Проектирование жилых зданий

К жилым зданиям относятся:

• Дачные дома
• Проекты индивидуальных жилых домов
• Проекты малоэтажных жилых домов
• Проекты многоэтажных жилых зданий до 25 этажей включительно

Проектирование и строительство жилых зданий это особая сфера строительной индустрии и имеет свои особенности. Вот краткое описание типов жилых домов:

1. Дачные дома

Дачные строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводств. Садоводства могут иметь следующие официальные наименования, которые по сути синонимичны: ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и т.п. Основное отличие садоводческого дома это то, что он не предназначен для круглогодичного проживания. Строительство на садовом участке почти не требует согласований, но на дома и другие строения в садоводствах действуют жесткие законодательные ограничения, невыполнение которых может караться даже отчуждением собственности.

Поэтому перед началом строительства стоит свериться с действующим законодательством.

2. Индивидуальные жилые дома

Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Как правило, такие дома строятся на землях категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома. Проектная документация на строительство ИЖС не подлежит государственной экспертизе. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

3. Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т. е. без общего подъезда). Первоначально такие дома получили распространение в Европе, а теперь и в России. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник. Как правило, к квартире в таком доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.

4. Малоэтажные многоквартирные дома

По сути это обычные многоквартирные дома, но с ограничением высотности до 4-х этажей. Кварталы, застроенные малоэтажными домами наиболее комфортные для проживания. Конструктивная схема таких домов может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировки квартир также ничем не ограничиваются. Кварталы, в которых предусмотрено строительство малоэтажных домов определяется генеральным планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.

5. Многоэтажные многоквартирные дома

Высотность многоэтажных жилых зданий ограничивается только генеральным планом города. По сути высота может быть любой. Конструктивная схема таких домов также может быть любой: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Проектирование малоэтажных и многоэтажных домов производится в таком же порядке как и любого капитального объекта. До получения разрешения на строительство необходимо разработать все стадии проекта. А затем выполнить все этапы по согласованию проектной документации.

Обсуждение проектов

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд «РЖС») информирует о том, что застройщикам и жилищно-строительным кооперативам, реализующим проекты жилищного строительства на земельных участках Фонда «РЖС», а также лицам, реализующим проекты жилищного строительства в рамках программы «Жилье для российской семьи», может быть безвозмездно передана проектная документация различных типов малоэтажных жилых домов, получившая положительные заключения государственной или негосударственной экспертизы.

В настоящее время Библиотека документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС» содержит 47 комплектов проектной и рабочей документации малоэтажных жилых домов, разработанных проектными организациями – победителями и номинантами открытых публичных конкурсов «Дом XXI века» на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса.

Проекты индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и многоквартирных жилых домов разработаны применительно к климатическим условиям Центрального, Южного, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов Российской Федерации.

Конструктивные решения, применяемые в проектах, не привязаны к конкретному строительному производству, что позволяет использовать проекты Фонда «РЖС» практически в любом регионе и для всех климатических зон Российской Федерации, где ведется массовое жилищное строительство (кроме районов Крайнего Севера).

Для выбора застройщиками земельных участков проектной документации Фондом «РЖС» издан Каталог проектной документации «Малоэтажные жилые дома» в трех томах (далее – Каталог). В Каталоге, размещенном на сайте Фонда «РЖС» ( …, представлены краткие сведения и основные технико-экономические показатели проектов малоэтажных жилых домов, а также графические материалы строительных решений (фасады, планы, разрезы и др.).

Правовые и организационные процедуры передачи Фондом «РЖС» проектной документации установлены Порядком предоставления застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, утвержденным попечительским советом Фонда «РЖС» и опубликованным на сайте Фонда «РЖС».

В случае заинтересованности застройщиков земельных участков Фонда «РЖС» (в том числе и жилищно-строительных кооперативов) в использовании указанной проектной документации Фонд «РЖС» проводит консультации (в том числе выездные) по архитектурно-строительным и экономическим характеристикам проектов, разъясняет порядок получения проектов и возможные варианты применения проектов из Каталога.

