Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Нужен ли проект для строительства своего дома? Проекты для строительства домов


Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства. Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с: 1.    формой и размерами строения 2.    его расположением на земельном участке 3.    способами его подключения к инженерным сетям 4.    конструкцией основных элементов 5.    материалами постройки 6.    бюджетом, необходимым для его постройки 7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям: 1.    функциональность 2.    комфорт использования 3.    простота и низкая стоимость обслуживания 4.    приемлимая стоимость и сроки строительстваПакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом. Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитаных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство. Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества. Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами. Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель. 2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным. 3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя. 4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлимой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика. 5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами. Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента. Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома. Частные дома можно классифицировать по материалу стен: каменные (блоки, кирпич, монолит) деревянные (бревно, пиленый или клееный брус) каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае. Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!Наше антикризисное предложение: При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста: Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком. Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

komfort-haus-spb.ru

Как выбрать проект дома для строительства

Выбор проекта дома для строительства

На правах рекламы

Каких только нет проектов домов. Они могут удивлять своей экзотической формой, сложностью архитектурного дизайна. Если позволяют финансовые средства, то воплотить можно любые фантазии и пожелания. Но если вопрос состоит в строительстве практичного жилья, то оно должно быть экономически выгодным.

Что же лучше

Квадратный дом с мансардой

Квадратная форма дома считается идеальным вариантом, будь то проекты одноэтажных домов или многоэтажных. Конечно, такого не всегда можно достичь, но следует хотя бы стремиться к тому, чтобы форма дома не была вытянутым прямоугольником. Квадратный дом требует меньше затрат на отопление, и в нем проще создать комфортные условия за счет расширенного внутреннего пространства дома.

Если все-таки был выбран проект дома сложной формы, то следует учитывать, что строительство крыши такого здания будет сопряжено с некоторыми трудностями и издержками. Это, например, большой расход материала и, следовательно, немалые затраты. Крыша с большим количеством неровностей и изломов не такая надежная, как стандартная двухскатная крыша. Сложная крыша более подвержена протеканию, чем обычная крыша, в итоге это приведет к дополнительным затратам на ремонт и эксплуатацию.

Сложная крыша — это высокая вероятность протечки

Если предполагается в доме построить цокольный этаж, то следует понимать, что для его строительства придется выполнить большой объем земельных и бетонных работ, кроме этого, предстоит выполнить гидроизоляцию и утепление. Полезная площадь дома увеличивается почти вдвое, если построить верхний этаж или мансарду. Обычно это обходится дешевле, чем постройка цокольного этажа.

Оптимальные варианты

Внутренняя планировка дома должна включать в себя:

  • Потолок высотой 2,5 м или 3 м. Слишком низкий потолок плохо воздействует на психику, а сильно высокие потолки потребуют лишних затраты на отопление помещения.
  • Достаточное количество окон оптимального размера, чтобы в дневное время суток не приходилось тратить электрическую энергию на освещение.

По экономическим и логическим соображениям помещения, которые будут подключаться к водопроводу, канализации и газопроводу, следует размещать по близости к подводу коммуникаций.

Жилое здание на рельефном участке

Если строительство дома будет проходить на неровном ландшафте, то следует обратить внимание на проекты домов для участков с рельефом. В таких случаях сложности возникают с корректировкой фундамента, но ситуацию может исправить наличие в проекте цокольного этажа, в этом случае цокольный этаж поможет сэкономить на земляных работах. Такие дома следует возводить с открытой террасой или балконом, которые должны находиться со стороны углубления рельефа: с балкона будет открываться красивый вид на природу. Правда, проекты для сложных участков требуют от архитекторов большого количества времени на расчеты, а это лишние денежные затраты. Тем не менее, проектирование домов под сложный участок позволяет возводить оригинальные и уникальные постройки.

Каким бы ни был рельеф и надежность почвы, самым оптимальным и безопасным вариантом для строительства на неровном участке является проект одноэтажного дома. По сравнению с многоэтажными домами, одноэтажные проекты проще, дешевле и быстрее реализовать. Фундамент не такой мощный как у многоэтажных домов, так как на него не приходятся столь большие нагрузки. Отсутствие лестниц обеспечивает безопасность для здоровья детей и пожилых людей. Расходы на эксплуатацию помещения будут минимальным: меньшие затраты на электрическую энергию, меньшие затраты на отопление. Проекты экзотических вариантов одноэтажных домов ничем не уступают по красоте многоэтажным проектам.

На заметку

Проект

В любом случае необходимо определиться с некоторыми критериями:

  1. Место расположения дома на участке. Выбор должен производиться с учетом угла склона участка, типа почвы и прочего.
  2. Площадь дома и предварительная планировка отдельных комнат, которые рассчитываются согласно строительным нормативным актам и индивидуальным желаниям заказчика.
  3. Тип материалов для стен и кровли, которые будут использоваться при строительстве, стиль дома.
  4. Расчет материалов для водопровода, канализации, электричества.
  5. Можно выбрать уже готовый типовой проект дома, который заранее просчитан и в котором подсчитано точное количество необходимого материала, сроки выполнения постройки. Если заказчик хочет подкорректировать некоторые детали проекта, то опытные специалисты решат эту проблему.
  6. При выборе индивидуального проекта неопытный заказчик может обречь себя на дополнительные проблемы во время строительства. 
  7. Время, потраченное на старте проекта на обдумывание всех деталей, помогает ускорить реализацию проекта и избежать непредвиденных ситуаций.

www.stroitelstvosovety.ru

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

  • размерами и площадью постройки
  • его расположением
  • необходимыми материалами
  • определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
  • временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

ВАЖНО! Несомненным преимуществом самостоятельного изготовления проекта является его бесплатность. Минусов на самом деле гораздо больше. Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

  1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
  2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
  3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
  4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
  5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

  1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
  2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
  3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
  4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
  5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
  6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru