• Внешние стены с утеплением их
• Перекрытия
• Крыша

Также сюда входит черновая отделка.

Чистовая отделка и коммуникации

Доводим до ума и делаем красивым наш домик. Ни одно здание не обходится без инженерных систем. Для комфортной жизни нам понадобится свет, вода и тепло. Всё это обеспечат наши специалисты по инженерным сетям.

Проектирование

Планирование является важнейшим этапом строительства любого дома, в том числе и малоэтажного или загородного. Перед тем как приступать к дорогостоящей стадии постройки здания, очень важно иметь четкое представление о будущем доме. Проект частного дома является неотъемлемой частью данного плана. На этапе проектирования решаются вопросы как технологического характера, какой грунт на вашем участке и можете вы построить только лёгкий дом, такой как каркасный или деревянный, либо можно возвести тяжёлый качественный каменный дом. Так и дизайнерские решения совместно с планировкой этого дома, такие как материалы отделки, размер и расположения комнат. Специалисты компании СК «Свой дом» помогут вам в этом вопросе. Перенесут и доведут ваши пожелания и идеи до логического состояния на бумаге. В итоге, в зависимости от требований на свет выйдет эскизный проект, проект стадии «П» или рабочий проект.

Процесс строительства здания от начала до конца (Пошаговое руководство

Содержание

Идеальное понимание основ строительства здания является первым шагом к успешному строительному проекту. тип здания.Помимо затрат времени, усилий и инвестиций, необходимо тщательно спланировать цель строительства и его использование.

Следовательно, можно согласиться с тем, что процесс строительства здания начинается с его плана.

В этой статье мы изложили пошаговый процесс строительства здания от начала до конца. Это важные шаги, которые следует использовать при эффективном и качественном планировании жилищного проекта.

Мы стремимся дать вам лучшее представление о строительстве в упрощенной форме. И разделили их на две части; этап подготовки к строительству и этап строительства.

 

Процесс строительства здания шаг за шагом

Предварительный этап строительства

• Строительный план
• Оценка бюджета
• Приобретение земли
• Документация

 

Этап строительства

• Расчистка площадки
• Фундамент
• Цокольная балка или плита
• Надстройка
• Кирпичная кладка
• Притолока
• Кровельное покрытие
• Электрика и сантехника
• Наружная и внутренняя отделка
• Напольное покрытие
• Окраска

 

Этап подготовки к строительству

1.

Строительный план

Ваш строительный план является наиболее важным аспектом строительства здания. Когда вы собираетесь приступить к крупномасштабному проекту, такому как строительство здания, очень важно, чтобы вы разработали план своего здания.

Причина в том, что он помогает вам предвидеть особенности и функции различных частей вашего строительного процесса. Вам нужна команда профессионалов для выполнения этой задачи для достижения наилучших результатов. Архитекторы, инженеры-строители, электрики и сантехники играют важную роль в планировании успешного проекта строительства здания.

 

2. Бюджетная оценка

Строительство здания требует значительных капиталовложений, требующих выделения определенного бюджета. После завершения планирования детали передаются оценщику здания для проведения обследования и оценки стоимости материалов, типов машин и рабочей силы, необходимых для завершения строительного проекта.

Стоимость материалов будет определяться количеством и качеством необходимой ткани. На этом этапе, если финансовые возможности ограничены, рекомендуется не двигаться дальше или получить кредит от финансовых фирм. В противном случае может возникнуть ситуация с денежным кризисом.

 

3. Приобретение земли

Еще одним важным требованием при строительстве здания является приобретение участка земли. Поскольку наука и эволюция не придумали новых способов бросить вызов гравитации и построить дома и фабрики на воздухе, мы придерживаемся старых способов строительства зданий на земле.

Важно учитывать несколько факторов; размер здания, расположение и т.д. Размер будет определять, насколько большим должен быть требуемый участок земли. Что касается местоположения, важно построить фабрику или производство ближе к тому месту, где доступно сырье, чтобы снизить себестоимость производства.

 

4. Документация

Каждый день тысячи зданий сносятся из-за отсутствия соответствующих доказательств и документов, подтверждающих право собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, получите разрешение властей и зарегистрируйтесь, когда собираетесь приступить к строительству здания.

Убедитесь, что вы получили документ, свидетельствующий о передаче/покупке приобретенного участка земли, надлежащим образом приложенный передающим лицом и юридическими властями в вашем регионе.

Требуемые документы могут включать, но не ограничиваться этим, отчет об обследовании земли, отчет об испытании почвы земли, документ о покупке/передаче земли, архитектурные чертежи, структурный отчет и свидетельство о проведении инженером-строителем.

 

Стадия строительства

1. Расчистка территории

Земельный участок, предназначенный для строительства конкретного здания, называется «площадкой». время на земле могут быть деревья, сорняки и мусор. Первое, что нужно сделать здесь, это избавиться от таких предметов, которые могут мешать строительству.

На большом участке земли, который невозможно расчистить с помощью грубого инвентаря, вы можете нанять компании, ответственные за эксплуатацию бульдозеров, экскаваторов или газонокосилок для выполнения этой работы.

 

2. Фундамент

Фундамент – это самая нижняя часть здания, где здание соприкасается с землей. Он является частью невидимой конструкции здания. Нельзя недооценивать важность возведения прочного фундамента для здания.

Это самая важная часть строительной конструкции, потому что остальные части здания зависят от прочности фундамента. Если фундамент слаб, он когда-нибудь рухнет, независимо от качества и количества материалов, использованных для возведения здания.

Инженеры-строители понимают этот аспект. Следовательно, они прикладывают все усилия с точки зрения материальных и человеческих ресурсов, чтобы гарантировать, что фундамент укреплен до пика.

 

3. Цокольная балка и плита

После успешного возведения фундамента сверху добавляется еще одна арматура, известная как «цокольная балка и плита». Цель армирования фундамента цокольным брусом и плитой – защитить фундамент от сырости и не допустить выхода его трещин на стену. Это поможет фундаменту оставаться прочным в случае землетрясения.

 

4. Надстройка

Надстройка служит опорой для балки и плиты. Элементы надстройки включают колонну, предназначенную для усиления нагрузки, воздействующей на фундамент здания. Колонны возводятся до уровня плиты и каркаса для дальнейшего строительства. Водонепроницаемое покрытие добавляется для предотвращения попадания воды в плиту и отливку.

 

5. Кирпичная кладка

Здесь строится видимая часть здания. В зависимости от выбора владельца стены здания могут возводиться из различных видов блоков или кирпича. Такие материалы, как бетонные блоки и кирпичи из летучей золы, используются в соответствии со структурой, заложенной архитектором в плане здания.

Мешалка для цементного раствора используется для смешивания цемента и песка, используемых для скрепления кирпичей, когда они расположены в кладке. Структура окон и дверей вырезается в кладке при возведении стены здания.

 

6. Перемычка

После возведения стены над ней устанавливается перемычка. Подобно цокольной балке и плите, перемычка представляет собой балку, укладываемую поперек дверных и оконных проемов. Он используется в качестве опоры для нагрузки конструкции, размещенной над ним.

 

7. Кровельное покрытие

Перемычка несет нагрузку на кровельную конструкцию. Крыша относится к каркасу самого верхнего слоя дома для придания формы покрытию, защиты от непогоды, а также для украшения и благоустройства.

На этом уровне здание обретает форму, и вы можете сказать, в каком измерении оно будет выглядеть. Различные типы кровельных материалов могут украсить ваш дом.

 

8. Электрика и сантехника

В современных домах провода и трубы скрыты от глаз. Это связано с тем, что они были установлены на данном этапе строительства здания и спрятаны между стенами и плитами; видны только концы труб и разъемов.

 

9.

Наружная и внутренняя отделка

Штукатурные работы начинаются после завершения электромонтажных и сантехнических работ. Для штукатурки внешней части здания используется смесь цемента и песка. Он имеет покрытие толщиной 13 мм, а иногда и толщиной около 20 мм.

Оштукатуривание может укрепить конструкцию здания, защитить его от воздействия погодных условий и придать ему привлекательный вид. Дизайн интерьера выполнен специалистами в соответствии с процедурой, заложенной архитектором.

 

10. Полы

На этом строительство здания подходит к концу. Работы по укладке полов начинаются после завершения наружной и внутренней отделки. Существуют различные типы напольных покрытий в зависимости от их использования, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, стеклокерамика, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево и эпоксидные полы — одни из лучших вариантов.

 

11. Покраска

Это завершающая работа над зданием. Покраска используется для украшения здания и защиты его от воздействия воды и солнца.

Латексные краски обладают высокой водостойкостью. Следовательно, они являются фаворитами для окраски наружных стен домов. Для украшения идеальное сочетание разных цветов во время покраски может увеличить красоту здания.

 

Заключение

Строительство здания — это крупномасштабная инвестиция на всю жизнь. Вот почему бизнес в сфере недвижимости является одним из самых значительных инвестиций. Спрос на жилье будет продолжать расти по мере увеличения населения данного района. Поэтому крайне важно удовлетворить этот спрос равновесным объемом предложения жилья.

Это руководство дало представление о том, что нужно для строительства здания. Будь то дом, офис, компания, выставочный и туристический центр или торговый центр, большинство зданий проходят через процессы строительства, упомянутые в этой статье.

Собственное проектирование и строительство – APPA

Многие учреждения предпочитают управлять своими собственными проектными группами вместо того, чтобы ориентироваться в процессах «проектирование-заявка-строительство», «проектирование-строительство» или «управление строительством». Эти внутренние группы часто работают в отделе технического обслуживания объектов и лучше всего работают, когда они уполномочены выполнять проекты своевременно и с минимальными затратами. Преимущество этой установки заключается в отсутствии разделения ролей дизайнера и суперинтенданта. Группа лучше всего организована для совместной работы.

Миссия и цели

Миссия и цели внутренней проектной группы нуждаются в измеримых целях и ожидаемых выгодах. Группа дизайнеров может работать над проектами, которые требуют сотрудничества или автономных действий. Требуется гибкость. Управление проектами выигрывает от тесного командного взаимодействия и целей, которые обычно отслеживаются посредством коротких ежедневных совещаний по сложным проектам.

Обоснование: преимущества и недостатки

Сохранение собственной проектной группы имеет преимущества (например, дополнительные местные консультанты и подрядчики, быстрое реагирование, поддержка других подразделений, меньшее количество ошибок и упущений, готовые ресурсы) и недостатки (например, развитие и удержание персонала, установление ставок и вознаграждений, технологии и оборудование, навыки управления проектами, поддержание производительности, бюджеты).

Определение ниши

Определение проектов, подходящих для собственной проектной группы, имеет решающее значение. Небольшие проекты, которые создают большую головную боль, являются главными кандидатами для внутренней команды дизайнеров (например, реконструкция офиса, перераспределение пространства). Если в учреждении есть подробный список знакомых стандартов, штатная команда знает эти правила с первого дня, включая более быстрое принятие решений и более эффективную обработку разрешительных документов, а также использование библиотеки форм в файлах из прошлых проектов.

Бюджеты, сборы и ставки

Даже самая эффективная внутренняя группа должна постоянно доказывать свою состоятельность. Структурирование группы таким образом, чтобы она функционировала как организация пополнения запасов (100 процентов), может защитить ее от сокращения бюджета. Первоначальные затраты на установку компьютеров и места предполагают 60-процентную перезарядку после создания группы и увеличение до 100 % в течение нескольких лет.

Лучше всего вести группу как бизнес, при этом плата за проект покрывает все расходы (например, заработную плату, льготы, отпуск). Сборы обычно на 10–15 % ниже, чем в частном секторе. Три типа сборов представляют собой фиксированный процент от сметной стоимости строительства, единовременную сумму, а также время и материалы. Сроки доставки должны учитывать ожидаемые и непредвиденные задачи (например, запланированный выходной, незапланированный отпуск, требования к обучению). Максимальное время, которое штатный дизайнер может рассчитывать на разумную оплату, составляет 1430 часов в год. Выплачиваемые ставки определяются способностью годового дохода покрывать расходы. Например, если общие расходы, разделенные на общую заработную плату, равны 1,52, ставка выставления счетов за каждого отдельного человека или услугу как минимум в 1,52 раза превышает стоимость этого конкретного человека или услуги для достижения групповой цели (100-процентная организация перезарядки). Ставка обычно составляет 100 процентов заработной платы (25 процентов льгот, 25 процентов времени простоя, 50 процентов управления).

Кадровое обеспечение

Группа разработчиков быстро и профессионально реагирует на потребности пользователей. Персонал обычно состоит из архитекторов, инженеров и дизайнеров интерьеров. Эта группа состоит из практических специалистов по решению проблем, которые могут работать над различными типами проектов, обладают коммуникативными навыками и хорошо организованы. Удержание персонала имеет решающее значение для успеха группы; признание, обучение, четкий путь продвижения, приятная рабочая среда, разнообразие работы и возможность владеть проектом имеют большое значение. В состав команды входят строительные подразделения (например, плотники, электрики, сантехники, маляры и штукатуры, рабочие по обработке листового металла, разнорабочие) и офисный персонал (например, менеджер, продавцы, оценщики, планировщики, координаторы материалов, административные помощники и клерки). Разработка общих соглашений с институциональными группами и подрядчиками для поддержания потока работ в периоды сезонного затишья помогает обеспечить постоянную доступность строительных подрядчиков.

Учет времени, необходимого команде проектировщиков и строительному подразделению для завершения профессиональной подготовки, важен как для эффективности команды, так и для морального духа персонала.

Измерение производительности

Для работника важной частью работы является признание и благодарность за хорошо выполненную работу. Установление показателей эффективности, разъясняющих цели, описывает миссию организации и взгляды руководства на то, как план проекта воплощает эти цели. Ежегодная аттестация помогает как сотрудникам, так и руководителям соответствовать целям проекта. Этот процесс, состоящий из трех частей, включает в себя самооценку и оценку руководителя, которые создаются независимо друг от друга и проверяются вместе, в то время как процесс планирования целей является совместным. Оценку следует рассматривать как частный сеанс коучинга, задокументированный и сосредоточенный на конкретном поведении, действиях или задачах с планом действий по улучшению, если это необходимо.

Клиенты

Клиент может быть пользователем, заинтересованным лицом, доверителем, источником финансирования отдела или членом проектной группы. Пользователь является фактическим обитателем пространства, и цели пользователя подчиняются институциональным и нормативным ограничениям. Как неотъемлемая часть процесса строительства, проектирование обеспечивает соответствие университетским стандартам, генеральному плану кампуса, экологическим нормам, руководствам по закупкам, нормам опасного использования, правилам пожарной безопасности, ограничениям на размещение, нормам HVAC, рекомендациям по вывескам и освещению, а также директивам ADA. Другие соображения включают структурные ограничения; стандарты планирования кампуса; директивы по объектам; эргономические соображения; итоговый протокол проекта; правила проведения торгов и закупок; оценка системы здания; и экономические, эксплуатационные и конструктивные оценки. Уважительное и отзывчивое общение с клиентом является ключевым.

No related posts.