• Акиньшино
• Акулово
• Армейский
• Бабенки
• Батыбино
• Большое Свинорье
• Былово
• Валуево
• Ватутинки-1
• Внуково
• Воскресенское
• Газопровод
• Горчаково
• Губцево
• Десна
• Детского дома Молодая Гвардия
• Ерино
• Жилой поселок 3
• Жуковка
• Загорье
• Знамя Октября
• Зосимова Пустынь
• Ивановское
• Изварино
• Ильино
• Ильичевка
• Института Полиомиелита
• Каменка
• Киевский
• Кленово
• Кокошкино
• Красная Пахра
• Красное
• Кузенево
• Кузнецово
• Курилово
• ЛМС
• Львово
• Марушкино
• Минвнешторга
• Михайловское
• Мосрентген
• Мостовское
• Николо-Хованское
• Остафьево
• Первомайское
• Радиоцентр
• Раево
• Рассказовка
• Рогово
• Рогозинино
• Рублево
• Секерино
• Совхоза Крёкшино
• Сосенки
• Спортбазы
• Станции Внуково
• Станции Мачихино
• Толстопальцево
• Филимонки
• Ширяево
• Шишкин Лес
• Щапово
• Яковлево
• Яковлевское
• Ямонтово
• дома отдыха «Вороново»
• дома отдыха «Пахра»
• дома отдыха «Плесково»
• дорожно-ремонтного пункта-3
• дск Мичуринец
• завода Мосрентген
• подсобного хозяйства Минзаг
• фабрики имени 1-го Мая

Строительство дома в Вирджинии: чего ожидать (и сколько вы за это заплатите)

Рынок недвижимости Вирджинии был горячим — до такой степени, что многие люди задаются вопросом, имеет ли смысл строить дом, а не пытаться купить существующий дом.

По данным Федерального резервного банка Ричмонда, в 2021 году количество разрешений на строительство жилья, выданных в Вирджинии, увеличилось на 14%. Если вы изо всех сил пытаетесь купить дом, является ли его строительство жизнеспособной альтернативой? Вот что вам нужно знать.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Вирджинии?

Количество времени, необходимое для строительства дома, зависит от используемого вами строителя, степени настройки и т. д. Однако данные последнего Обзора строительства показывают, что дома, построенные для продажи, строятся примерно за 6 месяцев, в то время как дома, построенные собственными силами, занимают почти 12 месяцев.

«Самый большой недостаток строительства дома — это время. У большинства людей нет 6-9 месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен», — говорит Муоки Мусау, риелтор из Северной Вирджинии. «Некоторые контракты со строителями имеют окно поставки два года , что означает, что они приложат все усилия для доставки в расчетное время, но в худшем случае доставка может занять два года. Это долго!»

Сколько стоит построить дом в Вирджинии?

Цена вашего дома будет варьироваться в зависимости от того, в какой части штата вы живете, местной стоимости рабочей силы и цен на материалы, которые могут колебаться в зависимости от всего, от времени года до глобальной политики. За последние несколько лет проблемы с цепочками поставок вызвали заметные скачки цен на строительные материалы. 

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в Вирджинии составляет 307 400 долларов, в диапазоне от 150 120 до 464 681 долларов . Хотя это довольно большой диапазон, он может дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать. Цены будут выше в городах и ниже в сельской местности. Частично это связано со стоимостью рабочей силы — еще одним фактором является стоимость земли. Земельные участки в городах и популярных пригородах в разы дороже, чем аналогичные по площади участки в сельской местности.

GoBankingRates ранжирует штаты от наименее дорогих до самых дорогих для жилищного строительства, и Вирджиния находится довольно близко к среднему показателю #28. «Средняя стоимость строительства дома в Вирджинии выше, чем в более чем половине штатов. Но стоимость рабочей силы в штате дешевле, чем в большинстве штатов», — отмечают они. Строительные работы в Вирджинии стоят в среднем 14,31 доллара в час.

Что лучше купить или построить дом?

Как мы уже писали в разделе «Дешевле ли купить или построить дом?» руководство, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади в квадратных футах. Шаг за шагом новые дома в среднем не намного дороже существующих домов.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это расходы, которые вы понесете, будучи домовладельцем, усредненные за время вашего проживания. В то время как новый дом может быть более дорогим заранее, у него также меньше шансов столкнуться с серьезными проблемами в обслуживании в течение первых 10 лет (например, необходимость замены основных приборов, крыши и т. д.).

Новые дома часто поставляются с гарантией на первый год, гарантируя, что домовладельцы не понесут крупных непредвиденных расходов, связанных с их домом.

Пока старые дома do проверяйте перед покупкой, инспекторы не снимают изоляцию со стен и не сверлят пол в ванной. Во время строительства нового дома, наоборот, конструкция проверяется на различных этапах строительства, что снижает вероятность незамеченных проблем с фундаментом, полами, потолками и т. д. 

По данным Redfin, средняя цена продажи дом в Вирджинии прямо сейчас (август 2022 г.) стоит 405 600 долларов, а средняя стоимость строительства составляет 307 400 долларов (Home Advisor).

Судя по цифрам, на самом деле дешевле построить дом, чем купить его. Скорее всего, на это повлияло несколько различных факторов:

• Люди, которые хотели воспользоваться сверхнизкими процентными ставками в начале этого года, были заинтересованы в покупке существующих домов — тем, кто впервые покупает жилье, сложнее претендовать на новое строительство в Вирджиния из-за более высоких требований к первоначальному взносу и неизвестности, связанной с процессом строительства.
• Home Advisor использует относительно небольшой размер выборки (22 покупателя жилья), и они могут непропорционально часто жить в более доступных районах. Однако в Северной Вирджинии сложно купить пустой участок менее чем за 75 000 долларов, поэтому стоимость покупки участка земли и для совместного строительства дома не будет низкой.
• В Вирджинии большое количество людей переезжает на государственные должности. Этим семьям срочно нужны дома, и они не могут ждать год, пока они будут построены, что повышает спрос на готовую недвижимость.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом в Вирджинии?

Чтобы построить дом в Вирджинии, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Приложение запросит такую ​​информацию, как адрес, имя подрядчика и номер лицензии, а также предполагаемую стоимость проекта. Разрешения на строительство выдаются на уровне города и округа, поэтому вам следует обратиться в местный отдел разрешений для получения дополнительной информации.

Предполагается, что вы начинаете с самого первого шага с покупки земли и поиска строителя. Если вы обратитесь к застройщику, который уже планирует новое строительство, с вашей стороны может быть меньше работы, поскольку строитель, возможно, уже подал заявку на получение соответствующих разрешений.

Вам нужен риэлтор, чтобы купить дом? Не заблуждайтесь: вы всегда можете купить дом без него. Тем не менее, дом, вероятно, является одной из самых дорогих и сложных покупок в вашей жизни, поэтому здесь не место отказываться от опыта. И что немаловажно, комиссию своего агента платят не покупатели, а продавец (в данном случае застройщик).

Наличие риелтора на вашей стороне важно, потому что  ваши  интересы их интересов.

«Одна вещь, которую должны понимать покупатели, это то, что торговые представители представляют застройщика, а не их. Это как судебный процесс: каждая сторона может выбрать представителя или может действовать в одиночку. Но прокурор не собирается защищать ответчика», отмечает Мусау. «Подумайте об этом так: если торговому представителю приходится выбирать между экономией денег покупателя или заработком денег строителя, его нанимают, чтобы он приносил доход строителю. С другой стороны, риэлтор — это представитель покупателя и работает на только их интересы. Таким образом, ваш риэлтор подскажет вам, как сэкономить деньги, когда тратить / не тратить деньги, когда выиграть больше времени, как справиться с задержками и какие вопросы для должной осмотрительности задать застройщику ».

Мусау также объясняет, что риэлтор может пригодиться, когда дело доходит до управления всеми сроками и неожиданными препятствиями, которые могут возникнуть в течение многомесячного процесса строительства: «Это долгий процесс, и работа риэлтора состоит в том, чтобы идти в ногу со временем. сроки, задержки и проверки, а также убедиться, что строитель не просто спешит закончить дом, но и во всем соблюдаются интересы покупателей».

Поговорить с агентом

Прежде чем купить участок, найдите строителя. У строителей есть опыт подбора участков под жилищное строительство — это то, чем они занимаются. Возможно, они смогут указать на недостатки участка (удобство доступа, канализация, планируемые строительные объекты поблизости, ограничивающие обзор), которые вы сами можете не осознавать.

Тщательно выбирайте строителя. Поговорите с несколькими строителями, чтобы получить несколько предложений по проекту, а не просто выбирать только по цене. Попробуйте спросить:

• Как вы гарантируете свою работу?
• Можете ли вы дать мне контактную информацию о бывших клиентах, чтобы я мог поговорить с ними?
• Будет ли дом на гарантии в течение первого года?
• Какие материалы вы используете?
• Насколько в среднем ваши проекты укладываются в бюджет/в срок?

Финансирование строительства дома в Вирджинии

Как кредитор может выдать ссуду на дом, который еще не построен? Просто: их нет. Сначала вы подаете заявку на кредит на строительство, а не на ипотеку. Строительный кредит предоставляется не на 15 или 30 лет, а на 12-18 месяцев. Это позволяет вам платить подрядчикам вперед.

Требования для этого немного более строгие, чем для традиционного ипотечного кредита. Вам потребуется не менее 10% первоначального взноса для кредита на строительство (а некоторые кредиторы могут потребовать до 30% первоначального взноса).

Неудивительно, что требования кредита на строительство часто являются барьером, мешающим тем, кто впервые покупает жилье, построить дом. Людям часто легче построить дом, когда они могут использовать капитал от предыдущего дома в качестве первоначального взноса.

После завершения строительства вы конвертируете строительный кредит или рефинансируете его в традиционную ипотеку с более длительным сроком.

«Имейте очень четкие ожидания в отношении своих финансов, особенно в следующие 2-3 года, когда рынок отойдет от ценообразования, связанного с пандемией, а процентные ставки останутся выше, чем обычно. Откровенно поговорите со своим кредитором о том, каков ваш лимит и какой вам нужно сделать, чтобы увеличить его, если дело дойдет до драки», — рекомендует Мусау.

Поскольку ставки по кредитам будут колебаться в течение этого времени, часто имеет смысл выбрать новую блокировку ставок на строительство. Хотя это, как правило, связано с комиссией за блокировку ставки, это может стоить того, чтобы обеспечить душевное спокойствие и гарантировать, что вы все еще можете позволить себе свой дом в конце периода строительства. За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли на 3%. Хотя такой быстрый рост ставок может быть немного аномальным, даже 1% может привести к тому, что вы попадете в другой ценовой диапазон.

«Сейчас, более чем когда-либо, покупатель может получить или не получить процентную ставку, которую он хочет. Ставки настолько изменчивы, и для того, чтобы зафиксировать ставку, вы, скорее всего, принесете дополнительные деньги, чтобы зафиксировать ставку на более длительный срок, чем шесть месяцев (~0,5% от суммы кредита)», — говорит Мусау.

По данным GlobeEst, средний график проектов в сфере недвижимости меняется пять раз, что приводит к увеличению стоимости в среднем на 15%. В целом проекты задерживались в среднем на 70 дней, что составляет почти два месяца.

Иногда эти факторы находятся вне контроля строителя — нехватка рабочей силы и материалов часто является причиной задержки проектов. Тем не менее, это хорошо иметь в виду, когда вы просматриваете их планы и просматриваете свой бюджет.

Лучше иметь большой бюджет. Предположим, что реальная стоимость строительства может оказаться на 10-20% выше первоначальной сметы.

Строительство дома в Вирджинии позволяет индивидуализировать

Одним из преимуществ строительства дома по сравнению с покупкой существующего дома является то, что вам не нужно идти на компромисс в отношении того, что вы хотите. Даже если вы не выбираете полностью индивидуальную сборку, вы все равно обычно имеете право голоса при принятии решений, таких как обновление столешницы, какую плитку вы хотите в ванной, хотите ли вы небольшую прихожую / прачечную и т. д.

Индивидуальная настройка также может быть плюсом, если вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней и хотите обустроить свой дом в соответствии с вашими будущими потребностями.

Ресурс: Старение на месте: 6 способов улучшить свой дом [и жить более комфортно]

Однако имейте в виду, что настройка может повлиять на цену и сроки вашего проекта.

«Мой совет: всегда держите в голове денежные расчеты, прежде чем приступать к выбору структурного проекта и центра проектирования, в котором вы будете собирать дом. потенциал перепродажи», — объясняет Мусау. «Сосредоточьтесь на строительных материалах, кухнях, ванных комнатах, патио и палубах. Теперь, когда фиаско с цепочкой поставок несколько улучшилось, покупатели могут выбирать стандартные варианты и экономить деньги, заключая контракты на работу в будущем по более низкой цене. »

Для дополнительной информации

• Продажа дома в Северной Вирджинии: прочтите это в первую очередь
• Заключительные расходы в Вирджинии: что нужно знать покупателям жилья Взять перед постройкой дома

  Итак, вы решили построить новый дом, но не знакомы с процессом или с чего начать. Процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже рекомендациям.

  1) Проверьте свой кредитный отчет на наличие расхождений. Это дает вам возможность очистить все, что требует внимания.

  2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе за пакет строительства земли и дома. Также полезно попросить вашего строителя порекомендовать вам ипотечного консультанта или кредитное учреждение.

  3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать полный проект под ключ. Почему под ключ? Полный проект «под ключ» — это очень простой способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая занимается всеми вашими потребностями, это устраняет незавершенные дела, скрытые платежи и снижает ваш стресс. Вам больше не придется беспокоиться о назначении подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

  4) Найдите подходящую строительную площадку, которая полностью спроектирована, или вы можете попросить вашего строителя согласовать с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке участка для строительства: есть ли электричество на участке? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Длина проезжей части также имеет значение. Нужна ли мне скважина или в собственности есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Как правило, септические системы являются дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

  5) Выберите план этажа дома, который удовлетворит потребности вашей семьи, оставаясь при этом в рамках вашего бюджета на пакет земли и дома. Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады рассмотреть его и помочь спроектировать ваш дом по индивидуальному заказу.

  No related posts.