Типовой проект каркасного дома или индивидуальный

Заказчики получают проект двумя способами – покупают готовый (от 3000 руб) или разрабатывают с архитектором персональный (от 20000 руб). Самостоятельно разработать проект тоже можно. Но, если вы не профи, проект получится несовершенным, с ошибками. Как следствие, откажут в разрешении на строительство.

Что такое проект и зачем он нужен

Проектная документация – основа строительства. У проекта обязательно есть синяя печать, подписи должностных лиц на всех листах (а их 36) и несколько разделов – эскизный, архитектурный, инженерный, конструктивный.

• Эскиз (рисунок) визуализирует объект.
• Архитектурный параграф сообщает о количестве и расположении окон, дверей, габаритах и количестве помещений.
• Инженерная часть содержит сведения о коммуникациях – отоплении, водоснабжении, электрике.
• Конструктивный раздел посвящен устройству фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Эти разделы есть и в типовом, и в индивидуальном проекте. Отличаются они не содержанием, а концепцией.

Типовой проект получить просто – прийти в офис или посмотреть каталог на сайте. Индивидуальный – составляется в соавторстве: замыслы заказчика отображают в схемах и чертежах проектировщик и архитектор.

Различия индивидуальных и типовых проектов

Проекты типовые и персональные ощутимо отличаются по цене, скорости получения, результату. Да-да, дома, построенные из одних материалов и по одной технологии, но по проектам разного происхождения, могут колоссально отличаться.

Цена

Самое очевидное отличие – стоимость: индивидуальное проектирование в разы дороже. Это не означает, что дешевый типовой проект обязательно плох – низкая цена объясняется тем, что типовое решение застройщик может продавать сколько угодно раз.

Однако не все застройщики соглашаются работать с проектами «со стороны», отказываются вносить изменения в собственные разработки. Либо переработка типового проекта возможна, но в итоге получается совершенно новый документ, по сути, типовой становится индивидуальным и оплачивается соответственно.

Размер доплаты зависит от степени вмешательства и сложности полученного варианта. Если перемен мало и они не глобальные, доплатить придется немного. Но если подгонка типового проекта существенно изменила характеристики будущего строения, то переработка приблизится к индивидуальному проектированию. При этом некоторые элементы типовых проектов вообще не поддаются корректировке.

«Мир Домов», охотно идет навстречу клиентам и корректирует предложенные в каталоге типовые проекты, предлагает способы удешевить строительство без снижения качества. Заказчик на свое усмотрение выбирает стройматериалы, добавляет и переносит окна и двери, пристраивает мансарду и гараж или убирает эркер, меняет конфигурацию кровли и т.д.

Время

Индивидуальная разработка требует значительно больше времени. Строительство типового каркасного дома – намного быстрее. Типовой проект уже неоднократно реализовывался в разных объектах и разных условиях, в нем отсеялись возможные ошибки и учтены технические моменты, включая объемы комнат и расчет стройматериалов.

Такие документы без проблем утверждают.

Иначе обстоит с персональным проектированием. Профессионалы советуют заказывать индивидуальный проект зимой, не в сезон, и вот почему:

1. Летом больше заказов, архитекторы постоянно в работе. Поздней осенью проще найти свободного специалиста.
2. Если проект заказать летом, он будет готов к осени, а строительство начнется зимой.
3. До начала строительства предстоит согласовать комплект документов.

Сам проект готовится 2-3 месяца, потом проходит согласование, материалы по нему также надо закупать по другой схеме.

Результат

С одной стороны, индивидуальное проектирование позволяет воплотить смелые замыслы и оригинальные идеи. Эксклюзивность, отсутствие шаблонов, неповторимый экстерьер, удобная планировка – главные достоинства коттеджа по индивидуальному проекту.

Однако до окончания строительства заказчик «видит» дом только на бумаге и в 3D модели. Типовой проект – это уже существующие строения, с реальными фото. При желании можно посмотреть, как выглядит на местности построенный дом.

С другой стороны, при персональном подходе можно свести к минимуму ряд ошибок, так как конструктивные и технологические решения будут привязываться к конкретному месту. Грунт, особенности рельефа, климатические условия региона, размер и форма участка – специалисты учтут все нюансы. Например, участок угловой или с маленькой полезной площадью – с персональным подходом каждый метр получится использовать грамотно, а дом расположится правильно и по сторонам света, и по отношению к другим строениям. С типовым проектом такого добиться сложнее.

Строительство каркасных домов в Спб «под ключ» недорого

Загородное строительство деревянных домов год от года набирает обороты. Люди все чаще стараются перебраться из города и стать владельцами тихого оазиса комфорта и уединения. Мы можем в этом им помочь, и построить загородный дом «под ключ» недорого.

Единая Строительная Компания создана в 2006 году.

Вот уже более 10 лет ЕСК проектирует и строит. Купить или построить загородный дом мечтают многие.

С Единой Строительной Компанией Ваша заветная мечта о приобретении или строительстве коттеджа станет реальностью, ведь ЕСК предлагает отличные дома на самых выгодных условиях. В каталоге проектов компании представлен большой набор типовых проектов, но, тем не менее, наши архитекторы всегда могут разработать для Вас индивидуальный, уникальный проект с учетом особенностей Вашего участка, на основе Ваших эскизов и пожеланий. Вы можете заказать у нас строительство просторного дома из газобетона. Так же мы можем построить

каркасный дом недорого «под ключ» в СПб!

Основные виды деятельности ЕСК:

Строительство недорогих каркасных домов в СПб и ЛО.

Постройка домов из бревна и бруса.

Дома из газобетона.

Комбинированные дома из бруса и камня в стиле Шале.

Дачные дома под ключ.

Бани и беседки.

Кроме того, мы занимаемся не только загородным строительством с нуля в СПб, но и продажей земельных участков, а также готовых домов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. У нас Вы можете прибрести готовый дом ( с полной внутренней отделкой, системами вентиляции, канализации, водоснабжения и отопления). Готовый дом под ключ!

Построить загородный дом с нами просто, надежно и удобно. Мы следим за новыми тенденциями в строительстве загородных домов под ключ.

Практически каждый наш клиент приходит снова или приводит к нам своих знакомых, так как мы работаем на совесть и не бросаем свои слова на ветер.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеет ряд своих специфических особенностей, связанных с климатом и почвой. Более 200 возведенных проектов с уверенностью позволяют нам говорить о том, что мы научились работать с этими особенностями и всегда готовы ко всем неожиданностям.

С «Единой Строительной Компанией» у вас всегда есть выбор: купить уже готовый дом с участком в СПб и ЛО – дом, в котором можно жить с первого дня заселения. приобрести участок с подрядом на строительство; воспользоваться «каталогом проектов», выбрав наиболее понравившийся вам вариант.

Позвонить нам, заключить договор на строительство, и получить проект в подарок; реализовать уже свой готовый проект. Если у вас есть какие-то вопросы или предложения, звоните нам в любое время по телефону (812) 719-51-30, и мы обязательно поможем вам!

Этапы строительства: от начала до конца

20 декабря 20.

12.2020

---

---

Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с моментом, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».

 

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует различных
виды средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от получения разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.

 

---

Этап подготовки к строительству

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план предоставляет наглядную карту для всех действий, которые будут происходить. И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск места

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей. Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.

 

---

Начало строительства

Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:

• М. Х. Уильямс
• Новый домашний источник
• Дома Перри
• План дома

При строительстве новой структуры обычно следует определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.

 

---

Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте строительства конструкции существует много движущихся частей. Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания. Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.

Как мы уже упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов. В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

 

---

Этап 1 – земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена ​​для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания. Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.

 

---

Этап 2. Три этапа: фундамент, фундамент и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Фундаменты и фундаменты

Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент. Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как фундамент установлен и прошел проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.

Традиционно для завершения этой фазы требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить временную шкалу. Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

 

• Каркас и кровля

После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши. Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер. В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.

 

---

Этап 3: Вы делаете успехи!

На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Установка электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования

Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.

Этот этап занимает от двух до четырех недель. После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.

 

• Установка изоляции

Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

 

• Внутренние стены – установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена ​​изоляция, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.

• Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции должен проверяться на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.

 

---

Этап 4:  Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Внешний вид конструкции начинает выглядеть так, как предполагалось изначально, теперь пришло время привести интерьер в соответствие. На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Установка шкафов

На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс. Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

• Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Этот этап многие называют внутренней отделкой. Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.

• Предварительная покраска и покраска

Столярные изделия и шкафы грунтуются перед покраской. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.

• Укладка полов

Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.

Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.

---

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

 

• Наружная отделка 

Чтобы завершить наружную отделку, каменщики приезжают на место и начинают укладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома. Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!

Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.

