Проект добавлен в сравнение

Спасибо за заказ!

Мы перезвоним вам в ближайшее время

Заказать звонок

Нажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Регистрация

Вы зарегистрированы.

Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.

Сброс пароля

Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.

Мегапроект, выходящий на Белтлайн, начинает возвышаться над историческим парком Четвертого района.

Многоквартирный дом уникальной формы, спроектированный так, чтобы выглядеть современно, но с видом на близлежащий городской рынок Понсе, начинает вертикальное строительство в известном районе Старого Четвертого района.

Это здание знаменует собой первый жилой компонент проекта New City Properties Fourth Ward, модернистского мини-города площадью 12 акров, который может стоить более 1 миллиарда долларов, а на его завершение потребуется десятилетие.

Президент New City Джим Ирвин, который помог возглавить преобразование Ponce City Market в качестве старшего вице-президента Jamestown Properties, сказал, что здание из 359 квартир, возвышающееся над удерживающим прудом исторического парка Fourth Ward, будет построено из настоящего кирпича, чтобы учесть прошлое.

Лестничная форма здания и другие материалы спроектированы таким образом, чтобы повторять его более современные соседи.

«Он предназначен для дополнения как смежных проектов, которые мы делаем, так и Ponce City Market», — сказал Ирвин в интервью в понедельник, объясняя логику дизайна. «Для нас также важно использовать настоящие материалы. Он будет выделяться среди соседей тем, что построен из настоящего бетона и кирпичной кладки».

Новый рендеринг, предоставленный Urbanize Atlanta, иллюстрирует, как будет изменена Даллас-стрит, чтобы парковое пространство простиралось до порогов таунхаусов. Визуализация предоставлена ​​New City Properties; дизайн-архитектура, Олсон Кундиг

Благоустроенная лестница с водным сооружением, ведущая от Белтлайн к торговой площади и подземному паркингу. Предоставлено New City Properties

Ирвин говорит, что квартиры планируется сдать в апреле 2023 года, при этом 10 процентов зарезервировано как доступное жилье для всех, кто зарабатывает 60 процентов среднего дохода в этом районе. Варианты будут варьироваться от студий до домов с тремя спальнями, а арендаторы получат членство в фитнес-клубе и социальном клубе, который будет построен вместе с бутик-отелем по соседству.

Подиум здания будет состоять из жилых таунхаусов — или мезонетов квартир, как говорят французы, — которые будут выходить на парк, а не на общественную улицу.

«Мы очень тесно сотрудничали с городскими властями Атланты, чтобы перенаправить движение на продолжении [улиц] Норт-Анджер и Рэнкин через этот участок, и при этом они позволили нам повторно привить Даллас-стрит обратно в парк, — говорит Ирвин.

Это обеспечит сочетание зеленых насаждений и проницаемых жестких ландшафтов, открытых для пешеходов, по всему периметру участка, от Рэнкин-стрит до недавно установленного общественного лифта до Белтлайн.

Совокупность первой фазы. Генеральный план проекта Fourth Ward предусматривает строительство более 2 миллионов квадратных футов в конечном итоге. HKS является местным архитектором полного проекта. Визуализация предоставлена ​​New City Properties; дизайн-архитектура, Олсон Кундиг

Как Даллас-стрит сегодня огибает территорию Нью-Сити. Джош Грин/Urbanize Atlanta

Ирвин отмечает, что штабеля квартир будут отодвинуты от края парка, чтобы обеспечить лучший вид с земли и усилить ощущение того, что зеленые насаждения окружены примечательными зданиями.

«Мы пытаемся обыграть это аккуратное взаимодействие с самим парком, чтобы вы получили эти поистине эпические виды с открытки на лестничную структуру, похожую на то, что вы представляете в Миллениум-парке в Чикаго, с красивыми зданиями. парк мирового класса», — говорит Ирвин. «Мы действительно пытаемся создать такую ​​среду здесь, в Атланте».

Общее видение проекта Fourth Ward включает в себя 1 миллион квадратных футов офисов, 200 000 квадратных футов торговых площадей, расположенных вокруг центральной площади, бутик-отель на 75 номеров с собственным уникальным брендом и фитнес-/социальным клубом, а также около 1100 резиденций. общий.

Ирвин говорит, что отель готовится начать строительство в начале следующего года. На первом этапе также планируется разместить 1250 подземных парковочных мест.

Гигант цифрового маркетинга Mailchimp  объявил в прошлом году о своих планах переехать с рынка Ponce City Market, где он является крупнейшим арендатором, в новую штаб-квартиру площадью 300 000 квадратных футов в паре кварталов к югу от проекта New City. Компания займет около двух третей первых двух 11-этажных офисных башен, включая все этажи небоскребов.

По словам Ирвина, эти здания, которые сегодня стоят семь и четыре этажа, должны быть сданы в сентябре следующего года.

Начальные этажи офисных зданий, куда переедет MailChimp, слева, и начало многоквартирного дома, как видно сегодня. Джош Грин/Urbanize Atlanta

Небесный мост и соединение с запланированной внутренней площадью. Предоставлено New City Properties

Строительство третьей, более высокой офисной башни на самом южном участке Белтлайн запланировано на будущий этап наряду с дальнейшим развитием оставшихся площадей. Будущие этапы будут включать примерно 1,2 миллиона квадратных футов дополнительной плотности.

Проект Четвертого района привлек к себе внимание заголовков и критики в 2019 году, когда государственное финансирование Invest Atlanta на сумму 22,5 миллиона долларов, казалось, было направлено в нужное русло — предполагаемый инструмент экономического развития в той части города, которая уже бурно развивается благодаря инвестициям. По словам Ирвина, New City в конечном итоге отказался от этого финансирования, хотя это еще возможно в будущем.

New City приобрела участок, ранее принадлежавший компании Georgia Power, за 34 миллиона долларов в 2017 году. Он считается крупнейшим пригодным для использования участком земли, прилегающей к Белтлайн, оставшейся на востоке Атланты.

Планируемый бутик-отель (слева) и первые два офисных здания. Более высокая башня справа будет последним компонентом первой фазы. Парковочные места считаются заполнителями для будущего развития. Предоставлено New City Properties

• Последние новости Old Fourth Ward, обсуждение (Urbanize Atlanta) 

Вот почему большинство новых квартир в Тампа-Бэй представляют собой деревянные каркасные квартиры с меньшими размерами (и более высокой арендной платой)

Пока вы едете по району Тампа-Бэй , вы, наверное, заметили, как строится много новых многоквартирных домов. Вы, наверное, тоже заметили, что многое похоже.

Четыре этажа. Балконы. Вывески, которые рекламируют «роскошную» жизнь. И если вы увидите их в незавершенном состоянии, вы заметите, что все они сделаны из того, что — по крайней мере, на неопытный взгляд — кажется хрупким деревом.

«В Центральной Флориде, почти 100 процентов квартир являются каркасными», — сказал Джон Х. Марлинг, застройщик, недавно закончивший Lola Apartments в Ривервью. «Это не обязательно плохо, потому что, если с ним правильно обращаться и обращаться с ним правильно, он может простоять 100 лет».

Государственные противопожарные правила и меняющаяся демографическая ситуация объединились, чтобы создать ландшафт привлекательных, хотя и блочных жилых комплексов, в основном построенных из дерева и заканчивающихся четырьмя этажами. Вы найдете их в Ривервью и Ибор-Сити, Южной Тампе и Ларго. Их строить быстрее и дешевле, чем квартиры из бетонных блоков, и — если не будет экономического спада — они будут продолжать множиться, поскольку все больше людей становятся арендаторами по выбору или по необходимости.

Продавец особняка в Тампа-Бэй заплатил покупателю 300 000 долларов за то, чтобы он «убрался из моей жизни»

Жилой дом стоимостью 117 миллионов долларов и гостиница запланированы в центре Санкт-Петербурга

«Спрос на аренду зашкаливает, — сказал Марлинг. а также молодые люди, у которых могут быть студенческие долги и которые снимают жилье на более длительный срок».

В последние годы в Тампа-Бэй наблюдается взрывной рост количества квартир. С 2014 по конец прошлого года в округе Пинеллас было построено 7 513 единиц жилья, что в три раза больше, чем за предыдущие пять лет. По данным оценщика недвижимости, в этом году планируется сдать еще 2085 квартир.

В Хиллсборо с 2014 по 2018 год на рынок вышло 13 657 новых квартир, что более чем в два раза больше, чем за предыдущие пять лет.

За исключением нескольких зданий в центре Санкт-Петербурга и Тампы, все новые квартиры построены из деревянного каркаса. Бэй, они не могут взимать арендную плату достаточно высоко, чтобы оправдать более высокую стоимость каменной кладки и строительства из бетонных блоков. 0003

«Древесина на этом рынке по-прежнему является наиболее эффективным способом развития арендного продукта, — говорит Стив МакКонихей, построивший 10 многоквартирных домов в районе Тампа-Бэй. 15 процентов от общей стоимости строительства. Если вы выберете бетонное здание, это составит от 25 до 30 процентов затрат».

Одна из причин разницы: рабочие могут продолжать работать в одной части проекта с деревянным каркасом, в то время как другая проверяется. В высоком каменном здании все останавливается, когда этаж за этажом заливают бетон. Как сказал МакКонихей, «довольно сложно залить только половину этажа» 9.0003

• • •

Застройщик апартаментов Charleston Стив МакКонихей и управляющий недвижимостью Тина Айяла позируют перед новыми четырехэтажными квартирами в Ларго. (SCOTT KEELER | Times)

Проведите свои дни с Хейсом

Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку новостей Stephinitely

Обозреватель Стефани Хейс будет делиться с вами мыслями, чувствами и забавными делами каждый понедельник.

Вы все зарегистрированы!

Хотите получать больше наших бесплатных еженедельных информационных бюллетеней в свой почтовый ящик? Давайте начнем.

