Строительство домов под ключ — проекты и цены компании АБC
01 Исходные данные Сбор данных по проекту, интервью Заказчика, анализ потребностей, изучение имеющейся информации.
02 Договор на проектирование Заключение договора с фиксированной стоимостью проектирования вашего объекта.
03 Разработка эскизов
04 Внешний вид дома Проработка до полного согласования. Создание конструкторских разделов.
05 Полный проект
Строительство жилых домов под ключ,комплексное возведение домов – Зодчий
Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.
Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные
Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.
Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.
Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.
Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).
Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).
Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.
Не персональные данные
Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.
Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.
Предоставление данных третьим лицам
Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.
Данные пользователей в общем доступе
Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.
По требованию закона
Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.
Для оказания услуг, выполнения обязательств
Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.
Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте
На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.
Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.
Как мы защищаем вашу информацию
Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.
Ваше согласие с этими условиями
Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.
Отказ от ответственности
Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.
Изменения в политике конфиденциальности
Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.
Как с нами связаться
Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].
Компания «ВудХаус»: строительство домов под ключ
В 2020 году мы начали строить дом с фирмой ВудХаус в Чеховском районе Подмосковья. Изначально фундамент был возведён другой частной бригадой, и после трений, возникших во время строительства, и связанных с невысокой квалификацией бригады, мы поняли что надо что-то менять.
И что называется почувствуйте разницу!)
Если с частной бригадой мы отдельно сотрудничали с архитектором, отдельно с технадзором и отдельно с конструкторами, пытаясь соединить всех людей и их идеи в один адекватный проект, то начиная сотрудничество с большой фирмой, укомплектованной хорошим штатом сотрудников, мы сразу перестали переживать из-за этого.
Если возникали какие-то вопросы, они очень оперативно решались, прорабатывались идеи, мы ни разу не столкнулись с тем, что специалисты затруднялись с ответом на какой-то вопрос.
Во время самого строительства наш прораб всегда был на связи, лично принимал все важные этапы. Команда строителей тоже была очень приятная, они даже подружились с нашими соседями, что случается нечасто )
Конечно во время стройки у нас иногда возникали замечания, (например бригада заложила высоко оконные проёмы, предназначавшиеся для окон в пол) но они очень быстро исправлялись и у нас не осталось никаких сомнений на счёт качества выполненных работ. По окончании стройки, работа была принята нашим технадзором, который не нашел никаких существенных замечаний, а все мелкие замечания (например осталась торчать где-то арматура из стен после заливки колонн, или не везде была убрана опалубка) были успешно, а главное оперативно устранены.
В 2021 году мы планируем продолжить строительство с фирмой ВудХаус и рассчитываем на такую же легкую и спокойную стройку
Как коронавирус влияет на строительство домов
Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном поселке в Роли, Северная Каролина
Дом, впервые оцененный ниже цена продажи, но переоценка произошла по цене продажи.
Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низком значении первой оценки.
По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что мне делать с головой, а не с сердцем, но я в ужасе ».
Ее работа медиа-директора в рекламном агентстве сейчас в безопасности, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.
«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг.Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.
Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом. Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.
Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».
Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства.Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.
Ожидайте задержек
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.
«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен. Это не обычное дело, но это наш новый нормальный бизнес ».
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года.Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.
В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.
Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы продажи и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии. По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.
Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7 процента до 891 000 человек. За тот же период завершение строительства жилья упало на 29,7 процента до 891 000 единиц. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.
Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году.”
В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и выходит из пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.
«Но, будучи ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Диц.
Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.
«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс.«Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или находится в нижнем диапазоне доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи ».
Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья.
Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось. «И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.
Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно остановилась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.
Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.
«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф.«Наша самая большая проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».
На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септики, поиски прав собственности. . »
Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды.В то же время кредиторы проводят более тщательную проверку, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.
«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает».
360-градусный обзор
По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.
Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры. Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.
Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний.Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.
«Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей», — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup. «Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.
По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные контакты.
Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».
Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заблаговременно пересылают документы.
«Вы, конечно, хотите FaceTime.Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».
Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.
27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.
«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек субботним утром на торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.
«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он. «Это было более успешным, чем мы могли себе представить».
В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб.К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Новое изобретение
Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего в зависимости от того, куда, по их мнению, идет публика.
Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был удобен и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., Перепланировщик и индивидуальный строитель. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет.
«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или задний двор побольше », — сказал Адлер.
Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь.Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.
Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.
«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.
«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя кроватями / одной ванной или одной спальней с плюсом, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференций или дополнительным шкафом, который включает в себя место для принтера и канцелярских принадлежностей.”
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.
«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.
Можете ли вы пройтись по строительной площадке? Незаконно ли ходить по строящемуся дому? — Оценка QS
Можно ли пройти по строительной площадке? Незаконно ли ходить по строящемуся дому?
Прохождение или прогулка по строительной площадке может быть законной, незаконной или серой зоной в зависимости от настройки площадки, контракта и обстоятельств.Давайте рассмотрим ситуации, когда запрещено проходить или проходить через строительную площадку.
Когда запрещено проезжать или проходить через строительную площадкуЮридически строительная площадка — это частная собственность, земельный участок или участок, принадлежащий собственнику проекта. Поэтому, прежде чем мы даже будем говорить о владении участком строительного подрядчика в целях защиты и безопасности, один только этот правовой аспект должен запретить кому-либо вторгаться на объект.
В соответствии с тем, что подрядчик оградил площадку барьерами, защитными экранами, воротами, запасами и путями доступа в целях общественной безопасности, незаконно преодолевать барьеры, проходить через ворота, удалять барьеры или использовать любые другие средства доступа, которые не предназначены для публики.Наличие барьеров и перегородок вокруг участка должно быть предупреждением и знаком, указывающим прохожим на расположение границ участка. Нарушение границ владения должно считаться нарушением права владения. Охранник или смотритель имеет право посоветовать вам покинуть территорию, если вы находитесь в пределах территории или внутри нее. В случае сопротивления или отказа подчиняться наблюдатель может вызвать полицию.
В соответствии с этим строительная площадка не имеет физических барьеров, экранирующих стен, ограждений или путей общественного доступа, но имеет разметку линии земли (например,грамм. рисовать линии, маркеры флагов, булавки, колья или веревочные линии и т. д.), пересекать разметку и проходить через площадку — незаконно.
При наличии четкой доски объявлений или надписи «частная собственность, строящийся дом или строительная площадка» запрещено ходить или проходить через территорию любыми средствами.
В большинстве строительных проектов, регулируемых Условиями строительного контракта, подрядчик под руководством главного агента (архитектора или инженера) должен защищать объект, включая строительные работы, существующую инфраструктуру, завод, материалы и оборудование, от вандализма, кражи, повреждения. и потеря.Обязанностью подрядчика является обеспечение безопасности рабочих, команды консультантов, посетителей и населения. При этом подрядчик под руководством основного агента ограничивает доступ к сайту или работает для определенных людей, требуя их удаления с сайта по соображениям безопасности. Район работ будет определяться главным агентом, включая зоны ограниченного доступа и расположение выходов на площадку.
Доступ к сайту и работам также будет ограничен определенным временем, в которое сотрудники, рабочие и команда проекта не могут быть допущены к посещению.
Если у вас нет разрешения от главного агента или подрядчика на доступ к сайту или работам, подрядчик и представители сайта не несут ответственности за любые травмы, которые могут вам причинить. Это одна из причин, по которой вторжение, прогулка по строительной площадке или строящемуся дому — не лучшая идея. Пешеход или прохожий с большей вероятностью будут иметь право на компенсацию в случае травмы, если они использовали специальные / безопасные средства общественного доступа, установленные подрядчиком, например, щиты (защищенные проходы), установленные вокруг или над участком.
В случае строительных рабочих травмы, полученные в нерабочее время и / или в зонах ограниченного доступа, могут стать проблемой для компенсации, если они не получили разрешения от подрядчика или главного агента.
Как правило, если у вас есть разрешение от подрядчика или основного агента, ходить по строительной площадке или строящемуся дому законно, но подрядчик / основной агент будет нести все риски и нести ответственность за любые травмы или ущерб, которые могут происходить.
Прогулка по строительной площадке: серая зона между законным и незаконнымИногда бывает трудно определить, где проходят границы строительной площадки, потому что зона работ и частная собственность нечетко определены и не видны. Представьте себе котлован или строящийся дом на стадии фундамента, окруженный кустами, песком или травой, без защитной стены или ограды, ограничивающей территорию. Прохожий может непреднамеренно вторгнуться на частную территорию или пройти через участок, как если бы вы прошли через участок, который выглядит заброшенным.
Строительная площадка
В этом случае, то, что вам нужно в горячем супе, — это прогулка по строящемуся дому, потому что четко видны очертания здания, а это здание является частной собственностью. Подрядчик должен защитить объект и здание от повреждений, вандализма и кражи. Как объяснялось ранее, если вы получите травму во время прогулки по частично завершенному дому, подрядчик или представитель объекта не несут ответственности.
Неформальные поселенияВ неформальных поселениях, где люди строят без разрешения и где земля не обслуживается и не делится на частные участки / участки, вы можете пройти через строительную площадку и не иметь юридических проблем, потому что земля никому не принадлежит.
СвязанныеNew Construction Homes Houston TX
Путешествие по новым домам может быть утомительным занятием, особенно если вы планируете переехать в быстро развивающийся космополитический центр, такой как Хьюстон, штат Техас. Однако партнерство с надежным строителем, который хорошо разбирается в этом районе, может принести вам значительную пользу в этой охоте за домом. И Chesmar Homes с гордостью предлагает этот сервис высокого уровня! Мы гордимся тем, что строим стильные, функционально спроектированные дома новой постройки в желаемых общинах по всей Техасе, спроектированных мастером, и предлагаем комплексные услуги, которые, несомненно, упростят ваш поиск идеального дома.
Преимущества покупки дома новой постройки
Если вы ищете дом на новом месте, который идеально подходит для начала карьеры вашей мечты, создания семьи или наслаждения городской жизнью, Хьюстон — это то, что вам нужно. К сожалению, это убежище не хранится в секрете, и домовладельцы стекаются в районы, чтобы воспользоваться бесконечными преимуществами этого района. Уже по одной этой причине лучше избегать хлопот по поиску идеального старого дома в Хьюстоне и инвестировать в недавно построенную резиденцию, которая будет персонализирована в соответствии с вашими потребностями.Новые модельные дома, предлагаемые в Chesmar, не только построены в спланированных общинами, но и обладают удивительными преимуществами, такими как:
- Набор стандартных функций
- Энергоэффективные приборы
- Современный дизайн
Плюс, в отличие от большинства старых домов, наши дома нового строительства построены в соответствии со строгими строительными нормами. Таким образом, вы получите безопасный и хорошо защищенный дом.
Чесмарский процесс
Хотя качества домов новой постройки Chesmar достаточны, чтобы осчастливить любого покупателя жилья, это не единственная причина, по которой люди продолжают выбирать нас в качестве строителя дома.Наша команда чешмарцев будет с вами на каждом этапе вашего пути, помогая выбрать модельный дом, выбрать место и даже начать подачу заявки на ипотеку! После того, как будут приняты важные решения, у вас будет возможность сесть с одним из наших унтер-дизайнеров в местном дизайн-центре. Здесь у вас будет возможность персонализировать свой новый строительный дом, выбрав один из предварительно выбранных вариантов, таких как шкафы, столешницы, полы и другие дизайнерские элементы отделки.
На протяжении всего процесса строительства у вас будет доступ к собственному менеджеру по строительству.Помимо регулярных обновлений проекта, они будут доступны, чтобы ответить на любые ваши вопросы, принять окончательные решения и провести вас по строительной площадке, чтобы вы могли из первых рук увидеть дом своей мечты.
Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с новостройками в Хьюстоне, штат Техас. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о нашей философии ориентированности на клиента
Купить новостройки, новостройки и новостройки на продажу
* ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. Розыгрыш розыгрышей VETERANS UNITED HOME LOANS И REALTOR.COM® New Home for the Holidays $ 200k Veteran Homebuyer Giveaway начинается 01.10.2018 (12:01 по восточному времени) и заканчивается 30.11.2018 (11:59. м., восточное время). Открыт для квалифицированных военнослужащих США и ветеранов вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека на разрешенный метод (максимум 5 записей на человека, всего).Приз составляет 200000 долларов США за покупку дома в США или на покупку дома в США, но может облагаться налогом. Приз присуждается случайным розыгрышем. Шансы на выигрыш зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила для получения информации о том, как принять участие, подробнее о призах, ограничениях и других условиях и требованиях. Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d / b / a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .
Мы не нашли объявления для:
Посетите наш международный сайт , чтобы найти объявления за пределами США.
Чтобы найти номер объявления MLS , введите символ # перед номером и нажмите кнопку поиска
Проверьте орфографию и форматирование:
Проверьте правописание и используйте распространенные форматы местоположения, перечисленные ниже.
Мы не можем найти объявления с использованием неофициальных названий мест, таких как «Мауи» или «Район залива».
| По городу | Колумбус, Огайо |
|---|---|
| Почтовый индекс | 43224 |
| По районам | Старый город, Чикаго, IL |
| По улице или адресу | 910 E Hamilton Ave, Campbell, CA или Hamilton Ave, Campbell, CA |
| По идентификатору MLS | # 12345 или # QW12345 |
Ничего не соответствует .Пожалуйста, проверьте правописание и попробуйте еще раз.
творческих домов | Новые дома в Миннесоте и Западном Висконсине
Что делает Creative Homes уникальными? Легко — мы сосредоточены на наших домовладельцах и стремимся обеспечить лучший опыт покупки жилья на рынке. Основатель и генеральный директор Creative Homes Ник Хакворти (Nick Hackworthy) основал компанию в 2012 году, когда увидел возможность по-другому поступать в жилищном строительстве. Он был полон решимости сломать барьеры в отрасли и построить компанию вокруг энергичных, увлеченных людей, которым нравится то, что они делают.
Видение Ника состоит в том, чтобы создавать и предоставлять непревзойденное качество обслуживания клиентов, обеспечивая при этом культуру удовольствия и превосходства для своих сотрудников. Этот свежий подход продолжается и сегодня через нашу основу для создания и предоставления непревзойденного качества обслуживания клиентов до, во время и после строительства каждого нового дома. Компания Creative Homes, получившая десятки отраслевых наград, заработала репутацию благодаря проверенному процессу строительства домов и качественным домам. Наша команда гордится тем, что предоставляет не просто дома, а самые качественные и новые дома!
Мы считаем, что поиск и строительство нового дома должны быть захватывающим и приятным занятием.Вот почему мы стремимся создать увлекательный и индивидуальный опыт для каждого из наших домовладельцев. Наши увлеченные члены команды Creative Homes проводят наших домовладельцев на каждом этапе процесса. Этот процесс начинается с наших непревзойденных вариантов планировки этажей, модных дизайнов и лидирующих на рынке возможностей Design Studio. Мы сотрудничаем с нашими домовладельцами, чтобы персонализировать каждый дом, чтобы удовлетворить потребности уникальных людей, которые в нем живут.
Creative Homes способствовала развитию культуры сотрудничества, трудолюбивых людей, поддерживающих друг друга на более высоких стандартах, сосредоточив внимание на воплощении нашего стремления обеспечить наилучшее качество обслуживания клиентов, персонализацию и процесс качества.Наша культура, ориентированная на людей, проявляется в том, как мы общаемся с покупателями жилья, сотрудниками и торговыми партнерами, и продолжаем нашу историю служения и помощи сообществу посредством наших волонтерских усилий и благотворительности.
Сегодня Creative Homes является одним из крупнейших местных строителей в городах-побратимах и западном Висконсине. Мы по-прежнему стремимся быть лучшим строителем, с которым мы можем строить, работать и работать.
В жилищном строительстве наблюдается самый большой спад со времен пандемии.Вот почему
Несмотря на историческую нехватку домов на продажу, застройщики фактически замедляют производство, скованные наручниками из-за резкого роста цен на сырье и нехватки земли и квалифицированной рабочей силы.
По данным переписи населения США во вторник, количество вводимых в эксплуатацию домов на одну семью упало более чем на 13% в апреле по сравнению с мартом. Это самое резкое снижение с апреля прошлого года, когда пандемия остановила экономику.
«Я должен винить в промахе трудности с закупкой пиломатериалов и другой продукции, а также проблемы с рабочими местами, а также вероятные отмены заказов из-за резкого роста затрат на строительство одной семьи», — сказал Питер Боквар, главный инвестиционный директор Bleakley Advisory Group. .
