Как правильно принять квартиру от застройщика

Как принять квартиру от застройщика

Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире жить.

Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.

Подготовьтесь к процессу заранее

Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель — это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.

Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги и нервы на исправление ошибок застройщика.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Вот правильная последовательность действий застройщика:

1

Получение разрешения на эксплуатацию дома

2

Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта

Не менее чем за месяц до окончания срока строительства застройщик должен оповестить вас следующими способами:

заказным письмом об окончании строительства с уведомлением о вручении

лично под расписку

уведомлением в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре

Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.

Дальше в дело вступает дольщик

После того, как вы получили уведомление, в течение недели необходимо приступить к принятию, если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.

Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились на приемку.

Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2, а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок. И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.

В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.

Какие документы понадобятся на приемке

Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано, что и в каком объеме должен сдать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории.

На приемке все должно соответствовать описанию в документах.

Также вам понадобится план квартиры. По нему вы будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам подметить косяки застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:

Блокнот с ручкой для соответствующих пометок

Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию

Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах

Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток. С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность, с телефоном можно будет попрощаться

Строительный уровень для обнаружения неровностей

Еще один лайфхак

До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои. Сейчас это несложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно узнать о недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой квартире.

Где чаще всего встречаются дефекты

Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить особое внимание.

Входная дверь

При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко и не заедают.

Окна

Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют. При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который вы взяли с собой.

Полы, потолки и стены

Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью строительного уровня. Вы же его не забыли?

Электрика

Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.

У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.

Вода и канализация

Для начала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков. И проверьте по паспорту серийный номер устройства.

Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть кран, фильтр и редукционный клапан.

Не торопитесь

Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.

Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право на его устранение.

Что делать после осмотра

После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.

При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:

1

В случае обнаружения существенных недостатков, не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно

Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.

2

Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком, описав в акте осмотра все недочеты

Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки

Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику, и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают обоснованные претензии и устраняют проблемы.

Есть еще один совет

Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться устранения проблемы.

Какой порядок реализации программы реновации?

1.Что такое реновация жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.   

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.  

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки. 

2.Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.  

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.   

«>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3.Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа). 

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации. 

4.Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

• дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
• перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
• балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
• входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
• потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в старых домах.  

5.Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же, как старая (или лучше, чем старая).

«>равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Стандарты отделки новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru. Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению, обратившись онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании — сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению. 

6.Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7.Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру большей площади и с большим количеством комнат либо несколько квартир за доплату предусмотрена программой реновации. Сумма доплаты рассчитывается по формуле, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года №45-ПП, с учетом рыночной стоимости квадратного метра. Дополнительно участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Правом покупки квартиры или квартир за доплату можно воспользоваться только один раз.

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе (для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского АО — в том же административном округе Москвы).

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.

Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести в любом районе Москвы еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.

8.Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

Подробнее о компенсации по программе реновации читайте в инструкции на mos.ru.

9.Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10.Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11.Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.

12.Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Записаться на осмотр можно онлайн на mos.ru. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение, подписать договор и получить ключи от новой квартиры.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку онлайн на mos.ru, воспользовавшись сервисом «Помощь в переезде».

Подробнее об этапах переезда по программе реновации вы сможете узнать, воспользовавшись сервисом на mos.ru.

13.Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14.Как учитываются интересы собственников нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15.Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос старых домов и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих многоквартирных домов.

Здания, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, сносить не будут.

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают. 

16.Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

• на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
• на сайте Фонда реновации;
• в Едином контактном центре Стройкомплекса:
• по телефону: +7 (499) 401-01-01; 
• по электронной почте: [email protected];
• по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77. 

новых многоквартирных домов в Чикаго — 2023

Кому не нравится это совершенно новое, блестящее ощущение? Для арендаторов в Чикаго нет ничего лучше, чем стать одним из первых жильцов нового многоквартирного дома. От последних тенденций дизайна до лучших в своем классе удобств — новые здания в Чикаго в 2023 году просто поражают воображение.

Новые квартиры в аренду появляются по всему городу. Арендаторы квартир в Чикаго найдут все: от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшим количеством квартир. Мы серьезно с нетерпением ждем этих новых квартир, которые недавно открыли свои двери для новых арендаторов, и других зданий в Чикаго, которые скоро откроются.

Платформа 4611 знаменует новое поколение роскошных зданий в верхней части города

Платформа 4611

Просто прогуляйтесь по жилой части Чикаго, и вы заметите, что на каждом углу есть что-то новое. Роскошные апартаменты Платформа 4611 прибыла как раз вовремя для захватывающего бума в верхней части города в новых предприятиях и зданиях. Совершенно новые квартиры предлагают премиальное пространство, отделку и удобства. К особенностям квартиры относятся девятифутовые потолки, газовые плиты, прачечная, окна от пола до потолка, шкафы с плавным закрыванием и черная матовая фурнитура. В здании есть фитнес-центр, игровая комната, жилая гостиная, демонстрационный бар и кухня, рабочие места на каждом этаже, места для совместной работы, мойка для собак, терраса на крыше с грилями и каминами, а также швейцар и консьерж.

Рэйвенсвуд приветствует роскошные резиденции в The Raven

Апартаменты Raven Residences

Роскошные многоквартирные дома не просто появляются в центре Чикаго в 2023 году. Они расширили свое присутствие до очаровательных районов Северной стороны, таких как Рэйвенсвуд. Raven Residences предлагает изысканные современные апартаменты, расположенные в двух четырехэтажных кирпичных зданиях. Арендаторы также могут выбирать из множества роскошных таунхаусов. Квартиры-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями в Равенсвуде имеют кварцевые столешницы, большие шкафы, приборы из нержавеющей стали и красивую отделку. Удобства премиум-класса включают ультрасовременный фитнес-зал, общий лаундж и парковку в гараже.

Nevele22 предлагает элегантную бутиковую жизнь в Ривер-Уэст

Апартаменты Nevele22

Расположенные в нескольких минутах от центра Чикаго, апартаменты Nevele22 в Ривер-Уэст привносят в район лучшие образцы современной жизни. Стильные апартаменты различной планировки предлагают новейшие разработки в области дизайна и технологий. Удобства включают террасу на крыше, вестибюль гостиничного типа и места для отдыха. Nevele22 оснащает квартиры интеллектуальными технологиями, такими как термостаты EcoSmart, умные замки без ключа, гигабитный Ethernet и Wi-Fi с оптоволоконным соединением, а также солнцезащитные рулонные шторы.

New River North Apartments Оживите расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

One Chicago Apartments

Эти высотные апартаменты возвышаются над Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени. Недавно открывшийся в районе Ривер-Норт высокий роскошный многоквартирный дом включает в себя более 700 квартир, сдаваемых в аренду, а также более 70 кондоминиумов. Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Открытие апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

AMLI 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери в 2021 году. Непревзойденное расположение: в нескольких шагах от процветающего Wells Street Corridor в Старом городе — отличное место, чтобы начать захватывающие приключения в Чикаго.

Милли в Мичигане ослепляет на Великолепной миле в Чикагской петле

Милли в Мичигане

Милли в Мичигане, расположенная на вершине отеля CitizenM, возвышается над легендарной Великолепной милей с 25 000 квадратных футов розничной торговли на уровне земли. Роскошный многоквартирный дом в районе Chicago Loop предлагает в аренду студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Апартаменты Downtown Chicago с первоклассными удобствами располагают бассейном на 46-м этаже с потрясающим видом на горизонт Чикаго и озеро Мичиган.

Наслаждайтесь роскошным стилем жизни в апартаментах Optima Lakeview 

Optima Lakeview

Расположенный в одном из любимых районов Чикаго, Optima Lakeview предлагает красивые новые апартаменты с окнами от пола до потолка, выделенными помещениями WFH, современной отделкой и удобствами. В новом здании в Лейквью прямо у вашего порога расположены все лучшее, что есть в этом районе, включая The Chicago Diner, Ann Sather, Replay и Wake N Bakery.

Parq Fulton обеспечивает отдых и релаксацию в многоквартирных домах West Loop

Parq Fulton

Окруженный всемирно известным гастрономическим центром, этот многоквартирный дом на рынке Фултон Маркет предлагает дизайнерскую отделку, уникальные удобства и разнообразные планировки. Отдохните в красивых апартаментах West Loop, сдаваемых в аренду, или выйдите на свежий воздух в Юнион-парк.

Апартаменты New Fulton Market с видом на 13 акров зелени

Апартаменты Evo Union Park

Апартаменты Evo Apartments расположены в непосредственной близости от Юнион-парка и предлагают арендаторам идеальное сочетание зелени и городской жизни на модном рынке Фултон и в районе Уэст-Луп. . Исключительные удобства здания включают большой бассейн с террасой для загара и кабинками для переодевания, внутренний двор на крыше, обширный фитнес-центр, открытую выгул для собак и спа-салон для домашних животных, коворкинг-лаундж и многое другое. С курортными удобствами и роскошной мебелью вам никогда не захочется покидать дом. К счастью, лучшие рестораны Чикаго находятся в нескольких шагах, в том числе Girl & the Goat, The Publican и avec. Арендаторы начали въезжать в эти квартиры на рынке Фултон в 2022 году9.0003

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Avra ​​West Loop

Шум West Loop резонирует в этих новых квартирах, сдаваемых в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться арендаторам, находится в пределах досягаемости Avra , от удобных магазинов до известных закусочных. Арендаторы, несомненно, оценят кластер техноцентричных компаний со штаб-квартирой в районе West Loop — не нужно долго ездить на работу! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом также расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Оставайтесь в курсе событий в этих новых апартаментах

Апартаменты Parkline

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и набережной Чикаго. Арендаторы могут оценить различные культурные достопримечательности в районе Петли из этих апартаментов, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от Художественного института Чикаго и театрального района Чикаго.

Апартаменты Modern River North Заявите о себе

369 Grand Apartments

369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе. Новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами станут предметом зависти любого круга общения арендатора. Арендаторы получат роскошные дизайнерские кухни, оснащенные техникой, интегрированной с высококачественной мебелью, инновационными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Новостройка открывает новые виды на Старый город

Три парка Старого города

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы и встроенная бытовая техника на кухнях, столешницы-водопады и большие кухонные острова. Виды на горизонт Чикаго с частных балконов — одни из самых эксклюзивных в городе!

Квартиры на площади Логан взлетают до новых высот в The Grand Logan Lodge

The Grand Logan Lodge

Сдаваемые в аренду апартаменты Logan Square в The Grand Logan Lodge отличаются первоклассной отделкой: от сантехники Grohe и парящих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях. Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на площади Логан. Планы этажей открытой планировки позволяют полностью использовать эти фантастические апартаменты для сдачи в аренду. В то же время естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения системы Logan Square Boulevard с тщательно продуманными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand Logan Lodge.

Апартаменты Lakeshore East обеспечивают непревзойденный доступ к озеру Мичиган

Cascade Apartments

Эти новые апартаменты недавно появились в чикагском районе Lakeshore East. Арендаторы, которым нужен легкий доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или, если на то пошло, круглый год), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Triangle Square открывает новые квартиры на окраине Бактауна и Линкольн-парка

Triangle Square

Этот единственный в своем роде многоквартирный дом находится на границе двух удивительных районов — Бактауна и Линкольн-парка. Комплекс Triangle Square, окруженный треугольным внутренним двором, представляет собой жилой комплекс с уникальной архитектурой, где разрешено проживание с домашними животными, красивыми помещениями для работы на дому, клубным лаунджем, игровым залом и привлекательным бассейном с видом на горизонт Чикаго.

Что нужно знать перед объединением двух (или более!) квартир в Нью-Йорке

Резиденция Central Park West от PACS Architecture

Если вам нужно больше места, но вы слишком любите свое здание и окрестности, объединение двух смежных квартир в одну большую квартиру может стать решением вашей дилеммы. Если все сделать правильно, это может привести к архитектурному шедевру и единственной в своем роде квартире. Однако важно осознавать, что объединение двух единиц — сложный и дорогостоящий процесс.

Пол Кейпис, соучредитель PACS Architecture, объясняет: «Многие люди думают, что купят квартиру по соседству и пробьют дыру в стене. Это не так. Если вы объединили две квартиры и теперь у вас есть квартира площадью 2000 квадратных футов, масштаб вашей квартиры изменился, поэтому вам нужно сделать ремонт. Например, если у вас вдруг появилось 2000 квадратных футов, небольшая кухня в вашей существующей квартире теперь будет выглядеть меньше». Но Capece подчеркивает, что обновление вашей кухни — это только первый шаг. При объединении квартир владельцы должны уделять пристальное внимание общей планировке и множеству других факторов, от окон до электропроводки.

«Многие думают, что купят соседнюю квартиру и пробьют дырку в стене. Так это не работает», — Пол Кейпис

Учитывая объем проектов комбинирования квартир, Кейпис рекомендует проконсультироваться с архитектурной фирмой на раннем этапе процесса, даже до того, как делать ставку на квартиру или квартиры, на которые вы надеетесь. Хорхе Фонтан из Fontan Architecture соглашается, говоря, что покупатели нередко звонят ему перед закрытием сделки. Используя имеющиеся документы, архитектор может разработать генеральный план проекта объединения и предсказать PACS, как и большинство архитектурных фирм, взимает минимальную плату за эту услугу, но, как подчеркивает Кейпис, деньги потрачены не зря. Он также отмечает: «Когда люди консультируются с архитектором, они понимают последствия объединения двух квартир. и, как правило, принимать более разумные дизайнерские решения, которые также увеличивают стоимость квартиры при перепродаже».

интерьер пентхауса в Гринвич-Виллидж, объединенный и разработанный PACS Architecture

1. Финансирование

Часто в первую очередь рассматривается вопрос о финансировании объединения. Если вы уже являетесь владельцем своей квартиры, это, вероятно, не будет проблемой, поскольку ваш существующий собственный капитал поможет вам получить финансирование, необходимое для покупки второй квартиры. Некоторые банки будут делать рефинансирование наличными, чтобы купить новую единицу в качестве инвестиционной собственности, в то время как другие выдадут единую комбинированную ссуду.

Однако, если вы еще не являетесь владельцем своей квартиры, вы все равно можете рефинансировать покупку соседней квартиры, но вам нужно будет претендовать на более крупную ипотеку. Кроме того, учитывая значительные затраты, связанные с объединением единиц, вам может потребоваться дополнительное финансирование.

Если вы хотите сразу приобрести две единицы, ситуация может оказаться еще более сложной. Начнем с того, что для кредиторов гораздо более рискованно выдавать кредит на две единицы, чем на одну, поэтому вы столкнетесь с повышенным вниманием. Вы будете сталкиваться с дополнительными расходами на каждом этапе (например, необходимость платить за две оценки квартиры и две проверки, а не за одну).

2. Кооператив, кондоминиум и городские правила

Если вы пытаетесь приобрести смежную квартиру в кооперативном здании, изучите вопрос, прежде чем подавать заявку. Не все кооперативы разрешают комбинированные блоки, а кооперативы, которые разрешают комбинированные блоки, часто имеют особые правила, регулирующие процесс — например, в некоторых зданиях разрешается проводить только определенное количество ремонтных работ в год, в то время как в других строго соблюдаются правила. часов в день, когда может происходить строительство, что может удлинить процесс. Кроме того, планы реконструкции должны быть предварительно одобрены правлением кооператива, поэтому лучше уже быть в хороших отношениях с правлением, прежде чем вступать в процесс.

Что касается квартиры, то здесь есть и другие сложности. В квартире вы покупаете отдельный налоговый лот, и, в зависимости от квартиры, вам может понадобиться или не понадобиться объединять налоговые лоты.

Наконец, объединение двух квартир — это не только ваше дело — как оказалось, это также дело города. Если ваше здание находится в историческом районе, Комиссия по сохранению достопримечательностей, скорее всего, должна будет принять решение о том, разрешать или нет совмещение. Кроме того, для начала ознакомьтесь с руководством по объединению квартир города Нью-Йорка, в котором описаны все необходимые шаги, формы и разрешения. Это руководство содержит ссылки на формы PW1, PW3 и TR1. Хотя этот процесс может показаться обременительным, по крайней мере, он не такой утомительный, как в прошлом. Действительно, за последнее десятилетие город предпринял несколько шагов, чтобы упростить процесс объединения объектов, чтобы привести его в соответствие с другими типами проектов реконструкции.

3. Расходы на снос и строительство

Вы можете проделать дыру в стене и соединить две квартиры всего за 10 000 долларов, но это будет незаконным и не добавит ценности вашему дому. На самом деле, если у вас нет письма от раввина, подтверждающего, что вам нужны две кухни (одна для кошерного приготовления пищи), вторую кухню придется убрать, а снос одной только кухни, скорее всего, обойдется вам в 5–10 000 долларов. Фонтан отмечает, что, поскольку сантехника уже установлена, некоторые предпочитают превращать вторую кухню в ванную комнату, прачечную или барную стойку вместо гостиной. Однако снос кухонь – это лишь верхушка айсберга.

Горизонтальные комбинации — это то, что часто приходит на ум при планировании соединения двух блоков. Вертикальные комбинации также возможны и в конечном итоге создают более гибкий план этажа, но это может быть более сложной задачей. Во-первых, добавление новой лестницы для мгновенного соединения двух блоков означает увеличение объема структурных работ, которые могут быть более дорогостоящими и трудоемкими. Во-вторых, во многих зданиях действует правило «мокрое, а не мокрое», чтобы ограничить ущерб от утечек, что может быть проблемой, если ванные комнаты расположены на обоих этажах.

