Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проектирование жилых зданий. Жилые дома


Жилые здания. Требования, классификация. Объемно-планировочные схемы жилых зданий. Структура квартиры.

ЛЕКЦИЯ №6

План лекции.

1. Классификация жилых зданий. Общие положения проектирования и основные определения.

2. Объемно-планировочные решения жилых зданий.

3. Квартира и ее элементы. Принципы проектирования.

Население городов, поселков и сельских населенных мест складывается из семей самого различного состава. Каждая семья должна иметь жилище, наиболее полно отвечающее ее быту и потребностям, которые зависят от численного и возрастного ее состава, степени занятости членов семьи на производстве, характера работы и многих других причин.

В связи с разнообразием их потребностей и проектируют различные типы жилых домов с определенным набором разных по площади и составу жилых помещений, необходимое количество которых, их процентное соотношение определяется на основе статистических данных о демографическом составе населения (возраст, пол, род занятий, состав семьи) района строительства.

1. Классификация жилых зданий. Общие положения проектирования и основные определения.

В зависимости от назначения, этажности, капитальности, а также от материалов конструкций жилые здания подразделяют на виды и классы, каждый из которых имеет свою область применения.

По своему назначению, т.е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:

  • квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;

  • общежития для временного (длительного) проживания на период работы или учебы;

  • гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;

  • интернаты для постоянного проживания инвалидов и престарелых.

По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные (1 – 3 этажа), средней этажности (4 – 9), повышенной этажности (10 – 16), высотные (более 16 этажей). Для городской застройки наиболее экономичными являются 5-и 9-этажные дома. Однако в связи с тем, что 5-этажные дома строят без лифта, что недостаточно комфортно, там, где это целесообразно, их заменяют 4-этажными. Жилые дома высотой 6, 7 и 8 этажей возводят главным образом при необходимости увязки новых вкраплений в существующую застройку – они менее экономичны, так как лифт в них не имеет полной загрузки. В настоящее время в связи с ростом цен на городскую землю все больше пробивают себе дорогу в жизнь дома повышенной этажности и высотные дома.

Застройку домами малой и средней этажности применяют в поселках и малых городах, а в сельской местности в основном – малоэтажную. Эти дома, как правило, имеют приусадебные участки.

По объемно-планировочной структуре жилые многоквартирные дома подразделяют на секционные, башенные (точечные, состоящие из одной секции), коридорные, галерейные, коридорно-секционные, галерейно-секционные и блокированные.

Для северных, западных, центральных и восточных областей Украины в качестве основного типа применяют секционные и частично башенные дома; для районов с мягким и жарким климатом (южные области и Крым)– галерейные; коридорные жилые дома удобны для размещения небольших одно- и двухкомнатных квартир; блокированные жилые дома применяют в малых городах и городах с жарким климатом, поселках городского типа, частично сельских населенных пунктах.

Все жилые здания по капитальности (сумма требований к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий, а также к их внутреннему благоустройству) подразделяют на четыре класса, в связи с чем определяется степень их долговечности, огнестойкости конструкций и допустимая этажность (табл.1).

Таблица 6.1. Классы жилых зданий по капитальности

Класс здания

Требуемая степень

Допустимая этажность, не более

Эксплуатационные требования

долговечности, не ниже

огнестойкости, не ниже

I

I

I

Не ограничена

Повышенные

II

II

II

9

Средние

III

II

III

5

Средние

IV

III

Не нормируется

2

Минимальные

Основная задача проектирования жилищ – создание наиболее благоприятной жизненной среды обитания, отвечающей функциональным, физиологическим и эстетическим потребностям современных людей.

Функциональные потребности обеспечивают путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности в жилище: отдыха, воспитания детей, ведения хозяйства, общения, личных занятий и др.

Физиологические особенности людей обеспечиваются санитарно-гигиеническимим требованиями к физическим качествам жизненной среды жилища: температуре, влажности, чистоте воздуха, естественному освещению, инсоляции, звукоизоляции от внешних и внутренних шумов. Внутренняя среда жилища тесно связана с внешней окружающей средой, в связи с чем санитарно-гигиеничесие требования к жилищам находятся в прямой зависимости от природно-климатических и других местных условий и могут устанавливаться только в связи с ними.

Эстетические потребности людей должны удовлетворяться высоким качеством архитектурно-художественных решений внутренних пространств жилищ, отделки интерьеров, внешней архитектуры зданий и окружающей застройки.

Вместе с тем жилые здания должны отвечать техническим и экономическим требованиям, предъявляемым ко всем типам зданий: прочности, долговечности, обеспечению инженерным оборудованием (водоснабжением, энергоснабжением, канализацией и др.), пожарной безопасности, экономичности возведения и эксплуатации. Все эти разнородные требования следует учитывать в проектировании жилищ комплексно (одновременно), в их взаимосвязи и взаимозависимости от особенностей окружающей среды.

Главные функциональные требования к проектированию жилых зданий следующие:

  • создание благоприятных условий расселения в соответствии с демографическим составом населения и современными нормативами обеспечения жилой площадью;

  • установление основных функциональных групп помещений жилищ и обеспечение требуемых взаимосвязей между ними в соответствии с протекающими в них жизненными процессами;

  • учет особенностей жизненного режима населения в зависимости от вида трудовой деятельности и профессий;

  • учет влияния природно-климатических условий на жизненный режим населения.

Создание благоприятных условий расселения основывается на учете данных о демографическом составе населения определенных районов страны, городов, сельских населенных мест, выявляющих процент семей разного количественного состава, а также характеризующих число членов каждой семьи, их возраст, пол, родственные связи. В зависимости от этих демографических данных устанавливают потребность в жилых домах с разным составом жилых и подсобных помещений.

Основным типом жилого дома являются квартирные дома, представляющие собой дома, в которых основным объемно-плнировочным элементом является квартира, предназначенная для заселения одной семьи. Количество квартир в них может быть самым разнообразным и зависит от характера дома и места строительства.

По характеру застройки квартирные жилые дома можно подразделить на два типа: с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок, и дома с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования. Дома с приквартирными участками применяют в основном для сельского и поселкового строительства, в пригородах, частично для застройки в малых городах. Дома без приквартирных участков являются основным видом городской застройки.

К особому типу квартирных домов относятся гостиничные дома, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2 – 3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В таких домах квартиры имеют небольшую жилую площадь и сокращенный состав подсобных помещений (кухни-ниши вместо кухни, совмещенные санузлы с душевыми поддонами вместо ванн и т.д.). В них, как правило, предусматривают развитую систему коммунального и бытового обслуживания.

Дома гостиничного типа могут иметь специальное назначение: для молодоженов, престарелых и т.п., что определяет их объемно-планировочную структуру и состав обслуживающих учреждений. Таким образом, они создают повышенные удобства для проживания определенной категории населения и в то же время позволяют повысить экономичность жилищного строительства.

В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появляются и новые, более совершенные формы организации жилища.

Примером нового перспективного типа жилых зданий являются так называемые жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.

В систему такой группы композиционно и функционально включается комплекс обслуживающих учреждений, предназначенных для удовлетворения самых разнообразных культурных и бытовых потребностей населения этой группы домов. В таких жилых комплексах квартиры проектируют, как правило, с полным составом помещений.

Для временного (длительного) проживания одиночек или малосемейных предназначены общежития. Обычно общежития имеют специализированные назначения: для учащихся, рабочих, строителей и т.д. Общежития отличаются тем, что основной структурной единицей такого жилого дома является не квартира, а комната, предназначенная для проживания, как правило, от двух до четырех человек.

Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру.

Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Разрабатываются также проекты общежитий гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Для кратковременного проживания приезжающих на небольшой срок (как правило, от 1 до 30 суток) людей служат гостиницы.

В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют на гостиницы: общего типа – для приезжающих в служебные командировки или по личным делам; туристские – для отечественных и зарубежных туристов; курортные – для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промпредприятиях, учреждениях, сельхозпредприятиях.

