План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

    

        

                     

    

    

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами.

Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

    

        

                     

    

    

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

• Замена полов.

• Устройство перегородок.

• Организация дополнительных проемов.

• Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

• Обустройство новых комнат с нуля.

• Увеличение количества комнат.

• Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

• Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

    

        

                     

    

    

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

3. Звукоизоляция стен и потолка.

4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

6. Шпаклевка и затирка стен.

7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

8. Отделка кухни и туалета.

9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок. Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

Ремонт квартир под ключ в Москве 2023 от АртРемонт с гарантией по договору

Ремонт и отделка квартир — это словно взмах волшебной палочки. Вы загадываете желание об идеальном ремонте квартиры своей мечты, и оно сбывается. Работа мастеров, похожа на волшебство, только вместо волшебных палочек у них валики, мастерки и перфораторы. Хотите, чтобы ремонтные работы оставили только приятные воспоминания, тогда закажите отделку под ключ.

Оставьте хлопоты профессионалам. Пока строители возьмут на себя заботы по благоустройству, займитесь чем-то приятным. Например, подумайте, на какой стене лучше повесить новую картину.

Что входит в услугу ремонта квартиры?

Это комплекс мероприятий. Здесь задействованы архитекторы, дизайнеры, строители, инженеры, электрики. Цель такого формата сотрудничества — избавить вас от какого либо волнения или напряжения. Доставка стройматериалов, контроль качества, дизайн интерьера — всё это вы передаете профильным специалистам. Клиенту остается только озвучить согласие и поставить подпись в договоре.

Прежде чем заказать отделку квартиры, получите исчерпывающую консультацию по телефону. Чтобы озвучить стоимость работ, на объект приедет инженер-замерщик — это бесплатно.

Виды ремонта квартир и стоимость

Косметический ремонт
стоимость работ
от 10000 руб/м²

— демонтажные работы
— шпатлёвка стен и потолков
— поклейка обычных обоев
— натяжные потолки
— укладка линолеума, ламината
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов плиткой

Капитальный ремонт
стоимость работ
от 14000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки
— поклейка обычных обоев
— укладка линолеума, ламината
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов простой плиткой

Евроремонт
стоимость работ
от 16000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки или 1-уровневые из ГКЛ
— покраска потолков (при установке ГКЛ)
— покраска стен или поклейка обоев любого типа
— укладка ламината, паркетной или массивной доски
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов сложной плиткой/керамогранитом

Дизайнерский ремонт
стоимость работ
от 18000 руб/м²

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— монтаж сложных многоуровневых потолков из ГКЛ с подсветкой
— покраска потолков
— венецианская штукатурка стен/сложное окрашивание
— сложная оклейка стен обоями (сочетание разных обоев)
— укладка художественного/штучного паркета
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и пола сложной плиткой, мозаикой, мрамором

В дизайн проекте квартиры предусмотрено всё — от расстановки мебели и цвета обоев до схемы электропроводки и расположения розеток. Для вас это словно фотография будущего интерьера, а для строителей — наглядный план к действию. Ремонт квартиры на фото можно посмотреть в нашем портфолио, а так же просмотрев наш профиль на портале о ремонте и дизайне Houzz.

Все работы выполняются в соответсвии со стандартам СНиП и ГОСТ, у компании на руках имеется допуск СРО.

Клиенты компании АртРемонт не переживают за безопасность имущества. Услуги АртРемонт застрахованы перед третьими лицами. Компания уверена в компетенциях работников, но как истинные профессионалы, обязаны предусмотреть все варианты развития событий, чтобы сделать процесс ремонта квартиры безопасным и комфортным мероприятием. Клиент нашей компании освобождаются от необходимости приобретения страхового полиса. О страховке уже позаботился Арт-Ремонт.

Преимущества компании

Оперативное и качественное проведение работ

Оптимальные расценки на ремонт квартир

Гарантии качества 2 года по договору

Сертифицированный, качественный материал

Стабильное развитие и безупречная репутация

Тщательный контроль на всех этапах

Окончательная смета

Безукоризненный результат

Оперативная доставка материалов

Помещение 50-летнего максимума в жилищном строительстве в правильном контексте

Вы, наверное, видели заголовки или слышали болтовню: Многоквартирное строительство находится на самом высоком уровне за последние 50 лет. В стране активно строится около 1 миллиона многоквартирных домов. Но сказать, что строительство многоквартирных домов достигло 50-летнего максимума, в равной степени верно и , и , и это ужасное заблуждение. Почему? Три причины.

1. Сегодня в США примерно в 2,5 раза больше многоквартирных домов, чем было в 1970.

Таким образом, это означает, что сегодня 1 миллион единиц имеет почти треть того влияния, которое было в начале 1970-х годов. Другими словами: общее количество строящихся единиц не дает полной картины. Относительная скорость расширения имеет большее значение. На пике нового предложения в 1973 году количество многоквартирных домов в США увеличилось на 6,5%. Согласно анализу данных Бюро переписи населения США, на пике этого цикла темпы увеличения запасов составят 2,2%.

Подумайте об этом так: допустим, два человека получают прибавку в размере 6000 долларов. Один зарабатывал 50 тысяч долларов, а другой — 100 тысяч долларов. При одинаковом номинальном увеличении зарплата у одного выросла на 6%, у другого — на 3%. Обычно именно так мы думаем об изменениях в зарплате, и это также лучший способ думать об изменениях в предложении квартир.

2. Число многоквартирных домов неизменно составляет примерно

, что вдвое меньше, чем в начале 1970-х годов.

На самом деле, в этом цикле старты чуть выше 600 000 единиц. Для сравнения, еще в 1973 году годовой объем многоквартирных домов достиг пика в 1 миллион единиц. И запуски постоянно превышали отметку в 600 000 единиц в течение трех лет подряд.

Многоквартирные дома тогда были, как правило, небольшими проектами, которые могли быть утверждены и построены гораздо быстрее, чем сегодняшние проекты. Это означает, что проекты сегодня задерживаются в общем счете строительства дольше.

3. Сегодняшнее население намного больше, чем в 1970-х годах, поэтому сегодняшнее строительство обеспечивает гораздо большую базу потенциальных арендаторов.

В 1970 году насчитывалось 70 миллионов взрослых в возрасте от 25 до 54 лет. Сегодня их около 130 миллионов.

Да, резкое увеличение предложения в 1970-х/1980-х годах произошло благодаря тому, что бэби-бумеры достигли совершеннолетия. Но миллениалов примерно одинаковое количество, и мы никогда не строили для них примерно одного уровня — несмотря на то, что миллениалы часто выбирают другие города и районы, чем их родители, что требует большего количества жилья в разных местах. (Это одно из многих заблуждений толпы «переизбытка», чьи аргументы обычно предполагают, что каждый, достигнув совершеннолетия, выберет такое же жилье в тех же местах, что и предыдущие поколения.)

При всем сказанном важно констатировать очевидное: Мы строим участка квартир. То, что и повлияют на фундаментальные показатели, особенно в следующие два года.

Но я редко вижу, чтобы даже отраслевые эксперты помещали «50-летний максимум» в надлежащий контекст. На наш взгляд, беспокойство вызывает не общее количество на макроуровне. Нам нужно больше жилья.

Скорее, это места со строительством, расширяющие фонд многоквартирных домов гораздо более высокими темпами, например, 10%+ на многих субрынках и нескольких рынках, особенно потому, что большая часть этого строительства ориентирована на верхний квинтиль доходов домохозяйств арендаторов. Спрос в конечном итоге сравняется с предложением, но почти наверняка возникнет краткосрочный дисбаланс между спросом и предложением.

Это будет трудный путь для многих разработчиков, предоставляющих аренду в 2023 и 2024 годах. Но в большинстве случаев это, вероятно, не сравнится с тем, что испытали разработчики в 1970-х и 1980-х годах.