При любой комбинации вам потребуется потратить значительное количество времени и денег, чтобы создать бесшовную связь между двумя устройствами. Например, вы, вероятно, захотите, чтобы полы, потолки и столярные изделия создавали непрерывность. Если вы находитесь в старом здании, вам также может потребоваться заменить электропроводку в недавно купленной квартире, что может еще больше увеличить стоимость проекта, поскольку замена старой электропроводки также приведет к значительному повреждению стен квартиры. И, говоря о стенах, убедитесь, что они не являются несущими и что в этом месте нет коммуникаций, прежде чем сносить их, иначе это может стать более сложным и дорогостоящим.

Windows — еще один фактор. Учитывая, что окна стоят от 1500 до 3000 долларов за штуку, даже на небольшую единицу, вам может потребоваться выделить от 15 000 до 30 000 долларов на установку окон. Хотя каждый проект объединения квартир уникален, одно можно сказать наверняка — объединение квартир на законных основаниях и с учетом дизайна — это не мелкомасштабное предприятие.

Capece поясняет: «В Нью-Йорке владельцы обычно оценивают около 400 долларов за квадратный фут при проведении любого ремонта. Стоимость может быть намного выше, но в среднем рассчитывайте платить не менее 400 долларов за квадрат за качественную работу». В результате, даже если вы объедините две небольшие единицы — например, две квартиры площадью 700 квадратных футов — проект, скорее всего, будет стоить десятки тысяч долларов.

4.

Плата за строительство

Когда вы завершите проект, вы все еще можете жить в одной квартире, хотя и большей, но это не приведет к прежним сборам. Если вы покупаете в кооперативе, вы будете покупать дополнительные акции, а дополнительные акции означают дополнительные сборы. То же самое верно, если вы объедините две квартиры. Вы можете жить в одной квартире, но с точки зрения сборов и налогов эти квартиры будут рассматриваться как два отдельных объекта и облагаться более высокими сборами и налогами.

5. Налоговые обязательства

Если вы объедините две единицы, ваши налоги вырастут. Поскольку больше нельзя вычитать государственные и местные налоги (SALT), это может создать значительное налоговое бремя. Но есть еще один важный налоговый вопрос, который необходимо учитывать. Если вы объединяете две квартиры, потому что собираетесь использовать дополнительную площадь в качестве офиса, IRS позволит вам требовать стандартного вычета в размере 5 долларов за квадратный фут до максимум 300 квадратных футов. Процент сопутствующих расходов (например, страхование, коммунальные услуги и ремонт) также подлежит вычету. Напротив, если вы не объедините единицы и не будете использовать новую единицу для бизнеса, новая единица будет считаться капитальным расходом. По этой причине также может быть важно проконсультироваться со специалистом по налогам, прежде чем принять решение об объединении двух квартир.

6. Стоимость перепродажи

Наконец, если вы планируете продать в какой-то момент в будущем, вам необходимо учитывать стоимость перепродажи. Если вы не планируете покупать, ремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, вам может быть трудно возместить свои затраты. Однако даже если вы планируете купить, отремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, стоимость объединенных квартир при перепродаже может быть выше, а может и нет.

По словам Кейписа и его коллеги Джеффа Мэсси из PACS Architecture, стоимость при перепродаже в конечном итоге отражает внимание, уделяемое дизайну при объединении двух блоков в первую очередь. Мэсси объясняет: «Квартиры большего размера и с хорошим дизайном в Нью-Йорке стоят дороже. Но опять же, если просто выбить дырку в стене, люди сразу увидят, что квартиры — это сборная солянка. Вы действительно хотите, чтобы единицы выглядели как одна сплоченная квартира».

Капис соглашается. «Люди готовы платить больше за квартиры, достаточно большие для семьи. Многие люди приезжают из пригородов или больших городов, и они привыкли жить с определенным размахом. Если они смогут найти хорошо спроектированную квартиру такого масштаба, они, как правило, будут готовы платить больше». Капесе также отмечает: «По сравнению со многими более крупными новыми квартирами на рынке, комбинированные квартиры по-прежнему предлагают гораздо большую ценность».

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.

Внебиржевые объявления

Многие квартиры продаются вне рынка
без публичного размещения.