«Как дешевле построить дом? По частям или целиком? » — Яндекс Кью

Популярное

Сообщества

Здравствуйте, дорогие друзья. Решил я значится дом построить для внука, прикупил участок, но совсем старик не подумал сначала разузнать о строительстве дома и тонкостях всяких. И вот решил обраться сюда за помощью. Просто мне не раз уже помогали читатели. Так вот, как будет дешевле, под ключ (45к метр кв) или же только возвести фундамент со стенами и лестницей (15к за кв метр) а остальное самому покупать и других нанимать. Не знаю, что дешевле выйдет, помогите старику, друзья знающие.

РемонтДом+3

Анонимный вопрос

30 января 2022  ·

164

ОтветитьУточнить

Василий Кулуко

4

Строительство зданий и коттеджей из железобетона б/у, демонтажные работы разборка.

..  · 1 февр 2022

А тут уж не угодишь и угадаешь, особенно если самому заниматься. Но сэкономить можно это однозначно. И не забывайте о том: ₽ассчитывается как. Всё зависит от денежных средств💯

Комментировать ответ…Комментировать…

Елена Петрова

Строительство своего дома, ремонт  · 24 февр 2022

Зависит от исходных данных. Если придется брать кредит — то это дополнительные проценты банку. Но и строительные материалы дорожают — это факт. Тем не менее иногда, кроме как по этапам не получается строить дом. Как здесь уже написали — главное чтобы потом не было проблем с эксплуатацией. Можете попробовать растущие дома — когда строится базовый модуль дома, а затем… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Артём Зубов

29

Директор строительной компании «Золотое сечение». Задавайте вопросы: помогу вам…  · 8 февр 2022

Тем меньше времени вы потратите на строительство дома, тем выгоднее будет для вас.

Первое, стоимость материалов поднимается в начале года и в конце.

Поэтому дом из газобетона в идеале строить за 2 сезона. В первый год «коробка» или коробка с внешней отделкой. Второй год инженерные сети, черновая и чистовая отделка.

Комментировать ответ…Комментировать…

Дмитрий Проектное бюро АртПро

9

Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов  · 31 янв 2022

Вопрос не в дешевле или лучше, в том как сделать правильно (что бы потом дом не создавал проблем в эксплуатации). Многое зависит от конструктива в котором запроектирован дома. Самое главное выполнять строительные технологические процессы. В таком случае, можно построить дорожную карту работ по строительству и выполнять работы по этапам.

Комментировать ответ…Комментировать…

Вы знаете ответ на этот вопрос?

Поделитесь своим опытом и знаниями

Войти и ответить на вопрос

Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться? — Офлайн на vc.

ru

Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2021 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?

15 784 просмотров

Начнем с 2021, что произошло?

Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.

Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020года у нас не было никогда.

Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.

Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства.

А где спрос, там дефицит и повышение цен.

Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала рынок «льготная ипотека» на квартиры.

К чему это привело?

Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.

Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.

Вольный перевод:  когда хотел пойти в страховую, но продал фанеру и купил новую тачку.

Апогей роста пришелся на апрель — июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза.

Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.

Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.

Будут ли опускаться цены на материалы и строительство в 2022 году?

Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%.

Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.

Тем не менее большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например утеплители, оконная продукция.

К сожалению, я на 90% уверен, что ощутимого снижения цен на материалы ждать не стоит. Хорошо, если что-то упадет процентов на 10-15. Но скорее всего по ряду позиций мы, наоборот, увидим продолжение роста.

Но даже в случае небольшого снижения стоимости материалов, строительство в целом — будет дорожать.

Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась. Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.

Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник «кадровый голод» — рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.

Надо понимать, что строительная компания это не только «бригада». Есть производства, склады, логистика, офисные сотрудники, аренда помещений и оборудования — строительная компания — это целая структура. А так как содержание этой структуры из-за общего разгона инфляции тоже растет, то у компаний не остается иного выхода, как повышать стоимость работ. Иначе бизнес может стать нерентабельным и закончиться все это плохо — банкротством и срывом договоров, обманутыми ожиданиями клиентов.

Поэтому даже если будет какое-то снижение стоимости материалов, в 2022 году оно будет компенсировано ростом стоимости работ.

Вывод

Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего подорожает еще сильнее. Насколько — сказать сложно. Думаю, ситуация будет понятна к весне 2022 года, когда начнется новый «сезон».

Поэтому если вы планировали подождать — подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мог бы дать следующие рекомендации.

1) Если у вас денег на пределе и нет понимания по перспективе их поступления — отложите стройку, вплоть до отказа от нее. Иначе велик риск остаться с «недостроем», «долгостроем» или вообще ни с чем.

2) Изучите возможности кредитования. Кредитная «кабала» не самый лучший сценарий, но сейчас появилось больше возможностей по кредитованию загородного строительства на более-менее приемлемых условиях

3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.

4) Внимательно отнеситесь к разбиванию стройки на этапы. Таким образом можно растянуть строительство и финансирование. Но тут важно понимать уровень своих доходов и их перспективу, чтобы не остаться с «долгостроем».

Если у вас есть какие-то вопросы по теме, пишите в комментариях, постараюсь ответить

Почему сейчас так дорого построить дом?

Выдержка из статьи

Узнайте, насколько увеличились объемы производства строительных материалов, какую роль сыграли пандемия COVID и зимний шторм Ури и как рост населения способствует росту цен на жилье.

В настоящее время строить дома дорого — как в Техасе, так и по всей стране. Резкий рост затрат на жилищное строительство за последний год в основном связан с ростом материальных затрат.

Они, в свою очередь, имеют множество собственных причин, включая сбои в цепочках поставок из-за COVID-19.пандемия и зимний шторм в Техасе. Читайте дальше, чтобы узнать о том, как выросли затраты на строительство жилья, и как на это отреагировали строители и покупатели жилья в Техасе.

Увеличилась стоимость строительных материалов.

Основная причина резкого увеличения стоимости строительства жилья заключается в том, что многие, а может быть, и большинство материалов, используемых для строительства домов, стали дороже, чем год или два назад. В некоторых случаях они намного дороже. Это увеличение является результатом множества факторов, в том числе сбоев в цепочках поставок и увеличения спроса.

Фото Майк Моцарт из Flickr

Причина № 1: Нарушение цепочек поставок

Когда пандемия COVID-19 поразила Соединенные Штаты в марте 2020 года, она вызвала огромный хаос в экономике. Цепочки поставок стали важнее, чем когда-либо, поскольку миллионы людей остались дома, чтобы уменьшить распространение вируса. В то же время меры по борьбе с вирусом прервали многие из этих цепочек поставок.

Изменения на рабочем месте из-за пандемии повлияли на возможность перемещения многих товаров по стране. Компании также испытывали трудности с поиском многих материалов.

Фото Дэвида Китто , CC0 , из Wikimedia Commons Шторм Ури вызвал значительные разрушения во всем штате. Техас не был готов к морозам, обрушившимся на февраль 2021 года, и по сей день штат продолжает испытывать на себе многие последствия.

Причина № 2: Увеличение спроса

В то время как цепочки поставок замедлялись из-за пандемии, спрос рос. Бесчисленное количество людей, застрявших в своих домах, решили заняться большими и малыми проектами по благоустройству дома.

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам также подстегнули спрос на строительные материалы. Люди брали кредиты под залог жилья и кредитные линии под залог жилья для финансирования проектов реконструкции.

» ПОДРОБНЕЕ: Как работает кредит HELOC (кредитная линия под залог жилья)?

Примеры увеличения стоимости материалов

Отчет за июнь 2021 года в Bloomberg раскрывает материалы и расходные материалы, стоимость которых выросла за последний год.

Во-первых, он рассматривает цены на три критически важных материала:

• Медь снизилась с 4810 долларов США за тонну в марте 2020 года до 10 221 долларов США за тонну в мае 2021 года. стоимость цемента снизилась с 165,8 в январе 2018 г. до 183,6 в апреле 2021 г.

• Пиломатериалы подорожали с 311 долларов за 1000 досок в марте 2020 года до 1686 долларов в мае 2021 года.

Этим летом цены на пиломатериалы снизились, но цены на другие материалы остаются высокими.

В отчете Bloomberg сравниваются затраты на строительство одноэтажного дома площадью 3301 квадратный фут в середине 2021 года с затратами год назад. Общая стоимость в 2021 году на 61% выше, чем в 2020 году, с 670 000 до 946 671 долларов.

Хотя в отчете основное внимание уделяется затратам в Бойсе, штат Айдахо, многие цифры также относятся к Техасу. Фактически, в отчете прямо упоминается влияние зимнего шторма Ури на жилищное строительство по всей стране.

• Пиломатериалы: Увеличение с 32 000 долларов США в 2020 году до 104 889 долларов США в 2021 году. , подорожавший более чем вдвое в период с 2020 по 2021 год.

• Бетон: Увеличение с 17 190 до 32 088 долларов за последний год.

• Гипс: Всплеск спроса на гипсокартон привел к увеличению его цены более чем на 25%.

• Поливинилхлорид: Значительное количество материалов из ПВХ производится в Техасе. Зимний шторм Ури нарушил эти процессы и способствовал скачку цен почти на 50%.

• Медь: Цена на медь выросла больше, чем на большинство строительных материалов.

• Краска: Зимняя буря в Техасе также нарушила работу многих химических предприятий, что, в свою очередь, вызвало замедление производства красок. Цена на дом, описанный Bloomberg, выросла с 11 852 до 16,49 долларов.5.

• Бытовая техника: Производители крупной бытовой техники, такой как холодильники и посудомоечные машины, по сообщениям, подняли цены на пять-двенадцать процентов за последний год.

Цены на жилье растут по мере роста населения.

Вот как рост населения влияет на цены на жилье:

1. В районе возникают определенные отрасли и возможности. Остин, штат Техас, например, является центром творческих и технологических рабочих мест.

2. Чем больше людей переезжает в район, тем больше денег тратится в этом районе.

3. Больше потраченных денег означает более высокий потенциал дохода.

4. Более высокие доходы и большее желание жить в этом районе означает, что покупатели жилья могут и готовы платить больше за дома.

5. Строители и продавцы жилья повышают цены.

Техас претендует на 7 из 15 быстрорастущих городов США.

В отчете Бюро переписи населения США за 2019 год перечислены пятнадцать самых быстрорастущих городов страны. Семь из пятнадцати городов расположены в Техасе.

• Нью Браунфелс (2)

• Фриско (4)

• McKinney (6)

• Джорджтаун (7)

• Роулетт (8)

• Мидленд (13)

• Раунд-Рок (15)

Хотя этот список устарел на несколько лет, факт остается фактом: население Техаса растет, и большая часть этого роста приходится на города. Это означает, что земельные участки пользуются повышенным спросом в городских и пригородных районах, как для существующих домов, так и для нового жилищного строительства.

Как отреагировали на это техасские строители и покупатели жилья?

Реакция строителей и покупателей жилья в Техасе на рост цен сильно различается. Некоторые покупатели жилья, воспользовавшись сохраняющимися низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, решили продолжить планы по строительству дома. Другие столкнулись с проблемами.

Фото Rene Asmussen из Pexels

Некоторые застройщики просто перестали строить новые дома, решив, что рынок переоценивает слишком много людей. Потенциальные покупатели жилья в нескольких городах Техаса, включая Даллас/Форт-Уэрт и Сан-Антонио, обнаружили, что их строительные контракты расторгнуты их строителями, потому что рост цен приведет к тому, что фактические затраты строителей превысят контрактные цены.

Получите предварительное одобрение на ипотеку.

В то время как цены на жилье в 2021 году растут, процентные ставки по ипотечным кредитам все еще близки к историческим минимумам. Получите предварительное одобрение ипотечного кредитора Texans Trust. Это просто!

Почему строительство дома так дорого

Покупка нового дома — не всегда гладкий процесс, как и его строительство с нуля. На самом деле строительство дома требует не только больше времени, но и затрат.

Почему разница в цене? Во-первых, если вы хотите украсить свой дом всеми прибамбасами, это будет стоить вам денег. Кроме того, вы должны купить землю и покрыть расходы, связанные с планом строительства и разрешениями. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые делают строительство дома таким дорогим.

