Заказать ремонт квартиры в перми: цены на отделку квартиры 2023 года

Содержание

Ремонт кухни в Перми под ключ, цена

Ремонт кухни требует особого подхода. На кухне семья по вечерам рассказывает новости, делится впечатлениями о прошедшем дне, планирует следующий день. Кухня просто обязана обладать особой аурой, поскольку сегодня именно она исполняет роль домашнего очага. Кроме того, на кухне расположены различные коммуникации. И, конечно, каждая хозяйка мечтает о современной, удобной кухне.


Примеры наших работ по ремонту кухни

В Перми ремонт кухни стоит заказать в компании Браво-ремонт ввиду нескольких причин :

  • Вам помогут составить дизайн-проект вашей идеальной кухни, учитывая пожелания и стоимостные ограничения.
  • Проект будет составлен таким образом, чтобы пространство даже самой маленькой кухни использовалось оптимально.
  • Все работы будут осуществляться таким образом, чтобы не помешать вашему привычному ритму жизни.
  • Ремонт выполняют мастера-профессионалы, а это обеспечит качество выполнения работ.

Этому способствует и выбор материалов исключительно проверенных поставщиков. Цены на ремонт кухни в Браво-ремонт демократичные, также, вы можете не сомневаться: в ходе выполнения ремонта цена не изменится, она указывается в договоре и не корректируется. Наши клиенты получают гарантию на все виды работ. Вы по прежнему сомневаетесь, куда обратиться для проведения ремонта кухни? Позвоните нам. Составление сметы и все обязательные замеры будут сделаны бесплатно, а если после консультации у вас еще останутся вопросы, наш специалист сможет на них ответить.

Расчет стоимости ремонта кухни

  Размеры кухни

Длина, м

Ширина, м

Высота стен, м

Предварительная стоимость ремонта

Потолок

натяжнойлюкс салон, пластикподвесной из гипсокартонапод покраску

 

Стены

фартуккапитальный ремонт под обоикосметический ремонт под обоипод покраску

 

Полы

плиткаплитка и теплый полламинатлинолеум

 

Полная замена электропроводки

 

Замена выключателей, розеток

 

Демонтажные работы

 

Антонина Русских

Хочу выразить огромную благодарность специалистам «Браво-ремонта».

Вы — настоящие волшебники и классные профессионалы! Заказывали с мужем капитальный ремонт кухни и очень довольны результатом! Поменяли старые покрытия, всё оборудование — начиная от розеток и заканчивая газовой колонкой. Мастера сделали комфортное и красивое зонирование, грамотно подобрали оттенки и материалы. С удовольствием обратимся к вам еще раз!

Станислав Иванчук

Большое спасибо команде компании «Браво»! За профессионализм и терпение — выслушали, помогли составить проект кухни и воплотили наши безумные идеи с освещением и разным дизайном стен 🙂 Отвечали на любые вопросы, рассказывали, что делают и для чего. И вообще, ремонт нашей уютной кухни в Перми выполнен безупречно! Результат, признаюсь, даже превзошел наши ожидания. Кстати, стоимость рассчитали практически с точностью до рубля — в запланированный бюджет уложились идеально.

Елена Ковалева

Заказывали в BRAVO ремонт кухни под ключ. Нам эту компанию давно советовали друзья, и мы поняли, почему! Все очень быстро, с душой и на совесть! Ребята — настоящие мастера своего дела. Спасибо вам за красоту, которая в итоге получилась! На этапе проекта были небольшие сомнения, как лучше сделать, и я считаю, вариант кухни, который мы вместе разработали — просто отличный! Теперь наша очередь рекомендовать вас всем-всем друзьям и знакомым)))

Все отзывы


Мы ответим на любые вопросы, проконсультируем
и найдем решение для любой вашей задачи

Ремонт квартир в Перми «под ключ» по себестоимости

  • Без посредников и лишних людей
  • Глубокое разделение труда
  • Отлаженная технология производства
Калькулятор ремонта

Преимущества работы с нами

Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Без предоплаты

Поэтапная оплата по факту сдачи работ

Без суеты

Купим и привезем все материалы

Без задержек

Платим штраф за каждый день просрочки сдачи ремонта

Мастера своего дела

У нас нет случайных людей. Все мастера проходят юридическую проверку и аттестацию — мы берем в нашу команду только лучших.

Инженер

189 объектов

Электрик

176 объектов

Отделочник-универсал

35 объектов

Сантехник

106 объектов

Еще более 50 мастеров в штате

2 этапа аттестации перед допуском к работе

Ремонт разделен на этапы и регламентирован

Готовые решения

Косметический ремонт

от 950 ₽/м²

1230 ₽

  • Подойдет чтобы «освежить» квартиру: заменить обои, покрасить потолок, заменить ламинат либо линолеум.
  • Доступно только для вторички.

Посмотреть список работ

Заказать

хит продаж

Капитальный ремонт

от 2216 ₽/м²

2880 ₽

  • Подойдет, чтобы полностью отремонтировать квартиру: выровнять стены и полы, заменить электрику, установить натяжной потолок, заменить плитку и сантехнику в ванной.
  • Используются стандартные технологии в рамках индивидуальной планировки.

Посмотреть список работ

Заказать

Дизайнерский ремонт

от 4368 ₽/м²

5670 ₽

  • Ремонт с применением сложных технологий — декоративная штукатурка, многоуровневые потолки, сложные строительные формы.
  • Точное исполнение по дизайн-проекту.

Посмотреть список работ

Заказать

Посчитаем ремонт вашей квартиры?

шаг 1 шаг 2 шаг 3

Площадь квартиры:

20

150м²

м²

Вид ремонта:

Косметический

Капитальный

Дизайнерский

Требуется перепланировка?

Есть дизайн-проект?

Тип жилья?

Новостройка

Вторичка

Введите ваш телефон:

+7

Мы вышлем по SMS ссылку на личный кабинет с конструктором сметы.

Продолжить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями хранения и передачи личных данных.

Наши проекты и ваши эмоции

Клиенты — молодая пара — Артем и Ирина обратились к нам точно зная, чего хотят получить — ремонт предполагался достаточно простой за исключением конструкции натяжного потолка — на этой фотографии видно самый сложный элемент этой квартиры (потолок в гостиной) — сделали его по эскизу Ирины. На полу — ламинат, стены идеально выровнены и окрашены водостойкой краской Dulux.

Нам понравился и формат работы, когда есть один инженер, который за все отвечает и не приходится контактировать с рабочими и конечно качество — рекомендуем Ремонт-59 всем друзьям.

Ванная комната была изначально совмещена с туалетом — мы выполнили разводку черновой сантехники, сделали короб из ГКЛ чтобы закрыть стояк, облицовку пола и стен керамогранитом “Уральский гранит”, подключили сантехнику.

На кухне на полу керамогранит, стены ровные и окрашены белой краской, натяжной потолок. Также мы выложили фартук из мелкой мозаики.

Клиент Евгений обратился к нам со своим дизайн-проектом — ремонт предполагался достаточно сложный. В качестве отделки стен была выбрана декоративная штукатура, сложная конструкция потолка и много встроенной мебели и декоративных строительных элементов. Ремонт занял 4 месяца.

Обратите внимание на отделку стены (слева) декоративными панелями с подсветкой.

Белая стена выложена декоративным кирпичом, а также обратите внимание — ламинат может использоваться на потолке с таким же успехом, как на полу.

Напольные конвекторы не отвлекают внимание, на потолке помимо точечных светильников используется световая лента.

Мы навестили Евгения с фотосъемкой через 2 месяца после сдачи — он уже успел обжиться.

Я пришел в Ремонт-59 с готовым дизайн-проектом и по рекомендации своего знакомого, который делал с ними 2 ремонта — все работы были сделаны в срок и точно как на картинке. Я очень доволен результатом!

Г-образный гардеробный шкаф.

Совмещенный санузел отделан керамогранитом под дерево, столешница под раковину изготовлена по индивидуальному заказу (мы осуществляли монтаж).

Клиент Алексей получил квартиру с убитым ремонтом и “сталинской” планировкой — было принято решение не мелочиться, а снести все стены — благо несущими были только балки и сделать совершенно новую планировку с кухней-гостиной.

Балки зашиты гипсокартоном и отделаны декоративной штукатуркой “под бетон”. Вытяжка — абсолютно самостоятельный элемент интерьера.

В квартире установлены 2 сплит-системы Hisense. Подготовлен скрытый карниз для штор. В качестве основного освещения выбраны трековые системы.

Межкомнатные двери и высокий плинтус заказали на местной фабрике получилось очень бюджетно и стильно.

Спальня с большими стеклянными дверями в гардеробную комнату.

А вот и гардероб — правда большой — 6м2.

Напоследок — совмещенный санузел — вся плитка куплена в Kerama marazzi.

Я купил эту квартиру в убитом состоянии — предстояло сделать полный демонтаж и потом построить фактически новую квартиру. Ребята справились с этой задачей на 100% — рекомендую!

Клиенты — семейная пара с ребенком — выбрали достаточно стандартный вариант отделки: обои — на стенах, пол — ламинат, натяжной потолок 2-х уровневый с доп. подсветкой.

Спальня — по периметру установлена система хранения.

Кухня — фартук из нашей любимой мозаики.

Нам нужен был несложный ремонт и мы хотели сделать все максимально быстро — после встречи с инженером мы подписали договор на следующий день и ровно через 3 недели получили наш новый ремонт.

Черновой ремонт был уже выполнен — нам оставалось произвести покраску потолка, укладку ламината и поклейку обоев.

Гостиная.

Кухня — фартук из мозаики.

На данном объекте мы производили косметический ремонт гостиной укладка ламината, поклейка обоев и натяжной потолок — классика жанра.

А также произвели холодную отделку балкона.

Благодарю команду Ремонт-59 за то, что сделали мне классный ремонт! Теперь буду вас рекомендовать всем друзьям! Спасибо!

Наша репутация превыше всего

Мы очень трепетно относимся к любой обратной связи от наших клиентов — после ремонта мы попросим вас заполнить бланк отзыва.

Комплексный ремонт в квартире

Отделочные работы в 2-комнатной квартире

Комплексный ремонт однушки 33 м²

Ремонтные работы в 1-комнатной квартире

Ремонт четырехкомнатной квартиры

Смотреть книгу отзывов

Примеры готовых смет

Ознакомьтесь с примерами реальных смет на ремонт квартир в Перми. Мы составляем смету в течение 1 дня после замера.

Комплексный ремонт квартиры-студии 43.8 м²

Ремонт в однокомнатной квартире в старом фонде

Комплексный ремонт новостройки 42 м²

Ремонт в однокомнатной квартире старого фонда 39.8 м²

Действительно до 24.07

Выберите дополнительный бонус!

Предлагаем на выбор один из 2-х бонусов при заказе комплексного ремонта вашего объекта:

Часто задаваемые вопросы

Проживание во время проведения работ возможно только в случае ремонта отдельного помещения (например детской комнаты или гостиной). Во всех остальных случаях это невозможно в силу технологического процесса Ремонт-59.

Да, мы беремся за выполнение ремонта в старом фонеде. Учтите, что если предполагается капитальный ремонт вторички, то смета может быть уточнена после демонтажа — например после снятия штукатурки может обнаружиться повышенная неровность стен.

Сроки могут различаться для однокомнатной, двухкомнатной квартиры, и для квартир одного размера. И дело тут не в площади квартиры и не в объеме работ, а в технологиях ремонта и в свойствах материалов. Большинство материалов требует использования по строгим правилам, нарушение которых влечет за собой плачевные последствия. Говоря простым языком, большинство отделочных и строительных материалов должно правильно высохнуть, устояться и набрать прочность.

С учетом нашего большого опыта можем сказать так: ремонт квартиры в новостройке в среднем занимает 2 месяца, во вторичном жилье 3 месяца.

Да, возможны любые формы оплаты. Если вы хотите оплатить ремонт от организации, учтите что Ремонт-59 находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

Составление сметы производится инженером в течение 1 дня после проведения замеров. Мы используем собственную IT-платформу для автоматизации сметных расчетов (в том числе расхода черновых материалов).

Комплексный ремонт квартир от команды Ремонт-59

Вы приобрели квартиру в новостройке и планируете ремонт, который позволит вам ощущать тепло и уют и при этом будет надежным и долговечным? Ищете отделочников, способных думать креативно и неукоснительно исполнять взятые на себя обязательства в оговоренный срок, по честной цене?

В таком случае вы зашли по адресу, Ремонт-59 – именно то, что вы искали!

Ремонт-59 — это команда увлеченных ремонтами людей, которые ценят свою репутацию и готовы продемонстрировать вам настоящий профессионализм и ответственность. Можно просто взглянуть на наши работы и отзывы пермяков, которые уже доверили ремонт квартиры команде Ремонт-59, и все встанет на свои места.

Мы очень быстро, правильно и по честной цене произведем ремонт квартиры «под ключ» или косметический ремонт любой сложности, выполним дизайн-проект интерьера с учетом всех ваших потребностей, произведем демонтаж, сделаем стяжку пола, выполним разводку электрики, сантехнические работы, положим плитку, произведем малярные и отделочные работы и смонтируем натяжные потолки и свет.

Разделение труда + IT-решения = ремонт по привлекательной цене. «Ремонт по себестоимости» – это лозунг нашей фирмы, потому что мы не повышаем цену, а вместо этого качественно делаем свою работу и заказчики нас ценят.

Ремонт-59 выполняет полный комплекс отделочных работ по этапам – демонтаж, дизайн-проект и 3D-визуализация дизайна вашей квартиры (в случае необходимости), черновая отделка, финишные работы и главное – финальная сдача проекта вовремя. И кстати, мы выходим на объект без предоплаты. Капитальный ремонт в Ремонт-59 – это ремонт с внушительным объемом разных работ и это наша основная специализация.

Мы будем рады видеть вашу квартиру в нашем портфолио! Обращайтесь по телефону или оставляйте ваши контакты на сайте.

 

Читать далее

список лучших вариантов

Столкнувшись с необходимостью ремонта, многие люди ищут специализированные фирмы, которые смогут выполнить все работы быстро, качественно и по доступной стоимости.

Многие из этих компаний имеют собственные сайты, что позволяет ознакомиться с ценой и предлагаемым перечнем услуг. Если вы живете в Перми, то для вас будет актуален рейтинг лучших компаний по ремонту квартир. Из них можно будет выбрать ту или иную компанию, оценив преимущества и недостатки каждой.

Содержание

  • 1 Рейтинг лучших ремонтных фирм г. Перми
    • 1.1 Ваш бригадир
    • 1.2 Ремонтная мастерская
    • 1.3 Ремонт Сити Пермь
    • 1,4 Браво
    • 1,5 Ремонт 59
    • 1,6 Микстрой
    • 1,7 Арт-билд
    • 1,8 Владелец
    • 1,9 Группа мастеров
    • 1.10 Гарантстройкомплекс
  • 2 вывода

Рейтинг лучших ремонтных фирм Перми

Если говорить о лучших фирмах, то в первую очередь нужно определиться с тем, как правильно выбрать организацию. Очень часто многие делают это по цене. Но это не совсем так. Многие, даже бюджетные предприятия, только начавшие свою работу, обеспечивают всех своих клиентов качественными материалами, а также выполнением тех или иных работ на высшем уровне. Именно поэтому в список войдут не только давно работающие организации, но и недавно вышедшие на этот рынок.

Ваш мастер

Интернет-страница: http://otdelkaperm.ru/remont-kvartir/

Компания занимается различными ремонтными работами. У нас вы можете заказать косметический ремонт, после которого помещение будет выглядеть намного лучше. Кроме того, компания также занимается капитальным ремонтом. Очень часто это происходит, когда хочется всей отделки и перепланировки помещения.

Если у Вас возникла необходимость проведения работ с использованием дорогостоящего оборудования, а также качественных строительных материалов, то компания предложит Вам ремонт. Кроме того, здесь могут выполняться отдельные виды работ по всем направлениям, которые будут выполняться только узкоспециализированными профессионалами. Стоимость работ можно узнать на официальном сайте, но она будет в пределах разумного.

