Еще одной проблемой является адаптация жилищного фонда к потребностям постоянно стареющего населения. С пожилых домохозяйств, как правило, снимают свои дома, достаточное количество арендных единиц должно быть доступно для людей с ограниченными возможностями передвижения. Статистика показывает, что есть возможности для улучшения .

Лица, потерявшие работу и неспособные сводить концы с концами, в любой момент имеют право на какой-либо вид жилищной помощи в Германии. Кроме того, в начале пандемии COVID-19пандемии правительство ввело запрет на выселение: любая задолженность по аренде в период с апреля по июнь 2020 года из-за потери работы, связанной с COVID-19, может быть отложена до июня 2022 года . Только в том случае, если задолженность не будет погашена к тому времени, арендодатель может обратиться в суд.

Наконец, независимо от пандемии право арендаторов на физическую неприкосновенность важнее интересов арендодателей. Это означает, что арендаторы, чей контракт подходит к концу, не могут быть принуждены покинуть дом, если они в настоящее время больны, даже если это означает, что им придется оставаться в жилье до окончания срока аренды.

Арендаторы в Германии столь же разнообразны, как и собственники, даже несмотря на то, что существуют различия в отношении национальности, благосостояния, дохода, возраста и размера домохозяйства, и это лишь некоторые из них. Одной из самых насущных проблем последнего десятилетия был резкий рост стоимости жилья (особенно в городских центрах) в сочетании с высокой стоимостью жилья для домохозяйств с низкими доходами. А в ближайшие десятилетия еще одной проблемой станет обеспечение адекватным жильем пожилых домохозяйств.

Об авторе

Каролин Шмидт (Пример из практики: Германия)

Старший преподаватель кафедры финансов и экономики недвижимости – Кембриджский университет

там, где сердце. – WorldThruOurEyes

Каждый, кто путешествовал по США, видел множество стилей и размеров домов, в основном построенных из дерева или кирпича. И, если это не был дом, построенный на заказ, большинство домов в американских районах, как правило, представляют собой очень «стандартные» дома с небольшими отличиями во внешнем виде. Приезжая в Германию и живя в ней, не существует разросшихся районов, дома не строятся из дерева или кирпича, и дома не кажутся одинаковыми. В Германии есть некоторые очень уникальные различия в их домах по сравнению с домами в Штатах, что помогает объяснить следующее…

ПРИМЕЧАНИЕ: приведенный ниже список не включает очень старые фахверковые немецкие дома, которые представляют собой совершенно другой тип жилья. состоят из, и одним из ответов будет владение собственным домом. После Второй мировой войны города США начали расти вместе с поколением бэби-бумеров. Подразделения росли по мере того, как правительство и банки упрощали и удешевляли покупку дома американцами, потому что со временем в качестве первоначального взноса требовалось меньше денег. За исключением финансового кризиса 2008 года, владение домом было одной из лучших инвестиций для семей из-за высокой стоимости.

Однако в Германии аренда жилья является нормой. Домовладение в Германии действительно существует, но, как правило, нужно внести 30-50% аванса сверх высоких затрат на недвижимость и строительство. Это не значит, что этого не происходит, но инвестиции обычно делаются для того, чтобы построить дом, а затем сдать его в аренду. И с арендой тоже все по-другому в Германии. В США принято подписывать договор аренды на 1 год, но немцы арендуют одно и то же место на много лет. Наш арендодатель подумал, что мы хотим арендовать квартиру только на 3 года, это слишком мало, и он почти не позволил нам въехать.

Строительные материалы: (разумеется, можно использовать любые материалы, но эти самые распространенные)

США — очень большая страна, сравнимая по размерам со всей Европой. Таким образом, древесина является очень дешевым и распространенным ресурсом и основным строительным материалом, используемым в жилищном строительстве. Как правило, в США дома строятся с деревянным каркасом на бетонном фундаменте. Стены утеплены стекловолокном, а для внутренних стен используется гипсокартон (гипсокартон), представляющий собой гипсовую штукатурку, запрессованную между листами толстой бумаги. Оттуда гипсокартон окрашивается и т. Д. Черепица изготавливается из стекловолоконного битума различных оттенков (обычно от серого до черного).

В Германии древесина, как правило, не используется в качестве строительного материала, а дома строятся из Kalksandsteinmauerwerk (кирпичная кладка из песка/известняка) — типа бетонной смеси. Создаются каркасы из металлической арматуры, и блоки Kalksandsteinmauerwerk заполняют секции для формирования фундамента, стен и потолков. Затем на внешнюю часть блоков наносят слой штукатурки, а затем окрашивают (обычно в белый цвет, но иногда используются и другие цвета). Внутри блоков в качестве изоляции будет использоваться такой продукт, как Styropur (пенополистирол). Крыши обычно покрываются шиферной черепицей.

Это был наш дом в США в Северной Каролине. Обратите внимание на передний двор. Площадь этого дома составляла около 3000 квадратных футов (278 квадратных метров). Мы жили в районе за пределами Роли, Северная Каролина, и в нашем районе было около 10 различных архитектурных стилей, из которых вы могли выбирать. Кроме того, из-за деревянной конструкции сигнал Wi-Fi можно было принимать в любой точке дома без каких-либо удлинителей.

Пример строящегося дома в Германии. Это вид из нашей спальни на строящийся дом нашего соседа. Обратите внимание на металлическую арматуру, на которую будут крепиться цементные блоки. Также можно увидеть примеры готовых домов на заднем плане. У нас есть очень современные, современные дома в нашем районе.

Преимущества v. Недостатки строительных материалов:

Преимуществом дерева является стоимость и время строительства. Преимущество Kalksandsteinmauerwerk заключается в том, что он обеспечивает очень хорошую теплоизоляцию дома. Недостатком дерева является долговечность (сколько вы видите домов из оригинального материала, построенных из дерева, которому более 100 лет?). Недостатком Kalksandsteinmauerwerk является то, что вам нужен отбойный молоток, чтобы повесить картину! Кроме того, в эпоху Интернет-Wi-Fi, как правило, один беспроводной маршрутизатор дает сигнал Wi-Fi по всему американскому дому, но в Германии этот беспроводной сигнал — дерьмо! Итак, что в конечном итоге происходит, это установка расширителей Wi-Fi по всему дому в Германии (и с каждым повторителем будет потеря сигнала).

В нашем немецком доме с бетонной стеной сигнал беспроводного интернета так далеко не проходит (может через 3 комнаты). Чтобы получить полное покрытие Wi-Fi, мы должны использовать удлинители Wi-Fi, чтобы «протолкнуть» сигнал в нашу гостиную. Это работает, но скорость интернета Wi-Fi падает, когда он проходит через удлинитель.

Мы обнаружили, что эта базовая станция Apple AirPort Extreme нам подходит.

В немецких домах нет кондиционера или центрального отопления:

В США, даже в северных штатах, в большинстве домов будет либо центральный принудительный кондиционер для всего дома, либо оконный кондиционер. С долгим жарким и влажным летом кондиционеры необходимы для поддержания комфорта в американском доме (или, по крайней мере, американцы настолько привыкли к ним, что они необходимы). Однако в Германии в большинстве домов нет кондиционеров, а если и есть, то это небольшие переносные блоки на колесах. Летняя погода в Германии обычно не очень влажная, но теплая. Как правило, может быть растяжка 90+ (30+) градусов тепла несколько дней, но обычно не длится долго. Я говорю «обычно», потому что наше первое лето здесь в 2013 году было чертовски жарким! Весь июль температура была 90 градусов (пару раз около 100). К тому времени, когда мы, наконец, решили купить кондиционер, все они были распроданы (следующей зимой мы купили два подержанных).

Зимой в США центральная система кондиционирования переключается на подачу горячего воздуха через дом либо с помощью электрического, либо газового отопления. В некоторых домах есть камины, но в основном они носят декоративный характер или используются для обогрева основной гостиной. В некоторых домах есть камин на природном газе, который звучит тепло и уютно, но обычно является не чем иным, как дорогим украшением. В Германии большинство домов отапливаются с помощью горячей воды, излучаемого тепла, будь то настенные блоки или трубы в полу. С утепленными стенами Kalksandsteinmauerwerk  для обогрева дома не требуется много времени. Одна проблема, хотя в Германии с этим типом отопления заключается в том, что уровень влажности внутри может увеличиться, но это решается путем «проветривания» дома, открывая окна примерно на 15 минут, чтобы впустить свежий воздух (даже зимой).

Дома в США обычно имеют центральное кондиционирование воздуха и отопление. Охлажденный или нагретый воздух подается из устройства через вентиляционные отверстия по всему дому (обычно в полу или потолке)… вот вентиляционное отверстие в полу ванной комнаты в нашем старом доме.

Windows:

Окно — это окно, верно? Конечно, мы все видели, что существуют различные типы размеров и стилей окон. Но различия, о которых я здесь говорю, связаны с тем, как открываются немецкие окна, и с отсутствием оконных решеток!

В США некоторые окна открываются внутрь дома для уборки и т. д. Но в Германии большинство (если не все) окон открываются либо полностью вертикально в комнату, либо могут открываться вверху для наклона внутри комнаты. Требуется несколько раз правильно повернуть ручку, чтобы научиться работать с окном, и эта функция очень удобна, когда нужно открыть окна для свежего воздуха или для уборки.

Открыть окна не проблема, проблема (для нас, американцев) в том, что в окнах нет оконных решеток. Это означает, что все, что летает или ползает, может проникнуть внутрь. Вы можете купить экраны, чтобы закрыть проемы, но в 90% домов их не будет. В теплое время года, когда нет насекомых, это может стать проблемой. Но по сравнению со штатами США, в которых мы жили (Северная Каролина и Нью-Джерси), количество насекомых в Германии не так уж велико. По большей части в течение дня очень немногие насекомые залетают внутрь, потому что их больше привлекают внешние запахи. Это меняется ночью, так как свет изнутри привлекает насекомых, заставляя вас закрывать окна. Просто в середине лета это битва между защитой от насекомых и впуском свежего воздуха внутрь, чтобы помочь охладить комнаты.

Быстрая забавная история:  Однажды я проснулся после дневного сна, когда кузнечик сидел у меня на груди и смотрел на меня… не лучший способ проснуться!!

Ниже приведено видео, показывающее, как управлять окном, чтобы открывать его вертикально, а также наклонять его вверх….

Rolladens (также известные как BLAST SHIELDS):

Немецкие дома и здания используют лучшее, что я когда-либо видел, для защиты комнат от солнца:   Rolladen (ролставни). В Америке дома иногда имеют ставни, используемые в основном в качестве украшения. Но немцы вывели использование жалюзи на совершенно другой уровень!!! Rolladen устанавливаются на все наружные окна, которые поднимаются/опускаются вручную или автоматически. Некоторые более новые установки имеют автоматические Rolladens , которые даже могут автоматически регулироваться в зависимости от уровня солнечного света.

Итак, что такого особенного вы спрашиваете о Rolladens ? Летом это постоянная борьба за то, чтобы в доме было как можно прохладнее, а возможность блокировать солнечный свет, попадающий в комнату, значительно поможет снизить температуру. Кроме того, Rolladens можно закрыть, чтобы сделать комнату полностью черной, что удобно, если вам нужен дополнительный сон или отдых в дневное время.

Я называю их «взрывозащитными экранами», потому что они похожи на то, что можно использовать для защиты дома от взрыва какой-нибудь бомбы!

На видео ниже показано, как темно в нашей спальне, а затем нажатием кнопки и через 20 секунд….да будет свет….

Электричество:

В США в домах используются электрические розетки на 120 В с двумя вертикальными штырьками (некоторые также используют третий нижний круглый штырь для заземления). В Германии в домах используется напряжение 220–240 В, а в розетках — два круглых штыря. Большинство людей думают, что достаточно использовать электрический адаптер, чтобы американские шнуры подключались к немецким розеткам (и наоборот). И, Вы не могли быть более неправы!!

Чтобы использовать адаптер, вы должны проверить, является ли устройство или устройство «двойным напряжением», что означает, что оно предназначено для работы на 120 В или 220-240 В (обычно эта информация находится где-то на устройстве или в руководстве пользователя) . Если да, то адаптер — это все, что нужно. Если нет, то потребуется повышающий/понижающий трансформатор. Трансформатор обычно подключается к стене, а затем вы подключаете свой прибор или устройство к трансформатору. Например, наш американский измельчитель бумаги не двухвольтовый. Если бы мы использовали адаптер и подключили его к стене, шредер работал бы около 10 секунд на очень высокой скорости, а затем начал бы дымить, если не загореться!! Таким образом, очень важно проверить, прежде чем просто подключить устройство с разными розетками к стене.

Вот партнерская ссылка на Amazon для того типа повышающего трансформатора, который мы использовали. Вы захотите правильно подобрать размер трансформатора в соответствии с типами используемого с ним электрооборудования.

Повышающий/понижающий трансформатор. У него есть европейская электрическая вилка для подключения к стене, а затем американские розетки спереди, к которым мы можем подключать те электрические устройства, которые не имеют двойного напряжения. ПРИМЕЧАНИЕ: изучите размер трансформатора, необходимый в зависимости от того, что будет подключено к нему.

Туалеты:

Да ладно… тут не может быть отличий может там? Пока никто не хочет говорить о своих делах, нам всем пора! И да, отличия есть.

В США у большинства унитазов есть ручка, которая нажимается для смыва. В Германии над унитазом обычно есть две кнопки для нажатия (мы упростим эту задачу… нажмите маленькую кнопку для «Номера 1» и большую кнопку для «Номера 2», чтобы регулировать количество воды, используемой при смыве).

В США старые туалеты потребляют около 3,6 галлонов (13,6 литров) воды на один смыв, а новые туалеты со сверхнизким расходом — около 1,6 галлонов (6 литров) на один смыв. В Германии нажатие большой кнопки расходует около 2 галлонов (7,5 литров), а маленькой кнопки — около 1 галлона (3,8 литров).

Я должен упомянуть следующее отличие, потому что, впервые увидев это в номере отеля, я подумал… ЧТО!? Дизайн туалета также может быть немного другим (но дизайн различается). Вместо простой миски с водой есть фарфоровая «полка», которая будет располагаться чуть выше линии воды, чтобы (позвольте мне использовать общий термин)… полка улавливает «вещи», а не просто идет прямо в воду. Когда кнопка нажата, полка будет вымыта, а вещи выброшены в канализацию. Я не знаю истории «почему» за этим, но предположительно это поможет вам «лично осмотреть» вещи и предотвратить разбрызгивание воды. В результате рядом со всеми туалетами будет стоять ершик для унитаза, который можно будет использовать позже. И ожидаемая вежливость заключается в том, чтобы использовать его по мере необходимости, чтобы убедиться, что все вещи вынуты из миски. Но это НЕ так плохо, как это звучит, поскольку большую часть времени об этом заботится флеш.

Немецкий унитаз с двумя кнопками вверху и щеткой рядом с ним

Кухни:

Как и большинство вещей в США, кухни могут быть очень большими с большой бытовой техникой. Двухдверные холодильники высотой не менее 1,8 метра (6 футов), достаточно большие печи, чтобы легко приготовить 30-фунтовую индейку, а также много места для хранения и прилавка. Конечно, квартиры в очень больших городах, как правило, имеют меньшие кухни и бытовую технику, но по большей части все же больше, чем в типичном немецком доме или квартире. Холодильники в Германии намного, намного меньше, чем то, к чему привык бы американец, хотя в немецких магазинах бытовой техники появляется все больше и больше холодильников большего размера. Кроме того, духовки в Германии намного меньше (например, у нас были американские друзья, которым пришлось отрезать ноги у своей индейки, которую они приготовили, чтобы отпраздновать «американский День Благодарения», просто чтобы она поместилась внутри сковороды и духовки).

Кроме того, при переезде в новую квартиру или дом в США мы ожидаем, что новое место будет оборудовано кухонной техникой и столешницами (по крайней мере, духовкой и раковиной). Однако в Германии на кухне нет ничего, кроме водопровода и электричества (если их не оставил предыдущий арендатор или не включил домовладелец). И, если немец выезжает из квартиры или дома, он обычно забирает с собой свою технику и столешницу с мойкой. Однако, как упоминалось ранее, немцы обычно не так часто переезжают, как американцы.

Пример нашей большой духовки в нашем американском доме

Наша немецкая кухня с холодильником стандартных размеров слева. К счастью, хозяин уже установил кухню до того, как мы въехали, и нам не пришлось покупать все подряд

Наша немецкая кухня с духовкой типичного размера

Но, поскольку мы американцы, мы хотели холодильник большего размера, который мы в кладовой рядом с кухней. СОВЕТ: мерить размеры дверных проемов мы не стали и холодильник еле влез в дверной проем.

Дворовые пространства:

Американские дома обычно имеют большие лужайки перед домом, а иногда и такой же большой задний двор с меньшими боковыми дворами. В США все дело в «привлекательности бордюра» и в том, насколько красиво дом выглядит со стороны (бордюра) улицы.

Немецкие дома обычно имеют очень маленький (если вообще есть) передний двор и большой задний двор или сад. Даже в многоквартирных домах, которые не выглядят так красиво спереди, обычно есть очень красивый внутренний двор или сад, спрятанный сзади. Лично я думаю, что это происходит из-за уединения, которого жаждет большинство немцев, и они, как правило, не из тех людей, которые «выпендриваются», в то время как американцы обычно не стесняются хотеть демонстрировать свои дома, обрамленные большим передним двором.

Увидев оба, я должен сказать, что мне нравится близость немецких дворов, особенно когда устраиваются барбекю.

Подсобные помещения:

Проще говоря, в США в домах есть отдельные комнаты меньшего размера, используемые в качестве шкафов для хранения одежды. Даже в самой маленькой квартире в Нью-Йорке будет небольшой шкаф. В Германии в большинстве (а я говорю о 90% домов) нет отдельных комнат в качестве кладовки. Вместо этого немцы будут покупать мебель, чтобы развешивать и хранить свою одежду. Мебель или  Kleiderschrank (шкаф для одежды) обычно имеет высоту комнаты и достаточно глубок, чтобы повесить одежду. ИКЕА ведет отличный бизнес здесь, в Германии!

Пример кладовой в нашем американском доме

Между американскими и немецкими домами гораздо больше различий, некоторые большие, некоторые маленькие. И дело не в том, что это хорошо или плохо, просто по-другому. Главное подготовить себя перед переездом или посещением другой страны. Дважды проверьте свои электрические устройства (купите адаптеры, трансформаторы или просто новые электрические устройства в другой стране). И не думайте, что ваша мебель «американского» размера впишется в немецкий дом/квартиру. Американская мебель обычно «большого размера» и может не поместиться в коридорах внутри дома.