Как сделать экономный ремонт квартиры в новостройке?

Рассказываем, как сделать экономный ремонт квартиры и не потерять в качестве.

Поделиться:

Ссылка скопирована

Новостройки

• Определяемся с объемом работ
• Нужны ли рабочие или можно сделать самому?
• Проверяем цены
• Экономим на напольном покрытии
• Чем отделать потолок
• Бюджетные способы отделки стен
• Выбираем недорогой в исполнении стиль
• Заключение

Определяемся с объемом работ

Объем работ в новостройке близок к капитальному ремонту. Все зависит от того, как вы представляете идеальный ремонт. Например, если взять за основу бюджетный современный вариант ремонта, список работ будет следующим:

Составьте подробный план:

• Замерьте квартиру, чтобы посчитать, сколько отделочных и строительных материалов понадобится
• Какие материалы хотите использовать для пола, стен, потолка
• В каких местах и сколько нужно розеток
• Сколько осветительных приборов нужно
• Сколько нужно радиаторов отопления, где они будут располагаться
• Какой стиль интерьера вам нравится

В ремонте есть пункты, на которых экономить нельзя:

• коммуникации: электропроводка, сантехника
• черновые материалы и базовая отделка
• окна
• батареи
• рабочие

Экономия на любом из них выльется в проблемы и затраты в будущем.

Например, решили сэкономить на окнах — выбрали стеклопакет тоньше, фурнитуру дешевле. В результате зимой от окон веет холодом — растут затраты на отопление. Фурнитура через два-три месяца заскрипела, ручки перестали нормально работать. Нужно вызывать мастера, а это время и деньги.

Другой пример — сэкономили на проводке. Через полгода в розетке отгорел провод. Нужно разбирать розетку, чтобы отремонтировать. При этом дешевый кабель может отломиться, тогда придется его наращивать.

Итак, важно понимать, на чем можно сэкономить при ремонте квартиры. Главное правило: нельзя экономить на том, что меняется редко — на окнах, поле, потолке, стенах, освещении. Это касается электрики, сантехники, отопления и газовой разводки. Обои можно переклеить, это несложно. А перестелить ламинат, переделать отопление или выровнять кривые стены — сложно и дорого.

Капитальный ремонт квартир – только проверенные мастера.

Узнать подробности

Нужны ли рабочие или можно сделать самому?

Нанимать рабочих лучше тогда, когда у вас нет времени заниматься ремонтом самостоятельно, или для сложных специфических работ. Поговорим об отдельных специалистах — нужно ли их нанимать и можно ли обойтись без них.

Дизайнер интерьера

Помогает спланировать пространство большой квартиры, составляет смету проекта. Грамотные дизайн-проект и смета помогают избежать лишних трат. 

Обойтись без дизайнера можно, если у вас одно- или двухкомнатная квартира, не нужна перепланировка, есть понимание функциональных зон. Можно посмотреть идеи для ремонта в интернете, взять из как образец и подогнать свою квартиру.

Если вы сомневаетесь в своих силах, или у вас большая квартира, нужна перепланировка, стоит нанять дизайнера. Но сразу объясните, какой у вас бюджет, чтобы дизайнер понимал, из чего исходить.

Как сэкономить на услугах дизайнера? Откажитесь от 3D-визуализации. Закажите только эскизное решение, план расстановки мебели и смету. Найдите начинающего дизайнера — его услуги стоят меньше.

Прораб

Это посредник между вами и бригадой рабочих.

Прораб нужен, если у вас нет времени и желания искать материалы и изучать технологии.

Без прораба можно обойтись, если вы можете самостоятельно рассчитать количество рулонов обоев и обойного клея, количество упаковок ламината, понимаете разницу в обработке кирпичных и бетонных стен.

Совет. Компании, которые делают ремонт квартиры в Москве, обычно дают первую консультацию бесплатно. Получите такие консультации от трех-четырех компаний, чтобы сэкономить на рабочих. Это также полезно, чтобы сравнить цены и технологии в разных компаниях.

Проверяем цены

Если разрабатываете интерьер самостоятельно, составьте подробную смету ремонта. Ее можно оформить в виде таблицы. Заносите в нее все предполагаемые затраты: материалы, работы, их стоимость, сопутствующие услуги — например, доставку материалов.

Если вы нанимаете рабочих, вам могут предложить готовые решения с набором материалов и работ. Обсудите предложенные цены на тематических форумах — может оказаться, что они в разы выше рыночных. Сравните стоимость материалов в разных магазинах, ищите скидки и акции.

Экономим на напольном покрытии

Экономный способ отделки пола — ламинат. Он в разы дешевле паркета и широкоформатной плитки. При этом выглядит достойно и служит долго: 10-20 при бepeжнoм отношении. Внешне он проигрывает паркетной доске, но точно смотрится лучше, чем линолеум.

Если решили укладывать на пол ламинат, важно выбрать экологичный материал. Он нe дoлжeн выдeлять вpeдныe вeщecтвa.

Как найти экологичное покрытие? Выбирайте мaтepиaлы c экoмapкиpoвкoй: ee cтaвят нa тoвapax, кoтopыe пpoшли пpoвepкy нa бeзoпacнocть для чeлoвeкa. Мaтepиaлы с экомаркировкой почти нe coдepжaт вpeдныx вeщecтв и подходят для отделки квартир.

Как выглядит экомаркировка? Ecли мaтepиaл из Poccии, нa нeм ставят «Листок жизни» — круглый значок с зеленым листом. Ecли мaтepиaл импортный, экoмapкиpoвкa мoжeт выглядеть пo-дpyгoмy: нaпpимep, как пpямoyгoльник c лиcткoм. Инoгдa нa знaчкax вcтpeчaютcя надписи c пpиcтaвкoй «Eco» по-английски.

Чем отделать потолок

Есть несколько вариантов отделки потолка:

• штукатурка
• подвесной потолок из гипсокартона
• облицовка панелями или плиткой
• натяжной потолок

Для экономии натяжной потолок — отличный вариант. И вот, почему.

1. Он стоит дешевле, чем штукатурка и подвесной потолок. Разница в несколько раз.
2. Для новостроек натяжной потолок подходит лучше всего. Дом за 1-3 год даст усадку. На оштукатуренном и подвесном потолке могут пойти трещины. С натяжным такого не случается, а значит, его не придется переделывать.

Натяжные потолки бывают глянцевыми и матовыми. Их делают из ПВХ и ткaни. Самый дешевый вариант — матовый натяжной потолок из ПВХ. Дороже стоит тканевый потолок. Варианты с фотопечатью самые дорогие.

Единственный случай, когда натяжные конструкции лучше не делать — если в квартире низкие потолки. Натяжной потолок съест до 5-7 см.

Бюджетные способы отделки стен

Два недорогих варианта отделки стен — обои и покраска. Кроме цены у них есть еще одно важное преимущество — такую отделку всегда легко обновить.

Обои. Цены на обои отличаются в несколько раз и дешевых и дорогих. Дешевые обои — не обязательно страшные. Сейчас можно найти недорогие и средние по цене материалы, которые выглядят презентабельно. Главное — выровнять стены и наклеить обои аккуратно.

Примечание. Отделка обоями скрывает небольшие неровности стен. Например, если они в каких-то местах не идеально ровные, с обоями это не бросается в глаза.

Покраска. Бюджетный и популярный способ отделки стен. Покрасить стены дешевле, чем наклеить обои. Перекрасить — легко и быстро. Выбор цветов и оттенков огромный. Поэтому покраска — идеальный вариант бюджетной отделки стен.

Единственный нюанс: окраска выявляет все дефекты черновой отделки, поэтому красить можно только ровные стены.

Выбираем недорогой в исполнении стиль

Стили интерьера тоже бывают бюджетными и дорогими. Например, если выбрать стиль ар-деко или классический, сэкономить вряд ли получится. Эти стили предполагают использование натуральных добротных и недешевых материалов, декора и отделки.

К бюджетным стилям можно отнести минимализм, скандинавский стиль, контемпорари. Например, стиль контемпорари — это современный городской стиль. Интерьеры в стиле контемпорари спокойные, с минимумом акцентов, функциональные и удобные. Используют современные материалы и отделку — ткани, ламинат, МДФ, ЛДСП, покраску.

При выборе стиля интерьера лучше сделать упор на функциональность, чем пытаться поразить гостей обилием декора и дорогой отделки.

Заключение

Как сэкономить на ремонте квартиры — главные правила:

1. Bыбираем бюджетные отделочные мaтepиaлы: обои или покраску на стены, ламинат на пол.
2. Потолки не штукатурим, а заказываем натяжные.
3. Все, что можем, делаем сами. Привлекаем мастеров только для сложных и специфических работ.
4. Выбираем недорогой стиль интерьера.

Автор текста

Александр Брусков

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде. Ремонт в новостройке под ключ

Главная

→ Ремонт и отделка

→ Ремонт квартир

→ Ремонт в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры.  Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Состав бригады

Общестроительные рабочие

Узкоспециализи­рованные мастера

Производитель работ (Прораб)

Технический надзор (Технадзор)

Архитектор (Дизайнер)

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул. Красная 139

Смотреть все работы

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды  работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения.  Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

17 Впечатляющие кадры реконструкции Нью-Йорка «до и после»

Будь то преобразование бывшего офиса в светлую квартиру, подходящую для семьи, или добавление гламура в стиле ар-деко в мягко оформленный лофт, эти проекты воплощают в себе лучшее из того, что может предложить «Большое яблоко».

Архитектор предпринимает шаги для создания дома своей мечты в Бруклине

До: Лестница в доме архитектора Шейна Нойфельда в Бруклине рушилась.

После: Новая лестница стала отправной точкой для упорядочения остальных жилых помещений.

После: «Немногие рядные дома относятся к вертикальной циркуляции и отношениям между общественными и частными пространствами так же, как [этот дом]», — говорит Шейн. Ступени из белого дуба и окрашенные стальные перила составляют фирменную лестницу дома.

Реконструкция этого рядного дома 19-го века в районе Бедфорд Стайвесант сосредоточена на лестнице. «Цель с самого начала заключалась в том, чтобы перевернуть и открыть традиционный рядный дом, заменив многоуровневую лестницу лестницей с обратным ходом», — говорит бруклинский архитектор Шейн Нойфельд. Это позволило архитектору пересмотреть внутреннюю планировку и, благодаря добавлению светового люка наверху лестницы, наполнить дом светом.

Челси-лофт телесценариста спасен от мешанины устаревших реконструкций

До: Предыдущие владельцы превратили эту комнату в специальный шкаф.

После: Уютная комната теперь является библиотекой с изготовленными на заказ стеллажами для книг и пластинок владельца. За раздвижной дверью есть барная стойка, стул от Эрика Йоргенсена, а винтажная подножка принадлежит клиенту.

У этого лофта была уникальная планировка, которая включала два камина двойной высоты и антресольный этаж, но помимо этого, «квартира была разделена на множество небольших закрытых пространств, а затем надстроена и детализирована», — говорит архитектор Кит Гринвальд. «Итак, в этой квартире было так много всего, что казалось тесным и устаревшим». Недавняя реконструкция превратила антресоль в офис домовладельца, тележурналиста, камины были вычищены, а кухня и ванные комнаты переделаны. Теперь вместо того, чтобы держаться за остатки жизни предыдущих владельцев, в новом доме легко работать, отдыхать и развлекаться с друзьями.

Классический нью-йоркский лофт отказывается от изысканного минимализма 90-х годов

До: лофт расположен в промышленном здании, которое было реконструировано в 1996 году. Отделка всего дома отражает эпоху перестройки.

После: Беленый орех заменил холодные бетонные полы в этой семейной реконструкции старинного лофта в здании Спирс в Западном Челси, построенном в конце 19 века. Чтобы сделать чердак более гостеприимным, архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс смягчили тяжелые промышленные элементы чердака площадью 2700 квадратных футов, придав ему более теплую и светлую палитру, а также добавили специальные встроенные элементы для обтекаемого вида. В то же время лофт по-прежнему сохраняет большую часть своей исторической привлекательности — от обнаженного кирпича, который можно увидеть по всему дому, до огромных проемов, оставленных нетронутыми.

У этого лофта в Западном Челси было много завидных качеств, таких как открытые балки и кирпичные стены, но другие особенности, такие как бетонный пол и подвесной потолок, были менее желательны. Архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс — Радж возглавляет RARARA, а Уоттс — партнер D&A Companies — объединились, чтобы помочь домовладельцам, которые являются их друзьями, с реконструкцией.

Они переработали план этажа, включив в него дополнительную спальню и ванную комнату, убрали подвесной потолок, чтобы открыть историческую структурную конструкцию, а затем добавили палитру из беленого ореха и бетонной штукатурки, чтобы смягчить оранжевые тона кирпича.

Разрозненный лофт в Бруклине теперь утопает в роскоши

До: Лифт доставил жильцов прямо на лофт, а бывший камбуз находится справа. «У нас не было большого контроля, как и во многих проектах квартир, над тем, как вы входите в помещение, потому что лифт выбрасывает вас туда, где вы находитесь, и это само собой разумеющееся», — говорит Уоррелл Йенг.

После: По словам Йенга, для того, чтобы создать ощущение, что не нужно «отказываться от всего сразу», фирма окутала вестибюль богатыми темными материалами, которые побуждают посетителей сделать паузу, прежде чем войти в квартиру и увидеть линию горизонта. «Мы хотели воспользоваться взрывом света и обзора», — говорит Юнг.