Преимущества:

  • Приятная цена;
  • Ремонт под ключ;
  • Предоставление гарантийного срока, размер которого будет зависеть от вида работ;
  • Заключение договора на начальном этапе;
  • Наличие в штате высококвалифицированных специалистов.

Недостатки:

  • Не найдено.

Ремонтная мастерская

Сайт — http://remonta-mastera.ru/

Теперь вы можете увидеть всю необходимую информацию на хорошо оборудованном сайте. Компания работает 13 лет, и за это время сдано более 300 объектов. Ремонт осуществляется от самого простого до самого эксклюзивного. В компании работают только те специалисты, чей опыт работы не менее 5 лет. Кроме того, мастера имеют соответствующее образование. А если вы хотите составить дизайн-проект квартиры, то специалисты с удовольствием его выполнят. При этом будут учтены не только ваши пожелания, но и мнение специалистов. Весь ремонт будет разбит на этапы, каждый из которых контролируется и сдается. При этом на первых порах можно оплачивать каждый этап отдельно.

Преимущества:

  • Широкий спектр услуг;
  • Предоставляется гарантия 60 месяцев;
  • Компания сотрудничает со многими оптовыми поставщиками строительных материалов, что позволяет получать скидки до 30%;
  • Контроль качества на каждом уровне;
  • Выполнение предремонтных процессов;
  • Качественное исполнение;
  • Рекомендации для вашего бюджета.

Недостатки:

  • Не найдено.

Ремонтный город Пермь

Страница: https://remont-cityperm.ru/

В компании работают только специалисты широкого профиля, которые выполняют как текущий, так и капитальный ремонт. Профессиональная деятельность ведется уже более 15 лет, что приносит множество отзывов довольных клиентов. Если вы не знаете, сколько стоит та или иная услуга, то примерную цену можно узнать на официальном сайте. Но это будет регулироваться индивидуально только после приезда мастера. Теперь вы можете заказать демонтажные, сантехнические работы, укладку полов и многое другое. Девиз компании – создание красивого интерьера, отличающегося качеством.

Преимущества:

  • Рекомендации многих довольных клиентов;
  • Предоставление гарантии на 36 месяцев;
  • Выполнение работ в соответствии с действующими стандартами;
  • Оплата только после окончания каждого этапа;
  • Никаких хлопот во время ремонта;
  • После завершения работ мастера их полностью удалят.

Недостатки:

  • Не найдено.

Браво

Страница: http://bravo-remont.ru/

Если выбирать по основным критериям выбора, то эта компания устраивает абсолютно всех. Она работает достаточно давно и на сегодняшний день насчитывает более 140 реализованных проектов. Сейчас компания предоставляет множество рекламных программ для своих клиентов. Вот почему вы можете сэкономить немного денег и потратить их на что-то другое. Чтобы воспользоваться услугами, необходимо позвонить специалисту или оставить заявку через интернет. Если вы продиктуете все свои данные, то вам помогут определить предварительную стоимость работ.

Если вы согласны, то в дальнейшем специалисты выедут на место и произведут замеры квартиры, а также составят договор. После этого вы его изучаете и вносите предоплату. Все работы выполняются только по договору, при этом отчетность вам предоставляется. Если говорить о вариантах проводимых работ, то тут может быть косметический, капитальный, а также эксклюзивный ремонт. Стоимость для каждого типа будет разной. От этого зависит, насколько качественные материалы будут использованы, а также насколько сложной будет технология выполнения.

Преимущества:

  • Все специалисты имеют опыт работы и работают по специальности от 7 лет;
  • Контроль осуществляется на каждом этапе исполнения;
  • Мастер бесплатно выезжает на замер, при этом составляет смету и консультирует;
  • Используются только высококачественные материалы;
  • Есть дисконтные и акционные программы, на которых можно сэкономить.

Недостатки:

  • Не найдено.

Ремонт 59

Интернет-страница: http://brigada-59.ru/

Если говорить о недорогих компаниях, то эта как раз такая. Средняя цена за работу равна рыночной цене. Именно поэтому вы можете легко проводить процедуры для любого помещения в любое время. Также существуют различные акционные программы, которыми вы можете воспользоваться, изучив все условия на официальном сайте. Теперь там же можно увидеть и отзывы клиентов, которые говорят о профессионализме мастеров. Без помощи специалистов на сайте можно воспользоваться калькулятором, который рассчитает стоимость готовой продукции.

Преимущества:

  • Гарантия на все работы 12 месяцев;
  • Все сметы только реальные и могут меняться в течение всей процедуры при ремонте;
  • Имеются все сертификаты и допуски к работе;
  • Все основные сроки соблюдены;
  • Бесплатная консультация специалистов и составление договора;
  • Предоставление качественных материалов от постоянных поставщиков.

Недостатки:

  • Не найдено.

Микстрой

Сайт: http://postroim-perm.com/

Компания работает 10 лет. Сейчас реализовано множество проектов, как по комплексному ремонту, так и по отдельным работам. В списке клиентов есть как частные лица, так и корпоративные. Услуги отличает доступная цена, что обеспечивает популярность сервисных моделей. Все специалисты — только квалифицированные работники, лучшие в сфере ремонта и отделки. Средний стаж работы 20 лет.

Каждый из сотрудников проходит аттестацию, а также постоянно повышает свою квалификацию. Именно это позволяет нам успешно работать долгие годы и получать только положительные отзывы. При выполнении всех работ учитываются не только технические аспекты, но и пожелания каждого клиента. Вы можете получить консультацию специалиста по всем интересующим вас вопросам.

