Как из однушки сделать двушку? 14 реальных проектов
Скандинавская двушка с кухней-нишей
Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.
В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками.
Двушка с искусственным окном
Московская квартира площадью 53 квадратных метра изначально имела свободную планировку. Здесь поселилась молодая семья с четырёхлетним ребёнком. Родители стремились, чтобы у малыша было своё пространство, но и собственную спальню они хотели видеть изолированной.
Дизайнер Айя Лисова смогла сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, поделив пространство на кухню-гостиную, детскую (площадью 14 кв.м) и спальню (9 кв.м).
Между спальней и детской возвели перегородку с окном из матового стекла 2х2,5 метра. Таким образом в комнату попадает естественный дневной свет, а одна из створок открывается для проветривания. За счёт утеплённой лоджии и установки прозрачных дверей удалось расширить кухню и обустроить дополнительное место для отдыха.
Евродвушка из однушки
Квартира площадью 45 кв.м, рассчитанная на кухню и комнату, превратилась из бетонной коробки в удобное пространство с кухней-гостиной, спальней и продуманной системой хранения. Дизайнеру Виктории Власовой удалось сделать из однушки двушку всего за 4 месяца, включая согласование с БТИ.
Там, где раньше располагалась кухня, спланировали спальню, а само место для готовки обустроили в гостиной, присоединив часть прихожей.
Несущая конструкция между комнатами осталась нетронутой. Чтобы узкое пространство казалось шире, дизайнер воспользовалась сразу несколько приёмами:
- Установила встроенные системы хранения до потолка.
- Повесила широкое зеркало в кухне-гостиной, отражающее пространство и увеличивающее естественное освещение.
- Использовала однотонную отделку.
- Установила раздвижные двери вместо распашных.
Хрущёвка с отдельной спальней
Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.
Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной.
В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом.
Из однокомнатной квартиры 33 кв.м в двушку
Владелица квартиры всегда мечтала об отдельной спальне с окном, и дизайнер Никита Зуб сумел осуществить желание молодой девушки. Он решил поменять местами кухню и спальню, выделив помещение под гардероб. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обошлась без бюрократических проволочек – под ней располагается нежилой первый этаж, а газового снабжения в новостройке нет.
На кухне сделали барную стойку, отделившее место для готовки и гостиную зону. Кухонную мебель расположили вдоль противоположных стен — получились две рабочие поверхности и много мест для хранения. Фасады выбрали глянцевые, отражающие свет.
Двушка для холостяка
Ценитель простоты и функциональности и любитель больших компаний попросил дизайнеров Диану Карнаухову и Викторию Карякину из MAKEdesign создать интерьер с большой кухней, гостиной и отдельной спальней.
Площадь однокомнатной квартиры 44 кв.м.
Небольшую спальню с окном отделили от кухни-гостиной матовыми сдвижными перегородками и кирпичной стеной, сохранив приватность и не слишком жертвуя площадью гостиной. Интерьер получился минималистичным за счёт простых и чётких линий, а также продуманной системы хранения. Монотонность обстановки разбавили натуральными материалами: кирпичом и деревом.
Двушка с компактной кухней
По замыслу застройщиков, квартира площадью 51 кв.м делилась на огромную кухню и узкую комнату со скошенной стеной. Дизайнер Наталья Широкорад предложила хозяйке распорядиться метрами неоправданно большой кухни иначе и выделить ещё одну комнату.
Между кухней и спальней проделали внутреннее окно, чтобы в помещение попадал дневной свет. Большой балкон утеплили и разместили там гардеробную, отделив его от комнаты французскими дверями. Гостиную поделили на столовую и диванную. Несмотря на небольшой размер кухни, она получилась функциональной – со шкафчиками до потолка и посудомоечной машиной.
В столовой зоне также выделили место для рабочего уголка.
Однокомнатная квартира для 4 человек
Грамотная планировка, разработанная дизайнером Ольгой Подольской, стала решающей в создании нового интерьера для большой и дружной семьи – мамы, папы и двоих детей. Площадь квартиры – 41 кв.м. После перепланировки однушки в двушку в ней появилась ниша для кровати родителей и небольшая детская комната.
