В аренду «бесплатно». Почему опасно снимать квартиру за ремонт

Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно. Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику.

По оценкам специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость», на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках. Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%.

Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте. Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет.

Плюсы и минусы аренды за ремонт

Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.

Фото © ИТАР-ТАСС / Александр Рюмин

— Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок. Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия».

После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене. И, как ни крути, будет на этом зарабатывать. Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.

Но не исключены и риски. Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.

Фото © Евгений Разумный / Ведомости/ТАСС

Генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.

— Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта. И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ. Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, — пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость».

По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.

Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин

— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ. Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже. Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он.

Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания. То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.

Ремонт в счет аренды – как грамотно сдавать и выгодно снимать — Без Посредников.

РУ

По оценкам специалистов, доля таких квартир и домов составляет около 5% от общего рынка аренды недвижимости. Чаще всего, жилье под ремонт сдают владельцы квартир в новостройках, требующих внутренней отделки, а также те, кому недвижимость в соответствующем состоянии досталась по наследству «от бабушки». Необходимость в косметическом ремонте может понадобиться и после недавно выехавших не слишком чистоплотных арендаторов. Если у собственника не хватает средств, желания или времени самостоятельно заниматься ремонтом, он сдает квартиру, а траты на ремонт засчитывает в счет арендной платы.

Такая аренда пользуется популярностью в мегаполисах, куда граждане стекаются в поисках приличного заработка, а также «студенческих» городах, где множество ВУЗов. Чем ближе недвижимость к центру, тем более высокий спрос будет на такое жилье. Грубо говоря, хорошее расположение позволит сдать квартиру под ремонт даже после пожара, потопа или нападения марсиан.

Охотно на такие условия соглашаются приезжие специалисты, зарабатывающие строительством или смежной деятельностью. Молодые семьи, жаждущие поскорее отделиться от родителей, также не против сделать косметический ремонт в квартире, затраты на который засчитываются в качестве арендной платы. Более гибкие условия возможны, если жилье снимают знакомые или родственники, но даже в этом случае специалисты рекомендуют не рассчитывать на качественный ремонт.

Ремонт в счет аренды – как оформить

Квартиры, нуждающиеся в «освежении» или капитальном ремонте, сдаются не на пару месяцев, а на срок от двух-трех лет, так как ремонтные работы могут длиться до полугода. Все будет зависеть от площади апартаментов, их состояния. В любом случае для начала нужно согласовать объем работ, например, замена окон, переклейка обоев, установка подвесного потолка или новой сантехники.

Как правило, для оформления таких взаимоотношений подписывается обычный договор найма, и вместе с ним – прописывается дополнительное соглашение.

В нем нужно прописать:

• смету расходов на ремонт;
• стоимость стройматериалов и работ;
• срок выполнения работ;
• порядок оплаты.

Схема взимания арендной платы может быть следующей. Участники сделки определяют сумму арендной ставки, а затем каждый месяц она вычитается из общей суммы, затраченной на ремонт. В этом случае арендная ставка обязательно фиксируется в договоре аренды и не меняется на протяжении всего срока найма. Либо квартиросъемщик выполняет ремонт постепенно и ежемесячно оплачивает процент от ставки, которая может меняться.

Идеально для обеих сторон, если ремонт будет выполнен с привлечением строительной фирмы. По крайней мере, смету должны составить независимые эксперты, хорошо разбирающиеся в своей области. Этот документ нужно приложить к договору аренды. Если ремонт выполняется собственными силами квартиросъемщиков, желающих сэкономить, то стоит определить общую сумму затрат на ремонт.

Ремонт в счет аренды – риски и подводные камни

Ремонт помещения в качестве арендной платы – это риск для обеих сторон. Так, съемщик опасается, что по окончании ремонта, владелец апартаментов просто расторгнет договор, не возместив все расходы. Если ремонт затягивается (а это нарушение оговоренных сроков), то стоимость строительных работ и материалов может вырасти, это обусловлено колебаниями курса доллара и уровнем инфляции. Хозяин жилища в свою очередь рискует получить хоть и бесплатный, но некачественный ремонт, стоимость которого явно завышена.

Чтобы избежать таких ситуаций, по окончании ремонтных работ подводятся подсчеты, для этого съемщик должен предоставить чеки, накладные и другую документацию, подтверждающую покупку, доставку стройматериалов, проведение работ специалистами. Если итоговая сумма оказалась выше оговоренной, арендодатель может компенсировать наемщику разницу, либо продлить срок «арендных каникул».

Многие специалисты считают, что гораздо проще и спокойнее для владельца жилья взять кредит на ремонт, сделать «косметику» и затем сдавать квартиру за полную арендную ставку и без лишних хлопот. Точно так же многие квартиросъемщики предпочитают въезжать в полностью обставленное жилье в хорошем состоянии. Что выбрать – решать только вам. Также некоторые агентства недвижимости предлагают собственникам сотрудничество по договору доверительного управления. Компания осуществляет ремонт за свой счет, сдает недвижимость, вычитает свои затраты и комиссионные.

Все, что вам нужно знать

Небольшие проекты по ремонту дома могут быть неудобными — нарушить вашу обычную рутину, вызвать шумные дни и, возможно, даже заставить вас ужинать на полу в гостиной. Но если это всего на несколько дней, вы, вероятно, справитесь.

Однако, если вы планируете более крупный проект, например, реконструкцию всего дома, эти неудобства становятся намного больше, и с ними гораздо сложнее справиться. Остаться или найти другое жилье — это важное решение, но жить в доме, где идет капитальный ремонт, может добавить в вашу жизнь целый букет стресса или даже быть опасным. Как бы утомительно это ни звучало, вам, вероятно, придется найти альтернативное жилье на время вашего проекта.

Похоже на то, с чем вам придется иметь дело? Вот что вам нужно знать, чтобы процесс прошел как можно более гладко, чтобы вы могли направить свою умственную энергию на мечту о красиво обновленном доме!

Какие у вас есть варианты временного жилья во время ремонта дома?

Столкнувшись с необходимостью выбора временного жилья во время ремонта дома, важно знать все возможные варианты. Таким образом, вы можете оценить каждый из них и определить, какой из них лучше всего подходит для образа жизни вашей семьи, бюджета и графика проекта.

Если вам нужно место для начала исследования, вот несколько наиболее популярных вариантов временного жилья: 

• Имущество, сдаваемое в краткосрочную аренду — Краткосрочная аренда — это имущество, срок аренды которого обычно составляет менее 12 месяцев. Это может быть любой тип недвижимости, от отелей длительного пребывания до квартир, кондоминиумов и даже домов на одну семью. Такие компании, как Airbnb, Zillow и VRBO, упростили поиск и бронирование жилья. Для любой арендуемой недвижимости вы также должны узнать о возможности продления срока вашего пребывания в случае непредвиденных задержек проекта.

• Трейлер или дом на колесах — Если у вас есть трейлер, дом на колесах или другой тип дома на колесах, вы можете подумать о том, чтобы сделать его своим новым временным домом. Как правило, это один из наиболее экономичных вариантов, но вам, возможно, придется быть готовым «потерпеть» и на время отказаться от некоторых удобств.

• Недвижимость для аренды на время отпуска  — Не можете остаться в своем доме? Это может быть прекрасная возможность собрать чемоданы и отправиться в отпуск! Просто убедитесь, что вы можете общаться со своим подрядчиком о любых решениях, проблемах и изменениях проекта. Не выходите полностью из сети.

• Дом друга или члена семьи — Хотя переезд к маме и папе может быть не самым привлекательным вариантом для домовладельца, он часто может быть самым удобным и доступным. Примите это и наслаждайтесь любимыми домашними блюдами!

Какие расходы связаны с временным жильем во время ремонта дома?

Если ремонт вашего дома требует от вас временного жилья, вам может быть интересно, сколько дополнительных денег вам придется раскошелиться.

Ну, это зависит от того, какой вариант вы выберете. Что-то вроде гостиницы или аренды на время отпуска, скорее всего, отнимет значительную часть ваших сбережений, но что-то вроде проживания в доме мамы и папы может быть практически бесплатным.

Вынос? Выбор временного жилья — это то, что вы должны планировать заранее. Зная сферу деятельности и свои предпочтения в образе жизни, вы должны уметь определять и приспосабливаться к тому, что вам нужно. Сделайте это частью вашего бюджета на ремонт!

Как спланировать время вашего пребывания во временном жилье

Чтобы получить наилучшее представление о том, как долго вам придется оставаться во временном жилье, вам следует вместе со своим подрядчиком установить четкую сроки для вашего проекта. В зависимости от того, какие комнаты и области дома вы выделили, вы сможете вернуться до полного завершения проекта. Или вы можете застрять в другом месте на протяжении всей продолжительности. В любом случае, это хорошая информация, которую нужно знать заранее, чтобы вы могли планировать соответственно.

Если у вас есть временная шкала, сделайте все, что в ваших силах, чтобы придерживаться ее. Конечно, всегда могут возникнуть непредвиденные проблемы, но если вы сделаете такие вещи, как своевременный выбор и быстрое реагирование на потребности подрядчика, у вашего проекта будет больше шансов не сбиться с пути.

Как управлять изменениями в расписании во время ремонта дома, находясь во временном жилье

Всякое бывает. Ваш подрядчик может обнаружить структурную проблему, или дата отгрузки вашей новой столешницы может быть перенесена еще на неделю или две. И что ты тогда делаешь?

Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы продлить ваше пребывание, если это возможно. Однако это не всегда работает. Краткосрочная аренда может быть недоступна, возможно, вы уже купили билеты на самолет домой из отпуска, или мама и папа приняли исполнительное решение выгнать вас снова (тьфу!). В таких ситуациях вам придется искать другой вариант временного жилья в списке.

Еще одна вещь, которую нужно сделать в это время, — поддерживать постоянную связь со своим подрядчиком. Пока вы работаете с авторитетным подрядчиком или проектно-строительной командой, они должны быть очень полезны, чтобы информировать вас о любых обновлениях проекта и изменениях графика. Это общение является ключом к пониманию того, что делать, даже если все идет не так, как планировалось.

Планируете капитальный ремонт дома? Поговорите с Meadowlark

Выяснение того, где жить, является лишь одним из многих потенциально стрессовых решений во время капитального ремонта дома. Давайте займемся остальными. Свяжитесь с командой Meadowlark Design+Build для плавной реконструкции, которая воплотит дом вашей мечты в жизнь!

У вас есть проект строительства или реконструкции дома, о котором вы думаете?

Давайте поговорим

Где временно остановиться во время ремонта дома

Реновация одной комнаты нарушает привычный уклад и делает несколько шумных дней. Переживание капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или проводите давно назревший проект реконструкции дома, вопрос на миллион долларов: где вы остаетесь во время строительства? Узнайте о различных решениях для временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилье при ремонте дома: варианты

Вы не знаете, где жить, пока строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что жить в зоне строительства нельзя! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства. Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Поиск квартир для краткосрочной аренды

Если вам придется покинуть свой дом на месяц или дольше, аренда квартиры для краткосрочной аренды является отличным вариантом. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые краткосрочные квартиры полностью меблированы, частично меблированы или полностью готовы к заселению. Если ваше временное помещение не меблировано, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, привезя с собой часть своей мебели и предметов декора или взяв напрокат готовый к въезду мебель. Кроме того, во многих многоквартирных домах есть такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или парк для выгула собак.

Воспользуйтесь расширенными фильтрами поиска квартир, чтобы найти жилье для краткосрочной аренды с необходимыми удобствами и пространством во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда дома на колесах или дома на колесах

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «ночевать» на своей территории в арендованном доме на колесах или автомобиле для отдыха. Этот вариант работает, если ваша собственность позволяет использовать переносные дома и автофургоны, а также если у вас есть доступ к коммунальным услугам. Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас есть подключение к воде и электричеству из вашего дома. Но если рабочим необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания на время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похож на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом во время вашего отсутствия? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье на время ремонта дома. Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете взять с собой меньше вещей для переезда). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендатором рядом с вашим домом, а не платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели длительного пребывания рассчитаны на проживание около 30 дней. В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели длительного проживания предоставляют посуду и другие предметы домашнего обихода, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели длительного пребывания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка номеров, прачечная на месте и бесплатные континентальные завтраки. Во многих даже есть бассейны — отличная возможность порадовать детей во время вашего временного переезда. Часто отели длительного пребывания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобным временным жильем при строительстве или ремонте.

Поиск корпоративного жилья

Вам нужно полностью оборудованное временное жилье при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными апартаментами, представительскими апартаментами или люксами, а также обслуживаемыми квартирами — может предоставить решение с полным набором услуг со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают роскошные удобства, такие как первоклассная бытовая техника и живописные виды. Обычно вы найдете корпоративные жилые дома в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома на одну семью, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, в большинстве случаев пребывание в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, в то время как в отелях длительного пребывания предусмотрено около 30 дней.

Старший директор Greystar по стратегическим услугам в сфере недвижимости, Янг Хилл, отмечает, что в корпоративном жилье обычно есть отдельные комнаты, прачечная и тихие жилые районы, большинство из которых вы не получите в отеле длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете воспользоваться национальным справочником на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Взгляните на дома для временной аренды

Ищите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или квартира. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты по аренде жилья на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более просторные места для проживания во время ремонта дома. Возможно, вы даже сможете найти дом, в котором разрешено проживание с домашними животными, с задним двором, которым могут наслаждаться маленькие — как пушистые, так и люди.

Оставайтесь с друзьями и семьей

«Помогите! Мне срочно нужно место для ночлега!» Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, из-за чего пребывание вас и вашей семьи стало небезопасным. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если вам не удается найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть варианты! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное — (во всяком случае, такое же постоянное, как и временное жилье!).

Стоимость временных домов во время строительства или ремонта

Когда вы решаете, где жить во время строительства или ремонта дома, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свое жилье. строительный проект. Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка за корпоративное жилье находится в диапазоне 150 долларов в день. Тем не менее, цены варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Примерно за ту же цену (а иногда и чуть меньше) вы можете арендовать автодом на день, сообщает компания по аренде автодомов CruiseAmerica. com.

Стоимость отелей длительного проживания обычно меньше или равна стоимости корпоративного жилья, хотя вы обмениваете пространство на удобства. Отели длительного пребывания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на большее количество ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, скорее всего, будете платить оговоренную фиксированную ставку в месяц. Аренда может быть наиболее экономически выгодным вариантом, если вы планируете длительный проект строительства или ремонта. Тем не менее, вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно закончить свое пребывание раньше.

Временное жилье для домашних животных на время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания на время ремонта! Жизнь в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и крупными домашними животными не идеальна, поэтому владельцам домашних животных, возможно, лучше искать аренду, подходящую для домашних животных, корпоративные жилые помещения или отели для длительного проживания.

Многие отели длительного пребывания обслуживают семьи с домашними животными, но не во всех арендных домах на время отпуска или корпоративных жилых помещениях могут разместиться ваши пушистые друзья. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей длительного пребывания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, и это обязательно должно включать их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

Большинство отелей, независимо от их типа, требуют небольшой платы за размещение с домашними животными. Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которых вы можете иметь в одном люксе или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте своего дома.

Альтернативные идеи жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных временных сдаваемых в аренду домах есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники.