Остекление, утепление, отделка балкона (лоджии) в доме серии П 3М

Еще один пример остекления и отделки балкона в доме серии П-3М на улице Окской.

После демонтажа старой оконной системы специалисты установили теплые распашные окна Рехау Делайт. Поскольку помещение будет использоваться как жилое необходимо было позаботиться о качественном утеплении и отделке. Стены и потолок балкона были утеплены панелями пеноплекса толщиной 50мм, затем был нанесен фольгированный пенофол (10мм). Особое внимание было уделено прокладке электропроводки.

Были размечены места под точечные светильники, розетки и выключатель, затем проложена проводка к ним, а также установлена система теплого пола с регулятором температуры. Впоследствии на пол уложена 15мм фанера.

На стенах собран каркас для монтажа влагостойких панелей гипсокартона. После монтажа гипсокартона специалисты производят шпатлевку стыков и отверстий от саморезов. Наилучшим решением при выборе подоконника для балкона сложной формы стали подоконники компании Данке. Они имеют отличное качество и смотрятся очень стильно. Когда зашпатлеванные швы высохли, мастера принялись шпатлевать всю поверхность стен и потолка. Высохшая шпатлевка была зачищена и далее стены и потолок были окрашены краской на водной основе. На черновой пол из фанеры уложен темный ламинат 33 класса, по периметру пола закреплен пластиковый декоративный плинтус.

При отделке пола и потолка были задекорированы пожарные люки балкона. В тупике балкона установлены столешница (28мм), которая стала отличным местом для хранения вещей или работы, рядом со столешницей также размещен блок розеток для бытовой техники. После завершения работ специалисты вынесли остатки материалов и строительный мусор, а перед заказчиком предстал вид нового, теплого и функционального балкона.

Дома серии П-3М одни из самых распространенных на территории Москвы и Подмосковья. Эта серия пришла на смену домам серии П-3, которые строились под олимпийскую деревню. Отличительной особенностью домов этой серии является наличие более теплых трехслойных панелей, а также скругленная форма балконов. В целом планировка квартир не претерпела особых изменений по сравнению с серией П-3.

Дома серии П-3М начали строить с 1996 года, претерпев незначительные изменения модификации домов данной серии, строятся до сих пор.

Технические данные домов этой серии практически идентичны предшествующей серии домов (П-3).

Максимальная этажность в таких домах составляет – 17 этажей, количество квартир на одном этаже – 4 (в некоторых домах 6), высота потолков – 264 см, санузел раздельный, ванна удлиненна. В подъездах имеются пассажирский и грузопассажирский лифты грузоподъемностью 350 и 500 кг соответственно. В домах реализована автоматическая система дымоудаления.

Производство домов этой серии осуществлялось из трехслойных панелей (между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя), толщина которых составляет 300 мм, перегородки имеют толщину 140 мм, внутренние несущие панели применялись с толщиной 180 мм.

Удаление мусора производится при помощи мусоропровода, загрузочные клапана расположены на каждом этаже. Особенностью домов этой серии является применение внутренних несущих стен, что значительно затрудняет любую перепланировку.

Несмотря на теплую структуру стен квартир и балконов в ряде случаев требуется дополнительное утепление потолка, парапета и стен, для того чтобы балкон или лоджию можно было использовать в качестве жилого помещения. Это особенно актуально при объединении балкона или лоджии с комнатой квартиры (кухней).

Чтобы утеплить балкон качественно и с минимальными затратами вы должны знать самые лучшие материалы для утепления. Утеплитель пеноплэкс — это современный материал, обладающий идеальным соотношением цены и качества.

Пеноплэкс производится в панелях разной толщины. Чем толще панели утеплителя, тем он имеет лучшую теплоизоляцию, но и стоит естественно дороже.

Данный вид утеплителя не боится воздействия влаги, легко впитывает и выводит ее в отличии от других типов утеплителей, которые подвержены разложению и гниению вследствие воздействия влаги.

Заявленный производителем гарантированный срок службы пеноплэкса составляет не менее 50 лет. Он не боится влаги, грибка, нейтрален к ультрафиолетовым лучам. При помощи данного утеплителя можно утеплять потолок, стены и пол балкона. У пеноплэкса есть альтернативные заменители, такие как пенопласт или пенополистирол, однако они имеют свои значительные недостатки.

Попутно с теплоизоляцией необходимо прокладывать и пароизоляционный слой. Специалисты нашей компании в своей практике отдают предпочтение фольгированному пенофолу. Этот материал имеет долгий срок службы, хорошо справляется со своим прямым назначением, а его монтаж не вызывает затруднений. Стыковка материала производится стык в стык, без наложения. Места стыковки обклеиваются алюминиевым скотчем. Для пароизоляции можно использовать другие современные пленки, однако максимальный эффект за небольшие деньги достигается именно при помощи пенофола.

Произведя работы по укладке утеплителя и пароизоляции, вам нужно будет произвести отделочные работ. Компания Балконлайн предлагает вам комплекс отделочных работ под ключ. Но все данные работы производятся только после завершения процедур остекления балкона или лоджии.

Мы предлагаем своим клиентам три основных типа остекления: это раздвижные окна с алюминиевым или ПВХ профилем, а также распашные ПВХ окна теплого типа.

Рассмотрим все три типа остекления более подробно.

1) Самым дорогим типом остекления являются распашные теплые ПВХ окна. Их установка улучшает уровень теплоизоляции балкона, снижает уровень проникающего шума, а также защищает балкон от атмосферных осадков, ветра, пыли. К плюсам таких окон следует отнести: хорошую теплоизоляцию, высокий уровень шумоизоляции, долгий срок службы, защиту от пыли. Из минусов нужно отметить: высокую стоимость, большой вес оконных рам и стеклопакетов (большие окна могут весить до 200 кг). В том случае если балкон или лоджия вашей квартиры используется или планируется использовать как жилое помещение, то лучшей альтернативы данному типу остекления не найти.

2) Раздвижные окна с алюминиевым профилем – это самый бюджетный тип остекления на сегодняшний день. Современная технология производства позволяет собирать легкие раздвижные окна, способные надежно защитить помещение от атмосферных осадков, пыли и ветра. К сожалению, такие окна имеют низкий уровень теплоизоляции. Кроме того в зимнее время года алюминиевые рамки окон промерзают, что препятствует нормальной работе роликового механизма и проветрить балкон или лоджию с такими окнами зимой становится настоящей проблемой. Следовательно, такие окна устанавливают на нежилых балконах и лоджиях.

3) В случае если вам не требуется установка дорогих распашных ПВХ окон, но вы не хотите проблем с промерзающими створками вам стоит обратить внимание на раздвижные окна из ПВХ профиля. Они не промерзают в зимнее время года, а стоят совсем немного дороже окон с алюминиевым профилем. Как и окна с алюминиевым профилем они не защитят ваш балкон или лоджию от холода, но справятся с ветром, осадками и пылью. При использовании балкона в качестве площадки для хранения вещей такие окна подойдут в самый раз.

Все перечисленные типы остекления при правильной эксплуатации смогут прослужить от 20 до 50 лет. Что касается ухода за ними, то раздвижные окна менее требовательны – смазки роликового механизма 1 или 2 раза в год вполне достаточно. Распашные ПВХ окна имеют более сложную фурнитуру, помимо смазки замков, через некоторое время может понадобиться и небольшая регулировка самих замков.

В рамках осуществления работ по остеклению специалисты Балконлайн производят установку отливов с внешней стороны балкона, а также монтаж подоконника и облицовку откосов окна. Помимо качественного и проверенного остекления наша компания использует и надежные расходные материалы – крепеж и монтажную пену самого высокого качества.

Применять комплексное утепление балконов целесообразно с теплыми ПВХ окнами и только если планируется использовать балкон или лоджию дома серии П-3М в качестве жилого помещения. В иных случаях можно обойтись установкой более дешевых типов остекления и смонтировать только пароизоляционный слой пенофола.

Для того чтобы работа по утеплению и остеклению балкона дала гарантированный положительный результат нужно обращаться к профессионалам своего дела. Компания Балконлайн работает с лучшими производителями окон и строительных материалов. Мы предлагаем своим клиентам настоящие проверенные материалы. У нас работает профессиональный коллектив монтажников, в распоряжении которых современный и специализированный инструмент для выполнения самых сложных работ.

Помимо работ по утеплению и остеклению балконов мы предлагаем услуги по ремонту балконов и лоджий под ключ, а также по совмещению балконов и лоджий с комнатой или кухней. Причем на выполнение этих работ вам не потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на перепланировку. Все будет сделано в рамках действующего законодательства, без сноса несущих конструкций и без нарушений, влияющих на безопасность здания.

На все выполненные работы дается гарантия качества. Также вы можете самостоятельно изучить отзывы о работе нашей компании и убедиться, что мы предлагаем самые выгодные цены, выполняем работу быстро и аккуратно.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что работы нужно доверять только проверенным специализированным компаниям. Сейчас на рынке оказания услуг по остекления и проведению ремонтов под ключ работает много недобросовестных компаний, которые ради извлечения максимальной выгоды используют некачественные материалы, а порой и не соблюдают технологию выполнения работ. Результатом некачественно выполненных работ может стать треснувший стеклопакет, отваливающиеся облицовочные материалы, излишняя сырость, плесень и грибок.

Для того чтобы получить подробную информацию о возможности утепления или остекления балкона в доме серии П-3М, вам необходимо позвонить по телефону 8 (499) 343-41-51 мы с удовольствием примем Ваш звонок с 10.00 до 20.00 часов по московскому времени.

Используя наш сайт, вы можете заказать обратный звонок в удобное для вас время, либо написать нам сообщение через электронную почту. Все поступившие звонки и сообщения в обязательном порядке обрабатываются, и на них дается аргументированный и развернутый ответ. Помимо всего перечисленного вы можете самостоятельно посетить наш офис, адрес которого можно найти в разделе «Контакты».

Остекление, утепление, отделка балкона (лоджии) в доме серии П 3

Максимальная этажность в таких домах составляет – 17 этажей, количество квартир на одном этаже – 4 (8 в угловых секциях), высота потолков – 264 см, санузел раздельный. В подъездах имеются пассажирский лифт грузоподъемностью до 400 кг, а также грузовой лифт грузоподъемностью до 630 кг.

Производство домов этой серии осуществлялось из трехслойных панелей, толщина которых составляет 350 мм, перегородки имеют толщину 80 мм, внутренние несущие панели применялись с толщиной от 140 до 180 мм.

Удаление мусора производится при помощи мусоропровода, загрузочные клапана расположены на каждом этаже. Особенностью домов этой серии является применение внутренних несущих стен, что значительно затрудняет любую перепланировку.

Главный недостаток однокомнатных квартир в доме серии П-3 это отсутствие балкона. В остальных же квартирах достаточно просторные балконы и лоджии.

Несмотря на то, что дома данной серии зарекомендовали себя с наилучшей стороны балконы и лоджии квартир периодически необходимо ремонтировать. Далее мы рассмотрим варианты утепления и остекления балконов и лоджий в квартирах домов серии П-3.

Первым этапом ремонта балкона или лоджии является проведение работ по утеплению.

В качестве основного утеплителя можно применять различные материалы. Рассмотрим наиболее популярные.

Пенопласт – очень дешевый и очень легкий утеплитель. Пенопласт часто используется для первичного утепления холодных помещений. У него отличная теплоизоляция, он не боится воды. В свою очередь из минусов стоит отметить его неустойчивость при попадании на него химических соединений, а также излишняя хрупкость.

Минеральная вата – недорогой утеплитель из синтетических волокон. Этот утеплитель отличается приемлемым уровнем теплоизоляции. Плохо переносит попадание влаги, подразумевает использование в паре с ним защитной пленки.

Пенополистирол – панельный утеплитель, имеющий достаточно высокую стоимость. Отлично переносит попадание влаги, имеет хороший уровень теплоизоляции, однако неустойчив к ультрафиолетовым лучам.

Пеноплэкс – современный утеплитель, с отличными показателями теплоизоляции и долгим сроком службы. Он производится в виде панелей разной толщины. Чем толще панели утеплителя, тем он имеет лучшую теплоизоляцию и стоит естественно дороже. Данный вид утеплителя не боится влаги и других негативных факторов. Гарантированный срок службы пеноплэкса составляет не менее 50 лет. Монтаж панелей производится при помощи стыковки в заводские пазы и крепления к утепляемой поверхности при помощи саморезов нужной длины. В случае невозможности состыковки по заводским стыкам, утеплитель подрезается в нужный размер, а все стыки дополнительно заполняются монтажной пеной.

При помощи данного утеплителя можно утеплять потолок, стены и пол балкона. Специалисты нашей компании в своей практике используют именно этот вид утеплителя, поскольку его по праву можно считать лучшим.

Утепление балконов и лоджий в домах серии П-3 нужно производить совместно с прокладкой пароизолирующего слоя. Для этой цели прекрасно подойдет фольгированный пенофол. Этот материал имеет долгий срок службы, а его монтаж не вызывает затруднений. Пенофол крепится к стене фольгой внутрь помещения, что позволяет отражать тепло и улучшает теплоизоляцию. Стыковка материала производится стык в стык, без наложения. Места стыковки обклеиваются алюминиевым скотчем.

Проведя работы по утеплению балкона или лоджии, не стоит забывать о возможной смене остекления. Особенно это касается первых домов серии П-3, на балконах которых были установлены деревянные окна.

Мы предлагаем своим клиентам три основных типа остекления: это раздвижные окна с алюминиевым или ПВХ профилем, а также распашные ПВХ окна теплого типа.

Рассмотрим все три типа остекления более подробно.

1) Самым дорогим типом остекления являются распашные теплые ПВХ окна. Их установка улучшает уровень теплоизоляции балкона, снижает уровень проникающего шума, а также защищает балкон от атмосферных осадков, ветра, пыли. К плюсам таких окон следует отнести: хорошую теплоизоляцию, высокий уровень шумоизоляции, долгий срок службы, защиту от пыли. Из минусов нужно отметить: высокую стоимость, большой вес оконных рам и стеклопакетов (большие окна могут весить до 200 кг). В том случае если балкон или лоджия вашей квартиры используется или планируется использовать как жилое помещение, то лучшей альтернативы данному типу остекления не найти.

2) Раздвижные окна с алюминиевым профилем – это самый бюджетный тип остекления на сегодняшний день. Современная технология производства позволяет собирать легкие раздвижные окна, способные надежно защитить помещение от атмосферных осадков, пыли и ветра. К сожалению, такие окна имеют низкий уровень теплоизоляции. Кроме того в зимнее время года алюминиевые рамки окон промерзают, что препятствует нормальной работе роликового механизма и проветрить балкон или лоджию с такими окнами зимой становится настоящей проблемой. Следовательно, такие окна устанавливают на нежилых балконах и лоджиях.

3) В случае если вам не требуется установка дорогих распашных ПВХ окон, но вы не хотите проблем с промерзающими створками вам стоит обратить внимание на раздвижные окна из ПВХ профиля. Они не промерзают в зимнее время года, а стоят совсем немного дороже окон с алюминиевым профилем. Как и окна с алюминиевым профилем они не защитят ваш балкон или лоджию от холода, но справятся с ветром, осадками и пылью. При использовании балкона в качестве площадки для хранения вещей такие окна подойдут в самый раз.

Все перечисленные типы остекления при правильной эксплуатации смогут прослужить от 20 до 50 лет. Что касается ухода за ними, то раздвижные окна менее требовательны – смазки роликового механизма 1 или 2 раза в год вполне достаточно. Распашные ПВХ окна имеют более сложную фурнитуру, помимо смазки замков, через некоторое время может понадобиться и небольшая регулировка самих замков.

В рамках осуществления работ по остеклению специалисты Балконлайн производят установку отливов с внешней стороны балкона, а также монтаж подоконника и облицовку откосов окна. Помимо качественного и проверенного остекления наша компания использует и надежные расходные материалы – крепеж и монтажную пену самого высокого качества.

Применять комплексное утепление балконов целесообразно с теплыми ПВХ окнами и только если планируется использовать балкон или лоджию дома серии П-3 в качестве жилого помещения. В иных случаях можно обойтись установкой более дешевых типов остекления и смонтировать только пароизоляционный слой пенофола.

Для того чтобы работа по утеплению и остеклению балкона дала гарантированный положительный результат нужно обращаться к профессионалам своего дела. Компания Балконлайн работает с лучшими производителями окон и строительных материалов. Мы предлагаем своим клиентам настоящие проверенные материалы.

Помимо работ по утеплению и остеклению балконов мы предлагаем услуги по ремонту балконов и лоджий под ключ, а также по совмещению балконов и лоджий с комнатой или кухней.

На все выполненные работы дается гарантия качества. Также вы можете самостоятельно изучить отзывы о работе нашей компании и убедиться, что мы предлагаем самые выгодные цены, выполняем работу быстро и аккуратно.

Надеемся, представленная информация поможет Вам в выборе подходящих материалов для утепления и остекления.

Для того чтобы получить подробную информацию о возможности утепления или остекления балкона или лоджии в доме серии П-3, вам необходимо позвонить по телефону 8 (499) 343-41-51. мы с удовольствием примем Ваш звонок с 10.00 до 20.00 часов по московскому времени.

Используя наш сайт, вы можете заказать обратный звонок в удобное для вас время, либо написать нам сообщение через электронную почту. Все поступившие звонки и сообщения в обязательном порядке обрабатываются, и на них дается аргументированный и развернутый ответ. Помимо всего перечисленного вы можете самостоятельно посетить наш офис, адрес которого можно найти в разделе «Контакты».

Балкон | Группа структурной реабилитации

Перейти к содержимому

Балкон

Средняя школа Саут-Лейк

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS 9000 3

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Средняя школа Саут-Лейк
Рестон, Вирджиния

Использование в здании: Учебное заведение

Количество этажей : Два (2) этажа

Стоимость контракта на строительство: 250 000 $

Вид работ: Ремонт бетонного балкона, усиление дренажа и нанесение дорожного покрытия на монолитный бетонный балкон/дорожку.

Роль SRG: SRG был нанят для расследования значительного износа бетона на эстакаде, которая служила аварийным выходом для школьного спортзала. SRG провела оценку существующей конструкции, включая получение образцов бетонного керна для петрографических испытаний. Мы разработали ремонтный комплект для улучшения дренажа пешеходной дорожки и системы гидроизоляции, чтобы защитить ее от воздействия воды и хлоридов в будущем. SRG выполнял функции инженера по учету и инспектора критических конструкций на этапе строительства. Работа велась в сжатые сроки в связи с приближением спортивного сезона.

Узнать больше

Балкон

Кондоминиум Seminary Walk

Seminary Walk Condominium

Seminary 01

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Seminary Walk Condominium
Александрия, Вирджиния 9 0003

Использование здания: Занимаемый кондоминиум

Количество этажей : Три (3) этажей

Количество зданий:   18

Стоимость контракта на строительство: 850 000 долларов США (приблизительно)

Вид работ: Замена балконов со стальным и деревянным каркасом.

Роль SRG: SRG была привлечена для исследования балконов в объекте недвижимости, который состоял из двух (2) стилей балконов. Часть проекта включала балконы с деревянным каркасом, а другая часть проекта включала балконы, состоящие из комбинации дерева и консольного стального каркаса.

Компания SRG была приглашена для разработки пакета дизайна для замены обоих типов палуб. Гибридный тип дерева и стали потребовал значительной переделки каркаса с использованием стальных стоек и балок, а также новых опор для поддержки модифицированной конструкции, улучшенной в соответствии с текущими требованиями нормативных документов. Проект был затруднен из-за сжатых сроков замены балкона, поскольку блоки ОВКВ, расположенные на некоторых палубах, необходимо было временно вывести из эксплуатации и переместить во время работ. Услуги SRG включали исследование, проектирование, торги, наблюдение за строительством и администрирование контрактов по проекту. Проект выполнялся в два (2) этапа в течение последовательных лет.

Узнать больше

Балкон, ограждение/фасад здания

Кондоминиум High Point South

High Point 05

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS 90 003

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

High Point 01

High Point 08

High Point 07

High Point South Condominium
Ocean City, MD

Использование здания: Занятое здание кондоминиума

Этажность : 14 этажей

Вид работ:  Проект реставрации включал ремонт изношенного бетона, установку новых герметиков, нанесение пешеходных мембранных покрытий на пешеходные дорожки, нанесение защитного покрытия на фасад здания. поверхностей, замена испорченной штукатурки и ремонт изношенных предварительно напряженных бетонных плит, где ремонт был невозможен. Были реализованы детали, помогающие защитить сборные колонны от ускоренного износа на определенных установочных шестернях.

Роль SRG:  SRG была привлечена для проведения исследования и обследования состояния сильно изношенного фасада, проходов и балконов, при необходимости, для составления письменного отчета. Наше обследование включало в себя взятие проб стен и проходов для определения материалов, использованных в строительстве, а также проведение испытаний воды для определения степени и точек проникновения воды. SRG помогала Заказчику на этапе переговоров по контракту, а затем оказывала услуги по наблюдению за ходом строительства и администрированию контракта на этапе строительства.

Узнать больше

Балкон, ограждение/фасад здания

Templeton

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS КАМЕРА

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Templeton 04-8

Templeton 04 -7

Темплтон 04-6

Темплтон 04-5

Темплтон 02

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

The Templeton of Alexandria
Alexandria, VA

Использование здания: Занимаемое здание кондоминиума

Количество этажей : 15 этажей 90 003

Количество единиц:  166 единиц

Тип работы :  Ремонт выпуклой и изношенной кладки фасада из глиняного кирпича, восстановление бетонных балконов, замена балконных перил и нанесение на балконы покрытия, несущего движение транспорта.

Роль SRG:  SRG была нанята для проведения осмотра балкона, разработки пакета ремонтных работ для решения проблем и запроса конкурентных предложений. Во время ремонтных работ фасад здания сильно вздулся, а стеновая система признана неустойчивой. SRG провела аварийное расследование и разработала ремонт для стабилизации поврежденного участка стены. Затем SRG разработала пакет восстановительного проектирования для решения проблем с внешним фасадом. SRG помогла Заказчику провести этап торгов на фасад, за которым последовал этап переговоров по контракту. SRG предоставила услуги по наблюдению за строительством и администрированию контрактов для обоих проектов, которые выполнялись одновременно двумя (2) отдельными подрядными фирмами на фасаде здания.

SRG с гордостью сообщает, что этот проект получил награду от Международного института ремонта бетона (ICRI).

Узнать больше

Балкон

Horizon House Condominium

Арлингтон, Вирджиния

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Horizon 08

Horizon 06

Horizon 06-5 900 03

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Horizon 02

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Использование здания: Жилое здание кондоминиума

Количество этажей : 12 этажей

Кол-во шт. : 320 шт.

Вид работ: Обследование бетонного балкона , проектирование ремонта бетона, замена балконных ограждений и нанесение на балконы противоскользящего покрытия. Работы также включали различные ремонты каменного фасада и изношенного открытого бетонного каркаса, а также нанесение защитного покрытия на открытые бетонные элементы каркаса.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования балконов и открытых бетонных перекрытий и колонн, которые демонстрировали значительный износ бетона. Затем SRG подготовила проектный пакет ремонта, который затем был представлен на конкурсной основе. SRG помогала Заказчику в интервью с Подрядчиком, переговорах по контракту, а затем поддерживала Заказчика, предоставляя услуги по наблюдению за ходом строительства и управлению контрактом на этапе строительства.

SRG с гордостью сообщает, что этот проект получил награду от Международного института ремонта бетона (ICRI).

Узнать больше

Балкон, оболочка/фасад здания

Апартаменты Hampshire Towers/Кондоминиум с видом на Такома

Hampshire 09

Hampshire DSCN4063

Hampshire 010

OLYMP ЦИФРОВАЯ КАМЕРА США

Хэмпшир 07

Хэмпшир 04

Хэмпшир 05

Хэмпшир 02

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

SAMSUNG

Hampshire 03-3

Хэмпшир DSCN9158

Хэмпшир 08-4

Хэмпшир 08-2

Хэмпшир 08-3

Hampshire Towers/Takoma Overlook
Takoma Park, MD

Использование здания: Занимаемые кондоминиумы и многоквартирные дома

Количество этажей : 11 и 12 этажей

Стоимость контракта на строительство:

3 миллиона долларов (приблизительно)

Вид работ: Ремонт бетонных балконов, нанесение несущего покрытия балконов и восстановление фасада для стабилизации и устранения повреждений, установка деформационных и компенсационных швов каменного фасада и структурный ремонт железобетонных элементов каркаса.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования неустойчивых каменных стен (смещенных/выпученных), а также для восстановления сильно поврежденного бетона на консольных бетонных балконах. SRG провела оценку двух (2) существующих жилых башен. SRG подготовила несколько комплектов ремонтных работ, которые использовались в трех (3) отдельных поэтапных проектах в течение нескольких лет для двух (2) независимых владельцев. Работа включала в себя обеспечение дополнительной поддержки каменных фасадов с включением условий, позволяющих обеспечить тепловое расширение кладки, а также установку стеновых отливов, ремонт и покрытие бетонных балконов и ремонт изношенных бетонных конструктивных элементов по трем (3) отдельным проектам. . SRG предоставляла услуги по торгам и выполняла функции ответственного инженера и специального инспектора в соответствии с требованиями округа на различных этапах строительства.

Узнать больше

Балкон, ограждение/фасад здания, исторический

208 Massachusetts Avenue

Фотографии 005 Crpd

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Фотографии 002

OLYMPUS ЦИФРОВАЯ КАМЕРА

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

Фотографии 006 Crpd

Capitol Hill
Washington D. C.

Использование здания: Многофункциональная жилая квартира и офисное здание

Количество этажей : 8 этажей

Стоимость контракта на строительство: 1,1 млн. долларов США (приблизительно)

Вид работ: Ремонт балкона, нанесение несущего покрытия балкона и восстановление фасада для стабилизации и ремонт кирпичной кладки Аварийный и структурный ремонт изношенных наружных бетонных балок и колонн.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования нестабильных (смещенных/выпученных) каменных стен, а также для восстановления сильно поврежденного бетона на консольных бетонных балконах. Компания SRG провела оценку трех (3) существующих балконных ярусов, а также внешнего фасада, включающего как исторические, так и неисторические части. Ремонтные работы включали перетачивание частей фасадов, восстановление изношенных бетонных балок и колонн, снос и ремонт выпуклых частей исторической кирпичной кладки фасада, а также установку окладов в стенах, ремонт и покрытие бетонных балконов и ремонт. изношенных бетонных конструктивных элементов по всей внешней оболочке. SRG подготовила пакет восстановительного проектирования, который был включен в тендерную и строительную документацию архитектора, которая использовалась для проведения конкурсных торгов, а затем переговоров по проекту от имени владельцев. SRG выполняла функции ответственного инженера и обеспечивала наблюдение за ходом строительства и дополнительные консультационные услуги на этапе строительства работа.

Узнать больше

Перейти к началу

4 вещи, которые арендодатели не могут делать

Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год, домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждое третье американское домохозяйство (почти 36%) живет в аренде жилья.

Аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно чаще владеют своим жильем. В отчете было обнаружено, что на самом деле ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это только временно, важно, чтобы все, кто участвует в аренде, понимали свои законные права.

Законы о арендодателе-арендаторе обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по своему охвату, арендаторы и арендодатели по всей территории США должны понимать, что независимо от того, где они находятся, владельцы недвижимости никогда не должны делать эти четыре вещи при сдаче квартиры в аренду.

Key Takeaways

• Хотя законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях обычно наблюдается некоторое единообразие.
• Арендодатели не могут входить в арендуемые помещения без надлежащего уведомления.
• Арендодатели не могут произвольно прекратить чью-либо аренду до истечения срока аренды.
• Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателю дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

1. Войдите без надлежащего уведомления

Несмотря на то, что помещение формально принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованное жилье, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить уведомление как минимум за 24 часа, если хотят войти в занимаемую собственность.

В уведомлении должна быть указана причина доступа, и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если иное не указано арендатором. (В некоторых штатах вы должны получить специальное разрешение арендатора, чтобы отправлять уведомления в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

Когда арендодатель направляет надлежащее уведомление, будь то ремонт, проведение плановой проверки, демонстрация имущества потенциальным будущим арендаторам или выполнение любого другого разумного запроса, их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

с 9:00 до 17:00

Во многих юрисдикциях арендодатели могут входить в квартиру арендатора только в часы работы: другими словами, в обычное рабочее время в будние дни, с понедельника по пятницу.

Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к имуществу после надлежащего уведомления и разумного запроса. Однако жилец может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда арендодатель может входить в квартиру.

Исключения и нарушения

Даже штаты, в которых обязательны правила предварительного уведомления, допускают исключения. Обычно применяются два из них: арендодатель может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или протечке, или если он считает, что арендатор покинул имущество.

У арендатора, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение без предупреждения, есть несколько вариантов. Во-первых, сообщить арендодателю о проблеме. Если это не сработает, арендатор может довести это до сведения местных или государственных жилищных властей или подать иск о вторжении в местную полицию или в суд.

2. Незаконное выселение жильцов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать соответствующие юридические каналы и должным образом уведомить арендатора. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может варьироваться от почти немедленного до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает действие договора аренды или проживания арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно запирают жильца в собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. Мало того, они также могут быть обвинены в вторжении или краже со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг может рассматриваться как преднамеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если арендодатель нарушает жилищное законодательство, арендатор может иметь право на средства правовой защиты, включая денежную компенсацию.

1 сентября 2020 г. Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ Агентства, касающийся жителей, зарабатывающих меньше установленной суммы, запрещающий выселение за неуплату арендной платы. Приказ несколько раз продлевался из-за продолжающегося чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса. Однако федеральный запрет закончился 26 августа 2021 года, и решение о его продлении было оставлено на усмотрение штатов.

3. Необоснованное повышение арендной платы

Договор аренды является юридически обязывающим договором. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Изменить условия можно только в том случае, если прибавка соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. К ним могут относиться:

• Новый арендатор присоединяется к домохозяйству
• Добавление питомца
• Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели также могут увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле или стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых может быть изменена арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — и насколько. Увеличение может быть связано, например, с уровнем инфляции.

4. Дискриминация арендаторов

В отличие от других правил, которые исходят от штатов, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 года68, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому-либо, включая арендодателей, отказывать заявителю в аренде на основании:

• Раса
• Цвет кожи
• Национальность
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную для семей или отдельных лиц без детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставлять другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других арендаторов.

Управление справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет администрировать и обеспечивать соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, чтобы запретить дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

Инвестопедия / Микела Бутиньол

Может ли мой арендодатель выселить меня?

Да. Арендодатель может иметь право выселить вас, но он должен заблаговременно уведомить вас, и в большинстве штатов владелец должен возбудить судебное разбирательство и получить решение жилищного суда о владении. В каждом штате есть свой свод законов о арендодателях и арендаторах.

Может ли арендодатель войти в мой дом?

Да. Арендодатель может войти в ваш дом. Тем не менее, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора, когда ему необходимо войти, чтобы провести осмотр, показать имущество или устранить повреждения в квартире.

Трудно ли быть домовладельцем?

Если вы хотите стать арендодателем, вы должны быть готовы потратить время и усилия, чтобы быть хорошим. Быть арендодателем может быть дорого, от покупки недвижимости до обслуживания, плюс это может быть рискованным предприятием, если арендаторы отказываются платить арендную плату или наносят ущерб вашей собственности.

Итог

Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателями. И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает и что не позволяет им делать. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но пока арендодатели обслуживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя платят арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местными властями.