Зону спальни для взрослых отгородили плотной драпировкой. Столовую вынесли в гостиную, где поставили небольшой диван и кресло. Шкафы с зеркальными фасадами и комод играют роль закрытых систем хранения. Стиральная машинка и гардероб находятся в коридоре.
В небольшой детской комнате, которую выкроили за счёт уменьшения кухни, установили двухъярусную кровать и столы для занятий. В ней живут два мальчика двух и трех с половиной лет.
Двушка из однушки в доме серии п-44
Перепланировки в квартирах этой серии требуют много хлопот и средств, так как стена, разделяющая кухню и комнату, несёт нагрузку перекрытия.
Поэтому дизайнер Жанна Студенцова оформила квартиру площадью 37,5 кв.м. максимально просто, разграничив комнату текстильной перегородкой.
Комната для проживания пожилой женщины совмещает в себе гостиную и спальню, но зонирование создаёт эффект приватного пространства.
Если в однушке живёт семья с ребёнком, идеальным решением станет кровать-чердак. Второй этаж послужит спальным местом, а свободная зона внизу – рабочим кабинетом.
Вот ещё несколько примеров перепланировки однушки в двушку без сноса несущей стены. Архитекторы предлагают возвести перегородку из гипсокартона, но одна комната останется без света, а дополнительный проём в капитальной стене придётся укреплять и согласовывать. Если наличие тёмной комнаты не устраивает, между спальней и гостиной можно смонтировать лёгкую стенку из матового стекла. Ещё один вариант – реечная перегородка, не доходящая до конца стены.
Двушка из крошечной однушки
Задача перед дизайнером Полиной Аникеевой стояла непростая – сделать из вытянутой комнаты 13,5 кв.
м два отдельных пространства. Всё, что в ней было до переделки – два маленьких окошка, ломаные стены, две большие ниши и два выступа.
Визуально увеличить окна помогло цветовое решение: оконные проёмы и простенки выкрасили в белый, а от штор отказались. Узкую комнату разделили двумя шкафами ИКЕА, так появилась спальня, гостиная и два места для хранения одежды. Зоны разделили разными цветами.
Однушка 44 квадрата переделанная в двушку
Дизайнер Анна Крутова оформила эту квартиру для себя и мужа. Владельцы снесли имеющиеся стены и возвели новые, получив две комнаты. На месте оставили только мокрые зоны, присоединили лоджию, а часть кухни отвели под спальню.
В гостиной сосредоточено всё, что нужно: кабинет, обеденная группа, телевизор на кронштейне и диван. Стены окрашены в белый цвет для оптического расширения пространства. Кухня оказалась в нише, но благодаря солнечной стороне и большому окну она не кажется тёмной.
Необычная двушка с поворотной стеной
Владелец однокомнатной квартиры площадью 64 кв.
м хотел, чтобы помимо кухни в ней уместились столовая, рабочий кабинет, гостиная и спальная комната. Дизайнеры студии «Градиз» решили эту проблему неординарно: в центре комнаты они установили перегородку, которую можно вращать вокруг своей оси.
Внутри конструкции появились полки для хранения вещей, а на ней – место для телевизора. Получилась отдельная маленькая спальня с полноценной кроватью и зеркальными шкафами для одежды, комната для приёма гостей и кабинет, скрытый за плотными текстильными шторами.
Двухкомнатная квартира 50 кв.м из однушки
Дизайнер Наталья Широкорад разместила очень компактную рабочую поверхность на месте входа в бывшую кухню. Гостиную зонировали на телевизионную и обеденную зону, расширив пространство с помощью зеркал. Хозяйка квартиры редко готовит, поэтому маленькая кухня не стала проблемой. Зато удалось выделить отдельную просторную спальню с гардеробом.
Двухкомнатная квартира 43 кв.
мВладелица однушки, молодая девушка, любит принимать гостей, но нуждалась в закрытой от посторонних глаз спальне. Благодаря присоединению лоджии, дизайнер Анна Моджаро уместила в этом пространстве не только две комнаты, но и гардеробную.
В квартире разместили два шкафа – один в спальне, занявший всю стену, другой в прихожей. Дверь в спальню замаскировали художественной росписью. Открытое пространство поддержали за счёт светлого цвета стен и одинаковой плитки на полу и коридоре.
При перепланировке однушки в двушку нужно учитывать не только потребности всех членов семьи, но и саму возможность переделки, которую необходимо согласовать в БТИ. Приведённые в статье фото и схемы проектов доказывают, что благодаря арсеналу дизайнерских идей можно превратить тесное пространство в комфортное и функциональное.
Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей
1 Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью
Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф.
Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.
Дизайн: Toronto Interior Design Group
2 Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной
Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе. Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей?
Угловой диван HomeMe Турин
Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.
Дизайн: Alberto Fiermonte
Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.
Фото: Планоплан
3 Стеллаж с вращающимся механизмом
Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.
Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.
Дизайн: Aesthetic Answers
4 Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты
Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской.
Дизайн: LEIVARS
В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.
5 Однушка с гардеробной комнатой
Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.
Гипсокартонный лист (ГКЛ) Волма
Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной.
Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.
Дизайн: Creative Arch
6 Фальш окно в импровизированной спальне
Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.
Дизайн: Aiya Design
7 Спальня, скрытая за большой шторой
Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину. Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.
Дизайн: Crescent Builds
Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.
Комплект Сирень Узор из роз на ленте
8 Кровать за «экраном»
Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.
Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!
Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog
9 Спальная зона на лоджии
Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню.
Правда, предварительно придется утеплить лоджию.
Дизайн: Siruk Design
10 Перегородка из деревянных реек
Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.
Дизайн: Allen+Killcoyne Architects
11 Спальная зона за стеклом
Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь. Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.
Дизайн: ALLARTSDESIGN
12 Раздвижные двери в качестве перегородки
Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери.
Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.
Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design
С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.
13 Двойное зонирование
Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.
Дизайн: S+D architectures intérieures
14 Зонирование с помощью стеллажа с книгами
Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами.
Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены. На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.
Дизайн: tatiana nicol
15 Комната-трансформер
Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.
Дизайн: Black and Milk | Interior Design
Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.
Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London
Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа.
Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.
Дизайн: Michael K Chen Architecture
16 Второй этаж
Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.
Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение. Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.
Дизайн: Oliver Simon Design
Что нужно учесть перед стартом?
Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию.
Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь. Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.
-
Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.
-
Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.
Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет.
Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.-
Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.
Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.Материал подготовила
Анастасия Дубровина
Реновация vs Реставрация vs Реконструкция vs Реконструкция
Реновация, ремоделирование, реставрация, реконструкция – эти термины, кажется, говорят об одном и том же. Но это не так.
Каждый проект имеет разные цели, требования и процессы. Вы должны понимать, что каждый из них означает и включает в себя, чтобы вы могли выбрать лучший проект для вашего коммерческого пространства.
Что такое ремонт зданий?
Ремонт включает в себя приведение здания в улучшенное состояние. Это означает замену и модернизацию существующих компонентов для соответствия требуемым стандартам без изменения исходной конструкции.
Обычно проекты реконструкции делаются для увеличения стоимости продаваемых зданий и часто короче и имеют меньший бюджет по сравнению с другими проектами. Они практически не влияют на планировку и структуру здания.
Прежде чем приступить к ремонту, обратите внимание на возраст, состояние и конструкцию здания. Попросите эксперта посмотреть и дать вам добро. В процесс реконструкции входят:
Проектирование и планирование
На этом этапе определяются участки здания, требующие ремонта. Дизайнер может предоставить эскизный план ремонта.
Чтобы спланировать проект, определите, какие ремонтные работы вы можете сделать сами, а какие нет, выберите лучшего специалиста для работы, получите необходимые разрешения от местных властей.
Ремонт
Это включает в себя ремонт структур, которые могли быть повреждены или сломаны, чтобы восстановить здание до его первоклассного состояния. Например, это может быть починка светильников и сантехники, ремонт трещин в стене и обновление старого потолка.
Эстетика
Декорирование – это улучшение качества и внешнего вида внутреннего пространства. Это включает в себя такие вещи, как покраска стен, лакировка деревянных поверхностей, напольных покрытий, укладка плитки и многое другое.
Замена
Всегда рекомендуется заменить приспособления или оборудование, которые невозможно восстановить. Это особенно необходимо для приборов и электрических систем.
Что такое реконструкция здания?
Реконструкция означает полное преобразование планировки и структуры здания, часто с изменением использования пространства.
