Отделка коридора в квартире + фото

Содержание

• Как выбрать стиль оформления коридора в квартире
• Варианты отделки коридора
• Отделка стен в коридоре декоративными панелями
• Комбинированная отделка с использованием панелей и декоративной штукатурки
• Секреты оформления и отделки коридора
• Заключение

Современные квартиры отличаются от старых советских «дизайнерских» изысков, как земля и небо. И даже не из-за увеличенных потолков или квадратных метров комнат и вспомогательных помещений. В подавляющем большинстве прихожая в новом дизайне и планировке квартиры превратилась действительно в комнату у входа, а коридор соединил в одно пространство все помещения в квартире фото.

Как выбрать стиль оформления коридора в квартире

Отделка коридора в квартире требует определенного терпения и фантазии, зачастую на глубокое и тщательное обдумывание дизайна отделки стен не хватает ресурсов, а иногда просто нет времени. Но создание стиля и выбора способа оформления коридорного пространства легким никак не назовешь.

Кроме того, нужно учесть особенности, присущие только коридору:

• Тоннельная форма помещения, в редких случаях коридор может быть выполнен в виде ломанной кривой или иметь разветвления или окончания квадратной формы;
• Отсутствие окон и естественных источников освещения;
• Минимум пространства для установки предметов мебели, отсутствие в интерьере предметов и атрибутов, усиливающих общее восприятие отделки вытянутого помещения;
• Необходимо мягко объединить все помещения квартиры так, чтобы коридор был местом органичного соединения стилистики и отделки соседних комнат.

Важно! Зачастую отделка стен выполняется из соображений максимальной практичности, тем более, что это помещение является самым посещаемым в квартире и требует наибольшего ухода.

Варианты отделки коридора

Самым существенным недостатком помещения коридора, мешающим использовать все доступные возможности современной отделки, является относительно небольшая ширина. В среднем коридор может иметь 100-140 см в ширину.

Если попытаться выполнить отделку существующих стен с помощью навесного декора, например, зашить стеновыми плитами или отделать толстостенным деревянными панелями с резьбой или мозаичным набором, ширина помещения потеряет еще как минимум 10-15см.

Поэтому более правильным и практичным будет следующий подход в решении вопроса отделки коридора:

1. Внутренние стены квартиры, образующие пространство коридора, еще на этапе ремонта необходимо заменить на каркасный простенок из стального профиля или деревянной рейки. Такой простенок можно легко заполнить шумоизоляцией и зашить декоративными панелями;
2. Оставить стены коридора в первозданном виде, но для отделки стен коридора использовать только тонкостенные варианты декора – обои или декоративную штукатурку, текстильное покрытие с хорошими звукоизоляционными свойствами;
3. Использовать в отделке более прогрессивные способы крепления на стены коридора декоративных элементов, например, клей, жидкие гвозди или двухсторонний скотч.

Отделка стен в коридоре декоративными панелями

Если проблема крепления декоративных элементов решена, или ширины коридора достаточно для установки стеновых панелей, лучшим выбором будет отделка для коридора в квартире с имитацией бруса или любой другой формы из дерева с выраженной текстурой и рисунком. При этом желательно использовать в интерьере несветлые тона древесины, а на стенах обязательно устанавливать небольшие светильники с направленным вверх сектором освещения.

В этом случае стены в концах коридора декорируют более светлыми красками, таким образом, более затененное коридорное пространство зрительно только усиливает размеры других комнат.

Очень интересным решением в использовании декоративных панелей является установка в коридоре шкафов-купе с отделкой дверей «под дерево». Вторую стену и потолок можно сделать с помощью жидких обоев или водоэмульсионной краской светлыми, в тон деревянной отделке шкафа.

Деление пространства коридора на светлую и темную части можно назвать классическим приемом в отделке квартиры. Например, одну из стен можно облицевать стеновыми панелями под камень-пластушку. Но основная часть света в этом случае должна направляться на более темную часть декора.

В идеальном варианте для подсветки затененной стороны лучше использовать естественное освещение или светильник, дающие свет, максимально приближенный к дневному спектру.

В продолжение темы использования природных расцветок в отделке и дизайне коридора необходимо вспомнить очень красивый способ декорирования в стиле японских материалов бумажных и деревянных циновок, рамных дверей и обязательное использование восточного растения для усиления восприятия декора.

Двери в таком интерьере обшиваются тонкой тонированной рейкой без полировки или лаковых покрытий. На стенах наклеиваются декоративные панели с характерной текстурой из беленого бамбукового плетения. Дизайн получается очень стильным и строгим.

Любая декоративная поверхность накапливает безумное количество пыли, и тем более, ее много в помещении коридора. Можно упростить задачу уборки и обслуживания, если выбрать в качестве отделки стен коридора светло-серые декоративные панели. Общий тон помещения коридора будет достаточно ровным и спокойным, поверхность декора легко очистить от любых загрязнений.

Особенно это важно, если коридор является излюбленным местом игр для подрастающего поколения. В критических случаях отделку можно легко восстановить с помощью водоэмульсионки или жидких обоев.

Для такой отделки важно правильно выбрать места для установки светильников, чаще всего применяют несколько бра с потоком света, направленным на светлый потолок.

В качестве классического решения проблемы обустройства и отделки пространства коридора можно увидеть на приведенном ниже фото.

Простенок, отделяющий коридорное пространство от помещения комнаты, выполнен на каркасе с облицовкой из гипсовиниловой плиты. Подобные материалы на основе гипса, за счет использования в качестве наполнителя распушенного целлюлозного волокна и пористых звукоизоляционных слоев, дают превосходное подавление шума и при этом обладают высокой прочностью.

Совет! Если у вас есть желание без существенных затрат увеличить ширину коридора на 15-20 см, есть смысл заменить кирпич в стенах на каркасную конструкцию.

Вместо кирпичной кладки, толщиной в 15 см, за счет установки плит ГВК получена полноценная стена с очень красивой отделкой. В дополнение к удачно подобранной цветовой гамме используется двухзональное освещение. Верхняя зона – с помощью светильников дневного освещения в подвесном потолке из ГКЛ, нижняя часть в виде точечных светодиодных ламп. При этом в относительно нешироком помещении достаточно пространства для установки небольшого столика или вазонов с цветами.

Комбинированная отделка с использованием панелей и декоративной штукатурки

Если есть свободные финансовые ресурсы и желание добиться максимальной выразительности отделки коридора, можно использовать комбинирование декоративных панелей, натяжных потолков и правильно подобранного рисунка обоев. В отдельных случаях вместо обоев большей выразительностью обладает декоративная штукатурка в коридоре.

Натяжные потолки, паркет и точно подобранная форма настенных светильников дают полную имитацию стиля XIX века.

Зачастую декоративная штукатурка или жидкие обои способны сформировать стиль помещения квартиры, используя пару накладных украшений и панелей, настенных картин или правильно подобранным цветовым решением пространства.

Зачастую немало проблем создают углы в местах перехода из коридора в прихожую или зал. Этот угол чаще всего страдает от ударов и механических повреждений, выполнить переход в виде скругленной поверхности дорого и не всегда является эффективным. Поэтому угол стараются задекорировать, закрыть отделкой или предметами.

Одним из наиболее эффективных является применение накладных элементов в виде имитации природного камня или старинной каменной кладки стен.

Секреты оформления и отделки коридора

Мало кто считает размеры коридорного пространства в своей квартире огромными, чаще всего жалуются на обратное. Существует несколько базовых приемов отделки, с помощью которых достаточно просто можно увеличить визуальное восприятие пространства. Хорошим способом будет использование контрастных обоев с вертикальными полосами.

Максимальным «расширяющим» эффектом обладают зеркальные поверхности. Но только на стенах. Попытка установить зеркальный потолок приведет к противоположному эффекту – высота потолков будет казаться выше, а пространство между стенами теснее и уже.

Зачастую в коридоре есть стена, которую не хочется закрывать отделкой из панелей или захламлять дополнительными предметами интерьера. В этом случае на основании из декоративной штукатурки можно просто нарисовать очень жизнерадостный и полный позитивной энергии рисунок. Скорее всего, он будет радовать вас дольше, чем другие предметы отделки в квартире.

Очень хорошим способом оживить интерьер и отделку пространства является использование живых цветов и растений. Их никогда не будет много в любом помещении. Но для помещения потребуется поистине ювелирная точность в выборе места для их установки так, чтобы они не мешали движению и одновременно были на виду.

Заключение

Отделка коридора не отличается чем–то особенным и необычным от аналогичных способов оформления интерьера в других комнатах. Мало того, в этом случае всегда ясны цели и задачи – сделать декоративные элементы ненавязчивыми и не мешающими в пользовании коридором.

Подобрать дизайн и художественное исполнение в принципе не сложно, нужны фантазия и средства для экспериментирования.

• Стеновые панели для коридора своими руками
• Дизайн потолка в прихожей с фото
• Фотообои в коридор и прихожую
• Дизайн гардеробного шкафа в прихожей

варианты декора стен, примеры украшения интерьера, фото дизайна

Коридор – первое помещение, в которое попадают люди, заходя с улицы. Его отделка должна совмещать в себе красоту и вкус хозяина, а также качество и прочность материалов и мебели.

Для выбора способа отделки стен коридора необходимо изучить особенности и преимущества каждого вида декоративного материала

Особенности отделки коридора

Содержание

• Особенности отделки коридора
• Варианты отделки стен
  • Отделка обоями
  • Отделка декоративным камнем
  • Отделка деревом
  • Панелями МДФ
  • И другие
• Примеры отделки пола
  • Варианты напольного покрытия
• Создание освещения в комнате
• Выбор мебели в коридор
  • Правильная расстановка
• Видео: Декоративная отделка стен коридора с использованием шпаклевок
• Фотографии идей отделки коридора

Прихожая служит местом, где люди раздеваются, придя с улицы, и собираются перед выходом из дома. Она должна быть вместительной и удобной, домочадцы не должны толпиться в ней и натыкаться на стены или мебель. Как коридор декорировать зависит от его размеров.

В маленькую прихожую можно поставить узкий шкаф с зеркальными дверями для зрительного увеличения пространства или повесить крючки прямо на стену в стиле минимализма. Удачно будет смотреться высокая полка, прибитая к стене, под ней крючки, а снизу небольшая скамейка для обуви с верхним уровнем в виде лавочки, на которую можно присесть.

Зеркальный шкаф полностью преобразит прихожую, зрительно расширит стены и создаст оригинальную игру света

В большую прихожую мебель подобрать легче. Здесь можно и шкаф-купе поставить, и трюмо, и длинную стенку. Вариантов декора коридора масса, если пространство позволяет, разместите дополнительную тумбу или комод, чтобы складывать всякие мелочи – ключи, браслеты, солнцезащитные очки, платки, кепки и прочее.

Красиво оформить просторную прихожую будет проще, если четко следовать выбранному стилевому направлению

При отделке коридора в квартире или доме нужно учитывать общий стиль жилья, подбирать цвета к гамме. Визуально сделать прихожую приятной и уютной помогут два совета:

1. Маленький коридорчик будет хорошо смотреться в пастельных тонах. Разнообразить его можно, подобрав узор в виде геометрических фигур. Зеркала добавят света, а если нужно отделить прихожую от ближайшей комнаты, то используйте раздвижные полупрозрачные двери.
2. Длинный коридор зонируйте с помощью мебели, арок или потолочных балок. Мебель лучше не нагромождать, выбирайте скромные варианты в светлых тонах.

Угол коридора можно сделать интересным, установив туда шкаф с расписными дверями или повесив декоративное зеркало, актуально для небольшого пространства. В среднем квадратном коридорчике уместнее будет стандартная угловая мебель, цвета любые.

Темно-коричневый и черный коридор смотрится дорого и изысканно, особенно при наличии светлых узоров на стенах. Но подходит этот вариант широким прихожим, иначе комната будет смотреться зажато, уныло и даже иметь давящий эффект.

Модный и бюджетный ремонт стен в коридоре со вкусом сейчас не проблема. Дизайнеры предлагают массу видов мебели, производители – разнообразные материалы для пола и стен, поэтому остается выбрать по своему вкусу.

Варианты отделки стен

Чем коридор отделать — немаловажный момент, который в первую очередь касается материалов. Выбирать нужно прочные изделия, чтобы пол легко мылся, обои отталкивали грязь и не впитывали влагу, а освещение позволяло “быстренько навести марафет” перед выходом.

При выборе отделки стен мало опираться лишь на свой вкус, нужно учитывать характеристики материалов

Отделка коридора отличается для частных домов и квартир. Для первых нужно выбирать наиболее прочные и легко моющиеся материалы, так как человек всю грязь сразу заносит в жилье, а не оставляет ее часть в тамбуре или на лестничной клетке.

Если стены хочется сделать светлыми, то лучше их разделить на две части – низ темный (примерно на 50 см), а все остальное светлое. Так грязь от обуви и подолов плащей будет не столь заметна.

Отделка обоями

Обклеить стены коридора обоями – дешёвый, простой и хороший вариант для прихожей любого размера и назначения. Хрущевка у вас или загородный коттедж коридор с обоями будет элегантным и аккуратным, если правильно выбрать дизайн. В цветовой гамме нет жестких требований, хотя большинство предпочитает светлые (бежевый, кремовый, кофе, белый) или темные тона (бордовый, коричневый, темно-зеленый, черный, темно-фиолетовый). Подобрать красивые обои для коридора в ярких цветах трудновато.

Огромный ассортимент обоев позволяет сделать интерьер прихожей по-настоящему интересным

При выборе обоев остановитесь на моющихся износостойких материалах. Хорошо зарекомендовали себя обои с узорами. Они позволяют скрыть недостатки – брызги грязи, постоянные облокачивания, зацепки от размахивания зонтом или сумкой. А если в доме есть дети, то они прекрасно скроют все следы их активного пребывания в прихожей сразу после улицы.

Какие варианты обоев есть, и как правильно их подобрать:

Цвет обоев должен несколько отличаться от цвета мебели. Если стены холодные (серые, голубые), то мебель должна быть теплой и яркой, если обои пестрые и тем более с рисунком, то мебель выбирается светлая.

В большой прихожей можно смело использовать понравившиеся обои с крупными рисунками

Отделка декоративным камнем

Декорирование внутренней части прихожей камнем смотрится богато и изысканно. Дизайнеры советуют для отделки стен выбирать не натуральный, а искусственный материал. Он стоит значительно дешевле, а на деле прочнее и лучше выдерживает перепады температуры.

В небольшой прихожей будет эффектно смотреться обрамление камнем дверного проема

Заполнять камнем нужно не всю стену, а лишь ее часть. Каменные стены бывают только во дворцах.

Из камня можно выложить узор или покрыть им только одну стену из нескольких. Цвет материала нужно выбирать в тон помещению. Смотреть, насколько хорошо выбранный вариант будет сочетаться с отделкой пола. И лучше не совмещать несколько пород камня, а остановиться на одном.

Отделка деревом

Идея украсить стены прихожей деревом не только подарит комнате уюта, но и сделает ее действительно теплее. Но смотрятся деревянные стены уместно только в некоторых стилях – кантри, прованс, русская изба. А вот в модерн или хай-тек данный материал никак не впишешь.

Светлая отделка стен деревом, дополненная ярким декором

Темные деревянные панели в прихожей загородного дома

Есть еще вариант отделки стен в коридоре – воспользоваться панелями из массивного дерева, но с ними нужно быть осторожными, чтобы не переборщить. Подходит такое оформление для больших массивных коридоров с лаконичной мебелью, чтобы не перегружать визуально обстановку.

Панелями МДФ

Панели МДФ достаточно прочные и долговечные, они имитируют цельную древесину и смотрятся хорошо в помещении любого размера. Для скромных прихожих лучший вариант – светлая широкая панель, а для больших коридоров вариантов много. Такая отделка часто используется в стилях прованс и кантри. Отделка стен в коридоре панелями позволит увеличить пространство, что актуально для узких прихожих.