Преимущества:

  • 10-летний опыт работы на рынке услуг;
  • Состав профессиональных мастеров;
  • Профессиональный инструмент;
  • Собственный автомобиль для перевозки;
  • Отлаженная система работы;
  • Качественные материалы;
  • Предоставление гарантий;
  • Подготовка договора.

Недостатки:

  • Не найдено.

Арт-сборка

Страница в Интернете: http://remontperm. ru/contact.php

Компания осуществляет все процессы уже 12 лет, и за это время завоевала репутацию надежной и профессиональной компании. Там работают только мастера своего дела, которые поставили компанию в список лидеров по оказанию подобных услуг. Заказ можно сделать как в электронном виде, так и по телефону. Теперь у нас можно заказать не только ремонт, но и строительство бань, саун, фонтанов, установку кондиционеров, монтаж вентиляционной системы. Вот полный список узкопрофильных работ. Все они выполняются только специалистами определенной квалификации.

Преимущества:

  • Высококвалифицированные специалисты, профессионалы своего дела;
  • Аккуратность всех работ за счет соблюдения стандартов;
  • Имеется материально-техническая база, что позволяет выполнять работы быстро и качественно.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Решение дополнительных вопросов, возникающих при ремонте;
  • Оптимальные цены, которые порадуют каждого покупателя.

Недостатки:

  • Не найдено.

Мастер

Интернет-страница: http://remont-permi.ru/

Компания основана 14 лет назад и сегодня в ней работает много профессиональных специалистов. На все работы предоставляется гарантия сроком на 24 месяца. Это позволяет нам обеспечить успех в сотрудничестве со многими клиентами. Сейчас здесь делают разные работы, начиная от косметического ремонта и заканчивая перепланировкой. Кроме того, компания также занимается узкоспециализированной работой.

Преимущества:

  • Компания работает много лет, что позволяет говорить об отличной репутации;
  • Высококвалифицированные специалисты;
  • Стоимость зависит только от видимых факторов, что делает ее абсолютно прозрачной;
  • Бюджетирование в начале работы на бесплатной основе;
  • Сайт, на котором можно увидеть всю необходимую информацию.

Недостатки:

  • Не найдено.

Группа мастеров

Сайт: https://vk.com/id267516124

Эта компания одна из самых молодых. Но в то же время он уже достаточно перспективен. Одним из недостатков является отсутствие сайта, на котором можно было бы просмотреть всю необходимую информацию для каждого клиента. Выполняются любые работы, связанные с внутренней отделкой. Для каждого клиента заключается договор с гарантией на все процессы до 12 месяцев. Но, помимо этого, компания также помогает с приобретением материалов.

Преимущества:

  • Компания молодая, но уже имеет постоянных клиентов;
  • Оказание широкого спектра работ;
  • Высококвалифицированный специалист;
  • Работа по договору;
  • Предоставление гарантии на 12 месяцев на все виды работ.

Недостатки:

  • Нет собственного сайта для просмотра всей информации;
  • Клиент занимается закупкой строительных материалов;
  • Небольшой штат рабочих.

Гарантстройкомплекс

Страница: http://perm.garantstroikompleks.ru/

Если вы хотите сделать недорогой ремонт, то вам необходимо обратиться к сотрудникам этой компании. Теперь она выполняет не только ремонтные, но и дизайнерские работы. Кроме того, на отдельные виды работ можно получить некоторые скидки. Особенно это касается новостроек.

Преимущества:

  • Большой опыт работы;
  • Выгодное сотрудничество;
  • Все работы выполняются только в соответствии с договором;
  • Нет субподрядчиков;
  • Все работы выполняются только самой компанией;
  • Гарантия на все процессы;
  • Чистота после работы;
  • Контроль качества на каждом этапе;
  • Удобный режим работы, который согласуется с каждым покупателем;
  • Бесплатная консультация в начале процесса.

Недостатки:

  • Не найдено.

выводы

Ремонт сложный процесс, который должен выполняться с особой тщательностью. Ведь не все из нас хотят попасть в руки мошенников. Именно поэтому лучше посоветоваться о нужной фирме со своими друзьями или родственниками, которые уже сталкивались с такой же ситуацией. Кроме того, нужно читать отзывы в интернете, а также отслеживать информацию по рейтингам фирм. Именно тогда вы сможете получить оказание качественных услуг и только положительные эмоции в итоге.

Как купить ремонтную недвижимость: от ипотеки на ремонт до разрешений

Когда вы покупаете ремонтную недвижимость, вы можете мгновенно создать капитал, отремонтировав ее. Это позволяет вам либо продать его с прибылью (перепродажа), либо рефинансировать и оставить его в качестве доходной сдаваемой в аренду собственности (метод BRRRR).

На бумаге это звучит великолепно, но не всегда так получаются закрепители. Вы можете быстро попасть в денежную яму, которая будет стоить вам гораздо больше, чем вы сможете окупить за счет продажи или рефинансирования.

Прежде чем инвестировать в ремонт дома, убедитесь, что вы понимаете подводные камни и научитесь точно прогнозировать свои расходы.

 

В этой статье:

Toggle

Что такое Fixer-Upper?

Рискуя потянуть Капитана Очевидность, ремонтник — это реальная собственность, которую нужно, ну, починить.

Это может означать что угодно, от косметического обновления до капитального ремонта и потрошения здания. Что касается косметических средств, то в течение следующего года вы, возможно, сможете самостоятельно заниматься ремонтом дома по выходным. Но для механического или структурного ремонта планируйте получение разрешений и найм лицензированных подрядчиков.

И, конечно же, чем больше требуется доработать недвижимость, тем большую скидку вы можете ожидать от покупной цены.

Если это ваш первый дом или инвестиционная собственность, не отказывайтесь от косметических улучшений для своего первого родео. Избегайте структурных проблем и капитального ремонта любой ценой. Поверьте мне, у вас все еще будет больше проблем с потовым капиталом, чем вы ожидаете.

 

Зачем покупать Fixer-Upper House?

Прежде чем отказаться от идеи инвестирования в проект реконструкции, подумайте обо всех преимуществах.

 

1. Более низкая цена покупки

Внимание, спойлер: дома с ремонтом, как правило, продаются по гораздо более низкой цене покупки, чем недвижимость, готовая к заселению, или недвижимость под ключ. Даже если вы ищете недвижимость в MLS через агента по недвижимости, а не находите недвижимость вне рынка, вы все равно можете получить выгодную сделку.

Если вы проницательны, ремонт дома самостоятельно может еще больше увеличить ваши сбережения по сравнению с оплатой труда подрядчика.

Помимо очевидных преимуществ, экономия на фиксирующем верхе также позволяет вам купить жилье в лучшем районе, чем вы могли бы себе позволить. С более низкой ценой приходит меньшая сумма кредита и ежемесячные платежи по ипотеке.

Наконец, более низкая цена покупки также означает более низкие затраты на закрытие. Баллы и налоги на передачу стоят меньше, если вы платите меньше за недвижимость.

 

2. Быстрый доход или прибыль

Независимо от того, покупаете ли вы ремонтное жилье для проживания, для сдачи в аренду (метод BRRRR) или для перепродажи, вы можете быстро «форсировать капитал» посредством ремонта.

Если вы немедленно перепродадите недвижимость, прибыль поможет вам расширить свой портфель недвижимости. Используйте прибыль в качестве первоначального взноса для вашей следующей покупки арендной недвижимости, которая затем начнет генерировать ежемесячный денежный поток от недвижимости для вас.

Вы можете сделать то же самое, выполнив рефинансирование, тем не менее, вернув свой первоначальный взнос из собственности при рефинансировании. В любом случае, вы поддерживаете высокую скорость обращения денег, заставляя свои инвестиционные доллары усердно работать, добавляя новые объекты в свой портфель.

 

3. Индивидуализация

Когда вы покупаете недвижимость, уже готовую к заселению, кто-то выбрал все виды отделки, которые могут отражать или не отражать ваш вкус или приоритеты.

Когда вы покупаете фиксирующий верх, вы можете настроить его по своему усмотрению при обновлении. Вы можете спроектировать дом своей мечты с идеальной кухней, ванными комнатами, полами и многим другим.

 

4. Снижение первоначальных налогов на недвижимость

Ваш местный округ взимает налоги на недвижимость на основе оценочной стоимости каждой собственности. Дом, который явно нуждается в обновлении, означает более низкую оценочную стоимость, по крайней мере, на первых порах.

В конце концов окружной заседатель обнаружит, что ваша собственность была обновлена. Но на это могут уйти годы, в течение которых вы будете получать более низкие налоги на недвижимость.

 

Минусы покупки Fixer-Upper

Хотя переворачивание домов предлагает несколько плюсов, следует учитывать несколько недостатков.

 

1. Риск скрытых расходов на ремонт

Как всегда говорили вам ваши родители: нельзя судить о книге по ее обложке. То же самое касается инвестиций в жилье.

Дом может выглядеть так, как будто он нуждается в небольшом освещении, может быть, быстрой покраске или новой плитке в ванной. Но после того, как вы входите в собственность, чтобы начать ремонт, вы обнаруживаете, что она нуждается в новом каркасе, проводке, сантехнике или любом другом, гораздо более дорогом ремонте.

Если вы не будете осторожны, фиксатор может быстро стать финансовым бременем. Ремонт может даже стоить вам больше времени и денег, чем стоит недвижимость.

 

2. Риск задержек

Когда вы сдаете ремонт подрядчикам, они могут тянуть время и не завершить проект вовремя. Или, если собственность требует больше работы, чем вы ожидали, это также продлевает проект.

Эти задержки стоят вам денег в виде транспортных расходов и потерянной арендной платы.

Если вы планируете ремонтировать недвижимость самостоятельно, важным фактором является ваше собственное время. И вы рискуете столкнуться с непредвиденными проблемами, которые помешают вам работать с недвижимостью в соответствии с планом, что приведет к задержкам и увеличению затрат.

 

3. Риск кражи

Ваш подрядчик может сбежать в Мексику с залогом ваших материалов. Или хитрые соседи могут украсть ваши медные трубы, приборы или инструменты.

Если уж на то пошло, сюда могут заселиться скваттеры и превратить вашу ремонтную площадку в притон. И вы знаете, сколько времени занимает процесс выселения, учитывая права их скваттеров.

 

4. Повышение налогов на недвижимость

Хотя льгота по налогу на недвижимость на первый взгляд кажется привлекательной, оценщик может стать слишком оптимистичным в отношении оценочной стоимости вашей собственности и завысить налоги. Конечно, вы можете обжаловать оценку, но это не означает, что ваш округ увидит причину, а не знак доллара.

