Дизайн зала в квартире — 80 фото интерьеров, идеи для ремонта

Грамотно оформить интерьер зала в квартире – задание не из простых. Многие доверяют этот процесс опытным дизайнерам, услуги которых стоят, прямо скажем, не дешево. Зная некоторые принципы формирования обстановки и выбрав наиболее подходящий по духу стиль, вполне можно придумать дизайн самостоятельно и воплотить свою идею в жизнь. В нашей статье мы рассмотрим, каким может быть современный дизайн зала в квартире и что нужно учесть при оформлении.

Общие правила оформления зала

Планируя оформление зала, необходимо учитывать пожелания всех членов семьи и организовать пространство таким образом, чтобы каждому нашелся здесь свой уютный уголок. Также немаловажным моментом является выбор стиля, который должен соответствовать дизайну других помещений. Согласитесь, нелепо будет выглядеть гостиная в классическом стиле, соседствующая с минималистической кухней или прихожей.

В оформлении залов, несмотря на их размеры и формы, существуют некоторые общие правила оформления, которых стоит придерживаться, чтобы не получить в итоге неуютную причудливую комнатушку.

Зонирование

Разделение пространства на отдельные функциональные участки – главное правило грамотного оформления комнаты. Способов провести зонирование достаточно много – отделить территории можно с помощью разной отделки стен, потолков, пола. Иногда эту роль выполняет мебель, например, диван может отгородить зону отдыха от обеденной или же стеллаж закроет собой спальное ложе. В роли ограничителей выступают ступеньки-подиумы, барные стойки, негромоздкие перегородки. Осветительные приборы также могут сыграть в подчеркивании той или иной зоны немаловажную роль. Разбивая территорию зала на небольшие участки, необходимо учесть, что между всеми элементами должна присутствовать некая взаимосвязь, собирающая все зоны воедино.

Материалы для отделки

Выбор способов отделки поверхностей интерьера достаточно велик – это касается и самих материалов, и цветовых решений. Для стен наиболее популярным видом облицовки на сегодняшний день являются обои, так как имеют огромнейшее разнообразие текстур и расцветок. Они могут быть бумажными, флизелиновыми, моющимися, жидкими; также нередко встречаются тканевые полотна, обои с фотопечатью и 3D-эффектом. Обои под покраску дают возможность легко устранять появившиеся со временем дефекты, а также полностью изменить цветовую палитру комнаты. Немалым спросом пользуется и декоративная штукатурка, которая может быть гладкой или иметь интересную текстуру. Удачным современным решением выступает комбинация материалов, когда в пределах гостиной сочетаются разные полотна обоев, штукатурка с покраской, обои со штукатуркой или стеновыми панелями и прочие варианты.

Оформление потолочной поверхности в большей степени зависит от габаритов помещения. Для комнат с низкими потолками лучше остановить выбор на классической белой побелке или покраске или натяжных конструкциях. Если же зал имеет высокие стены, можно использовать дизайн поверхности с гипсокартоном, натяжными полотнами, создавая уровни.

Фигурные потолки нередко играют немаловажную роль в выделении определенных зон.

Цветовые решения

В отличие от однотонных оформлений, присущих интерьерам прошлого столетия, современные залы могут иметь самые смелые цветовые комбинации. Однако в данном вопросе стоит учесть расположение комнаты относительно сторон света. Если окна гостиной выходят на юг, здесь будет достаточно естественного яркого освещения, поэтому можно использовать насыщенные, холодные или темные тона – выбор палитры зависит от предпочтения хозяев и общей концепции дизайна. В обратном случае, когда окна смотрят на север, лучше отдать предпочтение светлым и теплым оттенкам, которые компенсируют недостачу света и придадут обстановке уют.

Прекрасно выглядит сочетание холодных тонов отделки с теплыми красками мягкой мебели. Один из современных дизайнерских приемов предусматривает так называемый «рисунок на белом холсте», когда стеновые и потолочные поверхности оформляются банальной белой штукатуркой или краской, на фоне которой обустраивается мебель разных расцветок.

Чтобы создать эффектный дизайн, мебель можно выбрать в ярких красках, а для оформления изящного, легкого интерьера предпочтение отдается нежным пастельным краскам. Выбор того или иного варианта зависит от образа жизни всех членов семьи, их предрасположенности к шумным тусовкам или спокойным тихим вечерам.

Мебель и освещение

Территорию зала не стоит сильно загромождать мебелью, чтобы оставить достаточно свободного места. Стандартный набор мебели предполагает наличие дивана, кресел, журнального столика, стеллажей или модульных конструкций гарнитура. Профессиональные дизайнеры избегают расстановки мебели в гостиной вдоль стен, считая это пережитком прошлого. Лучше выбрать один центральный элемент (зону отдыха с диваном и телевизором или камин), от которого будет отталкиваться вся последующая обстановка.

Нередко зал в квартире, особенно, если она не обладает большой полезной площадью, вмещает в себе не одну, а несколько функциональных зон. Здесь может находиться рабочий стол, барная стойка, детский уголок или спальня и пр. В таком случае возможно применение негромоздких гипсокартонных или стеклянных перегородок.

Выбор и размещение осветительных приборов также играет немаловажную роль. Помимо классических люстр, которыми были украшены практически все залы прошлых десятилетий, сегодняшний рынок предлагает гораздо больший выбор стильных удобных светильников. В гостиной лучше оформить разноуровневое освещение, добавив, помимо потолочных приборов, настенные бра, торшеры, которые осуществят локальную подсветку определенных зон. Для небольшой комнаты оптимальным вариантом станут встроенные потолочные светильники, а высокие потолки можно оснастить подвесными в зависимости от стилевого решения.

Дизайн маленького и проходного зала

Рассмотрев общие правила оформления залов, стоит выделить некоторые особенности, характерные для помещений, обладающих своеобразными планировками и размерами.

Маленькая гостиная

Если площадь помещения совсем крохотная, что зачастую встречается в хрущевках, ее можно попробовать объединить с кухней, коридором, балконом или лоджией.

В таком случае появится дополнительное пространство. Но нужно учесть, что такая перепланировка потребует получения соответствующих документов, а также немалых финансовых вложений. Лучше отказаться от размещений громоздких шкафов в маленьком зале – им можно найти место в нишах коридора или других комнатах. Здесь наиболее уместным будет минималистическое оформление с присутствием трансформирующейся мебели и светлых тонов отделки.

Проходной зал

Наиболее сложны в оформлении проходные комнаты. В данном случае стоит обратить внимание на покрытие пола, который будет подвергаться постоянному истоптыванию, поэтому можно отдать предпочтение стойкому ламинату, керамической плитке или наливной конструкции, а ковры расположить лишь в местах отдыха. Мебель также не должна находиться в проходной зоне – чаще всего именно она выступает размежевателем зонального деления. Поскольку дверей будет две или три, нужно выбирать идентичные модели, отдав предпочтение раздвижным конструкциям, экономящим значительную площадь.

Стили интерьеров

Последние десятилетия стало модным оформление интерьеров с соблюдением какого-либо стиля. Выбирая одно из направлений, которых достаточно много в современном дизайне, следует учитывать размеры помещений, личные предпочтения цветовых решений, а также, что немаловажно, финансовые возможности, так как некоторые стили требуют немалых материальных вложений.

Дизайн зала в стиле минимализм

Зал в стиле минимализм значительно отличается сдержанностью отделки и меблировки. Здесь неуместен излишний декор – он уступает место лаконичности и функциональности. Данное направление великолепно подходит для залов любых размеров, предполагая монохромную цветовую гамму (белый, бежевый, пепельный и пр.), хорошее освещение, минимум мебели и максимальное расширение пространства как на визуальном уровне, так и на практичном путем устранения межкомнатных перегородок. В качестве отделочных материалов стен выступают жидкие обои или под покраску, декоративная штукатурка и стеновые панели из пластика, дерева.

Мебель желательно выбирать с глянцевой поверхностью, актуальны стеклянные и зеркальные элементы.

Дизайн зала в стиле лофт

Гостиная в стиле лофт – это большое просторное помещение с высокими потолками и панорамными окнами. Она чаще всего объединяется с соседствующими комнатами и может быть отделена от них лишь стеклянными перегородками. Здесь присутствуют такие зоны, как столовая, территория отдыха с большим диваном, барная стойка, прихожая (в лофтовых квартирах нет отдельного входного тамбура), гардеробная, рабочая зона и пр., поэтому вопрос зонирования пространства очень важен.

Цветовая палитра колеблется в пределах серых, белых, коричневых цветов и их оттенков, а разбавят монотонность яркие предметы декора, как разноцветные диванные подушки, картины-абстракции, яркие обложки журналов и пр. В отделке приветствуются натуральные бетонные стены или с кирпичной кладкой, а также материалы, имитирующие их (стеновые панели, обои, декоративная штукатурка). Коммуникации не скрывают, а нарочито выставляют напоказ, подчеркивая стиль заброшенных фабричных трущоб. Мебель обладает внушительными формами, а центральным элементом выступает диван с телевизором или камин.

Дизайн зала в стиле прованс

Универсальный светлый прованс подойдет для любого помещения, превращая его в уютный тихий уголок. Оформление зала в данном направлении потребует присутствия деревянной мебели (желательно искусственно состаренной), камина, натуральных отделочных материалов (камень, кирпич, дерево), больших оконных проемов, через которые будет поступать солнечный свет. Поддержать колорит помогут такие элементы, как: обои с крупными цветами, под стать которым подбирается текстиль, старинные рамы на стенах, декоративные подушечки, фарфоровые статуэтки. Предпочтение отдается легким пастельным тонам отделки.

Дизайн зала в стиле ретро

Чтобы создать зал в стиле ретро, необходимо выбрать определенную эпоху и наиболее свойственные для нее предметы интерьера. Частыми элементами выступают тканевые обои с геометрическими рисунками, журнальный столик, старинная аппаратура, черно-белые семейные фотогалереи на стенах, круглые ковры. В гостиной, оформленной под 50-е годы прошлого столетия, уместна кожаная мягкая мебель, в 60-х вошли в моду яркие шторы, коврики, скатерти с цветочными и геометрическими принтами. Ретро-дизайн, напоминающий о 70-х годах, станет наиболее лаконичным, в нем непременно будет присутствовать сервант, журнальный столик и просторная тахта.

Дизайн интерьера зала в квартире — фото

Для лучшего ознакомления с различными примерами дизайна залов в квартирах мы подготовили фотогалерею, где собраны снимки лучших дизайнерских решений. Надеемся, визуальный обзор интерьеров поможет Вам сделать зал в своей квартире стильным, уютным и максимально комфортным. Приятного просмотра!

30 фото и идеи для ремонта

Содержание

• 1. На что стоит обратить внимание при обустройстве хрущевки
• 2. Современный интерьер зала в обычной квартире
• 3. Дизайн гостиных комнат обычных квартир: советы по расстановке акцентов
• 4. Как удачно оформить обычную гостиную: варианты для отделки
• 5. Современный дизайн зала в обычной квартире (видео)
• 6. Дизайн и ремонт зала в обычной квартире (фото интерьера)

Современный дизайн зала, чтобы он подошел для каждого члена семьи, можно обустроить даже самостоятельно Сегодня большинство владельцев обычных квартир стремятся оформить свои гостиные в оригинальном стиле. Это можно сделать, подобрав определенный дизайн с учетом специфики помещения. Ремонта зала в обычной квартире можно выполнить самостоятельно или при помощи профессионального дизайнера, который поможет правильно расставить акценты и при этом учтет предпочтения владельцев гостиной.

На что стоит обратить внимание при обустройстве хрущевки

Современные технологии позволяют сегодня превратить обычный зал в хрущевке в стильные и красивые помещения. Благодаря приемам дизайнеров каждый интерьер может быть выполнен неповторимо. Перед началом ремонта важно определиться со стилем и методами его воплощения.

Очень важно правильно подобрать цвет общей отделки. Он зависит от выбранного стиля, а также от общего освещения в комнате.

Чтобы сделать небольшую комнату визуально просторной, необходимо использовать специальные приемы. Например, правильно оформление оконного проема и отсутствие массивных полотен для штор сделает гостиную визуально больше. Чтобы окно не осталось пустым, его можно декорировать шторой из легкой ткани.

Если вы начинаете делать ремонт в хрущевке — то в первую очередь определитесь с общим цветом помещения

На что стоит обратить внимание при оформлении хрущевки:

• Оформление стен должно быть выполнено в однотонном варианте. Лучше их поверхность сделать гладкой.
• Для оформления интерьера лучше использовать простые формы.
• Освещение лучше всего сделать децентрализованным. Это сделает комнату более уютной.
• Следует выбрать самую необходимую мебель. Ее не должно быть много, также как предметов декора.

