Это хорошо! Как только в вашем доме появится мебель, вы больше не будете фокусироваться лазером на дефектах (например, небольшой трещине в деревянном полу) . В вашем новом доме БУДУТ недостатки (на самом деле их много) , и это абсолютно НОРМАЛЬНО!

Мы все предполагаем, что новый дом будет идеальным, но он не будет идеальным (к сожалению).

Хорошая новость заключается в том, что недостатки не будут так бросаться в глаза после того, как вы обставите свой дом мебелью. Честно говоря, вы будете НАСТОЛЬКО взволнованы тем, что процесс сборки позади, что вы, вероятно, даже не будете думать о недостатках.

На этапе возведения каркаса мы с мужем немного нервничали. Мы обсуждали, достаточно ли велика наша семейная комната и спальни. На этом этапе они выглядели МАЛЕНЬКИМИ.

К счастью, наш строитель заверил нас, что это вполне нормально. Это какая-то оптическая иллюзия, но как только гипсокартон поднимется, вы почувствуете НАМНОГО лучше о размерах своей комнаты. Обещание Пинки!

.

Поэтому обязательно предусмотрите в своем бюджете достаточно места для отделки окон, потому что даже самое простое ( недорогой ) оконные покрытия могут ДОБАВИТЬСЯ, когда вы имеете дело со всем домом из окон.

Будьте готовы потратить несколько тысяч долларов на жалюзи или шторы ( БЛЯДЬ) .

Ваш двор будет чистым листом, когда вы въедете. Я рекомендую засыпать весь двор, если сможете. Мы посадили семена травы на заднем дворе, и на это ушло три года ( и три посадки семян нах ) до этого наш двор наконец выглядел нормальным и шикарным.

Хорошей новостью является то, что вы можете заниматься ландшафтным дизайном поэтапно. Вы можете распланировать это на несколько лет… и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

Это привлекло ваше внимание? Я ОЧЕНЬ серьезно отношусь к этой рекомендации.

Угадайте, что происходит, когда у вас нет переносного горшка ( или как вы его называете в вашем городе )? Субподрядчики могут использовать ваш дренажный насос в качестве писсуара.

К сожалению, это то, что произошло в моем доме во время строительства, и я понятия не имел, пока не начал нюхать улики. ГРУППА!

Просто прислушайтесь к моему совету по этому поводу :).

Это действительно расстроило меня (потому что у меня дома ТОННА отделочных работ ). Я понятия не имел, сколько трещин произойдет, когда мой дом «заселено» . Я живу в климате с экстремальными перепадами температуры и высокой влажностью, поэтому я думаю, что это делает мое местоположение более восприимчивым к оседанию и расширению.

В любом случае будьте готовы к взлому. Это БУДЕТ происходить… и это будет продолжаться. Первые пару лет самые худшие, но мы все еще сталкиваемся с трещинами после девяти лет в нашем доме.

К счастью, ваши гости НЕ заметят трещины так сильно, как вы. Кроме того, большинство (авторитетных) строителей вернутся к вам на годовщину и устранят любые проблемы с домом.

По прошествии первого года обычно вы, домовладелец, решаете любые проблемы.

Надеюсь, вы будете ОЧЕНЬ довольны большинством выбранных вами дизайнов. Я знаю, что был… на самом деле, я все еще доволен своими решениями девять лет спустя.

Однако, вероятно, будет по крайней мере одна вещь, которую вы хотели бы сделать по-другому.

Это абсолютно нормально и нормально! Просто мысленно отметьте, что вы хотите сделать по-другому в будущей сборке. Я очень люблю свой дом, но есть несколько мелочей, которые я бы изменил, если бы снова построил этот дом.

Надеюсь, вы почувствуете себя более подготовленными к строительству после прочтения этого (длинного) списка того, что я хотел бы знать до постройки дома :).

Простое знание того, на что обращать внимание ( и знание того, что вещи, которые мы обсуждали, НОРМАЛЬНЫ) помогут вам чувствовать себя более уверенно. Кроме того, я надеюсь, что теперь вы понимаете, что вам нужно оставить достаточно места в вашем бюджете для оконных покрытий. и ландшафтный дизайн.

Если вам понравился этот эпизод, я думаю, вам понравится мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке дома к строительству дома, которое поможет вам построить дом своей мечты с меньшим стрессом, большей уверенностью и стратегическим планом, чтобы не выходить за рамки бюджета! Выполнение этих пяти шагов направит вас на путь к успешной постройке дома.

