Ремонт однокомнатной квартиры

Молодые люди и пары чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Новое жилье, купленное на вторичном рынке — не важно. Перед тем, как въехать в него, сделать предполагается ремонт однокомнатной квартиры. Только понятие это очень растяжимое и может означать как простую переклейку обоев, так и перепланировку. Несколько результатов ремонта разной степени «тяжести» продемонстрируем в статье. Они совершенно разные, по стилю и целям, но все о переделке 1-комнатных квартир. Глядя на фото, некоторые идеи можете применить в собственной практике. 

Ремонт однокомнатной квартиры-хрущевки

Содержание статьи

• 1 Общие принципы и приемы
  • 1.1 Перенос двери ближе к несущей стене
  • 1.2 Объединение санузла
  • 1.3 Снос кладовок
  • 1.4 Объединение помещений с балконом
  • 1.5 Квартира-студия
• 2 Последовательность действий
• 3 Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера
  • 3.1 Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную
  • 3. 2 Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены. Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

План ремонта однокомнатной квартиры

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как сделать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Убрать перегородки между ванной и туалетом — один из вариантов ремонта

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Снос кладовок — стандартное уже решение

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

Пример ремонта 1-комнатной квартиры с объединенным балконом

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие  стены и они отвечают за целостность здания.

Как обустроить балкон или лоджию читайте тут. 

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Расстановка мебели в однокомнатной квартире — процесс творческий

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Пока квартира превращается в склад

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.

 

Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера

Если ремонт идет в уже обжитой квартире, вы однозначно связаны с теми предметами, которые у вас уже есть. Часть из них будет заменена, но большая часть, как правило остается. Так как помещения уже обжитые, вы можете себе представить уже довольно ясно, куда можно поставить новые вещи/технику, а при взгляде на них в магазине или на фото, довольно точно определить, насколько они «впишутся» в имеющееся пространство и обстановку.

Один из способов увеличить площадь при ремонте — демонтировать перегородки. Только это вариант — перенос кухни на место спальни вам никто никогда не согласует. Чудо может случиться только на первом этаже

При планировке интерьера в новостройке все сложнее и проще. Проще — вы начинаете все с чистого листа и никаких старых вещей. Можете выбирать стиль, цвет, фактуру, не привязываясь к уже имеющимся элементам. Но вот помещение еще незнакомое, и представить себе, как будет смотреться та или иная вещь сложно. В этом случае помогут дизайнерские программы, которые позволяют представить проекты в объеме. Просто нарисовать план недостаточно: не все, что хорошо смотрится на листке бумаги, также хорошо будет в объеме. Нередко встречаются и другие ситуации: то, что на листе выглядело плохо, в объеме оказывается находкой. Потому сначала разрабатываете план на листе, а потом переносите в объемное изображение. Только сразу с размерами, иначе это — пустая трата времени.

На этом этапе отслеживайте мелочи. В какую сторону открывается дверка, какого она размера, и насколько удобно это будет. Причем это касается не только дверей — входной и межкомнатных, но и дверок в шкафах и шкафчиках. При этом не забываем о проходах: чтобы можно было нормально пройти места должно быть 70-80 см, но лучше чуть больше. Дальше будем основываться на конкретных примерах.

Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную

В типовой хрущевке площадью 32 метра сделан ремонт, в ходе которого выделена отдельная спальня. Причем переделки минимальны. Убрана перегородка отгораживающая коридор (скорее, просто дверь), боковая стенка продолжена, с ее помощью отгородили часть гостиной, превратив ее в спальню.

Только обращаем внимание: квартира угловая. В комнате два окна. Это дало возможность получить две полноценных, пусть и небольших комнаты.

Из небольшой однокомнатной квартиры сделать квартиру со спальней

При разработке интерьера, который вы хотите увидеть после ремонта в своей однокомнатной квартире, опирайтесь на свои ежедневные действия.

Начнем от дверей. Вот вы зашли. Вам нужно где-то поставить сумки, присесть, снять обувь, повесить одежду. Вот все это размещайте в прихожей.  Первым делом — шкаф. В данном случае он занял место напротив двери. На фото — прихожая в этой квартире, взгляд со стороны кухни. Чтобы сделать помещение более светлым и объемным, дверца в шкафу напротив кухни сделана зеркальной. Она отражает свет, освещая днем лучше светильников.

Это прихожая со стороны кухни

Если посмотреть со стороны двери, справа оказываются две двери: в спальню и гостиную, прямо — кухня.

Это взгляд со стороны двери

Дальше — кухня. Придя с пакетами, вы неминуемо оказываетесь там. Тут, как у всех: холодильник, плита, мойка. Холодильник поместился слева от окна. Вся остальная техника — вдоль одной стенки, с небольшим «заходом» на боковую.

Кухня после ремонта

Чтобы в маленькой кухне (чуть больше 5 метров) мебель не казалась очень массивной, навесные шкафчики очень светлые. Это — один из приемов, который позволяет расширить пространство. Подробнее о разработке дизайна кухни читайте тут.

В гостиной вдоль одной из стен поместился диван. Сначала планировали угловой, но это понравился больше.

Диван в гостиной

В этой небольшой комнате еще поместился журнальный столик и тумба с техникой.

Взгляд на гостиную со стороны дивана

Теперь — спальня. В ней стоит полноценная кровать, даже нашлось место для комода, над которым разместился телевизор. Между ними остается стандартной ширины проход: как раз 70 см.

Это вид со стороны двериТак смотрится со стороны кровати

Получилось довольно мило и функционально. Снимки сделаны сразу после ремонта: многих мелочей еще просто нет, потому все выглядит несколько официально. Хозяева (молодая пара) принимали уже гостей. В их небольшой гостиной поместилось 8 человек))

Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Квартира для молодой пары, дизайн разрабатывался специалистом. Перепланировку почти и не делали. Основные переделки коснулись санузла.

План квартиры до ремонта с размерами

Остальные «достоинства» планировки обыграли при помощи «дизайнерских трюков». План этой 1-комнатной квартиры после ремонта выглядит так.

Ремонт однокомнатной квартиры

В прихожей сделан небольшой встроенный шкаф. Он просто необходим. Под него специально поставлена небольшая стенка.

Самые серьезные передки коснулись санузла: вместо туалета в сделали техническое помещение. Здесь находится стиральная машина, бойлер, системы хранения.

Санузел и техническая комната

В ванной, чтобы поместилось на маленькой площади все необходимое, Отказались от ванной. Ее заменили душевым боксом. Получилось компактно.

Очень интересно цветовое решение кухни: серые тона с яркими розовыми акцентами. Стол необычной формы сделан на заказ, как и кухонный гарнитур.

Необычный стол и очень интересное цветовое решение

Чтобы шкафы не занимали много места, принято решение занять только одну стену. Сюда даже вписался немаленький холодильник. Чтобы место над ним не «гуляло», над ним повешен шкафчик. Также обратите внимание, чо навесные шкафы высотой почти под потолок: на верхние полки поставили то, что используется нечасто.

На кухне площадью менее 9 метров поместился даже диван

Чтобы розовые табуретки не выглядели слишком вызывающе, на стене наклеены фотообои. Они гармонизируют весь интерьер.

Взгляд «от плиты»

Много интересных решений и в комнате. Справа от входа ранее было свободное место. Оно занято стенным шкафом во всю стену. Этим решили две задачи: есть куда вещи складывать, и комнату сделали более квадратной.

Шкаф, слева от входной двери

Полупрозрачной полкой-перегородкой она поделена на две зоны: рабочую и отдыха. Зонирование подчеркнуто разными обоями, а также наличием ковра в зоне отдыха.

Зонирование комнаты при помощи полки-перегородкиТак выглядит рабочая зона

Как преобразить однушку 30кв м? Идеи ремонта в однокомнатной квартире. в 2023 году

Как выжить семье в однокомнатной квартире маленького метража? Как обустроить свой быт и сделать его удобным? Сделать ремонт! Снести лишние стены, правильно зонировать пространство, использовать все доступные поверхности и современную мебель. Но как правильно сделать ремонт однокомнатной квартиры 30 кв. м? Как не потратить деньги зря, какой стиль выбрать? Сейчас разберемся.

  

Вопрос 1: что с перепланировкой?

30 метров – это очень небольшой метраж для жизни. Стены забирают дополнительное пространство. Первый и самый легкий вариант перепланировки – снести в принципе стены между комнатой, кухней и прихожей, превратив однокомнатную квартиру в студию. Потом ее можно зонировать с помощью перегородок, подиумов и света, а освободившееся пространство активно использовать.

Так выглядит проект ремонта квартиры однокомнатной 30 кв. м:

  

Еще один вариант «добыть» площадь – объединить комнату с лоджией (если в вашей квартире она есть). Если снести стену, установить утепленные стеклопакеты, а в декоре использовать те же материалы, что и в комнате – метры лоджии превратятся как бы в продолжение комнаты.

Вопрос 2: выбираем стиль

Стиль интерьера – это «база», которая потом будет влиять на выбор фактур, цветов и материалов. Что могут предложить дизайнеры для ремонта квартиры 30 кв. м?

Минимализм

Если маленькую комнату заставить габаритной ампирной мебелью, двуспальными кроватями и массивными шкафами – она станет совсем крошечной и находиться в ней будет тяжело.

Лучшее решение для квартир малого метража – минималистичный подход.

Для этого стиля свойственен преимущественно белый цвет (визуально расширяет квартиру), который оттеняется серыми и черными оттенками.

Материалы – простые и современные – пластик, дерево, металл.

Мебели не должно быть слишком много. Фасады должны быть без декоративных узоров и орнаментов. Сам декор (фотографии, картины, плакаты, безделушки) может присутствовать, но его не должно быть много.

А если дополнить этот стиль зеркалами и зеркальными вставками – небольшие комнаты перестанут быть проблемой, в доме будет приятно находиться.

  

  

Хай-тек

Хай-тек — стиль будущего. Из материалов в нем используются пластик, дерево и металл. Цветовая гамма приглушенная, используются оттенки белого, серого, черного и бежевого.

В этом стиле отлично себя чувствует мебель-трансформер, которая поможет сэкономить массу места в небольшой квартире. Правда, нельзя забывать о важном нюансе – потолке. Достаточно часто при ремонте в стиле хай-тек оборудуют подвесные конструкции. Выглядят они здорово, но могут «красть» высоту комнаты. Если в вашей квартире потолки высокие – смело можно превращать их в отдельный элемент интерьера. Если низкие – от замысла лучше отказаться.

  

  

Сканди

Стиль, который вошел в моду и не желает покидать списки «самых-самых» последние несколько лет. Он в первую очередь ориентирован на природу.

Светлая деревянная мебель, мягкий яркий ковер, много света, в декоре – текстиль и украшения из сугубо натуральных материалов. Используются природные цвета. В «базе» — белый, дополняется оттенками бежевого, зеленого и синего.

Часто делаются яркие цветовые акценты – так, сама комната может быть преимущественно белой, но на полу может лежать уютный длинноворсовый синий ковер.

  

  

Прочее

Вполне удачным выбором для квартир малого метража станут прованс и кантри – эти стили подразумевают светлые тона и максимальное использование естественного освещения, что пойдет на пользу жилищу.

Можно обратить внимание и на лофт. Внешняя проводка, необработанные материалы, тонкие линии мебели, использование дерева и металла – этот стиль может смотреться ярко и необычно.

  

  

А вот классике, модерну и ампиру будет очень тесно в небольшой комнате. Массивная мебель с декором будет смотреться скорее всего «не на своем месте».

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вопрос 3: о чем нельзя забыть при ремонте в квартире 30 кв. метров?

Пробежимся мысленным взглядом по комнатам. О чем не стоит забывать при ремонте?

Кухня

Из-за небольшого метража кухня однушек очень «чувствительна» и не прощает ошибок планирования. Не позаботились о розетках? Будете путаться в проводах и превращать процесс готовки в пытку. Монтировали открытые системы хранения? Находиться в комнате станет просто тяжело из-за дизайнерского шума.

Итак, важно учесть:

• Заранее продумайте, какой техникой на кухне вы пользуетесь и как часто. Для нее нужно место и нужны розетки. При создании проекта комнаты не забудьте о диагностике и (при необходимости) замене проводки.

• Открытые системы хранения – плохой выбор для малогабаритного помещения. Лучше поставьте закрытые навесные шкафчики в цвет стены. Со стороны они будут практически невидимыми, и в них поместится вся необходимая утварь.

• Разумный минимализм – маст-хэв. Выбирайте мебель без резных завитушек и лишних узоров, все, что можно хранить в ящиках, убирайте в ящики. Обеспечьте себе несколько секций для спокойной готовки.

Также с самого начала ремонта не забудьте о хорошей вытяжке.

  

  

Ванная

Если в вашей планировке санузел раздельный – подумайте над объединением. Это даст лишние метры, в которых можно будет разместить стиральную машинку или шкаф для хранения полотенец или бытовой химии.

Также:

• Присмотритесь к душевым кабинам. Они занимают меньше места, чем ванные комнаты, и могут стать спасением для маленькой комнаты.

• Выжмите все из метража. Например, стиральную и сушильные машины можно монтировать друг над другом в нишах и шкафах-пеналах.

• Установите натяжной потолок. Здесь дело уже не в метраже, а в сохранности вещей. Полотно способно выдержать и пережить затопление и защитит технику и мебель.

Малое помещение визуально можно сделать больше за счет зеркал и светлых оттенков в интерьере.

  

  

Прихожая

Здесь на выручку может прийти зонирование. Установите небольшую входную группу – вешалку для верхней одежды, обувную полку, полку для ключей и мелочи из карманов. А в оставшееся место установите закрытые шкафы, в которых могут храниться как куртки и сапоги, так и всякие мелочи, которым не нашлось другого места в квартире.

  

  

Спальня

Если вы решили не делать перепланировку – постарайтесь сделать комнату максимально функциональной. Например, можно установить не полноценную двуспальную кровать, а раздвижной диван. Дополнительно в комнате можно поставить рабочий стол, шкаф купе, телевизор и журнальный столик.

Так вы сможете в одной комнате и принимать гостей, и работать, и отдыхать по ночам.

Если вы все же решились на перепланировку – не забудьте отделить кухонную зону от спальной с помощью перегородки. Самый распространенный вариант – «кусок» стенки из гипсокартона. С одной стороны располагают обеденный стол, с другой находится изголовье кровати.

Также можно сделать более «приватную» обстановку – кровать можно «спрятать» в нише, закрыть стеклянными панелями или шторкой.

  

  

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Ремонт квартиры 30 метров: самые важные этапы

Как сделать ремонт и не выкинуть кучу денег в пустоту? Идти строго по этапам.

1. Подумайте о своем образе жизни. Как много времени вы проводите дома? Как часто готовите? Бывают ли у вас гости? Исходя из ответов на эти вопросы, вы примерно поймете, какая мебель вам нужна и какие функции будет выполнять та или иная комната.

2. Закажите проект ремонта квартир однокомнатной 30 кв. Если большие по метражу квартиры могут «простить» непродуманность, то в небольшой квартире все «косяки» будут заметны. Траты на дизайнера на этом этапе окупятся удобством использования жилья.

3. Если решились на перепланировку – получите разрешение на нее. Самострой придется потом сносить.

4. Черновой ремонт. На этом этапе сносятся межкомнатные перегородки, меняются окна, делается новая разводка проводки, приводятся в порядок трубы и сливы. Если запланирован ремонт «от и до», заливают пол и выравнивают стены. Возводятся новые межкомнатные перегородки.

5. П

   редчистовая отделка. Стены, потолок и пол штукатурятся и готовятся к нанесению декоративных материалов. Устанавливаются розетки и выключатели.

6. Чистовая отделка. Клеятся обои, на пол укладывается ламинат, линолеум или плитка. Монтируются натяжные потолки, устанавливается мебель, сантехника и межкомнатные двери.

Сделать ремонт самостоятельно практически невозможно. Всегда есть миллион мелочей, о которых можно забыть. Поэтому мы настоятельно советуем выбирать надежную компанию (или команду) для проведения ремонтных работ.

Чтобы не жалеть о бесполезно потраченных деньгах, выбирайте только те фирмы, которые заключают договор и дают какую-то гарантию на работу – так вы сможете получить за свои деньги чистую уютную квартиру. Кстати, часто в штате компаний под ключ работают свои архитекторы и дизайнеры (у нас есть штатные архитекторы, например), которые помогут спроектировать и создать уютное пространство, в которое будет приятно возвращаться в конце рабочего дня.

На фото – еще примеры ремонта квартиры 30 метров.

  

  

  

p>

  

Средняя стоимость ремонта квартиры с одной спальней в Нью-Йорке

Одним из преимуществ владения жильем является то, что вы можете перестроить его в соответствии со своими потребностями. Владение квартирой с одной спальней дает вам возможность создать больше капитала при модернизации каждой комнаты.

В этом руководстве рассказывается о том, чего ожидать в различных ценовых диапазонах, а также о скрытых расходах, которые иногда могут вас удивить.

Типичная стоимость полной реконструкции квартиры может составлять до 200 долларов за квадратный фут. Это зависит от материалов, которые вы хотите использовать во влажных и сухих помещениях, таких как ванная комната или спальня, соответственно.

Некоторые комнаты стоят дороже, чем другие, если вы решите заняться перепланировкой квартиры покомнатно. Вот разбивка того, что ожидать для каждого пространства.

Модернизация ванной комнаты:	Цена может достигать 400 долларов за квадратный фут. Вы можете сэкономить деньги, используя плитку массового производства и розничные туалетные столики, но стоимость возрастает, если вам нужны нестандартные предметы.
Ремонт кухни:	Кухни обычно начинаются от 300 долларов за квадратный фут. Вы можете сократить расходы в этой области, отказавшись от приборов из нержавеющей стали и передовых функций, таких как интеллектуальные технологии.
Переделка внутренностей:	Когда вам нужно покопаться в разных слоях пола в квартире, стоимость будет больше, чем если бы вы вырывали старый ковер, чтобы положить новый. Если вы используете материалы со склада, вы можете сэкономить до 50% по сравнению с индивидуальными элементами.
Проверка на асбест:	Если вы живете в старой квартире, в которой не производился ремонт, возможно, вам придется заплатить за профессиональную проверку на асбест. Затраты здесь варьируются, особенно если необходимо тестирование, но они могут достигать 1000 долларов.
Разрешения на электроснабжение:	При изменении разводки электропроводки в вашем доме или добавлении новых цепей в вашей юрисдикции может потребоваться разрешение на ремонтные работы. В Нью-Йорке стоимость этого разрешения составляет около 900 долларов. Это может быть даже больше в других частях Соединенных Штатов.
Сантехника Разрешения:	Если вам нужно заменить сантехнику в вашей квартире, разрешение на эту деятельность часто зависит от конструкции здания. Когда у вас есть автономное устройство с внешним подключением, оно обычно дешевле, чем взаимосвязанная система. Стоимость этой части ваших ремонтных работ может составлять до 5000 долларов.
Сухие помещения:	Ваша гостиная и спальня в маленькой квартире – самая дешевая часть проекта реконструкции. Поскольку это может быть всего 30 долларов за квадратный фут, этот шаг часто делается первым. Даже если вы используете материалы премиум-класса, в этой категории трудно получить более 50 долларов за квадратный фут.
Конструктивные факторы:	Некоторые квартиры с одной спальней требуют структурных изменений или индивидуальной настройки для придания желаемого вида. Когда вы сталкиваетесь с такими обстоятельствами, стоимость модификации может составлять 300 долларов за квадратный фут или выше. Вам также необходимо будет рассмотреть разрешения на строительство и возможные проверки, необходимые после завершения работ.

Какие основные расходы следует учитывать при реконструкции?

Когда вы хотите сделать ремонт в своей однокомнатной квартире, объем работ обычно включает следующие задачи.

• Снос: Базовый снос включает в себя удаление предметов, которые больше не нужны в квартире, включая стены, балки, напольные покрытия и технику.
• Каркас: В этом задании оценивается скелетная структура вашего дома, в том числе то, какие внутренние стены можно изменить, чтобы изменить внешний вид и форму помещения.
• Изоляция: Если вам нужна внутренняя изоляция вашей квартиры, новые материалы могут быть установлены без удаления гипсокартона.
• Электропроводка: Вы можете изменить расположение выключателей и розеток во время проекта реконструкции. Если вы живете в старой квартире, эта работа может включать розетки GFCI, которые отключаются при воздействии влаги, чтобы предотвратить повреждение или травму.
• Системы ОВКВ: В процессе реконструкции может потребоваться изменить маршрут ваших отопительных и охлаждающих конструкций, чтобы максимально повысить уровень энергоэффективности или освободить больше места.

Если вы хотите максимально сэкономить при управлении всем проектом реконструкции одной спальни, лучшим выбором будет использование готовых материалов. Это означает все, от плитки начального уровня до шкафов из МДФ на вашей кухне.

Некоторые расходы зависят от структуры вашей квартиры. Вы потратите больше на ремонт квартиры с одной спальней и двумя ванными комнатами вместо одной. Когда ваша кухня занимает большую часть пространства, это будет стоить больше, чем если бы у вас была небольшая зона для приготовления пищи.

Если во всей квартире используются нестандартные материалы, средняя стоимость ремонта может превысить 600 долларов за квадратный фут. Когда вы работаете со своим подрядчиком, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность, вы можете ориентироваться на определенные области для индивидуальных улучшений, экономя деньги в другом месте.

Как не спешить с ремонтом: чинить по одной комнате за раз — Обустройство дома, Мой первый дом

Улучшение дома

Служба новостей New York Times

1 июня 2018 г.

Потратив все силы на покупку дома, многие покупатели обнаруживают, что у них почти не остается денег на ремонт дома. Но с небольшим планированием и большим терпением можно найти время и деньги для всех этих домашних улучшений. Как обнаружил один домовладелец, секрет прост: ремонтируйте одну комнату за раз.

Именно так поступил Райан Питтингтон после покупки своей первой квартиры — двухкомнатной и одной ванной за 855 000 долларов недалеко от Кастро в Сан-Франциско. Вместо того, чтобы срезать углы, чтобы позволить себе переделать всю квартиру сразу, или взять ссуду на строительство, он решил не торопиться с перестройкой дома, стратегически делая перерывы между проектами, чтобы пополнить свой бюджет.

Advertisement:

«Я хотел, чтобы это выглядело свежо и по-новому», — сказал 33-летний Питтингтон, который руководит пользовательскими операциями Asana, приложения для управления задачами, которое помогает командам организовывать, отслеживать и управлять рабочим процессом. Поэтому он решил начать с «небольшого обновления, чтобы оно выглядело пригодным для жизни», сказал он, и «подождать, чтобы заняться более крупными проектами».

Джина Гутьеррес, дизайнер интерьеров, которая занималась дизайном предыдущего дома Питтингтона, сдаваемой внаем квартиры, составила генеральный план, в котором приоритет отдавался некоторым наиболее эффективным и экономичным модернизациям.

Долгосрочный подход позволил Питтингтону сэкономить на более крупных работах и ​​воспользоваться запланированными отпусками для грязных строительных проектов, таких как шлифовка стен. Он также смог найти время, чтобы сэкономить деньги на более красивую мебель и отделку, вместо того, чтобы довольствоваться более дешевыми предметами более низкого качества.

Летом 2015 года, через пару месяцев после того, как Питтингтон закрыл квартиру, он отправился в пятинедельную поездку в Ирландию, а Гутьеррес отправился работать над несколькими более сложными проектами. Квартира сдавалась в аренду в течение многих лет, прежде чем Питтингтон купил ее, поэтому нужно было соскребать слой за слоем краску и обои, а также прокладывать новую электропроводку. Но в нем также было много очаровательных оригинальных деталей, которые она хотела подчеркнуть.

Объявление:

Гутьеррес выпотрошил унитаз, в котором находится туалет в квартире, заменил окно, покрыл пол трехдюймовой шестиугольной плиткой от Fireclay и покрасил стены в угрюмый серый цвет.

Затем она обратила внимание на гостиную и спальню, которые просто требовали оформления и новой мебели. Чтобы снизить расходы, Гутьеррес использовала большую часть мебели, которая уже была у Питтингтона, в том числе вращающееся клубное кресло от Джонатана Адлера, которое она переделала, а также его диван и тумбочки. Затем она добавила акцентные элементы, такие как ковер цвета индиго от Loloi, чтобы заземлить пространство, и люстру в форме слезы от Anthropologie.

Поскольку гостиная находится на уровне улицы и имеет красивый витраж, она установила шторы сверху вниз и снизу вверх, которые обеспечивают уединение, не закрывая витраж.

Французские двери между гостиной и спальней были выкрашены в глянцево-черный цвет со стороны гостиной для «суперсексуальности», сказала она. Со стороны спальни двери были выкрашены в белый цвет и обрамлены плотными серыми портьерами.

«Спальня — это просто прекрасное место для уединения», — сказал Гутьеррес, добавив прикроватный светильник от Cedar & Moss, зеркало в полный рост от West Elm, чтобы создать иллюзию большего пространства, и непрозрачную люстру от Serena & Lily. «Стены спокойных серо-голубых тонов. Постельное белье от Parachute прекрасного темно-синего цвета с большим количеством слоев».

Advertisement:

Следующий проект — превращение столовой в библиотеку — был чем-то вроде увлечения Питтингтона, который любит писать в свободное время. «С самого детства я хотел иметь библиотеку, — сказал он.

Гутьеррес покрасил стены в цвет Hale Navy от Benjamin Moore и покрыл кессонный потолок, отделку и декоративный камин в цвете White Dove. Первоначальный щиток очага был окрашен в черный цвет.

«Это был просто вопрос выбора подходящей краски и мебели, чтобы он мог расслабиться и почитать», — сказал Гутьеррес, который заказал встроенную стену у местного плотника и добавил люстру из хрусталя и латуни от Restoration Hardware. и кожаные стулья из местного мебельного магазина.

К началу 2016 года Питтингтон накопил достаточно, чтобы потратиться на домашний офис. Поэтому Гутьеррес приступил к работе, превратив вторую спальню, в которой есть эркер с видом на Кастро, в «успокаивающее пространство, которое пробуждает творческий потенциал». С письменным столом от Design Within Reach, который обращен к окну, стоячим столом от Imago Furniture вдоль одной стены и кожаным диваном в стиле середины века, «есть множество вариантов для движения и творчества», — сказала она.

Той весной Питтингтон взял еще один отпуск, и Гутьеррес начал работу над душевой, сняв травертиновые полы, старую ванну с низкой насадкой для душа и раковину на пьедестале.

Раковина, которая неуклюже стояла на наклонной стене, была перенесена на стену рядом с душем, а вдоль наклонной стены была добавлена ​​нестандартная столярка из 12 палочек. На стену между ванной и потолком была уложена глянцевая плитка черного металлического цвета от Heath, а на пол уложена восьмиугольная плитка цвета камня от Cle. Туалетный столик из утилизированного русского дуба от Restoration Hardware; сантехника для душа и смесителя от Kohler.

Реклама:

В какой-то момент Питтингтон сказал, что хотел бы изменить дизайн кухни, открыв стену между уголком для завтрака, кухней и прачечной. Но поскольку остальная часть его квартиры выглядела совершенно новой, он знал, что до этого ему нужно что-то сделать с декором кухни в стиле 90-х. Поэтому в прошлом году, вместо того, чтобы погрузиться в очередную внутреннюю работу, Гутьеррес сосредоточился на некоторых простых обновлениях, чтобы освежить пространство, покрасив шкафы Deep Silver и Hale Navy от Benjamin Moore, добавив новое оборудование от Schoolhouse Electric, заменив раковину и столешницы, а также уложив плитку. фартук из плитки Foggy Morning от Fireclay.

— Я думал, что все, кроме кухни, сделаю за год, — сказал Питтингтон. «Но когда мы начали делать небольшие бюджетные звонки, я продолжал ошибаться в пользу более красивой отделки».

На данный момент он потратил около 125 000 долларов на ремонт, который не прекращается уже три года — процесс, по его словам, стал уроком вознаграждения за отсроченное удовлетворение.

«Это было действительно легко и очень приятно, — сказал он, — потому что это не было похоже на: «Теперь мой дом совершенно новый, и все одновременно стареет»» 9.