После: Архитекторы определили новую последовательность входа с окрашенными в черный цвет панелями, вставленными в объем белого дуба, который имеет вертикальный узор на дереве. Второй объем из белого дуба очерчивает новую кухню.

Несмотря на захватывающий вид из многочисленных окон, у этого бруклинского лофта были некоторые проблемы. Лифт открылся прямо в гостиную без ощущения входа. Кухня была втиснута в узкий камбуз. А главная спальня занимала главный угол, лишая света и расположенных там видов.

Фирма Worrell Yeung вмешалась с новым планом, переместив спальню и убрав перегородку, чтобы перераспределить окна в жилые помещения. Затем они детализировали два центральных тома из белого дуба, которые должны были стать новым организующим принципом. «Мы придумали эти аналогии двух деревянных ящиков и томов, вроде близнецов, которые занимают центр напольной плиты», — говорит Йенг. «Это был скорее способ организовать это пространство и закрепить программные элементы проекта, а затем создать периметр, чтобы воспользоваться прекрасным видом».

Квартира в Нью-Йорке из темной и тесной превращается в дерзкую и просторную  

До: Из-за нехватки полезного пространства планировка кухни затрудняла прием гостей, отмечает Кристин Стакер из Stewart-Schafer.

После: Команда Stewart-Schafer вручную отобрала каждую плиту из мрамора Calacatta Vagli, чтобы она соответствовала книге. «Нам нравятся красивые естественные прожилки и несовершенства мрамора на фоне четких линий дизайна кухни», — отметил Штукер. Чтобы защитить мрамор, они использовали продукт для герметизации, являющийся коммерческой тайной, на который распространяется пожизненная гарантия, что, по словам Штукера, «помогает смягчить сомнения некоторых клиентов в отношении мрамора».

После: Stucker and Veal спроектировали и изготовили кухонные шкафы по индивидуальному заказу, отделив их в цвете Farrow & Ball’s Lamp Room Grey, чтобы дополнить камень и дерево.

На предыдущей кухне в этой квартире 1925 года было слишком мало места для рабочей поверхности и слишком много «мертвых зон», что просто не подходило паре, которая жила там как заядлые повара, любители вина и артисты. Кристин Стакер и Джеймс Вил, руководители дизайнерской фирмы и архитектурной студии Stewart-Schafer, получили больше функциональности в ходе реконструкции. «Мы тратим много времени на изучение кулинарного стиля и потока наших клиентов и инвентаризируем всю существующую кухонную утварь», — говорит Штукер.

В новом дизайне кухня была увеличена за счет заимствования небольшого пространства из запасной спальни, а затем использован каждый квадратный сантиметр с нестандартными шкафами, которые скрывают все, от встроенных разделочных досок до встроенной сушилки — «так что ничего не должно жить на прилавке», — оставляя клиентам гораздо больше места для занятий любимым делом.

Дом из коричневого камня в итальянском стиле в Бруклине возвышается над годами специальной реконструкции20-е или 1930-е годы создали центральное фойе между гостиной и столовой.

До: Эти окна в бывшей официальной столовой были изменены, чтобы открыть доступ на задний двор.

После: Пространство теперь определяется контрастным пальто из коллекции Witching Hour Бенджамина Мура. В уютной нише находится винтажное двухместное кресло Overman и настенный светильник Pholc.

После: Стальные стеклянные двери от A&S Window открываются на террасу и значительно освещают совмещенную кухню и столовую естественным светом.

Этот дом из коричневого камня 1860-х годов в бруклинском районе Клинтон-Хилл «пережил бесчисленное количество специальных ремонтов, которые потребовали капитального ремонта», — говорится в сообщении Urban Pioneering Architecture. Фирма провела полную реконструкцию, объединив старые и новые элементы и создав квартиру на уровне сада и гостевой номер на верхнем этаже.

Переоборудованный офис в Нью-Йорке, ровные мягкие интерьеры для кирпича и стали  

До: Бывший офис в Финансовом квартале был обшит гипсокартоном, поэтому команда дизайнеров вырыла под ним конструктивные элементы.

После: Фирма использовала обнаруженную сталь, чтобы разграничить различные области в новом доме. Стены со стальным и стеклянным каркасом теперь окружают главную спальню, а офисный уголок со встроенным хранилищем спрятан от основных проходов. Фирма разработала специальную платформу для кровати; это белый дуб с дымчатой ​​отделкой.

К тому времени, когда бруклинская фирма StudioKCA вошла в этот бывший офис в здании 1869 года в финансовом районе города, он уже много раз реконструировался. Его первоначальные черты из кирпича и стали долгое время были скрыты слоями мелкоячеистой сетки, гипсокартона и штукатурки. К счастью, клиенты не возражали против того, чтобы StudioKCA проводила исследовательские раскопки. «Они доверились нам и позволили нам копаться в стенах, находить скрытую структуру, которая была там, и усердно работать, чтобы разоблачить ее», — говорит дизайнер Джейсон Климоски. Вопрос стал таким: «Сколько вы можете очистить, чтобы добраться до сути того, что когда-то было?»

Оказывается, совсем немного. Фирма реорганизовала план этажа, так что теперь он включает в себя две спальни и две ванные комнаты. Сняв стену и заключив главную спальню в стекло и сталь, вся квартира выигрывает от 13 окон.

A Gut Reno возвращает очарование Гэтсби этому лофту в стиле ар-деко в Бруклине

До: Номер на верхнем этаже был довольно скучным, и его планировка не подходила владельцам. Кухня была наверху, и в результате реконструкции ее перенесли на нижний уровень.

После: Поскольку дом является чем-то вроде pied-à-terre для клиентов, его дизайн больше ориентирован на краткосрочное пребывание, чем на постоянное проживание. Это означает, что такие помещения, как кухня, созданы для развлечений. Обратите внимание на изгиб на шкафчиках, столешнице и фартуке из мрамора Calacatta Macchia Vecchia. Вся бытовая техника от Fisher & Paykel, а настенное бра представляет собой одиночный кулон Welles от Габриэля Скотта из дымчатого стекла и матовой латуни.

Идет снос этой бруклинской квартиры на вершине достопримечательности 1929 Здание в стиле ар-деко, дизайнер интерьеров Нина Гарбирас из FIG Interior Design и архитектор Джозеф МакГайер из JAM Architecture сделали восхитительное открытие: больше полезного пространства. Из-за того, как предыдущий разработчик построил блок, «когда мы снесли стены по периметру, между внутренней стеной и внешней частью здания было намного больше пространства», — говорит МакГайер.

Это дало команде дополнительные возможности в некоторых местах и ​​помогло им создать дом с более правильными пропорциями, который теперь сияет широкими изгибами в стиле ар-деко и яркими оттенками драгоценных камней.

Тесная довоенная квартира на Манхэттене преображается   

До: клиент любит собирать книги и уникальные предметы, а существующие в доме встроенные полки плохо вмещают их. Беспорядочный характер некоторых из предыдущих встроенных элементов изменил пропорции комнат.

После: Фирма установила внутреннее окно между коридором и этой комнатой, чтобы рассеивать свет. Новые встроенные элементы лучше вмещают вещи владельца, а порог оформлен по-современному. Кроме того, карманная дверь теперь может плавно исчезать, создавая хороший большой проем между комнатами.

После: Крупный план глубоких встроенных полок, обеспечивающих гибкость при размещении витрин.

Недостаток места для хранения вещей — довольно распространенная проблема в квартирах Нью-Йорка, и эта квартира на Манхэттене в довоенном здании не стала исключением. Format Architecture Office предложил продуманное решение, указав пользовательские встроенные функции, создающие новый ритм. «Владелец работал над этим [раньше], — говорит архитектор Эндрю МакГи, — но я думаю, что ее интересовало что-то более сдержанное, но все же обладающее некоторым богатством и современными деталями, которые также были связаны с историей здания».

Довоенная квартира на Парк-авеню становится разноцветной

До: Столовая была серой, с простыми стенами, темным полом и единственной лампочкой, торчащей из потолка.

После: Чен покрасил стены в ненасыщенный розовый цвет и принес 11-футовый нестандартный стол из глянцевого лака, стали и сусального золота, созданный лос-анджелесскими дизайнерами Alex Drew и No One. Вокруг него винтажные обеденные стулья Джо Коломбо из оригинальной ткани и пара кожаных и стальных шезлонгов. Над винтажным буфетом Henry Glass от Converso находится винтажная панель в китайском стиле.

В этой квартире на Парк-авеню были замечательные черты, в том числе деревянные полы в елочку и камин, но ей нужно было больше индивидуальности. Владельцы работали с Michael K. Chen Architecture (MKCA), чтобы внести стратегические изменения: вставить стеклянную стену, чтобы рассеивать солнечный свет, добавить множество цветов и сопоставить современные скульптурные предметы мебели с традиционным фоном. «Мы хотели, чтобы существующие пространства сохранили свою изящную формальность — в конце концов, это Парк-авеню, — но смягчили это яркими цветами, игривыми и графическими формами и разнообразными текстурами», — говорит Чен.