10 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Строительство собственного дома — увлекательное занятие, но зачастую оно может показаться непосильным. Знание того, чего ожидать, может помочь процессу сборки пройти более гладко, чтобы вы могли сохранять хладнокровие, спокойствие и собранность.

Вот почему мы собрали эти советы по строительству дома. Эти советы помогут вам ориентироваться в процессе строительства, начиная с принятия решения о том, как строить, и заканчивая получением ипотечного кредита и окончательной инспекцией.

Вот что нужно знать перед постройкой дома:

1. Выберите подходящий для вас метод строительства

Прежде чем строить дом, а не покупать его, первое, что вам нужно сделать, это решить, какой метод строительства вам подходит. В общем, есть три пути, по которым вы можете пойти:

1. Вы можете работать со строителем.
2. Возможно проектирование индивидуального дома с генеральным подрядчиком.
3. Дом можно построить самому.

Совет по бюджетированию: Строительство дома своими руками будет самым бюджетным вариантом, если у вас есть соответствующий набор навыков. Если вы не чувствуете себя комфортно, строя самостоятельно, обычно дешевле работать со строителем, чем проектировать дом по индивидуальному заказу.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Работа со строителем

Работа со строителем — это комплексное обслуживание. Строительные компании, как правило, покупают участки земли, нанимают всю необходимую рабочую силу и предлагают готовые планировки на выбор.

Этот вариант отлично подходит, если вы не хотите самостоятельно собирать все необходимые документы и нанимать членов команды. У строителей также обычно есть модели домов, поэтому вы можете примерно увидеть, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем инвестировать. Обратной стороной является меньший контроль над аспектами дизайна — иногда строители устанавливают параметры на выбор для цветов краски, шкафов или других функций.

Совет по составлению бюджета: Если вы работаете со строителем, имейте в виду, что прейскурантная цена типового дома обычно является базовой ценой, которая не включает никаких обновлений. Если вам нужны другие напольные покрытия, столешницы или другие улучшения, планируйте платить больше.

Проектирование индивидуального дома с подрядчиком

Если вы хотите получить полный контроль над строительством дома, рассмотрите возможность проектирования индивидуального дома с подрядчиком. В этом маршруте вам нужно будет собрать собственную команду, купить землю, получить необходимые разрешения и контролировать все остальные аспекты проекта, включая выбор плана этажа. Хотя это более сложно, чем работа с конструктором, у вас будет полный творческий контроль.

Совет по составлению бюджета: Если вы не возражаете против потери контроля над планом этажа, вы можете сэкономить деньги, купив предварительно нарисованные планы, а не разрабатывая планировку по индивидуальному заказу с архитектором. Индивидуальные планы этажей, как правило, будут стоить вам около 5–10% от стоимости дома, и на их доставку уходят недели или месяцы. Предварительно составленные планы доставляются быстро и по доступной цене.

Строительство своими руками без подрядчика

Если у вас есть опыт строительства, вы, вероятно, сэкономите больше всего денег, вложив немного капитала и построив дом самостоятельно. Просто убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения и что ваша сборка соответствует коду. Если вы не чувствуете себя уверенно в каком-то одном аспекте строительства, вы всегда можете нанять помощника там, где это необходимо, например, с сантехникой или электрикой.

Если вашей главной целью является экономия денег, возможно, вам не придется заниматься сборкой своими руками. Ознакомьтесь с другими доступными способами построить дом.

Совет по составлению бюджета: Если это ваша первая постройка, возможно, стоит нанять профессионала, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как неправильно заложенный фундамент или протекающая крыша.

2. Купите подходящий участок земли

Когда вы знаете, как вы будете строить свой дом, пришло время подумать о земле. Если вы не работаете со строителем, вам придется найти землю самостоятельно или с агентом. Поскольку есть несколько соображений для покупки подходящего земельного участка, обычно рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в покупке земли.