Цены на новые и существующие дома находятся на рекордном уровне, и их рост ускоряется самыми быстрыми темпами за более чем 15 лет. Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации домостроителей, почти половина всех строителей заявляют, что они добавляют статьи о повышении цен к своим продажным ценам из-за роста материальных затрат.
«Положения об эскалации указывают, что если стоимость строительных материалов увеличится, например, на определенный процент, заказчик будет нести ответственность за оплату более высокой стоимости.Включение такого пункта позволяет всем сторонам быть в курсе того, что стоимость контракта может измениться, если цены на материалы изменятся из-за ограничений поставок, не зависящих от строителя », — говорится в недавнем сообщении NAHB.
В ежемесячном опросе настроений они также отметили, что Строители заявили, что они замедляют производство, чтобы справиться с более высокими затратами на пиломатериалы, сталь, гипс и медь, некоторые из которых достигли рекордных максимумов в этом году. Широкий ассортимент материалов для жилищного строительства вырос в совокупности на 12.4% за предыдущие 12 месяцев, согласно индексу цен производителей. По оценкам NAHB, только увеличение количества пиломатериалов увеличило стоимость строительства среднего дома на одну семью на 36 000 долларов.
В отрасли также наблюдается нехватка рабочей силы. По данным Бюро статистики труда, занятость в строительстве в апреле застопорилась и упала ниже своего докандемического пика.
«Подрядчики сталкиваются с беспрецедентной интенсивностью и размахом роста затрат, сбоями в цепочке поставок и нехваткой рабочих, которые не позволяют компаниям увеличивать свою рабочую силу», — сказал Кен Симонсон, главный экономист Associated General Contractors of America, отраслевой торговой группы.«Эти проблемы затруднят восстановление работы подрядчиков по мере того, как пандемия, похоже, идет на убыль».
Примерно 15% строителей заявили, что закладывают бетонный фундамент, а затем воздерживаются от каркаса дома. Согласно ежемесячным данным переписи, это официально считается «началом», но при этом не создается дома.
Проблемы с цепочкой поставок также проникают во все вещи, которые попадают в дом.
«Строители также сообщают о трудностях с получением других материалов, например, бытовой техники, — сказал Майк Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров.«Эти ограничения цепочки поставок сдерживают рынок жилья, который в противном случае должен был бы набирать скорость, учитывая высокий спрос на покупку, подпитываемый улучшающимся рынком труда и низкими ставками по ипотечным кредитам».
Сохраняет ли ценность новое строительство? Вот правда …
Есть кое-что, что можно сказать о том, чтобы впервые войти в свой собственный дом, и если вы объедините эту радость с новым домом, в котором никто никогда раньше не жил, это легко понять, почему так много покупателей видят привлекательность в приобретении нового дома.Но апелляции недостаточно: для стольких покупателей остается вопрос, что лучше для вашего банковского счета? Покупаете новый дом или покупаете старый дом?
Ответ: это зависит от обстоятельств. Давайте разберемся в нюансах, плюсах и минусах, связанных с покупкой нового дома.
Источник: (Pixabay / Pexels)Новый дом по сравнению с «существующим»
Большинство домов на рынке продается текущим владельцем; В них жили, и у многих было несколько владельцев. Эти дома считаются установленными или «существующими» домами.Хотя существующий дом может стоить довольно дорого, он не будет таким дорогим, как новый дом. Это потому, что они не строились с нуля в последнее время и не рассчитаны на 2020 год.
Главный агент Эмма Пейн находится в округе Сассекс, штат Делавэр, и имеет более чем 39-летний опыт работы в сфере недвижимости. Когда дело доходит до цены, она объясняет: «Очень важно поговорить с агентом, который может проанализировать ваши финансы, посмотреть на вашу прибыль, чтобы помочь вам понять ценность нового строительства по сравнению со старым.”
Цена подходящая?
Цена на старый дом в основном отражает текущий рынок и общее качество дома. Цена нового дома отражает рынок, а также стоимость для застройщика доставки готового дома.
Имея более старый дом, вы сможете использовать исторические знания владельца о ежемесячных и годовых расходах, связанных с владением этим конкретным домом. Налоги, страхование, коммунальные услуги, взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и многое другое можно спрогнозировать, что поможет составить более точный бюджет для вашего финансового планирования в течение года.