Композитные панели могут иметь различное цветовое и фактурное оформление

И другие

Найти, чем отделать стены в коридоре кроме обоев, не трудно. Даже штукатурка и покраска могут быть уместными. Хоть эти материалы не самые прочные и требуют периодического обновления, но в некоторых случаях бывают даже выигрышными. Плюс они дешевые.

Для окраски стен прихожей стоит выбирать водостойкие составы, выдерживающие многократное отмывание от грязи

Примеры отделки пола

К материалу, используемому для отделки пола в коридоре, предъявляется ряд требований:

1. Устойчивость к влаге.
2. Устойчивость к химическим агентам (соль и прочее, что часто используется зимой и с обувью заносится в прихожую).
3. Высокая износостойкость для длительного срока службы.
4. Возможность удерживать большой вес.
5. Хорошо моется и трудно загрязняется (пазы засоряются грязью, а в линолеум она прям впитывается).
6. Экологичность и безопасность.

Выбирать стоит и по внешним качествам. Покрытие должно радовать глаз, вписываться в дизайн.

Варианты напольного покрытия

Для отделки пола в коридоре используют:

• Линолеум – лучше брать гомогенный, окрашенный по всей поверхности, прочный и не скользящий.

  Линолеумом лучше закрыть дальнюю часть коридора, а для входной зоны использовать более долговечный материал, например, плитку

• Плитка – кварцвиниловая наиболее часто используется для коридоров, так как обладает всеми необходимыми качествами и способна прослужить десятки лет. Керамическая также хорошо выносит нагрузки и легко моется, но выбирать нужно именно вариант для пола (он обладает повышенной прочностью).

  Расцветка керамической плитки выбирается исходя их размеров коридора

• Натуральные камни – лучше всего гранит, хотя он и не дешевый. Мрамор долго не выдержит и быстро начнет терять свои качества под воздействием химических агентов.

  Каменное покрытие идеально впишется в интерьер деревенского стиля

• Ламинат – имеет срок службы до 15 лет и массу цветовых вариантов. Плюс такого покрытия – его можно установить самостоятельно.

  При выборе ламината следует учитывать класс износостойкости – дольше всего пролежит материал, предназначенный для мест общественного пользования

• Паркет – привередливый материал, требующий частого ухода. Если уже решились отделывать им пол в коридоре, то выбирайте доски из ясеня, дуба, березы, бука.

  Паркет часто выбирают для пола коридора в классическом стиле

Некоторые используют для отделки пола в прихожей ковролин, он мягкий красивый, но абсолютно не практичный. Его потребуется постоянно чистить от грязи, пятна быстро въедаются, да и ворс может примяться там, где люди постоянно обуваются. Поэтому его можно использовать, только если обувание происходит в тамбуре, иначе это сплошные нервы.

Создание освещения в комнате

Редко прихожие имеют доступ к уличному свету, а потому нужно постараться заменить искусственным освещением недостаток солнца. Основные правила:

1. Так как светло днем в других комнатах, должно быть светло в коридоре от ламп.
2. Мощные светильники на потолке сэкономят место и затраты на электричество.
3. По возможности устанавливайте зеркала и прозрачные перегородки, они отражают свет.
4. В узких коридорах свет лучше направлять вверх, а не на стены.
5. В больших прихожих можно установить несколько видов светильников. Так меньше расход электричества и больше деталей.

Люстра обязательно должна быть в коридоре, размер зависит от помещения. Также в потолок можно вмонтировать небольшие светильники по периметру, сделать навесной потолок непосредственно над входом с отдельным освещением. Если позволяет стиль и коридор длинный, то вдоль стены будут уместны настенные лампы.

Для освещения маленькой прихожей хватит одной небольшой люстры

В длинном коридоре лучше использовать несколько накладных светильников

Выбор мебели в коридор

При выборе мебели в коридор учитываются такие нюансы:

1. Для небольших помещений нужны узкие шкафы или комоды.
2. Для крупногабаритных прихожих вполне реально установить и шкаф-купе, особенно если в помещении есть ниша.
3. Стиль мебели в прихожей должен совпадать со стилем остального жилья.
4. Мебель с зеркальными поверхностями и в светлых тонах увеличивает визуально пространство, темная – уменьшает.
5. Места мало – все вешаем и крепим к стене, на пол ничего не ставится кроме полки для обуви.

Правильная расстановка

Расстановка мебели всецело зависит от размера коридора. Здесь сходу нельзя выделить ключевые правила, но можно дать ряд советов:

Производители мебели предлагают универсальные варианты для разных типов помещений. Уже в каталогах описано, для какого коридора подойдет тумба или шкаф.

Вариантов отделки коридора и прихожей для разного стиля жилья масса. Можно посмотреть и выбрать из самых популярных эскизов или же просто взять на заметку необычные решения и детали. В случае полного нежелания или невозможности самостоятельно подобрать дизайн для коридора можно обратиться к профессионалам.

Кирпичная отделка стен в прихожей лофтной стилистики

Отделку коридора не обязательно доверять дизайнерам. Можно положиться на свой вкус, воспользоваться вышеописанными советами и выбрать все от покрытия до мебели. И не нужно обязательно брать самые дорогие товары, бюджетные вещи сейчас выпускаются очень хорошего качества.

Видео: Декоративная отделка стен коридора с использованием шпаклевок

Фотографии идей отделки коридора

Что я могу сделать с уродливыми коридорами нашего здания?

Дом и сад|Что я могу сделать с уродливыми коридорами нашего здания?

https://www. nytimes.com/2014/05/08/garden/what-can-i-do-about-our-buildings-ugly-corridors.html

Реклама

ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУ

Currents: Market Ready

• 7 мая 2014 г.

В. В нашем многоквартирном доме некрасивые коридоры. Можем ли мы что-нибудь сделать, чтобы произвести лучшее первое впечатление на покупателей?

A. Беспокоиться о том, как выглядят общественные места в вашем доме, разумно, даже если ваша собственная квартира красива. Венди Джексон, младший брокер по недвижимости в Nest Seekers International на Манхэттене, сказала, что она видела, как покупатели сразу отказывались от квартир, потому что им не нравилось общее ощущение здания.

— Бывает, — сказала она. «Люди будут заходить и говорить, что квартира прекрасна, но им не нравится, как выглядит здание».

Хотя вы не можете лично отремонтировать коридоры, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы смягчить проблему.

«Первое, что нужно сделать, это узнать у управляющей компании или правления кооператива, есть ли какие-либо новые документы, связанные с ремонтом коридоров и подъезда», — сказала мисс Джексон. Если это так, «вы можете сообщить покупателям, что, хотя они сейчас не выглядят современно, процесс изменения коридоров уже в работе».

Независимо от того, грядут перемены или нет, сказала она, не стоит недооценивать ценность мыла и воды. Если ваша входная дверь выглядит грязной, вычистите ее. «Я дошла до того, что стала мыть чужие двери», — сказала г-жа Джексон. «Если бы в коридоре было три или четыре двери, я бы почистил их все, чтобы они выглядели одинаково».

Если у вас есть консоль в коридоре, и ваше здание позволяет это, вы можете добавить горшок с цветущим растением, например орхидеей, сказала она. И если в коридорах пахнет так же плохо, как кажется, подумайте о том, чтобы опрыскать их Febreze перед показом.

Кристен МакГиннис, дизайнер интерьера из Нью-Йорка, заметила, что непривлекательный коридор делает фойе в вашей квартире еще более важным. «Все дело в ментальном сдвиге», — сказала она, и в том, чтобы побудить людей забыть об общественных местах снаружи. «Внутри вашей квартиры у вас есть контроль и вы можете создать пространство, которое заставит людей хотеть большего».

Мисс МакГиннис предложила несколько вариантов, как сделать фойе особенным. Во-первых, сосредоточьтесь на стенах, которые вы, возможно, захотите покрасить в особый цвет или оклеить обоями. Если есть место, добавьте консоль или центральный стол со свежесрезанными цветами и повесьте одно впечатляющее произведение искусства или зеркало. Наконец, завершите фойе декоративным светильником. «Красивый светильник, — сказала она, — станет украшением пространства».

Инвестиции того стоят, сказала она, потому что фойе — это не только первое впечатление покупателей о вашем доме. «Это также последнее впечатление, которое люди уносят из квартиры, когда уходят, — сказала г-жа МакГиннис, — поэтому оно должно находить отклик».

Вопросы о ремонте или косметическом ремонте перед выставкой дома на продажу можно направлять по адресу marketready@nytimes. com. На неопубликованные вопросы нельзя ответить индивидуально.

Версия этой статьи напечатана в разделе D, стр. 3 нью-йоркского издания. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписка

Городской прогресс — проклятие двойного выхода

Строгие требования строительных норм и правил, согласно которым многоквартирные дома должны иметь два выхода, звучат как разумная мера предосторожности, но они устарели и мешают нам строить необходимые дома.

• Conrad Speckert
• 18 февраля 2023

Иллюстрация Бьорна Артурса разработан с планировкой, известной как «коридор с двойной загрузкой»: расположение жилых единиц по обеим сторонам длинного коридора, обычно с двумя выходными лестницами на противоположных концах. Хотя коридор с двойной загрузкой более эффективен, чем коридор с одинарной загрузкой (с блоками только на одной стороне коридора), ни один из них обычно не используется в небольших многоквартирных домах за пределами Северной Америки.

Такое преобладание коридоров с двойной загрузкой является результатом строгих требований строительных норм и правил для двух путей выхода (т. Е. Два выхода). В Канаде кодекс требует наличия двух выходов для любого многоквартирного жилого дома высотой более двух этажей, при этом к трехэтажному многоквартирному дому предъявляются те же требования по двум выходным лестницам, что и к 13- или 30-этажным зданиям. Это серьезное конструктивное ограничение, которое сказывается на качестве жизни в многоквартирных домах малой и средней этажности. Проекты с двойным коридором по своей природе плохо обеспечивают доступ к каждому жилищу достаточного количества дневного света и естественной вентиляции. Квартиры на одной стороне здания подвержены гораздо большему трафику и шуму, а в зданиях, ориентированных с севера на юг, единицы на одной стороне получают слишком много солнца, а единицы на другой — недостаточно. Объедините это со структурной сеткой бетонных несущих стен, определяемой наиболее эффективным расположением подземных парковочных мест, и в результате вы получите повторяющиеся, узкие, однонаправленные блоки, в основном с одной или двумя спальнями.