Изучите все возможные варианты

Годовой дом McConihay’s Charleston на 66 довольно типичен для быстрорастущих четырехэтажных многоквартирных домов. На 66-й улице к югу от Алмертон-роуд есть квартиры с одной-тремя спальнями, стоимость аренды которых составляет от 1300 до 2000 долларов. Это примерно на 30 процентов меньше, чем для новых квартир в центре Санкт-Петербурга, и отражает тот факт, что жители не могут легко дойти пешком до множества магазинов, ресторанов и других городских удобств.

Но в Чарльстоне на 66 есть свои достопримечательности: место для мытья собак с бесплатным шампунем, автомойка коммерческого класса, фитнес-центр, медиа-зал с бесплатным попкорном и большая площадка у бассейна с крытыми площадками для небольших развлечений. вместе. Во всех квартирах есть гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, стиральные машины и сушилки. В почтовом отделении есть Amazon Hub со шкафчиками для хранения доставок, пока арендаторы не смогут их забрать.

Некоторые из старых деревянно-каркасных квартир в Тампа-Бэй стали ареной смертельных пожаров. Более новые, такие как Charleston, сделаны из более прочных деревянных изделий. Кодекс пожарной безопасности Флориды ограничивает строительство каркасных домов четырьмя этажами и требует спринклеров, пожарной сигнализации и самозакрывающихся дверей в коридорах и отдельных помещениях.

На протяжении десятилетий многие деревянные квартиры были одноэтажными в садовом стиле. Затем последовала разработка более плавного, бесшумного и менее дорогого типа лифта.

«Это, вероятно, изменило профиль квартир в районе Тампа-Бэй больше, чем любой другой строительный материал, потому что это позволило нам начать строить четырехэтажные здания, — сказал МакКонихей. Вы хотели бы ходить вверх и вниз по четырем этажам?»

Бассейн — одно из удобств в новых четырехэтажных апартаментах Charleston Apartments в Ларго. (SCOTT KEELER | Times)

Строя Чарльстон на 258 квартир, МакКонихей извлек урок из нового жилого комплекса на 463 квартиры, который он приобрел в Брэндоне несколькими годами ранее. Аренда проектов такого размера может занять до 24 месяцев, и определенное количество арендаторов обычно съезжает, когда их годовая аренда истекает.

«В Брэндоне я конкурировал со своей собственностью, потому что люди съезжали до того, как она заполнялась», — сказал он. «Итак, мы считаем, что теперь 250–260 квартир — это довольно хорошая точка отсчета». жилищного кризиса, кредиторы также были более осторожными в финансировании гигантских проектов, сказал он.

• • •

Родственная группа, базирующаяся в Майами, использует как каменные, так и деревянные конструкции в районе залива Тампа. В центре Санкт-Петербурга близится к завершению ICON St. Petersburg, 15-этажное здание с арендной платой от 1,9 доллара.от 25 до 3460 долларов. Из-за высоты ICON он должен был быть каменным.

15-этажные роскошные апартаменты Icon Central на углу улиц Dr. MLK King Jr. St N и Central Ave в Санкт-Петербурге, 29 мая. (DIRK SHADD | Times) возле бульваров Ганди и Уэст-Шор — каркас из палочек. Арендная плата там колеблется от 1095 до 2735 долларов из-за его «пригородного» расположения — не совсем в городе, не совсем в пригороде. разработка.

Исторические часы в центре Санкт-Петербурга снова отсчитывают время, когда близится к завершению проект многоквартирного дома стоимостью 118 миллионов долларов. быть.

«Десять лет назад, если у вас было менее 2000 квадратных футов для трехкомнатной квартиры, люди говорили: «Вы с ума сошли», — сказал Пенья. «Теперь совсем не редкость иметь площадь 1300 квадратных футов».

Уменьшение площади квартир совпало с феноменальным ростом индустрии складских помещений. Сегодня в районе Тампа-Бэй так много складских помещений, что люди, раньше все хранилось дома, теперь они могут хранить редко используемые вещи в нескольких минутах езды.Поскольку большая часть беспорядка убрана, им нужно меньше жилой площади.

«Вот почему мы уделяем особое внимание созданию впечатляющих зон отдыха, — сказал Пена. — Даже если кто-то живет в студии, он может устроить отличный ужин в клубной комнате или на террасе у бассейна».

В этом изображение из Google Earth. На этом недатированном изображении видны апартаменты Лолы в Ривервью. (С любезного разрешения Google Earth)

Несмотря на то, что жилищный бум в Тампа-Бэй, кажется, идет полным ходом, застройщики говорят, что один ключевой фактор может замедлить его.

«Проблема, с которой вы сталкиваетесь по всей Флориде, заключается в том, что существует огромная нехватка рабочей силы», — сказал Марлинг из апартаментов Lola в Ривервью. может быть 80 или около того.

«Раньше в среднем проживало от 135 до 140 человек, — сказал он. — Это число сократилось на 45 процентов».

Я знаю, что сроки доставки продукции не соблюдаются не из-за нехватки материалов, а из-за нехватки рабочей силы. Это увеличило время моих последних двух проектов на 30 процентов».

No related posts.