В качестве альтернативы, затраты на новый дом и то, как они повлияют на ваш бюджет, могут быть не более чем обоснованным предположением строителя или застройщика, поскольку нет исторических данных о том, что потребуется для обслуживания вашего нового дома.
Авансовые платежи по сравнению с затратами на срок службы
Новый дом будет иметь более высокую первоначальную стоимость в соответствии с его запрашиваемой ценой, но с этим приходит определенный уровень гарантии, что все в доме также новое и не потребует почти никаких затрат на поддержание в течение нескольких лет — и много новых домов. приходят с гарантиями.
В качестве альтернативы, в случае более старого дома осмотр дома будет включать в себя оценку срока службы таких вещей, как крыша, водонагреватель, кухонные приборы и водопровод. Более вероятно, что на эти устройства и системы не будет действующей гарантии. Как домовладелец, важно определить, на что вы хотите потратить больше — авансом или в долгосрочной перспективе.
Обустройство дома в соответствии с вашими потребностями
Если вы хотите иметь возможность определять планировку своего дома, уровень отделки и вносить какие-либо изменения в дом до въезда, новое строительство будет для вас хорошим выбором, особенно если вы купите дом раньше. он завершен.Вы можете диктовать напольное покрытие, цвет внутренней краски, осветительные приборы и многое другое в доме, который строится специально для вас. Тем не менее, вы будете платить больше за квадратный фут за новый дом, чем за уже существующий.
С другой стороны, обратите внимание на то, как каждое обновление или выбор отделки повлияют на ваш бюджет. Мелкие детали могут легко складываться быстро, и вы не хотите оценивать себя из дома, в который вы влюбились, до того, как он будет построен.
Источник: (Pixabay / Pexels)Когда новое строительство сохранит свою стоимость
Дома нового строительства стоят дороже, чем существующие дома, но во многих случаях ваш новый дом сохранит свою ценность.
Если вы остановитесь на некоторое время
Во-первых, подумайте, как долго вы собираетесь оставаться дома. Если вы планируете остаться там всего на год или два, у рынка может не хватить времени, чтобы догнать завышенную цену дома. Если цена нового дома завышена (по сравнению с существующими домами) на текущем рынке, оставаться на месте в течение нескольких лет и позволить рынку наверстать упущенное, поскольку ваш новый дом станет существующим домом, — одна из лучших стратегий, которую вы можете рассмотреть.
Когда вы купили один из первых домов или один из последних домов в застройке.
Быть одним из первых, кто купится в застройке — отличная стратегия для получения хорошей цены на дом. Одним из компонентов новой застройки является строительство других домов по соседству. Девелоперы отмечают активность и шум от строительства, снижая цены на эти первые несколько домов. Как объясняет Пейн: «Быть первым на новой строительной площадке — это абсолютно лучшая ценность, потому что они добавят много стимулов, чтобы компенсировать шум, который может быть вокруг вас.”
В качестве альтернативы, продажа каждой партии может занять больше времени, чем ожидал разработчик, и когда они пытаются избавиться от последней партии, покупатели получают два преимущества. Во-первых, цена может отражать желание застройщика перенести последние несколько участков, и вы также сможете увидеть, как будет выглядеть застройка, когда она почти завершена. Вы почувствуете культуру, какое сообщество вы можете ожидать, удобства — и вы не будете отвлекаться на строительство других новых домов, появляющихся вокруг вас.
Когда вы сделаете как можно больше
Если у вас есть навыки работы или у вас есть ноу-хау в строительстве, то вы можете сделать это самостоятельно, что действительно может повысить ценность вашего дома и снизить затраты. Подумайте о том, чтобы установить кухонный фартук или душевую кабину самостоятельно, а не поручить это строителю. Если у вас есть навыки, попросите строителя выполнить минимальный уровень отделки, чтобы подписать дом, а затем сделайте обновления самостоятельно. Вы можете повысить стоимость своего дома, не оказывая влияния на выписку по ипотеке.
