Техническое обслуживание квартиры, предусмотренное договором аренды, будет включать в себя ремонт сломанных или плохо функционирующих дверных ручек, засовов и замков – как для главного входа, так и для внутренних дверей. То же самое можно сказать об окнах, которые не закрываются или не запираются должным образом, а также о разбитом стекле.

Стоит отметить, что домовладельцы, скорее всего, починят , а не замки, которые вы установили сами.

3. Отопление и кондиционирование воздуха

По закону арендодатели обязаны обеспечивать жильцов теплом. Если у вас есть сломанный обогреватель, предоставленный вам арендодателем (т. е. встроенный), он должен покрываться их обязанностями по обслуживанию квартиры. Они определенно необходимы, если у вас нет тепла в холодные месяцы, но это, вероятно, подпадает под пункт 1 выше.

Хотя установка кондиционера не требуется по закону, ремонт кондиционера будет покрываться арендодателем, если кондиционер принадлежит арендодателю должным образом, т. е. предоставлен вам при заселении.

4. Кухонная техника

Ремонт встроенной кухонной техники также должен оплачиваться вашим арендодателем в рамках его обязанностей по содержанию квартиры. Обычно в комплект входят следующие бытовые приборы, которые, помеченные знаком «*», встречаются несколько реже:

• Духовка
• Холодильник
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина*
• Вывоз мусора*

может.

5. Детекторы дыма/СО, спринклеры и т. д.

Детекторы дыма, детекторы угарного газа (СО), пожарная сигнализация и спринклерные системы являются аварийными по своей природе. Таким образом, они всегда должны быть в рабочем состоянии — мы никогда не можем знать наверняка, когда они нам понадобятся!

Если какой-либо из этих элементов неисправен, его обязательно нужно отремонтировать как можно быстрее.

6. Раковины, смесители, душевые кабины и водостоки

Когда дело доходит до обслуживания квартиры, очень распространены следующие виды ремонта:

• Негерметичные смесители
• Забитые стоки (душ и раковина)
• Сломанные насадки для душа
• Протекающие трубы под раковиной

Хотя некоторые из них можно устранить самостоятельно с помощью Drano или поворот гаечного ключа, обслуживающий персонал вашего многоквартирного дома также должен выполнить этот ремонт.

7. Туалеты

Ах, да. Возможно, самый распространенный ремонт квартиры, проблемы с туалетом, с которыми сталкивается почти каждый из нас – как арендатор, так и владелец дома. К счастью, арендаторы могут позаботиться об этом ремонте.

Независимо от того, забит ли ваш унитаз, течет, течет или просто не работает, ремонтники вашей квартиры, скорее всего, сталкивались с одной и той же проблемой много раз. Если вам по какой-то причине нужно починить унитаз самостоятельно, есть много видео ремонт унитаза на ютубе .

8. Электрические розетки, электрические цепи и проводка

Когда дело доходит до всего, что касается электрики, лучше оставить это профессионалам – особенно в качестве арендатора. Электромонтажные работы опасны и требуют специальных знаний и инструментов.

Обычный ремонт электрооборудования в квартире включает сломанные розетки, неисправные выключатели света и замену предохранителей. Если у вас в квартире проблемы с электричеством, лучше сообщить об этом арендодателю.

9. Нефункционирующие встроенные помещения

Когда мы сдаем квартиру, мы сдаем в аренду как помещение, так и все, что в нем находится. Сюда входят предметы, встроенные в квартиру при заселении. Под встроенными я подразумеваю полки, шкафы, зеркала, карнизы для душевых занавесок и тому подобное.

Учитывая, что эти предметы принадлежат арендодателю, он обязан починить их, если они сломаются. Имея это в виду, арендодатель несет ответственность за расходы только в том случае, если не было каких-либо злоупотреблений или халатности со стороны арендатора!

10. Насекомые

Последним в нашем списке услуг по обслуживанию квартиры, предоставляемых домовладельцем, является… уничтожение насекомых.

В квартирах часто встречаются различные насекомые . К счастью для арендаторов, арендодатель часто по закону обязан уничтожать насекомых как можно скорее, если в квартире обнаруживаются насекомые. Хотя решать такую ​​проблему не весело, по крайней мере, о ней позаботятся за вас.

Вкратце

Одним из самых больших преимуществ аренды квартиры является душевное спокойствие. Многие общие элементы обслуживания квартиры включены в ваш договор аренды — если что-то ломается или перестает работать должным образом, арендодатель обычно устраняет это бесплатно. Тем не менее, мы также должны уважать тот факт, что мы просто сдаем в аренду свое жилье — оно нам не принадлежит! Точно так же, как мы должны ожидать, что домовладельцы будут поддерживать наши квартиры, мы также не должны пренебрегать этим местом или разрушать его. Я надеюсь, что эта статья была полезной!

Уход за квартирой: Что включает в себя

Время чтения: 7 минут

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию.

• Отключение электричества или воды
• Сломанный холодильник или духовка
• Отказ печи или кондиционера
• Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

• Пожарный
• Подозрение на утечку газа
• Предупреждение детектора угарного газа
• Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

• Холодильник
• Плита, духовка и/или плита
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вывоз мусора
• Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

• Негерметичные краны
• Раковины с трещинами
• Негерметичные душевые лейки
• Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
• Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблема с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, текущие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электрооборудования относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Мелкий ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки вашего жилья, ваш арендодатель может счесть себя обязанным их устранить. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация квартиры может устранить их.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Простые проблемы может быть быстрее решить самостоятельно

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность нанести дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

• Серьезные утечки или разрывы труб
• Сломанные двери или окна
• Стоячая вода
• Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

Квартиры каких типов требуют обслуживания?

Квартиры любого типа могут пользоваться услугами по обслуживанию квартир, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу технического обслуживания. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за мелкий уход за интерьером, например замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве многоквартирных домов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме с ремонтом. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую.