Дом над бульваром 3 | archon.com.ua

Дом над бульваром 3 | archon.com.ua

Проект дома ARCHON+ Дом над бульваром 3 Вид 1

— 3000 UAH

1/13

•   данные
•   Версии
•   Реализации

Внимание! Только оригинальный проект, купленный в компании «Архон Украина» и официальных дилеров, дает Вам гарантию качества и четкое руководство по строительству дома. Также Вы получаете возможность бесплатно консультироваться у наших специалистов на любом этапе строительства. Убедитесь в оригинальности проекта!

план первого этажа

Интерактивный план Подобрать к своему участку

Первый этаж	152. 37	(155.98)
1. Тамбур	5.12
2. Лестничная клетка	15.41	(19.02)
3. Квартира	51.56
4. Квартира	28.72
5. Квартира	51.56

план второго этажа

Интерактивный план

Второй этаж	146.58
1. Лестничная клетка	15.53
2. Квартира	51.29
3. Квартира	28.47
4. Квартира	51. 29

план мансарды

Интерактивный план

Мансарда	127.01	(142.03)
1. Лестничная клетка	9.94
2. Квартира	58. 51	(66.02)
3. Квартира	58.56	(66.07)

Поверхности

Поверхность нетто	425.96 м2
Площадь строительства	198.02 м2
Площадь пола	444.59 м2
Общая площадь	568. 06 м2
Кубатура	1799.23 м3
Высота здания	10.76 м

Технология и конструкция

Стены	пустотелый керамический блок 25 см, пенопласт 15 см, штукатурка. Конструкция наружных и внутренних стен может быть выполнена из любого материала (керамических или газобетонных блоков), с техническими параметрами не ниже тех, что указаны в проектных решениях. Изменение материалов должно быть согласовано с архитектором по адаптации.
Перекрытие	монолитное железобетонное (отливается по месту)
Коленная стенка	119 см
Крыша	2-скатная, Скат 30° , Стропильная система деревянная, усиленная железобетонной конструкцией, кровля из керамической черепицы
Котёл	газовая, возможность замены котлом на твердом топливе
Вентиляция	гравитационная

Фасад

Дом над бульваром 3

Разрез дома

Контур здания

Проект многоквартирного жилого дома, не имеющего подвала. Здание имеет три надземных этажа и жилую мансарду. Всего в здании 8 квартир. На первом и цокольном этажах расположены 2 двухкомнатные квартиры площадью около 52 м2 и 1 однокомнатная квартира с кухонным уголком площадью около 29 м2. В мансарде находятся 2 двухкомнатные квартиры площадью около 58 м2. Каждая из квартир может быть изменена или соседние квартиры могут быть соединены, что возможно благодаря проверенным решениям и технологиям, принятым в этом проекте и характерным для всех проектов многоквартирных домов в нашей коллекции. Все квартиры имеют автономное отопление с двухфункциональными котлами центрального отопления. Квартиры просторные и хорошо освещенные. В каждой квартире есть балкон или терраса. Дизайн многоквартирного дома был тщательно продуман, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство для жителей и беспроблемную реализацию для застройщиков. Корпус здания был спроектирован в классическом стиле, характеризующемся простой и элегантной формой.

Реализации проекта

Дом над бульваром 3

2019-10-01     68

2015-03-16     6

2014-04-18     16

2012-05-16     11

2010-08-06     21

Похожие проекты:

• — 3000 UAH

  Дом над бульваром 3 (БН)

  Площадь дома: 434.70 м²

  Цена:  67 000 UAH 64 000 UAH

• — 3000 UAH

  Дом над бульваром 3 (СН)

  Площадь дома: 435.03 м²

  Цена:  67 000 UAH 64 000 UAH

• — 3000 UAH

  Дом над бульваром 17

  Площадь дома: 324. 72 м²

  Цена:  65 600 UAH 62 600 UAH

• — 3000 UAH

  Дом над бульваром 23

  Цена:  131 100 UAH 128 100 UAH

Подпишитесь на рассылку ARCHON+

Подписаться на рассылку!

Проект жилого комплекса из 3 многоквартирных домов по 5 этажей

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
Площадь участка, кв.м: 18406
Кол-во корпусов: 3
Кол-во этажей: 4+мансарда
Площадь застройки, кв.м: 3756,63
в том числе:
Площадь застройки 1 корпуса, кв.м: 1059,79
Площадь застройки 2 корпуса, кв.м: 1348,42
Площадь застройки 3 корпуса, кв.м: 1348,42
Общая площадь всех корпусов, кв. м: 18352,43
в том числе:
Общая площадь 1 корпуса, кв.м: 5182,87
Общая площадь 2 корпуса, кв.м: 6584,78
Общая площадь 3 корпуса, кв.м: 6584,78
Общая площадь всех квартир, кв.м: 14130,44
в том числе
Общая площадь квартир 1 корпуса, кв.м: 3986,78
Общая площадь квартир 2 корпуса, кв.м: 5071,83
Общая площадь квартир 3 корпуса, кв.м: 5071,83
Площадь тротуаров (мощение), кв.м: 1264,3
Площадь площадок для занятий спортом, детских площадок и площадок для отдыха взрослых (набивное покрытие), кв.м: 532
Площадь отмостки, кв.м: 719,8
Площадь озеленения, кв.м: 7501,4

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектной документацией предусмотрено строительство жилого ком-плекса, запроектированного на свободной от застройки территории. Жилой комплекс состоит из 3-х многоквартирных жилых домов (далее – жилые дома), которые образуют незамкнутое дворовое пространство. Входы в здания запроектированы со стороны двора. Жилой дом 1 — отдельно стоящее здание из 3 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (14,05+38,28)х(31,14+14,1) м. Жилой дом 2 — отдельно стоящее здание из 4 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (60,17+14,06)х(31,13+14,11) м. Жилой дом 3 — отдельно стоящее здание из 4 секций с 5 надземными этажами, включая мансардный этаж, с подземным техническим подпольем, без чердака, с крышной газовой котельной. Жилое здание имеет Г-образное ломаное очертание в плане с размерами в крайних осях (60,17+14,06)х(31,13+14,11) м. В каждом жилом здании высота помещений технического подполья за-проектирована 1,80 м. Высота помещений типовых жилых этажей – 2,74 м (при высоте этажа — 3,0 м). Высота помещений мансардного этажа до низа покрытия – переменная, от 3,17 м до 4,475 м. Высота помещения крышной котельной до низа покрытия – переменная, от 2,40 м до 2,90 м.  За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада от планировочной отметки земли (-1,05 м) до верха венчающего карниза здания составляет 16,00 метров. Высота от планировочной отметки земли до конька здания составляет 18,00 метров. Высота от планировочной отметки земли до конька крышной котельной составляет 19,47 метров. В каждом жилом доме техническое подполье запроектировано под всем зданием, разделено по секциям и в нем предусмотрена разводка инженерных коммуникаций, запроектированы помещения ИТП, водомерного узла, электрощитовой. Технические подполья имеют самостоятельные входы-выходы. На всех вышележащих этажах запроектированы жилые помещения — квартиры. Для эвакуации и связи между этажами в каждой секции каждого жилого здания запроектирована лестничная клетка типа Л1. Выход на кровлю предусмотрен по металлическим вертикальным пожарным лестницам в торцах зданий. В секциях, где запроектированы крышные котельные, выход на кровлю — из лестничной клетки. На перепадах высот крыши предусмотрена установка металлических пожарных лестниц. В каждой секции каждого жилого здания запроектирован пассажирский лифт грузоподъемностью 675 кг. Типы и количество квартир в жилых домах приняты в соответствии с квартирографией, согласованной заказчиком. Стены техподполья до планировочной отметки земли – монолитные железобетонные, с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола, выше до отметки 0,000 — монолитные железобетонные с теплоизоляцией из плит экструдированного пенополистирола с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки с высокопрочными добавками. Наружные несущие стены – монолитные железобетонные с теплоизоля-цией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Наружные ненесущие стены – из поризованного камня с поэтажным опиранием на перекрытия, с теплоизоляцией из минераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Кладка наружных стен в уровне парапета – из полнотелого кирпича. Внутренние несущие стены — монолитные железобетонные.  Перегородки – из пазогребневых гипсовых блоков: однослойных, двухслойных — с воздушной прослойкой через утеплитель; из кирпича — в технических помещениях. Окна и балконные двери – металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами, со встроенными приточными устройствами. Остекление балконов и лоджий – витражная система с одинарным остеклением. Двери – металлические и деревянные, остекленные и глухие, в противо-пожарном и обычном исполнении. Покрытие (крыша) – двухскатное, плоское, совмещенное, с кровлей из металлических листов. Водосток – наружный организованный. В отделке и деталях фасадов применяется цветная декоративная штука-турка светло-коричневого, темно-коричневого и светло-бежевого цветов. В отделке цоколя — цветная декоративная штукатурка темно-серого цвета с добавлением каменной крошки. Помещения жилых этажей запроектированы с отделкой и оборудованием. Внутренняя отделка помещений и покрытие полов запроектированы в соответствии с назначением помещений: полы – цементно-бетонные с эпоксидным водоэмульгируемым покрытием, с покрытием из керамической плитки, ковровым из паркетной доски, линолеума ТЗИ; стены – с затиркой или штукатуркой с последующей покрытием алкид-ными красками, керамической плиткой, обоями; потолки – с вододисперсной или клеевой окраской.  Крышные котельные запроектированы в монолитных железобетонных конструкциях. Монолитные железобетонные стены — с теплоизоляцией из ми-нераловатных плит и с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Покрытие полов – искробезопасный бетон. Оконные блоки — деревянные с одинарным остеклением — представляют собой легкосбрасываемую конструкцию. Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступности здания для инвалидов и маломобильных групп населения. Габариты лифтовых холлов и тамбуров, ширина поэтажных коридоров и полотен дверей, высота порогов в дверных проемах запроектированы в соответствии с СП 35-102-2001. Для подъема на уровень первого этажа запроектированы подъемники. Предусмотрены участки тротуаров с пониженным поребриком. Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превышают 5% в продольном направлении и 1% — в поперечном направлении. Для личного автотранспорта инвалидов зарезервированы места на открытой автостоянке.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Жилые дома комплекса запроектированы в монолитных железобетон-ных конструкциях в поперечно-стеновой конструктивной системе и разделены деформационными швами на температурные блоки. Шаг стен — от 3,2 м до 4,8 м. Стены — толщиной 140 мм; 160 мм. Плиты перекрытия и покрытия — толщиной 160 мм. Пространственная жесткость и устойчивость зданий обеспечивается си-стемой продольных и поперечных стен, связанных дисками перекрытий. Материал надземных конструкций — бетон класса В25; F150 (плиты перекрытий и покрытия). Наружные стены: ненесущие — поэтажной разрезки с опиранием на перекрытия и состоящие из поризованного камня толщиной 250 мм с утеплителем, несущие – монолитный железобетон с утеплителем, стены подземного технического подполья – монолитные железобетонные толщиной 250 мм с утеплителем. Расчет основных несущих конструкций жилых домов выполнен. Уровень ответственности – нормальный. Фундаменты жилых домов – монолитные железобетонные плиты толщиной 350 мм. Основание фундаментов – суглинки пылеватые полутвердые, с гравием и галькой, с расчетными характеристиками ρ=2,07 т/м3, φ= 22°, с=0,39 кгс/см2, Е=130 кгс/см2. Ожидаемая расчетная осадка зданий – 5 см. Материал подземных конструкций — бетон класса В25; W8; F150; арматура класса 400С.  Гидроизоляция техподполья от грунтовых вод: применение бетона повышенной марки по водонепроницаемости для фундаментной плиты и наружных стен, применение гидроизолирующих прокладок в рабочих швах бетонирования. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке: жилой дом 1 — 53.90; жилые дома 2; 3 – 54.10.

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технические мероприятия

Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 1 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 334,8 кВт. В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/120 номинальной теплопроизводительностью 111,6 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 308,0 кВт, в том числе: на отопление – 242,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 57,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 9,0 кВт.  Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2.2. Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Для учета тепловой энергии предусмотрен преобразователь расхода ПРЭМ65. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С. Для отвода продуктов сгорания предусмотрены индивидуальные газоходы и дымовая труба диа-метром 200 мм. Проектными решениями предусмотрена тепловая изоляция оборудования и газоходов. Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 2 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 396,6 кВт.  В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/150 номинальной теплопроизводительностью 132,2 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 393,0 кВт, в том числе: на отопление – 334,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 49,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 10,0 кВт. Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2.2 Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С. Для отвода продуктов сгорания предусмотрены индивидуальные газоходы и дымовая труба диа-метром 200 мм. Проектными решениями предусмотрена тепловая изоляция оборудования и газоходов. Для теплоснабжения систем теплопотребления многоквартирного дома 3 предусмотрена установка на кровле здания крышной автоматизированной газовой котельной установленной производительностью 396,6 кВт. В котельной устанавливаются три водогрейных настенных газовых конденсационных котла Rendamax типа R40/150 номинальной теплопроизводительностью 132,2 кВт каждый со встроенными модулируемыми горелками. Расчетная производительность котельной – 393,0 кВт, в том числе: на отопление – 334,0 кВт; на горячее водоснабжение среднее – 49,0 кВт; на потери в тепловых сетях и собственные нужды котельной – 10,0 кВт. Топливо – природный газ с теплотой сгорания – 7980 ккал/м3. Схема присоединения тепловых сетей для транспортирования теплоносителя к индивидуальному тепловому пункту – зависимая. Температура воды на выходе из котлов и котельной – 90°С. Проектными решениями предусмотрена установка в котельной: насосов циркуляции котлового контура Stratos 40/1-12, расширительного бака объемом 140 литров, насосов сетевого контура IL40/140-2. 2. Предусмотрена установка химводоподготовки на базе оборудования Tekna DPZ. Температура продуктов сгорания на выходе из котлов – 140°С …

Планы этажей здания — Управление и развитие объектов



Планы этажей зданий — Управление и развитие объектов — Cal Poly

Управление и развитие объектов

Вариант номера представляет собой цветной pdf-файл, отображающий категории использования номера. Версия

Division представляет собой цветной PDF-файл, отображающий категории Division и College.

План этажа здания	Использование в помещении	Подразделение
1 Администрация	Комната	Отдел
2 Здание образования Котчетт	Комната	Отдел
3 Бизнес	Комната	Отдел
4 Научно-исследовательский центр развития	Комната	Отдел
5 Архитектура и экологический дизайн	Комната	Отдел
6 Центр исполнительских искусств Кристофера Коэна	Комната	Отдел
7 Лаборатории передовых технологий	Комната	Отдел
8 Биоресурсы и сельскохозяйственная техника	Комната	Отдел
9 Фермерский магазин	Комната	Отдел
10 Алан А. Эрхарт Сельское хозяйство	Комната	Отдел
11 Сельскохозяйственные науки	Комната	Отдел
13 Машиностроение	Комната	Раздел
14 Здание компьютерных наук Фрэнка Э. Пиллинга	Комната	Отдел
15 Администрация корпорации Cal Poly	Комната	Отдел
16 Блок говядины	Комната	Отдел
17 Растениеводство	Комната	Раздел
18 Молочная наука	Комната	Отдел
18A Институт молочных продуктов Leprino Foods	Комната	Отдел
19 Обеденный Комплекс	Комната	Отдел
20 Инженерный Восток	Комната	Отдел
21 Инжиниринг Вест	Комната	Отдел
22 Английский	Комната	Отдел
24 Пищевая промышленность	Комната	Отдел
25 Офисы факультета Восток	Комната	Отдел
26 Графика	Комната	Отдел
Модульная графика 26M	Комната	Отдел
27 Центр здоровья	Комната	Отдел
28 Альберт Б. Смит Выпускники и конференц-центр	Комната	Отдел
31 Корпус университета	Комната	Раздел
32 Семейный конный центр Оппенгеймера	Комната	Отдел
33 Научный зал Клайда П. Фишера	Комната	Отдел
34 Здание Уолтера Ф. Декстера	Комната	Отдел
35 Библиотека Роберта Э. Кеннеди	Комната	Раздел
36 Университетская полиция	Комната	Отдел
38 Математика и естествознание	Комната	Отдел
40 Инженерный Юг	Комната	Отдел
41 Машиностроение III	Комната	Отдел
42 Спортивный центр Роберта А. Мотта	Комната	Отдел
43 База отдыха	Комната	Отдел
43A Кинезиология	Комната	Отдел
44 Театр Алекса и Фэй Спанос	Комната	Отдел
45 Музыкальный центр HP Davidson	Комната	Отдел
46 Спортивный зал Крэндалла и Старый Нататориум	Комната	Отдел
47 Офисы факультета Север	Комната	Отдел
48 Экология и садоводство	Комната	Отдел
50 Склад Mount Bishop, лаборатория Rose Float, склад связи	Комната	Отдел
52 Наука	Комната	Отдел
53 Научный Север	Комната	Отдел
55 Центр оценки мясного скота	Комната	Отдел
56 Свиноводство	Комната	Раздел
57 Ветеринарная больница	Комната	Отдел
58 Сварка	Комната	Отдел
60 Crandall Gymnasium & Old Natatorium	Комната	Отдел
61 Алекс Г. Спанос Стадион	Комната	Отдел
65 Университетский союз Джулиана А. Макфи	Комната	Отдел
70 Объекты	Комната	Отдел
71 Услуги флота	Комната	Отдел
72 Консерватория растений	Комната	Отдел
73 Эвкалиптовый дом	Комната	Отдел
74M Building 74 Модульные офисы	Комната	Отдел
80 Охрана окружающей среды и безопасность	Комната	Отдел
81 Хиллкрест	Комната	Отдел
82 Корпоративный склад	Комната	Раздел
83 Технопарк	Комната	Отдел
92M Модульные офисы Poly Grove	Комната	Отдел
100 Шаста Холл	Комната	Отдел
101 Зал Диабло	Комната	Отдел
102 Паломар Холл	Комната	Отдел
103 Уитни Холл	Комната	Отдел
104 Лассен Холл	Комната	Отдел
105 Троицкий зал	Комната	Отдел
106 Санта-Лючия Холл	Комната	Раздел
107 Мьюир Холл	Комната	Отдел
108 Секвойя Холл	Комната	Отдел
109 Фремонт Холл	Комната	Отдел
110 Теная Холл	Комната	Отдел
112 Виста Гранде	Комната	Отдел
113 Сьерра-Мадре Холл	Комната	Отдел
114 Йосемит Холл	Комната	Отдел
115 Чейз Холл	Комната	Отдел
116 Йесперсен Холл	Комната	Отдел
117 Херон Холл	Комната	Отдел
117-T Heron Hall Modular	Комната	Отдел
121 Ранчо Чеда	Комната	Отдел
122 Ранчо Паркер	Комната	Отдел
123 Ранчо Петерсона	Комната	Отдел
124 Служба поддержки студентов	Комната	Отдел
125 Ранчо Серрано	Комната	Отдел
126 Ранчо Чорро Крик	Комната	Отдел
Парковка Гранд Авеню, 130	Комната	Раздел
131 Парковка	Комната	Отдел
133 Семейный и детский центр Orfalea	Комната	Отдел
150 Учебный центр по птицеводству	Комната	Отдел
154 Центр питания животных	Комната	Раздел
155 Центр мясопереработки J & G Lau Family	Комната	Отдел
156-0 E. & J. Gallo Winery & Family Building	Комната	Отдел
157-0 Семейная винодельня Lohr	Комната	Отдел
160 Спорткомплекс	Комната	Отдел
Бейсбольный клуб Dignity Health 160-A	Комната	Отдел
170 Cerro Vista номер комнаты Карта
170А Серро Морро	Комната	Отдел
170B Серро Кабрильо	Комната	Отдел
170C Серро Холлистер	Комната	Отдел
170D Серро Ромаулдо	Комната	Отдел
170E Серро Бишоп	Комната	Отдел
170F Серро-Айлей	Комната	Отдел
170G Серро-Сан-Луис	Комната	Раздел
171 Poly Canyon Village Номер комнаты Карта
171А Алисо	Комната	Отдел
171Б Буэна Виста	Комната	Отдел
171C Корралитос	Комната	Отдел
171D Дувр	Комната	Раздел
171E Эстрелла	Комната	Отдел
171F Фоксен	Комната	Отдел
Гипс 171G	Комната	Отдел
171H Хуасна	Комната	Отдел
171И Иньо	Комната	Отдел
172A tsɨtkawayu	Комната	Отдел
172B элевексе	Комната	Отдел
172C тилины	Комната	Отдел
172D tšɨłkukunɨtš	Комната	Отдел
172E нипумуʔ	Комната	Отдел
172F tsɨtqawɨ	Комната	Отдел
172G tsɨtpxatu	Комната	Отдел
172H Приветственный центр и зал yakʔitʸutʸu	Комната	Отдел
180 Центр науки и математики Уоррена Дж. Бейкера	Комната	Отдел
186 Центр строительных инноваций	Комната	Отдел
187 Демонстрационная лаборатория материалов Simpson Strong-Tie	Комната	Отдел
192 Машиностроение IV	Комната	Отдел
197 Центр инженерных проектов Бондерсона	Комната	Отдел
228 Центр прибрежных морских исследований	Комната	Отдел
271 Парковка Village Drive	Комната	Отдел
371 Структура парковки Canyon Circle	Комната	Отдел
371B Жилищное депо	Комната	Отдел

• Книга планов
• Почтовый файл

Источник: Космический обзор 2021, дата переписи 31.10.2021

* Выполняется обновление плана этажа. Для ознакомления размещены черновые варианты планов этажей здания.

Питер Вебер

Плановый менеджер

• 805-756-2112
• [email protected]

Почему процветает жилищное строительство?

Строительство квартир идет вверх, так как арендная плата растет независимо от процентных ставок по ипотечным кредитам. Спенсер Платт / Getty Images

Подпишитесь на ежедневную рассылку Marketplace, чтобы быть в курсе самых важных деловых и экономических новостей.

На этой неделе мы узнали, что, по данным Министерства торговли, в прошлом месяце количество новых проектов строительства домов на одну семью сократилось. Разрешения на строительство тоже упали. Ничто из этого не является хорошей новостью для рынка жилья, который в принципе недоедает — что, кстати, является одной из основных причин, по которой спрос на дома для одной семьи падает в первую очередь.

Но дома на одну семью — не единственный тип жилья. Квартирное строительство, напротив, росло. Фактически, Goldman Sachs заявил, что сейчас строится больше квартир, чем когда-либо с 1970-х годов.

Застройщики многоквартирных домов сталкиваются со многими теми же проблемами, что и строители частных домов. Строительные материалы дорожают, рабочей силы не хватает, а процентные ставки по кредитам на строительство растут.

«И это еще одно препятствие на пути предложения жилья», — сказал Брэд Диллман, главный экономист застройщика Cortland.

Он сказал, что эти расходы оправданы для застройщика только в том случае, если цена продажи дома может покрыть эти расходы или если арендная плата за многоквартирный дом достаточно высока.

«Поэтому, когда арендная плата внезапно подскакивает, очень легко увидеть прибыльность разворота и начала развития», — сказал Диллман.

Арендная плата подскочила во время пандемии и осталась высокой.

Между тем, цены на дома для одной семьи в этом году падают, так как рост ставок по ипотечным кредитам заставляет многих потенциальных покупателей откладывать покупку.

Это всего лишь повышенный спрос на квартиры, считает Крис Майер, профессор по недвижимости в бизнес-школе Колумбийского университета.

— Вы знаете, арендная плата не зависит от процентных ставок, — сказал Майер. «И во всяком случае, рост процентных ставок выталкивает людей с рынка, занимаемого владельцами, на рынок аренды».

По мере увеличения спроса на новые квартиры растет и стимул строить больше. И эта тенденция, вероятно, сохранится.

«Вы знаете, в 2023 году мы увидим 40-летний максимум предложения новых квартир», — сказал Джей Парсонс, экономист компании RealPage, занимающейся данными о недвижимости. «И эта волна продлится до 2024 года».

В результате, по словам Парсонса, арендаторы могут получить некоторое облегчение.

«У них будет гораздо больше вариантов, и они должны увидеть гораздо больше конкуренции, так как завершается больше юнитов», — сказал он.

Но Парсонс сказал, что типы квартир, которые будут появляться в сети, в основном те, которые застройщики решили построить, когда затраты были высокими.