Имейте в виду, что чем больше улучшений вы сделаете, тем больше будет стоимость дома и, следовательно, больше налогов на недвижимость.

Советы по получению реальной прибыли от Fixer-Uppers

В конце концов, вы хотите, чтобы эти инвестиции приносили прибыль, а не превращались в денежную яму. Вот несколько способов успешно приобрести фиксатор верха без финансовых потерь.

 

Анализ затрат

Все сводится к цифрам. К счастью, математика довольно проста. Сложите все расходы на ремонт и ремонт имущества, включая все расходы на содержание, выполнив тщательную оценку имущества. В рамках этого анализа обязательно включите стоимость всех необходимых материалов и рабочей силы.

После того, как все расходы суммированы, вычтите их из рыночной стоимости, которую вы хотите получить после ремонта дома. Рассмотрите цены домов в окрестностях для твердой оценки. При расчете затрат вы всегда скорее переоцените, чем потратите намного больше, чем предполагалось. Вычтите дополнительные 10-20% за скрытые расходы и непредвиденные проблемы во время первоначальной проверки.

 

Начните с косметического ремонта

Если дом нуждается в капитальном ремонте или ремонте, многие эксперты по недвижимости советуют начинающим инвесторам держаться подальше. Начните со свойств, требующих только косметического ремонта, и избегайте механических или структурных проблем, таких как ремонт крыши или проблемы с фундаментом.

В идеале вам нужно найти фиксирующую верхнюю часть, которая содержит твердую сердцевину, что означает, что все «невидимые активы» работают, и только ремонт будет включать покраску или другие мелкие детали. Мало того, что эти улучшения стоят значительно меньше, чем обновление всей комнаты, механический и структурный ремонт сопряжен с гораздо большим риском скрытых дополнительных затрат. Это включает в себя как законные сюрпризы, так и подрядчиков, которые просто ищут предлоги, чтобы поднять цену в середине проекта реконструкции.

Если уж на то пошло, начав с небольшого косметического ремонта, вы сможете построить доверительные отношения с подрядчиками. Вы можете отсеять плохие семена и масштабироваться только после того, как заручитесь доверием нескольких надежных подрядчиков.

 

По возможности делайте все своими руками

Всякий раз, когда требуется ремонт, проекты «сделай сам» (сделай сам) часто оказываются наиболее рентабельными.

Подрядчики не только дороги, но иногда требуют значительно больше времени, чем то, что вы могли бы сделать самостоятельно. Хотя обычно вы можете вести переговоры с подрядчиками, они не всегда надежны, и проекты могут занимать в два раза больше времени, а значит, обходиться вам дороже.

Если вы не считаете себя полезным, обратитесь к друзьям или родственникам, которые могут помочь.

 

Разработайте стратегию выхода

Как и любая инвестиция, она будет успешной только после того, как вы получите свои деньги обратно плюс прибыль. У вас должна быть стратегия выхода перед покупкой, чтобы вы не оказались в долгах или в другом финансовом кризисе.

Конечно, это может означать немедленную продажу собственности с целью получения прибыли. Или это может означать следование методу BRRRR (купить, отремонтировать, сдать в аренду, рефинансировать, повторить), чтобы оставить собственность в качестве арендной платы и начать получать от нее денежный поток. (См. наш бесплатный калькулятор аренды недвижимости, чтобы рассчитать цифры.)

Или вы можете оставить недвижимость в качестве основного места жительства. Проживите в нем не менее двух лет, чтобы при продаже вы могли избежать налога на прирост капитала с первых 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар)!

 

Варианты ипотечного кредита для покупателей жилья

Если вы хотите купить верхний ипотечный кредит, вы не можете рассчитывать на традиционную ипотеку.

Тем не менее, у вас есть несколько вариантов ипотеки на ремонт. Эти варианты кредита зависят от вашей стратегии выхода из собственности, и покупатели жилья, планирующие въехать после ремонта, имеют следующие варианты.

 

FHA 203(k)

Через Федеральное жилищное управление ссуда FHA 203(k) предлагает ипотечные кредиты лицам с более низким доходом и более низким кредитным рейтингом. Он остается одним из самых популярных кредитов для домов, нуждающихся в улучшении, с его первоначальным взносом в размере 3,5% для заемщиков с кредитным рейтингом более 580.

Однако этот кредит FHA имеет несколько недостатков. Он требует, чтобы владелец нанял Департамент жилищного строительства и консультанта по городскому развитию для предварительного утверждения планов собственности. В качестве кредита FHA он также требует, чтобы вы оплачивали ипотечное страхование (MIP) на весь срок кредита — даже после того, как вы выплатите остаток ниже 80% от стоимости имущества.

 

Ссуда ​​на ремонт VA

Эта сумма была недавно обновлена ​​Департаментом по делам ветеранов, чтобы включить инвестиции в жилье и ремонт. Тем не менее, по этим кредитам требуется одобренный VA подрядчик, и кредитор имеет возможность взимать с вас плату за строительство.

Вы даже можете использовать легендарные кредиты VA с нулевой процентной ставкой для инвестиционной недвижимости — вроде того. Вы можете купить недвижимость, состоящую из четырех квартир, и, прожив в ней один год, вы можете выехать и оставить ее в качестве аренды.

 

HomeStyle

Хотя требуется более высокий кредитный рейтинг, ипотечные кредиты Fannie Mae HomeStyle предлагают роскошные улучшения, такие как благоустройство территории или ремонт бассейна. Поскольку это обычный кредит, вы можете отменить ипотечное страхование после того, как остаток по кредиту упадет ниже 80% от стоимости дома.

