам» из Сан-Франциско».
Виниловая облицовка в викторианском стиле
«Многие итальянские дома начала 1900-х годов были обшиты виниловым сайдингом, что более доступно, чем фиксация оригинальной деревянной отделки. Эффект — своего рода «призрак» ремесленного фасада, который был раньше, как в этом доме Astoria, построенном в 1901 году и последний раз обновленном в 1977 году».
Средиземноморский
«Этот стиль чаще встречается в восточных районах, которые являются более пригородными, чем западные районы Квинса. Вы увидите много лепнины, цветных блоков и особняков, построенных с 2000 года, с фасадами в средиземноморском стиле. Я назвал этот дом, построенный в Литтл-Нек в 1945 и обновленный в 2016 году «Каприччи из розового кирпича». Его раздавливают».
Этот переоборудованный лепной цех в Озон-парке был построен в 1930 году и отремонтирован в 1957 и 1976 годах.
Fedders Buildings
настенные кондиционеры (отсюда и название) и были построены в основном в 2000-х годах.
Они повсюду в Квинсе и Бруклине тоже. У них хороший масштаб, который просто помогает обеспечить большое разнообразие на улице, и они обычно прерывают тракт. Мне они нравятся скорее урбанистически, чем архитектурно, так как у них немного больше открытого пространства между улицей и фасадом впереди. Этот в Квинсборо-Хилл.
Полихроматический кирпич
«То, что я назвал «Святым домом зебры» в Риджвуде, является одним из моих любимых. Я разместил его в Instagram, и мой друг прокомментировал: «Если бы я жил здесь, я бы связал такой же свитер». Уильям Баттерфилд, архитектор готического возрождения, реанимировал декоративную кирпичную кладку, которая изначально была венецианской, и из-за этого получила прозвище «Святая зебра». Он использовал технику, называемую «подгузником», которая использует ромбовидные узоры для заполнения промежутков в стене, что-то вроде того, что происходит здесь. Есть также связь с персидскими, арабскими и исламскими традициями».
Мультфильмы королевы Анны
«Вот вам дом, который когда-то был довольно изысканным и дорогим в Ричмонд-Хилле.
Сейчас это сильно упростилось. У вас есть крыльцо с узором из красного камня и воздушными плоскими решетчатыми колоннами. Подвесная угловая башня теперь имеет отделку из лепнины. Это отражает медленную эволюцию технического обслуживания и модернизации».
Пригородные дома на две семьи
«У вас много домов на две семьи, разделенных посередине, но немного отличающихся по бокам. Один из самых обычных, но малоизученных типов жилья – загородный на две семьи. Этот находится в Волновом гребне.
Фотографии: Рафаэль Херрин-Ферри; любезно предоставлено Джовисом
Переделанные Тюдоры
«Между Лорелтоном и Сент-Олбансом, на юго-востоке Квинса, большая часть жилого фонда эпохи Тюдоров была изменена. Помимо навесов и декоративных панелей, покраска этого дома в стиле Тюдоров в Лорелтоне придает ему новый характер. Иногда это путает линии собственности. Происходит много синкопирования. В каждом третьем доме будет что-то окрашено в красный или синий цвет.
Это повседневная палитра повседневных материалов и красок. Они почти как мужская версия «Нарисованных дам» из Сан-Франциско».
Виниловая облицовка в викторианском стиле
«Многие итальянские дома начала 1900-х годов были обшиты виниловым сайдингом, что более доступно, чем фиксация оригинальной деревянной отделки. Эффект — своего рода «призрак» ремесленного фасада, который был раньше, как в этом доме Astoria, построенном в 1901 году и последний раз обновленном в 1977 году».
Средиземноморский
«Этот стиль чаще встречается в восточных районах, которые являются более пригородными, чем западные районы Квинса. Вы увидите много лепнины, цветных блоков и особняков, построенных с 2000 года, с фасадами в средиземноморском стиле. Я назвал этот дом, построенный в Литтл-Нек в 1945 и обновленный в 2016 году «Каприччи из розового кирпича». Его раздавливают».