Нехватка земли

Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли включается в запрашиваемую цену. Это обычно имеет место и для сообществ, спланированных генеральным планом. Но когда строишь дом на своих условиях, приходится много находить и покупать. И если вы когда-либо пробовали искать землю, вы знаете, что стоимость может быть непомерно высокой, особенно если вы хотите строить в мегаполисе.

Key Takeaways

• Строительство дома увеличивает расходы на покупку земли, получение разрешений и многочисленные проверки.
• Чем дальше ваш план отклоняется от стандартной модели, тем дороже он будет.
• Строительные участки в городских районах могут быть чрезмерно дорогими.

Думаете о том, чтобы бросить поиски земли в пользу тщательно спланированного сообщества? Возможно, вам все равно придется раскошелиться на значительную сумму наличных, особенно если вы ищете в городских районах или рядом с ними. В отчете CNBC указывается, что участки под застройку намного дороже в городских районах, что снижает размер прибыли для строителей. Неудивительно, что строители переложат эти более высокие расходы на вас.

Разработка индивидуальных дизайнов

Строительство с нуля дает вам свободу построить дом своей мечты. Подвох заключается в том, насколько сложным является ваш сон. Чем сложнее и нестандартнее план, тем больше вы потратите.

Ожидайте платить от 5% до 15% от общей стоимости строительства за услуги жилого архитектора.

Сайт недвижимости Zillow предлагает упростить его, чтобы свести к минимуму затраты на планирование и строительство. «Посмотрите на пригороды начала 20-го века, чтобы получить вдохновение и уроки элегантной простоты коробки», — рекомендует веб-сайт. Если у вашего строителя есть выбор из уже существующих планов, вы можете минимизировать затраты, изменив существующий проект в соответствии со своими потребностями, вместо того, чтобы настаивать на совершенно новом.

Процессы комплексного планирования и получения разрешений 

Планы должны быть представлены в местное здание и отдел разрешений. Если есть проблемы, они будут отправлены обратно разработчику для доработки. Даже после их одобрения застройщик должен получить разрешение на начало строительства.

Эти затраты сильно различаются от одного штата или города к другому. Вы можете заранее сравнить близлежащие объекты, чтобы увидеть, может ли переезд на пару миль сильно повлиять на ваши затраты на строительство.

В любом случае, процесс получения разрешений редко бывает таким беспрепятственным, как кажется. Кадры — это один вопрос. Опрос, проведенный John Burns Real Estate Consulting среди 100 строителей в США, выявил значительное разочарование в связи с нехваткой персонала в отделах планирования и выдачи разрешений.

Обязательные пересмотры плана — например, чтобы убедиться, что дом соответствует строительным нормам — могут потребовать значительно больше работы за ваш счет. «Когда у строителя есть 25 или более изменений, требуется много работы, чтобы привести планы в соответствие с новым кодом», — сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по жилищному строительству в Mid-Atlantic Builders из Мэриленда. Больше требований для достижения кода означает больше времени и труда — и более высокие расходы для покупателя жилья.

Дорогостоящие обновления

Когда вы гуляли по модели дома строителя, это была любовь с первого взгляда? К сожалению, то, что вы видите, не обязательно является тем, что вы получите в своем новом доме по рекламируемой цене. Большинство построенных по индивидуальному заказу домов имеют стандартные функции, и вы будете платить больше за каждый улучшенный элемент.

Перед наймом проверьте репутацию застройщика и убедитесь, что у него есть гарантия.

Паркетные полы, лепнина, сводчатые потолки, экранированные патио, мраморные столешницы и акцентные стены — все это оплачивается дополнительно. Слово мудрому: не позволяйте строителю принуждать вас к покупке модных обновлений, которые вы не можете себе позволить. Обновления можно будет установить позже, когда у вас будет больше свободных денег.

Расходы на осмотр 

По закону требуются многочисленные проверки, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует требованиям местных и государственных норм. Застройщик может справиться с этим за вас, но угадайте, кто покроет расходы?

Лучше всего, чтобы окончательная проверка была проведена объективной стороной, которую вы (а не строитель) нанимаете, прежде чем подписывать новый дом.

No related posts.