5 пунктов на которые стоит обратить внимание при строительстве дома​​

В последнее время я задумываюсь о строительство собственного дома, поэтому достаточно тщательно проработав эту тему, готов поделится с вами полезной информацией.

Строительство собственного дома дело радостное и приятное, но в тот же момент хлопотное и дорогостоящее.

Для того, чтобы минимизировать расходы и нервы, предлагаю обратить внимание на следующие пункты перед тем, как покупать землю и возводить жилой дом.

1. Назначение земли. Приобретая участок для постройки жилого дома необходимо, чтобы земельный участок имел статус жилой земли. (elamumaa) В другом случае, для изменения статуса понадобится обратиться в местное самоуправление и узнать о возможности инициировать детальную планировку. Данная услуга платная, а процесс занимает около 1-2 лет.

2. Подключение к электричеству. Особый пункт. В нём вы должны выбрать подходящую мощность для подключения главного предохранителя. Обычно расчёты делает специалист, который составляет проект электрической системы дома. Минимальное количество ампер – 16. Стоимость одного ампера 156 евро (расстояние до 400 м) + добавляются расходы за подключение.

3. Подсоединение к другим коммуникациям. Вода, канализация и газ. Если они не подведены на продаваемый участок, то вам самим стоит позаботиться об этом. Узнайте точно, на каком расстоянии расположены ближайшие сети от этого будет рассчитываться стоимость подключения.

4. Проектирование дома. После того, как все коммуникации подключены, можно начинать проектировать дом. Для этого нужно подать в местное самоуправление заявку о выдачи условий на проектирования. Общий проект дома очень важный пункт, который стоит обсудить и согласовать с проектировщиком.

На сегодняшний день, один дом имеет несколько проектов.

1. Эскизный проект – видение частного дома в целом. Месторасположение на участке, количество комнат, форма здания и используемые материалы.

2. Предварительный проект – требуется для получения размещения на строительство. Для того, чтобы получить разрешение, проект следует согласовать с местным самоуправлением, пожарным департаментом, с поставщиком электроэнергии, а также поставщиком газа.

3. Основной проект – необходим для строительства. Это подробный и точный документ, где указаны все архитектурные детали и типы конструкций. Определены виды строительных изделий.

4. Выбор строительной компании. Достаточно сложный и ответственный выбор. Не стоит полагаться на волю случая. Предлагаю изучить несколько строительных компаний, ознакомиться с уже построенными объектами, сравнить цены на услуги и конечно же почитать отзывы.

Безупречная идиллия и совершенная гармония в собственном доме, что может быть лучше?

Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости. 

6 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе проекта дома

Строительство собственного дома — штука чрезвычайно ответственная. Надо учесть множество нюансов, прежде чем закладывать условный кирпич своего будущего дома. Принятие решения формирует перечень факторов: имеющийся бюджет, количество предложений от застройщиков на рынке, климат и прочие. Но главный фактор, как правило, деньги. Это вовсе не значит, что при их наличии человек готов на любые затраты, пренебрегая качеством или переплачивая впустую. Но все же при ограниченном бюджете особенно стараешься нивелировать риск неудачи, поскольку на вторую попытку денег может уже не хватить. Ниже предлагаем тебе узнать, на что следует обращать внимание при выборе проекта частного дома.

1. Фундамент

Если ты не хочешь, чтобы стены твоего будущего дома покрылись трещинами, нужно учитывать тип фундамента в выбранном проекте. Не каждый подойдет для того типа грунта, на котором будет вестись стройка. Самым оптимальным фундаментом является монолитный свайный ростверк. Однако при строительстве на песчаном грунте он не подойдет и нужно будет использовать ленточный мелкозаглубленный фундамент. Глубокозаглубленный ленточный фундамент — один из самых дорогих и надежных — подходит для любого вида почвы, кроме мягкопластичных грунтов. Столбчатый фундамент считается самым простым и недорогим. Его закладывают под каркасные дома из легкого материала. Соответственно, подходит он для почвы, не подверженной пучению: например, песчаной. Для неустойчивого грунта обычно используют тип фундамента «монолитная плита». А если уж тебе совсем не повезло и ты купил участок на болотистой почве, то знай: для твоего дома лучше всего подойдет свайный фундамент из забивных железобетонных свай длиной 5-6 метров. При отсутствии грунтовых вод на участке можно рассматривать и цокольный фундамент. Он позволит увеличить площадь дома за счет наличия подвала.

2. Рациональное использование площади

Если участок небольшой, а тебе хочется оставить место во дворе для чего-то очень важного — детской площадки, бассейна, вольера для гориллы (есть и такие!) — ты должен рационально использовать имеющуюся площадь. Можно построить двухэтажный или даже трехэтажный дом с эксплуатируемой кровлей. Тогда при сохранении нужного количества комнат не придется жертвовать их размерами. На первом этаже можно разместить просторную гостиную с кухней, а под спальни выделить второй этаж. Хорошей идей будет объединить функционал двух комнат в одну. Допустим, гостиную сделать общей с кухней или спальню — с рабочим кабинетом. На третьем этаже можно обустроить детские, комнату отдыха или бильярдную. Такое сиамское родство позволит сделать комнаты большими, не разбавляя жилищный простор унылыми бытовыми баррикадами.

Строительная компания Izburg удачно подхватила волну современных строительных трендов. Большой выбор проектов удовлетворит различные архитектурные запросы заказчиков. Любишь ли ты современный европейский стиль, классическую загородную архитектуру или являешься приверженцем стиля шале — выбор любого из них обеспечит тебе наличие просторных комнат с удачной планировкой. И не переживай, что места будет мало. Площадь домов действительно большая, а их невысокая стоимость выгодно подчеркивает данное преимущество. Гостиные, объединенные с кухней, достаточно просторны для уютных семейных посиделок или отвязных холостяцких вечеринок. А если у тебя есть собственные идеи планировки дома, то Izburg может воплотить их, разработав проект по индивидуальному заказу. И не стоит беспокоиться о качестве работы: репутацию компании подтвердят более тысячи довольных клиентов. И если нет полной суммы для строительства дома целиком, то можно оплачивать процесс поэтапно, в зависимости от объема выполненных работ. Izburg — это образец постоянного развития и целеустремленности, которые позволили небольшой фирме за несколько лет вырасти в полноценную и независимую торгово-производственную строительную компанию.

Посмотреть проекты домов Izburg→

3. Расположение спален

Спальня — место отдыха. Если ты не живешь в студии, где одна комната разделяет функции спальни, столовой и гостиной, то повторяем: спальня — место отдыха. И чтобы сохранить неприкосновенность твоего сна, спальня в доме не должна быть проходной комнатой или смежной с той, которая предназначена для шумных развлечений. Советуем позаботиться об этом перед строительством дома, чтобы потом не было повода для грусти и бессонницы.

4. Большие окна

Преимущества больших окон очевидны: это и круто смотрится, и, конечно же, обеспечивает большое количество света в комнате. Но не надо забывать о недостатках. Большое застекленное окно наносит урон теплоизоляции помещения. А значит, любителям красивых панорам нужно помнить, что такие окна годятся в регионах с теплым климатом. К тому же изготовление больших окон стоит недешево, что приводит к удорожанию самого дома.

5. Маленькая котельная

Большинство людей не придают особое значение площади котельных. Неудивительно: вряд ли кто-то планирует проводить там много времени. Тем не менее по требованиям газовых служб размер котельной должен быть не менее 15 кубических метров, то есть примерно 5-6 квадратных метров (в зависимости от высоты потолков).

6. Отсутствие подвала

Отсутствие подвала в доме не кажется чем-то из рук вон выходящим. Без подвала прожить можно. Но как же здорово, когда он есть! Подвал удобно использовать для размещения котельной. Благодаря ему ты можешь побаловать себя собственной сауной, обустроить спортзал или даже бильярдную. Поскольку в подвале хорошая звукоизоляция, в твоей власти оборудовать его под что-нибудь шумное: кинотеатр, ночной клуб или даже школу игры на волынке. Также подвал часто становится пристанищем ненужных вещей, которые при всем старании не вписываются в интерьер дома.