Строительство квартир процветает, но арендная плата от этого не изменится

Логин

• Премиум

• Совместный дизайн

• Тех 900 47

• Трудовая жизнь

• Новости

• Воздействие

• Подкасты

• Видео

• Фестиваль инноваций 360

Справочный центр

fastco работает

• AMAZON BUSINESS

• AWS

• BOSTON SCIENTIFIC

• CAPITAL ONE

• COMCAST BUSINESS

• Deloitte

• EPSILON

• FIS

  9004 8

• GUARDANT HEALTH

• IBM

• IEDC

• Mckinsey & Company

• 90 046 OPENTEXT

• QATAR AIRWAYS

• SAP

• SIEMENS

• VERIZON 90 047

• WELLS FARGO

• FastCo Works

  Удостоенная наград команда журналистов, дизайнеров и видеооператоров, которые рассказывают истории брендов через призму Fast Company

Исполнительный совет FC

коллекции

• Быстрое правительство

  Будущее инноваций и технологий в правительстве на благо

• Самые инновационные компании 9 0047

  Ежегодный рейтинг компаний Fast Company, добившихся больших успехов воздействие

• Самые творческие люди

  Лидеры, творчески формирующие будущее бизнеса

• Идеи, меняющие мир

  Новые рабочие места, новые источники пищи, новые лекарства и даже совершенно новая экономическая система текущая проблема

  Нейт Берг 3 минуты Чтение

  Цифры выглядят хорошо, но под поверхностью скрывается горькая правда.

  Прямо сейчас в США строится рекордное количество многоквартирных домов. Это столь необходимое вливание квартир для восполнения нехватки жилья, которая, по многим оценкам, составляет не менее 1,5 миллиона домов. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации домостроителей, в настоящее время насчитывается около 943 000 единиц строящегося многоквартирного жилья, больше, чем количество строящихся домов на одну семью, и самое большое количество в производстве за один раз с 1974 года.

  со спросом. Скорее, это свидетельство того, насколько разрушена индустрия жилищного строительства. Правда в том, что в производственной очереди так много квартир, потому что они строятся невероятно медленными темпами.

  Во всем виновата пандемия. Из-за проблем с цепочкой поставок строителям стало труднее и дороже получать необходимые им материалы, а давняя нехватка рабочей силы в строительной отрасли привела к тому, что фактически строительством занимается меньше людей. Таким образом, то, что выглядит как жилищная отрасль, догоняющая спрос, на самом деле является жилищной отраслью, пытающейся создать большой резерв многоквартирных домов.

  «Это цены на сталь, цены на алюминий, медь, гипс, товарный бетон. Если мы посмотрим на то, что все это было до пандемии, то цены резко выросли», — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей, отмечая, что затраты на строительные материалы примерно на 8% выше, чем они были год назад. В разгар пандемии затраты были почти на 25% выше, чем обычно.

  Однако, когда дело доходит до многоквартирных домов, производство в последние годы растет, почти полностью опережая строительство домов на одну семью с 2013 года. чтобы соответствовать спросу, но 2022 год, вероятно, является исключением. NAHB ожидает, что производство многоквартирных домов стабилизируется в этом и следующем году. «Это просто вернется в тренд», — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

  Майкл Нил, главный научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Института градостроительства в Вашингтоне, округ Колумбия, говорит, что общее предложение не является такой большой проблемой, как доступность строящихся единиц. Пандемия вызвала всплеск арендной платы по всей стране, и в таких городах, как Кейп-Корал, Флорида и Кливленд, арендная плата по-прежнему выше более чем на 8%, чем до пандемии. За пределами нескольких крупных городских районов многоквартирные дома в основном обеспечивают рынок аренды, а односемейные дома обеспечивают рынок покупателей.

  Пандемия и недавние проблемы с инфляцией в экономике в целом препятствуют предложению, а также снижают уровень вакантных площадей до уровня, невиданного с начала 1980-х годов. Поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а рост доходов не поспевает за ними, люди, которые хотят купить дом, вместо этого вынуждены арендовать его. «Люди остались в своей арендованной квартире, в то время как есть другие люди, желающие переехать в аренду», — говорит Нил. Бум многоквартирного дома в 2022 году стал ответом на этот рост спроса. «Вы видели более высокую арендную плату, что при прочих равных означает, что арендодателям и застройщикам довольно выгодно строить».

  No related posts.