 

ВЫБОР Кредиты на ремонт

Эта ипотека предлагает улучшения, которые помогают свойствам со стандартными обновлениями, а также защитой от стихийных бедствий. Если вы подумываете о покупке фиксирующего верха в районе, подверженном суровым погодным явлениям, этот кредит, гарантированный Freddie Mac, может быть самым разумным вариантом.
Имейте в виду, что кредиторы считают кредиты на ремонт дома более рискованными и иногда взимают более высокий первоначальный взнос за недвижимость.

Варианты кредита Fixer-Upper для инвесторов

Независимо от того, хотите ли вы перепродать недвижимость или оставить ее для сдачи в аренду, вы, вероятно, ищете твердую денежную ссуду.

Эти ссуды на покупку и ремонт обычно бывают краткосрочными, обычно на 6-18 месяцев. Часто они взимают только проценты, без амортизации. После того, как вы закончите ремонт, вы либо продаете недвижимость как флип и погашаете кредит при продаже, либо рефинансируете недвижимость как BRRRR и таким образом погашаете кредит.

Широкий спектр вариантов по сравнению с процентной ставкой, LTV и требованиями к кредиту см. на нашей странице Кредиты на инвестиционную недвижимость. Несколько авторитетных кредиторов по покупке-реабилитации включают:

    • Kiavi (лучшие преимущества: высокий LTV, умеренные процентные ставки)
    • Lending One (лучшие преимущества: высокий LTV, умеренные процентные ставки)
    • Новое серебро (лучшие льготы: без жесткого кредита)
    • RCN Capital (лучшие преимущества: низкий минимум кредита)
    • Кредитность (лучшие преимущества: высокий LTV, низкий кредит, не требуются наличные резервы)

Чтобы просмотреть сегодняшние процентные ставки по кредитам на ремонт, проверьте Lendency с помощью инструмента ниже: 

Кроме того, вы также можете связаться с местными и региональными банками в вашем регионе, чтобы узнать о кредитах на ремонт-пермь, которые не требуют рефинансирования после завершения ремонт.

 

Как купить фиксирующий верх без денег

Рассматриваете варианты выше и задаетесь вопросом, как купить фиксирующий верх без больших денег?

К сожалению, инвестиции в недвижимость требуют больших капиталовложений. Но вы все равно можете использовать несколько «чит-кодов», чтобы инвестировать в недвижимость без больших денег.

Во-первых, имейте в виду, что вы можете рефинансировать недвижимость после ее ремонта и, возможно, вывести из нее все свои деньги (метод BRRRR). Это оставляет вас без денег, связанных с недвижимостью, что дает вам бесконечную прибыль от ваших инвестиций в размере 0 долларов. Но вам все еще нужны наличные деньги для первоначального взноса.

Большинство кредитов на инвестиционную недвижимость требуют первоначального взноса в размере 20–30%, плюс наличные на покрытие расходов, плюс наличные резервы, плюс деньги на первый этап ремонта (которые затем возмещаются кредитором в соответствии с графиком розыгрыша). Другими словами, вам нужна куча денег, чтобы купить фиксаторы.

Тем не менее, вы можете занять часть или даже всю наличность из других источников. Лучшим примером являются необеспеченные кредитные линии для бизнеса, на которые вы имеете право как инвестор в недвижимость. Услуги консьержа по бизнес-кредитам, такие как Fund&Grow, помогают инвесторам в недвижимость открывать необеспеченные кредитные линии и карты для бизнеса на сумму 100-250 тысяч долларов. Во многих случаях они поставляются с вводным периодом 0% годовых на срок до 18 месяцев для беспроцентного заимствования.

Однажды я воспользовался личной кредитной картой для оплаты первоначального взноса и ремонта ремонтной мастерской. Используя такие инструменты, как Plastiq, вы можете снять наличные с кредитной карты, не считая их выдачей наличных, за общую плату в размере 2,9.%. Это меньше, чем стоимость баллов и фиксированных комиссий многих ипотечных кредиторов.

Вы также можете указать стоимость материалов прямо на своих карточках без каких-либо комиссий. На самом деле, вы даже можете заработать бонусные баллы за все эти списания с вашей карты.

Аналогичным образом, вы можете использовать ссуды под залог жилья, HELOC или персональные ссуды для покрытия первоначального взноса, расходов на закрытие жилья, а также расходов на ремонт. Вы даже можете оформить HELOC на другие сдаваемые в аренду объекты в вашем портфолио.

В качестве последней идеи, вы можете взять кредит для временного финансирования, чтобы покрыть эти расходы. Кредиторы Gap налагают второй залог на недвижимость, что потенциально позволяет вам купить недвижимость без первоначального взноса. Только не ожидайте, что гэп-кредиты будут дешевыми — на самом деле, некоторые гэп-кредиторы требуют долю капитала в прибыли от собственности, чтобы оправдать свой риск.

 

Заключительные мысли

Покупка фиксирующего верха, хотя и сопряжена с риском, также предлагает большое вознаграждение, если планировать и финансировать стратегически. Убедитесь, что вы точно знаете, во что вы ввязываетесь, и узнайте, как обращаться с фиксирующим верхом, прежде чем нажимать на курок.

Самое главное, щедро оценивайте все расходы, потому что такие проекты, как ремонт или улучшение дома, чаще всего сопряжены со скрытыми затратами или неудачами, которых мы не предвидим.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *