Дизайн квартиры 35 кв. м. [60+ фото] планировки 1-комнатных, студий и евродвушек

Планировка 35 кв. метров

Существует несколько планировочных вариантов.

Однокомнатная квартира

Подобное малогабаритное жилое пространство, должно одновременно отличаться стилем и функциональностью. Для того, чтобы недостаток свободного места, не вызывал дискомфорт при проживании, следует особенно тщательно подойти к составлению плана по разделению квартиры на определенные участки.

В однушке, как правило, находится одна полноценная комната, площадь которой можно увеличить за счет присоединения балкона или части коридора. Здесь будут уместны более компактные мебельные предметы, минимальное количества декора, пестрых и крупных принтов в отделке.

На фото вид сверху на планировку однокомнатной квартиры 35 квадратных метров.

В таких миниатюрных малосемейках в основном бывают низкие потолки, поэтому в данном случае, не рекомендуется использование лепного декора, цветных поверхностей, ярких рисунков и рельефной текстуры, так как, подобные решения поспособствуют еще большему усугублению такого недостатка.

Прекрасным вариантом станет потолок белого цвета с глянцевой или матовой фактурой, который наделит обстановку воздухом и невесомостью.

Также лучше если в помещении будет минимальное количество дверей с распашным механизмом, скрадывающим полезную площадь. Для оформления дверных проемов отлично подойдут раздвижные конструкции или модели-пенал.

Студия

Иногда кватира-студия может является грамотным преобразованием однушки. Основным достоинством студийных помещений со свободной планировкой, является достаточное количество места в проходах. Подбирая меблировку для данного жилья, важно правильно определиться с размерами пространства.

Например, в студии будет намного рациональней установка кухонного гарнитура практически до потолка, таким образом получится увеличить вместительность и скрыть за фасадом, такие предметы, как посуда, бытовая техника и прочая утварь. Достаточно актуальными для оформления помещения, считаются разнообразные перегородки или барная стойка.

На фото дизайн квартиры-студии 35 кв., с узким длинным коридором.

Для реальной экономии квадратных метров, выбирают комфортные многоместные диваны, которые могут с легкостью трансформироваться в просторное спальное ложе. Таким образом получается объединить гостевую зону и место для сна. Также в помещении размещают удобные кресла, телевизионную панель, столовый гарнитур, обеденный стол и оборудуют рабочий уголок.

Евродвушка

Данное жилье отличается наличием санузла, отдельной спальней и небольшой кухней-гостиной. Несмотря на то, что евродвушки имеют более маленькие габариты по сравнению с обычными двушками, они являются очень удобными и функциональными. Такая планировка станет хорошим выбором для холостяка или молодой семьи.

Варианты зонирования

В дизайне данных квартир, без такого приема, как зонирование и перепланировка, обойтись практически невозможно. Прекрасным разграничителем пространства является барная стойка, отделяющая зону кухни от гостиной.

Не менее выгодное решение представляют собой стационарные перегородки, имеющие прозрачное исполнение или выполненные из легких материалов. В качестве разделителя, также уместно применение ширм или красивых витражных конструкций, добавляющих в обстановку интересных бликов и новых красок. Для условного отделения спального места, часто используют стеллажи или шторы.

На фото спальная зона в дизайне квартиры 35 кв., отделенная тканевой шторой серого оттенка.

Особенно оригинальным интерьерным решением считается зонирование за счет разного уровня подвесных потолков и пола, например, в виде подиума или отделочных материалов, отличающихся по цвету или наличию рисунка.

Как обустроить квартиру?

Квартиру 35 квадратов, будет лучше обставить максимально функциональной мебелью, например, отличным вариантом станет установка кровати-транстформера, совмещенной со шкафом или выдвижных и складных столов.

Не менее рациональным решением считается кровать, размещенная на подиуме, который представляет собой вместительное место для хранения различных вещей. В данном жилище, следует располагать только самые необходимые мебельные предметы, чтобы исключить лишнюю захламленность и перегруженность.

В качестве шкафов, желательно применять купейные конструкции или переоборудовать под него, кладовку, которая станет удобной гардеробной. Для визуального увеличения пространства, для фасадов выбирают зеркальное исполнение.

Для отделки помещения чаще всего используют материалы в пастельных оттенках, особенно уместно такое оформление будет для жилья с северной ориентацией. Стены в основном облицовывают монохромными обоями в сочетании с яркими акцентами, в виде картин, диванных подушек или фотообоев, размещенных на одной стене.

Покрытие пола может быть также выполнено в природных бежевых, серых, коричневых или светло-кофейных тонах, за счет комбинации светлого пола и стен, получается добиться значительного увеличения пространства.

Для потолка, особенно интересное дизайнерское решение, представляют одноуровневые, многоуровневые натяжные или подвесные конструкции в матовом или глянцевом исполнении, со встроенной осветительной системой. По цветовой гамме, потолочная плоскость не должна отличаться излишней яркостью. 

В оформлении окон более уместно использование облегченных занавесок, римских или рулонных штор. Не следует украшать оконные проемы тяжелыми ламбрекенами, шторными ансамблями с декоративными кисточками и прочими элементами, так как, такое решение подходит только для большого и просторного жилища.

Остальной текстиль в помещении должен обладать сдержанным оформлением, чтобы окружающий дизайн выглядел светлее и объемнее. Для создания по-настоящему эргономичного интерьера, рекомендуется применять минимальное количество мелкого декора, например, обстановку лучше дополнить картинами, фотографиями, напольными вазами или гипсовыми статуэтками, имеющими средние размеры.

На фото дизайн квартиры 35 квадратов с окном, оформленным гардинами и портьерами в светлых тонах.

Дизайн функциональных зон

Варианты оформления обособленных комнат и отдельных сегментов.

Кухня

Кухонный гарнитур должен полностью соответствовать индивидуальным размерам комнаты. Довольно удачное решение представляет собой установка шкафчиков до потолка, что позволяет значительно повысить вместимость конструкции.

Отличной практичной столешницей, может стать переоборудованный подоконник, а барная стойка послужит прекрасной заменой обеденному столу. При наличии ниши, в ней можно оборудовать кухню или разместить раскладной диван, предоставляющий дополнительное спальное место.

На фото интерьер современной кухни-гостиной в дизайне евродвушки 35 квадратных метров.

Очень выгодно на кухне использование раздвижной и откидной мебели, например, стола, который из небольшой конструкции с легкостью трансформируется во вместительную модель. В данной комнате можно оборудовать отдельную подсветку над рабочей поверхностью, повесить люстру или несколько плафонов над обеденным столом.

На фото дизайн отдельной кухни, выполненный в светлых тонах в однокомнатной квартире 35 квадратных метров.

Детская

Для семьи с ребенком, вне зависимости от его возраста, требуется обустройство целой комнаты или личного уголка для учебы, игр и отдыха. В случае с однушкой или квартирой-студией, для детской выбирают самое светлое и хорошо освещенное место в помещении. Данный участок оборудуют рабочим столом, кроватью, шкафами, полочками и отделяют с помощью ширмы, шторы или перегородки.

На фото вариант оформления однушки 35 кв., для молодой семьи с ребенком.

Гостиная и зона отдыха

Гостиную в основном оформляют небольшим удобным диваном, предпочтительно в светлых оттенках, журнальным столиком, комодом, креслами или пуфиками. В дизайне не применяют крупные и слишком громоздкие предметы и большое количество украшений. Здесь гораздо уместнее использование встроенных конструкций и небольших ярких акцентов, в виде такого декора, как подушки, пледы, покрывала или шторы.

Спальня

В жилом пространстве 35 квадратов, практически невозможно размещение большой кровати. Для обеспечения полноценного отдыха, возможно оборудование отдельной спальни, в которой также устанавливают кровать, тумбочки, столики, пуфики и иногда вешают телевизор.  

На фото интерьер небольшой отдельной спальни в дизайне квартиры-евродвушки 35 кв. м.

В квартирах-студиях или однушках, можно оборудовать спальное место под потолком или расположить кровать в нише и тем самым добиться более рационального использования площади. При достаточных размерах углубление дополняют комодом, шкафчиками или полочками, а также вешают бра в изголовье кровати.

На фото дизайн однокомнатной квартиры 35 кв., с кроватью, расположенной в нише.

Ванная комната и туалет

Дизайн квартиры 35 квадратов, чаще всего предполагает совмещенный санузел. В данной комнате прекрасно размещается стильная душевая кабина, а остальная свободная площадь оборудуется узкой умывальной тумбой, компактной сантехникой и стиральной машинкой. Для небольшого санузла в хрущевке, желательно выбирать более минималистичное оформление, не предполагающее много лишних деталей и декора.

Рабочее место

Наиболее удачным вариантом для рабочей зоны, является совмещенная лоджия или место возле окна, где иногда подоконник переоборудуют под письменный или компьютерный стол. Данный функциональный участок оснащают стеллажами, ящиками, полками для различной канцелярии, документов и прочего, а также дополняют с помощью настольной лампы или точечных светильников.

В качестве зонирования выбирают перегородки, мебельные предметы или контрастную отделку стен, чтобы рабочее место смотрелось отдельно выделенным сектором помещения.

Фото в различных стилях

Стиль лофт является достаточно популярным в настоящее время и очень часто применяется для оформления различных жилых пространств. Данное направление предполагает простую, но при этом функциональную меблировку, небрежную, немного неаккуратную облицовку и в основном прохладную цветовую палитру. Для зонирования редко выбирают ширмы и раздвижные двери, в этом случае предпочитают разграничение помещения за счет смены фактур или оттеночной гаммы.

Классика считается основательным, элегантным и практичным стилем, интерьер которого следует обустраивать мебелью из дорогих материалов, украшать антикварными предметами и выполнять в мягкой однотонной оттеночной палитре.

На фото квартира-студия 35 квадратов, выполненная в стиле лофт.

Современный дизайн отличается четкой структурой, лаконичными геометрическими формами, яркими цветовыми акцентами и смелыми фактурными комбинациями, а скандинавский интерьер характеризуется особой эргономичностью, удобством, комфортом, красотой и настоящей эстетичностью.

В таком стиле в приоритете использование натуральных материалов в стеновой, напольной, потолочной отделке и в изготовлении предметов мебели, а также оформление в пастельных оттенках в сочетании с насыщенными вкраплениями.

Фотогалерея

Дизайн квартиры 35 кв. , может представлять собой достаточно уютное и функциональное пространство, предоставляющее максимально комфортные условия проживания.

Дизайн однокомнатной квартиры 35 квадратных метров с фото — INMYROOM

Создать проект для 3-х и более человек, поместившихся на столь скромной площади, — «фигура» не из разряда простых даже для опытного дизайнера. И все же, как показывает практика, и фотографии тому яркое подтверждение, малометражное жилье можно сделать функциональным, уютным и комфортным для проживания всей семьи.

Планировка однокомнатной квартиры 35 кв.м

С советских времен однушки были и продолжают оставаться популярным объектом недвижимости. В случае обмена или разъезда они становятся незаменимой «палочкой-выручалочкой». Недаром двушки в старом жилом фонде по цене не намного опережают однокомнатный вариант: кто хочет большего, нацеливается сразу на трех-, четырехкомнатный вариант.

Эффективное использование каждого сантиметра жилой площади – основная задача, которую приходится решать во время планировки однокомнатной квартиры 35 кв. м. Нужно определить желаемую функциональность, решить вопрос с предстоящим зонированием пространства, предусмотреть возможности перепланировки.

•  Перепланировка не всегда может привести к желаемому результату. Перемещение стен и проходов требует тщательно продуманной проработки архитектурного проекта, его согласования в компетентных органах. То, что сегодня кажется логичным, завтра может оказаться лишней головной болью. Попытка превратить квартиру в квартиру-студию может оказаться не лучшим вариантом для большой семьи. Этот способ оптимален для 2-х человек. Объединение балкона с кухней или комнатой, в зависимости от проекта, позволяет в случае утепления балкона демонтировать рамную конструкцию без обращения в разрешительные органы. Появляется еще одно место под новую зону. Если балкон на кухне – это обеденная зона. Балкон из комнаты «подсказывает» предусмотреть рабочую зону или зону отдыха. Лоджия «дарит» больше возможностей.
• Современный стиль присутствует в оформлении стен на 35 квадратах. Вместе с разнообразием применяемых материалов, он предлагает ровные поверхности, простую отделку, однотонную расцветку. Стиль подчеркивают высокотехнологичные материалы, использование в отделке и оформлении стекла и металла.
  
• Полы лучше всего «просят» обратить внимание на паркет, ламинат, плитку с подогревом. Комбинированный вариант предусматривает керамическую плитку в местах повышенной влаги и загрязненности: прихожая, ванная, кухня, балкон. Практичный ламинат хорошо подойдет для комнаты, возможен для прихожей и кухни. Совсем непрактичен в ванной комнате и на открытом балконе.
  
• Потолки традиционно «используют» гипсокартон, дающий возможность применения навесного потолка со встроенными источниками искусственного света. Такие же возможности предоставляет натяжной потолок. В обоих случаях не обязательно выравнивать потолочную поверхность. Оклейка потолка обоями ушла в историю. Недорого по цене, но красиво на деле смотрится окрашенный потолок, который необходимо тщательно к этому подготовить. Следует помнить, что гипсокартон не подходит для влажных помещений – это ванная комната.
  
• Мебель для однокомнатной квартиры в 35 метров лучше всего предусмотреть во встраиваемом и трансформирующемся варианте. Актуальны убирающиеся в специальную нишу кровати, складывающиеся столы-трансформеры и стулья. Приветствуется минимализм в меблировке от комнаты до кухни.
  
• Двери заменяют арочные конструкции и купейные, раздвижные варианты. Дополнительное зонирование осуществляется передвижными ширмами, шторными конструкциями.

На фото: интерьер комнаты в минимализме

Дизайн: Анна Ильина, Антон Рамазанов, А-РемстройФото: Михаил Степанов

На фото: элементы декора

Культовое кресло ПОЭНГ

На фото: дизайн комнаты

На фото: просторная светлая комната

На фото: комната в современном стиле

Дизайн квартиры-студии 35 кв.м

Положительные моменты от организации квартиры студии:

• модная тенденция: современная, актуальная планировка;

• поддается зонированию пространства;

• комната насыщена светом, «дышит»;

• создается эффект большого пространства;

• эффективно действуют дизайнерские приемы визуального увеличения площади.

Очевидные минусы объединения пространства:

• помещение приспособлено для комфортной жизни 2-х человек, не более,

• распространение запахов с зоны готовки пищи, необходимость в установке мощной вытяжки;

• шум бытовой техники проникает повсюду, требуются малошумные агрегаты.

Опытные дизайнеры советуют внимательно подойти к интерьеру квартиры-студии в 35 квадратных метров.

1. Стиль минимализм наиболее подходит для малометражки. Предпочтение отдается мебели под заказ по сформированному дизайнерскому проекту.
   
2. Зеркала, перегородки из гипсокартона, предусматривающие подсветку и полочки, витражи, стеклянные вставки на дверцах мебели придают интерьеру легкость.
   
3. Пространство делится с помощью зонирования отделкой стен, потолка и пола, использования штор, переносных перегородок, при «поддержке» специально расставленной мебели, служащей своеобразной разделительной стенкой.
   
4. Барная стойка, стол-подоконник дизайнерски выделят и обогатят общий интерьер.
   
5. Уют и комфорт создает выверенное под конкретную квартиру освещение: встроенные светильники на многоуровневом потолке, точечная подсветка каждой смысловой зоны, торшеры в углу, люстра, светодиодные ленты…
   
6. Теплые, пастельные тона в светлой цветовой гамме отделки стен добавят свет и уют, визуально прибавят простор.
   
7. Встроенный шкаф-купе значительно экономит место. В него можно убрать все крупные в обиходе вещи.
   
8. Высокие потолки позволяют установить двухъярусную кровать. Наверху – спальное место, внизу рабочая зона со столом, дополнительное спальное место — небольшой раскладной диван или шкаф.
   
9. Нельзя перегружать интерьер элементами декора. Техника, особенно кухонная, должна быть встраиваемой.
   
10. Утепленный балкон или лоджия «подарит» прибавку к общему метражу.
    

На фото: дизайн квартиры-студии

Зонирование однокомнатной квартиры

Необходимые для жизнедеятельности зоны:

• зона отдыха,

• спальня,

• рабочая зона,

• зона гигиены,

• зона хранения, приготовления и приема пищи,

• детская (при необходимости).

Зонирование производится с помощью:

• перегородок, ширм,

• мебели, барной стойки,

• света,

• цвета, фактуры и качественного различия материалов,

• смены уровня потолка, подиума,

• штор

Примеры деления квартиры на зоны:

• барная стойка делит рабочую зону кухни и зал,

• диван или стол «разбивает» зону приема пищи и гостиную,

• перегородка или ширма отделяет зону отдыха,

• штора отгораживает зону сна,

• подиум подчеркивает зону приготовления пищи,

• подсветка указывает на границу зала и обеденной зоны.

На фото: зона отдыха

На фото: зонирование в квартире-студии

Дизайнерские идеи для расширения пространства

Пространство можно увеличить за счет удаления дверей, внутриквартирных стен, совмещения кухни и комнаты, ванны и туалета, соединения балкона с общим пространством. Стоит строго помнить, что несущие стены «трогать» нельзя, все остальные переделки требуют составления архитектурного проекта и согласование планируемых работ с компетентными разрешающими органами.