В интерьер каждой гостиной можно привнести свою изюминку. Это может быть игра с цветом, использование контрастных приемов. Акцент можно сделать на декоре. Например, использовать цветочный декор в качестве основного.

Современный интерьер зала в обычной квартире

В оформлении современного интерьера дизайнеры делают акцент на использовании простых оттенков. Это может быть базовый белый, серый, черный цвет или их гармоничное сочетание. При оформлении комнаты простыми цветами, важно следовать актуальным советам дизайнеров, тогда простые цвета могут стать оригинальными и даже яркими.

Идеальный и модный дизайн сегодня представляет собой гармонично оформленное пространство с правильно расставленными акцентами.

Несмотря на то, что в моде преобладают спокойные цвета, дизайнеры советуют использовать один яркий цвет, который поможет выделить ту или иную зону. Зонирование помещения – отличный способ разделить комнату на функциональные зоны. Модные оттенки этого сезона позволяют подобрать нужный вариант для оформления поверхностей.

Современным можно считать тот интерьер, где гармонично оформлено пространство и правильно подобраны элементы декора

Модные цветовые тренды:

• Марсала;
• Изумруд;
• Янтарь;
• Винный;
• Лимонный;
• Золотой;
• Бежевый.

Каждый из цветов призван создать благоприятную, спокойную и одновременно расслабляющую атмосферу в гостиной. Янтарь поможет создать насыщенное пространство, способствующее расслаблению. Винный цвет сделает интерьер глубоким и загадочным.

Дизайн гостиных комнат обычных квартир: советы по расстановке акцентов

Современные дизайнеры использую приемы контрастных сочетаний цветов различных поверхностей. В 2021 году в качестве инструментов для воплощения своих идей дизайнеры могут использовать мебель и цветовую отделку комнат. Правильные контрасты могут превратить обычную гостиную в стильное и современное помещение.

Актуальные решения в оформлении интерьера предполагают игру контрастов: мебель должна контрастировать с общей цветовой отделкой помещения.

Для оформления стен дизайнеры советуют использовать простые цвета, например, белый. При этом мебель можно подобрать в контрастном цвете: марсала, изумруд, бордо. Предметы декора также могут контрастировать с мебелью и отделкой.

Правильный контраст в общем дизайне помещения сможет сделать его оригинальным и стильным

Приемы для создания стильного интерьера:

• Выбрать модные оттенки, которые будут идеально сочетаться с общим стилем в интерьере.
• Оформить окно шторами подходящего цвета.
• Украсить комнату красивыми и стильными предметами декора.
• Использовать текстиль интересных оттенков и расцветок.
• Подобрать правильное освещение.

При оформлении простого помещения важно обратить внимание на его размеры и геометрию. Следует правильно зонировать помещение, расставить цветовые акценты. Лучше всего использовать минимальное количество предметов интерьера. Они должны быть в первую очередь практичными и функциональными.

Как удачно оформить обычную гостиную: варианты для отделки

Оформлению поверхностей следует уделить особое внимание. В этом сезоне в моде простая отделка. Перед оформлением интерьера следует определиться с трендовыми тенденциями, которые помогут преобразить простую гостиную в стильный и модный интерьер.

Важно помнить о том, что все виды отделки должны гармонично сочетаться между собой.

Демократичными и экономными станут потолки белого цвета с гладкой поверхностью. Это могут быть натяжные или подвесные потолки. С их помощью можно стильно и гармонично зонировать помещение.

Обычная гостиная, оформленная навесными потолками и паркетом, будет смотреться очень презентабельно и роскошно

Варианты отделки поверхностей:

• Навесные потолки;
• Гладкие стены;
• Паркет.

Даже если оформление потолка, пола и стен выполнено в разных стилях, они должны иметь один общий связующий элемент. Актуальная отделка не предполагают использование многоуровневых конструкций. Она не должна быть фактурной и вычурной.

Современный дизайн зала в обычной квартире (видео)

При оформлении стандартной гостиной важно учесть размеры помещения, освещение в нем и количество членов семьи, проживающих в квартире. Важно следить за модными тенденциями, которые помогут оформить даже самую обычную квартиру и превратить ее в настоящий дизайнерский шедевр.

Дизайн и ремонт зала в обычной квартире (фото интерьера)

квартир и комнат в аренду | Главная Путеводители

Мишель Майли Обновлено 28 ноября 2018 г.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней в Сан-Франциско достигла 3333 долларов в месяц. Неудивительно, что на подобных рынках аренды люди иногда думают об аренде комнаты в чужом доме, а не о собственном жилье. Хотя такая договоренность действительно экономит деньги, она может привести к некоторым неловким ситуациям, если ваши соседи по комнате занимают ванную, отказываются мыть посуду и не оплачивают счета вовремя. В каждой ситуации есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед тем, как начать собирать вещи.

Совет

Если вы предпочитаете уединение, тишину и собственную компанию, подумайте об аренде квартиры. Аренда комнаты в частном доме может сэкономить вам деньги, но вы сразу же столкнетесь с жизнью со странными новыми друзьями.

Взвесьте стоимость аренды

Аренда комнаты зачастую значительно дешевле, чем приобретение собственного жилья, особенно на дорогих рынках аренды, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Летом 2017 года квартиры в Сан-Франциско сдавались за 3000 долларов в месяц и выше. В то же время вы могли арендовать комнату примерно за 1800 долларов в месяц. Эта стоимость номера, безусловно, далеко не дешевая, но она значительно меньше, чем вся квартира, и означает экономию в размере 14 400 долларов в год. За стоимость номера в Сан-Франциско вы получите целую квартиру в большинстве других городов — и при этом хорошую. Однако, если вам нужно остановиться в районе залива, номер может оказаться вашим лучшим вариантом с финансовой точки зрения.

Общие помещения

Когда вы снимаете квартиру, вся квартира принадлежит вам. Даже если вы выберете небольшую эффективную единицу, чтобы сэкономить деньги, пространство от стены до стены будет вашим. Однако, если вы арендуете только комнату, вам придется делить общие помещения, такие как ванная комната и кухня. При небольшом уважении к другим такая схема может работать довольно хорошо. Однако в спешке все может пойти наперекосяк, если один человек всегда оставит в ванной беспорядок или оставит грязную посуду в раковине. Имейте в виду, что проблема может быть даже в вас. У каждого есть потенциально раздражающая привычка или две. Например, если вы склонны забывать, что у вас есть одежда в сушилке, другим может быть трудно делить с вами место. Прежде чем арендовать комнату, честно признайтесь себе в своей способности изменить свое поведение и проявите терпение по отношению к другим.

В зависимости от других

Когда вы снимаете комнату, ваш арендодатель не имеет возможности измерить, какая часть счетов за воду или электричество принадлежит вам. Чтобы обойти это, он может включить коммунальные услуги в вашу арендную плату или попросить вас оплатить процент от счетов, когда они наступят. С одной стороны, это может сэкономить вам деньги. В квартире вы платите за все, чем пользуетесь. Если коммунальные услуги входят в арендную плату за комнату, вам не придется платить дополнительно, если вы используете больше электроэнергии, смотря телевизор или проводя дополнительное время за компьютером. Однако, если вы платите процент от счета, вы можете субсидировать чье-то безудержное использование кондиционера или привычку оставлять свет включенным.

Однако более серьезная проблема может возникнуть, если вы обнаружите, что у вашего арендодателя финансовые проблемы. Если вы не можете платить за квартиру, вы будете знать, что выселение может быть неизбежным, но ваша аренда защитит вас даже во время обращения взыскания.

Вы не обязательно столкнетесь с проблемами при аренде комнаты. Если вы снимаете комнату в чьем-то доме, и они перестают платить по ипотеке, вы можете не знать, что им грозит лишение права выкупа. Если вы не оплатили счет за электричество в своей квартире, вы знаете, что электричество в конечном итоге отключат. При аренде комнаты вы можете не знать о проблеме, пока не окажетесь в темноте. Арендуя комнату, признайте, что вы полагаетесь на незнакомцев. Аренда комнаты часто проходит гладко, но у вас нет гарантий, что ваша арендная плата или платежи за коммунальные услуги пойдут туда, куда вы предполагаете.

Удобства и дополнительные удобства

Независимо от того, где вы арендуете квартиру, подумайте, есть ли в ней необходимые вам удобства. В жилых комплексах часто есть бассейны, джакузи, тренажерные залы и другие бонусные помещения, которые могут использовать жильцы. Вы можете отказаться от этого, если будете снимать комнату, но это не всегда так. Когда вы снимаете комнату в доме, вы можете жить с семьей, которая позволит вам пользоваться их бассейном или играть на их бильярдном столе. Вы можете обнаружить, что арендовать комнату и платить за абонемент в спортзал дешевле, чем арендовать квартиру с тренажерным залом.

