Ремонт квартир и т д: Технология ремонта

Содержание

Технология ремонта

Ремонт квартиры

ул.Тимирязевская, д.6

Площадь: 72 м².

Срок: 3 месяца.

При проведении ремонта одним из самых трудоемких этапов работ была укладка плитки и мозаики. Без профессионального инструмента для подрезки должного качества добиться было бы невозможно. Результат кропотливой работы бригады профессионалов можно оценить на фото.

Показать описание

Площадь: 72 м².

Срок: 3 месяца.

Ремонт квартиры

ул.Санникова, д.15к2

Площадь: 56 м².

Срок: 2,5 месяца.

Капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры. Главной особенностью данного объекта были двухуровневые дизайнерские потолки со светодиодной подсветкой. Так как в квартире много разных источников света, любая малейшая неровность в чистовой отделке потолка могла отбрасывать нежелательную тень, что испортило бы всю общую картину интерьера. Наша компания отлично справилась с поставленной задачей. Задумка дизайнера и главное потребность клиента в получении эстетического удовольствия от конечного результата нашей работы были полностью удовлетворены.

Показать описание

Площадь: 56 м².

Срок: 2,5 месяца.

Ремонт квартиры

Хорошёвское шоссе, д16с3

Площадь: 65 м².

Срок: 3 месяца.

Капитальный ремонт 2-комнатной квартиры. В комнатах, коридоре и на кухне стены оштукатурены, прошпаклеваны и поклеены обои, на пол уложена паркетная доска и плитка, потолок выровнен и покрашен, санузел полностью выложен плиткой.

Показать описание

Площадь: 65 м².

Срок: 3 месяца.

Ремонт квартиры

ул.Левобережная д.4к22

Площадь: 89 м².

Срок: 3 месяца.

Капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в новостройке. Выровнены стены и поклеены обои с декоративными вставками. Выровнен пол и уложен ламинат, потолок натяжной. В зале по периметру сделан короб с точечными светильниками. В прихожей на одной из стен выложен декоративный камень. Ванна и туалет выложены плиткой. Установлена система аквасторож. Полностью заменена электрика от застройщика. Установлены межкомнатные двери.

Показать описание

Площадь: 89 м².

Срок: 3 месяца.

Ремонт квартиры

Путилково, ул.

Сходненская, д.21

Площадь: 90 м².

Срок: 3 месяца.

Капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в новостройке. Выровнены стены и поклеены обои. Выровнен пол и уложен ламинат с плиткой, потолок натяжной. В прихожей и комнате на одной из стен выложена клинкерная плитка под кирпич. Ванна и туалет выложены плиткой. Установлена система аквасторож. Полностью заменена электрика от застройщика. Заменены окна от застройщика на REHAU.

Показать описание

Площадь: 90 м².

Срок: 3 месяца.

Ремонт квартиры

Путилковское шоссе, д4к2

Площадь: 45 м².

Срок: 2 месяца.

Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры под сдачу. Выровнены стены и поклеены обои, на полу уложен ламинат, потолки натяжные. В кухне и прихожей на полу плитка. Санузел выложен плиткой. Разведена электрика и сантехника. Установлены межкомнатные двери.

Показать описание

Площадь: 45 м².

Срок: 2 месяца.

Ремонт квартиры

ул.Новотушинская, д.4

Площадь: 46 м²

Срок: 2 месяца.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Выровнены и поклеены обои. Выровнен пол и уложен ламинат с плиткой, потолок натяжной. Санузел выложен плиткой.

Показать описание

Площадь: 46 м².

Срок: 2 месяца.

Ремонт квартиры

Малый Тишинский переулок, д.19

Площадь: 68 м².

Срок: 3 месяца.

Квартира на Малом Тишинском создана для для молодой и очень творческой семьи с двумя детьми. Стояла задача умело и удобно разместить все сферы интересов хозяев в единое пространство: книги, музыку, путешествия, искусство, кино и многое другое. Получилась, по-настоящему, уютная квартира с отличными композиционными решениями в дизайне, и с отличительным индивидуальным стилем. Отсутствие шаблонов и стереотипов, максимум свободы, навеянной многочисленными путешествиями и особенностью увлечений творческой семьи.

Показать описание

Площадь: 68 м².

Срок: 3 месяца.

Ремонт комнаты

ул.Тушинская, д.5

Площадь: 21 м².

Срок: 5 дней.

Косметический ремонт комнаты. Были переклеены обои, покрашен потолок, перестелен ламинат.

Показать описание

Площадь: 21 м².

Срок: 5 дней.

Косметический ремонт комнаты. Были переклеены обои, покрашен потолок, перестелен ламинат.

Ремонт квартиры

Видное, бульвар Зелёные Аллеи, д.3

Площадь: 46 м².

