С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

1. мебель;
2. элементы декора;
3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

 

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

• Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
• Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
• Ценные вещи поместите в сейф.
• Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
• Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

 

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

 

1. Обмеры помещения.
2. Демонтажные работы.
3. Монтаж стен и перегородок.
4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
6. Установка дверей и окон.
7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
10. Укладка плитки.
11. Чистовая отделка стен, потолка.
12. Установка батарей.
13. Укладка напольного покрытия.
14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
16. Подключение бытовой техники.
17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

 

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

• Работы, затрагивающие несущие стены.
• Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
• Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
• Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

 

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

1. Не выровненные до конца стяжки.
2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

• Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
• Демонтируйте старую отделку
• Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
• На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

Оцените качество наших работ

ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ
Фото и подробные описания проектов

 

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки — правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

С чего начать капитальный ремонт в старой квартире

Сохранить статью:

В статье рассказывается:

1. Продумывание будущего дизайна квартиры
2. Составление плана работ
3. Ликвидация старого покрытия
4. Установка новых перегородок и входной двери
5. Проведение электротехнических работ
6. Замена старых труб
7. Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции
8. Выравнивание потолка и стен
9. Стяжка и утепление пола
10. Продолжение электротехнических работ
11. Осуществление чистовой отделки потолка и стен
12. Установка новых радиаторов и монтаж сантехники
13. Выполнение чистовой отделки пола
14. Заключительные работы и вывозы мусора

Иногда люди, решившие капитально обновить как внешний вид своего жилья, так и его внутреннее содержание, не совсем понимают, с чего начать ремонт в старой квартире. За что браться в первую очередь, ведь работ «выше крыши» по всем направлениям?

Тут, как и во многих других случаях, без составления подробного плана не обойтись. Одновременно с этим следует рассчитать предстоящие расходы и закупить необходимые для первых этапов ремонта инструменты и материалы. И только после этого начать действовать, соблюдая определенную последовательность, какую именно – расскажем в нашей статье.

Продумывание будущего дизайна квартиры

Итак, с чего начать ремонт квартиры? В первую очередь хорошенько все обдумайте: в каком стиле вы хотите оформить свое жилье, как расставите мебель, какие стены будут глухими, а в каких местах появится условное деление пространства на функциональные зоны. Желательно все зафиксировать на бумаге или составить таблицу в электронном виде. Вспомните, какие идеи вы раньше мечтали реализовать, и сделайте это сейчас. К примеру, это может быть перепланировка, система теплых полов и проч.

Подумайте, что вы точно хотите оставить и не будете переделывать, часто именно такие моменты являются принципиально важными.

К примеру, вам нравится широкий подоконник на кухне, и вы планируете устроить в этом месте зону отдыха – тогда нужно будет менять кухонный гарнитур. Запишите по пунктам все эти подробности, прикиньте, есть ли возможности для их реализации.

Составление плана работ

Выпишите все предстоящие работы. Рядом сделайте колонку (или отдельный список) и в ней помечайте, какие материалы предстоит купить (и почем), сколько нужно будет заплатить мастерам.

Фото: Shutterstock

Если суммы получаются больше запланированных, посмотрите, что можно убрать из списка, а что однозначно останется. К примеру, замена износившегося дешевого линолеума — процесс трудоемкий, поэтому лучше сэкономить на обоях, их со временем переклеить гораздо проще.

Конечно, бюджет следует согласовывать с мастерами, которые будут у вас работать, то есть дизайнерами, архитекторами, строителями. Они подскажут, нужно ли менять коммуникации, стяжку, помогут разработать смету, а она вам пригодится, даже если вы планируете все делать сами. Разумеется, за такие услуги тоже нужно платить, и лучше не пытаться тут сэкономить, чтобы потом неожиданно не появились непредвиденные расходы.

Начиная ремонт в квартире своими руками, действовать нужно поэтапно.

Ликвидация старого покрытия

Если вы планируете продолжать жить в квартире во время ремонта, то отделывайте постепенно комнату за комнатой. Начните с мест, где будет больше грязи, то есть с санузла и кухни. Перед началом работ помещение нужно освободить.

Старые покрытия (обои, плитку, покраску, побелку) удаляете до бетонной плиты либо кирпича. Если штукатурка крепкая, ее можно оставить. Ломаете лишние перегородки, расширяете проемы (если делаете перепланировку).

Читайте также

«Как выбрать входную дверь, которая надежно защитит»

Подробнее

Еще нужно убрать старые полы, собрать между балками мусор, также снять межкомнатные двери, выкрутить розетки и выключатели.

Установка новых перегородок и входной двери

Новые перегородки необходимо поставить до того, как делать стяжку пола. Но это если они будут из тяжелого материала. Стены из гипсокартона или легких сибитовых блоков, наоборот, ставят уже поверх нового бетонного пола.

Входную дверь лучше выбирать металлическую с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Ее можно поставить в любой момент, неважно, готова уже стяжка пола или нет.

Фото: Shutterstock

Оптимальный вариант по советам специалистов – дверь с двумя замками, цилиндровым и сувальдным. В процессе работы строители пользуются цилиндровым замком, а по окончании ремонта его можно перекодировать или поменять сердцевину.

Проведение электротехнических работ

С чего начать электротехнические работы, если вы делаете ремонт в квартире? Проделываются вертикальные или горизонтальные штробы в стенах, прокладывается проводка, выполняется монтаж электроустановок.

Надо наметить, где у вас будут новые розетки, выключатели, довести до этих мест каналы.

Алюминиевые провода нужно убрать, медные можно использовать. Тут главное сразу все сделать правильно, чтобы потом не портить стены для исправления ошибок.

Если планируется перепланировка и большее потребление электроэнергии, то потребуется согласование электропроекта. К электроплите полагается специальная розетка. В ванной должно быть заземление и розетки с защитой от повышенной влажности. Разводка делается ближе к потолку либо к полу, но не посередине стен.

Замена старых труб

Конечно, при капитальном ремонте старой квартиры все трубы (отопительные, канализационные, водопроводные) надо поменять. Предварительно составляется план работ и затем выполняется монтаж инженерных коммуникаций, фильтров, редукторов, счетчиков.

Далее монтируются в нужных местах крепления для новой сантехники. Старые батареи следует убрать и сделать новую разводку. Радиаторы на данном этапе пока не вешают. Мастера сантехники советуют вместо стальных труб использовать металлопластик или сварной пропилен.

Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции

Планируя ремонт своими руками в квартире и думая, с чего начать, вы наверняка уже приняли решение выбросить старые окна и двери. И вот тут не упустите такой важный момент, как приточная вентиляция. Мастера по установке окон, как правило, данный вопрос замалчивают.

В старых советских домах «приточку» как таковую не делали, она обеспечивалась естественным путем. Оконные блоки не были идеально герметичными. Поэтому даже зимой при закрытых форточках воздух с улицы все равно просачивался и выходил через кухонную или туалетную вытяжку. А вот квартира с герметичными стеклопакетами – идеальное место для роста плесени и размножения пылевых клещей. В хрущевках был отличный воздухообмен, но новые окна и двери с порожками существенно ему препятствуют.

Популярные статьи

Выбираем краску для обоев под покраску

6.04.2023

153

Чем отмыть монтажную пену

5.04.2023

151

Как выбрать краскопульт для дома

30.03.2023

259

Лучшие источники бесперебойного питания (ИБП) для газовых котлов: рейтинг 2023 и советы по выбору

30. 03.2023

138

Как выбрать паяльную станцию

16.03.2023

359

Да, в квартире будет тепло, но со временем станет сыро, потому что без притока воздуха на окнах постоянно собирается конденсат, а в санузлах появляется стойкий запах сырости.

Поэтому клапаны приточной вентиляции обязательно нужно поставить. Если рамы достаточно широкие, то врежьте прямо в них, а если нет – то устанавливайте во внешние стены. Подберите конструкцию, которая подойдет именно для вашего дома.

Между порожком и дверью тоже оставьте зазор для вентиляции. И еще поставьте решетку в нижней части двери санузла. Это так называемый «переток». Он нужен для циркуляции воздушного потока. То есть, чтобы воздух, зашедший через вентиляционный клапан в спальне (например), мог выйти через вент-каналы в ванной (пройдя «переток») или в кухне.

И еще проверьте, как работают вытяжки – кухонная и в санузле. Управляющая компания обязана заботиться о регулярной прочистке вентканалов. И сами тоже не закрывайте к ним доступ воздуха (к примеру, за счет неправильного монтажа вытяжки над плитой).

Выравнивание потолка и стен

Итак, вы делаете ремонт своими руками в старой квартире. Начинать выравнивание поверхностей нужно с потолка, а затем переходите на стены. Первый слой обработки – это праймер-грунтовка, далее, после высыхания – штукатурка, шпатлевка и грунтовка. Если планируется навесной потолок (он устанавливается позже), то штукатурить под ним не нужно.

Фото: Shutterstock

Замажьте раствором трещины, любые неровности на видных местах (где не будет стоять мебель) в районе окон, дверей, плинтусов. Выровняйте углы. В первую очередь кладут штукатурку там, где нужен слой потолще. Перед окончательной грунтовкой хорошо бы убрать со стен строительную пыль и пройтись по ним антисептиком и каким-либо противогрибковым препаратом.

Стяжка и утепление пола

В квартирах, расположенных на первых этажах, старый пол обязательно следует убирать полностью «под ноль» и делать гидроизолированную стяжку, которая не пропустит испарения, идущие снизу от подвала. На других этажах нужно смотреть, в каком состоянии там полы. Вздыбившийся паркет, к примеру, восстановлению не подлежит. А если он просто потертый, то вполне можно придать ему приличный вид (отциклевать, покрыть лаком), но имейте в виду, что, скорее всего, он будет скрипеть.

Ремонт полов может оказаться довольно трудоемким процессом. В старых домах довоенной постройки (сталинках) нужно будет убрать паркет, потом черновой дощатый пол, затем вынести горы наполнителя, насыпанного между балками (деревянными или металлическими). Это может быть и угольный шлак, и какой угодно строительный мусор, все заплесневелое и пропитанное грибком.

В домах хрущевских и брежневских времен на полу будут лаги и доски черных полов, уложенных прямо на бетонную плиту. Все это придется выламывать и выносить (под ними, конечно, будут горы мусора, пыли и грязи). Чтобы осадить бетонную пыль на плите перекрытия, ее нужно загрунтовать, затем залить новую стяжку и сверху уже укладывать новый пол (какой захотите).

Намного меньше работы в панельных домах, где линолеум «бросали» прямо на плиту. Тут надо лишь выровнять старую стяжку в проблемных местах.

Важный совет: прежде чем начинать ремонт в старой квартире с блочными перекрытиями, пригласите представителей управляющей компании для осмотра и фотофиксации помещений, находящихся под вами. Это нужно для того, чтобы в какой-то момент соседи снизу не заявили, что из-за ваших действий у них появились проблемы с потолком и стенами.

Электрическая система теплых полов (для квартир разрешен только этот вариант) монтируется обязательно на ровную поверхность. Установка занимает 30-45 дней. Существуют еще специальные готовые обогревающие маты, на их монтаж уходит дней 8-10. Пленочные нагреватели обустроить еще проще, на это хватит и одного-двух дней.

Продолжение электротехнических работ

Около недели (плюс-минус пара дней) уйдет на монтирование коробок для розеток и их внутренних деталей. Эти работы нужно проводить уже после выравнивания стен, чтобы не прогадать и сразу сделать нормальную глубину посадки розеток и выключателей.

Осуществление чистовой отделки потолка и стен

Если устанавливать натяжной или подвесной потолок будут несколько человек, то они справятся за день-два.

Только сначала нужно смонтировать закладные под осветительные приборы. Когда будет готов потолок, можно сразу монтировать потолочный плинтус.

За актуальными акциями по карте «Халва», которые помогут выгодно приобрести бытовую технику, можно следить здесь.

Сколько времени займет отделка стен, зависит от того, какие вы будете использовать материалы. В ход идет краска, стеклянная либо кафельная плитка, керамогранит, декоративная штукатурка, разные виды мозаики (дерево, металл). Работы могут длиться от десяти дней до полутора месяцев. Наибольшей популярностью пользуются обои. После поклейки 2-5 дней не открывайте окна, чтобы обои высохли равномерно, без деформаций.

Установка новых радиаторов и монтаж сантехники

Когда отделка стен завершена, пора ставить батареи (если сделать наоборот, они будут мешать). Для этого достаточно одного дня. Предварительно договоритесь с управляющей компанией, чтобы отключили систему отопления в день проведения работ.

Читайте также

«Как выбрать плитку: обзор параметров и лучших производителей»

Подробнее

Следующий шаг – сантехника. Установка ванны, душевой кабины, унитаза, умывальника, стиральной машины и смесителей займет около 3-5 дней.

Выполнение чистовой отделки пола

Важный момент: прежде чем монтировать чистовой пол, дайте стяжке как следует высохнуть (дней 14, а лучше — все 28). Если влага не выпарится до конца (а на это как раз и надо примерно месяц), оставшиеся пары будут потом портить уложенные сверху материалы. Для плитки это не проблема, а для ламината или паркета – очень плохо. Сама укладка полов займет пару недель. Если стены и потолки будете отделывать уже после, то полы накройте пленкой.

Заключительные работы и вывоз мусора

Теперь можно ставить коробки дверей, монтировать плинтуса, пороги. При заказе дверей принимайте во внимание толщину напольных покрытий. Останется прикрутить выключатели, внешние части розеток, светильники.

Далее занимайтесь расстановкой мебели, прикрепляйте карнизы, вешайте полки, зеркала, картины, устанавливайте бытовую технику. Собственно, это уже окончание ремонта.

И вот о чем еще нужно подумать, когда будете начинать ремонт в старой квартире: куда-то придется вывозить горы строительного мусора (а он непременно появится). Имейте в виду, что в обычный мусоропровод или мусорные баки его бросать нельзя, это запрещено.

Для начала определитесь со складированием. Ободранные со стен обои можно сложить в полиэтиленовые мешки. Для более тяжелого мусора найдите мешки покрепче (они есть в продаже в строительных магазинах). В них собирайте старую плитку, куски перегородок, штукатурки.

Потом необходимо будет от всего этого избавиться. Каким образом? Проще всего договориться с компанией, специализирующейся на вывозе мусора. Услуга платная, но зато вам не придется ломать голову над утилизацией. Понятно, что заказывать машину каждый раз, когда скопилась пара-тройка мешков отходов, невыгодно. Поэтому их нужно будет хранить до конца ремонта где-то в квартире. Заранее выделите для этого место.

Руководство для арендатора-самоучки по ремонту жилья

Люди часто думают, что аренда квартиры или дома отдает их на милость арендодателя или супервайзера, когда дело доходит до ремонта. Это просто неправда. Есть множество проектов «сделай сам», которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец был бы более чем счастлив отказаться. С базовым набором инструментов и небольшим количеством локтей вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-неявки).

Прежде чем приступить к каким-либо работам по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или с управляющей компанией. Более чем вероятно, что они оценят любую помощь и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они могут даже предложить помощь или оплатить материалы. Без одобрения владельца вы рискуете потерять залог или понести расходы по возврату вещей так, как этого хотят владельцы, когда вы съезжаете.

Если у вас есть бездельник-арендодатель, который медленно отвечает или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть применение средства правовой защиты «вычесть и отремонтировать». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов арендуемой квартиры. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или прорыв водопровода, и вы должны платить из своего кармана. Ознакомьтесь с вашими местными законами, касающимися вычетов и ремонта, и убедитесь, что вы документируете каждое общение с вашим арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрика

Jose Luis Pelaez Inc//Getty Images

Лампочки : Основные электротехнические работы начинаются с замены перегоревших лампочек. Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше, чем традиционные лампочки, и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампочка нестандартного размера, вытащите перегоревшую лампочку и принесите ее с собой в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы подобрать подходящую.

Розетки : Замена накладок на настенную панель вокруг выключателей — это простой способ обновить комнату. Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и есть множество вариантов настенных панелей, которые могут внести небольшие изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующий шаг — замена выключателя диммером или настенным выключателем , активируемым движением . Эти продукты включают в себя электрические схемы, но вам, возможно, придется взять около 9 штук.0015 проволочные гайки и изолента . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от коробки выключателя и используйте мультиметр для определения горячих проводов. Ознакомьтесь с нашим руководством по установке выключателя, это очень простая работа своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в какой-то части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор отключил выключатель. В краткосрочной перспективе, как правило, нет необходимости связываться с арендодателем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и верните выключатель обратно во включенное положение. Долгосрочное решение может потребовать визита электрика, но зная как пользоваться блоком выключателя поможет вам быстро восстановить питание.

Лучше оставить это домовладельцу : Если вы планируете установить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в доме со 110 до 220 В. Эту работу лучше оставить вашему домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или выключателей — это также работа, которую должен выполнять только лицензированный электрик.

Сантехника

Howard Shooter//Getty Images

Засор раковины или унитаза – одна из самых частых бытовых проблем. К счастью, даже начинающие мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, сначала нужно залезть в слив/утилизацию и убедиться, что ему ничего не мешает. Если вы чувствуете комок волос или еды, удалите его и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если это не так, используйте вантуз для раковины и несколько раз прокачайте слив, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, а если у вас двойная раковина со сливами в обеих, одну сторону стока следует заблокировать полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто будете проталкивать воздух вверх. другой сток. В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засорившийся унитаз можно прочистить с помощью туалетного вантуза , который идентифицируется по расширенному фланцу на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засорения. Шнек можно использовать в крайнем случае, если туалет все еще не очищается.

Проточный туалет также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав натяжную цепь или заменив откидной клапан , обе простые задачи своими руками.

Ванна и душ: Волосы обычно являются причиной засорения слива в ванне или душе, поэтому, чтобы предотвратить слив, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас засор, снимите сливную крышку и попытайтесь прочистить ее, используя пластиковую сливную молнию, которая проще для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только в умеренных количествах, так как он оказывает агрессивное воздействие на трубы. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и устранения засоров. Будьте осторожны при его использовании и не заставляйте его огибать трубы.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заглушит его, вы можете заменить вентиляционное отверстие, которое представляет собой небольшой выпуск. клапан в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как снять вентиляционное отверстие, а также как заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломалось. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше доверить это домовладельцу : Затопление из-за поломки труб или водопровода следует оставить на усмотрение домовладельца, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61//Getty Images

Покраска :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и если вы не выбрали темный цвет, это легко сделать. для вас или домовладельца, чтобы сделать их снова белыми. (Нанесите темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, когда для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой, и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам по рисованию от профессионалов, которые сэкономят вам время и деньги.

Вешалки : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта дыр или повреждений на стене . Небольшая простая шпаклевка прекрасно подходит для заполнения отверстий от гвоздей, а комплект сетки и свежая краска могут использоваться для ремонта больших отверстий.

Для картин меньшего размера вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и выдержит что-либо весом менее полфунта.

Лучше оставить это арендодателю : О больших дырах, которые трудно устранить с помощью комплекта сеток, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщить арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за вашими стенами также может быть сложной задачей, и лучше оставить это на усмотрение вашего арендодателя, чтобы решить, что делать.