Отличный способ сэкономить средства и нервы при строительстве частного дома — это обратиться к застройщику, который выполняет весь цикл работ, начиная от закладки фундамента и обустройства участка и заканчивая внутренней отделкой. К тому же это не спровоцирует стилистических противоречий при желании сохранить общую дизайнерскую концепцию. Все-таки выполнение разных работ легче контролировать, если их реализует одна фирма, а не несколько. В офисе строительной компании «РемСтройСервис» тебя ждет армия профессионалов различных направлений. Они помогут разработать индивидуальный проект дома или выбрать один из имеющихся. И это только начало. Фирма возьмет на себя все этапы строительства: фундамент, внешнюю и внутреннюю отделку. Разработав проект коммуникаций, специалисты «РемСтройСервис» обеспечат качественную электропроводку, систему водоснабжения, канализации и отопления. Поэтому не стоит бояться, что из-за халатности работников твой дом однажды превратится в постапокалиптическое убежище.

Узнать стоимость проекта в «РемСтройСервис»→

Другие статьи по темам:

дом

77 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Многие люди мечтают построить новый дом. Есть так много вещей, чтобы рассмотреть! Вот 77 вещей, которые десятки людей, построивших дом, хотели бы запомнить.

Шкаф и организация

Разместите розетки в нескольких шкафах.
Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных стержней, так и для одинарных, чтобы вместить длинную одежду.
Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы скрыть все предметы для уборки от глаз.
Добавьте больше шкафа/белья, чем вам нужно.
Включите в прихожей ниши с розетками в каждой.
Добавьте датчик движения к светильникам в кладовой и шкафу.

Ванна

Добавить розетку в главный туалет для ночного освещения.
Розетки внутри туалетных столиков (верхние и нижние) в ванной для сушилки и т. д.
Включая вешалки для полотенец с подогревом.
Не приклеивайте дно унитаза к плитке, которая может скрыть протечки.
Используйте стену с изображением пони в ванной, превратив ее в хранилище.

Снаружи

Проложите кабелепровод под подъездной дорожкой для будущей электропроводки или сантехники.
Громкоговорители Prewire как для внутреннего, так и для наружного применения.
Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и электропитание со всех 4 сторон вашего дома, а также на возвышенностях.
Горячая/холодная вода на открытом воздухе хороша для мытья домашних животных.
Предварительная проводка датчика движения для выбранных наружных светильников.
Вход с клавиатуры на двери гаража (также отлично подойдет вход с клавиатуры на входной двери).
Газопровод для гриля.

Кухня

Розетки в кухонной кладовой для зарядки или для предметов, которые могут оказаться там.
При широких островах шкафы ставить с обеих сторон. Хотя до них нелегко добраться, они хороши для хранения редко используемых предметов.
Включает встроенный держатель для бумажных полотенец.
Индивидуальная организация хранения в кухонных ящиках.
Ящик для подогрева в столовой.
Вход в кладовую рядом с кухней и гаражом.
Нестандартные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой.
Розетки над шкафами для рождественского освещения.
Настройка как для газовых, так и для электрических приборов.
Дверь кладовой на повороте.
Свет в кладовой на датчике движения.
Медная трубка для вашего льдогенератора от морозильной камеры до выхода из кухонной стены.
Микроволновая печь с ящиком или под столешницей.
Ящик для ножей.
Выдвижной ящик для мусора/переработки/стирки (для грязных кухонных полотенец/салфеток/нагрудников!).
Держатель бумажных полотенец в слоте ящика.
Ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства).
Два насоса для мыла у раковины (один для мыла для рук, один для средства для мытья посуды).
Удобное место для хранения часто используемых приборов.
Место для полотенец и фартуков.

Электрика и сантехника

Предварительно проводная система безопасности и камеры.
Проложите провода и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи.
Отдельная цепь 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов.
Отдельная цепь 20z для ТВ и аудио/видеооборудования.
Предварительная проводка для музыки и динамиков внутри и снаружи.
контроллеров iPad в стенах для управления музыкальными системами всего дома.
Предварительная проводка генератора к основным зонам.
Блок угарного газа на стене рядом со спальней.
Включить 220В в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т.д.).
Измерьте расположение всего, что находится под плитой, и различных коммуникаций во дворе.
Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.

Освещение

Выключатель света на чердаке в коридоре (и вообще помните о свете на чердаке).
Солнечные трубы в местах, где нет естественного солнечного света.
Освещение внутри шкафа и наружное освещение на таймерах.
Перед завершением строительства проверьте все пульты управления потолочными вентиляторами.
Полезны 3-позиционные переключатели.
Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.

Главная спальня

4 розетки возле кровати в главной спальне.
Выключатель света в изголовье вашей кровати, чтобы вы могли выключить свет, когда ляжете в постель.

Готовность к празднику

Розетки под карнизом для праздничного освещения с выключателем внутри для включения и выключения.
Хватит места для праздничных украшений.
Сезонный шкаф с вешалками для венков и ящиками для хранения.
Розетки для праздничного освещения: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизом.

Нагрев, охлаждение и вакуум

Центральный пылесос с поддонами.
Спланируйте, где будут проходить вентиляционные отверстия печи, вместо того, чтобы позволить строителям решать. Фильтр
HEPA для аллергиков.

Комбинезон

Сосуды для огнетушителей.
По возможности двери-гармошки.
Добавить звукоизоляцию там, где это необходимо.
Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь или выходите из машины.
Внутренняя кнопка для открытия и закрытия двери гаража.
Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор.
Следите за тем, чтобы строители не ограничивали пространство там, где могут быть места для хранения или стеллажи.
Запланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, а пока она будет служить кладовкой. (Выдержка на месте)

Домашние животные

Запланируйте специальное место для корма для собак.
Место для кошачьего туалета.
Место для купания собак.
Место для собачьей клетки.
Вытяжной вентилятор в прачечной для лотка.

10 мелочей, о которых забывают при строительстве дома

Если вы планируете построить дом на заказ, вам есть о чем подумать. Детали не дают вам спать по ночам? Беспокоитесь, что можете забыть что-то важное? Команда Meadowlark вас прикроет. Мы считаем, что процесс строительства дома должен быть веселым и захватывающим, поэтому мы всегда рекомендуем вам сотрудничать со строителем, который знает все эти мелкие детали для вас. Тем не менее, по-прежнему удобно иметь список ключевых элементов, чтобы не забыть, так что вы можете быть спокойны. Этот список из 10 мелочей, о которых забывают при строительстве дома, поможет вам вычеркнуть даже самые маленькие пункты из вашего списка:

1. Выключатели света и розетки

Одна из вещей, которую проще всего упустить при строительстве дома, — это размещение выключателей света и розеток. Это крошечная деталь, которая может оказать огромное влияние на вашу повседневную жизнь. Когда вы планируете свой индивидуальный проект дома, найдите время, чтобы подумать о том, куда логически должны быть установлены выключатели света. Можете ли вы включить свет, прежде чем войти в комнату? Для небольших помещений, таких как кухонная кладовая, у вас есть необходимое освещение?

Розетки работают по той же логике. Если вы заряжаете телефон на прикроватной тумбочке рядом с кроватью, убедитесь, что в вашей спальне для этого есть все необходимое. Вот еще несколько мест, где розетки необходимы, но о которых часто забывают: 

• Кухонные столешницы для таких приборов, как кофеварки, тостеры и миксеры
• Ванные комнаты для фенов, электрических зубных щеток, щипцов для завивки и выпрямителей.
• Наружное освещение для праздничного и ландшафтного освещения
• Гостиные для телевизоров, ламп и для зарядки устройств
• Гаражи для питания наружных инструментов
• Подвал если вы хотите иметь мастерскую внизу
• Домашние офисы для подключения к Интернету, маршрутизаторов, зарядных станций и различных электронных устройств

2.

Освещение кухонного шкафа

Рабочее место на кухне становится гораздо более функциональным, когда вы видите, что делаете! Добавление светильников под шкафы может помочь вам получить освещение, необходимое для приготовления и уборки кухни. Светильники над кухонными шкафами могут добавить немного объема, помогая оживить вашу кухню даже в самый хмурый день.

3. Расположение телевизора

Когда вы проектируете идеальную гостиную, удивительно, как легко забыть выделить место для телевизора. В то время как большинство семей предпочитают иметь телевизор в гостиной или кабинете, вы можете не захотеть, чтобы он был центральным элементом комнаты. Вместо того, чтобы просто прикрепить его поверх камина или куда-нибудь в угол, подумайте о том, где бы вы хотели разместить свой телевизор. Затем убедитесь, что у вас есть подходящие розетки и разъемы питания, чтобы сделать это возможным.

4. Высота душевой лейки

Если кто-то из проживающих в доме выше 6 футов, вы можете подумать об установке душевой лейки немного выше стандартной. Помните, что выбранная вами насадка для душа будет висеть примерно на 3 дюйма ниже арматуры, поэтому примите во внимание эту математику при проектировании и сборке душа. И помните… иногда две насадки для душа лучше, чем одна!

5. Ниша для хранения в ванной

Когда вы строите свой собственный дом, у вас есть уникальная возможность сделать так, чтобы дом идеально работал на вас, вместо того, чтобы переделывать существующий дизайн в соответствии с вашим образом жизни. Воспользуйтесь этим! Во время строительства легко разместить утопленное отделение для туалетных принадлежностей в душе или утопленную аптечку за зеркалом в ванной. Эти маленькие отсеки вписываются прямо в пространство между стойками в ваших стенах, поэтому это простое небольшое дополнение может иметь огромное значение в том, сколько места для хранения в вашей ванной комнате.

6. Интернет и электроника

Одна вещь, о которой многие забывают при строительстве, — это размещение и внутренняя установка ключевых электронных систем, таких как интернет, звуковые системы и т. д. Если вы любитель музыки или активный пользователь Интернета, вам понадобится установленная жесткая система, и ее проще всего установить во время сборки. У вас будет полный контроль над размещением маршрутизатора, местом усиления сигнала, размещением встроенных динамиков и многим другим. Хотя вы, безусловно, можете обойтись беспроводным доступом в Интернет и звуковыми системами, многие люди предпочитают качество, которое может обеспечить жесткая система. Убедитесь, что вы учли и то, и другое, пока вы все еще строите.

7. Особенности кухонного шкафа

Когда вы имеете дело с миллионом вариантов для дома, легко забыть обо всех мелких деталях, которые могут иметь огромное значение в вашей повседневной жизни. Вы когда-нибудь пытались аккуратно сложить кастрюли и сковородки только для того, чтобы все они вылетели из шкафа?

Теперь у вас есть шанс усовершенствовать организацию кухни, выбрав функции шкафа, обеспечивающие простое и удобное хранение. Убедитесь, что вы рассматриваете такие элементы, как глубокие ящики шкафа, в которые можно поместить кастрюли, плавно закрывающиеся ящики, чтобы избежать износа, и даже нестандартные варианты шкафов, такие как выдвижная полка для специй или специальная подъемная полка для вашего тяжелого стационарного миксера. Если вы потратите немного больше времени на то, чтобы подумать об этих функциях, ваша кухня будет иметь успех, когда вы въедете. 

8. Удобства на открытом воздухе

Строительство дома требует много внимания. Легко увлечься всеми деталями внутри и забыть о том, что происходит снаружи. Простые наружные удобства, такие как потолочный вентилятор на крыльце, выход для динамика на террасе или выходы для ландшафтного освещения — все это мелочи, о которых часто забывают при строительстве дома. Представьте, как вы планируете использовать свое крыльцо или террасу, а затем убедитесь, что вы настроены на успех со всеми возможностями и функциями, которые могут вам понадобиться.

9. Коммунальные услуги прачечной

Хотя прачечная не обязательно является самой интересной частью вашего нового дома, она должна работать на вас. Многие люди забывают, как часто вы используете эту комнату в своем доме, что может привести к некоторым проблемам при настройке. Например, полезно иметь более глубокую, чем обычно, прилавок в прачечной, чтобы складывать одежду и хранить такие вещи, как дополнительные полотенца. Некоторые люди предпочитают иметь дополнительную раковину в прачечной, глубокие полки или даже вешалку для одежды, которую вы предпочитаете сушить на воздухе.

10. Дополнительные материалы

Наконец, не забудьте запросить у строителя немного дополнительных материалов для вашего дома. Сохранение остатков плитки, ковра, затирки, обоев, краски и отделки может значительно помочь вам в ремонте в будущем. Даже если у вас недостаточно материала для ремонта, у вас будет хотя бы этикетка с названием производителя или небольшой образец, который вы можете принести в строительный магазин на соответствие. По завершении проекта самые авторитетные строители должны предоставить вам список всех вариантов отделки, техники и красок, которые использовались в доме.

Новичок в процессе строительства дома? Можно многое вспомнить. От небольших соображений, подобных этим, до более крупных дизайнерских решений, так много планирования входит в ваш новый дом. Работа с опытной дизайнерской и строительной фирмой может немного облегчить этот процесс.