При нейтральном декоре
Если вы знаете, что продадите этот новый дом через пару лет, сохраняйте уровень отделки и общий декор достаточно нейтральными, чтобы его можно было легко перепродать. Если вы добавите индивидуальную отделку или цвет стен, которые соответствуют вашему уникальному стилю, вы либо потратите деньги на его изменение, прежде чем выставите дом на рынок, либо согласитесь с более низкой запрашиваемой ценой.
Когда район растет
Если объекты инфраструктуры за пределами вашего района являются признаками процветания вашего района — отличные школы, новые предприятия, он становится местом отдыха и т. Д. — это хороший признак того, что ценность дома в вашем районе растет, и Ваш дом может оказаться в хорошем месте для продажи.
Когда рынок растет
Если местный рынок недвижимости набирает обороты и вы постоянно слышите слова «рынок продавца», ваш дом может увеличить капитал. Это означает, что разрыв между вашей задолженностью за свой дом и его рыночной стоимостью увеличился, что дает вам больше капитала в вашем распоряжении. Два способа увеличить свой капитал — это выплатить ипотечный кредит или прожить в доме достаточно долго, чтобы увидеть положительный сдвиг на рынке и рост стоимости вашего дома.
При очень привлекательном уровне благоустройства
Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разработчики, — это создание сообщества вокруг нового места и с новыми соседями. В ответ разработчики добавили удобств в свои проекты. Пейн видел бассейны с нулевым входом, тренажерные залы, общественные центры, игровые зоны, центры отдыха, детские площадки, открытые пространства, пешеходные и велосипедные дорожки, доступные функции и многое другое.
Источник: (Pixabay / Pexels)Когда новое строительство не сохраняет свою ценность
Обратной стороной медали нового строительства является то, что бывают случаи, когда новый дом не сохраняет свою ценность.
Когда вам нужно продать вскоре после покупки
Стоимость нового строящегося дома может измениться в первый год после покупки, просто потому, что с предыдущим владельцем он больше не является «новым строением», а перешел в категорию существующего дома — и если люди все еще могут делать покупки в вашем районе на пустые участки, на которых они могут построить дом своей мечты примерно по той же цене, которую вы просите за свое место, вы не увидите, как рынок догонит стоимость вашего дома в течение некоторого времени.
Когда вы заставили строителя сделать все улучшения
Дорогие улучшения, которые вы могли бы добавить по всему дому, увеличат сумму, которую вы заплатили за дом, но они могут не соответствовать той стоимости, которую вы заплатили за него. Это особенно верно, потому что легкость, с которой вы можете улучшать предметы в своем доме с помощью строителя, имеет высокую цену.
Если вы готовы дождаться облицовки плитки или обновленных осветительных приборов до тех пор, пока ваш дом не будет построен, у вас будет больше вариантов на выбор, и это будет намного более рентабельно.Экономия и возможность выбирать стиль обновлений сохраняется, даже если вы нанимаете собственного подрядчика для выполнения работы.
Выбирая конструктор для максимального увеличения количества обновлений, вы чрезмерно тратите деньги и рискуете, что покупатели не разделят ваши вкусы или ваш выбор может не соответствовать текущим тенденциям. Возможно, вы даже обнаружите, что обновляете некоторые из своих обновлений перед продажей.
При настройке на свой вкус
Нейтральный декор — лучший вариант для вложенных средств при перепродаже, и если вы спроектировали дом в соответствии со своими индивидуальными потребностями, он может не отражать потребности нового покупателя.
Когда есть проблемы в доме, на которые гарантия не распространяется
Строитель часто предлагает 10-летнюю гарантию; Если есть проблемы, на которые не распространяется эта гарантия, вам, возможно, придется заплатить за их устранение перед продажей.
Когда район переезжает
Если рейтинги школы снижаются, налоги повышаются или уровень преступности уже не так низок, как раньше, эти вещи, находящиеся вне вашего контроля, могут стать проблемой, когда вы попытаетесь продать дом.
Когда рынок смещается вниз
Если он станет рынком покупателя, где есть большой выбор товаров; Другие дома в этом районе лучше твоего; Или ваш дом стоит слишком дорого для сопоставимых продаж по площади, вам нужно будет пересмотреть свои решения, чтобы лучше учесть то, что вам говорит рынок.
В конце концов, сохранит ли ваша новостройка свою ценность? В конечном итоге это зависит от решений, которые вы принимаете, когда строите и когда решаете продать.