Традиционный бруклинский дом из коричневого камня получает шикарный внешний и внутренний вид

До: дизайнеры сохранили существующую ванну на ножках для использования в новом дизайне.

После: Яркая узорчатая плитка служит идеальным фоном для обновленной ванны на ножках. Stewart-Schafer добавила новую сантехнику, чтобы ванна стала еще и душем.

При переосмыслении своей личной резиденции, бруклинского особняка 1901 года, дизайнеры Джеймс Вил и Кристин Стакер, соруководители Stewart-Schafer, ловко сбалансировали старое и новое. Они обновили полы, украсили камин в гостиной, перекрасили отделку и кухонные шкафы и оставили на месте ржавую ванну на ножках. Новые вставки, такие как современные деревянные витрины, стильные мебельные элементы середины века, а также красочная графическая плитка за ванной, игриво контрастируют с существующими историческими элементами.

Таунхаус в Бруклине искусно перестроен для владельца-экстраверта-интроверта  

До: Раньше в главной спальне была единственная дверь, ведущая на задний двор.

Раньше: В спальне было пустое место, а кладовую можно было бы использовать лучше.

После: Большая стеклянная дверь ведет в новый выложенный плиткой внутренний дворик. Нестандартная тумба активирует пустую нишу, созданную колонной камина.

После: Стены комнаты-гнезда «состоят из специально разработанных панелей с линейным рисунком стежков (чтобы имитировать узоры канавок в некоторых столярных изделиях), которые повторяют кривизну стены», — говорит Райан Брук Томас. Это место подходит для самых разных нужд: оно может служить гардеробной, местом для хранения одежды, медиа-комнатой и дополнительным местом для ночлега. Изготовленная на заказ войлочная занавеска обеспечивает уединение или связь по мере необходимости.

Планируя перепланировку для клиента, называющего себя «экстравертом-интровертом», дизайнеру Райану Брук Томасу из бруклинской фирмы Kalos Eidos удалось учесть различные настроения в новом расположении пространства. Общественное пространство осталось на верхнем уровне двухэтажной квартиры с плавным взаимодействием между гостиной, столовой и кухней, что способствует хорошему общению. Затем внизу дизайнер втиснул автономную ванную комнату для гостей или арендаторов, соединил главную спальню с уголком на открытом воздухе и вырезал «комнату-гнездо» для уютного одиночества.

Реконструкция соединяет изолированную кухню с остальной частью довоенной бруклинской квартиры

До: Кухня была изолирована в одном конце квартиры.

До: Холл плавно перетекал в столовую, которая отличалась большими размерами, большими окнами и полами.

После: Изготовленная на заказ мебель из вишневого дерева со встроенными ручками и раздвижными дверцами привносит элемент мебели в открытую кухню. Три скандинавских утопленных крепления 1960-х годов от Arnold Wiigs Fabrikker украшают прилавок из мыльного камня, а под ним спрятаны два табурета цвета коньячной кожи от Afteroom для MENU.

После: В столовой Тан установил под окнами встроенную скамью для чтения. Он обит тканью икат и закреплен книжными полками на одном конце. Винтажный датский шкаф принадлежит владельцам, а блестящий темно-оранжевый кулон был изготовлен командой Танга. Это подвеска Equator 1960-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

Извилистая планировка этой довоенной бруклинской квартиры была пережитком прошлого. Старая служебная зона была превращена в крошечную камбузную кухню в конце длинного зигзагообразного коридора, а помещение для прислуги, превращенное в прачечную, занимало драгоценное пространство между ними. Архитектура Frederick Tang была привлечена для оптимизации планировки и объединения кухни со столовой. Теперь старая служебная зона представляет собой отдельный номер для гостей с прачечной и офисными помещениями, а кухня славится более естественным освещением и рабочим пространством, а также изготовленными на заказ шкафами из вишневого дерева и прилавками из мыльного камня.

Традиционный фасад скрывает дом мечты с изумрудно-зелеными акцентами

До: Раньше кухня располагалась в задней пристройке и отделялась дверью, но дизайнеры переместили ее в пространство, доступное в столовую. «Поскольку кухня находится в диалоге с неотреставрированными частями интерьера 19-го века, мы стремились избежать «чрезмерно отремонтированного» внешнего вида», — говорят архитекторы.

После: Современная зеленая мебель ярко контрастирует с исторической оболочкой дома. Изготовленные на заказ треугольные латунные ручки, разработанные архитекторами, перекликаются с латунными акцентами на соседнем пороге между гостиной и столовой. Верхняя часть острова выполнена из мармолеума, а стойка вдоль стены выполнена из нержавеющей стали, что сочетается с ассортиментом Bertazzoni.