Страница библиотеки на сайте Фонда — …

При возникновении ошибки открытия страницы необходимо набрать в любой поисковой системе «Библиотека типовых проектов Фонда РЖС» и перейти по ссылке.

типов квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие факторы, как диапазон цен, местоположение, удобства и количество людей, проживающих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, вам может быть сложно разобраться, что к чему. Как отличить многоэтажку от среднеэтажки? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение.

Типы квартир

Студия

Квартира-студия обычно состоит из одной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньшего размера — около 600 квадратных футов или около того, — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и общую жилую площадь. Вы можете услышать, что квартира-студия называется «квартирой с высокой эффективностью». Экономичные апартаменты — это студии с мини-кухней, а не со стандартной кухней.

Лофт

Лофт — это еще один тип квартир, который состоит из одного открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное различие между студией и лофтом – размер; чердаки, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие «чердачные» потолки.

Квартира-трансформер

Квартира-трансформер не имеет спальных/жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальная планировка, которая позволяет вам создавать разделение между пространствами и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать, что квартиры-трансформеры называются «гибкими квартирами». Г-образная студия является примером трансформируемой или гибкой квартиры.

Микроквартира

Имея меньшую площадь, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры являются самыми маленькими вариантами в этом списке. Поскольку пространство очень ограничено, эти жилища обычно включают в себя конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать имеющиеся квадратные метры.

Микроквартиры – доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Основное различие между квартирой (или кондоминиумом) и квартирой можно выразить одним словом: право собственности. Квартиры и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Помещения, сдаваемые в аренду, называются апартаментами. Единицы, которые можно купить, называются квартирами.

Типы многоквартирных домов

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома описывают здания с несколькими этажами и как минимум одним лифтом.

• Малоэтажная квартира имеет несколько этажей – обычно четыре или меньше.
• Среднеэтажный выше, от пяти до двенадцати этажей.
• Квартира в высотном доме имеет не менее девяти этажей.

Walk-up

Walk-up – многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием этого типа квартир от среднеэтажных. Проходные обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, переход на четвертый этаж находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вы должны подняться по лестнице, чтобы добраться до него.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус может выглядеть как отдельный дом снаружи, но он состоит из нескольких отдельных блоков, стоящих рядом и разделяющих их стеной. Каждая квартира в таунхаусе имеет свою дверь снаружи.

Основное различие между таунхаусом и дуплексом заключается в количестве квартир, расположенных в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, а в дуплексах — только две (примечание: в триплексе — три, а в квадраплексе — четыре).

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жильцы дома покупают акции своего комплекса вместо отдельной квартиры, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многоквартирный дом – это жилье, в котором под одной крышей отдельно проживает более одной семьи. Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами типов многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения – многоквартирный дом любого типа, предназначенный для определенного сегмента населения.
• Студенческое общежитие – По крайней мере, половина квартир предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение.
• Жилье для пожилых людей – Предназначается для проживания пожилых людей.
• Субсидированное жилье – Предназначено для арендаторов с низкими доходами или особыми потребностями и становится доступным благодаря арендной плате и ограничению дохода.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите сайт My Home by Freddie Mac ^® .

Что такое многоэтажные, среднеэтажные и садовые квартиры?

Квартиры и здания, в которых они расположены, бывают всех форм, размеров и планировок.

Стили многоквартирных домов могут сильно различаться в зависимости от того, где расположено здание. Мы все видели оживленные городские кварталы с высотными многоквартирными домами, хотя бы в телешоу и фильмах. Между тем, в пригородах часто можно увидеть квартиры в садовом стиле и таунхаусы, которые органично вписываются в окружающие дома на одну семью.

Решение о том, в каком стиле вы хотели бы жить, часто зависит от желаемого местоположения, размеров, личных предпочтений и даже образа жизни.

Что такое многоэтажка?

