Способы зонирования комнаты: ТОП-10 лучших приёмов

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Насколько удобно жить в зонированной комнате
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
• С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны

Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.

Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы

Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.

Достоинством такого оформления пространства можно считать:

• оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
• возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
• практичность обстановки.

Из недостатков можно выделить следующие:

• недостаточная шумоизоляция;
• отсутствие изолированной спальни.

Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

ТОП-10 способов зонирования комнаты

Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.

1. Перегородки

   
   

   Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер. Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.

2. Декоративные конструкции

   Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.

3. Раздвижные двери

   
   

   Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.

4. Подиум

   Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками.

   Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.

5. Арки

   
   

   Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.

6. Мебель

   Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.

7. Отделочные материалы
   

   В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.

   Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.

   Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.

8. Тканевый занавес

   Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.

   Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.
9. Зонирование цветом

   
   

   Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.

10. Свет

    Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.

    Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности.

    Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.

    Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную

Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:

• Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
• Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.

К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:

• Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
• Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
• Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
• Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
• Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.

Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.

Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.

На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне.

Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.

Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.

Как зонировать комнату на другие зоны

1. Детская и игровая

   
   

   Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.

2. Спальня и кабинет

   
   

   И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.

3. Кухня и столовая

   
   

   Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.

4. Кухня и гостиная

   
   

   Любая кухня делится на несколько зон:

   • рабочую – именно здесь готовится пища;

   • место, где происходит сам прием пищи;

   • барную;

   • территорию для отдыха.

   
   

   Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.

   Гостиную лучше поделить на 4 зоны:

   • обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;

   • диван с журнальным столиком или креслом;

   • телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;

   • шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.

   
   

   Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.

   
   

   Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.

   В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.

   Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.

5. Ванная и туалет

   
   

   Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.

Зонирование комнаты на спальню и гостиную: идеи и варианты дизайна на фото

В условиях маленькой квартиры часто приходится совмещать в одном помещении несколько функциональных зон. Зонирование гостиной и спальни имеет несколько вариантов исполнения. Мы расскажем о самых популярных способах решения проблемы, подходящих и для однокомнатных квартир, и для любого другого жилья.

Как зонировать комнату

Идеи

1. Перегородка
2. Ширма
3. Ниша
4. Подиум
5. Кровать-чердак
6. Шкаф
7. Шторы
8. Раздвижные двери
9. Ковер
10. Диван
11. Свет
12. Отделка
13. Кровать в кубе
14. Неочевидное зонирование

Полезные советы

1. Разделение перегородкой

Популярным вариантом зонирования помещения является перегородка. Это самый логичный способ, требующий вложений. Перегородки строят из гипсокартона, пазогребневых блоков или стекла (они также могут состоять из блоков). Можно установить сплошную, хотя в небольшой студии она точно съест полезное пространство. Альтернатива — прозрачные и решётчатые типы. Также можно использовать низкие варианты. Все они справятся с задачей и при этом будут смотреться легче.

Instagram antares_ds

Instagram topinterdesign

Чтобы разделитель не смотрелся скучно, иногда внутрь встраивают биокамин. Стеклянные перегородки дают больше света, что выручает, когда одна часть комнаты остается без окна. Для приватности стекло иногда затемняют или делают матовым. Существуют и символические разделители — бамбуковые, веревочные и резные.

6

---

фото

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom. ru

Instagram brus_decor

2. Ширма

Ещё один способ заменить перегородку — использовать ширму. Её преимущество в том, что она не требует строительства, мобильна и складывается — а значит, в любой момент её можно убрать. Плюс — ширма опять же визуально не съедает пространство, но, конечно, и не полностью изолирует зоны.

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

3. Ниша

Спальня в алькове — способ, испробованный временем. Если в вашей комнате есть ниша, стоит подумать о размещении кровати именно там. Если нет, ее можно создать, просто оборудовав спальное место к углу и отгородив одну сторону. Иногда спальную или гостиную зону оформляют в импровизированную нишу, закрывая с трех сторон перегородками (боковые стороны могут закрываться не до конца).

Instagram zhkmedoviy

Instagram mmstudio

Для усиления зонирования можно выделить стены в нише цветом или орнаментом.