Ковры и напольные покрытия

Bill Oxford//Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше доверить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятна. Для тщательной глубокой очистки можно возьмите напрокат пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно чистить с использованием натуральных или химических чистящих растворов. Не забудьте промыть и высушить пол, когда закончите уборку. Полы, выложенные плиткой, можно мыть мягким моющим средством и чистой водой. Перед очисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя. Как только плитка и затирка начинают ломаться, проблема со временем может усугубляться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете повторно залить участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит экономии средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, могут быть очищены с помощью чистящего средства для деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной отделки . Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для пола, но это работа, которую может сделать каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипучих деревянных полов , с другой стороны, это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью восковой пасты для деревянных полов и тряпки, чтобы вытереть остатки.

Лучше оставить это домовладельцу : О поврежденных полах всегда следует сообщать домовладельцу. Они могут представлять угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется на них.

Windows

Маскот//Getty Images

Грязные окна лучше всего очищать с помощью капли средства для мытья посуды в ведре воды и швабры , но разбитые окна или экраны требуют больше работы. Если окно разбито по вашей вине, вероятно, вам придется заплатить за это, поэтому, если вы можете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег. Наденьте перчатки, удалите осколки стекла и срежьте старый герметик канцелярским ножом. Сделайте тщательные замеры вашего окна и посетите мастерскую по ремонту стекла или хозяйственный магазин и возьмите новый кусок стекла, а также герметик для установки нового окна.

Скрипучие петли — еще одна распространенная болезнь, которая скорее раздражает, чем доставляет неудобства. Быстрый спрей WD-40 может решить многие проблемы, но пара выстрелов на основе ПТФЭ смазки может быть более эффективной, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше оставить это арендодателю : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее отремонтировать, и любой ремонт окон, который требует замены окна, должен быть представлен на утверждение домовладельцу. Вы можете не заботиться о несоответствующем окне, но домовладелец будет.

Тимоти Даль

Редактор «Сделай сам»

Тимоти — страстный энтузиаст «сделай сам», зацикленный на умных домашних технологиях, красивых инструментах и ​​рывках на своем Land Cruiser FJ62. Он редактор «Сделай сам» в Popular Mechanics, а также основатель сайта по благоустройству дома Charles & Hudson, номинированного Webby семейного сайта Built by Kids и Tool Crave. Когда он не работает, вы найдете его на доске или велосипеде, наслаждающимся погодой в Лос-Анджелесе со своей семьей и друзьями. Следите за ним в Instagram и Twitter.

Как: сортировать старый дом (также известный как «С чего начать»)

26 марта 2018 г. 8 марта 2023 г.
Скотт Сидлер . Вопросы будут кружиться в вашей голове, как чирикающие птички после сотрясения мультфильма о том, с чего начать и сколько это будет стоить. Вам нужно научиться сортировать старый дом, иначе пациент может умереть.

Я не хочу отговаривать вас от покупки и восстановления старого дома, даже наоборот. Я думаю, что восстановление старого дома — одно из самых приятных занятий, которое вы можете сделать! Но я хочу, чтобы у вас было реалистичное представление о том, чего ожидать и сколько это может стоить, чтобы ремонт вашей мечты не превратился в кошмар. В этом посте я расскажу о некоторых подводных камнях и общем порядке действий для вашего проекта, а также дам несколько советов по бюджетированию.

Если вы хотите погрузиться глубже и убедиться, что вы расставили все точки над i и поставили крестики, взгляните на мою книгу Living in the Past и сопроводительный электронный буклет Historic Restoration Plan . У них есть уровень детализации и помощи, которые вы не можете получить в одном сообщении в блоге, которые могут быть чрезвычайно полезны для ваших планов.

Бюджет

Это всегда самая большая проблема, верно? Без бюджета не бывает ремонта, и чем больше бюджет, тем лучше результаты, верно? Обычно, но не всегда. Вы хотите тратить с умом и, конечно же, избегать двойной работы.

Не бывает двух одинаковых проектов и двух одинаковых бюджетов, поэтому я не могу дать вам подробностей, но есть некоторые важные вещи, которые вам необходимо знать перед составлением бюджета.

Во-первых, со старым домом нужно иметь солидный резервный фонд. Что такое «здоровый»? Для меня это обычно означает наличие не менее 20% вашего предполагаемого бюджета в дополнительных деньгах, чтобы вас не зацепили неожиданные проблемы.

Не заблуждайтесь, это старый дом, и вам придется понести изменения и непредвиденные расходы. Если у вас нет лишних денег, то ваш проект может легко сорваться с рельсов. Суть в том, что никто не знает, что скрывается в этих стенах, и вы не знаете, чего не знаете. Так что будьте готовы, и это снимет стресс. В конце концов, это действительно экономит деньги!

The House Sandwich

Я придумал эту фразу несколько лет назад, и хотя она еще не охватила всю страну, я считаю, что она очень подходит для ремонта старого дома. Следуйте этому процессу, и вы потратите меньше денег, и вам не придется повторять какую-либо дорогостоящую работу. Возможно, вам придется немного перепутать вещи из-за ваших обстоятельств, но это почти всегда будет наиболее эффективным способом восстановить старый дом, даже если он не всегда самый практичный, особенно если вы живете в доме во время вашего ремонт.

Хлеб

Сначала нужно начать с крыши и фундамента… всегда. Это хлеб вашего бутерброда. После того, как вы предотвратили попадание воды через крышу и устранили все конструктивные недостатки фундамента, вы готовы перейти к мясу бутерброда.

Мясо

Вы добились стабильного состояния и остановили попадание воды в крышу, так что теперь пришло время предотвратить попадание воды в стены и проемы. Здесь идет ремонт сайдинга или лепнины, двери и окна должны быть отреставрированы и зашпаклеваны. Если у вас нет денег на полный монтаж, это нормально, но основное внимание здесь уделяется, как минимум, тому, чтобы сделать дом непроницаемым для непогоды, чтобы защитить внутренние части.

Сыр

По моему мнению, без сыра у вас не будет большого количества бутербродов, а сыр означает механику. Вентиляция, сантехника, электрика. Теперь интерьер защищен, поэтому вы можете безопасно выполнять любые механические работы в здании в рамках подготовки к внутренней отделке. Кроме того, эти сделки обычно создают всевозможные беспорядки и вырезают дыры повсюду, поэтому я не хочу, чтобы они появились после того, как я только что переделал свои стены или пол.

All the Fixin’s

Теперь можно делать все остальное. Электрик и сантехник закончили пробивать дыры, так что пришло время залатать штукатурку и отремонтировать полы. Пришло время ванным комнатам и кухням обрести форму со всеми замысловатыми деталями, которые вы, возможно, захотите или можете себе позволить. Отделка, молдинги, шкафы и т. д. Все они помещаются прямо здесь, в ремонтной части вашего домашнего бутерброда.

Упаковка

Вы же не хотите, чтобы грязные руки вашего коллеги испачкали ваш бутерброд, поэтому вам нужно положить его в пакет с замком, верно? Когда все готово, пришло время покрасить его внутри и снаружи. Защитите эти инвестиции, чтобы они прослужили еще сто лет. И продолжайте держать его окрашенным в течение следующих десятилетий.

Это просто краткое изложение деталей, которые я подробно расскажу в своем электронном буклете Плана исторической реставрации. Вы получите более подробную информацию обо всех этих пунктах и ​​контрольный список для вас, который глубоко погружается в каждую часть бутерброда.

Не бойтесь этих старых домов — просто составьте план и реализуйте его, и вы доберетесь до финиша. И если дела пойдут плохо и ваш ремонт превратится в кошмар, просто помните: «Когда вы проходите через ад, не останавливайтесь!» Продвиньтесь, и вы выйдете с другого конца. Удачи!

Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Скотт Сидлер

Основатель и главный редактор

Я люблю старые дома, работать своими руками и учить других тому, как делать это своими руками! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.