Проектная документация на строительство многоквартирного дома.

Стержневые пространственно-перекрестные конструкции являются незаменимой составляющей практически каждого здания, независимо многоквартирное сооружение, или производственный объект. Независимо от типа постройки, прежде чем начинать возведение строений, одной из первостепенных задач является согласованная схема, а также детальный план конструкции, который будет изготовлен с соблюдением норм во всех инстанциях.

Ни одно строительство мкд, в принципе, не обходится без проектирования детального перечня проектной документации на строительство многоквартирного дома, во многих ситуациях ряде случаев может потребоваться дополнительная подборка соответствующих разрешений. На сегодняшний день нельзя осуществить постройку объекта при отсутствии подробного проекта.

Уникальное предложение по проектированию

Наша компания предлагает обширный перечень в составлении необходимых инстанциях. В списке основных плюсов сотрудничества с компанией МеталлСтройСфера возможно определить перечень главных, удачно отличают нашу компанию от многочисленных представителей на нынешнем рынке.

• Строительство — постройка металлических конструкций на основе существующего проекта
• Выдерживание сроков — наша компания производит абсолютно все работы точно в требуемые временные рамки, при этом качество будет в любом случае на высоте. Мы ценим свое время и время клиента, именно поэтому соблюдаем предельную аккуратность во времени и стараемся неукоснительно соблюдать необходимых временных рамок.
• Проведение согласования проектной документации в необходимых экспертизах — наши сотрудники готовы взять на себя согласование необходимой проектной документации на строительство многоквартирного дома. При этом наша компания готова войти в проект на различной стадии, как на этапе составления проекта, так и на стадии согласования документации в соответствующих инстанциях.
• Согласование большинства необходимых разрешений — наша компания готова предложить достаточно оперативное согласование проблем связанных с согласованием всей проектно-сметной документации на строительство дома, и прохождением бумаг которые требуются для того чтобы начать строительство.
• Проведение геологических разведывательных работ — при необходимости наша фирма готова взвалить на себя всю работу по проведению геологической разведки и расчетов по мету. В ситуации, если нужно провести геологические изыскания непосредственно на участке и подготовить необходимые экспертизы потенциальной возможности возведения здания и технических нюансах. Мы готовы предложить постройку в сжатые сроки, с соблюдением большинства необходимых технических положений и требований к постройке.
• Собственная команда проектантов — мы располагаем состав квалифицированных сотрудников, которые составят проектную документацию на строительство жилого дома с учетом всех предпочтений клиента. При сдаче проект будет удовлетворять всем техническим меркам, а также требованиям, выдвигающимся для объектов подобного вида. Мы взять на себя обязанности по разработке с нуля сооружения той или иной сложности, при этом придерживаясь установленных допусков.

Что входит в состав проектной документации на строительство жилого дома

Проектно-сметная документация на строительство дома — является документом, который согласовывает большинство этапов строительства сооружения. В состав документации включается довольно большое количество частей, каждая из которых является самостоятельной, и представляет выводы исследований. В состав документации кроме текстовых материалов входят графические, в которых содержатся подробные схемы постройки. Обычно конструкторская документация на строящийся объект включает в себя 12 разделов, которые регулируют полностью все аспекты возведения постройки.

Сюда входят такие материалы как данные о геологических исследованиях, конструктивные решения, подробная смета, мероприятия по охране окружающей среды и прочие. Все документы дополняются графическими данными.

Помимо этого, состав документов может дополняться другими пунктами в зависимости от характера строения и выдвигаемых требований к ее постройке, это могут быть как местные нюансы законодательных норм, так и условия выдвигаемые местными органами власти для построек.

Каждый из разделов проектной документации должен включать в себя основные обоснования и выкладки. Все документы подаются на утверждение в ряд инстанций, и проводится большой спектр согласований.

По готовности проектно-сметной документации на строительство жилого дома, она подается на утверждение единым комплексом, где проходит утверждение и проект допускается к стадии постройки.

Как проходит согласование проектно-сметной документации на строительство жилого дома?

После проведения всех требуемых экспертиз и проработки всех нюансов проектная документация целиком отдается для согласования экспертизы.

По мере обнаружения недоработок список документов возвращается для доработки с разъяснением нюансов, какие нужно устранить или доработать. Не всегда возможно завершить согласование сразу, так как достаточно обнаруживаются проектные моменты, которые требуют доработки. Если пакет документов возвратят в дополнительную доработку, то возможно понадобится проведение дополнительных экспертиз или реализация правок в документации. После того как пройдена государственная экспертиза , уже будет возможность приступать напрямую к постройке.

Вся процедура строительства производится на основании данного перечня документации. Как результат проектная документация состоит основных разделов: проектная и рабочая.

Проектная документация содержит в себе полный список пунктов по организации процесса строительства. Сюда относятся следующие разделы: меры по поддержке экологической безопасности, обеспечение безопасности процесса постройки.

Рабочая документация включает в себя все чертежи и схемы, являющиеся документом для постройки здания. Данный пакет документации применяется застройщиком как основной при возведении сооружения.

О разработке проектной документации многоквартирного дома в соответствии с требованиями Перечня № 1521 или Перечня № 985

В связи с возникающим у застройщиков вопросом относительно того, каким перечнем национальных стандартов и сводов правил следует руководствоваться при проведении экспертизы проектной документации разъясняем следующее.

В связи с возникающим у застройщиков вопросом относительно того, каким перечнем национальных стандартов и сводов правил следует руководствоваться при проведении экспертизы проектной документации разъясняем следующее.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее – Перечень № 985) установлено, что принятые застройщиком или техническим заказчиком проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, разработка которых начата до вступления в силу настоящего постановления и которые представлены на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил), включенным в перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26. 12.2014 № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно части 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при проведении экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 статьи 49 ГрК РФ и действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена такая проектная документация, при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет.

В случае если с даты выдачи градостроительного плана земельного участка или даты утверждения проекта планировки территории прошло более полутора лет, при проведении экспертизы проектной документации осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 статьи 49 ГрК РФ и действовавшим на дату поступления проектной документации на экспертизу.

Принимая во внимание приведенную норму, считаем необходимым подчеркнуть, что согласно части 5.2 статьи 49 ГрК РФ, срок полтора года следует исчислять с даты выдачи градостроительного плана земельного участка до даты поступления проектной документации на первичную экспертизу.

Таким образом, если проектная документация поступит на первичную экспертизу по истечении полутора лет после выдачи градостроительного плана земельного участка, то ее надлежит оценивать на соответствие Перечня № 985.

Вместе с тем, Федеральным законом от 29.12.2020 № 468-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступившим в законную силу 29.12.2020) статья 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» дополнена частью 10.

Согласно пункту 2 части 10 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2024 года в отношении объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2020 года и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию в случае, если со дня выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена проектная документация объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), или если со дня утверждения проекта планировки территории, на основании которого была подготовлена проектная документация линейного объекта, прошло более полутора лет, при проведении экспертизы проектной документации таких объектов капитального строительства осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство таких объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов.

Предметом экспертизы проектной документации являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 статьи 49 ГрК РФ, и проектной документации, указанной в части 3 статьи 49 ГрК РФ, в соответствии с пунктом 1 части 3. 3 статьи 49 ГрК РФ. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

Таким образом, законодательством предусмотрено временное до 01.01.2024 года исключение в отношении экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых выдано до 01.01.2020 и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию в случае, если со дня выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена проектная документация объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), или если со дня утверждения проекта планировки территории, на основании которого была подготовлена проектная документация линейного объекта, прошло более полутора лет, согласно которому экспертиза проектной документации таких объектов оценивается на соответствие Перечня № 1521.

Обращаем внимание, что письмом Федерального автономного учреждения «Главное управление государственной экспертизы» от 28.01.2021 № 08-05-1/938-НБ «О применении нормативных документов в соответствии с ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ» разъяснено, что с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», в случае если полуторогодовалый срок с даты выдачи градостроительного плана земельного участка или с даты утверждения проекта планировки территории истекает в период с 07.04.2020 по 01.01.2021, то применение указанных документов в целях определения даты оценки проектной документации продлевается еще на один год.

Таким образом оценка проектной документации в случае представления таких градостроительного плана земельного участка или проекта планировки территории осуществляется на соответствие требованиям технических регламентов, действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка или на дату утверждения проекта планировки территории, при условии, что с даты выдачи градостроительного плана земельного участка или с даты утверждения проекта планировки территории прошло не более 2,5 лет.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не является органом государственной власти, осуществляющим нормативное правовое регулирование и выработку государственной политики в области градостроительных отношений, правовая позиция и разъяснения, содержащиеся в данной статье, не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Комментарии

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook

Добавить комментарий

Download SocComments v1.3

Процесс проектирования: Строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но здесь, в Moss, процесс проектирования идет по четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от программы и , измерения поля , до схематической конструкции , разработка проектирования и Строительная документация и по разрешения и строительство Администрация .   Между встречами по дизайну мы усердно работаем над каждым этапом вашего проекта.

В этой серии статей мы рассмотрим наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы можем справиться с будущим проектом вашего .

Строительная документация: правильная информация для нужных людей

Эскизный проект устанавливает общую идею проекта, а разработка дизайна фокусирует и уточняет ее. Строительные документы заполняют все детали. Окончательный набор чертежей определит каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявку (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа и построить здание.

Хотя проект здания не меняется между этими двумя целями, мы обычно готовим два комплекта чертежей для двух целей — комплект разрешений и выпуск для строительного комплекта — так что мы не не предоставлять ненужную информацию ни одной из сторон. Например, подрядчика не будет волновать количество заселенности с точки зрения безопасности жизнедеятельности, а инспектора по строительству не интересует, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для ясности мы готовим два отдельных набора из общего пула окончательной информации о дизайне. Чертежи ниже будут найдены в одном или обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле, которые планируется построить в ближайшем будущем.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единому шаблону, чтобы помочь чиновникам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации это связано с каждым дизайном. Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете найти в любом полном комплекте строительной документации.

Листы формата A0 — Информация о проекте

Титульный лист содержит все виды информации, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитектора и инженеров-консультантов, подробную информацию об объекте, зональном использовании, типе здания и пин-код города, карту сайта, показывающую местоположение в городе, и кодовую матрицу, показывающую все применимые правила.

На листе  Примечания и сведения о доступности  показан набор различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, включая диапазоны досягаемости, ширину дверей, размер и расположение важных вывесок.

Этот лист обычно не включается в проект жилого дома.
План участка  показывает, как здание расположено на всей территории, и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности выхода.

Для более сложного проекта также может потребоваться Ландшафтный план .

Лист Life Safety Plan (s) разделяет пространство на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения того, чтобы в здании было правильное количество и размер выходов в случае чрезвычайной ситуации. Также показаны пути проезда к выходам из самых отдаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

Листы A1 — Планы сноса

В плане сноса (s) показано существующее состояние здания (жизненно важный элемент для мха ::: конструкций, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и покрыты примечаниями для чего необходимо будет удалить (и защитить/сохранить), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы A2 – Планы этажей

Листы План этажа являются согласованным центром комплекта.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, тегами типов дверей, окон и стен и другими типами выносок к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что представляют собой ключевые заметки и теги , ознакомьтесь с постом в четверг « Важные символы — руководство » , в котором подробно описаны их значения и важность.

Листы формата А3 – фасады и разрезы

Фасады – это плоские изображения наружных поверхностей здания. Листы фасадов показывают высоты существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые должны быть применены или сохранены на внешней стороне, и снабжены ключевыми примечаниями, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи в разрезе показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют важные аспекты, такие как конструкция стен и фундамента, высота от пола до пола и взаимосвязь высот между внутренней и плоскостью земли снаружи.

Листы A4 – Планы отделки

Существует множество различных типов планов отделки . Наиболее важным, вероятно, является план отраженного потолка , на котором показан вид вверх, на потолок, а не вниз, на пол. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная обшивка, прессованная жесть и т. д.), а также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение выключателей, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем план электропитания , в котором указано расположение всех розеток и любых точек данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в планах электрооборудования (прокрутите вниз)

В планах отделки показано, какие материалы должны быть нанесены на стены и пол по всему зданию. Мы делаем это с помощью тегов отделки (обозначения, такие как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертого типа плинтуса или W06 для шестого определенного типа отделки стен). Эти теги относятся к Finish Schedule , найденный на 6 листах — подробная электронная таблица, в которой указан производитель, название продукта и другие качества.

Листы A5 – Внутренние фасады

Листы Внутренние фасады показывают плоские виды вертикальных поверхностей в здании – внутренние стены. Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. В типичном проекте ресторана потребуются возвышения для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки основных стен, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады для каждой стены ванной комнаты, для кухни и для любой интересной встроенной мебели или стеллажей.

Листы формата А6 – Спецификации и типы стен

Для чертежа строительной документации слово « Спецификация » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их для отслеживания различной подробной информации о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому кухонному оборудованию и т. д.

На этом листе показана таблица со списком всех дверей в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями. Ниже приведены чертежи каждого типа дверей, на которых показано, как они открываются, а также размер и расположение стеклянных или декоративных элементов.

На аналогичном листе указаны окна, на другом — информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе — детали каждого типа стен.

AD Sheets – Details

На этих листах показаны детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

Листы S – Чертежи конструкций

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня с указанием информации о бетонном основании, расположении и размерах стального и деревянного каркаса, важных конструктивных сечениях и деталях любых важных соединений.

M Sheets — Чертежи механического оборудования

Чертежи MEP, или механические, электрические и сантехнические чертежи, часто предоставляются одной и той же инженерной компанией, но по-прежнему разбиваются по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, расположение воздуховодов и спецификации для всех размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E – Электрические чертежи

В наборе «Электрооборудование» будут наборы чертежей, на которых показано расположение всех розеток питания и данных, а также источников света и связанных с ними выключателей. Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для управления всеми этими огнями и питанием любого другого оборудования.

Листы P – Сантехнические чертежи

Сантехнические чертежи показывают расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для крупного или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или материалы, предоставленные консультантом по кухне.

Теперь мы его нарисовали… Что дальше

После того, как мы создали комплект строительной документации для получения разрешения, неизбежен период ожидания, пока он обрабатывается соответствующим органом. Город Чикаго должен утвердить огромное количество зданий, и этот процесс неизбежно запутан. Обычно нанимают экспедитора, который сопровождает заявку и регулярно проверяет здание по мере его продвижения — мы всегда идем по этому пути в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми приступить к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг … Строительное управление

Теги: Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Разрешение на строительство, Выдача на строительство, Материалы, генеральный подрядчик

Проектная документация — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 25 окт 2021

См. вся история

1 Введение 2 Строительная проектная документация 3 Статьи по теме Проектирование зданий 4 Внешние ресурсы

Документирование – это процесс, действие или случай классификации, аннотирования или подтверждения подлинности информации, содержащейся в документах, в целях проверки фактов или постоянного ведения записей. Документ представляет собой представление информации в письменной, нарисованной или цифровой форме.

Конструкторская документация — это термин, который иногда ассоциируется с разработкой компьютерного программного обеспечения (как в архитектуре

, проектная документация ) и веб-дизайном (как в пользовательском опыте или UX). В книге «Дизайн-документация: зачем это нужно» Ник Бабич представляет обзор основных идей проектной документации для UX. Это включает в себя:

• Создание документации для целевой аудитории.
• Предоставление актуальной документации.
• Работа над проектной документацией поэтапно.
• Тестовая документация.
• Избегайте жаргона.
• Создание легкого доступа.
• Предоставление визуальных образцов в документации.

Как правило, такого рода проектная документация должна включать информацию о пользователях, деталях реализации, согласованных решениях и сроках выполнения проекта. Создание проектной документации должно происходить на ранних стадиях проекта, чтобы прояснить ожидания и ускорить достижение целей.

Эти же основные принципы могут применяться к проектной документации для строительства и строительства. По крайней мере, должен быть составлен соответствующий объем документации, чтобы информировать сотрудников соответствующего уровня о работе, которую они должны выполнить.

В идеале этот набор документов и ресурсов должен охватывать все аспекты проектирования строительного проекта, включая решения, которые были приняты в процессе проектирования, чтобы удовлетворить деловые, юридические, экологические, социальные, технические и т. д. требования и поддерживать выполнение дизайн.

Сюда могут входить спецификации, чертежи, эксплуатационная информация и другие соответствующие документы (пояснительные схемы, таблицы и диаграммы, стандарты, обзоры и т. д.).

Объем и глубина документации будут зависеть от требований технического задания на проектирование и другой документации, например требований работодателей к информации.

Существует ряд статей по проектированию зданий, описывающих отдельные типы документации и документов:

• Контрактные документы.
• Тендерная документация.
• Типы рисунков.
• Информационные документы.
• Технические характеристики.
• Законодательство.

  No related posts.