Аренда квартиры может означать покупку мебели и кухонных принадлежностей, что увеличивает стоимость. Меблированная квартира стоит дороже, чем немеблированная. В арендуемой комнате обычно есть кровать и комод, а на кухне есть все необходимое для приготовления еды. .

Чувство безопасности

В собственной квартире у вас есть замок на входной двери, и вы контролируете, кто посещает ваш дом. Хотя ваш арендодатель может приходить для ремонта или устранения проблем, ваша конфиденциальность и безопасность, как правило, остаются под вашим контролем. Однако, если вы арендуете спальню в частном доме, запирание двери и обеспечение безопасности вашего пространства становится более сложной задачей. Домашний сейф или депозитная ячейка в местном банке будут хранить ваши ценности в безопасности, но вы можете обнаружить, что у вас гораздо меньше контроля над тем, кто получил доступ к дому.

Ссылки

• Curbed Сан-Франциско: вот сколько средний арендатор SF должен был платить в 2017 году
• Curbed Сан-Франциско: средняя стоимость свободной комнаты в Сан-Франциско: 1815 долларов в месяц
• Investopedia: 3 вещи, которые следует учитывать при аренде By the Room
• HomeLet: плюсы и минусы совместного проживания

Ресурсы

• Квартиры в Метрополисе: типы квартир

Писатель Биография

Мишель умеет решать сложные темы и делать их простыми. Она использует свое бухгалтерское образование и финансовую смекалку, чтобы помочь читателям понять рынки недвижимости и варианты ипотеки. Она также пишет о законах о арендодателях и арендаторах. От оценки до зонирования, Мишель делает информацию о недвижимости доступной для всех.

Риск сдачи комнаты в своей квартире | Домашние руководства

Автор Мишель Майли Обновлено 2 декабря 2018 г.

Если у вас есть немного лишнего места в доме или квартире, сдача его в аренду может показаться отличным способом заработать дополнительные деньги. Если все пойдет хорошо, вы поможете кому-то еще сохранить крышу над головой и заработаете несколько долларов для себя. Однако, когда что-то идет не так с этим типом аранжировки, они, как правило, делают это эффектно. Если вы планируете принять пансионера, убедитесь, что вы можете сделать это на законных основаниях. Помните, что доход от аренды имеет налоговые последствия и что вам придется следовать тем же правилам, что и другим арендодателям. Убедитесь, что у вас есть адекватная страховка и четкое представление о правилах, которые вы хотите внедрить, например, о запрете домашних животных или гостей на ночь. Возможно, самое главное — не брать на работу кого-то, от кого вы не можете избавиться, предварительно спланировав стратегию выхода.

Совет

Друг остается другом, пока он не станет вашим деловым партнером. Сдача комнаты в вашей квартире является деловым соглашением и должна рассматриваться как таковая, независимо от того, сдаете ли вы ее другу или особенно если вы сдаете ее незнакомцу.

Нарушение закона

Прежде чем вы даже подумаете о сдаче в аренду части вашего дома, убедитесь, что вам разрешено это делать. Если вы арендуете сами, проверьте договор аренды. Некоторые договоры аренды запрещают сдавать в субаренду или позволять кому-либо, кто не находится в аренде, проживать в жилище. Если вы все равно это сделаете, ваш домовладелец может вас выселить. Если вы не можете найти информацию в договоре аренды, поговорите со своим арендодателем. Даже если у вас есть собственный дом, сдача его части в аренду может навлечь на вас неприятности. Некоторые местные муниципалитеты запрещают принимать постояльцев, как и ваша ассоциация домовладельцев. Убедитесь, что вам разрешено нанимать арендатора, прежде чем вы это сделаете.

Налоговые последствия страданий

Если вы подумываете о том, чтобы завести соседа по комнате, возможно, это связано с тем, что денег не хватает. Однако все станет еще сложнее, если вы пойдете вразрез с IRS и вам придется платить штрафы и задолженность по налогам. Если вы берете с кого-то арендную плату, вы должны отчитываться и платить налоги с дохода. Вы также можете вычесть определенные расходы, например, стоимость перекраски комнаты или установки нового ковра. Однако вы не можете вычесть больше, чем зарабатываете, если вы используете недвижимость как собственное жилье и живете там со своим арендатором. Налоговые правила быстро усложняются, поэтому заручитесь помощью бухгалтера или налогового юриста.

