вид сверху — Реальное время

• 04 июл, 21:00 Итоги дня: нападение в Чечне, новая атака беспилотников на Подмосковье, результаты ЕГЭ
• 04 июл, 09:38 В Казани работы по программе «Наш двор» завершены наполовину
• 04 июл, 08:31 В центре Казани построят очередной дом бизнес-класса
• 03 июл, 17:05 В ЕГРН внесли границу между Татарстаном и Чувашией
• 03 июл, 14:53 Капитальный ремонт многоквартирных домов в Татарстане завершен на 69%
• 03 июл, 02:28 Объем строительных работ в Татарстане вырос почти на четверть
• 02 июл, 10:56 В Казани подешевело жилье в новостройках
• 02 июл, 07:31 Число многодетных семей, нуждающихся в жилье, сократилось в Татарстане в два раза
• 30 июн, 17:31 В России могут увеличить максимальный размер льготной ипотеки для семей с тремя детьми
• 30 июн, 16:59 Арбитражный суд Татарстана вновь отложил рассмотрение дела по «мавзолеям Зиганшина»
• 30 июн, 08:12 Казанцы 20 лет ждут квартир в долгострое по ул. Маяковского
• 29 июн, 17:29
  В Казани утвердили проект строительства многоэтажек со стилобатом северо-восточнее улицы Генерала Ерина
• 29 июн, 17:04 В Казани утвердили проект планировки коттеджного поселка по улице Троицкий Лес
• 29 июн, 15:20 В Казани с начала июля повысится размер платы за жилищные услуги по договорам соцнайма
• 29 июн, 15:04 Четыре многоквартирных дома Казани признали аварийными и подлежащими сносу
• 27 июн, 21:00 Итоги дня: парк на месте «Кырлая», Путин и Лукашенко о мятеже, освобождение экс-главы «Татагропромбанка»
• 27 июн, 13:14 Место строительства Соборной мечети в Казани поменяли из-за недовольства горожан
• 27 июн, 05:30 Эксперты считают, что события прошедших выходных не повлияют на рынок жилья на юге России
• 26 июн, 12:45 Площадь общественных пространств Казани выросла в три раза
• 25 июн, 20:30 У агрофирмы в Татарстане изымут участки земли для реконструкции участка трассы М-7 — Секинесь
• 25 июн, 07:32 В Татарстане число молодых семей, нуждающихся в жилье, сократилось в восемь раз
• 25 июн, 01:31 В Казани утвердили границы дома, в котором выступал Владимир Маяковский
• 23 июн, 21:00 Итоги дня: санкции ЕС против России и ответ на них, выборы в Академии наук Татарстана, очаги чумы в Монголии
• 23 июн, 18:13 В Татарстане планируют выделять ушедшим на спецоперацию сиротам жилье вне очереди
• 23 июн, 14:39 В Татарстане ввели 70% жилья от плана
• 23 июн, 08:24 В Казани особой популярностью пользуются помещения площадью в 100 кв. метров
• 23 июн, 07:13 За год средняя стоимость складов в Казани выросла почти в 4 раза
• 22 июн, 16:36 Работникам Казанского авиазавода могут предоставить субсидии до 50% стоимости аренды жилья
• 22 июн, 11:12 В Казани вручили медикам ключи от новых квартир
• 22 июн, 09:44 В казанских новостройках 75% квартир продают по акции
• 22 июн, 08:21 В Татарстане самые дорогие квартиры на «вторичке» расположены в Казани
• 21 июн, 15:50 Казанский исполком отсудил у «Газпрома» и Госжилфонда часть газопровода в городе
• 21 июн, 10:30
  В Татарстане за пять месяцев выявили почти 300 нарушений земельного законодательства
• 21 июн, 09:19 Кровлю дома по ул. Чехова в Казани, где произошел пожар, очистили — в него вернулись 33 жителя
• 21 июн, 09:13 Минстрой предложил компенсировать россиянам до 35 лет половину аренды жилья
• 20 июн, 11:26 За май татарстанцы заключили 9 тысяч сделок по купле-продаже жилья
• 19 июн, 21:00 Итоги дня: график выходных на 2024 год, врачи года в Татарстане, подворовый обход после трагедии в Саитово
• 19 июн, 12:10 Компания депутатов Казгордумы заказала проект застройки в Советском районе
• 18 июн, 10:35 В Татарстане на 50% увеличилось количество электронных обращений при оформлении недвижимости
• 16 июн, 17:53 В Татарстане планируется открытие логистического центра Romex Group на территории парка «Тура 2. 0»

Новости раздела

Недвижимость

00:00, 19.02.2021 Сюжет: Дом в фокусе

Плюсы и минусы участка под дом, расположенного под уклоном

Не всегда удается получить в пользование идеально ровный участок земли под строительство. Уклон может быть небольшим — градусов 10—15, а может быть и еще круче. С одной стороны, на нем можно поставить оригинальный видовой дом. С другой, такое строительство, скорее всего, обернется большими затратами. Обсудим, как остаться героем песни Бориса Гребенщикова «Сидя на красивом холме» и не превратиться в битловского The Fool On The Hill*.

Но сначала — о преимуществах

Главный плюс дома на холме — эффектность. Есть люди, которые специально стараются построить дом на склоне холма, обрамить его ступенчатыми террасами и обеспечить себе уникальный вид на окрестности — сверху, как из орлиного гнезда. Желание, конечно, похвальное. Участок «с изюминкой» редко остается единственным невыкупленным в округе — чаще всего на него находится свой охотник. С точки зрения дизайна склоны — интересное место. Представьте себе разноуровневый дом с входом через верхний этаж! С панорамным остеклением! С хорошим видом!

И если вы — именно такой охотник, то обратите внимание на следующие моменты при выборе своего будущего дома на холме.

1. Выбирать желательно южный склон, а не северный. Иначе в наших климатических условиях у вас будет уходить очень много средств на обогрев, да и освещение будет мрачноватым.
2. Перед покупкой обязательно досконально выясните особенности грунта. Иные недобросовестные продавцы участков (особенно еще никогда не застраивавшихся) могут уверять, что тут можно строить замки и копать метро. А на поверку может выясниться, что сыпучий грунт «ползет» с каждым годом, и, чтобы укоренить на нем свой дом, вам придется добуриться чуть ли не до Австралии и каждый год свозить сюда почву.
3. Изучите (желательно с помощью геологов и геодезистов), как ведут себя поверхностные стоки в облюбованном вами месте. Будет очень обидно построиться, посеять наконец морковку — и обнаружить, что сеять нужно было рис, который растет под водой. Если стоки идут вниз по вашей стороне холма — лучше воздержаться от покупки, иначе вы или разоритесь на дренаже, или будете вынуждены привыкать к «маленькой Венеции».

«Разориться» — ключевое слово

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. В таком строительстве есть ряд коварных моментов, о которых не задумываешься сразу, но которые всплывают один за другим. Вот некоторые нюансы, которые обнаруживались у реальных людей на реальных стройках.

• На участок сложно загнать машину с грузом стройматериалов. В гору она идет тяжело, приходится хорошо разгоняться.
• Если грунт сыпучий, понадобятся подпорные стенки, которые съедят дополнительные деньги из бюджета. Они нужны будут и для укрепления дома, и для террасирования — каждая ступень террасы должна будет подкрепляться такой стеной.
• Террасирование потребует и отсекающего дренажа на каждом уровне — иначе ступени террасы дожди смоют за первый же сезон.
• Даже не думайте начинать строиться без инженерно-геологических изысканий. Иначе вы не будете знать ни состав грунта, ни несущую способность, ни того, насколько его тянет обрушиться или сползти. Расходы на услуги квалифицированных геологов и топографа — лишний повод увеличить бюджет.
• Потребуется грунт на отсыпку. Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Даже если все, что вынете из-под фундамента, вы бросите на отсыпку.

Дороги и техника

Не забудьте и про то, что дорогу тоже надо будет отсыпать — чтоб спецтехника нормально заходила на стройплощадку. А иногда склон такой крутой, что тяжелый грузовик может и не удержать равновесие. Плюс вспомните про распутицу весной и осенью, когда даже на ровном участке тяжелый бетоновоз или фура, везущая кирпич, могут застрять. Теперь представьте, что она застряла на склоне, пытаясь заползти на стройплощадку.

Так что логистику нужно будет продумывать очень подробно — да еще и с прицелом на то, что потом по этим путям будете ездить вы сами на своем автомобиле.

В разговоре о технике упомянем снегоуборщик. Это связано уже не с самим строительством, а с последующим проживанием в доме. Если ваш холм зимой замело снегом вместе со всеми террасами, лесенками и искусно сделанными ландшафтными излишествами, снегоуборочная машинка будет с большим трудом справляться с переползанием по всем элементам дизайна. Можно, конечно, махать лопатой вручную.

Цоколь и фундамент

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтобы вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями.

Врезать в склон этот этаж — решение разумное и эргономичное, но не очень экономичное.

• Во-первых, это материалоемкое мероприятие. Высокий цоколь потребует большого расхода материала (а его еще внутри отделывать надо будет).
• Во-вторых, придется озадачиться водоотведением — чем больше толща земли вокруг цоколя, тем серьезнее. Если мимо дома идут грунтовые воды, или же если весеннее таяние снега наполняет почву влагой, как губку — без серьезных работ по гидроизоляции ничего не получится. Поэтому и фундамент, и цокольный этаж придется гидроизолировать, что называется, намертво. Кроме того, нужно будет сделать очень качественный дренаж, рассчитанный профессиональными инженерами. Это плюс в список дополнительных затрат.

Отдельная головная боль при «холмовом строительстве» — тип фундамента. Многие проектировочные решения смогут быть реализованы только на сваях. На неровном основании не очень актуален плитный фундамент — он рискует обойтись еще дороже, чем обычно (хотя, казалось бы, куда?). В любом случае, потребуется проект, который будет составлен профессиональными архитекторами и проектировщиками. И будьте готовы к тому, что за любое нестандартное решение при реализации придется переплатить из-за сложных условий строительства и большей материалоемкости.

Итак, шесть главных вопросов для «строителя на холме»

1. Надо ли укреплять склон, и если надо, то чем?
2. Куда идут талые воды и не сползет ли склон под тяжестью дома?
3. Надо ли делать подпорные стенки, и если да, то сколько и где?
4. Как сделать удобные подъездные дорожки для спецтехники?
5. Сколько грунта придется ввезти сюда для отсыпки нужных участков?
6. Какой потребуется тип фундамента?

И если вы готовы потратить время, усилия и деньги на решение этих вопросов — удачного вам строительства!

Людмила Губаева

Справка

*The Fool On The Hill — «Дурак на холме», песня The Beatles (пер.

с англ.)

Недвижимость Татарстан

Спецпроекты

Рекомендуем

Как построить дом на склоне?

Вопрос от читателя нашего сайта: Как построить дом на склоне?

---

Ответ:  Строительство дома на склоне ведется так же, как и на участках с обычным рельефом. Однако при этом нужно уделить большее внимание рельефу местности, составу грунта, высоте подземных вод. От того, какими окажутся эти параметры зависит сложность проектирования и затраты на строительство.

Оценка рельефа местности

Рельеф местности может быть разным. Это могут быть горы, холмы и равнины, низины, впадины и плато. Рельефность участка определяется показателями уклона поверхности земли – отношением разности между двумя точками на поверхности к расстоянию между ними.

Согласно уклону рельефа от его минимальной и максимальной точки определяют величину склона участка под строительство:

• Местность считают условно ровной, если показатель ее уклона не превышает 3%;
• При уклоне до 8% уже говорят о малом уклоне;
• 20% – это участки со средним склоном рельефа;
• Местность, имеющая больше 20% уклона, считается крутой.

На условно ровной местности можно возводить любые дома и использовать типовые проекты строительства. Единственное, что может потребоваться – это небольшая подсыпка грунта для отвода воды от дома. С помощью гравия, щебня, камней и цемента создают небольшой уклон к поверхности от дома, высотой всего пятьдесят сантиметров и длинной чуть более метра.

При малом уклоне поверхности (до 7%) требуется подсыпать немного грунта с подгорной части, однако в этом случае еще можно обойтись без устройства фундамента или цоколя.

А вот если уклон склона превышает 8% – целесообразно использовать особенности ландшафта при проектировании дома. Например, вырезать часть склона, к которой возможен подъезд, и устроить в этом месте подвал или цокольный этаж. Однако такое решение влечет за собой увеличение расходов на гидроизоляцию конструкций, соприкасающихся с грунтом. Она осуществляется до заливки фундамента, путем укладывания на него слоя рубероида или гудрона, а также возведения подпорной стены, лучше монолитной.

---

Когда предстоит построить дом на крутом склоне — без специальных подготовительных работ и особого проекта постройки не обойтись. Но зато возможным становится создание многоуровневых зданий с отдельными входами. Для этого используют технику террасирования и создают несколько искусственно выровненных площадок, каждую из которых защищают от оползней с помощью подпорной стены и стены из буронабивных свай.

Конечно, эти меры не могут не удорожать строительство, но они являются острой необходимостью. Иначе, дом может потерять устойчивость и сползти по склону в период весеннего таяния снегов или сильных дождей.

Особенности строительства домов на склоне

Естественно, неровная местность является сложной с точки зрения проектирования, геодезических работ и собственно строительства, однако, не смотря на свои особенности, может быть пригодна для застройки практически любой сложности. Даже на очень крутых склонах, подчас, удается возвести многоэтажные здания. Хотя, есть общие правила такого строительства, которые учитывают особенности местности.

Прежде всего, строительство рекомендовано производить в самой верхней части земельного участка. Это облегчит прокладывание канализации, земляные работы и проектирование фундамента или цоколя, обеспечит естественный отток воды, а также сведет к минимуму вероятность весеннего подтопления участка. Также, в случае расположения дома в наивысшей точке склона, поверхностные воды могут быть с легкостью направлены вниз по склону и использоваться для ведения хозяйственных работ.

А вот в случае, когда над постройкой есть другие участки склона, необходимой мерой становится сооружении дренажной системы.

Еще одним аргументом в пользу строительства дома на вершине склона является то, что иногда разность температур между высшей и низшей точкой склона является существенной, особенно в зимнее время. Следует проанализировать, не будет ли склон или будущая постройка препятствовать потоку холодного воздуха, опускающегося вниз по склону и способствовать образованию «карманов» холода. Ведь температура в таком «кармане» может быть иногда и на десять градусов ниже, чем у окружающей среды. Тогда стена, стоящая на пути, воздуха будет сильно охлаждаться.

Другие рекомендации как лучше построить дом на склоне

• По возможности, в холодном климате предпочтение при строительстве дома нужно отдавать восточной или южной стороне склона. Они получают наибольшее количество солнечного тепла и света и дадут возможность сэкономить на обогреве и сделать помещение более сухим и светлым;
• А вот в жарком климате дают прямо противоположные рекомендации. Дом, построенный на северном склоне, будет сохранять прохладу и хорошо обдуваться ветром;
• Если позволяет площадь участка, то вспомогательные постройки размещают вниз по склону, на расстоянии нескольких десятков метров от дома. Это особенно актуально, если речь идет о сооружениях для размещения скота, наружных санузлов и прочего;
• Также проектировать будущий дом на склоне лучше на расстоянии не менее 5-6 метров от соседних капитальных построек;
• Ну, и наконец, проектирование и закладка фундамента должны проходить в тесной взаимосвязи с оценкой оползневых склонов и противооползневыми мероприятиями, которые должны быть проведены еще до начала строительства. Это могут быть изменения рельефа склона или удерживающие сооружения, типа подпорных стен, анкерных конструкций и свай. Они помогут обеспечить устойчивость дому, даже на крутом склоне.

Итак, как мы видим, нюансов довольно много. К счастью, строительство дома на склоне не только усложняет задачу при проектировании и строительстве и увеличивает расходы. Оно имеет и свои преимущества.

Преимущества строительства домов на склоне

1. Прежде всего, дома стоящие выше рельефа окружающей их местности, как правило, имеют прекрасный вид;
2. Если здание расположено не на самой верхней точке склона, то оно может служить защитой от ветра. Особенно это чувствуется, если склон закрывает дом с северной стороны;
3. Кроме того, те части постройки, которые обращены в сторону склона меньше прогреваются. Это можно использовать с пользой, утроив там помещения, где часто бывает высокая температура – кухню или котельную;
4. Дом на склоне требует меньше внимания к утилизации сточных вод, достаточно направить их вниз по склону в централизованную канализацию или очистное поле и вовремя откачивать;
5. Ну, и наконец, такое строительство точно будет иметь нестандартный дизайн. Поскольку трудно найти два одинаковых склона, проектирование таких коттеджей практически всегда проводится индивидуально и, в зависимости от крутизны рельефа, может содержать в себе многоуровневые постройки и террасы, альпийские горки и водопады.

 

Изменение рельефа участка

Для того, чтобы будущее строительство гармонично вписалось в окружающий ландшафт, строители нередко прибегают к изменению формы рельефа участка. Одним из способов изменения рельефа местности является террасирование.

Процесс террасирования заключается в делении склона на ровные уровни, с помощью снятия лишнего грунта и подсыпания его снизу по склону, с укреплением стенкой. Такие рельефные террасы бывают нескольких видов:

• Насыпные террасы устраивают на крутых склонах с мелким грунтом. На фундаменте глубиной более полуметра и между стенами высотой более метра насыпается толстый слой земли. Террасы в таком случае чаще всего получаются узкие, всего два – три метра в ширину, а стены приходится выполнять из бетона или камня с большим количеством дренажных отверстий;
• Приподнятые террасы создаются за счет подъема поверхности и одновременного выравнивания небольшого склона. При этом стены террасы, как правило, получаются низкие и скошенные;
• Выровненные террасы идеально подходят для склонов небольшой крутизны. В этом случае полотно террасы трех – пяти метров шириной, устраивают между сухими стенами из крупных камней. Стены таких террас могут быть устроены из бетона и земли, засеянных сверху травой. Поверхность выравнивается путем смещения почвы из верхней части террасы в нижнюю ее часть.

Таким образом, строительство дома на склоне — это хоть и более затратная процедура, однако за счет привлечения новых строительных технологий и нестандартного рельефа, она позволяет воплотить в жизнь оригинальные дизайнерские проекты и сполна воспользоваться всеми преимуществами такого размещения будущего коттеджа.

5 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома на холме

Ниша Макнейл, менеджер по дизайну

Мы живем в регионе с горами и склонами холмов, поэтому не исключено строительство собственного дома на холме.

Строительство наших домов на этих холмах дает нам беспрецедентный вид, часто с прекрасными перспективами.

Не первый, но самый известный дом на склоне холма —

Fallingwater Фрэнка Ллойда Райта, построенный для семьи Кауфманн. Ненадежно уравновешенный на склоне холма в Милл-Ран, штат Пенсильвания, он не только стоит на холме, но и построен прямо над водопадом.

Не у всех нас есть водопады на заднем дворе, но мы все же можем воспользоваться теми географическими возможностями, которые предоставляет нам наша собственность.

Вот что вам нужно учитывать:

1. План этажа

• Подумайте, как это сделал мистер Райт, и подумайте о том, чтобы сделать свой дом частью земли, а не просто построить на ней. Установите свой дом в ландшафт, чтобы максимально использовать его свойства.
• Включите ваше жилое пространство, где вы проводите большую часть своего времени, на самом высоком уровне, чтобы наилучшим образом использовать виды.
• Рассмотрим внутренний дворик на крыше. Обычно дома на холмах строятся с плоской крышей, чтобы использовать максимальную высоту зданий, разрешенную городскими правилами; оставляя крышу прекрасным местом для внутреннего дворика или зеленой крыши.
• Предусмотреть подвал с выходом из дома.
• Приподнятый бетонный фундамент позволит разместить под ним подполье, которое можно использовать для хранения.
• Наймите инженера-строителя. Работая с командой дизайнеров и строителей, они привлекут к столу необходимых профессионалов.
• Если ваш бюджет позволяет, подумайте о бесконечном бассейне.

2. Доступ к вашему дому на склоне холма

• Обеспечьте доступ с улицы, подъездной дороги и задней части участка. Это гарантирует, что повседневная деятельность будет течь, и любые будущие планы по строительству или модификации вашей собственности и вокруг нее будут легко реализованы без использования тяжелого оборудования, такого как краны.

3. Логистика строительства индивидуального дома на холме

• Вам потребуется отчет о геотехническом бурении грунта.
• Также позволяет определить глубину окружающих вас грунтовых вод и коренных пород.
• Канализация для сточных вод (от дома и от соседних владений).
• Доступ к коммуникациям на участке (магистральная канализация, электричество и газ).

Эти предметы будут исследованы под руководством вашей команды дизайнеров и строителей.

4. Наружная отделка вашего дома 

• Так как дом находится на склоне холма, внешний вид вашего дома более подвержен воздействию непогоды, поэтому учитывайте материал внешней облицовки и его рейтинг в отношении силы ветра.
• Вы захотите обеспечить внешнюю защиту, такую ​​как защищенные балконы или веранды, так как вы можете столкнуться с большим количеством элементов с большим открытым внешним фасадом.

5. Расходы, связанные с вашим домом

• • Затраты будут выше, чем для типичного плоского участка, поскольку один только фундамент более сложен из-за забивных свай, необходимых для конструкции.
  • Забивка свай в скалу будет стоить дороже, но повысит прочность здания. Это особенно важно в зонах землетрясений, таких как Британская Колумбия.

Если вы думаете о ремонте или строительстве собственного дома на холме, мы предлагаем бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию, чтобы обсудить ваш проект и предоставить вам работоспособный план, независимо от того, пользуетесь ли вы нами или нет. Мы будем рады помочь вам построить дом вашей мечты.

Как строить на наклонном участке

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено: /o Roderick James Architects / The Gitcombe Estate; фотограф Мэтью Херитэдж)

Наклонный участок может быть одной из причин, по которой вы отказываетесь от участка для строительства дома своей мечты. Но, несмотря на то, что это может быть сложно, сложно и, следовательно, увеличивает затраты на проект, оно может того стоить. Конечный результат? Потрясающий и интересный дом, который использует наклонный участок в своих интересах.

Но что нужно учитывать, если вы выбираете наклонную площадку для своей постройки? От затрат до строительства; от дренажа до дизайна — вот о чем вам нужно подумать до начала проекта.

Как наклонный участок повлияет на затраты?

Использование железобетонных подвесных перекрытий (чаще всего из сборных балок) и жесткое озеленение, дополнительный дренаж, включая, возможно, необходимость в насосе, и дополнительные работы по закладке фундамента — все это будет стоить денег.

Для возведения стандартного фундамента дома на плоской площадке может потребоваться от трех до четырех недель. Напротив, если вы сохраняете насыпь с помощью шпунтовых свай, затем строите подпорные стены, создаете подвальные помещения и добавляете балку и блочный пол, работая на склоне, то это может занять от шести до 10 недель. Это окажет огромное влияние на продолжительность вашего проекта и его стоимость, как прямые, так и с точки зрения косвенных расходов, таких как страхование, социальные услуги и строительные леса.

Бюджетное строительство на крутом склоне может быть затруднено; Я подсчитал, что та же площадь пола (GIA или общая внутренняя площадь) дома на ровном участке может быть на 20-30% дешевле. Это, наряду с возможным добавлением шести недель к вашей временной шкале, может не сработать для некоторых самостроителей.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Фундаментные системы и типы грунтов)

Выемка и заливка

Описывает процесс вырезания ровного цоколя на наклонном участке, чтобы построить дом, который в основном предназначен для использования на уровне сайт. Любая добыча, срезанная с берега, резервируется для того, чтобы ее можно было вернуть, чтобы заполнить уровни на нижнем краю.

 Затраты на фундамент всегда будут увеличиваться из-за уклона земли и требования, чтобы фундаменты находились в исходной подпочвенной опоре.

Если отвал накапливается у нижней или надстроенной части нового дома, необходимо предусмотреть надземный уровень внутри здания, который должен быть поднят на 600 мм от предполагаемого внешнего уровня почвы, чтобы выравнивание давления на ограждающие конструкции.

Тем не менее, вывоз отвалов с места обходится дорого и требует много времени, а их хранение на месте является экономически выгодным до тех пор, пока есть место для их хранения.

Дренаж и канализация на склоне

Наличие наклонного участка может потребовать дополнительных затрат на дренаж и канализацию, но не обязательно.

Если ваш участок находится на уклоне от дороги, где канализация довольно неглубокая, вам, возможно, придется подумать об использовании насосной канализационной системы. Это может добавить не менее 2000 фунтов стерлингов к расходам на дренаж. Однако может быть соответствующая экономия за счет того, что гибкая труба 50 мм вполне может быть дешевле в прокладке, чем обычная дренажная труба.

Если участок находится под уклоном от дороги, а канализационный коллектор находится довольно глубоко, то уклон может на самом деле означать экономию средств, поскольку в результате дренаж в доме не должен быть таким глубоким. Участки с уклоном вверх от дороги и канализации могут показаться более привлекательными с точки зрения дренажа, но если уклон значителен, может возникнуть необходимость установить в люках гидрозатворы, чтобы замедлить падение, чтобы сточные воды может попасть в канализацию по разумной цене.

Поверхностные и дождевые воды также учитываются. Поначалу лучшим вариантом может показаться уклон вверх от дороги, но многие местные власти не разрешают попадание поверхностных вод в общественную канализацию, и многие требуют принятия мер предосторожности, чтобы поверхностные воды не попадали на дорогу. Наклон вниз от дороги означает, что поверхностная вода может собираться вокруг основания нижнего этажа или, что еще хуже, попадать в гараж. Это может означать необходимость установки дренажного канала для отвода воды в отстойники.

Наймите опытного подрядчика

Участки с крутым уклоном могут стать проблемой, в основном на этапе строительства. На большинстве наклонных участков нет удобной плоской площадки, достаточно большой, чтобы ее можно было использовать в качестве территории подрядчика. Поэтому рабочим приходится либо что-то строить, либо постоянно работать на склоне, что может быть опасно и отнимает дополнительное время.

Если вы выбрали неопытного подрядчика, который работал только на плоских открытых участках, это может быть серьезной ошибкой.

Строительство на склоне часто дает большую гибкость при проектировании благодаря массе здания. Ярким примером является этот проект самостоятельной постройки на берегу реки. Спереди здание могло иметь очень небольшую массу из-за ограничений по планировке, но сзади Allan Corfield Architects смогли создать просторный двухэтажный дом. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Где разместить дом на наклонном участке?

Оценка участка на начальном этапе проектирования – это балансирование. Может случиться так, что выбор наилучшего места для доступа потребует вырубки или засыпки слишком большого количества земли. Если ваш дизайнер использует данные топографической съемки (обязательные для любого проекта), он сможет воссоздать участок в виде трехмерной компьютерной модели, которая поможет определить наилучшее и наиболее экономичное местоположение.

Не торопитесь, прежде чем остановиться на предпочитаемых этажах, так как лучшие варианты могут быть еще не сформированы или недоступны. Мы используем дроны, чтобы дать нашим клиентам представление о видах, которые они могут получить из своего нового дома.

 

Безопасность на площадке с уклоном

На большинстве площадок есть место, которое можно использовать в качестве офиса и склада. На многих наклонных участках вы хотите максимально увеличить ширину участка, а это может поставить под угрозу ваше рабочее пространство.

После возведения стен на первом этаже вы также можете столкнуться с проблемой надстройки над вашим домом, чтобы получить доступ к другим частям участка. Это не только логистическая проблема, но и далеко не идеальное положение дел с точки зрения здоровья и безопасности.

Подвалы

На уровне себестоимости подвал всегда будет стоить столько же за квадратный метр, сколько и любая другая часть дома, если не больше. В грунте с высоким уровнем грунтовых вод или в тяжелой глине эти затраты и явные физические трудности могут сделать выбор нецелесообразным. Однако, если расположение земли таково, что нет альтернативы ни полному, ни частичному подвалу, то это может быть экономически эффективным решением.

Узнайте больше о переоборудовании подвала.

Складной дом, спроектированный AR Design Studio, расположен на крутом 18-метровом склоне, спускающемся к реке Эйвон. Каркасно-бетонный дом заложен на плитно-литниковом и ленточном фундаментах. Там, где здание врезалось в склон участка, необходимо, чтобы стены по периметру здания были подпорными стенами, чтобы противостоять нагрузкам от грунта, который они удерживали. (Изображение предоставлено c/o ar design studio, фотограф Мартин Гарднер)

Подпорные стены

Стены подвала должны быть достаточно прочными, чтобы удерживать значительные насыпи земли, и в этом случае они сами по себе становятся подпорными стенами. В других ситуациях, например, при строительстве на ровном цоколе рядом с естественным или высеченным берегом, может потребоваться строительство отдельных подпорных стенок. При высоте более 1200 мм они должны быть спроектированы инженером.

В определенных обстоятельствах может быть дешевле и визуально более привлекательно построить ряд нижних подпорных стен с уступом земли между ними. Альтернативой являются проволочные клетки, известные как габионы, заполненные камнем или взаимосвязанными бетонными блоками, которые впоследствии заполняются почвой и сажаются.

Строительство на сваях

Один из способов строительства на местности с крутым уклоном состоит в том, чтобы построить ее на ряде опорных свай или колонн. Это избавляет от необходимости строить обширные фундаменты на наклонной поверхности и сводит на нет необходимость в резервуарах. Это также оставляет землю относительно нетронутой, что позволяет проводить посадку на большей части участка.

В определенных ситуациях это может быть экономичным решением, и нет никаких причин, по которым его нельзя использовать в многоуровневых конструкциях.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Марк — автор популярной книги «Библия строителя дома » и опытный строитель. «Библия строителя» — это книга в твердом переплете для самостоятельных строителей; Первоначально опубликованный в 1994 году, он обновляется каждые два года с учетом актуальной стоимости строительства и информации о планировании и строительных нормах, и в настоящее время он пересматривается 14 раз.