• Некоторая индивидуальная настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и фурнитура
• Шкафы изготавливаются по индивидуальному или полуиндивидуальному заказу и могут включать встроенные элементы.
• Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
• Массивный паркет из массивной доски
• Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой не капитальный ремонт, а реконструкцию, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Обратите внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются использовать все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут измениться через шесть месяцев или год. Цены на работу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за

• 300 долларов США psf или выше обычно платят за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
• Перенос стен, добавление лестниц, перенос газа и сантехники, а также замена электропроводки — все это приводит к повышению стоимости за квадратный фут, а также к скрытым расходам (подробнее об этом ниже).
• Поскольку цены на кухни и ванные выше, чем на другие помещения, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный метр. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира той же площади с одной ванной комнатой.

На этом уровне и выше вы можете ожидать более широкие возможности настройки, прекрасную отделку и роскошные материалы. Это включает в себя плитку ручной работы, экзотическую древесную текстуру, натуральный камень и нестандартные столярные детали, которые дополняют архитектуру дома. Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Проектирование

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также могут потребоваться профессиональные дизайнерские услуги.

• Вам может понадобиться архитектор. Разрешение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в структуру или водопроводные или газовые линии. Многие генеральные подрядчики Sweeten в Нью-Йорке могут направить архитекторов для вашего проекта.
• Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая сочетает в себе услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и договора.

2. Требования к зданию и городским условиям

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вам, вероятно, потребуется представить свои планы, составленные архитектором, в совет вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют залога для покрытия возможного ущерба. Они также могут включать сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более широкими характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует от вас получения разрешений и инспекций для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и конструкционные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов , разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка на наличие асбеста может стоить 500 долларов .

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния первоначального помещения вам может потребоваться выполнить обширную подготовительную работу после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда требуется зачистка, выравнивание и штукатурка. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или уложить плитку. Эти затраты определяются генеральным подрядчиком, как только у него будет возможность осмотреть ваше помещение.

4.

Генеральные подрядчики Sweeten считают, что древесные материалы являются основным источником увеличения затрат. «Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели», — сказал подрядчик Sweeten из Нью-Йорка. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты трудно предугадать. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, обходятся дорого. А за последний год расходы главных сантехников и электриков выросли, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были введены для этих профессий Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten NYC Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 до 2000 долларов за прибор в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум к 5000 долларов для лицензированного сантехника, который проложит новые линии для раковины, туалета и ванны. Шпаклевка — техника, которая выравнивает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид работ. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новые гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «работа» в предложении по бюджету может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страховку, лицензию и другие накладные расходы, которые обеспечивают работу их бизнеса. (Подрядчики обычно забирают домой 10-15% прибыли. Например, если в этом году они осуществили бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они заработали около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы на ведение бизнеса растут из года в год, и хотя не передаются клиенту 1:1, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают определенную строку в бюджете для прибыли/накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учтете каждую статью своего бюджета, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва. Проекты могут выйти за рамки бюджета в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться на всякий случай.

Многие факторы учитываются при расчете стоимости в расчете на квадратный фут. Пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты.  Относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать готовый вариант. Сделайте собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где его не заметят.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут у вас много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и ванные комнаты. Потратьте свои деньги здесь! Модернизация кухни и освеженная ванная комната оказывают наибольшее влияние на стоимость при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для крупных преобразований, привлеките их заранее. Это может сэкономить деньги за счет составления четкого плана, помогающего избежать дорогостоящих изменений в процессе. Отложите от 15 до 20 процентов вашего бюджета для этого профессионала. В целом, ранний наем лицензированных специалистов — это экономически эффективный способ предотвратить головную боль со страховкой в ​​дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

Когда вы будете готовы приступить к реконструкции своего дома, работайте с Sweeten, чтобы сделать ремонт с лучшими подрядчиками в Нью-Йорке.

Не знаете, с чего начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Обновлено 21 марта 2023 г.

—

Sweeten вручную выбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт на Swe eten .

Стоимость ремонта квартиры в Нью-Йорке за квадратный фут

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке стоимость, превышающая сумму в долларах. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном для вас месте или достижение эстетики роскоши, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену. Если вы находитесь на рынке, чтобы купить, выбор ремонта верхней части фиксатора может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае, важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном счете, цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Тем не менее, есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной, комплексной проектно-строительной фирмы вы сможете максимально эффективно использовать каждый доллар, потраченный на ремонт.

‍

Ванная после реконструкции манхэттенского лофта.

‍

Как правило, полная реконструкция более высокого класса может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все работы и материалы), хотя цена может варьироваться в зависимости от различные факторы.

Сухие и влажные помещения

Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов США, а влажные помещения, такие как кухня и ванная комната, могут стоить от 300 до 400 долларов США за квадратный фут.

Корректировка планировки

Изменение планировки повысит стоимость и, вероятно, приведет к началу ремонта в размере 300 долларов за кв. фут.

Разрешения и формальности Нью-Йорка

Кроме того, архитектурные планы, разрешения и другие документы, необходимые для подачи заявки на реконструкцию квартиры в Нью-Йорке, могут стоить более 20 000 долларов США.

Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение только на это может стоить до 5000 долларов. Разрешение на электричество стоит около 9 долларов.00 в среднем, в то время как проверка на наличие асбеста, если это необходимо, обойдется вам в дополнительные 500–1000 долларов. Архитектурные планы начинаются примерно с 15 000 долларов, но могут варьироваться и выше в зависимости от уровня вовлеченности и детализации планов.

Отопление и охлаждение

Добавление системы кондиционирования воздуха в ваш проект может легко добавить к вашему проекту 25 000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80 000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Довоенные и послевоенные помещения

Довоенный дом с оштукатуренными стенами будет иметь тенденцию к увеличению затрат просто потому, что довоенные стены требуют больше работы для модернизации, будь то необходимость нескольких слоев грунтовки или снос старых. заменить новыми материалами.

Лифт против пешеходного перехода

Никогда не принимайте высоту как должное, когда речь идет о стоимости. Естественно, что ремонт, требующий подъема по лестнице, занимает больше времени на лифте и, следовательно, стоит дороже, потому что все материалы приходится транспортировать вручную. Чем выше этаж, тем дороже ремонт.

Существующее состояние 

Помещение в состоянии недвижимости, вероятно, будет стоить более 300 долларов за квадратный фут, если проект представляет собой капитальный ремонт. Другие факторы, которые имеют тенденцию к увеличению затрат на ремонт довоенных помещений в обычном состоянии, включают сокращение выбросов асбеста и свинца, а также желаемый уровень специфичности периода.

‍

‍

Много нужно учитывать, верно? Прежде чем вы будете перегружены, следующие четыре стратегии могут помочь максимизировать стоимость ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут: ‍

1. Выбирайте качество, а не известные бренды

Конкретные светильники и отделка, которые вы выберете, будут один из самых больших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — это сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на известных брендах по умолчанию. Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают технику с множеством дополнительных функций, но многие из них не нужны для повседневного использования. Другие производители, такие как JennAir, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить бытовую технику такого же или более высокого качества без непрактичных наворотов.

2. Внесение изменений в планировку в крайнем случае

Иногда изменение планировки необходимо включить в ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужен для добавления дополнительных спален или гардеробных, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов изменения пространства за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна. Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как использовать дизайн, чтобы изменить эстетику вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам понять все доступные варианты, прежде чем вы решите снести стены.

3. Работа по модели заказа без изменений

Еще одним преимуществом работы с опытным, надежным подрядчиком является уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к вашему проекту, если вы не запросите их сами. Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свой ремонт, вы все равно можете в конечном итоге потратить время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашей кухне без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель заказа без изменений включает каждый элемент вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с неожиданными расходами, подобными этой, на любом этапе вашего проекта.

4. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее

Традиционный процесс реконструкции больших квартир в Нью-Йорке включает наем архитектора в качестве первого шага. Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Подождав, чтобы нанять его, вы можете потратить время на поиск того, который подходит именно вам. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами в соответствии с уникальными требованиями к работе. Мы знаем качество их работы и области знаний, и мы знаем, когда этот опыт необходим для данного проекта.

‍