Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2023 году

>>

>>

Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2023 году

Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2023 году

4 9 New Western Team

On 2023-01-09T21:22:50

Многим инвесторам в недвижимость может быть любопытно, как могут выглядеть реальные затраты на строительство дуплекса в текущей ситуации с недвижимостью. Что касается недвижимости, дуплексы, как правило, предлагают золотую середину между автономией домов на одну семью и массовым обслуживанием больших коммерческих жилищ.

Потенциал притока денежных средств и качество, близкое к домашнему, делают дуплексы фаворитами среди покупателей жилья впервые и инвесторов.

Но количество дуплексных принтеров по всей стране относительно невелико. Быстрый поиск доступной недвижимости в Орландо, штат Флорида, показывает менее 30 доступных дуплексов — цифра, которая составляет всего 6% от текущего рынка.

Канзас-Сити, штат Миссури, в списке всего около 25 дуплексов. В Фениксе, штат Аризона, в настоящее время выставлено на продажу 73 дуплекса и триплекса, а в Питтсбурге, штат Пенсильвания, всего 131 квартира по всему городу. Это не очень хорошие цифры для покупателей дуплекса.

Низкие запасы в сочетании с устойчивым спросом могут побудить некоторых сообразительных покупателей недвижимости и инвесторов задуматься о строительстве собственного дуплекса. В конце концов, рынок аренды продолжает расти, и почти 20% арендаторов в настоящее время называют плексы своим домом. На рынке есть определенный спрос на новые дуплексы.

Если вы планируете двухуровневую сборку, важно сначала оценить цифры и взвесить все за и против. Изучив национальные данные и рыночные факторы, мы рассчитаем средние затраты на строительство дуплекса.

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом состоит из двух отдельных жилых помещений, объединенных под одной крышей. Дуплексы — это тип многоквартирного дома, похожий на триплексы, квадроплексы и квартиры, но поскольку есть только две единицы, внешний вид дуплекса, как правило, больше похож на дом на одну семью.

Существует два основных стиля дуплексной конструкции: блок над блоком и бок о бок. Внутри этих основных категорий может быть множество вариаций как в макете, так и в архитектуре. Дуплексы могут варьироваться по размеру и охвату от 1000 квадратных футов эффективной недвижимости до элитной элитной недвижимости общей площадью 5000 квадратных футов.

Каждое жилое помещение в дуплексе имеет собственный внешний вход, благодаря чему блоки полностью отделены друг от друга с точки зрения функциональности. Однако в зависимости от конструкции блоки будут иметь общую внутреннюю стену или потолок/пол.

Они также могут иметь общие внешние пространства, такие как дворы перед домом, задние дворы, внутренние дворики, отдельные гаражи, навесы и даже веранды.

Подсчет затрат на строительство дуплекса

Как и в любом строительном проекте, стоимость строительства дуплекса зависит от местоположения, материалов и размера. Средняя стоимость строительства дуплекса по стране составляет 388 000 долларов или 130 долларов за квадратный фут. Но это число не отражает реальность всех проектов по отдельности.

Чтобы помочь определить затраты, связанные с созданием вашего конкретного проекта, может быть полезно немного больше разбить его. Давайте рассмотрим следующие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса.

Стоимость дуплекса по типу

Тип планировки оказывает большое влияние на общую стоимость строительства дуплекса.

В целом, дуплексы типа «квартира за единицей» являются наиболее рентабельными для строительства, поскольку они требуют меньшего фундамента и крыш — две из самых больших статей расходов на строительство. Строители также могут централизовать некоторые трубопроводы и электропроводку, что экономит деньги на сантехнике и электричестве. Стекированный дуплекс стоит от 9 долларов США.5 и $ 130 за квадратный фут, чтобы построить.

Дуплексы Side-by-Side дороже из-за большей площади фундамента. Для покрытия обоих блоков потребуется большая крыша, а также дополнительные водопроводные и электрические линии. Стоимость одноэтажного дуплексного здания обычно составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут. Стоимость двухэтажного дуплекса бок о бок в среднем колеблется от 130 до 220 долларов.

Затраты на оплату труда и материалы

Средние затраты на квадратный фут (перечисленные выше) состоят из двух основных расходов: затраты на оплату труда и материалы.

Затраты на материалы представляют собой фиксированные расходы, которые меняются пропорционально размеру проекта. Однако владелец может выбрать улучшенные материалы, что увеличит стоимость.

Согласно эмпирическому правилу, материалы составляют более или менее 50% нового строительства. Но в целом затраты на материалы определяются ценами поставщиков в вашем регионе, а эта цифра зависит от спроса и наличия.

Обычно трудозатраты составляют от 30% до 60% стоимости строительного проекта, в зависимости от уровня настройки. Эта цифра может включать затраты на архитектора, подрядчика, инженера, субподрядчиков и все рабочие бригады… а может и не включать.

Компании, управляющие строительством, по-разному распределяют оплату труда, поэтому обязательно внимательно изучите трудовую часть своей сметы, чтобы впоследствии избежать непредвиденных расходов. Умелые владельцы дуплексов также могут сэкономить деньги на рабочей силе, если планируют выполнить часть работы самостоятельно.

