Затем нужно определиться с тем, какие помещения будут отведены для каждого человека, проживающего в доме (например, не только родителей или детей, но и няни, охраны и т.д.). Естественно, в доме должны быть общие комнаты, в которых будут собираться все члены семьи, например, столовая и гостиная.

Пример удачной планировки одноэтажного дома

Обязательно следует учитывать увлечения каждого человека и заранее подумать о подходящих для этого помещениях (, библиотека,,, мастерская и другие).

При планировке спальных помещений, учитывайте, что комнаты слишком большой площади могут вызывать у людей чувство тревоги – лучше сделать их небольшими, но уютными. Детская комната должна находиться недалеко от родительской, так как малышу, в случае чего, может потребоваться помощь взрослого человека.

Если вы разрабатываете чертёж большого дома, а ваши дети ещё маленькие, то можете обустроить для них отдельное игровое помещение или зону. Каждый ребёнок любит что-то необычное и таинственное, поэтому для их игр можно выделить сразу несколько комнат, в которых они создадут свой волшебный мирок с приключениями.

Пример готового чертежа большого двухэтажного дома с цокольным этажом

Как только вы определились с планировкой дома, постарайтесь мысленно «пожить» в нём некоторое время, чтобы понять, так ли всё удобно и хорошо в нём? Наверняка, вам захочется что-то переделать, чтобы конечный результат был более совершенным. Все появившиеся идеи обязательно следует обсудить в кругу семьи, ведь каждый человек, проживающий в доме, должен испытывать радость от пребывания в нём.

Чертеж фасада многоэтажного дома. Общие принципы построения

Для постройки панельного, деревянного дома и любых других зданий важна разработка проекта. В типовом проекте немало документов, но будущих хозяев обычно интересуют чертежи многоэтажных и одноэтажных жилых зданий в разрезах, где можно увидеть результат процесса постройки.

В чертежи обычно входяти разрезы:

• Фасад представляет собой изображение внешнего вида дома. В основном в таком чертеже присутствуют несущие элементы и детали отделки, воссоздающие точный вид здания;
• Разрез здания – графическое изображение коттеджа с рассечением по плану секущими плоскостями. На нем зафиксированы объекты, сквозь которые проходит секущая площадь и располагающиеся за ней.

Чертеж фасада позволяет представить, как дом будет смотреться внешне, здание в разрезе показывает внутреннее устройство комнат.

В проектных документах должно быть минимум два чертежа. В одном представлен поперечный разрез, в другом – продольный разрез. При сложной конфигурации постройки документов больше.

При создании чертежей высотных построек, частных домов, производственных и административных зданий требуется обозначить разрезы. Для этого применяются тонкие вертикальные и горизонтальные линии. Чаще всего их делают по стенам лестничной клетки. Алгоритм вычерчивания разреза:

1. Вначале для главных несущих панелей и колонн (если они есть) нанести и указать вертикальные координационные оси;
2. После сделать горизонтальные линии уровней, находящиеся перпендикулярно с координационными осями. Это линии тротуара или земли, примерного верха карниза, перекрытия чердака, полов на каждом этаже;
3. Затем тонкими линями нанести контуры внутренних и наружных стен, перегородок. Зафиксировать высоту конька крыши, перекрытий между этажами и чердаком. Нужно нарисовать карниз стены, скат крыши, выносы цокольного этажа;
4. Наметить дверные и оконные проемы в перегородках, наружных и внутренних стенах, остальные элементы постройки;
5. Далее наносят необходимые размеры и отметки. Нужно начертить размерные и выносные линии и знаки, которые позволят сделать простановку высотных отметок, провести маркировку координационной оси;
6. Сделать завершающее обведение сечей, поставить высотные отметки и разрезы, записать разъясняющие слова, названия, убрать ненужные линии.

План фасад разрез дома чертеж. Введение

В настоящее время темпы развития строительного производства требуют высокого уровня подготовки техников-строителей. В приобретении необходимых знаний значительную роль играет графическая грамотность специалистов.

Техник-строитель должен свободно ориентироваться в разнообразных строительных чертежах, уметь легко их читать и квалифицированно выполнять и оформлять чертежи, входящие в проекты зданий и инженерных сооружений. Поэтому, среди дисциплин, изучаемых в средних специальных учебных заведениях, курс «Инженерная графика» занимает одно из ведущих мест, а раздел «Строительное черчение» является наиболее важным для студентов строительных специальностей, так как знания и умения, полученные в данном курсе, будут необходимы при изучении специальных дисциплин, в курсовом и дипломном проектировании.

Задача настоящих методических указаний изучение основных положений и условностей при выполнении общих чертежей зданий. Приобретение навыков чтения и выполнения общестроительных чертежей.

Оформление чертежа

Задание выполняется на листе формата А1. Штамп чертится по форме образца №1, а в графе «наименование чертежа»» указывается название объекта. Хорошее размещение изображений обеспечивается предварительной разметкой листа. Места отдельных видов на листе можно определять при помощи шаблонов, вырезанных из бумаги, размеры которых соответствуют примерным габаритам проекций с учетом простановки размеров и поясняющих надписей. Передвигая шаблоны по месту, достигают хорошего варианта расположения чертежа. Надписи рекомендуются выполнять стандартным шрифтом.

Порядок выполнения работы

Для выполнения задания выдают полусхематичный план, фасад и разрез. На плане указываются положение осей симметрии оконных и дверных проемов и их марки; места расположения санитарно-технических приборов отмечены соответствующим контуром и замаркированы буквами. При вычерчивании плана необходимо, учитывая экспликацию чертежа, все это заменить условными графическими обозначениями. Выполнение задания начинают с вычерчивания плана здания. Затем чертят разрез и фасад. Все необходимые размеры проставляются на плане и разрезе внутри помещений и снаружи здания, маркируются оси капитальных стен и колонн, указываются уровневые отметки на разрезе и фасаде, а на плане площади помещений и обозначается разрез. Работу тщательно проверяют, оформляют надписями.

Фасад дома чертеж простой. Как правильно сделать чертеж фасада частного дома?

Вся архитектурно-строительная документация должна оформляться в строгом соответствии с государственными стандартами. В нормативных документах устанавливаются размеры листов, начертание линий, типы используемых шрифтов и прочие моменты. Чертеж фасада, то есть, изображение наружных стен здания, позволяет понять, как будет выглядеть готовое строение.

Строительный чертеж – это графический документ, создаваемый в процессе проектирования здания. Выполняются чертежи методом прямоугольной проекции. Существует несколько вариантов графических документов, изображающих проектируемый объект в нескольких видах. Разберемся, как правильно выполнить чертеж фасада дома.

Основные термины

Прежде всего, стоит познакомиться с терминологий, принятой в строительстве:

• чертеж фасада – это проекция передней стены здания;
• проекции разрезов дома, выполненные вертикальной или горизонтальной плоскости, называются, соответственно, продольным и поперечным разрезом;

Совет! Срез здания по горизонтали, перенесенный на бумагу, называют планом. К примеру, чертеж может представлять собой план одного этажа или мансарды дома.

• изображение вида сверху на проектируемую группу – это генеральный план.

Требования

Любые проектные документы,  в том числе и представляющие фасад дома,  выполняются с учетом требований, сформулированных в нормативных документах.

Нормируется:

• размеры листов, на которых выполняются чертежи;
• масштаб;
• размер и вид шрифтов;
• вид наносимых линий;
• методы, применяемые для обозначения различных материалов;
• графические значки, при помощи которых изображаются отдельные детали здания.

Совет! Основными нормативными документами для выполнения архитектурно-строительной документации являются ГОСТ 2.307-68 и 2.301-68.

Масштабы

Вряд ли кому-то придет в голову изображать на бумаге фасад даже небольшого дома в натуральную величину. Как правило, чертеж фасада жилых домов изображается в масштабе 1 : 100. При проектировании промышленных зданий могут использоваться масштабы 1 : 200 или 1 : 400.

Для изображения отдельных элементов, которые могут украшать фасад, может применять масштаб 1 : 50, в редких случаях отдельные элементы изображают в натуральную величину.

Правила выполнения

Графические изображения, на которых изображается фасад здания, следует выполнять, придерживаясь достаточно жестких требований:

• ширина основной линии на чертежах равного масштаба должна быть строго одинаковой;
• для обозначения размеров и выполнения надписей, помещенных над  стрелками, используется наклонный шрифт, заголовки, а также прочие обозначения на поле листа выполняются прямым шрифтом;

• размеры, указанные в графическом документе, должны давать полную информацию. При необходимости допускается дублирование данных, указываемых на разных элементах изображения фасада;
• при обозначении размеров нет необходимости обозначать единицы измерения. Все данные указывают в миллиметрах, единственное исключение – высота над грунтом, для его обозначения используется другая единица измерения – метр, причем, данный параметр указывается с точностью до тысячной доли десятичной дроби. Если при составлении проектной документации использовались другие единицы измерения, то это обязательно указывается в примечании.

Основные требования к графическим изображениям фасадов

Чертежи наружных стен выполняются с учетом общих требований, перечисленных выше. Кроме того, если некоторые специфические нюансы, это:

• выполненное графическое изображение должно давать представление о том, как будет выглядеть готовое строение;
• в зависимости от изображаемой стороны здания различают несколько видов фасада – главный (передний), боковой (правый и левый), задний;
• в некоторых случаях фасад размещают на одном листе с планом, при этом, оба изображения выполняют в проекционной связи, используя одинаковый масштаб;
• на чертеже обязательно указывают все детали, планируемые к установке на реальном здании – пожарные лестницы, водосточные трубы, колонны, входные группы и пр.;
• при создании технического варианта проекта необходимо показать на чертеже падающие на наружные стены тени и тень, создаваемую самим фасадом. Для этого используется тертая тушь либо краска;
• в нижней части чертежа необходимо указать оси расположения деформационных швов, а также величину разницы высот здания.

Создание грамотного чертежа фасада здания – задача непростая, требующая наличия специальных знаний. Поэтому все вопросы проектирования лучше поручать специалистам, даже если речь идет о проектировании несложных объектов, например, летнего дачного домика. Чертежи типовых проектов можно получить достаточно быстро, а вот при создании эксклюзивных проектов потребуется время.

Генплан дома чертеж. Общие сведения

К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн , беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Чтение строительных чертежей — Техническое черчение

Прочесть чертёж—значит ясно представить формы сооружения и составляющих его элементов. При чтении строительных чертежей знако­мятся по проекциям:

1) с назначением, формой и размерами сооружения; 2) разрезами; 3) расположением оборудования; 4) конструкциями и материалом; 5) надписями, поясняющими чертёж.

Рассмотрим ряд примеров.

Пример 1. На чертеже здания конторы (фиг. 510) изображены фасад, план и поперечный разрез (вид сбоку не помещён). Здание имеет форму прямоугольника. Размеры здания: длина—2880 см, ширина— 1545 см и высота—665 см. Кроме того, на фасаде даны отметки уровня элементов здания по отношению к уровню пола. На плане проставлены только габаритные размеры (из-за малого формата книги).

Здание имеет три входа. Со стороны главного фасада—главный вход справа и запасный слева; со стороны левого бокового фасада—служеб- ный. Главный и запасный входы имеют наружные ступеньки, служеб­ный — внутренние ступеньки. Главный вход в контору имеет тамбур, коридор и вестибюль. Справа от коридора расположен гардероб, слева— канцелярия. К вестибюлю примы­кают три кабинета. Слева от вести­бюля находится главный коридор, по бокам от которого расположены служебные помещения и санитар­ный узел.

Контора имеет 25 оконных про­ёмов.

Контора отапливается восемью печами. Поперечный разрез сделан по плоскости I — I.

Капитальные стены здания устроены на бутовом фундаменте. Деревянный пол уложен по лагам, опирающимся на кирпичные стол­бики. Под столбиками уложен слой шлакобетона, затем строительный мусор и подсыпка.

Чердачное перекрытие состоит из шлакобетонных щитов, шлако­бетонных и термоизоляционных плит. Потолок оштукатурен. Крыша опирается на систему стоек, прого­нов и подкосов и состоит из стро­пил, обрешётки и кровельного же­леза. Сечения и размеры указаны в надписях. Рядом даны узлы 1 и 2, поясняющие сопряжение про­гонов, стоек и стропил.

П p и м e p 2. Чертежи производ­ственного здания (фиг. 511) испол­нены в масштабе 1:400. На чертеже даны: фасад, планы этажей, про­дольный и поперечный разрезы, причём план первого этажа приве­дён полностью, а планы второго и третьего этажей даны частично. Размеры здания следующие: длина— 8394 см, ширина — 4100 и 4800 см и высота — 1440 см.

На первом этаже размещены производственные помещения: слесарно-сборочный цех, ремонтный, механический и цех крепёжных деталей.

Слева в три этажа размещены служебные помещения. Производ­ственные помещения оборудованы — мостовыми кранами с подъёмными приспособлениями. Здание имеет семь выходов: два со стороны глав­ного фасада, три — слева и два — сзади.

Чертёж снабжён поясняющими надписями и условными обозначениями, ознакомившись с которыми, можно установить, что стены кирпичные, фундаменты бутовые, покрытие сделано по металлическим фермам, опирающимся на подкрановые металлические колонны; отопление цен­тральное.

Архитектурно-строительные чертежи — Прочее — Презентации

Архитектурно-строительные чертежи

Архитектурно-строительные чертежи содержат проекционные изображения здания или его частей, необходимые для его возведения, а также для изготовления строительных изделий и конструкций.

Группы строительных объектов

Гражданские здания (жилые и общественные здания)

Промышленные здания

Сельскохозяйственные здания

Инженерные сооружения (мосты, тоннели, доменные печи и т.п.)

При выполнении и оформлении строительных чертежей руководствуются ГОСТами «Единой системы конструкторской документации» (ЕСКД) и ГОСТами «Системы проектной документации для строительства (СПДС).

Конструктивные элементы здания

Крыша – совокупность конструктивных элементов, завершающих здание и защищающих его от внешней среды.

Лестница – конструктивное устройства, предназначенное для сообщения между этажами .

П ерегородки — разделяют внутреннее пространство здания в пределах этажа на отдельные помещения.