Получив задание перестроить этот исторический таунхаус спереди назад, фирма GRT Architects применила «градиентный» подход: «Поскольку знаковые здания требуют буквального подхода к сохранению фасада, мы установили градиент от невидимых улучшений, выходящих на улицу, к явно новым элементам в задней части». С этой целью фирма сделала легкий штрих к экстерьеру, а интерьер подвергся ряду обработок, от восстановления оригинальных паркетных полов до установки изумрудно-зеленых кухонных шкафов.

Бруклинский дом 19-го века спасен от полного обветшания  

До: Бывший внешний вид дома из коричневого камня сливался с соседями и требовал реставрации и ремонта.

После: Первоначальный фасад из коричневого камня был ярко освежен с помощью краски Farrow & Ball Skimming Stone на фасаде и краски Benjamin Moore Black для отделки, дверей, балясин и поручней. Архитекторы также добавили новые окна и двери.

В 2017 году здание из коричневого камня 1890 года полностью реконструировали. С архитектурой Фрэнсис Милдред и интерьерами Нюне капитальный ремонт стремился модернизировать ветхий дом, сочетая ключевые исторические черты, такие как восстановленные камины и изделия из дерева, с современным чутьем.

Унылый дом в Бруклине получает стильный ремонт

До: Первоначальная кухня имела скучную стандартную отделку.

После: Теперь из кухни есть выход и вид на задний двор благодаря широкой стене из стекла и стали. Новая кухня сочетает в себе элементы IKEA и изготовленные на заказ стеллажи из орехового дерева. Серая плитка метро от Nemo Tile.

Построенный в 2010 году, этот бруклинский особняк площадью 4167 квадратных футов был «специальным застройщиком» благодаря стандартной отделке и общему отсутствию характера. Владельцы работали с архитектором Фредериком Тангом, чтобы придать зданию больше индивидуальности. Тан реорганизовал план этажа для лучшего потока, установив основные апартаменты на верхнем этаже, чтобы у родителей был частный доступ к террасе на крыше, переместив гостиную на второй этаж, чтобы увеличить ее, и соединив кухню с задним двором через стальную и стеклянную стену.

Волшебный ремонт исторического таунхауса Tribeca

До: Самым большим архитектурным маневром при реконструкции было перемещение лестницы, чтобы сделать кухню более просторной. На этом изображении вы можете увидеть небольшой объем в центре, в котором размещался холодильник.

После: Кухня украшена изготовленными на заказ столярными изделиями с опаловыми стеклянными ручками, столешницами и фартуком из переработанного стекла терраццо, медной сантехникой и потрясающей коллекцией Lacanche в желтом цвете Прованс.

В 1960-х годах этот таунхаус в федеральном стиле в нью-йоркском районе Трайбека был спасен от катастрофы и получил статус памятника архитектуры за свою уникальность. Было отмечено, что это был один из «группы неповрежденных домов, характерных для конца 18 века по масштабу и профилю, которых не было больше нигде на Манхэттене».

Совсем недавно новые владельцы таунхауса обратились к Сьюзан Юн из YUN Architecture и дизайнеру интерьеров Пенелопе Август (ранее они вместе работали в Selldorf Architects) за помощью в реконструкции. Новейшее воплощение будет отмечать исторические черты дома, приводя такие вещи, как деревянные окна и камины, в хорошее рабочее состояние, а также добавляя яркие цвета и неожиданные элементы декора.

Связанные материалы:

10 Потрясающий ремонт середины века «До и после» в Лос-Анджелесе

9 Ремонт салона «До и после», который заставит вас выглядеть дважды

12 Выдающиеся «до и после» вековых зданий

Опубликовано

30 июня 2021 г.

Последнее обновление

902 49 9 мая 2022 г.

Темы

РемонтДо и послеОбзоры новостей

шагов, которые необходимо выполнить перед ремонтом квартиры или кооператива + NYC Apartments Prime для персонализации

Прежде чем вы начнете создавать дом своей мечты, вам нужно будет выполнить следующие шаги. (142 Восточная 71-я улица, № 1А — брокерское агентство)

Независимо от того, купили ли вы квартиру или кооператив, обновляете свою текущую квартиру или делаете ремонт перед продажей, вам нужно взять ручку, прежде чем браться за кувалду. Это потому, что локальный ремонт часто требует столько же документов, сколько и строительство. В этой статье описывается, как законно отремонтировать вашу квартиру или кооператив в Нью-Йорке.

Нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера Если вы работаете на усадьбе в Нью-Гэмпшире, возможно, вы сможете сделать это самостоятельно. Но в Нью-Йорке почти всегда лучше нанять профессионала для наблюдения за проектом. Это в первую очередь отражает тот факт, что для проведения любого ремонта квартиры вам потребуется зарегистрированный архитектор или профессиональный инженер, который подаст ваши планы и получит одобрение Департамента строительства Нью-Йорка («NYC DOB»). Помимо помощи в оформлении необходимых документов, обученный специалист также может помочь вам разобраться во многих других правилах и положениях, которые вам понадобятся во время ремонта.

Получить одобрение совета кондо или кооператива После того, как вы заключили контракт с профессионалом (в большинстве случаев с зарегистрированным архитектором), вы должны убедиться, что ваш запланированный ремонт соответствует политике вашего здания. Детали проработаны в документе, широко известном как соглашение о перепланировке, по сути, договор между отдельным владельцем квартиры и его строительным советом. В соглашении подробно описываются строительные правила, касающиеся ремонта, в том числе, какие виды ремонта разрешены и когда могут проводиться строительные работы — некоторые кооперативы разрешают проводить работы только в определенное время года, а затем в определенные часы дня.

В то время как мелкий ремонт (например, обновление ванной комнаты) обычно не представляет проблемы, при капитальном ремонте (например, переносе кухни, добавлении дополнительной ванной комнаты или сносе стены) часто возникают проблемы со строительными плитами. Причина этого проста. Если вы живете в частном доме, вы можете перенести инфраструктуру здания. Если вы живете в многоквартирном доме, газопровод, водопровод и канализация обычно располагаются в определенном месте. В результате перемещение кухни или ванной комнаты влияет не только на вашу квартиру, но и на все здание. По этой причине важно дать себе достаточно времени для окончательной доработки вашего соглашения об изменении, и всегда лучше не планировать начало работы до тех пор, пока соглашение не будет подписано.

Подать заявку в Департамент строительства на получение разрешения Как только ваш кооператив или квартира дали вам зеленый свет, пришло время перейти к следующему этапу оформления документов. Этот раунд повлек за собой получение одобрения для NYC DOB. Хотя некоторые незначительные изменения (например, замена кухонных шкафов) не требуют разрешения от DOB г. Нью-Йорка, для большинства ремонтных работ требуется.
DOB Нью-Йорка выделяет три категории изменений:

• ALT1: Основные изменения, которые изменят использование, выход или размещение
• ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
• ALT3: один вид мелких работ, не влияющий на использование, выход или размещение

Хорошей новостью является то, что для ускорения процесса сертификации NYC DOB разрешает зарегистрированным архитекторам и профессиональным инженерам самостоятельно сертифицироваться (т. е. представлять и проверять, соответствуют ли их планы местным законам). Если вы работаете с зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером, который участвует в программе профессиональной сертификации (Pro Cert), вы можете получить одобрение всего за один день. Однако, прежде чем использовать этот вариант, подтвердите, что ваш совет одобряет самостоятельную сертификацию, поскольку некоторые советы по кондоминиумам или кооперативам разрешают продвигать проекты только в том случае, если они были одобрены самим NYC DOB.

Наймите подрядчика и подготовьтесь к дополнительным проверкам После того, как вы получите добро от правления вашей квартиры или кооператива и DOB Нью-Йорка, пришло время найти подрядчика или подрядчиков для выполнения проекта. В дополнение к тому, чтобы найти кого-то, кому вы доверяете, чтобы сделать большую работу, которая соответствует вашему соглашению о переделке, убедитесь, что у ваших подрядчиков есть страховка, включая личную ответственность и страхование имущественного ущерба. Большинство кондоминиумов и кооперативов требуют, чтобы подрядчики были застрахованы на сумму не менее 1 000 000 долларов США, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы, но даже если вы живете в здании, где это не является требованием, всегда полезно сделать это условием найма.

После начала ремонта будьте готовы к визитам городских инспекторов, чтобы обеспечить полное соответствие плану, который ваш архитектор или инженер подал в DOB г. Нью-Йорка. Как только работа будет завершена, также будьте готовы к окончательной проверке из города. Хотя подрядчики могут выбрать самостоятельную сертификацию своей работы, самостоятельная сертификация подлежит выборочным проверкам.

Помиритесь с соседями Хотя это и не требуется по закону, также настоятельно рекомендуется обратиться к своим соседям, прежде чем начинать какой-либо ремонт. Хотя вы, возможно, не сможете приглушить звук сноса, заранее предупредить своих соседей до прибытия ваших подрядчиков, как правило, является хорошей идеей.

No related posts.