На фото: объединение гостиной с лоджией

Расстановка мебели

Выше говорилось о желательности с точки зрения эффективной планировки использовать в маленькой квартире трансформирующиеся элементы меблировки. Кровать может стать выдвижной софой, подиумом, раскладушкой. Стол-трансформер – полноценным обеденным местом, рабочей зоной. Раскладные, легко перемещаемые стулья, стол-кровать, спальное место, убирающееся в специальную нишу на стене, – каких только предложений не найти в специализированных торговых точках! На любой вкус и кошелек.

Цветовые решения

Лаконичная стилистика квартиры в 35 кв.м предполагает спокойные тона и оттенки. Популярны теплые нотки с пастельной составляющей. По традиции потолок светлее других поверхностей. Подходят все оттенки белого цвета, светло-бежевый, цвет слоновой кости. Обилие естественного света позволяет эффективно использовать темные тона, лучше в окружении светлой палитры, «поиграть» на контрастах. Яркие цвета помогают в создании акцентов и зонировании пространства. Надо помнить, что перебор с темными цветами может привести к угнетающему психику эффекту. Панорамные обои на одной из стен зрительно наполняют комнату ощущением простора и эффектом релаксации.

Дизайн: Михаил Новинский

Фото реальных проектов

Лучший союзник на поприще создания красивого, уютного, функционального семейного гнездышка – сам хозяин жилья и его домочадцы. Дизайнеры помогают грамотно сформулировать задуманное, подсказывают там, где без совета специалиста не обойтись. Тандем и взаимодействие заказчика и дизайнера строятся по простому принципу: один хочет сделать как можно лучше, другой готов помочь. В этом случае конечный успех гарантирован.

На обложке дизайн-проект Альбины Шориной и Георгия Козлова.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — возможно, пришло время принять более строгие меры.

В зависимости от закона страны, в которой вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие опционы.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба инспекторам здравоохранения или использование большой палки может закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но рассчитывать на какую-либо помощь со стороны арендодателя не стоит.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего региона агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязанности по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили описанные выше требования, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. . В законодательстве вашего штата или местном законодательстве обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда.

Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как асбест или пыль свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Судебный иск на арендодателя

Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендной плате. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя

С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может случиться в случае неудачного использования ремонтно-и — вычет или удержание арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить прекратить аренду или не продлевать аренду. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки. Хорошей новостью является то, что (в большинстве случаев), когда арендодатель получает денежный приговор за невыполнение ремонта, арендодатель, наконец, сделает ремонт, чтобы избежать судебных исков в будущем.

Состояние и ремонт квартир – FAQ – Metropolitan Tenants Organization

ПРИМЕЧАНИЕ. Если ваш арендодатель проживает в вашем здании, см. примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой арендодатель?
Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать весь необходимый ремонт. Если она этого не сделает, вы можете:

• Сделать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из вашей арендной платы;
• Удержать часть арендной платы;
• Подайте в суд на своего арендодателя; или
• Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой арендодатель, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Держите туалет, ванну, душ и раковину в хорошем рабочем состоянии;

• Держите печь и котел в хорошем рабочем состоянии;
• Защитите окна от непогоды;
• Держите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Держите вашу сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвращает скопление застойной воды;
• Поддерживать всю поставляемую им технику в хорошем рабочем состоянии;
• Поддержание фундамента, наружных стен и крыши здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить достаточное освещение холла и лестницы; содержать все лестничные клетки и подъезды в целости и сохранности;
• Предоставить контейнеры для мусора;
• Защитите себя от грызунов и насекомых путем уничтожения; и
• Соблюдайте все остальные требования Муниципального кодекса Чикаго.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только если стоимость ремонта не превышает 500 долларов США или половины арендной платы (в зависимости от того, что больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «починить и вычесть?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не сделает необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его самостоятельно и вычтете его стоимость из вашей арендной платы. Сохраните копию уведомления. Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете сделать ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю оплаченные квитанции для подтверждения стоимости ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из своей арендной платы. Образец письма смотрите здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например, на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных жильцов о вашем плане ремонта.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я удержать часть арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней, вы будете удерживать определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «ремонтировать и вычитать» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать снижение стоимости вашей квартиры. Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю свою арендную плату, если только ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вы должны переехать, и вы редко можете удержать более 50%. Если вы удержите слишком много, ваш арендодатель может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом. Образец письма о снижении арендной платы смотрите здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой арендодатель не сделал необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить своему арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды не менее чем через 14 дней, если он не проведет необходимый ремонт. Если она не устранит проблему в течение 14 дней после получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, в противном случае договор аренды останется в силе. Образец письма смотрите здесь.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.