Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома. Проектная документация жилого дома


Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

kapitel-1.ru

Проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома

Перед началом строительства необходимо подготовить проектно-сметную документациюПроектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения начала строительства объекта в соответствии с законом, определения необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием определенного набора документов сокращенно называется ПСД.

Стадийность разработки пакета документов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части. Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения. Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения. Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России.

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

  • Разработка проекта может быть параллельной или в несколько стадийодностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
  • двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
  • три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами. Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени. Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах. Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства. Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

Содержание проектной документации

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

  • поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
  • план или схема организации планировки на земле под строительство;
  • архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
  • конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-планировочной схемы;
  • информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
  • Документы в проекте подразделяются на 12 категорийПОС;
  • ППР;
  • список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
  • перечень действий по охране природы;
  • мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
  • список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре;
  • смета затрат на возведение всего объекта;
  • другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант. Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К выполнению подобных работ привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями. При реконструкции дома определяется целесообразность такого производства работ путем технического проектирования и подсчетов материальных затрат на содержание строительства. По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам составить пакет документации.

В проекте должны быть также детальные чертежи постройкиРазработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

  • нормам противопожарной безопасности;
  • санитарным и экологическим требованиям;
  • техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Сметный расчет в составе пакета документов

Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих нормативных документов:

  • Смета производится с помощью нормативных документоврабочей и проектной документации с входящими в них стандартными ведомостями и основными решениями;
  • действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин, транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов;
  • других решений действующих органов государственного и регионального управления, относящихся к строительной отрасли.

Если необходимые нормы и правила разработки смет отсутствуют в действующих сборниках или расчет производится для специализированного строительства, то разрешается составление ценового расчета по произвольным индивидуально разработанным нормативам с учетом ситуации.

Разновидности ценовых смет

Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе:

  • ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения;
  • смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный вариант проектирования;
  • сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат;
  • выполняется отдельная сводка материальных затрат;
  • локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки, входящей в состав проекта;
  • локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух лет;
  • составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат.

Локальные сметы относят к первичным сметным документам и составляют на все виды работ по отдельности, осуществляют сбор затрат по возведению отдельно стоящих зданий и построек или разбивают дом в плане на части. Локальные сметы делают на общеплощадочные работы, для этого используют объемы, подсчитанные в рабочих документах или чертежах.

Локальную смету составляют с учетом уже подготовленных документовЛокальнее сметные расчеты делают с учетом этих же подготовленных документов, но предусматривают ситуацию, когда объемы строительства, а, соответственно, и затраты еще полностью не утверждены и ожидается пересмотр.Объектные расчеты стоимости включают в себя все полученные стоимости из отдельных локальных смет или расчетов. На их основании происходит формирование договорных цен на строительство всего комплекса сооружений и всех подсобных построек многоквартирного дома.

Расчеты стоимости на отдельные категории затрат выполняют в том случае, если в сметных нормативах отсутствуют требуемые статьи расходов и нужно возместить неучтенные траты.

Сводный расчет делают на строительстве объекта, если нужно определить размер материальных затрат в целом по строительству всех намеченных зданий вместе, его составляют из конечных цен сметных расчетов на объект и смет на отдельные затраты.

Сводка затрат делается, если вместе с жилым домом строятся объекты производственного назначения, например, трансформаторные подстанции и др. Перечень работ и объектов, на которые разрабатываются отдельные сметы и правила их обработки рекомендуются к исполнению в Своде строительных правил 81–01-1994. Одновременно с расчетами разрабатываются:

  • сметные ведомости стоимости возведения объектов охраны природы, если таковые входят в строительный комплекс;
  • при большой продолжительности стройки сметные ведомости делают на части дома, сдающиеся на первом году.

Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ, цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:

  • подготовка территории под строительство указанного объекта;
  • объекты основного строительства;
  • Полная смета - это все затраты и работы описанные в рабочем проектепостройки обслуживающего и подсобного назначения;
  • объекты, относящиеся к энергетической системе;
  • постройки транспорта и связи;
  • сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным;
  • озеленение и предметы благоустройства двора и территории;
  • временные постройки во время возведения объекта;
  • проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции;
  • изыскательские работы и проектирование;
  • снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально;
  • возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды.

domovik.guru

Состав проекта дома – разработка необходимых решений для строительства

Состав проекта дома – разработка необходимых решений для строительства

Подробности Создано 18.07.2014 05:09

Состав проектной документации зависит от сложности выбранного проекта. Как минимум, должен быть разработан архитектурно-строительный раздел. Обязательно наличие общих данных по проекту, основных строительных показателей, экспликации полов, ведомости отделки, поэтажных планов, планов фасадов и кровли, основных разрезов по дому. Нужно отметить, что перед строительством дома проектные работы должны быть завершены. Наличие проекта важно, как для исполнителей, так и для заказчика:

  • Без проектной документации на дом нельзя проводить строительство на законных основаниях. Копия проектной документации необходима уже на этапе получения разрешения на строительство.
  • В каждом проекте представлены чертежи, приведены расчеты, благодаря которым во время строительства можно будет выполнять все виды работ таким образом, чтобы обеспечить соответствие современным требованиям, предъявляемых к качеству жилых домов.
  • Наличие проектной документации индивидуального дома – это возможность осуществлять контроль в процессе работы строительной бригады.
  • Расходование конструктивных элементов и отделочных материалов при проведении работ также следует контролировать. Осуществлять эту функцию без проекта практически невозможно.
  • Провести оформление частного дома в собственность без проекта нельзя.

В состав проекта дома, как правило, включаются несколько разделов - архитектурный, конструктивный и инженерный.

Состав архитектурного раздела проекта частного дома – планирование помещений

При разработке архитектурной части проекта на планах этажей определяется точное планирование всех помещений, в обязательном порядке указываются их размеры, площадь, размещение оконных и дверных проемов. Тщательно прорабатываются вопросы, связанные с оборудованием санузлов и кухни.

Кроме поэтажных планов (плана подвала, плана первого этажа, плана мансарды и т.д., то есть оборудования всех уровней, которые планируется создать), осуществляется составление плана стропильной конструкции крыши с обозначением элементов, входящих в нее. Обязательно определяются сечения этих элементов. Проектировщики составляют спецификации элементов, которые будут необходимы, чтобы осуществить реализацию представленных планов.

В плане кровли указывается, какую форму и размеры будет иметь крыша, под каким углом будет наклонен ее скат, как будут размещены слуховые, мансардные окна, а также вентиляционные трубы.

В архитектурной части также размещают разрезы дома со всеми элементами при пересечении по линии пола, а также перекрытий и крыши.

Отдельный раздел архитектурной части проекта – техническое описание фасадов дома. Благодаря их наличию в проекте уже в начале строительства не может быть места сомнениям о том, каков будет вид дома снаружи и со стороны парадного входа, и сбоку, и сзади.

В спецификацию элементов оконной и дверной столярки входят все двери и окна, которые указаны в проекте. При этом обязательно отмечается способ их открывания.

Конструктивный раздел проекта – информация о фундаменте, перекрытиях, лестницах

В состав проекта жилого дома обязательно входит конструктивный раздел, в котором приводятся данные о расположении важнейших элементов конструкций дома: схемы, которые наглядно представляют расположение элементов фундамента, стропил и перекрытий. По схемам расположения конструктивных элементов выполняются чертежи.

В этом разделе приводятся чертежи основных узлов и деталей конструкций дома. Обязательно указывается список материалов, в том числе прилагается ведомость расходаматериалов и выборка древесины.

Сечение плит перекрытий и узлов деталей конструкций необходимо для точного выполнения строительных работ и, в конечном счете, для обеспечения всех требований, предъявляемых к качеству проведения работ.

Инженерный раздел – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения

В составе проекта частного дома обязательно наличие инженерно-технического раздела. Все инженерные коммуникации, эффективное функционирование которых позволяет обеспечить комфортные условия для проживания в доме, детально прописываются в этой части проекта. В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации дома. Подробно прописывается электроснабжение дома.

Все технические установки, которые планируется разместить в доме, сопровождаются подробным описанием и точным указанием места их размещения в доме. Как правило, но не всегда, в инженерном разделе приводится схема отопления дома.

Эскизный проект дома – разработка общей концепции дома

Состав проекта индивидуального жилого дома включает не только рабочий, но и эскизный проект, который составляется для определения общей концепции дома, то есть в этой части проекта содержится ответ на вопросы о том, каким будет архитектурный облик здания, а также, какими будут планировочные решения.

В составе эскизного проекта дома представляются эскизы, дающие наглядное представление о фасадах дома, его основных габаритах, площади, этажности, используемых строительных материалах, техническом оборудовании, планах кровли. Кроме того, в этой части проекта дома указываются характерные особенности архитектурно-художественных решений предлагаемых разработчиками проекта: цветовые решения, перспектива помещения, планирование интерьера, предметы мебели, декоративные элементы.

Состав эскизного проекта жилого дома разрабатывается в более короткие сроки, чем рабочий проект. Соответственно, и стоимость рабочего проекта дороже стоимости эскизного проекта. Современное здание является сложным инженерно-техническим сооружением. Поэтому необходимо учитывать, что если эскизный проект дает общее представление о том, как будет выглядеть дом (наиболее выразительно выглядят эскизы дома, выполненные как 3D модели), без рабочего проекта нельзя приступать к строительству.

Состав дизайн проекта дома – проработка конструктивных и декоративных элементов

В состав проекта загородного дома часто включают информацию о дизайне элементов проектируемого дома. Состав дизайн проекта может быть различным в зависимости от того, насколько необходимой является проработка отдельных элементов будущего дома с точки зрения композиционной целостности и цветового баланса. В дизайн проекте представляются чертежи, конструктивные схемы, расчеты и спецификации материалов, которые потребуются для реализации проекта.

Таким образом, состав проекта деревянного дома должен включать в себя пакет необходимой документации, в которой содержится вся необходимая информация об архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решениях, которые предполагается реализовать при возведении дома из древесного материала.

Видео - Состав проекта дома из клееного бруса

e-brus.ru

Сущность проектной и рабочей документации жилого дома

Сегодня никого не удивить быстрыми темпами строительства. Буквально на глазах вырастают новые жилые микрорайоны и котеджные поселки, где удобно проживать круглый год с полным комфортом.

Наблюдается явный отход от стандартов, когда было просто невозможно различить дома, созданные под одну «копирку». Изменившееся положение отчасти связано с работой проектного бюро, предлагающего практически готовые варианты для региона или индивидуальный проект, соответствующих требованиям регламента и заказчика. Расценки на проектирование жилых домов и работы можно посмотреть по ссылке.

Основа проектной документации

Создание проектной документации делится на два основных этапа. Первые наброски появляются в процессе подготовки и разработки концептуальной идеи. Архитектору предстоит сразу попробовать предложить несколько оптимальных вариантов после беседы с заказчиком.

Происходит творческий поиск, когда даже готовый проект подвергается изменениям и модификации. Внесенные коррективы призваны добавить эксклюзивный оттенок и представить жилое строение в наилучшем виде.

При этом нельзя забывать об окружающей среде. Особенно многоэтажный комплекс обязан вписаться в существующий городской ансамбль, что довольно проблематично при расположении участка в застроенном районе и центре города. Несколько проще создавать новые жилые микрорайоны с соответствующей инфраструктурой, соблюдая порядок очередности.

Проектная документация будет всегда базироваться на результатах исследований. Непосредственно на место выезжают специалисты, снабженные современным точным оборудованием.

Изучаются состав почвы и погодные условия, прохождение коммуникационных трасс и подъездных путей, ландшафтные доминантные точки и близость грунтовых вод. Тщательный анализ даст реальные цифры и подскажет пути решения проблем.

Пока архитектор занят концепцией и вариантами отделки, нужно быстро найти объемно-планировочное решения. Оно затрагивает не только интерьерную часть. Не меньше внимания уделяется планировке территории. В городских условиях без отдельного проекта обустройства участка невозможно пройти через согласования.

В тесной связи с планировкой находится выбор конструктивных систем. В ряде случаев они объединяются, чтобы обеспечить должную прочность и создать надежный каркас. Сразу же подбираются элементы и стройматериалы вместе с технологиями возведения.

Инженерный проект наиболее загружен комплектом схем, чертежей и пояснительных записок. Каждая коммуникационная система требует должного обоснования, не выходя за действующие регламенты.

Проектная документация объединит наилучшие решения. Результат не заставит себя ждать. Заказчик получит долгожданное разрешение на строительство и сможет мгновенно к нему приступить, если жилое строение не превышает трех этажей.проект жилого дома

Задачи рабочей документации

Для возведения многоэтажного строения обойтись только проектной документацией не удастся. При этом она не отбрасывается в сторону и становится основой для создания рабочей.

По объему последняя занимает свыше 60 процентов и это скажется на стоимости проектирования. Правда сэкономить удастся. Многое зависит от степени квалифицированности строительной организации.

Разделы рабочей документации буквально повторяют проектные бумаги с некоторым различием. Здесь важна детализация, затрагивающая все планировочные, архитектурные. конструктивные и инженерные решения.проектировщик делает чертеж

Без внимания не остается ни один элемент, который должен соответствовать утвержденным нормативам и правилам. Готовые стандартные комплекты отдельных узлов не имеет никакого смысла представлять вновь и копировать. Достаточно дать ссылку, которую строители возьмут на вооружение.

Подготовленные документы обязательно на первом этапе пройдут через всевозможные экспертизы. Они должны выявить соответствие нормативам и доказать правильность решений. Только затем документация сможет воплотиться и использовать в работе.

За отсутствием отклонений призван проследить авторский надзор. Специалисты архитектурного бюро на всех этапах строительства проследят за тем, чтобы возведение проходило без нарушений, согласно рабочей и проектной документации.

Скорее всего вам будут интересны статьи:

antkachev.ru

Что должно входить в проект частного дома

При строительстве частных домов одной из важных составляющих успешной реализации проекта является правильное составление всей необходимой документации. Это позволит избежать многих ошибок монтажа, полностью оборудовать жильё в соответствии со всеми требованиями и подключить все необходимые коммуникации, а затем без проблем оформить на него права собственности.

В случае отказа от создания проекта станет невозможным законное получение права собственности на него, из-за несоответствия строительным нормам он может быть непригодным или опасным для жизни всех проживающих. Также Вас могут заинтересовать и проекты частных домов, чтобы подобрать проект, перейдите по ссылке на сайт http://euro-plans.ru/.

Что входит в проект?

Проект любого дома включает в себя следующие разделы:

  • Архитектурный. В него входят основные данные о проекте здания с детализированной информацией о его конструкции в подробных чертежах.
  • Конструктивный. Представляет собой общую информацию об объекте строительства, включая данные о расположении конструктивных элементов со спецификациями на них.
  • Инженерный. Является необходимым только в том случае, если планируется подключение дома к различным коммуникациям, например, канализации или системы водоснабжения. В раздел входит информация о проведённых расчётах, реализации подключения и подробный план их прокладки со спецификациями и наименованиями изделий, материалов и устройств.
  • Дополнительная документация.

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел включает полную информацию о геометрии зданий, конструкций, сооружений с полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, готовых конструкциях.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания. Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того, приводится полная информация об используемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ.

Инженерный раздел

В инженерном разделе проекта указывается полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснительной запиской.

При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты. Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств.

Дополнительная документация

  • Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры здания.
  • Описание назначения здания и его функций.
  • Экономические показатели.
  • Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора.
  • Данные о выборе конкретных инженерных решений.

Заключение

Проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход.

www.stroyservice.ru

Экспертиза проектной документации жилого дома: как избежать проблем

Застройщики и проектные организации все чаще сталкиваются с проблемами в разработке и передаче проектной документации для проведения экспертизы. Не всегда понятно, в каких случаях экспертиза обязательна, по каким правилам должна проводиться разработка требуемых бумаг, а также как решать вопросы, касающиеся жилого дома? Чем лучше строительная или проектная компания знает существующий порядок, тем меньше проблем возникает в процесс разработки бумаг и их последующей экспертизы. Но обо всем подробнее.

Содержание страницы:

Общие положения

Процесс начинается с того, что заявитель осуществляет разработку и комплектует требуемый пакет проектной документации, предусмотренный на законодательном уровне.  После он передает бумаги в соответствующие органы управления для проведения экспертизы и получения разрешения на последующее возведение жилого дома.

Задача соответствующей структуры — обеспечить проведение процедур, направленных на проведение экспертизы с учетом действующего законодательства. Проверка бумаг по проекту осуществляется с учетом норм и требований, прописанных в ГрК РФ (статья 49). Стоит отметить, что вся проектная документация подлежит экспертной оценке специалистов. Исключением являются только те случаи, которые описаны в законодательстве (часть из них приводится ниже).

Вопросом проведения экспертизы документации занимается соответствующий государственный орган, который имеет полномочия на проведение подобного рода работ. Также эти функции могут брать на себя подведомственные государственные организации.

В качестве объекта госэкспертизы выступает проектная документация, составленная для последующего возведения жилого дома или нежилого строения. Итогом  работы уполномоченной организации является оценка бумаг в отношении соблюдения действующего техрегламента и ряда других норм (экологических, санитарно-эпидемиологических и прочих). Также проектная документация проверяется на факт соответствия требованиям в ядерном, промышленном и пожарном секторах.

По законодательству запрещена организация иных экспертиз документации на строительство дома, кроме тех, что оговорены в ГрК РФ, статье 49. При этом сроки проведения проверки ограничены и составляют до 45 суток (1,5 месяца).

Когда экспертиза не нужна?

Как упоминалось, в законе прописаны варианты, не предусматривающие проведение экспертизы проекта дома. Это значит, что после разработки проекта застройщик может приступать к получению разрешения или  непосредственно к возведению объекта. К исключениям можно отнести здания, которые имеют небольшую этажность (до трех) и в которых планируется проживание только одной семьи. Не нужна экспертиза и для дома до 3-х этажей, состоящего из группы блоков (до 10), в каждом из которых может проживать только одна семья. Здесь же стоит выделить сооружения, которые также имеют аналогичную этажность, но состоят из одной или группы блок-секций (до четырех). В каждой из таких блок-секций может располагаться несколько квартир.

Нельзя не отметить и еще ряд объектов, для которых экспертиза проектной документации не нужна. Так, процедура упрощена для сооружения, имеющих число этажей до двух и площадь до полутора тысяч «квадратов». Главное требование — нежилой характер здания. Это значит, что такие объекты разрешается использовать под склады, производственную деятельность, но никак не для проживания людей.

Нельзя не отметить еще ряд факторов, способствующих упрощению процедуры. Так, экспертиза не проводится в случаях:

  • Когда по законодательству для возведения сооружения не нужно оформлять разрешение.
  • Когда проектная документация уже была проверена и одобрена ранее, но в последующем проект подвергался корректировке (без внесения изменений в конструктивные элементы, влияющие на надежность).

Что является итогом проверки, и когда возможен отказ?

Результат проведения экспертизы документации на возведение дома  — положительное решение уполномоченного органа или отказ, то есть признание несоответствия предоставленных бумаг действующим нормам и требованиям. При этом негативное решение со стороны уполномоченных структур вполне может быть оспорено заявителем через судебную инстанцию. Кроме этого, застройщик (заказчик) после устранения имеющихся недочетов имеет полное право направить документацию для проверки повторно. Если заявитель внимательно подходит к внесению изменений, то обращения в суд можно избежать.

Отказ в положительном решении после проведения экспертизы проекта на дом может иметь место в следующих случаях:

  • заявителем передан не полный перечень бумаг;
  • содержание документации не соответствует требованиям законодательства;
  • в проекте отсутствуют необходимые разделы, устанавливаемые в 48-й статье ГрК РФ.

Сроки проведения и особенности негосударственной экспертизы

Стоит отметить, что по законодательству экспертиза может проводиться иным (не государственным) органом, который имеет лицензию на выполнение определенного рода работ. Условия и варианты проведения такой проверки прописаны в ГрК РФ, статье 50. При этом действия заявителя в этом случае аналогичны. Он должен собрать полный пакет документов, требуемых для проведения проверки, и передать его в соответствующий орган для негосударственной экспертизы.

При выполнении рассматриваемых работ обязательным условием является составление договора между сторонами — заявителем (застройщиком) и исполнителем (проверяющей организацией). При выборе подходящей компании стоит проверять исполнителя на факт наличия аккредитации со стороны Правительства РФ.

Что касается сроков проведения проверки, то они ограничены. Как упоминалось, этот период составляет полтора месяца. Точкой отсчета является день, когда заявитель передал пакет документов для проверки. Далее экспертиза проводится уполномоченной структурой, после чего выносится решение — положительное или отрицательное.

В процессе проведения проверки документации на строительство дома имеет место взаимодействие различных контролирующих и проверяющих органов. Принципы и порядок сотрудничества структур оговариваются соответствующими нормами и инструкциями.

Что дальше?

После проведения экспертизы заявитель может рассчитывать на получение разрешения на возведение сооружения (жилого или нежилого дома). Такое разрешение имеет вид официальной бумаги, которая подтверждает факт соответствия предоставленных документов требованиями и существующему градостроительному плану. Стоит отметить, что получение разрешения обязательно для всех объектов, при возведении (ремонте) которых затрагиваются ключевые характеристики объекта. Если правила застройки или пользования землей отсутствуют, то выдача разрешения запрещена (исключением является только несколько случаев, прописанных в законодательстве).

Выдачей разрешения на возведение дома занимаются уполномоченные структуры (федеральный или региональный орган власти). В ряде случаев возведение объекта возможно и без получения разрешения. К примеру, когда возводимое сооружение не относится к объекту капитального строительства или речь идет о постройке гаража на участке, выделенном для ведения садоводческой деятельности. Также в разрешении нет нужды, если объект уже построен, а в процессе реконструкции не затрагиваются элементы, влияющие на его надежность и безопасность.

Срок, на который выдается разрешение (для жилого дома), составляет 10 лет. Впоследствии разрешение должно быть продлено. Что касается непосредственно порядка предоставления разрешений, то он разрабатывается и устанавливается Правительством РФ.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

» Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

AS-st-viz1-270x191

1. Цели и задачи

Малоэтажное многоквартирное строительство крайне востребованный сегмент рынка. Размещается, как правило, в живописных районах города, пригородах и областях. В совокупности с низкой плотностью застройки этот тип жилищного строительства создает наиболее комфортные условия проживания. Что позволяет с одинаковым успехом возводить как бюджетные так и престижные жилые дома.Существующее законодательство позволяет существенно сократить сроки проектирования, а соответственно стоимость и сроки строительства.Отсутствие экспертизы накладывает большую ответственность на проектировщика за качество выпускаемой проектной документации.

В процессе проектирования многоквартирного малоэтажного жилого дома решаются следующие вопросы и задачи:

-Размещение дома в существующей градостроительной ситуации и обеспечение инфраструктуры. -Инсоляция жилых помещений; -Обеспечение нормативного количества площадок дворового благоустройства; -Использование в строительстве современных материалов; -Энергетическая эффективность зданияи т.д.

2 . Начало проектирования

Проектирование начинается сбора информации и подписания договора на проектирование.-Сбор исходных материалов; -Составление Задания на проектирование; -Составление Технических условий на конструкции, материалы и оборудование.; -Договор на проектирование или договор на приобретение типового проекта.** Договор на покупку типового проекта означает согласие покупателя с заложенными в проекте техническими и инженерными решениями.

3. Перечень исходных материалов

Перечень исходные материалов необходимых для начала проектирования. Материалы подготавливаются заказчиком.– Правоустанавливающие документы на землю; -Кадастровый план земельного участка; -Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые здания и сооружения; -Градостроительный план земельного участка; -Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, электричество, тепло, газ и т.п.), с обязательным указанием точек подключения; -Инженерно-геодезические изыскания. Топографические материалы в м 1:500; -Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания

4.  Этапы проектирования.

Проектные работы осуществляются в 3 стадии: Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

Стадия -“ПП”-Предпроектное предложение. Также может называться “Эскизный проект”

Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний.Но в большинстве случаев, для малоэтажных многоквартирных домов этот этап проектирования можно объединить с следующей стадией “П”

Стадия “П”- Проектная документация

Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

Выполняется  она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.Состав разделов проектной документации определяется  Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:-Пояснительная записка;-Архитектурные решения; -схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; -Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; -сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения -проект организации строительства объекта капитального строительства -проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы .

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Состав проекта:1)Текстовая часть;2)План подвала;3)План 1-го и типовых этажей;5)План кровли;6)Разрезы;7)Фасады;8)3d визуализация;

Стадия “Р”-Рабочая документация

Документация необходимая для строительства.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:-рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.-прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

-ГП -Генеральный план -АР-Архитектурные решения; -КЖ-Конструкции железобетонные; -КМ-Конструкции металлические; -КД-Конструкции деревянные; -ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование; -ВК- Водоснабжение и канализация; -ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

Необходимо ответить, что полный комплект требуемой рабочей документации может отличатся в зависимости от решаемой задачи.

Срок проектирования– базовый срок  проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца.  Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект)-2-4 недели.

В проектировании существует множество факторов, не зависящих от проектировщика, которые влияют  на сроки проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

В соответствии с Градостроительным кодексов РФ  №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

 

arch-shop.ru