Этот переоборудованный лепной цех в Озон-парке был построен в 1930 году и отремонтирован в 1957 и 1976 годах.
Fedders Buildings
настенные кондиционеры (отсюда и название) и были построены в основном в 2000-х годах. Они повсюду в Квинсе и Бруклине тоже. У них хороший масштаб, который просто помогает обеспечить большое разнообразие на улице, и они обычно прерывают тракт. Мне они нравятся скорее урбанистически, чем архитектурно, так как у них немного больше открытого пространства между улицей и фасадом впереди. Этот в Квинсборо-Хилл.
Полихроматический кирпич
«То, что я назвал «Святым домом зебры» в Риджвуде, является одним из моих любимых. Я разместил его в Instagram, и мой друг прокомментировал: «Если бы я жил здесь, я бы связал такой же свитер». Уильям Баттерфилд, архитектор готического возрождения, реанимировал декоративную кирпичную кладку, которая изначально была венецианской, и из-за этого получила прозвище «Святая зебра». Он использовал технику, называемую «подгузником», которая использует ромбовидные узоры для заполнения промежутков в стене, что-то вроде того, что происходит здесь.
Есть также связь с персидскими, арабскими и исламскими традициями».
Мультфильмы королевы Анны
«Вот вам дом, который когда-то был довольно изысканным и дорогим в Ричмонд-Хилле. Сейчас это сильно упростилось. У вас есть крыльцо с узором из красного камня и воздушными плоскими решетчатыми колоннами. Подвесная угловая башня теперь имеет отделку из лепнины. Это отражает медленную эволюцию технического обслуживания и модернизации».
Пригородные дома на две семьи
«У вас много домов на две семьи, разделенных посередине, но немного отличающихся по бокам. Один из самых обычных, но малоизученных типов жилья – загородный на две семьи. Этот находится в Волновом гребне.
Фотографии: Рафаэль Херрин-Ферри; любезно Джовис
Тюдоры конфетного цвета и средиземноморские дворцы королев Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга.
Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут принести Vox Media комиссионных.
- Вор в законе IHOP против американских революционеров
- Дэвид Аджайе, архитектор Falling Star
- Тротуар Тейлор Свифт содержится в надлежащем состоянии?
- Первый торговый автомат с нарканом в Нью-Йорке работает
curbed.com/_pages/cljsrwq7y001n0ifhl7zg5urf@published» data-track-authors=»Adriane Quinlan» data-track-headline=»Adjaye’s Luxury Fidi Tower Will Do Just Fine» data-track-index=»2″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Роскошная башня Fidi Tower от Adjaye отлично подойдет- Дэвид Аджайе, архитектор Falling Star
- Роскошная башня Fidi Tower от Adjaye отлично подойдет
- Могу ли я позволить себе так жить?
curbed.com/_pages/cljhiq8n400000ijk0y27y2m9@published» data-track-authors=»Reeves Wiedeman» data-track-headline=»The IHOP Kingpin vs. the American Revolutionaries» data-track-index=»0″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Вор в законе IHOP против американских революционеров
curbed.com/_pages/cljjbfr0v00000pdcoq2ek4dq@published» data-track-authors=»Wilfred Chan» data-track-headline=»New York’s First Narcan Vending Machine Is Working» data-track-index=»3″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Первый торговый автомат с нарканом в Нью-Йорке работаетПоследние новости
обойти
Появляются новые метро и железнодорожные туннели! В конце концов. Может быть, в 2035 году.
Или позже.кто покупает
Роскошная башня Fidi Tower от Adjaye отлично подойдет «Покупателям просто нравятся красивые здания. В большинстве случаев они даже не знают, кто его разработал».вид на улицу
Дэвид Аджайе, архитектор Falling Star Знаменитых архитекторов поддерживает улей рабочих. Его может уничтожить его.разработка
В первом сверхвысоком здании Бруклина появилась очень свежая баскетбольная площадка Удобства, спроектированные SHoP, будут находиться на «ветровом этаже» башни и открыты для элементов 629.
ноги вверх.уличных драк
Вор в законе IHOP против американских революционеров Когда Доменик Брокколи намеревался расширить свою блинную империю на север штата Нью-Йорк, он не ожидал найти могилу или начать войну.Ривз Видеман
лукбук
Лукбук выходит на Однажды в сказке Поклонники Бритни Спирс приехали со всей страны, чтобы открыть уикенд спектакля, вдохновленного ее музыкой. лучшее из Нью-Йорка 
642-04:00″> 6 июля 2023 г.
уличных драк
Тротуар Тейлор Свифт содержится в надлежащем состоянии? Десятки квитанций от Департамента санитарии говорят об одном. Соседи уверяют, что все в порядке.вынесение решения
262 Fifth Is the Skinny di Tutti Skinnies Всего 26 квартир в 860-футовой башне. опиоидный кризис 
446-04:00″> 5 июля 2023 г.
стиль
Добро пожаловать в Бодеворлд Насколько большим может стать бренд мужской одежды «от фермы до стола», вдохновленный бабушкиными скатертями и старыми стегаными одеялами, и при этом оставаться крутым?Автор Брок Коляр
дизайнерская охота
«Я продал свою душу, но Уорхол был бы горд» Познакомьтесь с M.
F.A. выпускники, создающие настенные рисунки для гостиничных сетей среднего уровня и домов престарелых.новости района
День открытия в бассейне Вашингтон-Хайтс Отмечаем начало сезона купания под открытым небом.отличных номеров
Лофт Soho площадью 11 000 квадратных футов «Плохие картины» Куплено Когда в 1973 году художник Нил Дженни заплатил всего 36 000 долларов за это помещение на весь этаж, оно было «совершенно непригодным для жизни». среда 
510-04:00″> 30 июня 2023 г.
матрица утверждения
Козы вверх, молот вниз Наш путеводитель по тому, что высокоинтеллектуально, низкоинтеллектуально, блестяще и презренно.культы
Секс, анализ и 40 коммунальных квартир в Верхнем Вест-Сайде Новый взгляд на Нью-Йорк Салливанов. уличных драк 
433-04:00″> 29 июня 2023 г.
действительно потрясающий список в Нью-Йорке
Часть синагоги в Ист-Виллидж, где долгое время жили художники, выставлена на продажу В 80-х годах это место купили фотографы Уильям Вегман, Джек Сал, Тимоти Гринфилд-Сандерс и модель Мария фон Харц за 154 500 долларов.вид на улицу
Два плана Penn Station, которые наконец-то выглядят многообещающе Смогут ли они объединиться, чтобы сделать худший железнодорожный узел страны намного лучше? Посмотреть больше историй Электронная почта Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик.
*Извините, возникла проблема при регистрации.Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условия и уведомление о конфиденциальности и получать от нас электронную корреспонденцию. Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и соглашаетесь получать от нас электронную корреспонденцию.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York .
Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и соглашаетесь получать от нас электронную корреспонденцию.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и соглашаетесь получать от нас электронную корреспонденцию.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York .
Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и соглашаетесь получать от нас электронную корреспонденцию.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от New York , от которого вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Сопротивление строит новый дом в Квинсе
Некоммерческая организация, стоявшая за одними из самых заметных публичных протестов последних нескольких лет, расширится до нового дома в Короне.
Amazon, возможно, не строит новый дом в Квинсе, штат Нью-Йорк, но сопротивление строит. Три этажа и цокольный этаж, в сумме до 24 000 квадратных футов классных комнат, офисов, коммерческой кухни, творческой рабочей зоны и террасной крытой площади вскоре вырастут среди уличных торговцев, винных погребов и ресторанов, предлагающих кухни по крайней мере 25 культур вдоль шумного Рузвельта.