Срок: 2 месяца.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Выровнены стены и поклеены обои. Уложен декоративный камень. Выровнен пол и уложен ламинат, потолок натяжной. Санузел выложен плиткой. Разведена электрика и сантехника. Установлены межкомнатные двери.

Показать описание

Площадь: 46 м².

Срок: 2 месяца.

Ремонт кухни

Дмитровское шоссе, д135к1

Площадь: 9 м².

Срок: 3 недели.

Капитальный ремонт кухни. Заменено напольное покрытие на кварц-виниловый ламинат. Стены выровнены, покрашены, выложен фартук из мозаики. Потолки выровнены, добавлен второй декоративный уровень из гипсокартона, покрашены латексной матовой краской.

Показать описание

Площадь: 9 м².

Срок: 3 недели.

Ремонт кухни

ул.Осташковская, д15к1

Площадь: 25 м².

Срок: 1,5 месяца.

Произвели объединение кухни и гостиной. Полная замена напольного покрытия: в кухонной зоне и у входа керамогранит, в остальной части паркетная доска. Стены у входа облицованы декоративным камнем, остальная часть стен — высококачественная покраска.
Потолки выполнены из гипсокартона со вставками натяжного полотна молочного цвета. Барная стойка выполнена из пеноблоков с последующей облицовкой декоративным камнем.

Показать описание

Площадь: 25 м².

Срок: 1,5 месяца.

Ремонт кухни

Большой Трёхгорный переулок, д.2

Площадь: 8 м².

Срок: 2 недели.

Проложена новая электрика к рабочей зоне кухни. Установлен кондиционер. Произведено выравнивание стен с высококачественной покраской. Заменен оконный блок на ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Натянут ПВХ потолок.

Показать описание

Площадь: 8 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт санузла

ул.Дубнинская, д20к4

Площадь: 5,2 м².

Срок: 14 дней.

Компанией Технология ремонта был выполнен комплексный ремонт санузла под ключ в г.Москва. Была произведена полная замена труб водоснабжения (REHAU) и канализации. Установлена система протечки воды Аквасторож.

Показать описание

Площадь: 5,2 м².

Срок: 14 дней.

Ремонт санузла

Татьянин парк, д15к1

Площадь: 4 м².

Срок: 2 недели.

ПРОВЕДЕННЫЕ РАБОТЫ:

Полная замена труб водоснабжения и канализации.
Штукатурные и гидроизоляционные работы.
Ниши и короба ГКЛ.
Электромонтажные работы.
Облицовка плиткой полов и стен.
Установка финишной сантехники (раковина, унитаз, смесители) и т. д.
Сборка душевой кабины
Монтаж натяжного полока с подсветкой

Показать описание

Площадь: 4 м².

Срок: 2 недели.

ПРОВЕДЕННЫЕ РАБОТЫ:

Полная замена труб водоснабжения и канализации.
Штукатурные и гидроизоляционные работы.
Ниши и короба ГКЛ.
Электромонтажные работы.
Облицовка плиткой полов и стен.
Установка финишной сантехники (раковина, унитаз, смесители) и т. д.
Сборка душевой кабины
Монтаж натяжного полока с подсветкой

Ремонт санузла

Коммунарка, ул. Бачуринская, д.21

Площадь: 3,5 м².

Срок: 2 недели.

Был выполнен комплексный ремонт санузла под ключ. Была произведена полная замена труб водоснабжения (REHAU) и канализации. Установлена система протечки воды Аквасторож.

Показать описание

Площадь: 3,5 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт санузла

ул. Пресненский Вал, д.40

Площадь: 4 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт санузла под ключ . Облицовка стен и пола керамической плиткой. Устройство душевой кабины. Монтаж раковины с мебелью. Установка и крепление подвесного настенного унитаза.

Показать описание

Площадь: 4 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт санузла

Химки, просп. Мира, д.16

Площадь: 4 м².

Срок: 3 недели.

Показать описание

Площадь: 4 м².

Срок: 3 недели.

Ремонт санузла

Ленинградское шоссе, д58с7

Площадь: 4 м².

Срок: 3 недели.

Показать описание

Площадь: 4 м².

Срок: 3 недели.

Ремонт санузла

ул. Петрозаводская, д.17.к2

Площадь: 3 м.

Срок: 2 недели.

Ремонт санузла под ключ . Облицовка стен и пола керамической плиткой. Замена труб водоснабжения на полипропилен. Монтаж ванны и раковины с мебелью.

Показать описание

Площадь: 3 м.

Срок: 2 недели.

Ремонт балкона

ул.Бирюлёвская, д.11к.2

Площадь: 5 м².

Срок: 2 недели.

Установлены окна с ламинацией в цвет дизайна всей квартиры, стены обшиты пластиковыми панелями. На пол уложен керамогранит. Потолок натяжной.