При выборе земли обязательно учтите:

• Зонирование:
  Земельный участок предназначен для проживания? Находится ли он в историческом районе, что может повлиять на требования к зданию?
• Местоположение: Земля находится в зоне затопления? Некоторые участки могут выглядеть идеально, когда они сухие, но позже могут стать очень проблематичными, если они расположены в зоне затопления.
• Ограничения на право собственности: Иногда на право собственности на землю налагаются особые ограничения, например, минимальная или максимальная площадь жилья в квадратных футах. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам эту информацию.
• Сервитуты: Если вы не проверите свою землю на сервитуты перед покупкой, вы можете столкнуться с неожиданностями. Сервитуты предоставляют людям или организациям права на имущество, даже если они им не владеют. Это означает, что кто-то может иметь право пересечь вашу собственность, чтобы добраться до своей, нарушая вашу конфиденциальность.
• Источники коммунальных услуг: Проконсультируйтесь с компаниями по водоснабжению и коммунальным услугам, которые будут обслуживать вашу землю, чтобы оценить затраты. Удаленные места могут быть дорогими для подключения к коммунальным услугам.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

3. Проверьте наличие ограничений ТСЖ

Один из многих моментов, который следует учитывать при строительстве дома, это то, управляется ли он ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Даже сельские районы могут быть предметом ТСЖ. Если у вас есть ТСЖ, запросите копию договоров, условий и ограничений ассоциации (CC&R), в которых указаны любые ограничения в отношении имущества. Некоторые ТСЖ могут регулировать минимальные или максимальные требования к площади в квадратных футах, варианты внешней окраски, ландшафтный дизайн или другие факторы дизайна дома.

Совет по составлению бюджета: Несоблюдение ограничений ТСЖ может привести к крупным штрафам, поэтому всегда лучше сначала ознакомиться с правилами, прежде чем что-либо делать с землей или имуществом.

4. Получите необходимые разрешения

Типы необходимых разрешений зависят от местоположения. В разных муниципалитетах будут разные правила. Перед началом проекта лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы получить представление о том, какие разрешения вам потребуются.

В зависимости от того, чем вы занимаетесь и где живете, вам могут понадобиться следующие разрешения:

• Разрешение на снос
• Генеральное разрешение на строительство
• Разрешение на электромонтаж
• Сантехническое разрешение
• Механическое разрешение
• Разрешение на солнечную панель

Совет по составлению бюджета: Плата за каждое разрешение зависит от типа разрешения и места вашего проживания, но иногда вы можете получить скидку, купив их одновременно.

5. Наймите правильную команду

Если вы не работаете со строителем, вам, вероятно, придется нанять часть или всю вашу строительную команду. Сюда могут входить:

• Подрядчики
• Архитекторы
• Дизайнеры
• Сантехники
• Электрики
• Инспекторы

Если вы работаете со строителем, вам все равно нужно провести исследование, чтобы найти подходящую компанию. По данным Национальной ассоциации домостроителей, есть несколько способов определить потенциальных строителей:

• Обратитесь в местную ассоциацию строителей жилья, чтобы получить список строителей в вашем районе.
• Проверьте раздел недвижимости в местной газете, чтобы узнать о строителях и проектах. Это может помочь вам узнать, какие строители работают в вашем районе, и какие из них строят дома, которые вам нравятся, в вашем целевом ценовом диапазоне.
• Спросите местного агента по недвижимости, а также друзей и родственников.

Если возможно, вам следует попытаться поговорить с домовладельцами, чьи дома были построены компаниями, которые вы рассматриваете.

Задавайте много вопросов и никогда не думайте, что ваш вопрос слишком незначительный. Вы должны спросить о гарантиях, сроках завершения, лицензировании, бизнес-опыте и многом другом. Не торопитесь при выборе команды и, самое главное, будьте внимательны!

Совет по составлению бюджета: Если вы беспокоитесь о том, что строители или другие члены команды превысят бюджет, вы можете указать ограничения в своем контракте, чтобы не допустить превышения определенной суммы.

6. Гибкий график

Наличие гибкого графика — одна из самых важных вещей, которые нужно знать при строительстве дома. Задержки доставки, нехватка товаров, погодные условия или другие непредвиденные проблемы могут отодвинуть ожидаемую дату заселения.

В связи с этим рекомендуется иметь запасной план на случай каких-либо задержек. Рассмотрите варианты помесячной аренды или посмотрите, сможете ли вы остаться с семьей на тот случай, если в этом возникнет необходимость.

Вы также можете подумать о том, сможете ли вы оплатить налоги на имущество или взносы в ТСЖ, которые, возможно, придется заплатить, если ваши сроки будут отложены. Если вы точно не знаете, каковы будут ваши налоги на недвижимость, вы можете оценить их на основе ставки налога на недвижимость в вашем штате.

Совет по составлению бюджета: Если закрытие будет отложено, ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться. Обязательно зафиксируйте свою ставку и обсудите, как задержки могут повлиять на ваш период блокировки. Лучше всего обсудить «что, если» с вашим кредитором или застройщиком до того, как они произойдут.

7. Знайте свой бюджет

Ваш бюджет на строительство дома зависит от многих факторов, от стоимости вашего строителя до типа планировки, трудозатрат и стоимости материалов. Например, дом, построенный на склоне, может быть более проблематичным и дорогим в строительстве, чем дом на ровной поверхности.

С другой стороны, строительство квадратного или прямоугольного дома с несколькими странными углами и изгибами будет дешевле, чем сложная нестандартная планировка с изгибами, поворотами и башнями.

Если вы собираетесь финансировать свой новый дом с помощью кредита на строительство, вам следует поговорить со специалистом по жилищному кредиту и получить предварительное одобрение. Как только вы узнаете, сколько вы можете профинансировать и позволить себе, составьте свой бюджет, исходя из следующих соображений:

• Определите свои приоритеты. Что для вас важнее всего? Это профессиональная кухня? Несколько спален? Домашний офис? Составьте список всего, что вам необходимо иметь, и рассчитайте потенциальную стоимость.
• Найдите компромисс. Возможно, вы хотите полностью отделанную мрамором кухню, но понимаете, что она стоит дороже, чем вы рассчитывали. Что вы готовы потерять вместо этого? Модная кухня важнее для вас, чем библиотека, которую вы хотели? Хотели бы вы вычеркнуть одно или другое из своих планов?
• Проведите анализ затрат и результатов. Выясните, что стоит, а что нет. Когда вы собираетесь продавать свой дом, будет ли бассейн стоить затрат, которые потребуются для его вложения? Собираетесь ли вы получить значительную отдачу от инвестиций в определенные функции вашего дома?

При формировании бюджета не забудьте учесть функции для наружного применения, которые вы планируете добавить. Особенно важно сделать поправку на ландшафтный дизайн — если только вы не собираетесь выглядеть «только что со строительной площадки», как грязь и щебень.

Скачать Бюджетную таблицу

Совет по составлению бюджета:

8. Подумайте об экологичности

При строительстве нового дома вы также можете подумать о том, чтобы сделать его «зеленым» домом. Дома Energy Star намного лучше для окружающей среды, но вначале могут стоить примерно на 4–8% дороже.

Тем не менее, вы получите множество преимуществ от энергосберегающего дома, включая улучшение качества воздуха, повышение комфорта и температуры в вашем доме и, прежде всего, снижение счетов за электроэнергию.

Хотя первоначальная стоимость выше, со временем она, скорее всего, окупится и может даже увеличить запрашиваемую цену, когда вы будете готовы продать свой дом.

Совет по составлению бюджета: Если у вас нет средств на все экологические функции, которые вы хотели бы включить в свой дом, начните с малого. Использование лампочек, сертифицированных Energy Star, может стоить всего 8 долларов за упаковку из шести штук и снизить потребление энергии на 70–90 %.

9. Будьте начеку, чтобы не срезать углы

Иногда в спешке, пытаясь уложиться в сроки и уложиться в график, строители могут упустить несколько вещей. Чтобы убедиться, что ваш дом соответствует стандартам качества, которые вы имеете в виду, вы должны участвовать в процессе строительства. Следите за потенциальными проблемами и часто срезайте углы, например:

• Трещины в гипсокартоне
• Заплатки на стенах без смешивания
• Негерметичные краны
• Туго закрывающиеся ящики
• Неподходящие материалы (была ли установлена ​​столешница из ламината, когда вы выбрали гранит?)

Вам не нужно беспокоиться о крупных структурных проблемах. Строительство дома сопровождается множеством проверок дома. Городские власти хотят убедиться, что ваш дом соответствует нормам так же, как и вы.

Совет по составлению бюджета: Просьба об улучшениях качества, которые вы видите во время сборки, может помочь вам не платить за исправления из своего кармана после того, как строители уйдут.

10. Держите голову высоко поднятой

Строительство дома может вызвать у вас бурю эмоций. Вы можете столкнуться с усталостью от принятия решений или разочарованием, если что-то пойдет не по плану. Если возникают проблемы, постарайтесь сделать шаг назад и вспомнить, что важно. Конечно, может быть, ваши шкафы должны быть из дуба, а не из вишни, из-за доступного предложения, но действительно ли это имеет значение?

Попробуйте разглядеть лес за деревьями. Если вы испытываете стресс в процессе строительства, напомните себе, в чем на самом деле все дело: в создании места, которое можно назвать домом.

Итоги советов по строительству дома

Независимо от того, делаете ли вы это сами или работаете с подрядчиком, строительство дома — это увлекательное занятие, но это также сложный процесс, требующий большого терпения и координации.