Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Как стать миллионером на проектах мини-гостиниц? Проект гостиницы на узком участке


Проектирование и расположение домов на узком участке и сложном ландшафте.

Способ обустройства узкого участка

Застройщики, обладающие узким участком, сталкиваются с проблемой при выборе проекта дома, принимая во внимание различные ограничения по расположению домов.

Мы должны помнить о сохранении отступов здания от границ участка, что указано в строительных нормах и правилах. В соответствии с ними здание на участке располагается от границы с соседним участком на расстоянии не менее:

• 3 м, если Ваш дом и дом на соседнем участке выполнены из блоков; • 6 м, если стена стены одно из домов - деревянные;

Это так называемы «пожарные разрывы» предусмотренные на случай пожара для нераспространения огня на соседние строения. Предполагается, сто Ваши соседи тоже соблюдает эти нормы.

Следует отметить, что в наших условиях кровельные скаты и карнизы, балконы, галереи, террасы не учитываются в расчете отступа.

Отступ от передней границы участка должен быт не менее 5-6 метров, от тыльного фасада до границы участка - не менее 3 метров.  При этом, если в доме есть гараж, то 6 метров будут считать именно от него - от первой выступающей линии фасада дома. Гараж ставить в уровень с забором - нельзя.

Так же можно попробовать разместить дом менее, чем в 3 метрах от соседнего участка. Для этого нужно взять письменное согласие владельца этого участка на такое расположение и обратиться в местный исполком для оформления соответствующего разрешения.

Другие отдельно стоящие строения на участке, такие как: баня, гараж, сарай, хозяйственная постройка (сарай) могут располагаться на расстоянии 1 метра от боковых и обратной границ участка.

Расстояние от объектов строительства на одном участке - не регламентируются.   Важно знать, что в соответствии с правилами размещения домов на участках все дома должны располагаться входной группой на главную улицу. Т.е. Вы не можете расположить дом тыльным или боковым фасадом к проезжей части.  Исключения могут быть в случае строительства на, так называемых, боковых участках, где дорога огибает участок с двух сторон.

Важные исключения могут быть если рядом с Вашим участком расположена линия электропередач. В зависимости от напряжения расстояние отступа от передней границы участкам может быть увеличено.  Так же в разрешительных документах на строительство может обозначатся «красная линия» застройки. В таком случае все дома по улице должны быть поставлены по одной линии.

При планировании строительства дома в черте города необходимо знать расположение подземных коммуникаций. Для этого понадобится топографическая съемка участка.

В нашем каталоге есть проекты домов, которые подходит для строительства на узких участках. MINI 2 и MINI 3, где боковые стены не имеют оконных и дверных проемов и можно расположить на участке шириной 12 метров.

На 16 метровых участках разместятся такие проекты как: OLIWKA,  LAURA и AGAWA.

Выбирая проект дома, нужно обратить внимание на гараж. Принимая во внимание ширину участка, гараж не может располагаться сбоку здания. Он может быть запроектирован от фронта здания, ка кэто предложено в проект BRZOZA (15 метровый участок), или размещен в подвале спереди, как в проекте AGAWA 2. 

Можно также решиться на отдельно стоящий гараж: перед зданием – чтобы укоротить подъезд к дому, или за зданием – чтобы гараж не заслонял фронтальный фасад.

www.territoria.by

Апарт-отель-360 для узких земельных участков

Описание и рекомендации по проекту "Апарт-отель-360 для узких участков":

 

Не секрет, что наилучшие с точки зрения геометрии участки на побережье Краснодарского края уже "разобрали". Все еще существует приличный выбор участков различных форм и размеров, но уже дальше от пляжей. Между тем, существует выбор земельнх участков с узкими фасадами ближе к пляжам, что однозначно дает преимущество в наполнении номерного фонда и в доходности мини-гостиничного бизнеса. 

На примере проекта здания "Апарт-отель - 360" шириною всего лишь 5 метров 50 см., показано насколько комфортно можно разместить постояльцев и не просто в гостинице, а в мини-апарт-отеле, дающим своим постояльцам больше удобств, нежели обычная мини-гостиница, подробнее об апарт-отелях читайте здесь. 

Дополнительной отличительной чертой данного проекта является то, что обязательные отступы от соседних участков, достигающие на отдельных подкатегориях земельных участков 3-х метров, реализованы в виде индивидуальных террас для 7-ми апартаментов первого этажа, что обеспечивает дополнительный комфорт для отдыхающих, а значит у увеличивает загрузку и прибыль отеля в целом.  С другой стороны, абсолютное большниство проектов, представленных на нашем сайте могут быть дополненны такими террасами. Рекомендуется увеличить стоимость суточной аренды на 15-25% номеров-апартаментов с индивидуальными террасами. 

Еще одной важной для владельца отеля чертой проекта является мансрадно-вальмовая конструкция крыши. В стоимостях заложено полноценное несущее межэтажное перекрытие между вторым этажом и чердаком. Таким образом и форма крыши и конструктив здания позволяют уже после одного сезона работы, оборудовать чердак и превратить его в полноценный мансардный этаж, полностью готовый к приему гостей, что позволит увеличить номерной фонд отеля практически вполовину: с 15 до 22 номеров.  

 

Рекомендуемые технологии строительства (с точки зрения баланса цена-качество-рентабельность): 

 - Каркас деревянный, строганный, камерной сушки, хвойных пород северной части России;

 

Варианты исполнения:

1. Размеры и планировка, архитектурные формы и расцветка, фактура фасада данной мини-гостиницы, может быть изменена под любые пожелания отельера-заказчика и максимально эффективно адаптирована под площадь и геометрию выбранного участка с целью максимизации доходности отеля. 

  

dom-na-yuge.ru

создание мотелей кемпингов и отелей

Современные маркетинговые исследования показали, что последние 10 лет темпы роста малого гостинично-ресторанного бизнеса значительно увеличились. Действительно, сегодня популярность гостиниц и мотелей для кемпингов формата «мини» растёт как на дрожжах.

С чего бы это? – невольно возникает вопрос. Ведь, казалось бы, большие гостиничные центры – это синоним солидности, официальности и качественного обслуживания. Но оказывается, ответ кроется в нашей психологии.

Домашний комфорт

Почти все мы — обитатели больших городов, мы с детства привыкли к шуму, суете и толпам людей. Поэтому особенное значение приобретает для нас дом, где мы можем расслабиться и чувствовать себя уютно.

Гостиницы – это маленький образ дома, где каждый гость чувствует себя важным.

Реализуйте свои идеи!

Туристы любят именно мини-гостиницы по нескольким причинам:

  1. Тихая домашняя обстановка, отсутствие громкой музыки;
  2. Индивидуальное обслуживание гостей, атмосфера домашнего комфорта;
  3. Невысокая цена номеров таких гостиниц.

Поэтому естественно, что возникает множество возможностей воплотить свои идеи в жизнь и реализовать свой творческий потенциал, создав свой собственный бизнес. Проект мини-гостиниц не требует миллионных вложений или больших связей, а зачастую находчивые предприниматели превращают в свои мини комплексы свою недвижимость, так сказать, «пользуясь подручными средствами».

Радует, что общепринятых стандартов, которые определяют категорию «мини» для гостиниц на постсоветском пространстве нет. Сохраняя верность русской традиции, можно определять на глаз – современные мини гостиницы имеют в своём распоряжении приблизительно до 20 номеров.

Интересный вариант!

Приступаем к планированию

Скажу сразу, составлять проект своей гостиницы — нелёгкий труд, а её масштабы действительно огромны. Иногда лучше сэкономить время и доверить всю работу профессионалам. На ваше усмотрение предлагаются готовые типовые проекты маленьких мотелей на любой вкус.

Такие типовые проекты мотелей могут иметь как 4, 6,10,12, 15 жилых комнат, так и от 20. Они могут быть как одноэтажными, так и иметь от 4 — 10 этажей.

Конечно, мы с вами понимаем, что прежде чем открыть свой отель, следует продумать всё от А до Я: составить бизнес-план, проект своей мини гостиницы. Как говорят практики, семь раз отмерь, 1 – отрежь. Мерить будем согласно следующим параметрам.

Вместимость гостиницы

Иначе говоря, сколько номеров она может предложить в принципе. Не надо подробностей — точное число помещений выясняется уже на ступеньке проектирования, тогда же может очень кстати оказаться, что вам нужны площади для дополнительного сервиса (например, площадка для кемпингов, парковка, бассейн или парк).

Если вы хотите средний вариант, то вам придется по душе проект на 10 / 12 помещений. Этого больше, чем достаточно, чтобы быстро окупиться. Главное, чтобы здесь всегда были посетители, независимо от того, какой сезон на дворе. Такие гостиницы обычно 2 или 3 – этажные, что значительно экономит пространство вокруг самой гостиницы, а на сэкономленном участке можно расположить место для кемпингов.

Совсем миниатюрный проект для кемпингов, как правило, состоит из 4 – 6 комнат. Это и замечательно, ведь качество мотелей зависит далеко не от количества номеров. Будь то 4, 6, 10, 12, 15 или 20 номеров – хорошая гостиница – это место, куда просто хочется приходить снова и снова. Помещения мотелей для кемпингов могут предусматривать одно или два спальных места, зависимо от того, на какой сегмент клиентов вы рассчитываете.

Крупные мини-гостиницы располагают 15 – 20 апартаментами. Их планировка так же часто может иметь 3 — 4 этажа, а также, соответственно дополнительное место для садов, парковок и кемпингов. Количество номеров после 20 уже может относиться к традиционным отельным комплексам без пометки мини, однако, не всегда.

Структура клиентской базы

Задайте себе вопрос: на кого рассчитан отель? Если же мы хотим привлечь туристов эконом класса и посетителей конференций – эти категории граждан обычно вполне довольствуются однокомнатными апартаментами отелей.

Прихотливые бизнес-туристы и бизнесмены могут потребовать и двухместные номера люкс. Ну а любители кемпингов часто отлично проводят время с детьми, следовательно, им необходимо больше места для свободы движений.

Для семейных кемпингов подойдут маленькие готовые проекты мотелей, не больше, чем с 4 – 6 местами. Для бизнес-туристов большие 15 – 20 местные варианты мотелей – возможность завести новые интересные знакомства, связи.

Думайте о клиентах!

Этому способствуют различные способы времяпровождения, предусмотренные в таких типах мотелей:

  • боулинг;
  • бильярд;
  • зал водного отдыха;
  • спа.

Как организовать питание?

Для любителей 4 и 6 комнатных гостиниц, выполненных в минимализме, для кемпингов отличный выбор – кафетерий. Ну а для тех, кто не привык в чём-то себе отказывать – конечно же, полноценный ресторан. Для мотелей с 10, 12, 15, 20 и далее апартаментами будет уместным сделать нормальную кухню, чтобы она могла обслуживать более, чем 12 — 15 человек одновременно.

Представьте, как бы выглядело непрофессионально, если бы на ужин пришли все 20 человек из 15 жилых помещений и ютились в тесной комнатушке, которая рассчитана максимум на 10 человек.

Кто будет работать?

Надо подобрать управляющего отелем. Это именно тот человек, который организовывает оптимальную работу, в общем-то, его задача — чтобы гости оставались довольными.

Конечно, достаточно просто оперировать комплексом из 4 – 6 номеров. Но руководитель для крупного отеля должен быть настолько опытным, чтобы справляться с 15 — 20 комнатами.

Если вы начинающий предприниматель, средний класс в 10 или 12 номеров наиболее приемлем – нужно начать с малого. 12 комнат и 2 этажа – это отличное начало для развития своего бизнеса. Позже постепенно можно переходить на 15 – 20 и так далее.

Мечтайте, планируйте вместе с профессионалами, тогда результат ваших усилий превзойдет самые смелые ожидания!

zarabotay-dengy.ru