Высотный многоквартирный дом чаще встречается в городах или городских районах, где горизонтальное пространство ограничено. Высотный многоквартирный дом обычно имеет не менее двенадцати этажей, а это означает, что жители используют лифт, чтобы добраться до своих квартир и обратно. В высотных многоквартирных домах будут проживать сотни жителей и часто будет множество удобств и мероприятий, направленных на объединение людей.

Плюсы:

• Отличные виды, особенно на верхних этажах.
• Парковка (если есть) обычно крытая или крытая, что является большим преимуществом зимой.
• Первоклассные удобства, включая бассейны, фитнес-центр, места для встреч, вестибюль, а иногда и круглосуточный швейцар или дежурный на стойке регистрации.
• Чем выше вы поднимаетесь, тем меньше вероятность шума улицы и транспорта.

Минусы:

• Больше мест общего пользования, включая лифты, коридоры, лестничные клетки, почтовые отделения, места для мусора и переработки.
• Чтобы добраться до машины и выйти из нее, требуется больше времени, если вам приходится ждать лифта и перемещаться по гаражу.
• Ограниченное личное пространство на открытом воздухе. Если у вас есть балкон, считайте, что вам повезло, и используйте его по максимуму.

Что такое квартира средней этажности?

Жилой комплекс средней этажности часто можно найти как в городах, так и в пригородах. Жилой дом средней этажности короче высотного и состоит из пяти-двенадцати этажей. Это означает, что в них, вероятно, есть лифт и такие удобства, как бассейны и общественные помещения.

Плюсы:

• Квартиры средней этажности обычно предлагают больше удобств, чем квартиры в садовом стиле.
• Меньше ходьбы, чем в квартире в саду, и меньше времени ожидания лифта, чем в многоэтажке.
• Больше уединения, чем в многолюдном многоэтажном доме.
• Многие квартиры средней этажности предлагают больше личного пространства на свежем воздухе, чем многоэтажки. Представьте себе внутренний дворик или большой балкон, где вы можете принять семью и друзей. (Только помните: грили запрещены)

Минусы:

• В зависимости от местоположения уличный шум и транспорт могут мешать.
• Некоторые общие помещения и меньше уединения, например, в средней этажности может быть общая прачечная вместо встроенной стиральной машины и сушилки.
• Трудности с доставкой посылок, особенно если нет специального вестибюля или швейцара.

Что такое квартира в стиле сада?

Многоквартирный жилой комплекс садового типа (также иногда называемый малоэтажным многоквартирным домом) состоит из нескольких небольших зданий – обычно четыре этажа или меньше – расположенных на большом земельном участке. Квартиры в садовом стиле чаще всего встречаются в пригородных или сельских районах, либо в устоявшихся жилых массивах, либо в непосредственной близости от основных магистралей.

Одной из главных достопримечательностей жилого комплекса садового типа является зеленая зона с множеством деревьев, кустов, кустарников и, возможно, даже детскими площадками. Сообщества в стиле сада часто имеют достаточно открытого пространства, предоставляя простой способ заняться спортом и место для игр для детей.

Плюсы:

• Небольшие здания с меньшим количеством жителей.
• Больше жилой площади по более низкой цене, чем в многоэтажном доме.
• Преобладают варианты размещения с домашними животными.
• Ближе к парковочным местам, которые обычно находятся сразу за пределами квартиры.
• Легкий доступ на улицу.

Минусы:

• Нет лифта. Если вы живете на верхнем этаже или вам нужно нести много вещей, вам придется перемещаться по лестнице.
• Многие многоквартирные дома в садовом стиле предлагают меньше удобств, чем высотные или средние здания.
• Открытая парковка является стандартом в садовых или малоэтажных многоквартирных домах, что может быть затруднено в ненастную погоду.

Компания Southern Management предлагает все типы зданий

Предпочитаете ли вы шумную энергию высотного многоквартирного дома в городе, спокойную обстановку малоэтажной квартиры или многоквартирного дома в стиле сада или сочетание того и другого в квартире средней этажности, компания Southern Management предлагает все это.