 

• Отделка Механическая

На этом этапе компоненты подключаются к ранее установленным исходным механическим системам. Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов. Светильники, розетки и выключатели подключаются к системе электропроводки, установленной на этапе 3. 

 

• Плоские работы: Подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

 

Этот этап плоской работы займет около недели.

• Ландшафтный дизайн

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.

Этот этап благоустройства займет около недели.

 

---

Этап 6: Последний круг!

Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать. 

 

 Краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Строительство и уборка дома

Пришло время начать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот этап очистки займет около недели.

• Список недочетов и окончательная проверка

Выше мы упоминали о контроле качества. На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.

 

---

Этап завершения строительства

Этап завершения строительства, по сути, начался на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и направляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.

 

---

Общие вопросы

 

Кто участвует в послестроительной стадии строительства?

• Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица. Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?

• Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом. Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.

---

MCR Безопасность всегда с вами!

Хотя может показаться, что строительство займет целую вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety обеспечивает строителей надлежащей защитой, чтобы они оставались целыми и невредимыми

Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные СИЗ, поэтому мы разбили каждую отрасль на отдельной странице отрасли. Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли. Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

 

Страница ресурса MCR Safety, посвященная строительной отрасли.

 

 

Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

 

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.

 За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.

Независимо от вашей отрасли, у нас есть средства индивидуальной защиты, которые вам нужны.

 

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наш последний видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

---

Об авторе

Энтони Уэбб

«Маркетинговый аналитик»

Энтони работает в MCR Safety более десяти лет, занимая различные должности: продажи, закупки, разработка новых продуктов, обучение и маркетинг.

Сертификат QSSP / 30 часов Сертификат OSHA.

---

Как мы должны называть вас?

На кого вы работаете?

Какой у тебя номер телефона?

Какой у тебя адрес электронной почты?

Вопросы/комментарии

Отправляя эту форму, я разрешаю MCR Safety связываться со мной в деловых и маркетинговых целях по телефону и/или электронной почте, которые я предоставил физическим и/или автоматическим способом. Я понимаю, что у меня есть возможность отказаться в любое время. Посетите www.mcrsafety.com/privacy, чтобы ознакомиться с политикой конфиденциальности MCR Safety

Модульное строительство: от проектов к продукции

В течение десятилетий строительство отставало от других секторов по производительности. Модульное строительство предлагает отрасли возможность сделать шаг вперед: перенести многие аспекты строительной деятельности с традиционных строительных площадок на заводы с производством в стиле производства за пределами площадки.

Модульное (или сборное) строительство не является новой концепцией, но технологические усовершенствования, экономические требования и изменение мышления означают, что оно привлекает беспрецедентную волну интереса и инвестиций. Если он приживется, это может значительно повысить производительность отрасли, помочь решить жилищный кризис на многих рынках и значительно изменить то, как мы строим сегодня. Наш новый отчет, Модульное строительство: от проектов к продуктам , более глубокое погружение в проблемы.

Потенциал значительного воздействия

Строительство является одним из крупнейших секторов в мире, поэтому глубокие сдвиги в этом секторе могут оказать серьезное влияние на глобальную экономическую производительность, а недавние модульные проекты уже зарекомендовали себя как надежные специалисты по ускорению сроков реализации проектов за счет от 20 до 50 процентов (Приложение 1).

Модульный подход также может привести к значительной экономии средств, хотя сегодня это скорее исключение, чем норма. По мере того, как участники цепочки поставок продвигаются по кривой обучения, мы считаем, что ведущие игроки рынка недвижимости, которые готовы к изменениям и оптимизации масштаба, могут добиться более чем 20-процентной экономии затрат на строительство с дополнительным потенциальным выигрышем в течение всего срока службы. затрат (например, за счет снижения эксплуатационных расходов за счет экономии энергии и технического обслуживания) (Иллюстрация 2). При умеренных предположениях о проникновении рыночная стоимость модульного строительства только в новом строительстве недвижимости может достичь 130 миллиардов долларов в Европе и США к 2030 году9. 0005

Перспективы – особенно там, где неудовлетворенный спрос совпадает с нехваткой рабочей силы