Instagram mvdtcollection

Instagram sandi.interior

4. Подиум

Интерьеры с подиумами чаще всего создаются именно в однушках или студиях, где нет места для лишних перегородок — зонирование разной высотой пола отлично работает, хотя можно дополнить подиум ещё и шторами.

Бонус — под спальным место можно оборудовать систему хранения. Иногда под кроватью размещают целую гардеробную или еще одно место для сна. Другой способ — спрятать спальное место в выкатном механизме подиума, а на нем поместить мебель для гостиной.

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

Instagram beautifulhomesinthenorth

Instagram maha_cemenova

5. Спальное место на кровати-чердаке

С помощью этой мебели можно создать в одной комнате не только гостиную и спальню, но и организовать рабочее место. Существенным недостатком такого варианта будет неудобство спального места и пригодность его только для одного спящего. Но если для конкретного человека это подходит, или в квартире планируется проводить не все свободное время, то это подходящий вариант.

Instagram arloandco

Instagram italformdesign

living4media/Fotodom.ru

Instagram decije.sobe

Вариант для обладателей квартир с высокими потолками — перенести спальню на антресоль, а внизу оборудовать гостиную.

6. Шкаф (стеллаж)

Зонирование мебелью — приём, для которого не надо сооружать ничего дополнительно: порой достаточно просто поставить диван спинкой к одной зоне, чтобы визуально отделить её от другой. Или, как в этом случае, использовать в аналогичных целях ящик для хранения.

Разделить комнату стеллажом — тоже хорошая идея. Он заменяет перегородку и к тому же работает по прямому назначению.

Instagram designer_artist_sayahova_liliy

Pixabay

В данном случае важно, чтобы шкаф не просто стоял, а был вписан в интерьер, подходил ему. Для этого его форма, цвет и материал должны перекликаться с другими предметами в комнате: комодом, светильником, креслом. 

7. Штора (балдахин)

Ещё один частый вариант разделения спальной и гостиной зон — это шторы. У них есть ряд преимуществ: они не перегружают пространство (при желании их вообще можно держать открытыми), а также не требуют сложных строительных операций для установки и больших затрат.Выбрать можно материал любой плотности, главное, чтобы шторы были достаточно длинными — тогда ощущение изолированности интимного пространства будет присутствовать. От тяжелых бархатных штор, собирающих пыль, сейчас отказываются в пользу легких, прозрачных тканей, которые легко стирать. Кровать с балдахином — старинное решение, получившее в последние годы новую облегченную интерпретацию, при которой балдахин не закрывает спальное место, а лишь выделяет место над ним (иногда только в изголовье). 

Stock.adobe.com

Instagram cozy_in_grey

Instagram cozy_in_grey

Instagram idea. dizain

Instagram myhomeblog.ru

8. Раздвижные двери

Хорошая альтернатива сплошным перегородкам и шторам, которые всё-таки не слишком уберегают спальню от посторонней жизни в квартире, — раздвижные двери. Лучше выбрать со вставками из матового стекла, чтобы обеспечить интимность спальне, но не соорудить глухую перегородку.

Rex/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

Хотя допустимо использовать и двери из прозрачного стекла — их можно дополнить теми же шторами.

9. Ковер 

Самый легкий вариант зонирования комнаты на спальню и гостиную: ковер. В этом случае разделителями выступают полоски пола. Вы можете использовать всего один ковер в гостиной зоне, чтобы отделить ее от остального пространства, или добавить второй ковер перед кроватью. Хорошо сочетать это со специальным сценарием освещения. Тренд, появившейся в конце прошлого года — наслаивание нескольких ковров друг на друга. 

living4media/Fotodom. ru

Instagram vesnavesna13

10. Диван

Еще один способ зонирования спальни-гостиной: диван в изножье кровати. Решившись на такую планировку, убедитесь, что между предметами мебели есть небольшое расстояние, чтобы кровать можно было заправлять.

Instagram id_bedroom

Instagram busherroom

11. Освещение

Простые приемы зонирования светом хорошо известны: в зоне спальни можно повесить бра с мягким рассеянным светом или поставить лампы на прикроватные тумбочки, а над обеденным столом повесить люстру. Рядом с диваном и креслами можно расположить торшеры. Более сложным способом станет монтаж точечного освещения в потолке. 

12. Цвет

Вы можете разделить пространство с помощью различных материалов и разной цветовой гаммы. Самый простой способ — использовать обои. С помощью них можно сделать акцентную стену (за диваном или в изголовье, зависит от того, к чему вы хотите привлечь внимание).  

Instagram berg.interior

Акцентная стена в гостиной

Instagram u.kvartira

Акцентная стена в спальне

13. Кровать в кубе

Свежее решение — разместить спальню в кубе. Чаще всего в дизайн-проектах можно увидеть варианты из стекла — получается вроде бы изолированная комнатка, но из-за прозрачных стен она продолжает быть частью общего пространства. Куб с зеркальными стенками — тоже удачная идея: зеркала визуально расширяют пространство.

Instagram design_by_goncharova

living4media/Fotodom.ru

Можно выбрать и более условный вариант — куб без стен. Так или иначе, границы места для сна будут очерчены.

14. Отказ от очевидного зонирования

В большой студии, лофте, мансарде можно вовсе отказаться от зонирования, оставив лишь необходимое пространство. Посмотрите примеры, как это выглядит.

living4media/Fotodom.ru

Fotolia.com

1. Спальное место лучше размещать ближе к окну — так легче заснуть, и в целом это более здоровый вариант. В гостиной же, которая чаще всего используется в вечернее время, естественный свет не нужен, и вполне можно обойтись светильниками.
2. Вытянутое узкое помещение делят пополам перпендикулярно, широкое — наоборот.
3. Стоит соблюдать единую цветовую гамму и стилистическое решение. Если зоны решены в разных цветах, то должны быть и небольшие аксессуары такого же тона, поддерживающие цветовое решение.

При небольших площадях, например, для зонирования комнаты на спальню и гостиную 18 кв. м, как правило, экономят пространство и используют раскладной диван вместо кровати, тогда вся комната превращается в гостевую в дневное время, и проблема отпадает. Но дизайнеры находят возможность вписать оба предмета мебели в одно пространство, используя мебель-трансформер.

Instagram malenkayakvartira

Instagram malenkayakvartira

Instagram malenkayakvartira

Гостиную можно сделать небольшой, состоящей из двух кресел, а не дивана, пары стульев и журнального столика. При наличии высоких потолков можно организовать второй этаж и разместить спальню на нем.

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

living4media/Fotodom.ru

Знаете еще варианты зонирования? Делитесь в комментариях!

Материал подготовила

Анна Паршагина

7 способов превратить спальню в зону без стресса прямо сейчас

Почти треть своей жизни вы проводите в своей спальне — разве это не должно быть местом, о котором вы мечтаете? Хотя у вас, вероятно, есть все необходимое (удобный матрас, приглушенное освещение, роскошный ковер, в который можно погрузить ноги каждое утро), есть множество улучшений следующего уровня, которые превратят ваше спальное место в еще более уютное место.

Мы обратились к шести ведущим дизайнерам из Decorating Den Interiors, сети частных компаний по дизайну интерьеров в США и Канаде, за их советом о том, как культивировать спокойствие в вашем самом личном пространстве. Их вдумчивые советы, от нагромождения декоративных подушек до поиска вещей, которые вызывают радость, подготовят почву для лучшего сна.

Покрасьте потолок в успокаивающий оттенок

Lynne Lawson & Laura Outland/Decorating Den Interiors

Дайте своим глазам передышку, лежа в постели, покрыв потолок, а не стены, успокаивающим сине-зеленым цветом, как у Sherwin-Williams. Промытый дождем. «Это действительно расслабляет и утонченно», — говорит дизайнер Линн Лоусон о приятном мятном оттенке, который она и Лаура Аутленд использовали на этом потолочном подносе. Она отмечает, что этот выбор «напоминает потолки на открытых верандах Новой Англии».

Партнеры из Мэриленда Lawson Dream Team также любят бледно-серо-голубой цвет Serenely. Это «хамелеон, который, кажется, трансформируется, чтобы соответствовать практически любому интерьеру», — отмечает Лоусон.

При выборе цвета наверху они предлагают оставаться нейтральными по отношению к остальному пространству. «Чтобы в спальне было спокойно и безмятежно, мы предпочитаем использовать светлые прохладные или теплые серые тона на стенах — или, конечно же, белый», — говорит Лоусон.

Сохраняйте мягкость и безмятежность

Мишель Джетт/Decorating Den Interiors

Оставаясь на нейтральной территории с естественными элементами и мягкими оттенками, «позволяет создать успокаивающую и чистую основу, чтобы чередовать акцентные элементы в соответствии с предпочтениями или сезоном», — отмечает Мишель Джетт, владелец Michelle Jett Decorating Den Interiors .

В более приглушенной палитре ключевым моментом является добавление глубины с помощью роскошных тканей, объясняет декоратор из Калифорнии, который натянул одеяло из искусственного меха и акцентную подушку, «чтобы добавить мягкую, но более толстую текстуру». Она также включила стеганое одеяло и расшитые бисером подушки для «полированного края». Еще один трюк? Используйте более мягкое рассеянное освещение. Джетт говорит: «Это помогает человеку расслабиться после напряженного дня».

Упростите цветовую палитру

Angie Palmer/Decorating Den Interiors

Считайте это дизайнерским эквивалентом уборки в шкафу. «Когда в комнате расставлены акценты, противоположные по цветовой гамме, такие как зеленый и красный, глаз перестает замечать разницу», — объясняет Анжела Палмер, основатель компании Palmer Kay Design из Джорджии. «Однако, когда палитра упрощена, а цвета дополняют друг друга, глаза как бы извиваются, и это создает более расслабленное ощущение».

Выбрав оттенки, которые дополняют ландшафт за окном в этом пространстве, она заказала специальное изголовье с обивкой из искусственного шелка, скамейку из измельченного бархата и роскошные шторы из смеси полихлопка насыщенного лазурного цвета. Цвет хорошо сочетается с темным деревом и тонально-зелеными стенами, окрашенными в камуфляж Бенджамина Мура.

Добавьте зону отдыха, чтобы расслабиться

Barbara Elliott & Jennifer Ward-Woods/Decorating Den Interiors

«Гостиная делает комнату похожей на оазис, предоставляя домовладельцу место для отдыха, не находясь в постели», — говорит дизайнер Барбара Эллиотт.

Она и Дженнифер Уорд-Вудс, дуэт из Атланты, авторы «Сестры и компания », использовали бархатный шезлонг и два бронзовых пуфа с шипами, чтобы создать эту спальню. В маленькой комнате, говорит Эллиотт, «может подойти пространство рядом с окном или углом». В то время как произведение искусства и ковер помогут отделить гостиную от остальной части комнаты, на самом деле все, что вам нужно, отмечает она, это «место для сидения, место, где можно поставить напиток, и источник света».

Сделай это радостным

Мишель Джетт/Decorating Den Interiors

Выбор предметов, которые вызывают радость, может действительно поднять ваше настроение в комнате, говорит Джетт, которая опиралась на любовь своего клиента к пляжу с помощью люстры с заклепками из ракушек и текстурированных обоев. «Идеальный союз выразительности и сдержанности», — восхищается она металлическими обоями. «Структура дизайна меняется в зависимости от освещения и того, где вы находитесь в комнате, что обеспечивает прекрасное движение».

«Не бойтесь использовать элементы или цветовые палитры из ваших увлечений», — советует Джетт. «Использование тонких узоров, текстур и цветовых схем из вещей, которые приносят вам радость, не только персонализирует ваше пространство, но и делает его уютным домом для вас и ваших гостей».

Многослойные коврики для определения зоны сна

Samantha Stigitz/Decorating Den Interiors

Давай, стели поплотнее. Размещение коврика поверх уже покрытого ковром пространства «помогает выделить комнату», — объясняет Саманта Стиглиц, владелица делавэрской компании SJS DESIGNS . Это позволяет вам «создавать более уютные части комнаты». А правильно подобранный ковер — например, этот медальон синего, серого цвета и цвета слоновой кости — может добавить тепла, «привнося цвет и рисунок в пространство на полу», — добавляет она, — «почти как произведение искусства».

Хитрость, по ее словам, заключается в том, чтобы использовать двухсторонний скотч для ковров, который «будет плотно прижимать углы к полу». Также важно: не смешивайте и не подбирайте высоту ворса. Толстый ковер на ковре с низким ворсом может привести к спотыканию, в то время как ковер с низким ворсом на ворсистом ковре с большей вероятностью покажет коробление от мебели.

Разместите растения и избавьтесь от беспорядка

Натали Кокс/Decorating Den Interiors

Хотите вырастить чувство безмятежности? Тренируйте свой зеленый палец. «Добавление природных элементов, таких как растения, в вашу спальню может создать успокаивающую атмосферу и помочь очистить воздух», — отмечает консультант по дизайну интерьера Натали Кокс. Она неравнодушна к структурному виду змеиного растения и движению потоса.

Основательница компании Natalie Cox Design из Оттавы любит группировать три растения вместе для наибольшего визуального интереса. Она рекомендует варьировать высоту, «чтобы создать красивую виньетку», и выбирать простые горшки, чтобы зелень оставалась в центре внимания. Это также означает, что нужно убрать все лишние безделушки: «Удерживая поверхности без беспорядка, за исключением нескольких хорошо расположенных растений, вы придаете своей комнате непринужденную успокаивающую атмосферу».

Почему юридическое определение спальни — это не то, что вы думаете

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Робин и ее семья наконец-то были готовы купить дом своей мечты: дом в колониальном стиле с четырьмя спальнями в причудливом городке Висконсин.

Показ прошел отлично, первые три спальни достигли всего, что было в их контрольном списке. Одного взгляда на спальню номер четыре было все, что им нужно было, чтобы понять, что они отправляются в путешествие по своему будущему дому — и осталось всего две двери.

За дверью номер один: шкаф. Дверь номер два: еще один шкаф! Где в мире была спальня номер четыре?

Они нашли его в подвале. Маленькая комната без окон, в которой оказался встроенный шкаф. Это была спальня?

По словам Робин и ее семьи, это не четвертая спальня. Но для продавцов жилья и их агентов по листингу место подходило.

Так кто же был прав? Давайте узнаем, когда ответим на семь главных вопросов, когда дело доходит до подсчета спален в вашем доме.

Источник: (Умберто / Unsplash)

Какое юридическое определение спальни для списков недвижимости?

Юридическое определение спальни зависит от того, где вы живете. Это связано с тем, что строительные нормы и правила различаются в зависимости от штата, и именно эти строительные нормы и правила определяют, какие элементы должна иметь комната, чтобы по закону называться спальней.

В некоторых штатах есть требования к площади в квадратных футах, например в Техасе, согласно которым спальни должны иметь площадь «не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении и минимальную высоту потолка 7 футов». В более холодных северных штатах, таких как Коннектикут, в спальнях должен быть источник тепла.

В других штатах есть требования, которые вы, вероятно, даже не подумаете задать, устанавливая количество спален для вашего списка MLS. Возьмем, к примеру, Массачусетс, где сказано, что вы не можете утверждать, что у вас больше спален, чем рассчитана ваша септическая система.

В некоторых районах требования к спальне различаются в зависимости от того, где находится комната в доме. Например, продавцам Робина не повезло со своей «спальней» в подвале, потому что, по данным Министерства торговли Висконсина, спальни в подвале должны иметь окно размером не менее 20 на 24 дюйма, чтобы обеспечить как естественное освещение, так и аварийный выход.

Другие штаты гораздо менее строги в отношении того, что должно быть в комнате, чтобы ее можно было квалифицировать как спальню:

«В Алабаме все, что нужно, — это чулан и окно, — говорит агент Хантсвилля, штат Алабама, Сьюзен Чипман.

Где можно найти местные нормы зонирования спален?

Лучшее место, где можно найти нормы зонирования спальни, — это просмотреть строительные нормы и правила для вашего штата.

Однако не всегда государство отвечает за определение того, что представляет собой спальня. На уровне штата (как в случае с Алабамой) может быть относительно немного требований, но большинство местных муниципалитетов имеют свои собственные правила зонирования.

Это означает, что в то время как один город или округ может требовать, чтобы в спальне было только окно и шкаф, другой округ в том же штате может регулировать количество спален по площади или даже по расстоянию до ближайшей ванной комнаты.

Найдите местные законы о зонировании, применимые к вашему дому, выполнив простой поиск в Интернете, используя ключевое слово «зонирование» и название вашего округа и/или города. Тогда нужно просто просмотреть все законы о зонировании для тех, которые относятся к спальням.

Вы также можете узнать у своего агента по недвижимости, можно ли считать конкретную комнату спальней. Они могут уже знать, и если они не уверены, они могут сказать вам, к кому можно обратиться, чтобы получить правильную информацию в вашем районе:

«Когда продавцы спрашивают, подходит ли помещение для спальни, я даю им номер, чтобы позвонить в местный совет по недвижимости», — советует Чипман.

Источник: (Виктория Бородинова / Pexels)

Хорошо, значит, бывает по-разному. Но каковы некоторые общие требования к спальне?

Требования к спальням варьируются от штата к штату, от округа к округу и даже от города к городу. Тем не менее, в строительных нормах и правилах есть некоторые общие требования к спальне, которые могут дать вам примерное представление о том, можно ли квалифицировать ваше сомнительное пространство как спальню.

Площадь:

В каждой спальне должно быть место для кровати. Хотя некоторые муниципалитеты не устанавливают минимальный стандарт площади в квадратных футах, общепринято, что спальня для одного человека должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Это соответствует комнате размером 7 на 10 футов (или 8 на 9 футов).-футовое пространство) как минимум.

Кроме того, в некоторых городах и штатах есть дополнительные требования в зависимости от того, сколько человек будет занимать спальню. Например, если предполагается, что в комнате могут разместиться два человека, правила могут предписывать минимум 100 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов на человека.

Окна:

Окна обеспечивают гораздо больше, чем вид — они выполняют три основные функции в спальне: освещение, вентиляция и выход, что является причудливым словом для «средства побега».

Вот почему большинство муниципалитетов предъявляют требования к размеру окон, в том числе то, что окна должны иметь общую площадь остекления не менее 8% от площади пола и открываться как минимум наполовину. И одно окно в комнате должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не может быть установлено более чем на 44 дюйма над полом.

Источник: (Riverfront Appraisals)

Контроль температуры:

Это одно из тех «требований, которые различаются в зависимости от того, где вы живете. В большинстве районов, где зимой температура опускается ниже 60 градусов по Фаренгейту, строительные нормы и правила зонирования требуют, чтобы в спальнях был источник тепла.

В жарких штатах, таких как Аризона, арендаторы имеют право на кондиционеры в своих спальнях, требование, которое некоторые муниципалитеты также приняли к требованиям к жилым спальням.

Доступ:

Вот еще одна хитрость, особенно для владельцев исторических домов. Большинство современных строительных норм требуют, чтобы спальни были с одним входом — это означает, что вам не нужно проходить через другую спальню, чтобы получить доступ к пространству.

Коридоры не были частью жилых домов до конца 19 века.го века, поэтому в некоторых исторических домах, особенно на восточном побережье, есть спальни, в которые можно попасть только через другие спальни. В этих областях законы о зонировании обычно учитывают эти исторические планы этажей и не включают доступ в коды зонирования спальни.

Гардеробы:

Требование, чтобы в спальнях был шкаф, в наши дни кажется само собой разумеющимся, и в некоторых штатах и ​​округах действительно требуется, чтобы помещения, помеченные как спальни, имели встроенный шкаф.

Однако эта функция имеет относительно короткую историю в американской архитектуре. В то время как шкафы и гардеробные существовали веками, в спальнях в исторических домах не было шкафов. По этой причине муниципалитеты с большим количеством исторических домов могут отказаться от требования к туалету или вообще не иметь его.

Можно ли назвать комнату спальней без шкафа?

В некоторых штатах, таких как Алабама, шкафы указаны как одно из немногих требований, которые должны быть в спальне. Но это не по всей стране.

В других регионах, таких как Калифорния (где находится значительное количество исторических домов), Международный жилищный кодекс не требует наличия в спальне шкафа.

Можете ли вы назвать комнату спальней, если в ней нет туалета, все зависит от ваших местных строительных норм и правил зонирования.

Есть способ обойти эту проблему для исторических домов с помещениями, которые не считаются спальнями из-за отсутствия встроенных шкафов:

«Начните с того, что не сосредотачивайтесь на количестве спален при составлении списка MLS», — предлагает Чипман.

«Вместо этого сосредоточьтесь на том факте, что это очаровательный дом 1920-х годов с историческим качеством и характером, чтобы покупатели знали, что это не типичный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами».

Что произойдет, если вы неверно укажете количество спален в объявлении?

По большей части юридических последствий не будет, если вы неверно укажете количество спален в вашем доме, но, вероятно, будут финансовые последствия.

После цены, количество спален и ванных комнат в доме обычно является наивысшим приоритетом для покупателей дома при их поиске. Если вы рекламируете свой дом как дом с четырьмя спальнями, хотя на самом деле в нем только три настоящих спальни, вы продаете не тому пулу покупателей.

Вы можете получить много покупателей с четырьмя спальнями через дверь, но они не будут делать предложения — и вы в конечном итоге упустите покупателей, которые хотят настоящий дом с тремя спальнями. В конце концов, вы застряли с домом, который вы не можете продать, который стоит на рынке так долго, что вам в конечном итоге придется снизить цену.

Однако ожидайте неприятностей с законом, если вы неверно представите количество спален в вашем доме, если в нем есть септик. Размер септика, который должен быть в вашем доме, в значительной степени определяется количеством спален (поскольку спальни влияют на заполняемость). Септические системы рассчитаны на использование 110 галлонов в день на спальню.

Источник: (Van Delden Wastewater Systems)

Продавцы, которые добавляют дополнительные спальни — или даже заявляют, что существующее пространство является дополнительной спальней — без модернизации септической системы, могут столкнуться с судебным процессом.

Как количество спален влияет на стоимость дома?

«Три, четыре или пять спален в вашем доме не сильно влияют на его стоимость. Вы увидите разницу в стоимости, если в вашем доме только две спальни, потому что их труднее продать», — объясняет Чипман.

Источник: (Келлер Уильямс)

Хотя вы не можете получить большую ценность, требуя дополнительную спальню в MLS, количество спален действительно имеет значение, когда вы участвуете в соревнованиях.

Агенты

собирают сравнительные данные на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах, район и, конечно же, количество спален.

Если вы утверждаете, что дополнительная комната в вашем доме с тремя спальнями увеличивает ее до четырех спален, тогда ваш сравнительный анализ рынка (CMA) будет создан на основе других домов с четырьмя спальнями в вашем районе.

Это может работать в пользу цены вашего дома по объявлению, если четыре спальни продаются за значительно больше, чем три спальни. С другой стороны, ваш дом, скорее всего, будет превзойден, а это значит, что вам, вероятно, придется продавать по более низкой цене, чем настоящие дома с четырьмя спальнями в вашем квартале.

Гораздо лучше рекламировать то, что у вас есть, покупателям, ищущим дом вашего размера, чем пытаться выдумать еще одну спальню просто для того, чтобы поднять запрашиваемую цену на несколько тысяч.

Источник: (Loewe Technologies/Unsplash)

Маркетинг незаконных спален: как вы можете показать их использование?

Допустим, у вас технически есть квадратные метры и количество комнат для настоящего дома с четырьмя спальнями, но одно помещение просто не подходит из-за технических особенностей здания или норм зонирования. Возможно, вы не сможете включить четвертую спальню в подсчет спальни MLS, но это не означает, что вы должны автоматически понизить стоимость своего дома до категории с тремя спальнями.

«Если я продаю дом с тремя спальнями и еще одной большой комнатой, в которой просто нет шкафа или окна, я не включаю ее в счет MLS как спальню, но я определенно рекламирую, что ее можно использовать как спальню. «, — объясняет Чипман.

«Что я делаю, так это перечисляю его в начале объявления и рисую картину, что это может быть офис или игровая комната. Это означает, что ее можно использовать как дополнительную спальню, не называя ее спальней».

На самом деле, вы даже можете использовать это дополнительное пространство как рабочую спальню, даже если вы не учитывали его в MLS. Простое добавление кровати и шкафа, если в нем отсутствует шкаф, помогает покупателям визуализировать, как пространство может вместить их семью. Таким образом, они увидят потенциал вашего дома независимо от их точных критериев списка пожеланий.