Реконструкция обходится дороже ремонта и может потребовать услуг таких профессионалов, как архитекторы, сантехники и электрики.
Прежде чем переделывать бизнес-пространство, необходимо оценить свой бюджет, доступные ресурсы и время. Вот пять шагов к реконструкции типичного коммерческого помещения:
1. Просмотрите Сертификат о вводе в эксплуатацию
Также известный как Сертификат о вводе в эксплуатацию или CO, это документ, который доказывает, что здание соответствует спецификациям и планы, которые были представлены и одобрены районным или местным строительным органом. Другими словами, этот документ показывает, для чего вы можете законно использовать коммерческое помещение — офис, склад, ресторан и т. д. Требования к сертификату различаются в зависимости от города.
Смена ЦО может быть сложным и дорогостоящим процессом, а в некоторых случаях невозможно изменить использование конкретного коммерческого здания. Вот почему всегда рекомендуется арендовать или покупать недвижимость, где СО соответствует типу бизнеса.
Этот сертификат также может влиять на другие более мелкие проблемы.
Например, если ресторан хочет использовать пространство на заднем дворе для дополнительных посадочных мест, СО должен указать, что это разрешено. В противном случае может потребоваться обновление. Обратитесь за помощью к юристу по этому вопросу.
2. Проверьте структурные, водопроводные и электрические системы
Если вы хотите превратить торговое помещение в ресторан или перейти на дизайн офиса с открытым пространством для улучшения совместной работы сотрудников, всегда следите за тем, чтобы стены и пол здания может выдержать дополнительный вес.
Кроме того, узнайте, сможете ли вы сдвинуть несущие стены без ущерба для структурной целостности здания.
Кроме того, при превращении коммерческого помещения в ресторан с кухней, газ, сантехника, электричество и сантехника потребуют больших мер предосторожности для обеспечения безопасности. Таким образом, убедитесь, что существующая инфраструктура может ее поддерживать, и подготовьте для нее разумный бюджет.
3.
Проверка оболочки зданияОболочка здания отделяет внутреннюю часть от внешней: крыши, окна и двери.
Убедитесь, что пространство доступно для всех, включая людей с ограниченными возможностями. Это может означать установку пандусов, а также наличие дверных проемов и ванных комнат, достаточно широких для инвалидной коляски.
Историческая ценность здания также может повлиять на то, как вы проводите реконструкцию. Поэтому перед началом проекта обязательно проконсультируйтесь с необходимыми местными властями.
Что такое восстановление зданий?
Реставрация включает в себя возвращение здания в прежнее состояние. Это делается для исторических зданий, чтобы сохранить их наследие и богатую культуру. Особенности здания воссозданы, чтобы соответствовать его внешнему виду и функциям.
Реставрация направлена на достижение наивысшего уровня аутентичности и воспроизведения. Если есть необходимость установить новые системные коммуникации, такие как кондиционеры, печи и пожарная сигнализация, они будут выполнены скрытно, чтобы не нарушать первоначальный вид здания.
Критерии оценки необходимости реставрации включают:
- Влияние реставрации на наследие здания
- Влияние проекта на прежний вид здания
- Влияние реставрации на требования по обслуживанию
- Сумма доказательств, необходимых для определения первоначальной формы здания
В исторических городах реставрация может потребовать дополнительных документов и заботы.
Что включает в себя восстановление?
Вот как восстановить различные аспекты здания:
Пол
Первый шаг — осмотр пола, чтобы определить уровень повреждений. Затем следует очистка, чтобы должным образом выявить поврежденные структуры. Затем мастер снимает и воссоздает поврежденные детали, заменяя их новыми элементами.
Двери и окна
Осмотр окон и дверей с последующей заменой сломанных ручек, петель, замков и других поврежденных деталей. В некоторых случаях целые двери и окна заменяются точными копиями.
Светильники
Восстановление может также включать замену поврежденных светильников и сантехники.
Эксперты осмотрят всю электрическую и водопроводную систему, чтобы выявить возможные неисправности и устранить их, не разрушая наследие здания.
Что такое ремонт зданий?
Реконструкция включает в себя улучшение декора здания, очистку, переоборудование и модернизацию. Его цель — повысить устойчивость здания и энергоэффективность.
Ремонт тесно связан с ремонтом и реставрацией, поскольку все они направлены на восстановление здания до его прежнего состояния. Перед процессом эксперт должен должным образом оценить его структуру и типологию, чтобы определить подходящий подход к реконструкции.
Кроме того, примите во внимание следующее:
- Бюджет: Наличие бюджета поможет определить объем ремонта. Обсудите бюджет с экспертом, чтобы найти более доступные варианты без особого ущерба для качества проекта.
- Объем ремонта : Капитальный ремонт затрагивает более 50% всего здания. Это включает в себя модернизацию, ремонт и замену, которые могут повлиять на эффективность использования энергии. Небольшой ремонт не сильно влияет на здание.
- Текущее состояние: Это поможет специалистам по ремонту определить уровень необходимой работы.
Небольшой ремонт не сильно влияет на здание.Реконструкция здания может включать следующее:
Переоборудование
Переоборудование означает изменение назначения здания, например, преобразование магазина в ресторан или офисное помещение. Это может изменить планировку, материалы и структуру здания — все это требует вмешательства специалиста.
Ремонт
Ремонт – это строительные работы по восстановлению здания в хорошем состоянии. Эксперт проверит электрическую систему, водопроводные линии и другие элементы, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Ремонт также может включать в себя заделку трещин в стенах и устранение протечек на крыше.
Переделки
Перестройки проводятся для улучшения или изменения характеристик здания. Для большинства проектов перестройки требуется разрешение на планирование от местных властей перед выполнением.
Типичные примеры деятельности по изменению включают частичный снос, пристройки и украшения.
Косметический ремонт
Целью косметического ремонта является улучшение эстетики старого здания посредством покраски и других методов оформления интерьера.
Реконструкция и ремоделирование: основные отличия от примечания
Реконструкция и реконструкция — совершенно разные проекты. Вот некоторые ключевые различия между ними:
1. Ремонт улучшает внешний вид помещения без изменения планировки
При ремонте коммерческое помещение остается без изменений, даже после ремонта и обновлений. Первоначальный дизайн не претерпел существенных изменений — он только изменен или обновлен для соответствия определенным стандартам.
Как правило, ремонт включает в себя такие действия, как перекраска стен, укладка нового пола, замена окон и установка нового оборудования.
2. Реконструкция изменяет дизайн, а иногда и конструкцию
При реконструкции функции и дизайн здания меняются.
Например, это может включать удаление стены, разделяющей две комнаты, для создания одной большой комнаты, добавление новой ванной комнаты, поднятие потолка и изменение планировки комнаты.
3. Ремонт проще сделать своими руками
Для покраски стен и замены старых окон не потребуется столько усилий и технических знаний, как для изменения планировки всей комнаты. В ремонте, безусловно, будут участвовать такие профессионалы, как сантехники и электрики.
4. Для реконструкции редко требуется разрешение, но для реконструкции требуется почти всегда
Местные строительные органы часто требуют разрешения при изменении конструкции здания. Например, при перепланировке кровли, установке дополнительной конструкции, перепланировке внутренних стен.
Незначительный ремонт не требует разрешений, но для капитального ремонта, например, замены крыши или восстановления стен, требуется.
5. Реконструкция помогает лучше решить проблемы с плохим дизайном
Такие неудобства, как переход с одного этажа на другой, чтобы добраться до туалета, или необходимость проходить через один офис, чтобы попасть в другой, можно решить путем реконструкции здания.
Ремонт или реконструкция: что дороже?
Проекты реконструкции, как правило, сложны и, следовательно, дорогостоящи. Они включают не только изменение физической структуры здания, но также требуют изменения конфигурации сантехники, воздуховодов, электропроводки и т. д. Им требуется больше материальных затрат и профессионального труда, что увеличивает общую стоимость.
Однако общая стоимость реконструкции и реконструкции зависит от таких факторов, как:
- Возраст и состояние здания
- Площадь, подлежащая ремонту или реконструкции
- Разрешения (если требуются)
- Материалы Труд
Ремонт, реставрация, реконструкция или реконструкция – выбор лучшего проекта для вас
Выбор лучшего проекта для бизнес-пространства будет зависеть от некоторых факторов, в том числе:
Бюджет
Реконструкция требует сложных конструкций, сантехнических, электрических работ, а иногда и разрешения.
Следовательно, это будет стоить дороже, чем ремонт, реконструкция и реставрация.
Если деньги не проблема, то лучшим вариантом будет реконструкция, поскольку она позволяет вносить коррективы в соответствии с потребностями бизнеса. Однако, если бюджет ограничен, реставрация или реконструкция могут сработать.
Сколько изменений требуется?
Реставрация идеально подходит для мелких ремонтных работ, таких как перекраска стен и замена разбитых окон.
Если бизнесу требуется больше эстетических и функциональных элементов в здании без изменения структуры, то ремонт – это то, что нужно. Но если нынешний дизайн нежелателен, то лучше всего подойдет ремоделирование.
Для зданий, которые слишком стары для реставрации, реконструкции и реконструкции, единственным вариантом будет полная реконструкция или перестройка.
Доступное время
Модернизация может занять много времени, которого может не быть, особенно если бизнес приостановлен. В этом случае восстановите или отремонтируйте, а затем переделайте позже, когда будет больше ресурсов и времени..jpg)
Будущие планы здания
Если здание будет выставлено на продажу в ближайшие несколько лет, то лучше сделать ремонт, так как это повысит его рыночную стоимость. Однако, если это коммерческая недвижимость, которой вы планируете владеть до конца своей жизни, то ее редизайн будет правильным решением.
Юридические требования
Юридические требования могут ограничивать внесение изменений в собственность. Если здание имеет историческую ценность, предпочтение отдается реставрации. В некоторых районах принимается только определенный тип дизайна, и это может ограничить проект реконструкции.
Обратитесь за помощью к профессионалам в ремонте, реконструкции, реставрации или реконструкции
Все вышеперечисленные проекты потребуют надлежащего планирования и правильной команды экспертов. Проекты DIY для коммерческих помещений могут принести больше вреда, чем пользы. Всегда уделяйте время поиску авторитетной и опытной строительной компании в вашем регионе.
10 вещей, которые нужно знать перед покупкой восстановленной электроники
Есть простая причина покупать восстановленную технику вместо совершенно нового — экономия денег. Также приятно избежать отправки очередного гаджета на свалку. Дополнительный бонус: если вы выберете отремонтированный продукт, он не будет подвержен задержкам доставки, как это может произойти с совершенно новым устройством.
Проблема в том, что у восстановленных продуктов была жизнь до того, как они попали к вам. Может быть, это было недолгое существование с заботливым первоначальным владельцем, а может и нет. Что вы точно знаете, так это то, что продукт был отправлен обратно, и он подвергся капитальному ремонту, чтобы снова сделать его работоспособным, или, по крайней мере, был проверен, чтобы убедиться, что он работает правильно.
Все это произошло в соответствии с оригинальной гарантией на продукт — гарантией, которую вы можете не унаследовать. Возможно, вам также придется отказаться от оригинальных аксессуаров устройства и устранить физические недостатки.
Вот краткое изложение того, что вы должны знать, прежде чем нажимать кнопку покупки на обновленном или модернизированном оборудовании. Если вы не можете получить удовлетворительные ответы на эти вопросы, придерживайтесь покупки совершенно новых продуктов, если это возможно.
1. Является ли это восстановлением или возвратом в открытой упаковке?
(Фото: Каролина Грабовска из Pexels)
Типичный продукт в открытой упаковке — это продукт, который был куплен и открыт, но возвращен до того, как он был использован. Возможно, покупатель или получатель решили, что они не хотят этого, или, возможно, упаковка была повреждена, поэтому ее вернули неиспользованной в качестве меры предосторожности.
Я бы сказал, что для настоящего ремонта устройство должно было потребовать какого-либо ремонта, очистки или приведения в порядок. Однако с юридической точки зрения нет настоящего определения «отремонтированного». Это может означать то, что хочет продавец или продавец.
К счастью, законы США(Открывается в новом окне) запрещают компаниям продавать возвращенные товары как новые. Вы можете извлечь из этого выгоду, потому что, как только на продукте появится этикетка с отреставрированным товаром, цена должна значительно снизиться. Спросите продавца о происхождении продукта и надейтесь на продукт в открытой упаковке; вы не можете быть первым владельцем, но вы можете быть первым пользователем.
2. Кто делал ремонт?
Не все реставрации одинаковы. Это может быть выполнено первоначальным производителем, но возможно, что третья сторона выполнила работу и перепродала продукт. В общем, придерживаться оригинальной компании — разумный ход. Он будет иметь правильную упаковку и детали, чтобы сделать продукт максимально близким к новому.
Ищите «заводская сертификация» или аналогичную номенклатуру.
Тем не менее, вы можете получить реальную экономию от ремонта третьей стороной. Просто имейте в виду, что это арена, которую некоторые называют Диким Западом, и нет реального способа определить качество продукта, пока вы его не купили. Покупатель, будь осторожен.
3. Все ли в комплекте?
(Фото: Чжан Пэн/LightRocket/Getty Images)
Открыть коробку с iPhone и не найти зарядное устройство — печальный опыт (особенно если это совершенно новый товар, но это уже другая проблема).
Восстановленные продукты часто поставляются без аксессуаров, входящих в комплект поставки нового продукта. Это еще одна причина, чтобы попытаться найти ремонт, предлагаемый производителем; у вас больше шансов получить все аксессуары. Вы также можете получить продукт в упаковке, близкой к оригинальной, если это важно для вас.
4. Есть ли гарантия на продукт?
Не покупайте продукты с пометкой «как есть», потому что это аннулирует любую подразумеваемую гарантию, которую может иметь продукт.
Покупатель рискует получить оборудование, которое может даже не работать должным образом. Тот факт, что устройство может включиться, не означает, что оно может выйти в сеть, получить сигнал и так далее.
По закону на бывшие в употреблении товары во многих штатах распространяется подразумеваемая гарантия. Устройство должно быть в состоянии делать то, для чего оно было разработано, даже если оно продается бывшим в употреблении. Телефон должен совершать звонки (телефоны до сих пор делают это, как мне сказали). Ноутбук должен загрузиться и подключиться к Интернету. Веб-камера лучше поможет вам хорошо выглядеть на этой встрече в Zoom.
Лучше всего спросить у продавца напрямую, действует ли гарантия. Если устройство было отремонтировано первоначальным производителем, это может быть более вероятным. Без гарантии скидка не всегда может быть оправдана. Также подтвердите срок гарантии. Шесть месяцев для устройства, которое изначально имело один год защиты, рискованно.
5.
Что означает «как новый»?(Фото: Гетти Изображений)
Нет никаких правил оценки восстановленного товара, за исключением того факта, что продавец не может сказать, что он совершенно новый. Однако он может сказать, что он «как новый».
Это может означать, что предмет никогда не использовался. Это также может означать, что продукт был восстановлен до такого состояния после тяжелой жизни. Возможно, например, заменили поцарапанный или треснувший экран. Стоит точно знать, что означает «как новый», если вы можете это выяснить.
После слова «как новый» все параметры в той или иной форме «б/у», начиная с «аккуратно» и ниже. Вы найдете варианты этих списков от сайта к сайту и от поставщика к поставщику.
6. Какова политика возврата?
Требуется некоторое время, чтобы заметить проблемы в некоторых продуктах. Вы хотите, по крайней мере, месячное окно для возврата (не так много, когда компании, продающие гигантские матрасы, дают вам 100 дней).
Это должно относиться и к восстановленным продуктам. Если вы не можете получить хотя бы две недели, чтобы возиться с продуктом с возможностью вернуть его бесплатно, не беспокойтесь. Многие скажут «окончательная распродажа», а вам это не нужно (если только экономия не станет поистине астрономической).
Покупка восстановленных товаров — это именно та сделка, в которой вы должны читать мелкий шрифт . Когда вы получаете продукт, тщательно осмотрите его, как только откроете его. Возможно, вы захотите сразу же воспользоваться этой политикой возврата.
Рекомендовано нашей редакцией
Как безопасно продать свой iPhone и получить больше денег
Вот почему расширенная гарантия на электронику — пустая трата денег
Демо-версия«Сделай сам»: насколько просто самостоятельно починить разбитый экран телефона?
7. Что не следует покупать после ремонта?
В конечном итоге это зависит от вас, но мы рекомендуем избегать следующего:
Предметы, которые часто касаются вашей кожи (наушники и наушники-вкладыши)
Механические предметы (клавиатуры)
Жесткие диски или твердотельные накопители (На самом деле их нельзя сбросить до заводских настроек.
)Телевизоры (Трудно сказать, насколько старый и используемый телевизор может быть.)
)Некоторые из этих покупок могут быть в порядке, если вы доверяете компании за обновлением продукта. И наоборот, вы должны покупать восстановленные продукты только у некоторых компаний, потому что они слишком дорогие, когда новые (кашель, Apple(Открывается в новом окне), кашель).
8. Предлагает ли моя кредитная карта защиту?
(Фото: wk1003mike/Shutterstock)
Возможно. Многие кредитные карты продлевают гарантийное покрытие, предполагая, что какая-то гарантия уже распространяется на продукт. Это включает в себя восстановление — в большинстве случаев. Wallethub (открывается в новом окне) сообщает, что 87% всех карт в 2022 году покрывали восстановленные продукты с уже существующей гарантией (по сравнению с 66% в 2017 году), а 42% будут продлевать отдельно приобретенную гарантию (по сравнению с 47%).
Расширенная гарантия(Открывается в новом окне) является привилегией многих карт, но не всех.
Очевидно, что вам нужно использовать эту карту для совершения покупки. Ищите его на картах Citi, Chase, Capital One, American Express и многих других(Открывается в новом окне). (Discover убил его в 2018 году.) Его предлагают даже несколько бесплатных карт.
Прежде чем купить отремонтированный продукт, особенно что-то высокого класса, такое как смартфон или ноутбук, позвоните в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы убедиться, что она вас поддерживает. Совершая покупку, сохраняйте чек и копию оригинальной или восстановленной гарантии. Вам может понадобиться смета ремонта, чтобы починить устройство, чтобы подать претензию.
9. Всегда ли восстановленные продукты дешевле?
Нет. Сравните цены. Когда вы найдете дешевый отремонтированный предмет, перейдите на другой сайт ремонта и посмотрите, есть ли такая же или аналогичная модель еще дешевле. Тем не менее, не позволяйте цене диктовать все. Иногда вы можете доверять сайту или поставщику настолько, чтобы потратить немного больше.
10. Какие компании занимаются восстановлением?
Поставщики
Вот краткий список поставщиков технологий, которые предлагают одни из лучших программ для восстановленных продуктов. Если вашего любимого поставщика нет в этом списке, просто загуглите его название вместе с «восстановленным», и вы, скорее всего, найдете товар.
Apple(Открывается в новом окне)
Dell(Открывается в новом окне)
Google(Открывается в новом окне)
- 90 в новом окне Microsoft(Открывается в новом окне)
Nintendo(Открывается в новом окне)
Samsung(Открывается в новом окне)
Sony (PlayStation)(Открывается в новом окне)
Розничные магазины и операторы мобильной связи5 900 перевозчики также занимаются ремонтом; многие перестраивают продукты, чтобы перепродать их. Эти сайты также являются хорошим местом для поиска возвращенного товара в открытой коробке.
Amazon Renewed(Открывается в новом окне) и Amazon Warehouse(Открывается в новом окне) (оба продукта могут быть обновлены или открыты; Amazon восстанавливает только свои собственные продукты, а все остальное делают третьи лица.)
AT&T Certified Pre-Owned(Открывается в новом окне)
Магазин Best Buy(Открывается в новом окне)
Walmart Restored(Открывается в новом окне)
—- TMobile(Открывается в новом окне) Откроется в новом окне)
Verizon(Открывается в новом окне)
Специалисты по ремонту
Кроме того, есть продавцы, специализирующиеся на ремонте, места, которые ничего не делают, кроме продажи обновленных товаров по цене, на которую вы оба можете согласиться. Обычно они даже включают гарантию.
BackMarket(Открывается в новом окне)
Gazelle(Открывается в новом окне)
Decluttr(Открывается в новом окне)
Как узнать, если iPhone
1 904
Нравится то, что вы читаете?
Подпишитесь на информационный бюллетень Tips & Tricks , чтобы получить советы экспертов, чтобы получить максимальную отдачу от вашей технологии.