Жители Петербурга пытаются выселить гостиницу из многоэтажного дома — 25.10.2022 — В России на РЕН ТВ

В Петербурге жизнь в обычной многоэтажке отравляет мини-гостиница, которая заняла целиком один из этажей. По словам собственников квартир, постояльцы часто шумят, устраивают беспорядки и драки. Полицейские чуть ли не каждый день приезжают по вызову. Избавиться от такого соседства не получается, несмотря на то, что отель работает незаконно. 

Поделиться

Жители Петербурга пытаются выселить гостиницу из многоэтажки

Почти четыре года жильцы дома на Парашютной улице вынуждены делить парадную с постояльцами мини-гостиницы. Гости отеля устраивают шумные вечеринки, а после нетрезвых посетителей отмывать приходится не только лестничные площадки, но и фасад здания.

Мини-гостиница заняла весь 22-й этаж многоквартирного дома. Больше всех от шума страдают жильцы ближайших квартир.

«Мешали спать детям. Я пару раз вызывал полицию. Судя по звукам, которые я слышал сверху, там кого-то забирали», — рассказал Андрей Вегера, житель дома.

Квартиры были сданы под заселение в 2018 году. Жители говорят, что дом позиционировался как семейный — здесь только двух- и трехкомнатные квартиры. Но никто не предупреждал о том, что по соседству будет и гостиница, постояльцы которой мешают быту и спокойному сну жильцов дома.

На первом этаже находится детский сад. Жильцы дома обеспокоены, что воспитанникам заведения постоянно приходится сталкиваться с нетрезвыми посетителями гостиницы.

«Сегодня мой сын спускался в лифте и зашел человек, который спускался из гостиницы. Он стал предлагать ребенку покурить. Я этим вопросом займусь, камеры все покажут», — заявил один из жителей дома.

Попасть в мини-гостиницу с улицы не так-то просто. Рядом с дверью нет даже звонка, только камера видеонаблюдения. Забронировать номер можно или на сайте, или по телефону. После звонка администратору нас пригласили подойти ко входу, но, увидев камеру, работница гостиницы тут же захлопнула дверь.

Судя по объявлениям в интернете, в мини-гостинице сдается шесть номеров. Причем в рекламе указано, что отель готов принять своих гостей 24 часа в сутки. Также в распоряжении постояльцев – зеленый внутренний двор, детская площадка и охраняемая территория.

Как управляющая компания допустила размещение гостиницы в жилом доме, его жильцы не знают. Открывать гостиницы в жилом доме запрещено федеральным законом. Чтобы открыть мини-отель, необходимо перевести помещение в нежилой фонд, что предполагает обязательное наличие отдельного входа. Номера должны быть оборудованы звукоизоляцией, средствами противопожарной безопасности и сигнализацией. Но владельцы гостиниц нашли лазейку в законе и стали прикрываться статусом «меблированных комнат».

«Поэтому есть всегда возможность у владельцев доказать органам правопорядка, что у них просто комнаты, хотя всем очевидно, что это отель. Соответственно, для того, чтобы данное предприятие было закрыто, в многоквартирном доме нужно провести комплекс мероприятий и проверок, суды. Так как это достаточно хлопотно и проблематично, естественно, просто этим никто не занимается. Этот бизнес продолжает процветать», — сказал вице-президент РОО «Самоорганизации граждан Санкт-Петербурга в жилищной сфере».

С похожей ситуацией столкнулись и жители дома 122 на Невском проспекте. Гостиница заняла большую часть парадной. Свои права на спокойную жизнь жильцы больше шести лет отстаивают в суде. Пока удалось убрать с крыши незаконно оборудованную зону отдыха. Но добиться главного – закрыть гостиницу – пока не получается.

«Здесь нужно приглашать прокуратуру, контрольно-надзорные органы и описывать все эти ужасы. Квалифицировать их не в порядке гражданского судопроизводства, а в другом порядке. Людям оказывают услуги, которые не отвечают требованиям безопасности, здесь имеется состав статьи 238 Уголовного кодекса», — объяснила Галина Белкова, член общественного совета по вопросам ЖКХ при вице-губернаторе Санкт-Петербурга.

Жильцы дома на Парашютной улице уже написали заявление в Роспотребнадзор. В ведомстве сообщили, что процесс проверки запущен. Если и это не поможет закрыть гостиницу, люди намерены обращаться в прокуратуру, а также идти в суд.

В многоквартирных домах хостелы размещать можно!

В третьем, окончательном чтении приняты поправки в Жилищный кодекс, по которым только  жилое помещение в многоквартирном доме теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг

 

Законопроект регулирующий размещение хостелов в жилых домах прошел теперь уже третье чтение в Госдуме.

Однако, в некоторых СМИ эта информация подается не совсем корректно, из которой можно сделать вывод, что установлен полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах.

В этой связи, еще раз уточняем: размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно! Только перед этим необходимо  жилое помещение перевести в нежилой фонд.

«Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,»,   дополнить    предложением: следующего содержания: «

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.», — говорится в законопроекте.

Эта формулировка полностью соответствует позиции Ассоциации «Безопасность туризма», которая была изначально озвучна нашими экспертами — деятельность по оказанию гостиничных услуг в многоквартирном доме может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям безопасных услуг надлежащего качества 

Почему можно?

Потому что жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Хостел —  это отличное от жилья, по сути другое по функциональному назначению помещение и опасность при этом у такого помещения другая. А значит и требования по безопасности, соответственно, другие. Если речь идет об их размещении в многоквартирном жилом доме, то при этом, как ни крути, с точки зрения безопасности, два главных условия должны быть соблюдены обязательно:

1. Помещение хостела (по ФЗ-123 это Ф 1.2.) в многоквартирном доме должно быть отделено противопожарными преградами от жилых помещений (Ф 1.1.) и обеспечено обособленным выходом наружу!

2. Под таким помещением (хостелом) не должно быть других жилых помещений.

Как показывает практика, хостелы в большей части размещаются не выше второго этажа.

Но при этом хостелы не нужно путать со сдачей в краткосрочную аренду жилья. Это две разные истории.

Так вот, когда речь идет о частном домовладении (не выше 3 этажей, потому что если больше, то это уже что-то другое но не жилой дом) или о дачном доме на землях ИЖС или, соответственно на землях дачных обществ, то здесь речь должна идти не о гостиничных услугах, а о сдаче жилья в аренду, что не нарушает ни чьих прав и не представляет дополнительных неудобств и угроз безопасности окружающим и соседям.

При этом арендодатель  в качестве условий может включить в договор аренды, к примеру, предоставление услуг по уборке помещений, замене белья и постельных принадлежностей, предоставление завтрака и пр. Естественно со всеми необходимыми процедурами, постановкой на налоговый учет, с  налогообложением в виде патента или иным способом, определяемым НК РФ и местными органами власти.

Читайте также: как правильно сдать в аренду квартиру

Но при этом необходимо учитывать одно обстоятельство- это  количество постояльцев, которое  можно разместить в частном доме. Ведь дома -то разные по объему бывают!

Мы в Ассоциации считаем, что  число постояльцев в таких случаях должно быть до 50 человек. Почему? А потому, что если оно будет 50 и более, то в данном случае необходимо будет вести речь не просто о частном доме, а уже как о месте (объекте) с массовым пребыванием людей. А это значит исполняй в полном объеме все требования к антитеррористической защищенности в соответствии с постановлением Правительства РФ №272! А кому это надо?

Очень подробно об этом тут >

Напомним, что данные вопросы станут предметом обсуждения участниками Международного форума «Безопасность туризма – 2019», который состоится 16 мая 2019 года в Москве, в рамках секции №3 «Гостиницы и иные средства размещения: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров».

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!

---

Скачать законопроект >

Церемония закладки фундамента 1 октября для проекта отеля стоимостью 28 миллионов долларов в UMaine — Новости UMaine

28 сентября 2022 г. Economic Development

Примечание редактора: история обновлена ​​7 октября 2022 г.

1 октября в Университете штата Мэн состоится церемония закладки фундамента проекта стоимостью 28 миллионов долларов по реконструкции залов Коберн и Холмс, двух самых старых зданий. на кампусе, оба из которых пустовали более десяти лет, и превратить их в бутик-отели. Со строительством нового здания площадью 24 800 квадратных футов, примыкающего к Холмс-холлу, три здания будут обеспечивать 95 гостиничных номеров и люксов, а также кафе-бистро.

В дополнение к сохранению исторических построек, проект восстановления предоставит UMaine и близлежащим сообществам высококачественные гостиничные услуги на территории кампуса для поддержки мероприятий, информационно-разъяснительной работы и сотрудничества с общественностью.

Проект отеля является совместным предприятием Radnor Property Group LLC, девелоперской компании, и Harrison Street, фирмы по управлению инвестициями. Соглашение о государственно-частном партнерстве (P3), которое включает аренду земли и здания, было одобрено Попечительским советом системы Университета штата Мэн в 2021 году. Это первое соглашение P3 для системы Университета штата Мэн.

Archetype Architects спроектируют отели; Райт-Райан Констракшн — менеджер по строительству. Здания являются сертифицированными историческими сооружениями, и план реконструкции будет соответствовать стандартам реабилитации Службы национальных парков.

Строительство началось 6 сентября с установки строительного ограждения и начала внутреннего ремонта; отели планируется открыть в 2024 году. Объектом будет управлять компания Olympia Hotel Management из Портленда.

Специализированная парковка отеля будет расположена между библиотекой Фоглера и Холмс-холлом. Рядом с Coburn Hall также будет небольшая парковка.

Церемония закладки фундамента, начавшаяся в 9:45 утра, состоится возле входа в Холмс-холл, ее возглавят президент UMaine Джоан Феррини-Манди и ректор Университета штата Мэн Дэннел Маллой.

«Это возможность инвестировать в два наших уникальных исторических здания, которые являются частью наследия университета штата Мэн, которому предоставлены земельные участки», — говорит президент Феррини-Манди. «Это государственно-частное партнерство для адаптивного повторного использования залов Холмса и Коберна обеспечит высококачественное гостеприимство в качестве ресурса для университета и сообщества».

Два здания находятся в историческом районе штата Ю-Мэн; оба были построены в 1887–1888 гг. Коберн-холл был построен для размещения университетской библиотеки, Департамента сельского хозяйства и естественной истории и музея естественной истории. Это также считается местом, где зародилось общество чести Phi Kappa Phi. Холмс-холл был построен на средства Закона о Люке, предназначенные для сельскохозяйственных экспериментальных станций в университетах, предоставляющих землю.

Здесь также находился химический факультет. Между 189 г. к зданию были пристроены два крыла.9–1904.

Решение UMaine подать запросы на квалификацию (RFQ) для государственно-частного партнерства в реконструкции исторического здания, за которым последовали запросы предложений (RFP), было принято через год после оценки стратегической важности и долгосрочной ценности продолжающихся инвестиций в 2020 году. в двух структурах. В отчете Brailsford & Dunlavey также были представлены варианты адаптивного повторного использования исторических зданий, которые соответствовали бы стратегическому видению UMaine.

Radnor Property Group, одна из четырех компаний по всей стране, подавших RFP, получила награду P3 в 2021 году. Опыт Radnor с аналогичными историческими проектами реконструкции P3 включает сотрудничество с Бакнеллским университетом и Королевским колледжем. Рэднор специализируется на строительстве студенческого жилья, многоквартирных домов и многофункциональных проектов в растущих и динамично развивающихся сообществах.

Штаб-квартира находится в пригороде Филадельфии, а региональные офисы — в Атланте и Ганновере, штат Нью-Гемпшир.

Контактное лицо: Маргарет Нэгл, [email protected]

Услуги по развитию отелей | Строительство и владение гостиницей

• Holiday Inn Express Lexington, KY

  Отель находится в нескольких кварталах от кампуса Университета Кентукки и местных больниц. Аэропорт Лексингтон Блуграсс (LEX) находится всего в пяти милях от отеля. Деловые гости ценят то, что расположение нашего отеля в центре города близко к IBM, PNC Bank, Fifth Third Bank, Ashland и UPS. Центральная баптистская больница, больница Св. Иосифа и британская больница «Добрый самаритянин» также называют Лексингтон, штат Кентукки, своим домом.

  Кнопка

• Fairfield Inn & Suites New Buffalo, MI

  Этот отель расположен рядом с нашим отелем Holiday Inn Express Hotel & Suites и предлагает лучшие условия для всех гостей. Казино Four Winds, Lake Michigan, Warren Dunes, казино Blue Chip в Мичиган-Сити и множество магазинов и ресторанов предлагают разнообразные развлечения. Нью-Баффало — отличное место, чтобы сесть на новый поезд Amtrak, следующий в Чикаго, чтобы избежать пробок, проблем с парковкой и расходов во время посещения центра Чикаго.

  Кнопка

• The Elms Hotel Oxford, OH

  Эти 60 номеров расположены в жилом районе Оксфорда. Они удобны для всех, кто знакомится с историческим районом жилого квартала, включая бурную ночную жизнь, которую может предложить только студенческий городок. Этот отель является фаворитом среди родителей Университета Майами, так как кампус находится всего в двух кварталах от него. Этот отмеченный наградами отель предлагает полный комплекс услуг и банкетные залы, обслуживаемые DiPaolo’s Fine Dining. Отель также предлагает MIA & Buffalo Wild Wings.

  Кнопка

• Hampton Inn & Suites Оксфорд, Огайо

  Hampton Inn & Suites — это новейший гостиничный комплекс Оксфорда, расположенный в новом многофункциональном комплексе Stewart Square в трех кварталах к западу от Университета Майами. В новом отеле Hampton Inn & Suites есть крытый бассейн, тренажерный зал и крытая парковка для гостей и посетителей отеля. Этот отель был открыт летом 2012 года.

  Кнопка

• Муниципальная парковка Оксфорд, Огайо

  Эта парковка была разработана совместно с городом Оксфорд и новым проектом отеля Elms, который был завершен одновременно в 2002 году в самом сердце жилого района Оксфорда, штат Огайо. Этот уникальный дизайн был охарактеризован комиссией по сохранению архитектуры, которая наблюдает за новыми и существующими постройками в город Оксфорд.

  Кнопка

• Staybridge Suites Stow, OH

  Этот отель идеально расположен между Кливлендом и Акроном, штат Огайо. К услугам гостей высококлассные номера для длительного проживания в районе Акрон, недалеко от близлежащих достопримечательностей и предприятий. Этот отель с конференц-залами площадью более 1400 кв. футов, люксами с полностью оборудованными кухнями, большими рабочими местами в гостевых комнатах и ​​бесплатным ежедневным завтраком «шведский стол» является любимым местом для всех деловых путешественников.

  Кнопка

• Staybridge Suites Carmel, IN

  В этом отеле для длительного проживания гости могут жить в стиле апартаментов, где во всех люксах есть телевизор, диван-кровать и полностью оборудованная кухня. Вы почувствуете себя как дома благодаря бесплатной барной стойке для завтрака, вечернему общению, бесплатной гостевой прачечной, фитнес-центру, бассейну, спа-центру, гостиной на открытом воздухе с грилем и бесплатным высокоскоростным беспроводным доступом в Интернет.

  Кнопка

Hotel Development Services, LLC — частная национальная компания, занимающаяся девелопментом, строительством и управлением недвижимостью, предоставляющая полный комплекс услуг по выбору объекта, девелопменту и строительству с ведущими брендами, включая InterContinental Hotels Group, Hilton и Marriott.

Наш портфель включает более 20 гостиничных активов, а также многофункциональные проекты, студенческие общежития, торговую и офисную недвижимость.

Январь 2014 г. Компания HDS получила награду города Оксфорд, штат Огайо, «Бизнес года»

Новости

Январь 2019 г. — Фэрфилд, Огайо

Началось строительство нового отеля длительного пребывания TownePlace Suites by Marriott.

Четырехэтажный высококлассный отель на 83 номера строится на участке площадью два акра на пересечении Огайо 4 и Сьюард Роуд.

Это второй отель, который будет принадлежать компании Fairfield Hotel Associates Two LLC, сказал Дэвид Весписер из Оксфордской службы развития отелей, разработчиков проекта.

.: Подробнее :.

Март 2017 г.

Компания HDS рада объявить об одобрении открытия нового отеля Courtyard by Marriott в Мейсоне, штат Огайо. Эта недвижимость на 97 комнат станет более близким вариантом для многих предприятий в этом растущем районе.

Январь 2017 г. — Винсеннес, Индиана

Отличные новости для отеля Hampton Inn, открытие которого запланировано на конец лета! Toyota объявила, что добавит 400 рабочих мест и потратит 600 миллионов долларов на улучшение и увеличение вместимости своего кроссовера Highlander в Принстоне, штат Индиана.