Большие, более подходящие для семьи апартаменты с тремя или четырьмя спальнями возможны только на внешних углах здания. Это (наряду с неблагоприятной экономикой более крупных квартир как меры прибыли на квадратный фут) способствует избытку небольших квартир и соответствующей нехватке квартир, подходящих для больших домохозяйств в городских районах, тем самым смягчая демографические показатели этих зданий и микрорайоны, где они расположены. Эти планировки настолько распространены в Северной Америке, что кажутся неизбежными — стандартный способ строительства многоквартирных жилых домов. Однако такое расположение встречается крайне редко и редко встречается в других странах, за исключением отелей и общежитий. Вместо того, чтобы иметь доступ к дюжине или более квартир из длинного коридора между двумя выходными лестницами, строительные нормы и правила за пределами Канады и США допускают строительство зданий (до определенной высоты) с одной выходной лестницей, со строгими ограничениями на максимальную площадь пола, жильцов. нагрузка и/или количество обслуживаемых квартир. Урбанизм европейских городов, таких как Берлин, Барселона и Париж, определяется целыми городскими кварталами, которые подразделяются на несколько одноэтажных многоквартирных домов. Вместо двух лестниц, соединенных длинным коридором, обслуживающих дюжину или более квартир, одна центральная лестничная клетка может обслуживать несколько квартир на каждом этаже (и может повторяться рядом в зависимости от размера участка). Строительные нормы Швеции, например, разрешают один выход в жилых домах высотой до 16 этажей с максимальной вместимостью 50 человек на этаже. Входные двери в каждую из квартир одноэтажного дома также требуют более высоких норм огнестойкости и дымонепроницаемости: 60 минут огнестойкости против 20 минут в Канаде. По сравнению со зданием с двумя выходными лестницами, соединенными коридором с двойной нагрузкой, шведские правила предусматривают гораздо меньше людей, имеющих общий выход, и обеспечивают гораздо лучшую защиту от распространения огня и дыма от очага возгорания. Эти другие строительные нормы и формы гораздо менее строги, чем правила Канады, и я бы посоветовал также обеспечить превосходную пожарную безопасность в соответствии с нашими требованиями.

ДОПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ С ОДНИМ ВЫХОДОМ упростит строительство небольших многоквартирных домов и позволит избежать постоянного использования коридоров с двойной загрузкой в ​​домах средней этажности. Канадские и американские архитекторы обычно считают коридор с двойной загрузкой наиболее эффективным и экономичным способом организации плана этажа, при котором около 85% продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. Эта цель эффективности важна на раннем этапе процесса проектирования, чтобы оценить, принесет ли проект достаточную отдачу, и разработчики часто запрашивают изменения дизайна до тех пор, пока эта цель не будет достигнута. В то время как эффективность 85% обычно достижима с двумя выходами на больших объектах, небольшие участки заполнения не могут вместить глубину плана этажа коридора с двойной загрузкой и достичь этой цели.

В результате эти участки могут годами пустовать, оставаясь незастроенными до тех пор, пока соседние участки не будут объединены в более крупный участок. Небольшие одноэтажные здания могут легко превзойти более крупные здания с двойными коридорами и обеспечить эффективность более 90%. Разрешение на отдельные выходы также упростит строительство в этих зданиях более крупных единиц. Ограничение одноэтажных зданий максимум четырьмя единицами на этаж стимулирует максимально увеличить размер каждой квартиры, чтобы получить максимальную отдачу от каждого этажа. Здания с одним выходом будут способствовать увеличению количества жилья, в котором смогут разместиться семьи, чего в городских районах катастрофически не хватает. В своем выпускном исследовании я сравнивал международные строительные нормы и правила, изучая максимальную высоту здания, разрешенную для лестницы с одним выходом. Это был первый шаг к предложению изменения кодекса, разрешающего одноэтажные здания выше двух этажей в Канаде. Из 30 юрисдикций, которые я рассмотрел, Канада является самой ограничительной. Соединенные Штаты немного более разрешительны, разрешая один выход для многоквартирных домов до трех этажей, если предусмотрена автоматическая спринклерная система. Австралия и Новая Зеландия разрешают одну выходную лестницу в зданиях без полива высотой до 10 метров (три этажа) и в жилых домах с поливом высотой до 25 метров (восемь этажей). В Испании требуется две лестницы для выхода из многоквартирных домов высотой более 28 метров, в Австрии – выше 32 метров, в Дании – выше 45 метров, во Франции – выше 50 метров, а в Германии требуется две лестницы выхода для многоквартирных домов высотой более 60 метров (около 20 этажей). Даже Япония — страна, известная своими ограничительными строительными нормами для снижения значительного риска землетрясений — разрешает строительство многоквартирных домов до пяти этажей с одной выходной лестницей. Великобритания, Швейцария и Южная Корея вообще не устанавливают максимальную высоту здания для жилых домов с одним выходом, устанавливая ограничения только на максимальную площадь этажа, количество жилых единиц и/или заполняемость каждого этажа.

ПЕРВОЕ ИЗДАНИЕ Национального строительного кодекса Канады (NBC), опубликованное в 1941 году, разрешает зданиям высотой до трех этажей иметь единственный выход; Позже он был снижен до двух этажей с более строгими ограничениями на нагрузку и площадь пола. Это было основано на кодексе США, который «возник из местных кодексов, существовавших в Нью-Йорке, Филадельфии, Бостоне, Чикаго и Балтиморе», согласно отчету 2015 года об истории наших правил. «Это были все города, в которых произошли крупные пожары, что ускорило разработку местных строительных норм». Канада и США имеют общую историю деревянного каркасного строительства из горючих материалов, тогда как негорючая каменная кладка и бетонные конструкции более распространены в Европе и Азии. Само собой разумеется, что требование североамериканского кодекса о двух путях выхода было компромиссом для разрешения дешевой, быстрой и простой в строительстве конструкции с деревянным каркасом. Управление жилищных и строительных стандартов Британской Колумбии и Канадский совет по дереву опубликовали подробные отчеты об историческом происхождении и обосновании ограничений по площади пола и высоте для горючих конструкций в NBC, и хотя в отчетах напрямую не рассматривается вопрос выхода, они демонстрируют, что большая часть строительных норм и правил основана на предположениях о пожарной безопасности начала 19 века. 00: Основа для ограничений по высоте и площади в BCBC [Строительном кодексе Британской Колумбии] 2006 года была разработана почти 100 лет назад, когда важными соображениями были городские пожары или большие человеческие жертвы. Частично средством борьбы с этими рисками было ограничение высоты и площади зданий до того, с чем могла разумно справиться пожарная служба того времени. Статистический учет пожаров показал, что количество пожаров уменьшается, гибель людей в результате пожаров уменьшилась, а связь общегородских пожаров с внутренней конструкцией зданий не соотносится разумным образом с высотой и площадью здания. Таким образом, отсутствует определение, позволяющее соотнести площадь и высоту здания с общей конструкцией, разделением и системами пожарной безопасности и безопасности жизни. Это говорит о том, что требование наличия двух путей эвакуации в любом здании выше двух этажей также является результатом практики пожарной безопасности в строительстве из горючих материалов более 100 лет назад. В то время методы строительства контролировались гораздо меньше, а противопожарное разделение внутри зданий регулировалось меньше: интерьер жилых зданий включал больше деревянной отделки, а гипсовый гипсокартон не был преобладающим материалом; автоматические спринклерные системы, детекторы дыма и системы пожарной сигнализации находились в зачаточном состоянии; и пожарные части не были оснащены автолестницами, дыхательными аппаратами и другим современным оборудованием связи и спасения, которые существуют сегодня. Строительные нормы и правила во многих других юрисдикциях также являются более поздними документами, чем наши, они были составлены в то время, когда страны восстанавливались после Второй мировой войны. Истоки строительных норм и правил Канады и США восходят к довоенным временам, и, следовательно, многие устаревшие предположения о пожарной безопасности остаются с нами.

ЭТО СПЕКУЛЯТИВНО , но я также подозреваю, что, поскольку Канада не имеет долгой истории или сильной культуры плотной городской жизни, наши строительные нормы и правила зонирования не были оптимизированы для поддержки такого роста. Рассмотрим постоянную проблему подзаконных актов об исключительном зонировании в городах Северной Америки: правила, запрещающие другие типы жилья в отдельно стоящих кварталах. Одним из примеров этого является прямой запрет на многоквартирные дома в Торонто, введенный в 1912 году, который сохраняется и по сей день в виде «желтого пояса» одиночного жилого зонирования. На протяжении большей части 20-го века идеалы пригородов доминировали в жилищном повествовании по всей Северной Америке, а подзаконные акты о муниципальном зонировании были намеренно написаны, чтобы поощрять разрастание и запрещать более плотные формы жилья. Полное требование наличия двух выходов усугубляет эту проблему и затрудняет строительство многоквартирных домов и небольших многоквартирных домов, даже если правила зонирования будут изменены, чтобы разрешить их. Рассмотрим очень своеобразную особенность канадского кодекса, которая допускает наличие одной лестницы в трехэтажном здании, если эта лестница содержится в пределах одной жилой единицы и открывается прямо наружу на уровне земли, но для этого требуются две отдельные лестницы для выхода в трехэтажных зданиях. с многоуровневыми квартирами, независимо от того, обрызгивается ли здание или стены и дверь на лестничную клетку являются огнестойкими. Это приводит к тому, что трехэтажные таунхаусы становятся очень эффективными для строительства, а трехэтажные жилые дома с «отсутствующей серединой» значительно удорожаются, даже если высота и масштаб этих зданий одинаковы. Исключение в Северной Америке, Монреаль предлагает альтернативную историю застройки средней плотности, которая стала возможной благодаря четкой интерпретации городом требования о наличии двух путей выхода. Наряду с Сент-Джоном, Виннипегом, Ванкувером и Ллойдминстером Монреаль является одним из немногих зарегистрированных городов Канады, имеющих право разрабатывать муниципальные постановления, противоречащие провинциальным и федеральным постановлениям. «Монреальский триплекс» — это форма жилья с отсутствующим средним, ставшая возможной благодаря этим силам: она состоит из трех сложенных друг на друга жилых единиц, которые имеют общую изогнутую внешнюю лестницу спереди и винтовую лестницу в задней части здания. Национальный строительный кодекс требует, чтобы любая криволинейная или винтовая лестница, которая обслуживает более одной жилой единицы, имела «внутренний радиус, который не менее чем в два раза превышает ширину лестницы», что означает, что такие лестницы настолько неэффективны в качестве меры площади пола, что они используются только для монументальных и торжественных пространств, таких как театр или парадный вход. Однако статья 29Постановление Монреаля 11-018 включает исключение из Национального строительного кодекса, позволяющее использовать винтовые лестницы с малым радиусом в качестве общего средства выхода для двух жилых единиц на этаж в зданиях до трех этажей. Экономия за счет масштаба, возникающая в результате этого исключения из строительных норм и правил, является одной из причин, по которой плотность и разнообразие вариантов жилья в Монреале так сильно отличаются от Канады. Современные проекты заполнения, такие как гениальный Les Quatres Arbres на 4878 Avenue Henri-Julien, осуществимы именно благодаря этому конкретному исключению из кодекса. Нигде в Канаде, в том числе в Лавале и Броссаре, непосредственно прилегающих к Монреалю, такие проекты не разрешены, и муниципалитеты не имеют законных полномочий создавать исключения из провинциальных строительных норм, которые их запрещают. Подобно Монреалю и его уникальному исключению со спиральной лестницей, во многих городах США действуют местные нормы, отличные от строительных норм штата и вводящих в заблуждение Международных строительных норм и правил (типовые строительные нормы, принятые каждым штатом США с изменениями). В Нью-Йорке и Сиэтле действуют свои собственные строительные нормы и правила, которые во многих случаях разрешают отдельные выходы в многоквартирных домах высотой до шести этажей. По словам строительных чиновников Сиэтла, это положение было добавлено в 1977 и «движущей силой этих изменений кода было то, что разработка, происходящая в то время, ограничивалась требованиями строительных норм. Застраивалось много небольших участков, и два выхода занимали значительную часть плиты пола». Capitol Hill Urban Cohousing в Сиэтле — отличный пример того, что этот город позволяет на небольшом городском участке — в данном случае, размером 40 футов в ширину и 113 футов в глубину (примерно размеры типичного послевоенного пригородного участка). Архитектор проекта Майк Мариано (который также живет и работает в этом здании) сказал мне, что конструкция с двумя лестницами уменьшила бы количество квартир с девяти до шести и исключила бы доступное совместное жилье. Его рисунок лестницы также прекрасно иллюстрирует пространственное отношение единственного выхода, который выходит во двор, к свету и воздуху, которые каждая квартира получает с обеих сторон.

УСЛОВИЯ, ИЗЛОЖЕННЫЕ в Строительном кодексе Сиэтла 2018 года, заложили основу для предложения разрешить одноэтажные здания до шести этажей в Национальном строительном кодексе. Ограничение по высоте основано, среди прочего, на обеспечении достаточного проникновения струи шланга с помощью стандартного 75-футового (22-метрового) воздушного аппарата типичной пожарной части Северной Америки. Хотя Сиэтл не так разрешителен, как некоторые другие юрисдикции, такие как Великобритания (без ограничений) или Германия (60 метров), Канада и Сиэтл имеют общую историю строительства горючих материалов и разрастания пригородов, а также Национальный строительный кодекс Канады и Сиэтла. Строительные нормы и правила возникли на основе правил, разработанных в США в начале 19 века.00с. В 2004 году в интервью Toronto Star известный архитектор Эб Зейдлер описал недостатки городской политики планирования, направленной на поощрение строительства зданий средней этажности вдоль главных улиц из-за обременительных минимальных требований к парковке и требований строительных норм для двух путей выхода. С тех пор эти минимальные парковочные места были отменены, и в настоящее время городские власти Торонто пересматривают правила зонирования, чтобы «расширить возможности для форм жилья с «недостающим средним» в Торонто» и разрешить «больше жилых единиц в формах, совместимых с существующими домами, таких как дуплексы и триплексы. , где они в настоящее время не разрешены». Если правила зонирования изменятся, чтобы разрешить больше этого дома с отсутствующим средним, требование строительных норм и правил для двух выходных лестниц останется серьезным препятствием для его строительства. В 2019 годуЦелевая группа по доступности жилья Ассоциации архитекторов Онтарио опубликовала отчет о том, как срочно увеличить предложение жилья и сделать его финансово достижимым. «Помимо пересмотра действующих муниципальных правил землепользования и разрешений на зонирование, — говорится в отчете, — следует пересмотреть Строительный кодекс Онтарио, чтобы устранить нормативные препятствия и снизить затраты на строительство — например, создать альтернативные средства для достижения соответствия Строительному кодексу Онтарио. разрешить 4-х этажное здание с одним выходом». В январе этого года группа из 45 видных архитекторов, планировщиков, девелоперов и экспертов по жилищной политике подписала мое письмо Целевой группе по доступности жилья в Онтарио, в котором рекомендовалось изменить строительные нормы и правила, разрешающие строительство жилых домов до шести этажей с одним выходом. лестница. Два месяца спустя министр муниципальных дел и жилищного строительства Онтарио объявил о новом законодательном акте под названием «Больше домов для всех». Он включал в себя изменение Строительного кодекса Онтарио, чтобы «содействовать увеличению количества заполненных и малоэтажных многоквартирных домов за счет изучения возможностей обеспечения единого выхода в четырех-шестиэтажных жилых домах, продолжая при этом защищать здоровье и безопасность населения». Архитектурный критик Globe and Mail написал, что это «звучит скучно, но открывает огромные возможности для малых и средних зданий в наших городах. Небольшое заполнение является важной частью обеспечения большего количества жилья и более разнообразных городов».

Конрад Спекерт — архитектор-стажер; его дипломное исследование средств эвакуации в многоквартирных жилых домах с тех пор превратилось в финансируемый CMHC проект по внесению поправок в Национальный строительный кодекс Канады.