Требования к земле

Земля не зависит от фактических затрат на строительство дуплекса, но это все же расходы, которые следует учитывать при рассмотрении общей суммы. Цены на землю, вероятно, представляют собой наиболее переменную стоимость во всем проекте: от всего лишь 3000 долларов за незастроенный участок до 150 000 долларов за жилой комплекс.

Незастроенные участки потребуют дополнительных затрат на подготовку к строительству, таких как прокладка канализационных, электрических и водопроводных линий, которые могут стоить от 3500 до 40 000 долларов в зависимости от близости к ближайшим коммуникациям.

Также важно иметь в виду, что не все участки зонированы под многоквартирные дома, в том числе дуплексы. Это может ограничить доступность земли для вашей двухуровневой постройки.

Стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс

Некоторые владельцы или инвесторы могут рассмотреть возможность преобразования дома на одну семью в дуплекс либо для проживания членов семьи, либо для получения дохода от аренды. Иногда это возможно; в другое время это не так.

Во-первых, вам необходимо ознакомиться с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что недвижимость может быть преобразована в многоквартирный дом. Затем вам нужно подумать, можно ли разделить план этажа пополам, по вертикали или по горизонтали.

Вероятно, придется перенаправить часть водопровода и электричества, возможно, потребуется возвести стены и, вероятно, потребуется добавить новый внешний доступ.

В целом, средняя стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс составляет от 80 000 до 100 000 долларов.

Плюсы и минусы владения двухквартирными домами

Как и любое предприятие в сфере недвижимости, владение двухквартирными домами имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем строить дуплекс, примите во внимание эти преимущества и недостатки.

Преимущества дуплекса:

• У вас есть денежный поток от арендаторов в одной или обеих квартирах. Этот поток пассивного дохода является основной причиной, по которой инвесторы выбирают дуплексы.
• У вас есть возможность жить в одной квартире, сдавая другую. В зависимости от рыночной арендной платы в вашем районе, этот доход может покрыть вашу ипотеку и позволить вам «жить бесплатно».
• Вы получите налоговые вычеты с арендодателя либо на всю собственность, либо на ее половину.
• Дуплексы относительно легко финансировать, особенно когда в них проживает владелец. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA, который требует очень небольшой первоначальный взнос.
• В некоторых районах двухуровневые дома более привлекательны для арендаторов, чем квартиры. Это означает, что вы часто можете взимать более высокую арендную плату и можете привлекать лучших арендаторов.
• Поскольку есть две единицы, риск аренды может быть более управляемым. Если вы сдвинете даты аренды, вероятность того, что обе квартиры будут свободны одновременно, уменьшится.
• Двухэтажные дома, находящиеся в хорошем состоянии, обычно стабильно растут в цене.
• Если ваш жизненный этап меняется, дуплексы предлагают гибкость. Вы можете жить в одной квартире какое-то время, а потом сдавать обе. Вы можете вернуться в одну единицу по мере уменьшения размера. Вы можете предложить одну единицу своей расширенной семье. Вы можете рассмотреть краткосрочную аренду. Много вариантов!

Недостатки дуплексов:

• Дуплексы менее привлекательны для арендаторов, чем дома на одну семью. Сравнительно говоря, это может означать, что вы не можете взимать такую ​​​​же плату и, возможно, ограничиваете свой пул арендаторов.
• Не все зоны предназначены для дуплексов, поэтому вы можете поставить под угрозу расположение за пределами желаемой области.
• Если дом занят владельцем, вы будете иметь общую стену с жильцами и будете постоянно доступны для них.
• Когда требуется ремонт всего дома, вы можете столкнуться с довольно значительным счетом за обслуживание, и оба дома будут затронуты одновременно.
• Землевладение не для всех. Возможно, сейчас вы готовы принять вызов, но когда придет время перепродать, вам, вероятно, понадобится покупатель, который также хочет быть арендодателем.

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в дуплекс

Для многих людей строительство дуплекса может стать отличным способом инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель активов. Но перед тем, как приступить к делу, потенциальные инвесторы в двухуровневую недвижимость могут захотеть рассмотреть следующие вопросы.

Что дешевле построить: дуплекс или два дома?

Из-за общего участка, общего фундамента и общей крыши дуплекс построить намного дешевле, чем два отдельных дома. В среднем строительство дуплекса обходится на 37% дешевле, чем строительство двух домов. И это не считая стоимости земли! Покупка двух отдельных участков означает, что вы можете рассчитывать на удвоение расходов на землю для двух домов на одну семью (в зависимости от размера, необходимого для дуплекса).

Сколько нужно вложить, чтобы построить дуплекс?

Все подрядчики разные, но для новостроек стандартная предоплата в размере 10%. Если строитель запрашивает более 25%, это может быть поводом для беспокойства, хотя индивидуальная работа и местные стандарты могут привести к потребности в дополнительных деньгах.

Что лучше построить дом или дуплекс?

Ответ на этот вопрос сводится к личным потребностям и желаниям. Некоторые люди предпочитают строить дуплекс с намерением в конечном итоге разместить стареющих членов семьи. Другие люди решают построить дом, потому что они нацелились на определенное подразделение, в котором отсутствует многоквартирное зонирование. Рассмотрите перечисленные выше плюсы и минусы, а также свои инвестиционные цели на ближайшие годы.

Можно ли заработать на дуплексе?

Да. Но вам нужно будет управлять цифрами, как и при любых других инвестициях в недвижимость. Денежный поток от двухуровневых домов может быть большим, но нужно учитывать больше, чем просто двойные источники арендной платы (при условии, что вы сдаете в аренду обе квартиры).

Анализируя затраты на строительство дуплекса, не забудьте также продумать все текущие и текущие расходы, чтобы правильно определить окупаемость ваших инвестиций. Это могут быть такие вещи, как выплата по ипотеке, страховка, ежемесячное обслуживание специалистов, взносы в ТСЖ, расходы на вакансию/оборот, налоги на недвижимость и многое другое.

Дуплексы растут в цене?

Да, дуплексы, как известно, растут в цене, хотя и не такими темпами, как дома на одну семью. Это может быть хорошо и плохо. С одной стороны, спрос на дуплексы в целом меньше, чем на дома на одну семью; с другой стороны, дефицит рынка означает ограниченное предложение, что, в свою очередь, увеличивает стоимость. Эти два соображения, как правило, приводят к устойчивому, но умеренному увеличению стоимости с течением времени.

С другой стороны, некоторые рыночные аналитики говорят, что дуплексы, как правило, немного более устойчивы к рецессии, чем дома на одну семью. Рыночная стоимость дуплексов больше похожа на рыночную стоимость более крупной коммерческой недвижимости, будучи менее изменчивой, чем рынок домов на одну семью. Таким образом, в то время как прирост стоимости может быть немного более скромным для двухуровневых домов, риск потери стоимости также может снизиться.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

При подсчете затрат на строительство дуплекса возникает главный вопрос: перевешивают ли выгоды затраты? Другими словами, является ли строительство дуплекса хорошей инвестицией?

Каждая инвестиция должна оцениваться индивидуально, но в целом дуплексы могут стать частью надежной инвестиционной стратегии. Многие инвесторы рассматривают дуплексы как своего рода сделку «два в одном». Одна сделка дает два отдельных – и потенциально прибыльных – места жительства.

Дуплексы — отличный способ войти в мир многоквартирных жилых домов без больших капиталовложений. Ими также может быть относительно легко управлять, особенно если владелец живет на территории.

Если вы готовы добавить дуплекс в свой инвестиционный портфель, но не хотите возиться со строительством, вы всегда можете рассмотреть возможность приобретения существующего дуплекса. Дуплексных запасов может быть мало, но наша команда может помочь вам найти подходящую сделку, будь то местная или за пределами штата.

Отказ от ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Подготовка к строительству дуплекса

Лорен Бассер Прямо от Designers™ Редакционный директор

Привлекательность многоквартирных домов продолжает расти, и дуплексы — отличный способ удовлетворить эту потребность. Дуплексы имеют много преимуществ и привлекательны для покупателей и арендаторов жилья впервые. Для покупателей жилья они могут быть простым способом выхода на рынок домовладельцев, а для арендаторов — отличной альтернативой аренде квартиры.

Дуплекс – это, по сути, слияние квартиры и дома. Когда вы строите дуплекс, важно понимать, что вы строите две совершенно отдельные жилые единицы, которые не имеют ничего общего, кроме примыкающей стены. При этом, если вы планируете построить свой первый дуплекс, есть несколько отличий от строительства дуплекса в отличие от дома на одну семью.

Этот красивый двухуровневый дом, вдохновленный ремесленниками (), привлекает внимание окружающих.

Ваш поиск земли

Первое отличие заключается в поиске земли. В отличие от домов на одну семью, дуплексы представляют собой многоквартирные строения и обычно считаются «жилыми 2». В каждом городе или муниципалитете действуют свои правила относительно того, как можно использовать различные земельные участки, поэтому, когда вы выбираете место для своего дуплекса, убедитесь, что вы выбрали участок в зоне, где разрешено строительство многоквартирных домов.

Коммунальные услуги и инфраструктура

Еще одно соображение касается инфраструктуры. Как и в любом другом доме, вы должны учитывать такие вещи, как вода, канализация, газ и развитие проезжей части при первоначальном обследовании. Разница с дуплексами заключается в том, что вы работаете с этими утилитами в большем масштабе. Помните, что вы строите два отдельных модуля, поэтому, если задача кажется вам непосильной, подумайте о том, чтобы поручить ее выполнение эксперту.

Если вам нравится идея дуплекса, но не нравится идея симметричного дома, вам может понравиться план этого двухэтажного дома . В этом плане дома две очень похожие единицы окружают и дополняют друг друга, образуя две одинаковые жилые площади по 1346 футов каждая. Открытая, но уютная планировка каждой стороны этого дуплекса обязательно понравится публике.