Дом П44: Перепланировка 3-комнатной квартиры — 5 дизайн-проектов трехкомнатной квартиры в доме серии П44

П-44, пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектированы эти дома МНИИТЭПом, и строились с конца 70-х до конца 90-х годов прошлого века. Потом на смену этой серии пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Типовая серия П-44: планировка 3-комнатной квартиры

Особенности планировки: В домах серии П-44 обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъезда, в каждой квартире, кроме тех, что на первом этаже, есть балкон. Высота потолков — 264 см.

Предлагаю рассмотреть стандартную трехкомнатную угловую квартиру в доме П-44. Ее площадь составляет 74 квадратных метра, из них жилая — 45 кв.м, кухня — 10 кв. м. Почти все стены в квартире — несущие (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором, первой комнатой и прихожей), что в целом дает мало возможностей для перепланировки и согласования. Тем не менее, как показывает практика, варианты организации пространства все же есть.

Важно: Все представленные в этой статье проекты перепланировок, кроме последней, необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 1: для родителей, ребенка и бабушки с дедушкой
Довольно распространенная для России ситуация, когда в одной квартире живут семья с ребёнком-школьником и родители одного из супругов. Чтобы разместить всех в трехкомнатной квартире с комфортом, в спальне мы выделили отдельную вместительную гардеробную, в детской — большой шкаф-купе, рабочее место и стеллаж для книг. В гостиной будет удобен угловой диван, который послужит и раскладным спальным местом. В центре кухни расположили столовую зону, чтобы за столом могла уместиться вся семья.

Ванную и санузел в данном конкретном случае для заказчиков объединили, но их можно оставить и раздельными — ориентируйтесь на потребности своей семьи.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Вариант 2: для родителей и двух разнополых детей-подростков
Ключевая задача этого проекта ремонта квартиры — чтобы у каждого из детей была своя комната с вместительным шкафом, спальным и рабочим местами. Поэтому обустраиваем две полноценных детских.

Гостиную зону выделяем в спальне родителей, для этого визуально зонируем пространство комнаты легкой шторой.

Санузел объединяем, слегка увеличив его за счёт прихожей, благодаря этому получается разместить и ванну, и душевую кабину.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 3: для молодой семьи и родителей
В этом варианте планировки нам нужны две спальни. Одну из них мы увеличиваем за счёт коридора, получая две одинаковых соседних комнаты.

В кухне получилось организовать и полноценную обеденную зону, и барную стойку для завтраков или коктейля.

Санузел объединили и успешно разместили всю необходимую сантехнику.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 4: для родителей, старшего ребенка и двух детей-погодков
Для двух детей-школьников логично отдать самую большую по площади комнату. Поэтому мини-гостиная зона для друзей обосновалась в комнате взрослого мальчика-студента. Соответственно, под спальню для родителей мы отвели самую компактную комнату. А чтобы организовать в ней встроенный шкаф, пришлось забрать часть площади коридора.

Санузел совмещен, в нем легко уместилась вся необходимая сантехника, включая сушилку и стиральную машинку вертикальной загрузки.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 5. Для молодой семьи с перспективами
Самый приятный и простой вариант — когда в просторную квартиру въезжает пара с прицелом на пополнение. Планировка 3-комнатной квартиры в П-44 как будто для этого и создана. Здесь есть все необходимое: спальня, гостиная и еще одна комната, которая до появления детей может послужить гостевой спальней.

Перепланировка со сносом перегородок в данном варианте не нужна.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных вариантах перепланировки 3-комнатной квартиры? Что именно вы бы сделали по-другому? Делитесь вашими мнениями в разделе комментариев.

Спонсируемые

Seit 1986 steht der Name UNZEN für moderne Innenarchitektur

Спонсируемые

Innenarchitektonische Raumästhetik & Funktionalität im Rheinland

Перепланировка П-44 | Перепланировка квартир серии п 44

Серия П-44 — это панельные 17-ти этажные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Стены и Перекрытия:

• Наружные стены — трехслойные панели 300 мм
  
• Внутренние несущие стены — железобетонные панели 140 и 180 мм
• Перегородки — 80 мм
• Перекрытия — железобетонные 140 мм

Дом П-44 спроектирован институтом МНИИТЭП и строился с 70-х до 90-х годов, далее на смену пришли другие, современные модификации: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К. Серия дома П-44 является одной из самых распространенных брежневских серий с удачной планировкой, так же как и П-3 и панельный гигант КОПЭ.

  Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СЕРИИ П-44 С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-44 могут быть сделаны в некоторых 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63 или L 110х70.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон. Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ
(ДВУШКА-РАСПАШЕНКА)

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ
(ОДНОСТОРОННЯЯ ДВУШКА)

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-44

Перепланировка включает устройство проема размером 0,9х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 2,12 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнаты.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-44 С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:
 

• демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
• расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
• демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:
 

• каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-44 БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

• демонтаж и возведение не несущих перегородок
• изготовление проемов в перегородках
• заложение проемов
• изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии П-44 вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

• каталог типовых перепланировок квартир часть А
  

3 решения для квартиры-студии серии П-44

Думаю, я не увижу бури критики в комментариях, если заявлю как архитектор: Квартира-студия для семьи с маленькими детьми. То, что эти квартиры востребованы на рынке недвижимости, — это издержки ценообразования в крупных городах, а не предел ипотечных мечтаний молодой семьи. К сожалению, это социальная проблема, и решать ее должны не архитекторы. Могу лишь рассказать, как юридически организовать комфортную обстановку в однокомнатной квартире серии П-44, чтобы квартира «не трещала по швам».

Руслан Чернинский

Первоначальная планировка
Однокомнатная квартира в доме серии П-44 состоит из гостиной, кухни, санузла, прихожей и балкона.

Стена, разделяющая кухню и санузел, несущие перекрытия, стена санузла — световые барьеры.

На кухне выступ вентиляционной шахты, возле которого — водопроводная арматура.

Руслан Черницинский

Решение 1: Больше места для хранения на кухне
Начнем с коридора. Имейте высокие (под потолком) шкафы для хранения одежды. Коридор также максимально задействуется вдоль длинной стены, продолжающей линию шкафов (пространство над дверью для использования верхней части шкафа).

Ванную оставить как есть, а вот кухню поменять: чтобы организовать место для хранения посуды и поставить большой холодильник, можно фрагмент перегородки с дверью перенести вплотную к прихожей, тем самым увеличив площадь кухни. Расширение кухни за счет нежилой площади допустимо. Размещение кухонной мебели угловой — оптимальный вариант, так как она «впишется» в интерьер вентиляционной шахты (разбирать ее категорически запрещается!)

LifeEdited Inc.

В квартире-студии люди часто идут на компромисс, когда вместо полноценной кровати выбирают раскладной диван, руководствуясь тем, что места мало, а «гости никуда не ведут, если положить кровать в одноместном номере.» Проблема понятна, но преувеличена — гораздо вреднее, на мой взгляд, ежедневный сон на диване. Поэтому предлагаю использовать кровать-трансформер, которая легко убирает шкаф. Сейчас комната используется как гостиная и спальня.

Спиридонов Роман

Второе распространенное решение (после раскладного дивана) — расположить кровать в нише. Эта простая идея встречается в 9 из 10 дизайнов интерьера небольших квартир. Однако для однушки в П-44 трудновыполнимое решение — виной тому дверь в приемную, которую неизбежно придется смещать в сторону кухни (что требует согласования и правильного укрепления стены).

ПОЧИТАТЬ ФОТО ИНТЕРЬЕРА…
Гость: солнечный флорист в Самаре

Руслан Черницинский

Решение 2: Нет изменений
с такими расположением мебели, которую мы делаем, без движущихся стен (бит теряется в организации кухни). Разделение комнаты на зоны с помощью расстановки мебели.

juliettepalace

Потому что, если ниша как дизайнерское решение вас заинтересовала, предлагаю «переиграть» ее в кушетку, совмещенную с системой хранения. А гостиную зону разместить ближе к входу в комнату. Спальню с полноценной кроватью выгородить ближе к балкону.

Идея с фото: Мы не на диване для собаки — обратите внимание на розетки для установки в пол! Отличное решение, чтобы не путаться в шнурах.

BohoStudio

Оставшуюся часть комнаты разделите с помощью мебели: например, открытой стеллажной установкой по принципу пол/потолок. Эта стойка позволит вам войти в мир Windows в дальнем конце комнаты. Кроме того, можно устроить выставку сувениров и красиво разместить предметы и книги.

ПРОЧИТАТЬ ФОТО ИНТЕРЬЕРА…
Houzz тур: Эстетика лофта 40 квадратных метров

Руслан Чернинский

Решение 3. Из однушки и двушки
Часто квартира состоит из одной комната, а вам нужно две. Придется устраивать дополнительный проем в капитальной стене, что допустимо при условии усиления конструкции.

Сложность в том, что окно одно, и чтобы не терять солнечный свет в спальне между ней и гостиной вмонтирована светлая перегородка из непрозрачного стекла. Сегодня эту комнату можно использовать как гостиную, завтра — как детскую. Обратите внимание, что в данном варианте перепланировки ванная комната расширена за счет коридора, что допустимо.

Однако места для хранения стало гораздо меньше. Решите, что важнее для вашей семьи.

Предыдущая статья3D дизайн спальни в программе Planoplan

Следующая статьяПерепланировка однокомнатной квартиры в домах П-44Т

Продается квартира в Нью-Йорке

101 West 12th Street

Нью-Йорк, 101 West 12th Street

Квартира/квартира • 2 комнаты • 2 кровати. • 2 ванные комнаты.

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 3 комнат(а) • 1 Спальня. • 1 ванна.

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 6 комнат • 1 Спальня. • 2 ванные комнаты. • 136,75 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 3 комнат(а) • 1 Кровать. • 1 ванна.

Кондо/квартира на продажу, 1 Renaissance Square Ph2G White Plains, NY 10601, в Уайт-Плейнс, США

White Plains, 1 Renaissance Square Ph2G White Plains, NY 10601

Квартира/квартира • 3 комнаты • 3 спальни. • 3 Ванны. • 178,281 м²

Кондо/квартира на продажу, 40-01 Little Neck Parkway Unit# 13B, Нью-Йорк, округ Квинс, США

Округ Квинс

Кондо/квартира • 1 спальня. • 1 ванна.

10 минут назад

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 3 комнат(а) • 1 Кровать. • 1 ванна. • 78,97 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 1 комнат(а) • 2 Спальни. • 2 ванные комнаты. • 87,89 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 2 комнат(а) • 1 Ванная. • 56,11 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 7 комнат • 2 Спальни. • 2 ванные комнаты. • 123,19 м²

Кондо/квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Квартира/квартира • 1 комната(ы) • 5 спален. • 5 Ванн. • 429,3 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 4 комнат(а) • 2 Спальни. • 1 ванна.

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 1 комнат(а) • 3 Спальни. • 2 ванные комнаты. • 126,16 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 1 комнат(а) • 4 Спальни. • 5 Ванн. • 334,45 м²

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 4 комнат(а) • 1 Спальня. • 1 ванна.

Кондо/Квартира на продажу в Нью-Йорке, США

Нью-Йорк

Кондо/Квартира • 1 комнат(а) • 3 Спальни. • 3 Ванны. • 195,65 м²

820 FIFTH AVENUE

Нью-Йорк, 820 FIFTH AVENUE

Квартира/квартира • 4 комнаты • 4 спальни.