Показать описание

Площадь: 5 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт балкона

ул.Шипиловская, д.36 к.2

Площадь: 3 м².

Срок: 2 недели.

Заменено остекление на теплые стеклопакеты. Организовано комплексное утепление лоджии включая потолки, стены и полы. Потолок зашит пластиковыми панелями с точечными светильниками, стены выровнены гипсокартоном с последующей отделкой декоративным кирпичом и покраской. На пол уложен теплый пол и облицован керамогранитом.

Показать описание

Площадь: 3 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт офиса

Дмитровское шоссе д100с2

Площадь: 24 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт переговорной в БЦ. Заменено напольное покрытие, стены оклеены обоями и облицованы декоративными панелями.

Показать описание

Площадь: 24 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт офиса

Коровинское шоссе, д35с1

Площадь: 22 м².

Срок: 2 недели.

Косметический ремонт офиса. Переклеены обои. Уложен ламинат. Потолок армстронг. Установлены двери.

Показать описание

Площадь: 22 м².

Срок: 2 недели.

Косметический ремонт офиса. Переклеены обои. Уложен ламинат. Потолок армстронг. Установлены двери.

Ремонт офиса

Видное

Площадь: 22 м².

Срок: 2 недели.

Косметический ремонт офиса. Переклеены обои, обновлена покраска. Пол выровнен наливным полом, поклеен устойчивый к истиранию ковролин. Потолок армстронг. Установка дверей

Показать описание

Площадь: 22 м².

Срок: 2 недели.

Ремонт коттеджа

КП Архангельское-Тюриково

Площадь: 250 м².

Срок: 6 месяцев.

Проведена комплексная отделка загородного дома с проведением всех коммуникаций, оборудованием котельной, разводкой электрики и водоснабжения.
Отопление дома полностью организовано на системе водяных теплых полов. Ремонт произведен по дизайн-проекту под чутким наблюдением автора проекта.

Показать описание

Площадь: 250 м².

Срок: 6 месяцев.

Ремонт квартиы, полезные советы, фото, видео

Ремонт квартиры – очень ответственный момент и именно от тех, кто будет его делать, зависит ваше здоровье, нервы и потраченные деньги.

Как найти надежного подрядчика? Самый идеальный вариант найти надежного подрядчика по рекомендации друзей или знакомых. То есть тех, кто уже сделал его и остался доволен конечным результатом. Если есть возможность, обязательно посмотрите качество отделочных материалов и проведенных работ.

Но как быть, если рекомендаций нет, нужная бригада занята на другом объекте, а Вас поджимают сроки? Остается единственный вариант, срочно искать работников в интернете или рекламных объявлениях в газетах.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫМИ В СЛЕДУЮЩЕМ:

Такие словосочетания в объявлениях, как «РЕМОНТ КВАРТИР БЫСТРО, ДЕШЕВО, КАЧЕСТВЕННО» уже должны насторожить.

Он не может быть одновременно качественным и очень дешевым. Хорошее качество стоит НЕДЕШЕВО!

Если Вам даже «внушат» обратное, знайте, есть множество хитрых способов, как сэкономить на строительных и отделочных материалах и технологическом процессе, чтобы получить сверхприбыль за Ваш счет, то есть в конечном итоге обмануть.

Учтите, что СОТОВЫЕ КОНТАКТНЫЕ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ, не являются показателем надежности исполнителя. Существуют, так называемые ФИРМЫ ОДНОДНЕВКИ, а так же строительные и отделочные бригады от которых дальнейшие гарантийные обязательства Вы получите, когда, как говориться, «Рак на горе свистнет».

Если Вы позвоните по указанному мобильному телефону, Вас уверенным голосом заверят о «надежности» фирмы, которая занимается ремонтом квартир уже не первый год и имеет огромный опыт. Кроме всего, Вам пообещают составить «очень выгодный» договор с годовой и может быть и большей гарантией, а для убедительности назовут специально заниженные цены (как минимум в полтора-два раза).

Самое главное, завлечь Вас на первоначальном этапе, а дальше, как говориться «дело техники», когда в конечном итоге смета на ремонт квартиры раздуется, как на дрожжах.

Какие существуют способы обмана при во время ремонта квартитры?

Существует множество способов, убедить заказчика заплатить сумму гораздо превышающую первоначальную. Например после заключения договора, уже в процессе ремонта квартиры озвучить цифру дополнительных расходов, которые почему то «вдруг» обнаружились (неровные стены, пол, некачественные подготовительные работы, которые были сделаны до них, мешающие нормальной работе инженерные коммуникации и т. д и т.п)

ПРОСТОЙ ПРИМЕР. Допустим, Вы нашли подрядчика, оговорили сумму за наклейку кафеля на стены, которые с первого взгляда ровные и нормально отштукатуренные. Спустя некоторое время после начала отделки, выясняется, что старая штукатурка во многих местах «почему- то» отслаивается, а для того чтобы качественно положить кафельную плитку придется ее частично снять. Для устранения проблемы и продолжения ремонта необходимо оплатить «непредвиденные» расходы.

А если Вы уже сделали предоплату? А если поджимают сроки? Нерадивых исполнителей уже не выгнать, новых быстро не найти…Бывают различные похожие ситуации, когда подрядчик просто «выжимает» деньги у неопытных людей впервые делающих ремонт квартиры.

КАК НЕ ДАТЬ ОБМАНУТЬ СЕБЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ИСПОЛНИТЕЛЯМ?

Наши советы:

Если Вы собираетесь заключить договор с фирмой, поинтересуйтесь, когда и как можно будет приехать к ним в офис, чтобы уточнить все моменты по предстоящему ремонту вашей квартиры. Если Вам ответят, что они переезжают (только что переехали) или по причине загруженности работой редко бывают в офисе и мастер сам приедет посмотреть квартиру и т.п. Знайте, Вас уже пытаются обмануть!

Настоящая компания, заботящаяся о своем имидже, имеет офис, регистрацию, юридический адрес, штат сотрудников, городские номера телефонов, офисную мебель и оргтехнику и т.д и т.п Поинтересуйтесь с какого времени компания ремонтирует квартиры?

Попросите посмотреть, так называемое «портфолио» — фото отремонтированных квартир со всеми этапами ремонта. Возможно, эти фото будут размещены непосредственно на сайте компании. Необходимо отметить, что в настоящее время каждая уважающая себя компания имеет такой архив.

Внимание! Обратите внимание на фотографии, они ДОЛЖНЫ БЫТЬ АВТОРСКИМИ! То есть одна и та же квартира сфотографирована с разных ракурсов и сторон. Нет ничего проще скопировать фото в интернете с чужого сайта и выдать их за свои, тем самым обмануть Вас.

Попробуйте узнать, по каким адресам в вашем городе в настоящее время производится ремонт и на каком этапе он находится. Не поленитесь съездить на объект, посмотреть все «в живую».

Очень полезно будет поговорить с рабочими и узнать их мнение и оценить качество работ. В разговоре попробуйте узнать, своевременно ли они получают зарплату, вовремя ли поставляются на объект, строительные и отделочные материалы, есть ли вообще какие-нибудь проблемы, которые негативно влияют на качество, сроки и т.д.

Посмотрите каким, инструментом они работают , и в какой степени поддерживается чистота и порядок на объекте. Бардак, небрежность в работе, старый инструмент и даже грязная форма спецодежды говорят сами за себя и заставляют задумываться о правильности выбора.

Отличный вариант, если Вы получите достоверную информацию обо всем, что Вас интересует, непосредственно от самих хозяев, которым ремонтируют квартиру. Конечно все, что написано выше, не гарантируют 100% надежности, но минимизировать финансовые потери можно. Делайте выводы…

ремонт квартир фото 1

ремонт однокомнатной квартиры фото 2

ремонт двухкомнатной квартиры фото 3

ремонт квартир фото 4

ремонт квартир фото 5

ремонт квартиры фото 6

ремонт в квартире фото 7

ремонт в двухкомнатной квартире фото 8

ремонт в квартире фото 9

ремонт в квартире фото 10

ремонт в квартире фото 11

ремонт студии 58 кв.м

Какие документы Вам нужны для того, чтобы быстро и качественно сделать ремонт квартиры?

1.Техническое задание
2.Договор подряда
3.Сметная документация
4.Акты сдачи – приемки выполненных работ
5 Акты скрытых работ(по необходимости)

Техническое задание.

Если объемы работ большие и многоплановые, без технического задания не обойтись. Оно нужно для четкого понимания задач по ремонту квартиры поставленных заказчиком перед подрядчиком (исполнителем). А так же правильной оценке объемов предполагаемых строительных и отделочных работ и разграничения функций по определенным этапам между подрядчиком и возможными субподрядчиками.

Кроме всего, техническое задание, перед составлением сметы, позволит Вам тщательно все взвесить, обдумать и изменить(время позволит), для принятия правильного решения, менее затратного и более рационального. Например, привлечь другого подрядчика для выполнения определенного вида работ, например натяжного потолка, который не будет в дальнейшем отражен в сметной документации по ремонту вашей квартиры.

Договор на выполнение работ (договор подряда)

Договор между заказчиком и исполнителем должен быть правильно составлен и иметь одинаковую юридическую силу для обеих сторон. Что это означает? Это означает, что в нем необходимо прописать все пункты от «А» до «Я» со сроками, ценой и ответственностью за качество. Вы должны четко знать ответственность исполнителя в случае задержки со сроками по ремонту квартиры и ее отдельных этапов. Если объемы небольшие и одноплановые (например, укладка паркета), договор может быть составлен без технического задания.