Окно

Перекрытия — разделяют здание по высоте на этажи или отделяют верхний этаж от чердака.

Стены — ограждают помещение от внешних температурных и атмосферных воздействий.

Дверь

Фундаменты – это часть здания, которая находится в земле и на которую опираются стены или колонны. Фундамент служит для передачи и распределения нагрузки от здания на грунт.

Цоколь — нижняя часть стены над фундаментом до уровня пола первого этажа.

Наглядное изображение дома в изометрии

План здания

ПЛАН – разрез здания горизонтальной секущей плоскостью на уровне оконных и дверных проемов несколько выше подоконника.

Расположение координационных осей

Координационные оси проходят по несущим конструкциям, наружным и внутренним стенам здания, колоннам.

Поперечные координационные оси маркируются арабскими цифрами в порядке возрастания слева направо, а продольные — буквами русского алфавита снизу вверх.

Рабочие чертежи планов жилых и общественных зданий выполняют в масштабах 1:100; 1:200.

Штриховка материала стен, если он одинаков, не выполняется. Если стены кирпичные, а колонны ж/бетонные, то следует указать материал колонн. Если каркас ж / бетонный, стены из панелей, то штрихуют кирпичные вставки, если они имеются.

Линии обводки плана: стены, колонны обводятся толщиной S (0,6…0,8)мм, перегородки — S/2, все остальное (окна, двери, оборудование) — S/3.

Условное изображение оконных и дверных проемов на плане

Двери без четвертей

Двери

Проем

Окно без четвертей

Двери раздвижные

Окно с четвертями

Двери вращающиеся

Двери с четвертями

Условные графические обозначения санитарно-технических устройств на плане (ГОСТ 2786-70*)

Фасад

ФАСАД – изображение внешнего вида здания

Фасад

Рабочий чертеж

Фасады могут быть спереди (главный), сзади (дворовый), справа и слева (торцовые ).

Демонстрационный чертеж

Рабочие чертежи фасадов жилых и общественных зданий выполняют в масштабах 1:100; 1:200.

Демонстрационные фасады

Демонстрационные фасады

Разрез

Образование разреза

Разрез получается при мысленном рассечении здания вертикальными секущими плоскостями .

РАЗРЕЗ ЗДАНИЯ называется ПОПЕРЕЧНЫМ , если секущая плоскость перпендикулярна к продольным стенам.

PAЗPEЗ ЗДАНИЯ называется ПРОДОЛЬНЫМ , если секущая плоскость параллельна продольным стенам здания.

Рабочие чертежи разрезов жилых и общественных зданий выполняют в масштабах 1:50; 1:100.

Архитектурный разрез

Разрез жилого панельного здания

Демонстрационные разрезы

План крыши

Вид здания сверху называется планом крыши

Графическое обозначение материалов на разрезах

Архитектурный шрифт

Основная надпись на строительных чертежах

1 . Масштабы, применяемые в строительных чертежах:

1 – уменьшения 2 — увеличения

2. Какие ограничители размерной линии предпочитают на архитектурно-строительных чертежах:

1 — размерная стрелка 2 — наклонный штрих

3 . Как называют вид здания с внешней стороны:

1 – план 2 — разрез; 3 — фасад.

4. В каких единицах измерения проставляются размеры на строительных чертежах:

1 — в миллиметрах 2 — в сантиметрах 3 — в метрах

5. Контуры разрезов и сечений на чертежах планов зданий выполняют:

1 — сплошной основной линией 2 — сплошной тонкой линией 3 — Штрихпунктирной линией

6. Укажите последовательность маркировки осей:

1 — от середины к углам 2 — справа налево и сверху вниз 3 — слева направо и снизу вверх

7. Что не является основным элементом здания?

1 – перегородки 2 – крыша 3 — внутренние коммуникации

8. Какой масштаб не допускается к использованию на строительных чертежах?

1 — М1:40 2 — М1:50 3 — 1 : 100

9. При выполнении архитектурно-строительного чертежа план здания начинают с …

1 — проведения координационных осей 2 — вычерчивания перегородок 3 -вычерчивания капитальных стен

4 -нанесения размерных линий

10. План – это разрез здания ___ плоскостью.

1 – профильной 2 – фронтальной 3 – горизонтальной 4 — наклонной

11 . Архитектурно – строительный чертёж предполагает следующие изображения …

1 — вид спереди, вид сверху и вид слева 2 — фасад, вид сверху и вид слева 3 — план, фасад и разрез здания

4 — главный вид, горизонтальный и профильный разрезы 5 — основные виды и разрезы здания

12 . В зависимости от изображаемых объектов строительные чертежи бывают

1 – рабочими 2 — общего вида 3 — архитектурно-строительными 4 — сборочными

• 1 . Масштабы, применяемые в строительных чертежах:
• 1 – уменьшения 2 — увеличения
• 2. Какие ограничители размерной линии предпочитают на архитектурно-строительных чертежах:
• 1 — размерная стрелка 2 — наклонный штрих
• 3 . Как называют вид здания с внешней стороны:
• 1 – план 2 — разрез; 3 — фасад.
• 4. В каких единицах измерения проставляются размеры на строительных чертежах:
• 1 — в миллиметрах 2 — в сантиметрах 3 — в метрах
• 5. Контуры разрезов и сечений на чертежах планов зданий выполняют:
• 1 — сплошной основной линией 2 — сплошной тонкой линией 3 — Штрихпунктирной линией
• 6. Укажите последовательность маркировки осей:
• 1 — от середины к углам 2 — справа налево и сверху вниз 3 — слева направо и снизу вверх
• 7. Что не является основным элементом здания?
• 1 – перегородки 2 – крыша 3 — внутренние коммуникации
• 8. Какой масштаб не допускается к использованию на строительных чертежах?
• 1 — М1:40 2 — М1:50 3 — 1 : 100
• 9. При выполнении архитектурно-строительного чертежа план здания начинают с …
• 1 — проведения координационных осей 2 — вычерчивания перегородок 3 -вычерчивания капитальных стен
• 4 -нанесения размерных линий
• 10. План – это разрез здания ___ плоскостью.
• 1 – профильной 2 – фронтальной 3 – горизонтальной 4 — наклонной
• 11 . Архитектурно – строительный чертёж предполагает следующие изображения …
• 1 — вид спереди, вид сверху и вид слева 2 — фасад, вид сверху и вид слева 3 — план, фасад и разрез здания
• 4 — главный вид, горизонтальный и профильный разрезы 5 — основные виды и разрезы здания
• 12 . В зависимости от изображаемых объектов строительные чертежи бывают
• 1 – рабочими 2 — общего вида 3 — архитектурно-строительными 4 — сборочными

1 . Масштабы, применяемые в строительных чертежах:

1 – уменьшения 2 — увеличения

2. Какие ограничители размерной линии предпочитают на архитектурно-строительных чертежах:

1 — размерная стрелка 2 — наклонный штрих

3 . Как называют вид здания с внешней стороны:

1 – план 2 — разрез; 3 — фасад.

4. В каких единицах измерения проставляются размеры на строительных чертежах:

1 — в миллиметрах 2 — в сантиметрах 3 — в метрах

5. Контуры разрезов и сечений на чертежах планов зданий выполняют:

1 — сплошной основной линией 2 — сплошной тонкой линией 3 — Штрихпунктирной линией

6. Укажите последовательность маркировки осей:

1 — от середины к углам 2 — справа налево и сверху вниз 3 — слева направо и снизу вверх

7. Что не является основным элементом здания?

1 – перегородки 2 – крыша 3 — внутренние коммуникации

8. Какой масштаб не допускается к использованию на строительных чертежах?

1 — М1:40 2 — М1:50 3 — 1 : 100

9. При выполнении архитектурно-строительного чертежа план здания начинают с …

1 — проведения координационных осей 2 — вычерчивания перегородок 3 -вычерчивания капитальных стен

4 -нанесения размерных линий

10. План – это разрез здания ___ плоскостью.

1 – профильной 2 – фронтальной 3 – горизонтальной 4 — наклонной

11 . Архитектурно – строительный чертёж предполагает следующие изображения …

1 — вид спереди, вид сверху и вид слева 2 — фасад, вид сверху и вид слева 3 — план, фасад и разрез здания

4 — главный вид, горизонтальный и профильный разрезы 5 — основные виды и разрезы здания

12 . В зависимости от изображаемых объектов строительные чертежи бывают

1 – рабочими 2 — общего вида 3 — архитектурно-строительными 4 — сборочными

Ответы

• 1 – 1;
• 2 – 2;
• 3 – 3;
• 4 – 1;
• 5 – 1;
• 6 – 3;
• 7 – 3;
• 8 – 1;
• 9 – 1;
• 10 – 3;
• 11 – 3;
• 12 – 3.

Открытый урок «Основные особенности строительных чертежей на примере русской избы»

Цель урока:

• дать учащимся общие сведения о строительных чертежах и познакомить с правилами их составления и чтения;
• развить умения применять ранее полученные знания о машиностроительных чертежах при изучении нового материала на основе сравнительного анализа графических изображений;
• способствовать формированию понимания учащимися роли строительных чертежей в повседневной жизни..

Задачи урока:

• повторение видов архитектурно-декоративных деталей русской избы;
• работа с новыми понятиями; на основе сравнительной таблицы выявить сходства и отличия между машиностроительными и строительными чертежами; чтение строительных чертежей

Тип урока: изучение нового материала.

Оборудование:

• учебные пособия (учебники),
• чертежные инструменты и принадлежности,
• иллюстрации русской избы,
• раздаточный материал (карточки),
• сравнительная таблица,
• чертежи-таблицы.

ХОД УРОКА

Записать тему урока в тетрадь.

Все чертежи, которые мы изучали на уроках черчения до сегодняшнего дня, называются машиностроительными.

Сегодня мы приступаем к изучению новой темы “Строительные чертежи”.

Цель: дать общие сведения о строительных чертежах и познакомиться с правилами их составления и чтения.

Однажды мы уже занимались “строительством” на уроках русской народной культуры в 5 и 6 классах. У нас была тема “Строительство русской избы”. Давайте вспомним, обратив особое внимание на архитектурно-декоративные элементы русской избы.

На какие геометрические объемы мы можем условно разделить фасад крестьянской избы?

ЭПИГРАФ

“Одним лишь только топором
Когда-то мастер строил дом.
Так почему небрежный труд
Топорным все-таки зовут”.
Еф. Ефимовский.

Внимательно рассмотрите карточку, лежащую у вас на парте, “Архитектурно-декоративные элементы деталей русской избы”.Приложение № 1. Обратите внимание на термины и иллюстрации, находящиеся на доске и покажите эти элементы на плакате (на доске рисунок -наглядное изображение русской избы с архитектурно –декоративными элементами). Расскажите кратко, что вы знаете о них.

Учащиеся выходят к доске, показывают, рассказывают. Учитель подводит итог.

ЭПИГРАФ

“И теперь, когда вот новым светом
И моей коснулась жизнь судьбы,
Все равно остался я поэтом
Золотой бревенчатой избы”.
С. Есенин

Для того, чтобы построить любое здание, даже древние люди пользовались чертежами. Они были несовершенны и скорее напоминали рисунки, чем чертежи. С развитием индустрии строительные чертежи преобразовались.

Огромный небоскреб и маленький дачный дом, мост через Неву и мост через маленькую речушку; заводы; спортивные комплексы; магазины; остановки — все сооружения, которые окружают нас невозможно создать без строительных чертежей.

Строят здания и сооружения, пользуясь строительными чертежами. Первым этапом всякого строительства является составление проектного здания. Затем разрабатывают рабочие чертежи.

Прошу слушать внимательно, в ходе объяснения я буду сравнивать машиностроительные и строительные чертежи.

К концу урока учитель с учащимися заполняют сравнительную таблицу (закрепление пройденного и услышанного материала). Приложение № 2.

Основные изображения на строительных чертежах называются фасад, план, разрез.

1. Фасад — изображение внешних сторон здания. На них показывают расположение окон дверей, а также архитектурные детали здания (на доске вывешивается плакат с этим определением, учащиеся записывают его в тетрадь). В это время на доске открывается плакат-таблица с чертежом фасада русской избы.

Фасадами называют виды зданий спереди (главный фасад) и сбоку. Главный фасад — это вид здания со стороны улицы; вид слева и справа — торцевые фасады. Вид сзади — дворовый фасад.

Фасады выполняются в масштабе 1 : 200; 1 : 400; 1 : 500.

2. Планом здания называют разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне немного выше подоконников. (определение на доске, ученики записывают в тетрадь). На доске открывается чертеж плана русской избы.

Планы выполняют для каждого этажа, кровли, фундамента. Если план расположен на одном листе с фасадом, то сохраняют проекционную связь между ними.

Что можно определить по плану? (Учащийся выходит к доске и отвечает).

Обычно план здания начинают вычерчивать с проведения осей стен и колонн. Оси стен, начерченных на плане вертикально, отмечают (в кружочке) цифрами. Оси стен, расположенные горизонтально, отмечают заглавными буквами русского алфавита.

По плану можно определить форму и размеры здания, расположение помещений, оконных и дверных проемов. На планах показывают санитарно-техническое оборудование, системы отопления и вентиляции.

Ширину и длину здания, расстояние между осями стен, размеры проемов и простенков также наносят на плане в миллиметрах (иногда в сантиметрах). Кроме того, указывают площадь (кв.м.) помещений цифрой, подчеркнутой линией. Размерные линии ограничиваются не стрелками, а штрихами (под углом 45°).

Работа по плакату на доске.

Сколько помещений в этом здании? На какую сторону света ориентирована печь в русской избе? Что находится в противоположном углу?

3. Разрез служит для выявления конструкции здания и высоты этажей. Получают его с помощью вертикальных секущих плоскостей, проходящих, как правило, по осям оконных и дверных проемов (определение на доске, ученики –в тетради).

В строительном черчении боковые фасады часто заменяют разрезами.

На разрезах наносят высотные отметки. Отметкой называют число, указывающее высоту точки над нулевою плоскостью. За нулевую отметку принимают уровень пола первого этажа. Все что выше со знаком “+”, ниже со знаком “-”. Обозначают в метрах. (Чертежи отметок учитель чертит на доске).

За высоту здания принимают размер от уровня земли до конька здания.

Работа по плакату на доске.

Найдите высоту дома, изображенного на чертеже.

В это время раздаются сравнительные таблицы, заполняют все вместе. Приложение № 2

В то время, пока учащиеся заполняют последнюю строчку сравнительной таблицы, учитель раздает карточки — задания. Приложение № 3. На карточке даны перспективные изображения и планы трех домов. По перспективному изображению необходимо найти план дома. Объяснить, чем руководствовались при сравнении изображений.

Домашнее задание.

Подводится итог урока и дается домашнее задание приложение № 4: на карточке дано перспективное изображение одноквартирного жилого дома. Под рисунком помещена схема планировки этого дома. На схеме буквами обозначено расположение окон, дверей, печей, а также санитарно-техническое оборудование. Необходимо вычертить план дома.

Прочитать § 38, 39. Выучить определения.

Архитектурные чертежи жилых домов: 5 основных типов

Наличие услуг CAD ускоряет процесс проектирования проекта и упрощает планирование строительства в целом. Без утвержденных архитектурных чертежей жилых домов ни архитекторы, ни застройщики не могут приступить к реализации проекта. Также они не могут точно оценить стоимость и расход материалов, а также спланировать все этапы строительства. Даже крохотная ошибка в расчетах может стоить слишком дорого — начиная с траты ресурсов и заканчивая трещинами в фундаменте.

А что делать, если в мастерской архитектора не хватает чертежников для управления масштабными проектами? В таких случаях аутсорсинговое проектирование может стать лучшим решением и открыть глаза архитекторам. У известных САПР-студий есть не только большие проектные группы, которые работают быстро — их специалисты имеют инженерное образование и многолетний опыт.

Итак, какие проекты они могут предоставить для жилой архитектуры? Конечно, существуют разные типы рисунков, но давайте рассмотрим 5 основных видов архитектурных чертежей и узнаем, как их создают профессионалы.

№1. План участка

План участка или план участка — это первое, с чем работают чертежники. На нем изображена территория, на которой будет происходить строительство, и требуется тщательная проработка. Специалисты САПР должны изобразить все надземные постройки на том участке, где будет стоять предлагаемый дом, вместе со всеми дорогами, дорожками, парковкой, озеленением и т. Д. После этого они детально прорисовывают будущий след дома, включая все настилы, пристройки, навесы, бассейны и так далее.

Архитекторам нужен план участка, чтобы понять, как этот проект вписывается в отведенную территорию, и очертить пропорции здания. Кроме того, план участка должен быть рассмотрен и утвержден должностным лицом службы городского планирования или местного коммунального комитета. Если они отклонят проекты, инвесторы не получат официального разрешения на начало строительства. Более того, архитектору придется заплатить штраф, если это произошло из-за ошибки в чертежах. Поэтому планировка участка должна быть безупречной и сделана профессионалами высокого уровня.

№ 2. План этажа

Теперь проектировщики переходят к поэтажным планам каждого этажа здания. Планы этажей показывают, насколько велика парковка, насколько просторны жилые помещения, сколько общественных или общих зон в здании и так далее. План этажа важен не только для самого строительства, но и для планирования бюджета. Благодаря этому типу архитектурных чертежей жилых домов финансовые и строительные отделы смогут оценить строительство и тщательно спланировать все этапы.

Если говорить о многоэтажных архитектурных проектах, архитекторы должны предоставить планировки всех квартир. Без них инвесторы не одобрит проект, а отдел продаж не сможет продавать недвижимость — значит, проекту не дадут зеленый свет. Подводя итог, план этажа — это базовый проект, который служит основой для всех следующих архитектурных чертежей САПР .

№ 3. Фасад

Эскиз фасада обеспечивает вид на здание с одной стороны — его также называют видом фасада.Такие жилые архитектурные чертежи демонстрируют высоту здания и все архитектурные элементы, расположенные по вертикальной оси. Очевидно, их просто невозможно увидеть на горизонтальных планах пола.

На всех фасадах здания должны быть выполнены чертежи. В них подробно указывается высота каждого архитектурного элемента — крыльца, окон, дверей, крыши и т. Д. Также специалисты САПР тщательно прорисовывают все декоративные элементы, такие как молдинги, карнизы, колонны, скульптуры и т. Д.

№4. Разделы

План разреза — это один из архитектурных чертежей жилых домов, который чрезвычайно важен для строителей и инженеров. В разрезе показаны все уровни и высоты жилого дома в разрезе. В этом типе чертежа все помещения расположены одно над другим — от подвала и подземной парковки до жилых помещений наверху, а затем чердака наверху. По разделам инженеры смогут рассчитать лифты и другую механику, электрические, пожарные и водные системы и т. Д.

Традиционно чертежники делают на оси несколько сечений. Это единственный способ не упустить ни одной детали и предоставить точные чертежи, которые станут основой для компоновки инженерных систем. Излишне говорить, что архитекторы должны доверить эту работу только профессионалам, имеющим большой опыт, особенно в области жилой архитектуры.

№ 5. Планировки MEP

Чертежи MEP — это схемы механических, электрических и водопроводных систем, которые просто необходимы для жилых проектов.Специалистам-строителям необходимо знать, где находятся электрические щиты, где будут проходить трубы, какова схема системы вентиляции и так далее. Хорошее планирование MEP позволяет инженерам предотвращать конфликты в жилищных коммунальных системах, избегать дорогостоящих переделок, а также нехватки или избытка материалов.

Обычно разработчики размещают такие чертежи на нескольких листах и ​​делают их максимально детализированными. Только после этого инженеры и специалисты-строители смогут использовать их для реализации проекта. Несомненно, любая ошибка в архитектурных чертежах такого типа может привести к перегрузке, поломке системы и даже к возгоранию.

Всего существует более 5 видов чертежей жилых домов, но это основные. Более того, вы можете нарисовать на их основе любые другие подробные чертежи. Вот почему архитектурное проектирование и проектирование жилищного строительства должно быть точным и выполняться профессионалами САПР. В противном случае все заинтересованные стороны пойдут на серьезные финансовые и моральные риски, и вся конструкция окажется в воздухе. Поэтому убедитесь, что вы работаете со студией САПР, в которой есть чертежники с инженерным образованием и многолетним опытом.

Ищете профессиональных проектировщиков для ваших архитектурных чертежей? Воспользуйтесь услугами нашей службы черчения и мы сделаем точные эскизы любого типа и сложности для вашего проекта.

Чтение архитектурных чертежей 101 — Часть A

План от Zen Apartments, Kingscliff

Большинство наборов архитектурных чертежей будут включать следующие ключевые чертежи, которые часто сгруппированы в серии, обозначенные префиксом номера чертежа, например, планы могут быть обозначены как 1.01 — 1.06, а высота может быть 2.01 — 2.04.

План участка — это особый тип плана, показывающий весь контекст здания или группы зданий относительно участка. Здания обычно представлены в виде контура или плана крыши и показывают связь с границами собственности и окружающими дорогами или прилегающими участками.

требует, чтобы план участка располагался таким образом, чтобы север выровнялся прямо по странице, однако, если это нецелесообразно, символ северной точки будет указывать на север относительно участка.

Масштаб плана участка определяется размером участка и возможностью разместить его на листе определенного размера.

План этажа — это наиболее фундаментальная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение стен, определяющих пространства на уровне внутри здания, аналогично изображению улиц на карте.

Технически план — это горизонтальный разрез здания, условно обозначенный цифрой 1.На высоте 2 м над уровнем пола показаны стены, окна и дверные проемы, а также другие элементы, пересекаемые на этом уровне. Вид сверху включает все, что можно увидеть ниже этого уровня. Объекты выше уровня плана (например, свесы крыш) можно представить пунктирными линиями.

Как и план участка, обычно план этажа на листе ориентируется так, чтобы север был выровнен вверх по странице, или включать северную точку, определяющую фактическое направление на север, где существует другое соотношение.

Планы этажей обычно создаются в масштабе 1:00, однако для более крупных зданий они могут быть уменьшены до 1: 200 или даже меньше, если требуется, чтобы все здание поместилось на указанном листе чертежа. Компоненты плана затем отображаются в более крупном масштабе на дополнительных чертежах, чтобы обеспечить сохранение уровня детализации.

Фасад — это вид здания с одной стороны, плоское двухмерное изображение одного фасада.

Качественные чертежи | Производительность здания

Последнее обновление: 21 марта 2016 г.

Чертежи вашей заявки на получение разрешения на строительство должны быть четкими, правильными и полными и включать соответствующий уровень детализации. Перед тем, как начать, проконсультируйтесь со своим советом, чтобы понять их требования.

Ваши чертежи должны включать уровень детализации, указанный в Руководстве по подаче заявления на получение разрешения на строительство (жилые здания).

Включает информацию о чертежах, включая образцы и описания 13 различных типов чертежей. Описания типичны для информации, которую следует показывать, но не предписываются.

В зависимости от проекта ваше приложение может включать:

• план участка
• план расположения
• план фундамента
• план этажа
• план каркаса крыши
• внешний фасад
• разделов
• детали конструкции
• дверная и оконная спецификация
• Схема или схематический план сантехники
• схема электрооборудования
• детали влажной зоны.

Руководство включает рекомендованную информацию, не имеющую отношения к Строительному кодексу, но полезную для советов при определении того, соответствует ли работа другим законам или требует ли их утверждения. Это включает в себя местные подзаконные акты или требования районного плана в соответствии с Законом об управлении ресурсами.

Как минимум, все чертежи должны содержать:

• номер чертежа и название
• имя и фамилия дизайнера и владельца, а также рабочий адрес
• масштаб
• контроль версий.

Условные обозначения на чертежах, как правило, должны соответствовать техническому чертежу AS / NZS 1100. Сюда входят:

• типов линий и ширины
• шрифт и размер
• условных обозначений, обозначающих особенности и элементы здания
• обозначение мест
• представление материалов
• условных обозначений перекрестных ссылок.

Допускаются чертежи, нарисованные от руки или CAD (компьютерное проектирование).

Размеры чертежей варьируются, обычно от A0 до A4.Размер листов чертежей должен соответствовать единому набору чертежей проекта. Иногда чертежи или схемы компонентов и деталей конструкции предоставляются в формате A4 и связаны с данными спецификации (например, конкретная деталь инженерного сооружения).

Чертеж — План строительных чертежей

В целях идентификации чертежи, связанные со строительством и строительными работами, можно разделить на четыре основных типа: предварительные чертежи, презентационные чертежи, рабочие чертежи и рабочие чертежи.

Предварительные чертежи

Эти чертежи в основном предназначены для исследования концептуального дизайна и средства связи между архитектором и заказчиком. Они не предназначены для использования в строительстве, а скорее для интерпретации потребностей и инструкций клиента, подготовки функциональных исследований, выбора материалов, предварительной оценки затрат и получения предварительного одобрения гражданских властей. Они также составляют основу окончательных рабочих чертежей.

Презентационные чертежи

Эти чертежи предназначены для продажи и обычно состоят из перспективных изображений, основанных на предварительной концепции проекта.Презентационные чертежи нарисованы, чтобы подчеркнуть эстетические качества проекта, и, помимо перспектив, могут включать изометрию, цветные фасады и цветные планы этажей (рисунок 6.1).

Строительные или рабочие чертежи

Термин «строительный чертеж» является общим в том смысле, что он включает в себя все чертежи, необходимые различным специалистам для завершения строительного проекта. Эти чертежи готовятся архитектором, инженером и другими специалистами в зависимости от сложности проекта.Строительные чертежи — это технические инструкции в графической форме, показывающие размер, количество, расположение и взаимосвязь компонентов здания.

На строительных чертежах как можно больше информации представлено графически или с помощью изображений. Большинство строительных чертежей состоят из ортогональных видов. Общие чертежи состоят из планов и фасадов, выполненных в относительно небольшом масштабе. Детальные чертежи (обсуждаемые далее в этой главе) состоят из секций и деталей, нарисованных в относительно большом масштабе.Вид в плане — это вид объекта или области, как если бы они проецировались на горизонтальную плоскость, проходящую через область объекта или удерживаемую над ней. Наиболее распространенными планами строительства являются планы участка (также называемые планами участка), планы фундамента, планы этажей и планы каркаса. На плане участка показаны контуры, границы, дороги, инженерные сети, деревья, строения и другие важные физические объекты на участках. Места расположения предлагаемых конструкций обозначены соответствующими контурами или планами этажей.Например, на графике углы предлагаемой конструкции могут быть расположены на заданном расстоянии от опорной или базовой линии. Поскольку опорная или базовая линия может быть расположена на участке, план участка предоставляет важные данные для тех, кто будет проводить линии застройки. На графике также могут быть изолинии, которые показывают отметки существующих и предполагаемых земных поверхностей и предоставляют важные данные для грейдеров и экскаваторов.
К основным функциям строительных чертежей относятся:

• Инструменты для отбора материалов: Оценка рабочей силы, материалов и оборудования производится по рабочим чертежам до начала строительства.
• Инструкции по строительству: Рабочие чертежи показывают конкретные размеры, расположение и взаимосвязи между всеми материалами.
• Средства для выдачи разрешения на строительство: Перед началом строительства местная строительная администрация должна проверить рабочие чертежи, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям общественной безопасности с точки зрения прочности конструкции, возгорания и других опасностей. Разрешение на строительство выдается застройщику только после согласования чертежей.
• Инструменты для конкурентных торгов: в системе свободного предпринимательства рабочие чертежи позволяют потенциальным подрядчикам составить единое руководство для подготовки заявок, тем самым обеспечивая владельцу наиболее экономичные затраты.
• Средства координации между различными торговыми предприятиями: Рабочие чертежи являются основой соглашения между поставщиками материалов и специализированными торговыми предприятиями.
• Постоянная запись для будущей реконструкции или расширения или для законного использования в случае возникновения спора: рабочие чертежи исключают повторные измерения в случае будущей реконструкции. Чертежи должны быть предоставлены в случае юридических споров. Неисправности здания могут возникать по естественным, неизбежным причинам, ошибкам проектирования или небрежности, но чертежи и проектные расчеты используются в качестве доказательств и должны быть доступны в течение всего срока службы здания.
• Основание для соглашения между владельцем и арендатором: при аренде всего или части здания собственник должен использовать рабочие чертежи, указанные в договорном соглашении.
• Дополнение к спецификациям: при получении письменной информации из спецификаций подрядчикам требуются рабочие чертежи для интерпретации. Информация из одного источника неполна без другого.

Рабочие чертежи

Это технические чертежи, подготовленные различными поставщиками, участвующими в строительстве.Во многих случаях архитектор или дизайнер должны полагаться на специалистов, которые предоставят точную информацию о компонентах. Например, если требуется сложная кабельная сеть, она должна быть построена с точными размерами и спецификациями.

Заводской чертеж необходим, чтобы убедиться, что он впишется в конструкцию и что конструкция будет приспособлена к нему. Утверждение рабочих чертежей обычно предшествует фактическому изготовлению компонентов. С помощью рабочих чертежей архитектор или дизайнер может проверить количество других компонентов, которые субподрядчики предлагают предоставить.

Набор строительных чертежей

Переход от утвержденных предварительных проектных / концептуальных чертежей к полноценной строительной документации очень важен, потому что он означает завершение одного этапа — этап принятия проектных решений — и начало нового этапа — подготовки строительной документации, которая необходимы для реализации проекта.

Строительные чертежи иногда называют «рабочими чертежами» или «производственными чертежами».Эти чертежи предоставляют всю необходимую информацию, как графическую, так и письменную, о проекте. Предоставленная информация будет относиться к каждому аспекту предлагаемого проекта. Подготовка строительных чертежей представляет собой заключительный этап в процессе проектирования. Завершенные чертежи становятся «набором», включающим в себя все модификации, сделанные дизайнером в процессе перехода от этапа схематического проектирования к этапу рабочих чертежей. В комплект строительных чертежей будет включена подробная информация о внешней оболочке здания, конструктивных и механических системах, мебели, оборудовании, освещении, розетках, сносе и так далее.Эта информация объясняется с помощью планов этажей, внутренних или внешних фасадов и разрезов, механических и электрических чертежей и подробных чертежей. Также обычно включаются подробные спецификации.

Строительные чертежи и спецификации также используются для определения цены проекта. Двум или более генеральным подрядчикам обычно предоставляется один и тот же комплект документов для участия в торгах. Это способствует справедливости, поскольку каждый подрядчик делится одной и той же информацией, и ни у кого нет информации больше или меньше, чем у его или ее контрагента, при ценообразовании.

Разрешение на строительство

Завершенные чертежи также должны быть представлены в местный строительный департамент, чтобы убедиться, что предложенный проект соответствует всем требованиям регулирующих органов, в том числе установленным отделами зонирования, пожарной безопасности, здравоохранения и другими ведомствами. Разрешение на строительство будет выдано только после того, как чертежи будут проверены и одобрены различными ведомствами.

Практически все новое строительство (коммерческое, гражданское, промышленное, жилое и т. Д.) и ремонт требуют разрешения на строительство. Для получения разрешения необходим полный комплект строительных чертежей. Только в случае незначительных изменений в существующем здании разрешение не потребуется. Примеры незначительных изменений включают мелкий ремонт или покраску. Для жилых проектов, таких как ремонт или дополнение к существующему зданию, потребуется разрешение на строительство. Все структурные работы должны соответствовать применимым нормам кодекса.

Разрешение на строительство — это документ, в котором указано, что местным строительным департаментом было дано разрешение на продолжение строительства или сноса.Этот документ пронумерован и зарегистрирован в местном строительном управлении. Разрешения должны быть вывешены на видном месте на строительной площадке. Незаконно начинать строительство или снос до выдачи разрешения. Этот документ необходим для любого нового строительства, дополнения или ремонта как жилых, так и коммерческих проектов. Заявление подается в строительный отдел города, поселка или муниципалитета, в котором будут проводиться работы.

Полный комплект строительной документации может быть большим — 30 или более чертежей или маленьким — от 10 до 15 чертежей — в зависимости от размера и типа проекта.Для торгового центра потребуется много чертежей, а для небольшого дома — меньше. Сегодня почти все строительные чертежи производятся на компьютерах. Одна из причин заключается в том, что программное обеспечение САПР работает быстрее и обеспечивает большую точность чертежей, согласованность, корректируемость и упрощение хранения.

Строительные чертежи считаются юридическими документами, и все участники проекта — собственник, архитектор / инженер и генеральный подрядчик — все используют эти чертежи в качестве источника информации.Но для того, чтобы составить исчерпывающий набор строительных чертежей, необходимы знания методов проектирования и строительства.

Типы чертежей, обсуждаемые в этой главе, в основном являются строительными чертежами, включая архитектурные чертежи, структурные чертежи, механические чертежи, электрические схемы, детали и рабочие чертежи. Строительный чертеж — это любой чертеж, который предоставляет информацию, необходимую мастерам для черновой сборки оборудования или возведения конструкции.

Обложка

Первым листом в комплекте рабочих чертежей является титульный лист (рисунок 6.2). Этот лист важен, потому что на нем перечислены чертежи, составляющие набор (указатель чертежей), в том порядке, в котором они появляются. Обычно в нем перечислены конкретные требования строительных норм, относящихся к сфере разработки проекта.На титульном листе также должны быть указаны название и местоположение проекта, информация о разрешении на строительство, ключевой план и общие примечания. Также должны быть указаны имена и контактная информация всех консультантов. Другая важная необходимая информация включает в себя общую площадь в квадратных футах конструкции, группу использования, к которой будет относиться конструкция, и тип конструкции. Еще одним важным элементом титульного листа является список сокращений или графических символов, используемых в наборе. Обычно существует раздел, содержащий общие примечания для подрядчика, такие как «Не масштабировать» или «Все размеры должны быть проверены на месте».”

В более крупные проекты иногда включается второй титульный лист, который включает информацию, не показанную на основном титульном листе. Аналогичным образом, иногда включается карта местоположения, чтобы определить местонахождение участка проекта относительно близлежащих городов или автомагистралей.

Информация, представленная в наборе рабочих чертежей вместе со спецификациями, должна быть полной, чтобы мастера, которые их используют, не нуждались в дополнительной информации. На рабочих чертежах показаны размер, количество, расположение и соотношение частей здания.Как правило, рабочие чертежи можно разделить на три основные категории: архитектурные, механические и электрические. Вне зависимости от категории рабочие чертежи выполняют несколько функций.

Они служат основой для оценки материалов, рабочей силы и оборудования до начала строительства. В них даются инструкции по строительству с указанием участков и расположения различных частей. Они обеспечивают средства координации между различными рейтингами. Они дополняют спецификации; один источник информации неполон без другого, когда чертежи используются для строительных работ.

Наиболее очевидное различие между гражданскими и архитектурными чертежами — это использование инженерного масштаба.
Как и архитектурные чертежи, гражданские чертежи включают символы и графику, передающие намерение с помощью минимум слов. Некоторые символы и графика уникальны для планов участка, а другие очень похожи на те, что используются на архитектурных планах. Некоторые гражданские чертежи предлагают легенду для расшифровки символов и графики на определенном наборе чертежей.Планы объекта часто содержат несколько листов, в зависимости от размера и сложности проекта. Обычно они нумеруются с буквы «C», например, лист C-1, C-2 и так далее. Термин «участок» является синонимом сюжета или участка.

Расчеты, необходимые для представления плана участка, несложны. Что необходимо, так это базовое понимание того, что вы рассчитываете и почему. Более того, как упоминалось ранее в этой главе, сегодня большинство чертежей и расчетов легко создаются с использованием компьютеров.На рис. 6.3 показан пример простого плана участка, созданного с помощью компьютера с использованием программного обеспечения AutoCAD.

Для плана участка требуется четыре основных расчета: площадь участка (размер участка), охват участка (вид с высоты птичьего полета, выраженный в процентах от участка), общая площадь пола (комбинированный размер частей конструкции) и Коэффициент площади (FAR), отношение площади пола к размеру собственности.

План участка

Участок или план участка — это масштабный чертеж участка, на котором показаны его размер и конфигурация, включая размер и расположение созданных человеком объектов, таких как здания, подъездные пути и пешеходные дорожки на участке.На земельных планах показано как то, что существует в настоящее время, так и предлагаемые улучшения (рис. 6.4). Основная функция основного участка или плана участка — определить расположение конструкции по отношению к границам строительной площадки. На планах стройплощадки четко указаны размеры здания, обычно по

и расстояния до соответствующих линий собственности.Размеры отступа показаны в футах и ​​сотых долях фута, в отличие от футов и дюймов на архитектурных чертежах. Таким образом, архитектурный размер, составляющий 40 футов 6 дюймов, будет составлять 40,5 футов на плане участка.

План участка включает не только проект, но и прилегающую территорию. В планах участка должны быть указаны расположение инженерных сетей, требования к отступлению и сервитуты. Иногда также указываются топографические данные с указанием уклона местности. Уклоны в фиксированных точках показаны по всей территории, чтобы показать уклон земли до начала строительства и готовый уклон после завершения строительства.

Планы участка часто требуются для сопровождения большинства приложений вместе с обзором плана участка, отправляемым в город или округ, чтобы изменить способ использования того или иного объекта недвижимости. Например, они требуются для:
• Предварительная проверка концептуальных элементов многоквартирного, коммерческого и промышленного развития
• Разрешения на условное использование
• Отклонения от требований зонирования
• Строительство новых структур, требующих разрешения на строительство
• Изменение зона или специальное исключение для зонирования
План участка обычно должен включать:
• Юридическое описание собственности, основанное на опросе.
• Масштаб чертежа: план участка должен быть нарисован в наиболее подходящем масштабе, например, 1 дюйм = 10 футов, 1 дюйм = 20 футов или 1/4 дюйма = 1 фут.

Стрелка, указывающая на север, обычно в сторону правого верхнего угла листа.
• Ориентиры и направления линий собственности: для большинства добавлений линии собственности должны быть физически расположены
.Во многих случаях требуется сертификат освидетельствования, подписанный лицензированным геодезистом.
• Расстояние между зданиями, а также между зданиями и границами собственности.
• Размеры существующих построек.
• Расположение прилегающих улиц и сервитутов.
• Четкое указание на любые предлагаемые дополнения или изменения.
• Коммунальные услуги.
• Другая информация, имеющая отношение к проекту.

Plat Карта

Плата — это карта, нарисованная в масштабе (обычно предоставляемая геодезистом или инженером-строителем) части города или поселка, показывающая некоторую конкретную территорию, например, район, состоящий из нескольких отдельных участков.Плата часто состоит из множества участков или участков. Плата очерчивает части участка земли (пеленг собственности, размеры, улицы и существующие сервитуты) и представляет собой первый из нескольких этапов в развитии участка (рис. 6.5). Городские, городские или сельские площади наносят на карту подразделения на кварталы с улицами и переулками. Для дополнительного пояснения блоки разбиты на отдельные лоты, обычно с целью продажи описанных лотов, обычно называемых подразделениями. Для того, чтобы площадки стали юридически обязательными, они должны быть поданы в местные юрисдикции, такие как департамент общественных работ, комиссия по городскому планированию или совет по зонированию, которые обычно должны их рассматривать и одобрять.Юридические описания становятся общедоступными и могут быть просмотрены в любое время.

Существуют три основных типа юридических описаний:

План сноса

Многие проекты будут построены на участках с существующими элементами или элементами экстерьера или интерьера, которые не предусмотрены как часть окончательного проекта. Их нужно будет удалить или снести до выпуска

ING для строительства и показаны на плане сноса. Рисунок 6.5 представляет собой пример плана сноса внутренних элементов дома. На нем показаны элементы, которые необходимо сносить и сохранять. В выступлениях следует указать деревья и другие предметы, которые должны остаться. Пунктирными линиями обозначены элементы (стены, приспособления и т. Д.), Которые необходимо удалить, чтобы подготовить пространство для нового дизайна. Легенда ключевого примечания обычно включается в лист чертежа эмболии, показывая каждый номер и соответствующее примечание.

Топография Карта

Другой важной функцией плана участка является выделение особых условий поверхности или топографии участка. Это укажет строителю на наклон или ровность участка. Топография конкретного участка может быть указана на плане участка (рисунок 6.6). Для некоторых проектов топография должна быть показана отдельно для ясности, и должен использоваться план оценок. Топографическая информация включает изменения высоты местности, такие как склоны, холмы, долины и другие вариации поверхности.Эти изменения состояния поверхности показаны на плане участка с помощью контура, который состоит из линии, соединяющей точки одинаковой высоты. Высота — это расстояние выше или ниже известной точки отсчета, называемой датумом. Этой точкой может быть уровень моря или произвольный ориентир, установленный для конкретного проекта.

Архитекторы обычно корректируют существующие контуры участка в соответствии с требованиями строительства и улучшения участка. Корректировка существующих контуров — это один из этапов процесса улучшения участка, на котором архитектор или дизайнер требует топографическую карту для изучения условий уклона, которые могут повлиять на дизайн.Эта карта обычно составляется инженером-строителем и предназначена для отображения в форме чертежей существующих горизонталей и сопровождающих их числовых отметок. Обычно существующие изолинии изображаются пунктирной линией, а новые или предлагаемые изолинии обычно отображаются сплошной линией. Таким образом, топографическую карту можно рассматривать как платформенную карту, на которой пунктирные линии и числа указывают уклоны, отметки и контуры участка. Расстояние между линиями контура — с постоянным вертикальным приращением или интервалом.Обычно используется интервал в пять футов, но могут быть заменены другие интервалы, а интервалы в один фут не редкость для планов участков, требующих большей детализации (или тех, где изменение высоты более резкое).

При чтении плана участка обратите внимание, что контуры являются непрерывными и часто охватывают большие площади по сравнению с размером участка под застройку. Вот почему контуры часто проводят от одного края до другого края плана участка. Контуры не пересекаются и не сливаются, за исключением вертикальной стены или плоскости.
Например, подпорная стена, показанная на виде в плане, будет показывать два соприкасающихся контура, а вершина скалы будет пересечением контуров. Когда контурные линии расположены далеко друг от друга, земля будет относительно плоской или пологой. Когда контурные линии близки друг к другу, земля становится намного круче. Обычно требуется эталон, который в основном является известной точкой отсчета, например, возвышением на строительной площадке. Контрольная точка устанавливается по отношению к системе координат и обычно отмечается на распечатке объекта с физическим описанием и ее высотой относительно системы координат.Например, на плане участка можно найти «Северо-восточный угол края водосборного бассейна — отметка 1085 футов». Если для других элементов участка требуются отдельные отметки или уклоны, они отмечаются знаком «+» и отметкой. Уклоны отличаются от контуров тем, что уклон регистрирует точность до двух десятичных знаков, тогда как контур отображается как целое число. План профилирования показывает существующую и предлагаемую топографию (рис. 6.7) и используется для обозначения отметок и схем дренажа. Требования к плану профилирования будут варьироваться от одного места к другому, но окончательный план профилирования обычно показывает границы участка, существующие контуры рельефа с эталоном, существующие характеристики участка и предлагаемую структуру участка.В некоторых случаях план профилирования может также отображать поперечное сечение участка через определенные интервалы или места для более полной оценки топографии поверхности.

Стрелка на север используется для обозначения направления магнитного севера в качестве ориентира для обозначения конкретных сторон или областей проекта. Более того, геодезисты маркируют границы участков в соответствии с направлениями, обычно указываемыми на компасе. Этот ориентир в форме угла и соответствующего ему расстояния называется пеленгом линии.Направление окружающих линий собственности часто дает юридическое описание участка под застройку. Для более крупных проектов обычно требуется несколько планов участка, чтобы показать различные объемы связанных или аналогичных работ, включая дренаж, планы инженерных сетей и планы ландшафтного дизайна.

Архитектурные чертежи содержат необходимую информацию о размере, материале и составе всех основных элементов конструкции, а также об их взаимном расположении и способе соединения.По сути, они состоят из всех чертежей, которые описывают структурные элементы здания и их отношения друг к другу, включая планы фундамента, планы этажей, планы каркаса, фасады, разрезы, столярные изделия, детали, графики и ведомости материалов. Архитектурные чертежи обычно нумеруются последовательно с префиксом «А», обозначающим архитектурный.
Количество архитектурных чертежей, необходимых для эффективного представления объема строительного контракта и удовлетворительной реализации проекта, определяется такими факторами, как размер и характер конструкции, а также сложность операций.Генеральные планы состоят из видов в плане, фасадов и разрезов конструкции и ее различных частей. Объем необходимой информации определяет количество и расположение секций и отметок.

Планы

План — это фактически часть архитектурного чертежа, представляющая вид проекта сверху. План этажа — самый распространенный вид в плане. План этажа — это двухмерный вид пространства, например комнаты или здания. Это вид на пространство сверху, как если бы пространство было прорезано горизонтально на уровне подоконника с удаленной верхней половиной.Вы смотрите в пол. Как правило, основная функция плана этажа — определять и разграничивать использование пространства. Он определяет расположение и размеры таких компонентов, как комнаты, ванные комнаты, двери, окна, лестницы, лифты, пути выхода и доступ в комнаты (рис. 6.11). На плане этажа также будет показано расположение стен, перегородок, дверей, туалетов и встроенной мебели, а также размеры и другая важная информация. Когда на одном плане отображается слишком много информации, это сбивает с толку, поэтому очень часто, особенно для сложных проектов, требуется несколько разных планов.Эти дополнительные чертежи могут включать планы сноса, перегородок, приспособлений и отделки пола.

Архитектурные планы, когда они являются частью набора рабочих чертежей, должны иметь размеры, показывающие фактическую длину и ширину, что позволяет читателю рассчитать площади. Размеры должны быть точными, четкими и полными, показывать как внешние, так и внутренние размеры помещения. Для небольших проектов не всегда выдается отдельный набор спецификаций, в зависимости от финансовых ограничений и при условии, что примечаний будет достаточно.

Планы обычно масштабируются. Наиболее распространенные масштабы для планов этажей (в зависимости от размера проекта): одна восьмая дюйма = один фут (масштаб: 1/8 дюйма = 1 фут, 0 дюймов) и четверть дюйма = один фут (масштаб: 1/4 дюйм = 1 фут, 0 дюймов). Масштаб плана всегда должен быть отмечен на чертеже.

Высота

Фасады являются важным компонентом набора строительных чертежей, а также процесса проектирования и черчения. По сути, фасады — это виды, которые показывают внешний вид (или интерьер) здания.Они представляют собой ортогональные виды внутренней или внешней стены. Это в основном плоские, двухмерные изображения, с очевидными только высотой и шириной. Наружные фасады представляют собой графическое изображение внешних стен конструкции и указывают на используемый материал (камень, штукатурка, кирпич, винил и т. Д.), Расположение окон и дверей, уклоны крыши и другие элементы, видимые снаружи. Высоты обычно идентифицируются на основе их местоположения по отношению к курсам компаса (север, юг, восток и запад).В качестве альтернативы они могут быть обозначены как передний, задний, правый и левый возвышения (рис. 6.12A). Обычно требуется четыре возвышения, чтобы показать особенности здания, если только здание не имеет неправильной формы, и в этом случае могут потребоваться дополнительные возвышения.
Основная функция внешних фасадов состоит в том, чтобы дать четкое представление об обработке фасада здания и любых изменениях материалов поверхности в пределах плоскости фасада. Они также показывают расположение наружных дверей и окон (часто с использованием цифр или букв в кругах, чтобы показать типы, которые соответствуют информации, представленной в спецификации дверей и окон).

Фасады обычно отображаются в том же масштабе, что и план этажа. Масштаб отметки указывается либо под, либо сбоку от названия отметки, либо в основной надписи (рис. 6.12B). Обычная шкала — четверть дюйма = один фут (масштаб: 1/4 дюйма = 1 фут, 0 дюймов), хотя шкала в одну восьмую дюйма = один фут (масштаб: 1/8 дюйма = 1 фут, 0 дюймов). ) используется для больших зданий.

В то время как на планах этажей показаны горизонтальные измерения элементов, на фасадах в основном представлены вертикальные измерения по отношению к горизонтальной плоскости.Эти размеры обеспечивают вертикальное расположение высот от пола до пола, высоты подоконника или головы, высоты пола до плиты, высоты крыши или различных размеров от фиксированной горизонтальной поверхности. Эти измерения можно использовать для расчета количества материалов

. Иногда размеры высот указываются в виде десятичных знаков (7,5 футов вместо 7 футов 6 дюймов). Наряду с размерами на фасадах добавлены примечания для дополнения и уточнения информации на плане этажа. Как правило, на высотах размеры обычно сводятся к минимуму. Большинство консультантов используют фасады для обозначения размеров основных компонентов, при этом большинство размеров размещается на секциях, что обеспечивает большую ясность в отношении строительных материалов и методов.

Внутренние фасады показывают внутренние стены помещения. На рис. 6.12C показан вид кухни. Обратите внимание, что аннотации имеют форму спецификаций и написаны в соответствующем месте, а не в виде примечаний сбоку.

Разделы

Разделы обычно используются для разъяснения процесса проектирования и строительства здания. Поперечные и продольные сечения обычно рисуются в том же масштабе, что и план этажа, и показывают виды сечений, разрезанных вертикальными плоскостями.План этажа или план фундамента, разрезанный горизонтальной плоскостью, является как разрезом, так и видом сверху, но его редко называют разрезом. Они предлагают вид через часть конструкции, не найденную на других чертежах. Чтобы показать как можно больше строительной информации, нередко при разработке разрезов используются смещенные (смещенные) плоскости разреза. Чтобы сократить время и усилия, необходимые для составления чертежей, и упростить строительные чертежи, обычной практикой является использование типовых участков, где в противном случае могли бы возникнуть точные дубликаты.

Примеры строительных секций можно увидеть на рисунках 6.13A и B. На рис. 6.14A показано сечение лестницы в масштабе 3/8 дюйма = 1 фут, 0 дюймов. В чертежи могут быть включены несколько различных разделов. Сечения, снятые на виде в плане, называются поперечными сечениями; снятые с фасада называются продольными или просто стеновыми секциями. На рисунке 6.14B показан типичный разрез стены. Этот тип сечения обычно рисуется в масштабе 3/4 дюйма = 1 фут 0 дюймов. Обычно он находится в структурном подразделении и предоставляет информацию, необходимую для понимания конструкции, методов строительства и состава материалов стен здания.Использование разделов в сочетании с планами этажей и фасадами позволяет читателю лучше понять проект и то, как он устроен.

Разделы используются по мере необходимости в каждом из основных разделов строительных чертежей, чтобы показать требуемые типы строительства, типы и расположение используемых материалов, а также метод сборки частей здания. Хотя они могут использоваться в каждом из подразделений, наиболее распространенными являются архитектурные и структурные подразделения.Все разделы важны для лиц, ответственных за строительство здания.

Структурные чертежи дают читателю представление о конструктивных элементах здания и о том, как они будут поддерживать и передавать его нагрузки на землю. Структурные чертежи (часто называемые «структурными») последовательно нумеруются, начиная с «S», как в S-1, S-2, S-3 и т. Д. Они обычно располагаются после архитектурных чертежей в наборе. рабочих чертежей.Для нового строительства потребуются конструкторские чертежи деталей фундамента и фундамента, конструкции каркаса, размеров балок и соединений. В бетонных конструкциях структурные чертежи будут указывать детали формования бетона, размеры элементов и требования к арматурной стали. Если конструкция имеет стальной каркас, будут указаны размер и тип стального каркаса.

Преимущество структурных чертежей заключается в том, что они предоставляют полезную информацию, которая может использоваться отдельно для таких специалистов, как строители и монтажники.На структурных чертежах четко указаны основные элементы здания и их отношение к внутренней и внешней отделке без предоставления информации, которая не является необходимой для этого этапа строительства.

Структурные чертежи, как и архитектурные чертежи, начинаются с планов фундамента, плана первого или второго этажа, планов верхних этажей и плана крыши. Основное отличие состоит в том, что отображается только информация, относящаяся к структурным системам. Например, структурный план второго этажа будет показывать деревянный или стальной каркас, а также конфигурацию и расстояние между несущими элементами, но не двери или ненесущие перегородки.За видами в плане следуют разрезы и детали в том же основном формате, что и на архитектурных чертежах. Расписания используются для записи такой информации, как опоры, колонны и фермы.

Типы фундаментов

Дома и небольшие каркасные постройки не нуждаются в сложных фундаментных системах. Простой фундамент из перевернутого Т-
— это все, что обычно требуется для поддержки конструкции в нормальных условиях. Более крупные и на
более сложные здания ложатся тяжелым бременем на фундаментную систему и требуют тщательного проектирования инженерами-строителями.Фундаменты для больших коммерческих зданий выполняют те же функции, что и для легкокаркасных конструкций. Основное отличие фундамента коммерческого здания от фундамента для небольшого жилого дома часто заключается в толщине бетона и количестве арматурной стали.

Фундаменты обычно строятся из непрерывных опор, свай или профильных балок.Сплошные или насыпные фундаменты обычно используются в жилом и малом коммерческом строительстве. В основе этого типа фундамента — фундамент и стена. Бетонные опоры составляют основу фундаментной системы и используются для перемещения строительных нагрузок на почву. Свайные фундаменты обычно используются, когда обычное оборудование для рытья траншей нельзя использовать безопасно или экономично. Сваи — это форма системы фундамента, в которой используются колонны для поддержки нагрузок на конструкцию. Их редко используют для жилых домов или малоэтажных коммерческих построек.Профильные балки — это железобетонные балки, расположенные на уровне грунта ниже стены ствола, чтобы обеспечить опорную поверхность для надстройки. Их можно использовать вместо фундамента для дополнительной поддержки фундамента в неустойчивом грунте.

План фундамента

План фундамента (рисунок 6.15) представляет собой вид сверху конструкции, спроецированной на воображаемую горизонтальную плоскость
, проходящую на уровне верха фундамента. На листе фундамента будут указаны размер, толщина и высота опор (нижних колонтитулов) с примечаниями относительно размещения арматурных стержней (арматурных стержней).

На нем обычно отмечаются места для анкерных болтов или вкладышей в сварную плиту для конструкционной стали и других элементов. График основания обычно находится на первом листе структурных примечаний, который также включает примечания относительно требований к армированию и другие письменные заявления о прочности конструкции и требованиях к испытаниям.Чтобы правильно интерпретировать план фундамента, вы должны сначала просмотреть другие планы, такие как разрезы и план кровли.

План фундамента, показанный на рис. 6.15, говорит вам, что основной фундамент этой конструкции будет состоять из 8-дюймовой каменной стены, центрированной на бетонном фундаменте шириной 24 дюйма и глубиной 12 дюймов, армированном тремя элементами №5. бары. Ширина и глубина бетонного основания зависит от местоположения.

На чертеже также показана бетонная плита толщиной 4 дюйма, армированная сварной проволочной сеткой.Помимо внешней стены и фундамента, будут две бетонные опоры квадратного сечения 30 дюймов, 36 дюймов или 40 дюймов, усиленные тремя стержнями № 5 в каждом направлении. Из рисунка видно, что анкерные болты ½ дюйма на 10 дюймов используются в 32-дюймовых центрах, обычно расположенных по периметру здания.

План каркаса

На плане обрамления будет указан материал, использованный для обрамления здания, и он может включать деревянные или металлические стойки, бетонные блоки или конструкционную сталь.Чертежи каркаса включают основную каркасную структуру здания и выполнены в масштабе. Расположение перекрытий, стен и кровельных ферм являются частью общей детали этих планов. Обычно расположение каждой стойки не указывается, поскольку процесс является стандартным. Однако в некоторых случаях есть инструкции по определенным методам возведения стен.

Промежуточные планы структурного каркаса используются для многоэтажного строительства, где для каждого уровня могут потребоваться опорные колонны, балки, балки, настил и другие элементы.Структурные чертежи также обычно включают многочисленные детали, относящиеся к конструкции. На рис. 6.16 показаны типичные примеры конструктивных деталей.

Титульный лист механических чертежей должен содержать соответствующие примечания, легенды (таблица или таблица символов и сокращений) и подробности. В механическом плане указывается конструкция или модификации механической системы, компоновка и размеры воздуховодов, расположение механического оборудования, расположение заслонок, расчетная скорость подачи воздуха, расположение диффузоров, расположение термостатов и, при необходимости, дополнительные системы охлаждения.Механические чертежи обычно обозначаются как M-1, M-2, M-3 и т. Д. Некоторые консультанты предпочитают, чтобы чертежи отопления, вентиляции и кондиционирования, обычно называемые чертежами HVAC, были последовательно пронумерованы и снабжены префиксом буква «Н»; чертежи сантехники должны быть помечены буквой «P»; а чертежи противопожарной защиты должны начинаться буквами «FP». Большая часть работ, показанных на этих типах чертежей, представлена ​​на виде сверху. Из-за схематического характера механических чертежей вид сверху лучше всего иллюстрирует расположение и конфигурацию работы.

Из-за большого объема информации, необходимой для механических работ, и непосредственной близости трубопроводов, клапанов и соединений, инженер использует различные символы и сокращения, чтобы передать замысел проекта. Примеры этих символов и их значения можно найти в главе 8.

Механические системы предназначены для обогрева и охлаждения зданий или помещений.Два основных метода нагрева и охлаждения используют воздух или воду. В воздушной системе горячий или холодный воздух транспортируется в помещение по приточным и возвратным воздуховодам. Типичный пример — бытовая топка с приточным воздухом. В печи используется газ или масло для нагрева воздуха. Воздух прогоняется через воздуховоды с помощью вентилятора с электроприводом в печи. Для холодного воздуха установлен отдельный кондиционер. В большинстве коммерческих зданий большой блок, часто расположенный на крыше, приводит в действие воздушную систему.Приточные воздуховоды, регистры и решетки вытяжного воздуха необходимы во всех помещениях в здании.

В системе водяного отопления используется змеевик, через который циркулирует горячая вода. Самый распространенный пример — радиатор с ребристыми трубами, который можно найти в старых домах, обычно расположенный перед окном. Сегодня самая распространенная система — это теплые полы с подогревом.

Полностью электрическая система обогрева использует электричество для нагрева элементов внутри радиатора. Самым распространенным считается утеплитель плинтуса.Применяется, когда печь не установлена. Например, во многих небольших коттеджах используются обогреватели для плинтусов. Небольшие старые коммерческие здания полагаются на установку плинтусов. Эту систему также можно найти в больших коммерческих зданиях в качестве дополнения к другим системам. Электрический радиатор со встроенным вентилятором может быть расположен у внешней входной двери, чтобы обеспечить дополнительное тепло внутри.

Механические чертежи предоставляют заказчику, строителю и разрешительному отделу полную схему HVAC для работы.Эти чертежи обычно являются частью набора строительных чертежей. Они предоставляются вместе со строительными чертежами для заявки на получение разрешения на строительство (Рисунок 6.17). Они также являются частью пакета для ценообразования проекта. Их используют для строительства. Все воздуховоды, вытяжные вентиляторы, вытяжные вентиляторы, а также блоки нагрева и / или охлаждения должны поставляться и устанавливаться в соответствии с утвержденными чертежами. Консультант по машиностроению готовит чертежи. Часто электрические и сантехнические чертежи готовит одно и то же лицо или компания.Эти чертежи должны соответствовать различным строительным нормам, включая все провинциальные и местные нормы.

Обычно инженер использует эти планы и включает свою схему воздуховодов. Диффузоры, решетки возвратного воздуха и вытяжные вентиляторы изображены символами. Указаны системы отопления и / или охлаждения и указано их расположение. Добавляются легенды, расписания, подробности и примечания, относящиеся к проекту.

В небольших проектах вся необходимая информация содержится на одном или двух чертежных листах.Для больших или сложных проектов необходимо много страниц для рисования, чтобы охватить все области проекта.

Как правило, на чертежах инженера должны быть указаны тип, расположение и количество блоков отопления и / или кондиционирования воздуха. Указаны соединения HVAC и электрические соединения, а также любые соединения с газовыми линиями или системами водоснабжения. Также указываются тип, расположение и номер термостата. На рисунке 6.18 показана подробная схема трубопроводов хладагента. Многие проекты требуют расчетов теплопотерь и прироста тепла.Информация о балансировке воздуха или графики устройства распределения воздуха обычно включаются. Требуемая информация зависит от типа строящегося проекта.

Во многих городах действуют правила энергосбережения. Чертежи инженера должны соответствовать всем кодексам и подзаконным актам, относящимся к городу, поселку или провинции, где расположен проект.

В комплект механических чертежей обычно входят следующие элементы:

• Планы, показывающие размер, тип и расположение воздуховодов
• Диффузоры, регистры тепла, решетки возвратного воздуха и заслонки
• Поворотные лопатки и изоляция воздуховодов
• Типы, количество и расположение агрегатов HVAC
• Типы, количество термостатов , и местонахождение
• Подключение к электричеству, воде или газу

• Вентиляционные и вытяжные вентиляторы
• Обозначения символов, общие примечания и особые ключевые примечания
• Сводная информация о тепловой и / или охлаждающей нагрузке
Другая информация, в зависимости от сложности проекта, может включать:
• Подключение к существующим системам
• Снос части или всех существующих систем
• Детектор дыма и пожарный датчик для воздуховодов
• Программирование термостата

• Расчет теплопотерь и тепловыделения по площади
• Детали круглого воздуховода, поворотной лопасти и вкладываемого диффузора
• Особые условия, такие как коды сейсмостойкости
Для всех коммерческих проектов, связанных с HVAC, требуются чертежи инженера. работы, включая дополнения, ремонт или новое строительство. Перед началом любых работ на объекте требуется разрешение.
Чертежи и разрешения также необходимы для жилых проектов, когда должны проводиться какие-либо существенные работы, связанные с HVAC.Для небольших проектов лицензированный подрядчик по механическому оборудованию может предоставить информацию, необходимую для получения разрешения.

Концепция и дизайн — это первый этап любого проекта. Когда установлено, следующий этап — строительные чертежи. После того, как планы пола и отраженного потолка завершены, они передаются инженеру для создания механических чертежей. Чертежи инженера становятся частью набора строительных чертежей.

предоставляют всю необходимую информацию о конструкции водопроводной системы для проекта
, включая размеры и расположение трубопроводов, расположение арматуры, запорные клапаны, емкости резервуаров для хранения, емкости и расположение водонагревателей, а также места и маршруты слива. Сантехнические системы состоят из двух основных компонентов: водоснабжения и канализации. Вода под давлением подается по трубам к сантехнике. Дренаж работает самотеком: Дренажные трубы должны иметь уклон вниз.Требуются вентиляционные трубы. План этажа сантехники обычно показывает расположение и тип сантехнической арматуры, а также маршрутные трубы, которые будут проложены (над головой или сквозь стены) для питьевой воды, канализации, сточных вод и вентиляционных отверстий. Чертежи сантехники обычно нумеруются, начиная с «P», как в P-1, P-2 и т. Д.

Первый компонент, подключенный к приспособлению, — это ловушка. Ловушки расположены на каждом приспособлении. Сифон — это U-образная труба, расположенная под раковиной. Некоторые сифоны являются частью конструкции светильника и не видны, как в унитазе или двойной раковине.Ловушка улавливает и удерживает небольшое количество воды для герметизации. Это уплотнение предотвращает попадание газов из канализации в здание.

Из сифона сточные воды по дренажным трубам в ответвлениях попадают в вертикальную трубу. Почвенный штабель переносит отходы из туалетов. В стеллаже для отходов переносятся другие отходы из раковины, стиральной или посудомоечной машины. Все дренажные трубы должны быть подключены к вентиляционным отверстиям. Вентиляционные отверстия открыты для наружного воздуха. Вентиляционные отверстия позволяют выходить скопившимся сточным газам и выравнивать давление в системе.На рис. 6.19 показана схематическая изометрия водопроводной системы с двумя ванными, а также различные необходимые соединения и розетки.
Чертежи сантехники обычно являются частью набора строительных чертежей. В большинстве случаев они предоставляются вместе со строительными чертежами для заявки на получение разрешения на строительство. Они также являются частью пакета для определения цены проекта для клиента. Их используют для строительства. Все сопутствующие сантехнические линии; сливы, соединения и вентиляционные отверстия должны быть установлены в соответствии с утвержденными чертежами.

Чертежи изготавливает машиностроительное предприятие. Они должны соответствовать Национальному сантехническому кодексу, а также национальным, провинциальным и местным кодексам. Инженеры создают собственные чертежи. Они основаны на планах, предоставленных дизайнером интерьера или архитектором. Эти планы показывают инженеру расположение сантехнических приборов, таких как туалеты, раковины и водонагреватели в проекте. Для некоторых проектов также требуются трубопроводы для оборудования.

Обычно инженер рисует план водопровода и схемы подключения.Типовые схемы системы водоснабжения и канализационной трубы. Добавляются легенды, расписания и примечания, относящиеся к проекту. На небольших проектах обычно бывает всего несколько светильников, раковина и унитаз. В этом случае необходимая информация включается в листы механического чертежа. Для больших или сложных проектов план (ы), схемы, примечания и т. Д. Находятся на отдельных листах. Для покрытия всей информации может потребоваться несколько листов. На рис. 6.20 показан план расположения водопровода и оросителя.На чертежах инженера должна быть указана информация о подключении к основным водопроводным и канализационным линиям. Расположение всех существующих и новых трубопроводов указано на плане. Необходимо указать размер всех линий водоснабжения, канализации и вентиляции. Подключение к водомеру, новому или существующему, покрывается, и указываются тип, размер и расположение водонагревателя.
В комплект чертежей сантехники обычно входят:

• План с линиями и символами, представляющими все трубопроводы
• Обозначения символов, общие примечания и особые ключевые примечания
• Спецификация приспособлений с указанием производителя и модели для каждого элемента
• Размеры для всех трубопроводов, холодной / горячей воды, сантехники , вентиляционные линии и т. д.
• Схемы, такие как стояк и канализационная труба
• Информация о водонагревателе
В зависимости от сложности проекта может потребоваться другая информация:
• Подробные чертежи, такие как водонагреватель, подключение счетчика воды или пол дренажные системы
• Схемы или подробные сведения, относящиеся к требованиям к специальному оборудованию
• Примечания по противопожарной защите
• Примечания и символы по пожарным спринклерным системам
• Трубопроводы специального воздуха
• Трубопроводы природного газа

Инженерные чертежи необходимы для всех коммерческих проектов, связанных с сантехническими работами. Это касается пристроек, обновлений или нового строительства. Перед началом любых работ на объекте требуется разрешение.
Строительные нормы и правила определяют количество туалетов, писсуаров и уборных, необходимых в здании или пространстве, в зависимости от типа использования. Во многих случаях помещения должны быть спроектированы как доступные для инвалидов, как описано в главе 11.Дизайнер, архитектор и инженер должны соблюдать все нормы при создании своих окончательных чертежей.

Чертежи и разрешения также необходимы для жилых проектов, когда должны проводиться существенные сантехнические работы. Для небольших проектов лицензированный сантехник может предоставить информацию, необходимую для получения разрешения.
Профессиональный инженер также предоставляет необходимые чертежи и отчеты для установки септика.Необходимо получить разрешение на канализацию. Септик устанавливается там, где подключение бытовой канализации к городским очистным сооружениям невозможно.
Концепция и дизайн — это первый этап любого проекта. Когда установлено, следующий этап — строительные чертежи. После того, как план этажа завершен, он передается инженеру-механику для создания чертежей сантехники. Чертежи становятся частью конструкторского чертежа.
В некоторых жилых и коммерческих зданиях составлен отдельный план водопровода, на котором показаны приспособления,
линии водоснабжения и удаления отходов, оборудование и другие источники снабжения и удаления отходов.Эти изометрические чертежи намного легче понять, и они неоценимы для тех, кто отвечает за подготовку сметы материалов, и для мастеров, ответственных за установку водопроводных систем. Механическое разделение набора строительных чертежей будет включать в себя, помимо планов и деталей водопровода, чертежи любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут быть в здании. Часто листы чертежей в механическом подразделении обозначаются буквой M в основной надписи.Однако помните, что в порядке чертежей листы, содержащие чертежи систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, будут предшествовать листам для сантехники.

Последняя группа рабочих чертежей — это обычно электрические чертежи. Архитекторы обычно нанимают консультантов по электрике для проектирования электрических систем в зданиях (если у них нет инженеров-электриков в фирме). На электрических чертежах показаны различные электрические и коммуникационные системы здания, и они предоставляют заказчику, строителю и разрешительному отделу полную схему электроснабжения проекта.На титульном листе электрооборудования указаны все электрические характеристики, примечания и схемы панели. Этот лист включает в себя спецификации дополнительных электрических панелей, если это необходимо. Эти чертежи обычно являются частью набора строительных чертежей. Обычно они включают планы электроснабжения и освещения, телекоммуникации и любые специализированные системы электропроводки, такие как пожарная или охранная сигнализация.

Электрические чертежи показывают расположение электрических цепей, распределительных коробок и арматуры по всему зданию, а также распределительных устройств, субпанелей и трансформаторов, когда они встроены в здание.Электрические чертежи предоставляются вместе со строительными чертежами для подачи заявки на разрешение на строительство. В некоторых случаях они подаются отдельно для получения разрешения на электричество. Электрические схемы обычно имеют номера E-1, E-2, E-3 и т. Д.

Схема электропитания

Схема электропитания — это чертеж плана этажа, на котором показаны все требуемые розетки, расположенные панели, розетки, а также схемы энергопотребляющего оборудования и специальных систем. Дизайнер или архитектор часто рисуют схему электропитания и определяют размеры этих мест.Это важно для инженера, особенно если соединение должно быть в определенном месте или на определенной высоте, или если оно установлено на полу или внутри приспособления. На рис. 6.21 показаны два примера электрических схем, один для жилого дома, а другой для коммерческой установки.
Если схема электропитания не предусмотрена, инженер рисует ее. В этом документе указаны все розетки и схемы, система распределения электроэнергии, расположение стояков, маршруты обслуживания, расчетное напряжение и сила тока, а также размер и расположение трансформатора.Это инженерный чертеж, отдельный от архитектурного набора.

Инженер рисует схему для каждой розетки. Отмечается связь цепи с электрической панелью. Легенда содержит описание каждого символа, используемого на плане. Включены размер кабелепровода, специальные характеристики мощности и примечания. Для проекта со специальным оборудованием или системами требуются дополнительные легенды, схемы подключения или схемы.

Электрические системы обеспечивают питание освещения, розеток и оборудования.Электроэнергия поставляет в здание электроэнергию, в том числе и счетчик. Квалифицированный электрик может установить электрический щит соответствующего типа и размера.

Автоматические выключатели в панели отключаются при перегрузке цепи. Часто это признак того, что есть проблема с прибором или другим оборудованием или что слишком много предметов подключено к одной розетке.

Розетки во влажных помещениях должны быть заземлены. Розетки с защитой от замыкания на землю (GFI) требуются в ванных комнатах, кухнях или на открытом воздухе.

Специальные розетки питания, называемые выделенными цепями, размещаются в собственных цепях. Они используются для чувствительного оборудования, такого как компьютеры или оборудование, которое требует напряжения более 120 вольт, включая розетки для электрических плит, большие копировальные машины или другое специальное оборудование.

Инженер-электрик проектирует систему для коммерческого или крупного жилого проекта. Электротехнический подрядчик может спроектировать систему для небольших жилых проектов. Чертежи являются частью пакета для определения цены проекта для клиента и используются для строительства.Электрик должен подключить все розетки, светильники и панели в соответствии с утвержденными чертежами.

Национальная ассоциация противопожарной защиты издает Национальный электротехнический кодекс, определяющий проектирование безопасных электрических систем. Инженеры-электрики и электрики должны знать этот кодекс, поскольку он является общепринятым стандартом для электрических установок. Они также должны быть знакомы со всеми применимыми государственными или местными кодексами.

Отраженный план потолка

Отраженный план потолка (RCP) — это рисунок комнаты или пространства, смотрящего вниз на внутренний потолок.Дизайнер или архитектор составляет этот план, чтобы графически показать обработку потолка, решетку потолка и размещение всех осветительных приборов, а также осветительных приборов, которые необходимо переместить или удалить. На плане указывается тип потолка (акустическая плитка, гипсокартон и т. Д.) И высота потолка. Указано и обозначено расположение всех осветительных приборов, динамиков, специального освещения, потолочных розеток и переключателей. Легенда потолочного светильника также обычно включается для описания каждого символа.Инженер создает электрический чертеж RCP. Это инженерный чертеж, отдельный от архитектурного набора. Инженер готовит свои собственные чертежи на основе планов полов и отраженных потолков, предоставленных дизайнером интерьера или архитектором. На планах инженеру указано расположение светильников, особенности потолка, туалетных комнат и любого оборудования, требующего специальной вентиляции.

На инженерном чертеже показано подключение и переключение каждого элемента на потолке.Схема подключения к панели помечена. Размер кабелепровода, при необходимости, условные обозначения, а также общие и / или особые примечания представлены на этом чертеже. RCP — это в основном вид на потолок сверху. Это как если бы вы парили над потолком и смотрели на него сверху вниз (рис. 6.22). Этот вид покажет расположение осветительных приборов, гипсокартонных или Т-образных потолочных узоров, а также любых предметов, которые могут быть подвешены к потолку. На рис. 6.22 также показан план расположения осветительных приборов.
Для многих проектов потребуются электрические и механические чертежи.Дизайнер или архитектор интерьера предоставит инженеру-электрику и / или инженеру-механику свой план отраженного потолка. Инженер добавит необходимую информацию.

Отраженный план потолка нарисован в масштабе. Это означает, что план измеряется пропорционально размеру, который уместится на листе чертежа. Отраженный план потолка чаще всего имеет тот же масштаб, что и план этажа.Обычный масштаб — одна четверть дюйма = один фут (масштаб: 1/4 дюйма = 1 фут, 0 дюймов). Отраженный план потолка будет отмечен в нижней части шкалы.
На плане потолка с отражением каждый светильник имеет идентификационную букву. Легенда осветительной арматуры включена в фактический чертежный лист. В легенде каждый прибор указан с буквой и спецификацией.

Цифры в форме шестиугольника являются ключевыми примечаниями. Они описывают предметы на отраженном плане потолка.Например: под номером 2 будут указаны технические характеристики потолка с Т-образной балкой. Высота потолков обозначена овальной формой.
На чертежах инженера должны быть указаны тип, расположение и количество панелей. В большие или сложные проекты включается схема выключателя. Это может иметь форму легенды или диаграммы, которая обычно включает количество панелей и амперные нагрузки.

Инженер должен предоставить сводную информацию об общей подключенной нагрузке (амперы / ватты) для всех элементов, показанных на чертежах мощности и RCP. Это гарантирует, что основная услуга будет адекватной. Во многих городах действуют правила энергосбережения в отношении электрических нагрузок. Чертежи инженера должны соответствовать всем кодексам и подзаконным актам, относящимся к городу, поселку или провинции, где расположен проект.

В комплект электрических чертежей обычно входят:

• Тип и расположение розетки (дуплекс, выделенная, с изолированным заземлением, GFI и т. Д.))
• Размер и тип трубопроводов (данные, связь, телефон)
• Напряжение выключателей, проводки и схемотехники
• Лампы и номера моделей осветительных приборов

В зависимости от сложности проекта может потребоваться другая информация:

• Прямые соединения (распределительные коробки и т. Д.)
• Аварийное освещение и знаки выхода
• Системы сигнализации и безопасности
• Системы пожарной сигнализации
• Звуковые системы, колонки, мониторы и камеры
• Специальное оборудование (кухня, развлечения)
• Специальные технические устройства (компьютеры, датчики, медицинские и др.))
• Электропроводка специальная (вывески, обогрев, пилы)

Инженерные чертежи требуются для всех коммерческих проектов, связанных с электромонтажными работами, включая пристройки, реконструкцию и новое строительство. Перед началом любых работ на объекте требуется разрешение.

Чертежи и разрешения также необходимы для жилых проектов, когда должны проводиться существенные электромонтажные работы. Для небольших проектов лицензированный электрик может предоставить информацию, необходимую для получения разрешения на электричество.

Концепция и дизайн — это первый этап любого проекта. Когда установлено, следующий этап — строительные чертежи. Когда планы пола и отраженного потолка завершены, они передаются инженеру для создания электрических чертежей. Чертежи инженера становятся частью конструкторского чертежа.

Столярные изделия

Столярные изделия относятся к изготовленным на заказ деревянным компонентам для внутренней отделки жилых и коммерческих помещений.Это такие предметы, как изготовленные на заказ деревянные перила для стульев, основания, встроенные книжные шкафы, панели, двери, кассовые аппараты, приспособления для дисплеев и т. Д.
Дизайнер интерьера или архитектор проекта создает чертежи столярных изделий. Эти чертежи предоставляют информацию о каждой детали, изготовленной по индивидуальному заказу. Нарисованы и отмечены стили, размеры, породы дерева, отделки и желаемые детали.
Столярные изделия в основном изготавливаются из дерева, хотя стеклянные и металлические детали также могут входить в состав арматуры. Например, шкаф для развлекательного оборудования может иметь металлическое поворотное устройство для телевизора и металлическую стойку для хранения DVD.Витрина может иметь деревянную основу со стеклянной витриной наверху.

Древесина может включать массивную древесину, деревянный шпон, МДФ, ДСП или фанеру. Информация на чертеже указывает на конкретную породу дерева — клен, сосну, дуб и т. Д., А также на массив или шпон.

Также отмечается отделка — например, окрашивание, лак или ламинат.
В небольших проектах чертежи столярных изделий обычно представляют собой страницы в наборе строительных чертежей. В больших проектах принято создавать отдельные наборы чертежей.В отдельном комплекте упрощается процесс ценообразования и строительства. Компания, работающая над этой частью проекта, четко изложила все пункты.

Отдельный набор чертежей также подходит для сетевых магазинов. В головном офисе будут спроектированы и нарисованы индивидуальные светильники. Затем они передадут большое количество стандартных приспособлений непосредственно в деревообрабатывающий цех. Это позволяет им массово производить товары для своих магазинов, например, кассовые аппараты или витрины. Производя сразу несколько штук, они могут договориться о более выгодной общей цене.

Обычно генеральный подрядчик передает столярную часть проекта на субподряд деревообрабатывающей компании. Компания, с которой был заключен контракт, изготовит рабочие чертежи, когда запрос будет отмечен в проектных чертежах. Рабочие чертежи подробно показывают точные методы строительства, включая отделку. Они передаются на утверждение дизайнеру интерьера или архитектору до начала строительства. Это гарантирует, что элементы построены так, как задумано для проекта. Затем для строительства используются утвержденные рабочие чертежи.

На рисунках 6.23A, B и C показаны примеры чертежей столярных изделий. Рисунки уменьшены, чтобы поместиться на странице, и предназначены только для общего обзора, а не для отображения конкретной информации.

На чертежах обычно изображен вид сверху. При необходимости для объяснения формы используются фасады спереди, сбоку и сзади. Разделы используются при необходимости для предоставления информации по различным сегментам. Все размерные. Отмечены конкретные материалы и отделка.
Блоки заводского изготовления предварительно собираются в цехе и отправляются на место в целости и сохранности. Компоненты, устанавливаемые на месте, такие как плинтусы, доставляются на стройплощадку по размеру. Их устанавливают и монтируют на месте с помощью металлических креплений, таких как винты или глухие гвозди в сочетании с соединением.

Детали

Архитектурные детали — это, по сути, увеличенные чертежи конкретных строительных узлов, обычно предоставляемые архитектором или инженером-строителем.Их основная цель — предложить более подробные разъяснения и понимание того, где необходимо реализовать проект. Подрядчики часто запрашивают дополнительные строительные детали на стадии выполнения. При увеличении площади строительства в

, чтобы четко показать материалы, размеры, метод строительства, желаемое соединение или соединение и так далее, эти увеличения называются деталями.

Детали обычно изображаются в виде разрезов. Это как если бы разрез был сделан через определенную область, а внутренние компоненты стали видимыми. Детальные чертежи являются одним из наиболее важных источников информации, доступной подрядчику о конкретных частях строительства. Деталь содержит как графическую, так и письменную информацию. Деталей очень много. Чертежный лист часто включает в себя несколько деталей. Сложность проекта определит, какие области необходимо показать в более крупном масштабе.Детали не ограничиваются архитектурными чертежами, но могут использоваться в структурных планах и планах площадки и, в меньшей степени, в механических или электрических планах.

Детали всегда отображаются в масштабе. Типичный масштаб детали — три дюйма = один фут (масштаб: 3 ″ = 1’0 ″). Масштаб каждой детали будет варьироваться в зависимости от того, сколько информации требуется, чтобы сделать конструкцию понятной для строителя. Каждая деталь будет обозначена шкалой, указанной под ней. На рис. 6.24 показаны различные типы деталей типичного конструктора.

Заводские чертежи

Очень часто консультант запрашивает рабочие чертежи определенных компонентов в процессе строительства. Обычно они готовятся подрядчиком, субподрядчиком, производителем или изготовителем, в зависимости от производимого элемента. Рабочие чертежи обычно требуются для сборных компонентов, таких как окна, сборные железобетонные изделия, лифты, конструкционная сталь, фермы или столярные изделия.Чертежи представляют собой интерпретацию чертежей консультанта изготовителем или подрядчиком, и поэтому ожидается, что они будут содержать более конкретные детали, чем обычно предусмотрено строительной документацией. Они нарисованы для объяснения изготовления и / или установки требуемого продукта. Основной упор на производственном чертеже всегда связан с конкретным продуктом, который должен быть изготовлен, или с его установкой и исключается информация о других продуктах, если интеграция с другим продуктом не требуется.

Рабочие чертежи должны включать информацию, которую консультант должен сравнить со спецификациями и контрактной документацией. Они также должны включать размеры, производственные условные обозначения и специальные инструкции по изготовлению, а также должны касаться внешнего вида, характеристик и предписывающих описаний в спецификациях и строительных чертежах. Рабочие чертежи предназначены для помощи консультанту в получении одобрения продукта и, следовательно, должны быть точными, ясными и максимально полными.Рабочие чертежи обычно сопровождаются образцами, каталогами и любой другой соответствующей информацией. Любые предлагаемые изменения должны быть четко показаны на рабочих чертежах для утверждения консультантом. Следует отметить, что рабочие чертежи обычно не создаются консультантом по контракту с владельцем.

Справочник архитекторов по терминам и фразам

Архитектура может похвастаться собственным языком.От строительных терминов до офисных инструментов и возвышенного жаргона вроде «пространственности» — легко почувствовать себя брошенным в темноте, если у вас нет диплома архитектора. Чтобы избежать путаницы и головной боли, вот исчерпывающий список самых важных слов, с которыми вы должны ознакомиться, прежде чем сесть и поговорить со своим архитектором. Прежде чем вы это узнаете, вы будете обсуждать все, от тектоники до ограждающих конструкций, как профессионал.

BIM : BIM означает «Информационное моделирование здания.»Это основанный на 3D-модели процесс, который используют архитекторы, чтобы уменьшить количество ошибок и помочь клиенту представить проект. Он помогает им в цифровом виде планировать, проектировать и строить здания и инфраструктуру.

Оболочка здания : Оболочка здания, также называемая оболочкой здания, является физическим разделителем между внутренней и внешней частью здания. Конверт включает в себя такие вещи, как стены, полы, крыши, оконные проемы и двери.

Застроенная среда : Формально она определяется как «гуманитарное пространство, в котором люди живут, работают и отдыхают изо дня в день.»По сути, это пространственная и культурная среда, которую мы создали для себя.

Bumwad : это тонкий лист кальки, который архитекторы используют для быстрого наброска детали здания. Если вас интересует этот термин, то он означает сходство бумаги с дешевым листом туалетной бумаги.

Консоль : этот термин относится к балке любого типа, которая закреплена только в одной точке. Архитекторы часто ссылаются на консоль, когда обсуждают выступающие плоскости, такие как консольная крыша или настил.Хорошим примером этого стиля здания может служить «Падающая вода» Фрэнка Ллойда Райта.

Шарет : Этот термин часто используют в архитектурных школах. В конце 1800-х годов в Ecole des Beaux-Arts в Париже студенты, которым нужно было срочно передать свои проекты своим инструкторам, отправили свои рисунки на тележке, известной как charette . Сегодня этот термин расширился до любого интенсивного краткосрочного дизайн-проекта или интенсивных дизайнерских усилий на месте.

Облицовка : Облицовка здания — это нанесение одного материала на другой для добавления дополнительной оболочки или слоя к зданию.Это может быть любой материал — дерево, металл, камень, винил, — но облицовка должна быть водонепроницаемой, потому что она в основном используется для защиты здания от протечек.

Контекст : подобно тому, как зданию нужен правильный масштаб, оно также должно быть построено в контексте. Это означает, что здание соответствует своему окружению по стилю, материалам и пропорциям. Стеклянный небоскреб, возвышающийся над блоком малоэтажных кирпичных таунхаусов, в таком случае можно было бы назвать «вне контекста».

Corbel : кусок камня, дерева, кирпича или любого другого строительного материала, выступающий из стены.Обычно его используют для поддержки карниза или арки. Название происходит от французского слова, означающего ворона, поскольку поясок имеет форму клюва.

Карниз : Произведено от итальянского слова, означающего «выступ», карниз означает любую горизонтальную декоративную лепнину, венчающую здание.

Навесная стена : Навесная стена обычно определяется как тонкая стена с алюминиевым каркасом, которая содержит вставки из стекла, металлических панелей или тонких полос. Каркас крепится к конструкции здания, поэтому он не несет нагрузки на пол или крышу здания.Она получила название «ненесущая стена», потому что она очень похожа на оконные шторы, свисающие с несущего каркаса.

Диаграмма : Это чертеж, который очерчивает, объясняет или уточняет различные элементы здания в том, что касается всего проекта. Он не обязательно нарисован в точном масштабе.

Фасад : Фасад — это, по сути, лицо здания, внешний вид, выходящий на улицу или открытое пространство.

Fenestration : Общие условия для проектирования, строительства и наличия любых проемов в здании.Подумайте об окнах, дверях, вентиляционных отверстиях, стеновых панелях, мансардных окнах, ненесущих стенах или жалюзи.

Finial : это декоративный орнамент на крыше, шпиле, фронтоне или навесе здания. Это обычное дополнение в готической архитектуре, где геральдическая лилия часто используется в качестве орнамента.

План этажа : План этажа относится к фактической планировке здания с размерами, примечаниями и любыми другими деталями, необходимыми для строительства.

Плита пола : Плита пола — это физический объект, по сути, металлическая плита, который вставлен в пол и иногда снабжен прорезями, позволяющими закрепить оборудование.

Juncture : так пересекаются различные материалы, что в конечном итоге влияет на то, как здание будет стареть или возникнут какие-либо проблемы с обслуживанием. Если стык между сайдингом здания и окном неправильный, это вызовет протечку.

Держатель стержня : почти как механический карандаш, держатель стержня представляет собой инструмент для рисования, в котором архитекторы могут использовать разные типы стержней для создания различных типов линий. В архитектуре толщина линии будет ассоциироваться с наиболее важными идеями в растяжке.

Жалюзи : оконные жалюзи или ставни с горизонтальными ламелями, расположенными под углом, чтобы пропускать свет и воздух, но защищать от дождя, прямых солнечных лучей и шума. Обычно угол наклона ламелей регулируется.

Массовый : Общая форма или формы здания, а также его форма и размер. Вы можете сравнить это с общей композицией картины, но в данном случае она трехмерная.

Parti : это основная схема или концепция архитектурного проекта, представленная на диаграмме.Parti — это сокращение от «parti pris», от французского «принимать решение».

Программа : «Программа» — это слово, которое архитекторы часто используют, поскольку оно относится к вашему проекту в целом. Когда архитектор спрашивает: «Какая у вас программа?» они хотят знать ваш список желаний — описание того, чего вы хотите от проекта и за что готовы платить.

Масштаб : Масштаб может относиться к нескольким вещам. Во-первых, это треугольное устройство в виде линейки, используемое для определения размеров.Но чаще вы услышите, как архитекторы используют этот термин в таких заявлениях, как «Все неправильно масштабированы». В этом случае масштаб относится к тому, как размеры различных архитектурных элементов соотносятся друг с другом.

Пространственная организация : Неудивительно, что архитекторы много думают о пространстве, и для этого достаточно языка. Пространственная организация относится к организации ряда пространств в одно узнаваемое целое. Затем существует пространственное единство, когда архитекторы ищут ряд пространств, чтобы читалось в целом.Пространственное мышление относится к вашему восприятию отношений между пустым пространством и объектами. А пространственное определение означает использование элементов дизайна, чтобы сделать пространство узнаваемым и отделенным друг от друга.

Пространство : Общий термин, относящийся ко всему, что связано с пространством, связано с ним или имеет его характер.

Устойчивое / зеленое строительство : Термин «устойчивость» становится все более распространенным в архитектуре. Зеленое или устойчивое здание относится к структуре и процессам, связанным с ней, которые являются экологически ответственными и энергоэффективными.Факторы окружающей среды учитываются от первоначального проектирования до строительства, а также от эксплуатации и технического обслуживания здания до любого ремонта или сноса.

Тектоника : это процесс формирования, украшения или сборки материалов в период строительства. Проще говоря, тектоника — это искусство и наука, лежащие в основе строительства здания.

Ферма : Ферма — это несущая конструкция или каркас, состоящий из балок, балок или стержней, обычно изготовленных из стали или дерева.Его форма обычно напоминает треугольник, так как это каркас, на котором держится крыша здания.

Благодаря продуманному дизайну можно создать высококачественное доступное многоквартирное жилье

Эта статья — заключительный выпуск в серии из четырех частей, посвященных инновациям в дизайне и строительстве, опубликованной совместно с Институтом Брукингса. В нем обобщены выводы из отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидий, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, одновременно отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25 до 30 процентов общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является проект доступного жилья One Flushing на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом (интервью автора с Энди Бернхеймером, 9 июля 2019 г.).

Рис. 1. Фасад из смешанных материалов для One Flushing, Queens, NY

Стратегия 2: стоит изучать строительство за пределами площадки и новые материалы, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели. Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку.Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными.Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1. Спроектировать расположение и размеры блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными. Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов.Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели в Рис. 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании коридора с двойной загрузкой.Благодаря более эффективным размерам квартир на площадке можно разместить больше единиц (интервью автора с Майком Штеффеном, 8 июля 2019 г., Walsh Construction, «Экономически эффективное проектирование и строительство доступного жилья»).

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка. В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных много.В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут найти возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Рис. 2. Изменение планировки квартир может увеличить полезное пространство

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливые грани с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства (интервью автора с Джонатаном Тейтом, 5 июля 2019 г.).

Рисунок 3: Вариации на тему

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Рис. 4. Здания, спроектированные вокруг центральной лестницы, экономят место и деньги

Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные конверты, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5 процентов больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы.Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Несмотря на то, что не существует серебряных пуль для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем.Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия.Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно запрещать проекты с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».”
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее. Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления.Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Квартиры, парк для собак, «поставщик еды» могут появиться в Южном Милуоки

Предварительное предложение по квартирам в кампусе Южного Милуоки в Бусирусе теперь официально и больше, чем предполагалось изначально.

Предварительное предложение — 150 квартир; новое полное приложение от Scott Crawford, Inc. включает 167 квартир и квартир в стиле лофт на 1100 Milwaukee Ave.напротив статуи Да Крашера в центре Южного Милуоки. Предложение, представленное городской плановой комиссии 31 августа, также будет включать строительство нового здания на территории кампуса в дополнение к ремонту зданий наследия и технических зданий в основном под жилое жилье.

«Сообщество, возможно, впервые может наслаждаться этим пространством», — сказал мэр Эрик Брукс. «Это действительно интересный ремикс и переделка».

В соответствии с представленными планами, в здании «Наследие» будет больше всего изменений: алюминиевые окна заменят большую часть кирпичного фасада, что позволит построить жилые дома в стиле лофт, как с одной, так и с двумя спальнями.Здание «Наследие» также будет включать 8 000 квадратных футов коммерческих площадей для «поставщика еды»; предыдущие планы намекали на ресторан или, возможно, пивоварню / винокурню в этом месте.

Большая часть удобств комплекса будет размещена в Техническом здании, включая общественные и медиа-залы, фитнес-зал и многое другое. Внешние территории на протяжении всей застройки будут сделаны «удобными для проезда» и будут включать две «аллеи искусства», парк для собак, проницаемый тротуар и больше зеленых насаждений.

Новое здание, которое будет построено на стоянке к востоку от железнодорожных путей, будет включать в себя таунхаусы с тремя спальнями на первом этаже, «специально предназначенные для работающих семей и пустующих ночлегов», согласно планам, представленным в город. Одно- и двухкомнатные квартиры будут на двух этажах.

Корпоративное здание будет сдавать в аренду 30 000 квадратных футов офисных площадей. Ку Эль-Амин, директор Scott Crawford, Inc., сказал, что он будет искать арендатора корпоративного здания, например, для бизнеса или, возможно, для связи с учебным заведением, например, Технический колледж Милуоки.

«Это оставляет возможности открытыми», — сказал Эль-Амин о своем выборе сохранить одно здание в качестве офисного помещения. Он сказал, что, если он не сможет найти арендатора, он будет готов в конечном итоге переоборудовать это здание под большее количество квартир. Первоначальный план включал в себя 29 квартир в этом здании.

На встрече 31 августа Эль-Амин также сказал, что он рассмотрит возможность создания отеля в рамках проекта.

Комиссия по планированию проголосовала 5-1 за то, чтобы дать городскому персоналу указание продвигаться вперед и разработать положения для наложенного района, чтобы разрешить предполагаемое использование.Единственный противник был подан комиссаром Крисом Хасламом, который выразил некоторую озабоченность по поводу предложенного количества жилых домов. Он сказал, что смешанная застройка, на долю которой приходится примерно 83% жилого проекта, «не очень смешанная», и его беспокоит возможный крах рынка аренды

Ald. Бретт Бриземейстер сказал, что «Южный Милуоки жил и умер благодаря Бьюцирусу Эри» «со всеми городскими яйцами в одной корзине». Напротив, Бриземейстер высоко оценил разнообразие нового проекта, в котором сейчас появляются сотни новых рабочих мест и, возможно, жилье.

«Само по себе это место становится гораздо более здоровым местом для нашего сообщества», — сказал он.

Множественные источники финансирования

Инвестиции в проект составят 46 миллионов долларов. Скотт Кроуфорд Inc. планирует запросить финансовую помощь через существующий район дополнительного налогового финансирования в Южном Милуоки, TID 5, вероятно, с соглашением о распределительной оплате, говорится в городских документах. По такому соглашению застройщик оплачивает предварительные затраты на разработку и ежегодно получает возмещение приемлемых затрат по мере роста стоимости собственности.

Эль-Амин не знал, в каком объеме потребуется помощь TIF. Он сказал, что будет искать неконкурентные налоговые льготы, в частности 4% от стоимости застройки, через Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA). Для получения налоговых льгот от застройщиков часто требуется предоставлять квартиры по ценам ниже рыночных для людей, зарабатывающих не более 60% от местного среднего дохода. Эль-Амин сказал, что одна из причин такого процентного выбора — это возможность развития со смешанным доходом.

Квартиры будут представлять собой сочетание доступного (Раздел 42) жилья и предложений по рыночным ценам. Ожидается, что арендная плата за проект составит от 1100 долларов за квартиру с одной спальней до 2000 долларов за квартиру с тремя спальнями по рыночной ставке, сказал Эль-Амин. Доступные по цене единицы будут варьироваться от 825 долларов за квартиру с одной спальней до примерно 950 долларов за квартиру с двумя спальнями.

Квартиры «уровня люкс»

Квартиры будут включать «отделку уровня роскоши», такую ​​как системы умного дома, матовые алюминиевые светильники, приборы из нержавеющей стали и столешницы с твердой поверхностью.Планы включают 63 квартиры с одной спальней, 94 квартиры с двумя спальнями и 10 квартир с тремя спальнями. В новом здании будет 38 квартир, а остальные будут разделены между историческими и техническими зданиями.

В течение рабочей недели будет 312 платных и закрепленных парковочных мест для жителей (сочетание крытой и открытой парковки), 50 мест для ресторана и 120 мест для офисных работников. Стена вдоль Милуоки-авеню будет разрушена, чтобы открыть кампус. Однако стена на 10-й авеню контролируется владельцем собственности, сказал Эль-Амин.

Скотт Кроуфорд Inc. впервые обратилась в Южный Милуоки, выразив интерес к кампусу в Бусирусе, в октябре 2020 года. Состоялось несколько встреч между официальными лицами Южного Милуоки, командой Скотта Кроуфорда и братьями Рейх, а также участие GRAEF для обсуждения планов проекта. и разделение кампуса.

Настоящее, будущее и прошлое

Ожидается, что проект будет возвращен плановой комиссии 28 сентября для рассмотрения и рекомендации плановой комиссии общему совету.

Общественный совет Южного Милуоки, вероятно, проведет общественные слушания и рассмотрит проект 5 октября. Город ожидает, что рассмотрение финансирования TIF и соглашения о развитии будут в разработке к середине ноября.

Кампус Bucyrus в последнее время стал популярным районом: несколько корпораций переместились в другие части пространства, которое компания Caterpillar очистила в 2018 году, консолидировавшись к северу от Rawson Avenue. В том же году компания Reich Brothers приобрела кампус площадью 27 акров.

Некоторые из самых последних дополнений включают Roadrunner Transportation Services, Steele Solutions, Dawn Equipment и Badger Industries.