В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы подразделяют на пять классов. Гостиницы общего типа и туристские могут быть высшего, I, II, III и IV классов, а курортные – не ниже III класса.

Формы жилища меняются, развиваясь вместе с изменением жизни общества. Поэтому общей тенденцией в развитии жилищного строительства в нашей стране является дальнейшее изучение потребностей различных категорий населения и соответствующее совершенствование и дифференциация видов жилых зданий. Так существуют определенные категории людей, которые требуют к себе особого внимания и заботы. Например, одинокие престарелые и дети без родительской опеки, больные и т.п. Эти люди могут проживать в специальных домах-интернатах.

Интернаты являются местом проживания таких категорий людей, которые требуют определенного ухода или присмотра.

Интернаты можно разделить на две группы. Первая – с расширенной сетью медицинского обслуживания, предназначенная для проживания больных и одиноких престарелых людей. Вторая – для воспитания и присмотра детей, которые не имеют родителей. В свою очередь, первая группа жилых домов подразделяется на два типа. Общего назначения (санаторно-пансионатные) для людей, могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать. И больничные – для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме.

В интернатах общего назначения комнаты на 1 – 2 человек (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 человек. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав таких интернатов входит также комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Их вместимость составляет 100, 200 и 300 мест.

Больничные интернаты имеют комнаты типа палат на 1 – 2 и 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплекс лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания. Вместимость таких интернатов 50 – 100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 чел. для городов.

Вторая группа интернатов представляет собой совмещение школьных (учебных) помещений и группу жилых помещений по типу общежития со всем необходимым комплексом обслуживающих помещений.

studfiles.net

8 Билет

1.Многоэтажные жилые дома.Типы.Объемно-планировочные решения секционных домов.

Типы многоэтажных жилых домов. Многоэтажные многоквартирные жи­лые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17... 25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении - 50 м. Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.

Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнич-но-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных зданий большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две незадымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не ме­нее двух эвакуационных лестниц. С увели­чением этажности возрастает роль ве­тровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лест-нично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.

В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуационных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выводов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.

Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

Объемно-планировочные решения секционных домов

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтаж­но объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслу­живаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми- квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четы- рехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью.

В IIIи IV климатических районах в целях обеспечения сковозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей пло­щади 150... 200 м2.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

В архитектуре современного инду­стриального жилого дома формообразо­вание тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основныеградации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во мно­гих случаях обусловливается этими тре­бованиями.

Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения,способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических райо­нах определяют применение секций ши­ротных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-за­пад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проект­ной практике распространены широтные четырехквартирные . секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3

Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для размещения шестикомнатных (с общей площадью 250...400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе, поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения.

Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

Целесообразно применение многосек­ционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахо­ждением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяжен­ность не более двух-трех секций вслед­ствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13... 15 м-дляI климатиче­ского района, 11... 13 м - для II и IIIи 9...10м-для IV.

Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир,сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций - лестнично-лиф-тового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к поиску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объемно-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

В отечественной и зарубежной практике применяются следующие планировочные решения: трехлучевые, тавровые, кре­стовые, парноблочные и т. п. Усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жило­го дома, позволяет предусмотреть на эта­же большее количество квартир с обеспе­чением требований инсоляции и компакт­ной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако та­кое объемно-планировочное решение па­нельных домов требует более сложных конструкций. Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов

.

studfiles.net

ЖИЛОЙ ДОМ - это... Что такое ЖИЛОЙ ДОМ?

  • жилой дом — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN residential building A building allocated for residence. (Source: CED) [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] Тематики охрана окружающей среды EN… …   Справочник технического переводчика

  • Жилой дом — (англ. house, apartment house) в РФ один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципал …   Энциклопедия права

  • Жилой дом — 7.1. Жилой дом здание, предназначенное для постоянного или временного проживания людей, включая общежития. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная… …   Строительный словарь

  • жилой дом — строит. здание, предназначенное для постоянного проживания людей, структурно состоит из одной или множества жилых ячеек квартир. Ячейки объединены коммуникационными связями вертикальными (лестничные клетки, лифты) и горизонтальными (коридоры,… …   Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

  • Жилой дом — (англ. house, apartment house) в РФ один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципальной собственности. В собственности соответствующих территорий, субъектов РФ или РФ Ж.д. могут… …   Большой юридический словарь

  • Жилой дом — 2. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании …   Официальная терминология

  • Жилой дом — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,… …   Жилищная энциклопедия

  • Жилой дом — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (Ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь) …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

  • ЖИЛОЙ ДОМ — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями (ст. 1 ЖК) …   Юридический словарь современного гражданского права

  • dic.academic.ru

    Односекционные жилые дома | Проектирование жилых зданий

    Точную границу между определением коридорного дома и односекционного часто трудно установить. Короткий, но широкий коридорный дом вполне можно рассматривать в качестве односекционного (4, 5, 21, 24).

    Одной из характерных черт односекционного дома, которая не всегда имеется в коридорном доме, является наличие ориентации помещений по крайней мере в четыре стороны, а иногда и более (18—29).

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Односекционная схема центрична (чаще близка к квадрату), и квартиры размещаются со всех сторон вокруг узла вертикальных коммуникаций, В этой центричной схеме заложена ограниченность площади этажа. Жилой дом с коридорным построением может быть продолжен бесконечно (необходимо лишь включать дополнительные средства вертикальных коммуникаций для соблюдения допустимого расстояния от квартир), а число квартир на этаже теоретически не ограничено. Односекционный дом развивается от центра в четырех (или более) направлениях.

     

    В связи с тем, что глубина квартир имеет определенные пределы, расширение в стороны объема односекционного здания лимитировано: чем больше квартир размещено вокруг центра, тем больше растет внутреннее пространство, не занятое квартирами, и в какой-то момент это пространство будет больше, чем оно необходимо для организации узла вертикальных коммуникаций, площадок и коридоров.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Так как эффективность использования площади в односекционных домах считается максимальной при 15% площади, занятой внеквартирными коммуникациями, можно сказать, что максимальная необходимая площадь коммуникаций будет определять предельные габариты плана односекционного дома. И если площадь внеквартирных коммуникаций (горизонтальных и вертикальных) составляет 15% всей площади этажа, то площадь, отводимая под квартиры, может быть легко подсчитана. Это также означает, что чем выше Односекционный дом, тем больше может быть площадь этажа, так как коммуникации будут занимать большую площадь (больше лифтов и больше площадь шахт дымоудаления).

     

    Как решается взаимосвязь коммуникаций и площади, отводимой под квартиры, лучше всего рассмотреть на примере.

     

    Допустим, лестнично-лифтовый узел включает два лифта и двойную лестницу в одном пролете в сетке 3х3 м (см. главу о пожарной безопасности, где указано, что новые, более ужесточенные противопожарные нормы определяют условия использования этих лестниц).

     

    Каждая ячейка площадью 27,5 м2 соответствует габаритам хорошей двухкомнатной квартиры. Отношение площади внеквартирных коммуникаций (81 м2) ко всей площади этажа (752 м2) отличное — 11,3%. Сложность такой схемы заключается в том, что в угловые квартиры трудно организовать вход.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Чтобы решить задачу устройства входа в угловые квартиры, вводят дополнительные участки коридора в чисто концентрическое решение узла коммуникаций. Это позволяет также обеспечить коридор естественным светом и возможностью обзора. Однако такое решение оказывается слишком большой роскошью:

     

    Первоначальная площадь пола этажа..... 752 м2

    Увеличение за счет отрезков коридора..... 56 м2

     

    Всего в новом варианте..... 808 м2

     

    Первоначальная площадь коммуникаций..... 81 м2

    Увеличение площади..... 55 м2

     

    Всего в новом варианте..... 135 м2, или 17,24% от всей площади

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Проблема входов в угловые квартиры может быть решена и без излишнего увеличения площади коридоров,, что значительно повышает эффективность использования площади:

     

    Общая площадь пола..... 760 м2

    Площадь коммуникаций..... + 93 м2, или 12,2% от всей площади

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Возвращаясь к первоначальной схеме, видим, что теоретически половина двухкомнатных квартир может быть превращена в трехкомнатные путем простого увеличения их площади. При этом отношение площади коммуникаций (81 м2) к общей площади этажа становится слишком хорошим, чтобы быть реальным,—9,1%. Дело заключается в том, что такой план вряд ли может быть рационально решен из-за трудностей организации входа в трехкомнатные квартиры.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Снова, используя дополнительные участки коридора, можно исправить положение; при этом обеспечивается освещение узла коммуникаций и возможность обзора:

     

    Первоначальная площадь пола..... 920 м2

    Увеличение площади..... +56 м2

    Всего..... 976 м2

     

    Первоначальная площадь коммуникаций..... 81 м2

    Увеличение площади..... +56 м2

    Всего..... 137 м2 т.е. 14,3% от всей площади.

     

    Нет необходимости исключать свет и обзорность, достигнутые посредством продолжения коридоров, как это было необходимо при решении с двухкомнатными квартирами. Площадь этажа достаточна для того, чтобы с увеличением площади коммуникаций оставаться вполне экономичной.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Вполне очевидно, что при заданной площади коммуникаций, зависящей от высоты здания, чем рациональнее будет решена площадь коридоров вокруг лифтов и лестниц, тем более экономически эффективной будет планировка здания. Увеличение глубины квартир при уменьшении протяженности наружных стен может еще более увеличить эту эффективность.

     

    Организация коридора со всех сторон узла вертикальных коммуникаций совершенно не обязательна (18, 28). В зависимости от того, как организованы входы в квартиры, площадь коридоров и соответственно общая площадь внеквартирных коммуникаций может быть уменьшена.

     

    Разрыв вертикальных коммуникаций и использование Н-образной формы коридора более рациональны, чем устройство коридора вокруг единого узла коммуникации (19, 22, 29). Для увеличения числа квартир на этаже (более шести) крылья коридоров могут быть продолжены, но при этом необходимо иметь в виду максимальную длину тупиковых коридоров, допускаемую нормами.

     

    В том случае, когда тупиковые коридоры вообще запрещено делать, единственным решением является расположение коридора вокруг ядра коммуникаций.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Если на этаже размещается очень много квартир и площадь вне-квартирных коммуникаций возрастает намного больше, чем требуется для лестниц, лифтов, мусоропровода и т. д., дополнительное пространство может быть занято под кладовые жильцов (22). Такое решение вполне оправдано, когда в здании нет другого места, которое можно было бы использовать под кладовые, или когда близость кладовых к квартирам имеет большое значение для жильцов. В других случаях размещать кладовые на дорогостоящей площади этажа не имеет смысла.

     

    Односекционный дом может иметь ряд форм построения плана здания, каждая из которых имеет свои собственные, присущие ей особенности. Классической схемой с центральным ядром коммуникаций является динамичная форма с продолженными объемами угловых квартир, наиболее благоприятная для изобретательского поиска, решения планировки (27, 28). Менее динамична, но еще обладает достаточной свободой планировочного построения,— это так называемая обратно симметричная форма плана. Планы с осями симметрии могут быть симметричными вокруг одной оси, двух осей, четырех осей и так далее до круга, с его бесчисленными осями и трудностями с квартирами, имеющими форму куска торта (18, 19, 20). Очень высокие здания со значительно увеличенными внеквартирными коммуникациями могут быть удачно вписаны в трехосевую композицию — в треугольную или в трехлепестковую форму плана (25).

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Используется также прием соединения двух односекционных корпусов, причем образуется своего рода многосекционный башенный дом, так впечатляюще используемый Девисом Броуди в Нью-Йорке. При использовании соединительной вставки для размещения лифтового узла, как это сделано Хоберманом и Вассерманом, может быть достигнуто весьма экономичное решение, и в этом случае фактически «круг замыкается»: односекционный дом, состоящий из двух корпусов, соединенных узлом вертикальных коммуникаций, становится не чем иным, как коридорным домом с подчеркнутыми элементами сочленения.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    а — арх. Девис Броуди с сотрудниками, Нью-Йорк, Харлем  Ривер  Парк

    б — арх. Хоберман и Вассерман. Родчестер, штат Нью-Йорк, Саусвью Тауэре

     

    Принципы проектирования коридорного дома также подходят для односекционных домов, однако возникают трудности с организацией входов в угловые квартиры. Если коридор не сквозной (устройство сквозного коридора значительно увеличивает площадь внеквартирных коммуникаций), вход в эти квартиры весьма трудно организовать, особенно когда конъюнктура рынка отдает предпочтение планировке с размещением общей комнаты в дальнем углу квартиры, где она имеет лучшие условия освещенности за счет окон с двух сторон. В этом случае проход от входа в квартиру к общей комнате неминуемо пересекает зону спален, в то время как оптимальным решением является планировка, где проход в общую комнату как можно более короткий и прямой. Когда общая комната выносится из угла ближе к входу, необходимость организации прохода в нее исключается.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Принципы конструктивного решения, которые рассматривались ранее, остаются прежними и при проектировании односекционных жилых домов. Однако в этом типе дома возможен конструктивный прием с использованием центрального ядра коммуникаций в качестве конструктивного ядра жесткости, а коридор и обычная глубина квартир создают два пролета, в которых линия колонн совпадает с линией между внутренней и внешней зонами.

     

    Односекционные жилые дома. Многоэтажные жилые дома. Медотология проектирования. Проектирование жилых зданий

     

    Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979

    housing.totalarch.com

    Что значит жилой дом | Бесплатные ответы на ваши вопросы

    Жилой дом

    жилой дом — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN residential building A building allocated for residence. (Source: CED) [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] Тематики охрана окружающей среды EN… … Справочник технического переводчика

    дом — 7.1. здание, предназначенное для постоянного или временного проживания людей, включая общежития.

    Жилой дом» и «многоквартирный дом»

    Разница в определениях несколько формальна, но знание этих определений нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке».

    Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.

    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства

    Продолжение статьи, опубликованной в выпуске № 386 от 14 ноября. В этой части читайте: что понимается под объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства — вопрос, требующий четкого ответа, если вы хотите выделить в натуре свою долю в виде индивидуально-определенного объекта недвижимости в целях регистрации индивидуального права на него.

    В предыдущей статье мы сделали попытку разобраться с такими понятиями как «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство».

    Индивидуальный жилой дом с точки зрения российского законодательства

    Понятие «индивидуальный жилой дом» закреплено в законодательстве РФ. К данному типу зданий относятся постройки, имеющие этажность до трёх этажей и предназначенные для проживания одной семьи. Конкретные признаки индивидуальных жилых домов закреплены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 февраля 2010 года. К таким признакам относятся:

    1. Обособленное расположение дома.

    Многоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и особенности

    Современное строительство — одна из самых популярных сфер деятельности. Основными направлениями этой области являются постройки как торговых и промышленных объектов, так и жилых многоквартирных домов (далее — МКД). Последние особенно популярны в больших городах с населением более 500 тысяч человек. Не каждый в точности понимает, что такое многоквартирный дом. Данная статья поможет разобраться, что означает это понятие, в чем его особенности и чем МКД отличается от других объектов строительства.

    Существует несколько определений данного понятия.

    Определение жилой дом в законодательстве

    В соответствии со ст. 130, ст. 131 ГК и ст. 1 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые дома относятся к недвижимым вещам. Возникновение прав собственности на недвижимость происходит только после государственной регистрации этих прав (ст. 219 ГК РФ). То есть можно считать, что жилой дом как недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации прав собственности.

    Для признания дома жилым действующим законодательством не предусмотрена его государственная регистрация.