договор подряда г.Челябинск

Но не стоит обольщаться! Исполнитель тоже должен знать и вашу ответственность в случае задержки с оплатой за поставленные материалы и выполненные работы. Кстати, один из ключевых моментов быстрого и качественного ремонта квартиры является его своевременное и четкое финансирование. При поиске исполнителя Вы можете обратиться как к услугам ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
(например ООО), так и ИП (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или вообще к ЧАСТНИКУ (физлицо). В любых случаях с ними необходимо заключить договор с указанием всех данных с печатью и подписью, если необходимо паспортными данными.

Сметная документация

Неотъемлемой частью договора при подписания договора по ремонту квартиры, должна быть детализированная и правильно составленная смета. Она должна быть разбита на этапы, где будет прописана цена за выполненные работы, строительные, отделочные и расходные материалы. Указан производитель, количество, вес, объем, метраж и т.д.

Конечно можно обойтись и без сметы, если ремонт ограничен только отделочными работами (например укладкой кафеля, установкой дверей и т.д) Но и в этом случае, все равно необходимо заключить пусть даже от руки письменный договор с указанием паспортных данных, контактных телефонов в Челябинске, ценой, сроками и ответственностью сторон. Поверьте, так будет надежней и спокойней. Не забывайте оговорить и срок гарантии. Смета может быть составлена и от руки, самое главное чтобы она была «прозрачной» и хорошо понятна для заказчика…

расчет сметной стоимости г..Челябинск

ВНИМАНИЕ! До начала ремонта квартиры очень осторожно отнеситесь к предоплате!

Никогда не давайте деньги вперед за невыполненные работы. Особенно если ее требуют до начала ремонта квартиры! Зарезервируйте определенную сумму, которую получит исполнитель, только после приемки Вами или вашего доверенного лица выполненных работ по акту приема передачи. Эта же сумма будет служить надежной гарантией для быстрого устранения замечаний и недоделок. Лучше всего ее сделать отдельной по каждому этапу!

Будьте предельно внимательны перед тем, как сделать предоплату и за строительно-отделочные материалы. Лучше разбить ее на этапы, а не оплачивать полностью. То есть привезли, первую партию материалов, посчитали, сверили артикул, получили документы, расписались в акте приема или в другом соответствующем документе.

После этого можно будет сделать следующую предоплату на очередные материалы. Конечно, это может быть неудобно для исполнителя, зато будет безопасно для Вас. Можно материалы закупить и самому, но здесь необходимо, четко согласовать этот момент с исполнителем, чтобы впоследствии не возникало вопросов по срокам и качеству работ. В любом случае Вам решать, какой вариант будет наиболее приемлем для Вас…

Акт сдачи – приемки выполненных работ

Этот документ двухсторонний и фиксирует когда, и какая работа была сделана и принята заказчиком. В нем отражаются сроки исполнения и стоимость. После его подписания заказчик должен оплатить проделанную работу. По договоренности сдача-приемка происходит поэтапно, еженедельно, ежемесячно и ежеквартально. Он составляется в двух экземплярах для заказчика и исполнителя(подрядчика) и должен максимально полно отражать результаты выполненных работ для дальнейшего отражения их в налоговой отчетности.

акт сдачи — приемки г.Челябинск

Акт скрытых работ по ремонту

Этот документ необходим для подтверждения, что перепланировка квартиры и другие работы произошли с соблюдением всех строительных норм и правил. Он обязателен для ответственных работ, которые производятся согласно утвержденного проекта.

Например для гидроизоляции пола в санузле, звукоизоляции стен и т.д После того, как была произведена гидроизоляция, Вы (или ваше доверенное лицо) убеждаетесь, что все сделано правильно и только после этого пол заливается бетонной стяжкой. Представляете, что будет если пол зальют без вашего предварительного осмотра? Обязательно убедитесь, что все сделано правильно! Поэтому он и называется АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ и служит надежной гарантией от недобросовестных исполнителей, которые захотят «развести» заказчика на деньги и качество.

Приемка по акту скрытых работ происходит в присутствии заказчика или его доверенного лица, ответственным представителем компании выполняющей ремонт. У компании в обязательном порядке должен быть допуск СРО, позволяющий производить ответственные работы в строительстве. Обычные бригады, осуществляющие простой ремонт квартиры (например отделочные работы) не имеют права его выполнять и подписывать. Кроме всего, акт скрытых работ подписывается представителем проектной организации выполняющей функцию авторского надзора.

акт скрытых работ по ремонту квартиры г.Челябинск

Надеемся, что Вам пригодятся наши советы и Вы быстро и качественно сделаете ремонт квартиры. Удачи!

Как отремонтировать свой кооператив в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Если вы владеете кооперативной квартирой или планируете приобрести ее в Нью-Йорке, вам может потребоваться выполнить некоторый ремонт. Итак, вопрос в том, можете ли вы отремонтировать кооператив в Нью-Йорке и какие шаги для этого нужно предпринять?

Вы можете отремонтировать вашу кооперативную квартиру, если вы соблюдаете все правила правления или управляющей компании, получаете все необходимые разрешения и заключаете соглашение о внесении изменений, которое представляет собой договор между вами и вашим правлением, в котором излагаются обязанности каждой стороны. .

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture, манхэттенской архитектурной фирмы, работающей над различными типами проектов, включая реконструкцию кооператива. В этом посте мы рассмотрим некоторые основные процедуры и обязанности по ремонту вашей кооперативной квартиры в Нью-Йорке. Вы также можете увидеть некоторые фотографии ниже некоторых из наших завершенных реконструкций Co-Op.

Ремонт кооперативной квартиры в Нью-Йорке UES Комбинация квартир

Соглашения о перепланировке

При ремонте вашей квартиры вам необходимо будет заключить соглашение о перепланировке с вашим строительным управлением. Это контракт, в котором излагаются требования и ожидания здания. Есть много вопросов, которые могут быть освещены в этом документе. Вот некоторые из них: график проекта, ответственность за ущерб, защита мест общего пользования, правила внутреннего распорядка, требования к страховке и т. д.

Если вам интересно, я написал еще один пост, в котором более подробно рассматривается Соглашения об изменении .

Ремонт ванной комнаты

Найм архитектора для ремонта вашего кооператива

Если вы делаете какой-либо значительный ремонт, вам необходимо нанять архитектора для вашего проекта. Лучше всего нанять архитектора на ранней стадии, так как он может помочь вам во многих вопросах логистики. На самом деле, в нашем офисе многие люди нанимают нас еще до того, как они закроют квартиру.

Если вам нужно подать планы в Департамент строительства, вам нужно будет нанять архитектора для получения разрешений, чтобы подрядчик мог получить разрешения. Вы должны получить одобрение от DOB, прежде чем получить разрешение. Утверждение осуществляется в соответствии с заявкой и лицензией архитектора, а разрешение — в соответствии с лицензией подрядчика.

Разные архитекторы предоставляют разные уровни обслуживания. Моя фирма Fontan Architecture предлагает полный спектр услуг. Мы делаем все, включая архитектурный и интерьерный дизайн, подачу документов в DOB, помощь в закупках, участие в торгах, посещение строительной площадки во время строительства и т. д. Вы можете взглянуть на другой пост, который я написал, где я обсуждаю услуги архитектора во время ремонта: Ремонт квартиры Архитекторы .

Ремонт кухонной утвари Manhattan

Переделка Объем работ

Одним из первых шагов к ремонту вашей квартиры является определение объема работ. Это означает определение того, сколько работы вы собираетесь сделать с квартирой. Вы хотите сделать полный ремонт кишечника или вы собираетесь сделать только несколько конкретных изменений? Возможно, вы не знаете точно, что хотите сделать. Мы всегда обсуждаем варианты с нашими клиентами и помогаем им понять потенциальный бюджет для их проектов.

Домашний офис UWS по ремонту квартир

Получение разрешения совета кооператива на ремонт

Ваша управляющая компания и совет должны будут рассмотреть и одобрить работу. Они рассмотрят планы, предоставленные вашим архитектором, и в большинстве случаев их собственный архитектор проверит планы и предоставит комментарии. Этот процесс может быть простым и понятным, но иногда может быть более сложным. Будьте готовы, это займет некоторое время.

Реконструкция ванной комнаты в кооперативе

Получить одобрение DOB

После того, как совет завершит проверку и одобрит работу, вы можете получить одобрение и разрешения DOB. Архитектор подаст планы и документы в DOB для рассмотрения экспертом плана. Этот процесс может занять некоторое время, и его продолжительность зависит от проекта. После утверждения работ генеральный подрядчик может получить разрешения.

Утвержденные планы ремонта кооперативной квартиры

Наем генерального подрядчика

Ваш генеральный подрядчик должен предоставить лицензии на все профессии, такие как электроснабжение, сантехника, общее строительство, а также сертификаты страхования (COI) в управление вашего здания до начала работы. Также можно ожидать, что ГК подпишет соглашение с вашим советом директоров.

Если у вас нет генерального подрядчика, ваш архитектор может познакомить вас с одним или несколькими, если вам нужно. Я всегда обсуждаю бюджет перед тем, как сделать это, чтобы убедиться, что мы подбираем подходящего подрядчика для работы. Если вы хотите добиться высокого качества, вам понадобится подрядчик высокого класса.

Ремонт квартиры кооператива в Бруклине

Ремонт вашего кооператива

Одна из самых важных вещей, которые я могу вам сказать о ремонте вашего кооператива, это собрать хорошую команду для работы над вашим проектом. Также очень важно обсудить сроки и бюджет на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что все имеют реалистичные ожидания.

Ремонт кооперативной квартиры в Нью-Йорке

Благодарим вас за чтение нашего блога о ремонте вашего кооператива.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете напрямую связаться с нами в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Планирование ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Ремонт элитной квартиры подразумевает использование лучших продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке есть много роскошных квартир, которые заслуживают высококлассного дизайна.

Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и качественный преобладающий дизайн и качественная конструкция. Как архитектор, я рассмотрю несколько вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке.

Дизайн спальни в стиле лофт

Бюджет элитного ремонта: 500 долларов США за квадратный фут и более

Бюджет предметов роскоши: 600 долларов США за квадратный фут и более

A ремонт элитных квартир начинается примерно от 500 долларов за квадратный фут и поднимается оттуда. Более 600 долларов за квадратный фут, я бы сказал, что у вас есть бюджет на роскошь в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными оценками и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Архитекторы вроде меня, как правило, используют бюджет на квадратный фут на этапе планирования. Давайте не будем усложнять и воспользуемся несколькими примерами. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом в 500 долларов за квадратный фут, вы потратите на ремонт около миллиона. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом в 600 долларов за квадратный фут, мы рассматриваем бюджет ремонта в три миллиона долларов.

Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют для планирования бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость бюджета на квадратный фут, которую я упоминаю, это только я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Жесткие затраты и минимальные затраты

Для того чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.

Твердые затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы являются твердыми затратами. Генеральный подрядчик и субподрядчики являются твердыми затратами, как и строительные материалы, приборы, приспособления и т. д.

Мягкие затраты в основном все, что не является твердыми затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитектора, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, оплату вашей управляющей компании и т. д. Мягкие расходы в высококлассном проекте будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превысить 20%, но это будет для очень специальных проектов. Это будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Известный архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутиковая фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при найме известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не хотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален. Объем работ повлияет на цену ремонта вашей квартиры.

Существует множество способов урезать бюджет, но гораздо проще увеличить бюджет, чем сократить его.

Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых помещений

На приведенном ниже рисунке изображен кухонный смеситель класса «люкс» в отремонтированной нами квартире на Манхэттене. Этот кран имеет прейскурантную цену около 3800 долларов только за один кран. Если вы покупаете этот уровень продукта, бюджет быстро увеличится.

Смеситель для кухни класса High End

Качество класса High End vs Все на заказ

Когда вы делаете элитный ремонт квартиры, у вас есть два варианта: вы можете сделать ремонт на заказ или сделать элитный ремонт не на заказ. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих нестандартных кухонь, а также несколько впечатляющих. Есть также много очень дорогих компаний по производству кухонных шкафов, на которые вы можете обратить внимание.

Высококачественный ремонт

Почти все можно сделать на заказ

Практически все можно сделать на заказ: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины можно сделать на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался подальше от этого. Есть много некачественных таможенных компаний. Если вы собираетесь потратить деньги на индивидуальный заказ, убедитесь, что он высокого качества и стоит того. В противном случае вы можете найти много хороших производителей там.

Нестандартные шкафы

На рисунке ниже показана кухня в Tribeca Loft с простыми нестандартными белыми шкафами.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

Простые современные элитные шкафы

На фотографии ниже изображена квартира, над которой мы работали, с бетонной отделкой. В этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а установили элитные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время выполнения заказа на эти продукты, которое может быть довольно длительным. Это хороший вариант, если у вашего проекта нет дедлайна.

Современные элитные европейские кухонные шкафы

Критические пороги

Одна из проблем, связанных с ремонтом элитных квартир, заключается в том, что они могут легко перейти от дорогого бюджета к чрезвычайно роскошному бюджету. Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большие бюджеты) о критических пороговых значениях бюджета. Позвольте мне поделиться анекдотом, чтобы объяснить.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта своего лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где предложили несколько вариантов. Мы подарили им 10-дюймовую доску и 12-дюймовую доску. 10-дюймовая доска будет стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. 12-дюймовая доска будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот мы и подошли к критическому порогу. Цена резко подскочила только из-за перехода с 10-дюймового на 12-дюймовый». Несмотря на то, что у них был на это бюджет, они не имели смысла тратить дополнительные 100 тысяч только на двухдюймовую разницу в досках. Есть много людей, которые были бы готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно определить эти проблемы.

Вы можете сделать элитную квартиру, не переборщив. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Найм архитектора для элитного ремонта квартир

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще один миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококлассные архитектурные услуги

Высококлассные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам. Это означает, что они заботятся о ваших интересах и остаются на вершине вашего проекта, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Работа архитектора не останавливается, когда чертежи завершены. Она должна прекратиться, когда ремонт квартиры будет завершен.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор каждую неделю приезжал на строительную площадку, но, конечно, это увеличивает стоимость проекта. Для элитного или роскошного ремонта квартиры рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

Группа дизайнеров

Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора интерьера или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и декорированием интерьеров, а другие — нет. Вы можете иметь их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще считаю, что клиенту легче, если он нанимает одного человека, а архитектор управляет всеми консультантами. Лично я работал в обоих направлениях и заметил, что в тех случаях, когда клиент нанимает каждого по отдельности, возникает больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут работать над вашим ремонтом, в зависимости от объема работ.

Архитектор
Инженер-механик
Инженер-строитель
Представитель по документации (некоторые архитекторы работают на дому)
Художник по свету
Дизайнер интерьеров (может быть архитектором)
Консультант по аудио-видео или умному дому
Консультант по безопасности

Примерный чертеж элитной квартиры

На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Элитный ремонт кухни в квартире Архитектурные чертежи

Процесс проектирования

При планировании элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке вам потребуется нанять нью-йоркского архитектора жилых домов, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте. Если вы пара, полезно знать, кто чем занимается и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в принятии каждого решения. Обычно такие клиенты у меня есть. Насколько я понимаю, клиент является частью команды дизайнеров, если только он этого не хочет.

Проектирование дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят быть очень вовлеченными в ремонт кишечника, мы обычно назначаем еженедельное время для встречи и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или рассмотрения деталей в квартире.

Рабочие занятия также очень полезны при работе с клиентами. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы обсуждаем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим собрания с демонстрацией экрана. Мы также можем принести ноутбук к ним домой для рабочих сессий. На этих сеансах мы можем разместить чертежи и 3D-модель на экране и просмотреть дизайн, внося необходимые коррективы в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других не хватает на это терпения. Возможно, вы захотите подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов о том, насколько они хотят быть вовлеченными.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем вещь. Вы не хотите тратить целое состояние на покупку своей квартиры, на материалы и продукты только для того, чтобы установить ее у дешевого подрядчика, который находится выше их головы.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире были новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и квартира разваливается, несмотря на то, что ремонт был сделан всего четыре года назад. Душевые не сливают воду должным образом, выхлопы в ванной не работают, половицы выскакивают, и это лишь некоторые из проблем. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать высококлассного генерального подрядчика для завершения работы. Убедитесь, что команда имеет такое же высокое качество, как и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Лично мне в этом пока везло, но определенно есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить совет по подрядчику от архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Привлечь подрядчика никогда не рано.

Индивидуальная отделка

Квартира ниже представляет собой элитную квартиру в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. Эта квартира имеет много индивидуальной отделки. Стены имеют бетонную отделку, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный промышленный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении в блоге, которое мы написали на этом Дизайн квартиры из бетона .

Дизайн высоких современных дверей-чердаков в бетонной квартире

Подрядчиком вышеуказанного проекта была компания KJ Remodeling , принадлежащая Конраду Янковски.

Во время строительства

Архитектор выезжает на объект во время строительства и координирует подписание документов по завершению. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельные посещения объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит контроль качества, а также проблемы, которые возникнут. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются в полевых условиях. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик будут работать над списками недостатков, чтобы закончить. Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно ходить на работу. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке по ремонту квартиры Посещение

Ремонт элитного лофта

На приведенном ниже рисунке показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена на продажу за 7,65 миллиона долларов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

Ремонт элитных квартир в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю дизайн и строительство, но это сложные и весьма сложные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о планировании ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Технология ремонта

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт комнаты

Ремонт квартиры

Ремонт кухни

Ремонт кухни

Ремонт кухни

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт санузла

Ремонт балкона

Ремонт балкона

Ремонт офиса

Ремонт офиса

Ремонт офиса

Ремонт коттеджа

Ремонт квартиы, полезные советы, фото, видео

Какие существуют способы обмана при во время ремонта квартитры?

Как отремонтировать свой кооператив в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Планирование ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Следующая запись

Кабинки для ванны: Душевые кабины с ванной купить в Москве недорого в Интернет-магазине, заказать душевую кабинку с ванной с доставкой

Ремонт ванной ногинск цена: Ремонт ванной в Ногинске под ключ, недорогие цены ремонта санузла.

Виды раковин для ванной фото: Раковины в ванную комнату — виды и особенности

Добавить комментарий Отменить ответ