Коридор авеню в Квинсе.
Make the Road New York и его 23 000 членов стояли за некоторыми из самых заметных и успешных акций протеста за последние несколько лет, от сопротивления запрету Трампа на поездки мусульман до защиты работы отсроченных действий в отношении прибывающих детей (DACA). программа разрешений для людей, приехавших в США без документов в детстве, чтобы, совсем недавно, выступить против решения Amazon построить вторую штаб-квартиру в Квинсе. Новый объект на Рузвельт-авеню станет первым объектом, которым Make the Road владеет, спроектировала и построила с нуля.
«Было очень трудно найти достаточно большое помещение, в котором можно было бы делать все, что нам нужно, — говорит Антония Дженао, операционный директор Make the Road New York. «Пространств не существовало, а если бы они были, это была бы арендная плата, которую мы не могли бы заплатить. Но мы знали, что переросли нашу нынешнюю штаб-квартиру в Квинсе. Когда наша копировальная комната стала офисом, пришло время переезжать».
Решение построить дом пришло еще в 2015 году. Make the Road Нью-Йорк рассчитывает завершить строительство и открыть свои двери в 2020 году.
«Это своего рода чудо, как любая некоммерческая организация находит место, — говорит Джули Майлз, директор по развитию и коммуникациям в Make the Road New York. «Много деталей нужно выстроить в ряд. Многое из этого намного сложнее, чем должно быть».
Даже с учетом первой в истории организации кампании по привлечению капитала, а также перспективы получения некоторого финансирования от города и штата правление Make the Road New York, половина которого избирается из числа его членов, должно было принять решение о том, что организация взять на себя некоторые долги, чтобы сделать все это возможным.
Проведя подсчеты, учитывая рост коммерческой арендной платы в Квинсе, организация Make the Road New York подсчитала, что, отказавшись от своей нынешней штаб-квартиры и двух других вспомогательных офисов, они могли бы платить ту же ежемесячную сумму по кредитам на строительство, что и в прошлом году.
арендная плата и другие дублирующие расходы в трех помещениях (они оставят открытым еще один дополнительный офис в Бруклине).
В конечном счете, у них будет больше квадратных метров в новом здании, чем они отказываются от трех офисов, которые они объединяют, что позволит Make the Road New York потенциально удвоить объем юридической помощи, общественного здравоохранения, образования и другие услуги, которые он предоставляет своим членам.
В прошлом «в конечном итоге мы отказывались от денег или не обращались за деньгами, потому что у нас не было места для этого программирования», — говорит Майлз.
А затем сделайте дорогу, необходимую для обеспечения безопасности участка. По логистическим, а также по символическим причинам он должен был располагаться на проспекте Рузвельта. Если Квинс и его миллион жителей иностранного происхождения — половина его населения — являются сердцевиной сопротивления ксенофобии, расистской политике и господству корпораций в экономике, Рузвельт-авеню и 7 поездов метро, которые проходят над ним, являются коронарной артерией, которая поддерживает сердце живое.
Когда Make the Road обнаружила свободную землю всего в нескольких шагах от оживленной площади Corona Plaza вдоль Рузвельта, они с трудом могли в это поверить.
— Там ничего не было, — говорит Хенао. «Никто даже не верил, что он существует».
Майлз изо всех сил пытался сколотить немного наличных резервов и опирался на некоторых давних доноров, чтобы они сделали номинальный депозит для владельца, чтобы снять сайт с продажи на шесть месяцев. Это дало бы организации время подать заявку в город на получение капитального финансирования, для чего перед подачей заявки необходимо обеспечить участок. Как только они узнали, что их заявка в город была одобрена на 5,6 миллиона долларов, это разблокировало ссуду на приобретение (которую они получили в офисе Корпорации поддержки местных инициатив в Нью-Йорке), чтобы наконец приобрести участок в августе 2016 года за 4,9 доллара.8 миллионов.
С приобретением участка Make the Road New York может продолжить процесс проектирования.
Работая с Hester Street Collaborative, они опросили ряд архитектурных фирм и выбрали Ten Arquitectos, базирующуюся в Мехико, но имеющую офис и несколько проектов в Нью-Йорке. Архитектурная фирма начала с опроса сотрудников каждого офиса Make the Road New York в Квинсе и Бруклине — даже тех, которые не собирались располагаться в новом здании. Затем некоммерческая организация пригласила более 100 своих самых активных членов в Квинсе и Бруклине на дизайнерскую встречу с архитектурной фирмой. При поддержке Hester Street они разделили участников на небольшие дискуссионные группы, в каждую из которых вошли представители руководящего состава Make the Road New York и архитектурной фирмы.
«Я руковожу административным отделом на всех сайтах, поэтому я думал, что у меня есть представление о том, что нравится участникам и что они испытывают, но слушая их… то, что символизирует для них Make the Road, и то, что они подняли. [которые] отсутствовали в сообществе Квинса, некоторые из них были довольно неожиданными», — говорит Дженао.
«Им нужно было место в здании, где они могли бы вести длительные беседы… после совещаний. Я не знал, что они не чувствовали, что у них уже есть это пространство, но когда они сказали это, я подумал: «Они действительно его не имеют». У них действительно нет места, где они могли бы просто расслабиться».
Это в конечном итоге вдохновило парадную лестницу, крытую площадь с террасами, которая выходит на тротуар перед будущим зданием, всего в нескольких шагах от внешней площади Corona Plaza. Для Дженао, чья работа включает в себя ответственность за физическую безопасность и безопасность на объектах Make the Road New York, это пугает и волнует одновременно.
«Это немного пугает меня, каждый раз, когда я прохожу здесь, я думаю о том, что эти ступеньки просто открыты для публики… поэтому, когда я думаю об этом, я думаю… люди собираются, типа, переехать в офис ,» она говорит. «Но также интересно иметь возможность предоставить им это пространство».
(любезно предоставлено Make the Road NY; Ten Arquitectos)
Еще одним сюрпризом стало стремление к творческому пространству, где участники могли бы работать над большими баннерами или другими проектами, не беспокоясь о том, чтобы отнять место для собраний или классной комнаты.
«У наших членов есть все эти замечательные идеи, вещи, которые они хотят создать для маршей и митингов, но у нас действительно нет места, чтобы предлагать регулярно», — говорит Дженао.
Некоторые потребности были более очевидны. Make the Road построила небольшую кухню в своей нынешней штаб-квартире, примерно в десяти кварталах от нее, в бывшем магазине Blockbuster. В дни, когда запланировано большое мероприятие, для которого каждый организатор сообщества знает, что должна быть обеспечена еда, участникам обычно приходится начинать готовить в ранние утренние часы.
— Четыре утра, — говорит Хенао. «Для нас это так нормально, потому что им приходится ставить четыре кастрюли с рисом, четыре лотка с фасолью».
Вот почему новая штаб-квартира будет включать коммерческую кухню в подвале с кухонным лифтом, чтобы доставлять еду в основные места для собраний.
Разговоры с членами выдвинули проект далеко за пределы того, что изначально предполагалось Make the Road New York.
Их первоначальный план предусматривал строительство здания площадью 15 000 квадратных футов, но теперь оно должно быть 24 000 квадратных футов. Им нужно было привлечь дополнительные средства от своей капитальной кампании, и теперь, помимо кредитов на строительство, они обратились к федеральной программе налоговых льгот «Новые рынки».
Благодаря налоговым льготам New Markets они смогли сохранить тот же уровень долга, который планировали взять на себя изначально. Но это было непросто. Казначейство США ежегодно присуждает ограниченную сумму налоговых льгот для новых рынков, в настоящее время 3,5 миллиарда долларов в год, организациям, которые ранее были сертифицированы как «организации развития сообщества» или CDE. CDE каждый год соревнуются за кусок пирога. Некоторые из CDE, которые изначально были заинтересованы в финансировании нового дома Make the Road New York, не получили ассигнований в прошлом году.
В конце концов, это похоже на игру по поиску партнеров, где некоторые CDE отдают приоритет определенным географическим регионам или определенным типам проектов.
В конечном итоге три CDE подписались на Make the Road New York: Banco Popular из Пуэрто-Рико, Региональный центр Нью-Йорка и Некоммерческий финансовый фонд, который также выступил в качестве ведущего ипотечного кредитора в сделке.
«Я думаю, что даже в Нью-Йорке многие иммигранты находятся в тени, а красивые места обычно предназначены для тех, у кого есть средства», — говорит Бренда Лойя, которая родилась и выросла в Эль-Пасо, а сейчас является директором восточного побережья в Нью-Йорке. Некоммерческий финансовый фонд. «Просто иметь возможность предложить такое пространство для этого сообщества было значимым. Как чикана сейчас в Нью-Йорке и в финансовом мире, это те типы проектов, которые волнуют многих людей, таких как я».
Это не закончилось поиском CDE. За этим последовали три месяца долгих, интенсивных совещаний и телефонных звонков, ответы на оценки и предложения от генеральных подрядчиков, обсуждение хода капитальной кампании. Почти всегда это банк, который на самом деле «покупает» налоговые льготы ради кредита в соответствии с Законом о реинвестировании сообщества.
В данном случае это был PNC, так что теперь они тоже участвуют в этих встречах. Это та часть, где некоторые элементы начинают исключаться из проекта из-за стоимости. В этом случае Make the Road пришлось отказаться от сада на крыше, убрать часть стекла из окончательного проекта и оставить некоторые полы и потолки незавершенными.
«Нашим наивысшим приоритетом является функциональность здания и долговечность, но у архитекторов были эти довольно невероятные идеи, которые были бы потрясающими», — говорит Майлз.
Общая сумма проекта составила 28,6 млн долларов, включая промежуточный заем от BlueHub Capital из Бостона и вторую ипотеку от Capital Impact Partners из округа Колумбия. Наконец, в феврале 2019 года, новаторство — но это было для политиков.
«Прямо сейчас мы планируем устроить момент «капсулы времени», когда мы снова вовлекаем членов в начальные этапы строительства фактического здания, чтобы они могли как бы посадить свое собственное крошечное семя внутри одного стены», — говорит Хенао.
«Я думаю, что это будет началом строительства».
Они думают, что через несколько десятилетий вырежут капсулу времени, чтобы вспомнить, как было сегодня.
«И найди мой компакт-диск с Джастином Бибером, который я собирался положить туда», — говорит Дженао.
Эта статья является частью серии The Bottom Line, посвященной масштабируемым решениям проблем, связанных с доступностью, инклюзивным экономическим ростом и доступом к капиталу. Нажмите здесь, чтобы подписаться на нашу информационную рассылку Bottom Line.
Нравится, что вы читаете? Получайте уведомления в браузере всякий раз, когда мы публикуем новую историю. Вы подписаны на уведомления браузера о новых историях. Больше не хотите получать уведомления? Отписаться.
Оскар — старший корреспондент отдела экономического правосудия Next City. Ранее он работал редактором Next City с 2018 по 2019 год и был научным сотрудником Next City Equitable Cities с 2015 по 2016 год. С 2011 года Оскар освещал вопросы финансирования развития сообществ, банковского обслуживания сообществ, инвестиций с воздействием, экономического развития, жилищного строительства и многого другого для таких СМИ, как Shelterforce, B Magazine, Impact Alpha и Fast Company.