Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).«Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление. Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом».Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
сталинских дома построены с 1935 по 1960 год. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное.Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны.В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. В строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства для ускорения строительства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные постройки по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 г., когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». . Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Как правило, в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, реже две или больше четырех.Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0,6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для высших слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при одноквартирном доме, хозяева могли обустроить кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д.На нижних этажах таких домов могут быть выделены квартиры с таким же количеством комнат и аналогичной планировкой для коммунального поселения, в том числе в качестве служебной зоны для сотрудников службы безопасности, дворников и т. Д.

Представительский дом
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресолью. При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное.В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевках и более поздних домах), есть смежные комнаты. Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строились, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид рядовых стальных — малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов. Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2-3 этажа) по сравнению с основным зданием.В 1990-е и 2000-е годы в некоторых из этих домов выкупили все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации.Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных одноэтажных домов по периметру и в глубине.Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типичные сталины
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам.По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве. В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии.Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона. На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины и часто без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных зданий использовались кирпичные и фундаментно-бетонные фундаменты.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате требовалось определенное количество воздуха для проживания.Первый этаж дома часто надстраивали выше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов водоснабжение с канализацией отсутствовало, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большая часть этих домов все еще была подключена к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах может быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинах, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде к относительно небольшому количеству квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех жителей подъезда.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 90-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, требующая места, затрат и не всегда возможная.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Москва планирует подарить людям новые квартиры, но есть ли подвох?

Москва

План Кремля выглядит великолепно на бумаге: взамен переселить 10 процентов населения Москвы из их ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры.

Так что же может пойти не так?

Недостаток прозрачности, коррупция и жадность — вот некоторые вещи, говорят активисты.

Попытка переселить около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых домов — названных Хрущевками в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, — в принципе доброжелательная. Но некоторые из пострадавших негодуют по поводу того, что, по их словам, является отсутствием консультаций и, действительно, какой-либо четкой информации о том, когда они должны быть перемещены и куда.

Выполнение плана может занять до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас — в основном за закрытыми дверями. Многие жители говорят, что они опасаются, что их переместят в огромные жилые комплексы на окраинах города, без зеленых насаждений и привычных общественных окрестностей, в то время как часто ценная недвижимость в центре города, на которой стояли их старые здания, будет передана застройщикам. построить элитное жилье для богатых.

«Конечно, город нужно обновить, и люди должны быть лучше размещены», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, которые выступили против планов.«Но они разрушают части города в соответствии с тем, что хотят застройщики, не спрашивая людей, что для них лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличивают плотность населения в несколько раз. Иногда нам кажется, что наши власти работают исключительно на выгода для строительных компаний ».

«Хрущевки»

Хрущевки были построены с головокружительной скоростью в 1960-х годах для размещения рабочих, устремившихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, которые раньше жили в сталинских коммунальных квартирах и домах. даже казармы армейского типа.

Обширная программа строительства, в рамках которой были возведены десятки тысяч практически идентичных построек в городах по всему Советскому Союзу, была в свое время признана большим достижением. Миллионы российских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру, а также другие удобства, такие как первый холодильник, телевизор и высшее образование.

Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советских руководителей о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, пошли на убыль.Шутливое описание этих зданий превратилось в «хрущоби», сочетание имени Хрущева и русского слова «трущобы», trushobi .

Многие из наспех возведенных пятиэтажных многоквартирных домов действительно обветшали, мрачны, и срок их годности давно истек. Жители в основном жалуются, что десятилетиями их игнорировали и даже сейчас не получают никакой информации о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.

Но другие строения были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, которые были санкционированы советскими градостроителями.Многие люди, живущие в них, говорят, что им действительно не хочется никуда идти. Но они жалуются, что их никто не спрашивает.

«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, и у нас много парковок», — говорит Наталья. Аммосова. Она с мужем и двумя детьми живет в тесной двухкомнатной квартире по адресу Хрущевка, , в московском районе Хорошево-Мневник.

Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской армии и, в отличие от некоторых близлежащих выцветших панельных домов того же типа, построена из кирпича, с облицованной плиткой снаружи и, похоже, может длиться вечно. Двое детей спят на двухъярусной кровати, в то время как их родители отведены занавеской для себя, а в крошечной главной комнате даже есть пианино. Есть крохотная кухня и еще одна маленькая, заваленная книгами комната, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.

Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей своих сыновей в их двухкомнатной квартире в доме «Хрущевка» в Москве. «Мы не хотим двигаться. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, у нас много парковок».

«Нам здесь хорошо. Маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, профессионал средних лет. «Но мы очень обеспокоены тем, что они просто прикажут нам уйти.Мы должны уйти в течение 60 дней, иначе нас могут просто выгнать. Так все и делается. И мы понятия не имеем, что мы можем получить взамен. Мы просто ужасно себя чувствуем ».

В трех минутах ходьбы находится еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное строение. Но оно сделано из огромных бетонных панелей, которые были соединены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы явно видны. падает, подъезд плохо освещен, а лифта нет — особенность всех этих построек.

Светлана Волкова говорит, что ее мать, которая живет одна в квартире на 4-м этаже, идентичной по дизайну той, в которой живут Аммосова и ее семья, 30 лет ждала переселения.

«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балкон нельзя использовать, ветер воет зимой в окна, и моя мама больше не может подниматься по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были прослужить так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место.Они делают эти грандиозные объявления, но никогда нам ничего не говорят ».

« Нет четкого плана »

Трудное положение арендаторов — это специфическая российская ситуация, наследие советской системы, которая когда-то построила и владела всем жилищным фондом страны — Таким образом, государство возложило ответственность за дома людей и обязывало его заменять их.

Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» существующее жилище. Но на практике местные власти продолжали владеть как землей, так и сами постройки.Хотя жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле им принадлежит «просто воздух» внутри них.

Миллионы более состоятельных россиян воспользовались преимуществами либерализованного рынка недвижимости, который теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома. Но большинство из них все еще застряли в своих жилищах советской эпохи, не в силах позволить себе замену и зависят от того, что правительство решит дать им.

Цифры в плане, объявленном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие несколько лет.И неразбериха вокруг этого беспокоит многих.

«Мы не знаем основных причин, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию из Высшей школы экономики в Москве. «Это вызывает много вопросов и жалоб.

« Люди подозревают, что власти вступают в сговор с застройщиками, жители этих домов опасаются, что их жилищные условия будут только ухудшаться », — говорит он.«Все это беспокойство вызвано тем, что не было предложено четкого плана, объясняющего, как все должно быть сделано. И власти поспешно вносят поправки в законы в соответствии со своими намерениями, и это выглядит действительно странным для людей».

Ситуация Хрущевки дополнительно осложняется новыми правовыми препятствиями для встреч выборных должностных лиц со своими избирателями. Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, советник района Хорошево-Мневник, теперь она может быть арестована за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.

«Теперь я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я могу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любые собрания и арестовать меня, если я буду им пренебрегать. Моя работа как избранного представителя — донести до властей мнения моих избирателей. Они перевернули это с ног на голову, и теперь речь идет только о получении приказов сверху . »

Чем меньше зеленая Москва?

И пока местные жители ждут приговора по своим домам, а общественные защитники возмущаются недемократическими методами, применяемыми властями, экологи потрясены планом радикального сокращения зеленых насаждений города и увеличения плотности населения.

«У каждого города есть свои пределы относительно того, сколько людей может безопасно и комфортно жить в нем. Нам всем нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог и член Московского консультативного совета. Общественный экологический совет.

Получайте сообщения Monitor Stories, которые вам интересны, на свой почтовый ящик.

Москва — это город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас проживает 12 миллионов зарегистрированных жителей и намного больше жителей без документов, говорит она.

«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-этажные муравейники с минимумом площади, зелени и света. Вся рациональная городская планировка выброшена в окно. Приговор по Москве уже подписан, и мы торопимся. скорость к бездне «.

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилищному переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где возводились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, гражданско-активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Революция нового типа — россияне восстают против планов сноса своих домов | Европа

С его засаженными деревьями бульварами Богородское район Москвы — островок спокойствия в шумном мегаполисе.Дмитрий Панков и Наталья Якутова переехали сюда год назад, ища свежего воздуха для своей маленькой дочери и места недалеко от матери Панкова. Обильная зелень и доступный транспорт также привлекли Игоря Попова, который несколько лет назад купил квартиру в одном из типичных для этого района советских многоквартирных домов. «Вы можете слышать щебетание птиц», — усмехается он. Однажды поздно вечером в апреле они собрались с несколькими десятками других, чтобы обсудить, как спасти их любимый район — не от надвигающейся преступности, а от разрушительных яиц мэрии.

Ранее в этом году власти Москвы обнародовали планы по сносу 8000 домов и переселению до 1,6 млн жителей из старых малоэтажных жилых домов, известных как хрущевки . Грандиозная реконструкция города может затронуть около 25 миллионов квадратных метров жилья, стоит не менее 3,5 триллиона рублей (61 миллиард долларов) и продлится более 20 лет. Этот план является детищем мэра Москвы Сергея Собянина и осуществляется с благословения президента Владимира Путина. Для некоторых жителей это шанс выбросить ветхое жилье.Другие боятся, что их выбросят из дома, и возмущены такой перспективой.

2 мая мэрия опубликовала список из 4 566 зданий, в которых проживает около 1 млн человек, которые подлежат сносу. Владельцев и некоторых арендаторов попросили проголосовать: если две трети одобрят или воздержатся, здание будет сдано, а его жители переселены. Бюллетени должны быть поданы до 15 июня, хотя окончательная версия программы еще не представлена.

А пока наброски плана можно найти в законопроекте, который прошел первое чтение 20 апреля.Жители получат замену квартирами равной площади, а не равной стоимости. Тем, кто откажется, грозит выселение без возможности обжаловать решение в суде. И хотя Собянин пообещал переселить жителей в их нынешние районы, многие растянуты на многие километры. Некоторые люди беспокоятся о разлуке с членами семьи; другие, что они добираются до работы, увеличатся. Такие неудобства могут показаться незначительными. Но из них строится распорядок дня; невидимые строительные леса, структурирующие городскую жизнь.

Хрущевки были центральными городами России с 1950-х годов, когда Никита Хрущев, лидер Советского Союза, начал строительство сборных квартир, чтобы справиться с быстрорастущим населением и жилищным кризисом. Новые квартиры впервые предоставили обычным людям частные пространства вместо коммунальных квартир, в которых одновременно проживало несколько семей. К моменту смерти Хрущева в 1971 году в зданиях проживало более 125 миллионов человек. Большинство из них не должны были просуществовать более 25 лет (к тому времени, по-видимому, наступило светлое коммунистическое будущее).

Не вынюхивая соседей, чтобы бояться, диссиденты собрались, чтобы обменять самиздат , впитать несанкционированное искусство и обсудить политику. В результате эти квартиры помогли посеять семена нового среднего класса, который 30 лет спустя подорвет советскую систему. И все же хрущевки получили бы менее лестное прозвище: хрущобы , неологизм, сочетающий в себе русское слово, обозначающее трущобы. У них часто тонкие стены, низкие потолки, скрипучие коммуникации и тесные коридоры.

Повышение уровня жизни не должно вызывать споров: согласно плану, инициированному предшественником г-на Собянина, свалилось около 1700 хрущевок . Многие жители хотят уехать. Но последние планы представлялись типично сверху вниз; для своих критиков они попахивают посягательством на права собственности и раздачей застройщиков. Став мэром в 2010 году, г-н Собянин внес серьезные изменения в инфраструктуру города, зачастую не обращая внимания на мнение местного населения.Некоторые проекты популярны; другие, например, взламывают тротуары, разозлили многих москвичей, хотя и не настолько, чтобы протестовать.

Предложения Собянина о сносе жилья взбудоражили. Жители раздают листовки и лоббируют местных аппаратчиков. Соседи, которые никогда раньше не разговаривали, объединяются. Группа «Москвичи против сноса» в Facebook насчитывает около 20 000 участников. Появились десятки групп по соседству. Акция протеста запланирована на 14 мая. тысячи уже сказали, что будут присутствовать.

Собственные комнаты

На одной из встреч местных властей и жителей в Москве в апреле разочарование охватило весь политический спектр. Никита Лазарев, 29-летний инженер, усомнился в качестве строительства новостроек. Хотя он не голосовал более десяти лет, он планирует проголосовать на президентских выборах 2018 года против Путина и лидера оппозиции Алексея Навального, чьи антикоррупционные митинги собрали в марте десятки тысяч человек по всей стране.(На этой неделе г-н Навальный потерял 80% зрения правым глазом после того, как нападавшие облили его лицо краской и кислотой, в чем он обвиняет Кремль.) на сцене. «Я владелец, я купил квартиру, и мне говорят, что я должен ее сдать!» Светлана, которая раньше работала в мэрии, не либеральна. Она тоскует по временам Сталина, когда «мы были едины и сильны». И все же она не может представить себе потерю дома, где «повсюду соловьи и белки.«Единственное решение, — заявляет она, — это выйти на улицы и сопротивляться.

Статья появилась в европейском разделе печатного издания под заголовком «Революция нового типа»

В России напечатан первый дом на месте

Построен первый дом, напечатанный с помощью технологии мобильной 3D-печати в городе Ступино Московской области. Компании Apis Cor и ПИК успешно завершили проект.

Как это было построено

В декабре 2016 года компания Apis Cor в сотрудничестве с ПИК приступила к печати здания с помощью мобильного 3D-принтера.Строительство проходило на испытательном полигоне компании Apis Cor в городе Ступино, на территории Ступинского завода газобетона. Печать самонесущих стен, перегородок и ограждающих конструкций здания была произведена менее чем за сутки: чистое машинное время печати составило 24 часа. После завершения возведения стен принтер был вывезен из здания краном-манипулятором. Площадь печатного здания — 38 м².

Впервые в российской строительной практике дом был напечатан целиком, а не собран из предварительно напечатанных панелей.Дизайн одноэтажного жилого дома весьма необычен. Этот проект был выбран специально, так как одна из основных целей этого сооружения — продемонстрировать гибкость оборудования и разнообразие доступных форм. Дом может иметь любую форму, в том числе привычную квадратную форму, ведь аддитивная технология не имеет ограничений по проектированию новостроек, кроме законов физики.

Дом построен в самое холодное время года. Зима добавила сложности участникам проекта, так как использование бетонной смеси, которая используется в качестве печатной «краски», возможно только при температуре выше 5 ° C.Хотя само оборудование способно работать при температурах до минус 35 ° С. Проблема была решена установкой палатки, которая обеспечивала необходимую температуру. Вскоре, используя новые материалы, например геополимер, вы сможете печатать дом в любое время года.

Кто помог

Используемые технологии и материалы

В основе строительства лежит технология 3D-печати Apis Cor — уникальное оборудование, не имеющее аналогов в современном мире: мобильный строительный 3D-принтер и автомат для смешивания и подачи. Отличительной особенностью принтера является его конструкция, напоминающая башенный кран, что позволяет принтеру выполнять печатный процесс построения здания как внутри, так и снаружи. Принтер имеет небольшие размеры, легко транспортируется и не требует длительной подготовки перед началом строительных работ, так как имеет встроенную систему автоматического выравнивания и стабилизации горизонта.Процесс печати максимально автоматизирован и практически исключает риск человеческой ошибки.

Система утепления в типографии выполнена с использованием инновационных материалов компании ТехноНИКОЛЬ. Крыша дома в Ступино по архитектурному проекту плоская. Решение, предложенное компанией ТехноНИКОЛЬ, способно эффективно выдерживать высокие снеговые нагрузки и требования к долговечности. Его стоимость сопоставима с крутыми крышами, которые распространены в этой стране.Кровельный ковер изготовлен из полимерных мембран LOGICROOF. Материал отличается высокой производительностью и технологичностью монтажа. Заплаты мембраны свариваются на специальном оборудовании горячим воздухом. Монтажные работы на скоростях до 1000 м² в смену могут производиться в любых погодных условиях.

Apis Cor Construction Технология 3D-печати адаптирована для различных методов термоизоляции печатных стен.