Знайте ограничения арендодателя

В тот момент, когда вы берете с кого-то арендную плату в обмен на жилье, вы становитесь арендодателем. Это означает, что вы связаны законами о арендодателях и арендаторах вашего штата. В Калифорнии это означает, что вы должны устранять любые проблемы, которые могут представлять угрозу безопасности или здоровью вашего арендатора. Ваш арендатор может на законных основаниях потребовать подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и он может разорвать договор аренды или сделать ремонт самостоятельно и вычесть их из своей арендной платы, если вы не устраните определенные проблемы. Закон также гарантирует арендаторам право на спокойное и беспрепятственное пользование арендованным имуществом. Если вы войдете в комнату вашего арендатора, не предупредив его за 24 часа, возможно, вы нарушили закон. Законы также определяют, что вы можете делать с деньгами, полученными в качестве залога. Чтобы убедиться, что вы понимаете, что вы можете и не можете делать как арендодатель, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом или экспертом по недвижимости.

Расследование проблем со страховкой

Пока вы все еще живете в своем доме и не сдаете его в аренду, большинство страховых компаний не доставят вам хлопот. Однако они могут помочь вам дополнительно защитить себя. Возможно, вы захотите увеличить покрытие своей ответственности. Чем больше людей в вашем доме, тем больше вероятность того, что кто-то может пострадать, включая вашего жильца или одного из его гостей. Спросите своего агента, порекомендуют ли они какую-либо дополнительную страховку. Если, например, вы пострадаете от пожара, вам, возможно, придется разорвать договор аренды с вашим арендатором. Спросите о страховке, которая покрывает расходы на размещение вашего арендатора в другом месте или защищает вас, если арендатор успешно подаст на вас в суд за нарушение договора. Убедитесь, что ваши арендаторы также получают страховку, указав в договоре аренды, что они должны получить страховку арендатора.

Закрыть лазейки

Некоторые люди, заинтересованные в аренде у вас, будут хорошими, нормальными, ответственными людьми. Другие могут переехать в ваш дом и создать проблемы. Как правило, рекомендуется опросить всех потенциальных арендаторов и проверить их биографические данные. Однако, прежде чем вы начнете проводить собеседования и проверки, попросите адвоката помочь вам составить договор аренды с учетом ваших конкретных правил. Вам нужно установить правила для всех типов потенциальных проблем. Подумайте, хотите ли вы допустить в свой дом гостей, домашних животных или курильщиков на ночь. Наметьте, какие области будут личным пространством арендатора, какие части дома вы будете делить, а какие части вашего дома закрыты. Вы также должны указать тихие часы, когда вы не потерпите громкого телевизора или музыки. Предоставите ли вы арендатору пользование вашей стиральной машиной и сушилкой, или ему придется обратиться в прачечную? Вы можете разрешить арендатору пользоваться вашим почтовым ящиком или попросить его получить почтовый ящик. Четко обозначьте, как вы планируете расплачиваться за коммунальные услуги, и всегда просите внести залог на случай, если кто-то нанесет ущерб вашему имуществу.

Оставь себя в стороне

Даже если мечта твоего жильца сбылась, ты, вероятно, захочешь, чтобы он в какой-то момент ушел. Если что-то пойдет не так, вы захотите, чтобы они вышли раньше, чем позже. Составьте договор об аренде таким образом, чтобы четко объяснялось, когда нужно платить за аренду и что произойдет, если она опоздает. Уточните, какие нарушения условий аренды являются основанием для выселения, и дайте понять, что при необходимости вы начнете процедуру выселения без колебаний. Никогда не называйте рукопожатие или устное соглашение достаточно хорошими. Если дела пойдут плохо, вам понадобятся письменные доказательства договоренности, когда вы пойдете в суд или назначите слушание по делу о выселении. Разработайте правила для любого из вас при расторжении договора аренды.

Ссылки

• Investopedia: Как сдача в аренду вашей свободной комнаты может иметь неприятные последствия
• IRS: Номер темы 415 — Аренда жилой недвижимости и недвижимости для отдыха
• Страховая группа Фонда: Я решил сдать комнату в своем доме. Какая дополнительная страховка мне нужна?
• Адвокатское бюро Дэвида Пиотровски: Гражданский кодекс Калифорнии 1941.

  No related posts.