На сегодняшний день сборное жилье прочно закрепилось лишь в нескольких странах, включая Японию и Скандинавию. На таких рынках, как Великобритания и Соединенные Штаты, он был в моде и не в моде с послевоенной эпохи. Однако модульное строительство на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов, и есть основания полагать, что нынешнее возрождение может быть другим. В отрасли внедряются новые, более легкие материалы, а также цифровые технологии , которые расширяют возможности проектирования и вариативность, повышают точность и производительность производства и облегчают логистику. Противодействуя старой репутации сборных домов как непривлекательного, дешевого и некачественного варианта, некоторые строители сосредоточены на устойчивости, эстетике и более высоком ценовом сегменте рынка. Новые участники и первопроходцы, не желающие мириться с фрагментацией отрасли и отставанием производительности, начинают подрывать рынок и менять образ мышления действующих лиц.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему является исключением. Но есть явные признаки того, что в процессе становления может быть подлинный широкомасштабный сбой.

Многие факторы определяют, будет ли данный рынок использовать модульное строительство, но двумя главными определяющими факторами являются спрос на недвижимость и наличие (и относительная стоимость) квалифицированной строительной рабочей силы. В таких местах, как восточное побережье Австралии, крупные города Германии, южная часть Соединенного Королевства и западное побережье США, нехватка рабочей силы и крупномасштабный неудовлетворенный спрос на жилье пересекаются, что делает эту модель особенно актуальной (Иллюстрация 3).

Революция в сфере недвижимости на стадии становления

Получение всех преимуществ модульной конструкции с точки зрения затрат и производительности — непростая задача. Это требует тщательной оптимизации выбора материалов; найти правильное сочетание 2D-панелей, 3D-модулей и гибридных конструкций; и решать задачи в области проектирования, производства, технологий, логистики и сборки. Это также зависит от того, работают ли строители на рынке, где они могут добиться масштаба и повторяемости.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему является исключением. Но есть явные признаки того, что в процессе становления может быть подлинный широкомасштабный сбой. Он уже привлекает новых конкурентов и, скорее всего, создаст новых победителей и проигравших во всей строительной экосистеме. Различные заинтересованные стороны сталкиваются с рядом вариантов выбора.

Например, хорошей отправной точкой для разработчиков является определение сегментов портфеля, в которых играют роль объем и повторяемость. Они могут быть разработаны как «ядро продукта», которое остается неизменным во всех разработках. Разработчики должны исходить из того, что для успешной модульности потребуется нечто большее, чем просто обращение к поставщикам с предложением тендерных предложений по существующим конструкциям; скорее, им нужно будет работать с цепочкой поставок, чтобы оптимизировать технологичность и найти правильный компромисс между качеством, экономией затрат и экономией времени.

Между тем, для инвесторов ожидаемый сбой создаст совсем другой ландшафт. Это делает этот сектор особенно интересным для умных инвесторов, ищущих альфу в настоящее время. Они должны стремиться понять рынки, которые, скорее всего, будут нарушены, а также подробные тенденции, стратегии и возможности, которые будут отличать победителей от проигравших.

Поставщики строительных материалов столкнутся с изменениями в выборе материалов, доступных для клиентов и сборщиков. Например, цементные компании пострадают, если кросс-клееная древесина и модули на основе стального каркаса получат долю рынка. Поставщики материалов также могут столкнуться с совершенно другим ландшафтом выхода на рынок. Их клиентами могут быть уже не разрозненные установщики или традиционные дистрибьюторы, а более крупные производители, оптимизирующие свою продукцию для достижения различных целей. Тем не менее, эти поставщики могут иметь хорошие возможности для выхода на рынок сборных конструкций, учитывая их знания как в традиционном строительстве, так и в эффективных средах производства и цепочки поставок.

Модульное строительство на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов.

Предприятия государственного сектора, такие как частные застройщики, смогут получить экономию средств и повышение производительности, применяя модульный подход к любым крупномасштабным проектам, финансируемым государством, которые имеют повторяющиеся элементы, такие как школы и доступное жилье. В то же время государственный сектор должен сыграть дополнительную роль в содействии внедрению модульных систем путем модернизации строительных норм и правил, что согласуется с целью устранения барьеров на пути к увеличению количества жилья. Процессы утверждения могут быть более быстрыми и эффективными, если конструкции продуктов и производственные процессы могут быть утверждены на заводах, а не на каждой отдельной проектной площадке, что снижает нагрузку на инспекцию на месте исключительно до проверки сборки.

Наконец, проектным и строительным компаниям следует рассмотреть возможность упреждения тенденции, согласно которой строительство на месте становится меньшей и более товарной частью цепочки создания стоимости.

No related posts.