    Отнесение жилого дома к многоквартирному и получение земли

    2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.

    Понятие многоквартирного дома

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

    jursitus.ru

    жилые дома - это... Что такое жилые дома?

  • Жилые дома первых массовых серий — полносборные жилые панельные и кирпичные здания, построенные по проектам, выполненным в конце 1950 х начале 1960 х годов. Перечень серий приведен в приложении А. Источник: ТСН 13 302 2004: Ремонт и техническое перевооружение жилых домов первых… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Жилые дома (платформа) — Координаты: 54°42′37″ с. ш. 39°32′43″ в. д. / 54.710278° с. ш. 39.545278° в. д.  …   Википедия

  • Жилые дома индивидуальные — индивидуальные жилые дома отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;... Источник: Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 Об утверждении Методических рекомендаций по установлению …   Официальная терминология

  • Жилые дома многоквартирные — многоквартирные жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и… …   Официальная терминология

  • Блочные жилые дома — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

  • Малоэтажные жилые дома — 2.14 Малоэтажные жилые дома жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи. Источник: ТСН 12 301 96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Жилые помещения — по законодательству РФ жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания; специализированные дома и помещения; отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах. См. также:… …   Финансовый словарь

  • Жилые здания — По title= Жилые здания Источник: ТСН 30 309 2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции Смотри также родственные термины …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Жилые здания и сооружения — здания, сооружения и комплексы, предназначенные для длительного или временного проживания людей; к ним относятся индивидуальные жилые дома, дома с квартирами, общежития, гостиницы Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Дома-«ромашки» (Киев) — Дома «ромашки»[источник не указан 72 дня] (также «кукурузы»[источник не указан 72 дня])  жилые дома в Киеве, на массиве Оболонь (второй микрорайон). Расположены по адресу площадь Дружбы Народов, 2 и 2а …   Википедия

  • Жилые помещения — Жилые дома, коттеджи, дачные постройки, предназначенные для постоянного проживания, а также отдельные квартиры, зарегистрированные в соответствующих государственных органах. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов …   Строительный словарь

  • dic.academic.ru

    Многоквартирный дом - это... Что такое Многоквартирный дом?

    Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.

    Многоквартирный дом с юридической точки зрения

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[1]

    Многоквартирный дом состоит из:

    • жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).
    • нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)
    • Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
    • Инженерные системы и коммуникации.

    Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален, например в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а в другом не установлено по причине малоэтажности и т. д. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.

    Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц[2] — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона[3]

    Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

    Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 кв.м, а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 кв.м. Итого: 5000 кв.м. Собственник квартиры площадью 100 кв.м, или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

    Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре[4]. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

    Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах

    Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.

    Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ[5] и конкретно из ст.39 ЖК РФ.

    Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.

    На практике это реализуется тремя путями[6](через общее собрание собственником помещений):

    • Заключение договора управления с Управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант.
    • Создание ТСЖ
    • Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

    В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.

    Историческая справка

    Первое упоминание многоквартирного дома, как целое словосочетание, было в нормативно-правовом акте 1959 года — постановление совета министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 «О МЕРАХ СОДЕЙСТВИЯ КОЛЛЕКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВАХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»). А в постановлении Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. № 2604 «О ПЕРЕСЕЛЕНИИ КОЛХОЗНИКОВ И ДРУГОГО НАСЕЛЕНИЯ В КОЛХОЗЫ И СОВХОЗЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» года встречается понятие многоквартирный жилой дом. На протяжении всей советской власти в законах, постановлениях и иных нормативно-правовых актах СССР или РСФСР употребляется понятие многоквартирный жилой дом или многоквартирный дом. Разницы в этих понятиях нет.

    Примечания

    1. ↑ п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
    2. ↑ ст.244 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ.
    3. ↑ ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
    4. ↑ пп.1 п.4 ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
    5. ↑ ст.210 Гражданский Кодекс РФ.
    6. ↑ см. Раздел VIII Жилищный Кодекс РФ.

    dic.academic.ru