Сколько стоит построить дуплекс?

Недвижимость

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования.

Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

Ablestock.com/Getty Images

3 минуты чтения Опубликовано 28 февраля 2023 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте.

Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Если вы думаете о строительстве нового дома, дуплекс предоставляет уникальную возможность. Вы можете спроектировать собственный дом для себя, одновременно создавая способ получения дохода от аренды. Этих свойств намного меньше, чем домов на одну семью в США, но вы все равно можете найти их привлекательными. Вот что нужно знать, если вы планируете построить дуплекс.

Что такое двухуровневый дом?

Дуплекс – это недвижимость, состоящая из двух отдельных, но примыкающих друг к другу жилых помещений в одном здании. Этот тип жилья считается многоквартирным домом, и в основном это нечто среднее между домом на одну семью и таунхаусом. По состоянию на 2023 год в США насчитывается более 2,18 миллиона дуплексов 9.0003

Дуплексы часто строятся застройщиками или инвесторами, которые хотят максимизировать свой доход от аренды, предлагая две квартиры вместо одной. Частные домовладельцы также могут купить или построить один, если они хотят жить в одном блоке, а другой сдавать в аренду. Дуплексы также являются полезным способом наслаждаться жизнью нескольких поколений с некоторыми (буквальными) ограничениями.

Многие дуплексы являются многоуровневыми и имеют одну общую стену в центре собственности. Каждая единица в дуплексе имеет отдельный вход, при этом свойства обычно ориентированы бок о бок. Они также могут быть ориентированы так, что одна единица находится на уровне земли, а вторая единица — на верхнем уровне, что иногда называют дуплексами «один вверх — один вниз».

Стоимость строительства дуплекса

Стоимость дуплекса меньше, чем стоимость дома на одну семью. По данным Fixr, средняя цена строительства нового дуплекса составляет от 285 000 до 537 000 долларов по стране. Между тем строительство нового дома на одну семью стоит от 390 000 до 710 000 долларов.

Как вы понимаете, стоимость строительства дуплекса зависит от множества факторов, в том числе от местоположения, материалов, квадратных метров и стоимости рабочей силы. По данным Fixr, большинство людей могут рассчитывать заплатить около 130 долларов за квадратный фут за дуплекс среднего класса. Дуплекс бок о бок, вероятно, будет дороже в строительстве, чем дуплекс «один вверх — один вниз», поскольку они имеют большую площадь основания и большую крышу, что увеличивает стоимость.

Вот некоторые конкретные расходы, которые следует учитывать при строительстве нового дуплекса:

• Engineering: Средняя стоимость инженера-строителя составляет от 100 до 200 долларов в час, по словам Анги.
• Подрядчик: Ваш подрядчик, скорее всего, взимает плату за каждый проект. По словам Анги, плата за заключение контракта обычно составляет от 10 до 20 процентов от общего бюджета.
• Foundation:  Стоимость фундамента сильно зависит от размера вашего дома и типа используемых материалов. Согласно HomeGuide, цена за квадратный фут для популярных вариантов включает: монолитную бетонную плиту от 5 до 14 долларов, бетонную плиту со стволовой стеной от 5 до 6 долларов и опору и балку от 7 до 11 долларов.
• Каркас: Каркас является важным этапом строительства, так как он создает структуру, необходимую для установки гипсокартона (внутри) и сайдинга (снаружи). По данным Thumbtack, стоимость оборудования для каркаса составляет 4 доллара за квадратный фут, а стоимость труда и пиломатериалов — от 9 до 21 доллара за квадратный фут (в зависимости от типа дерева).
• HVAC: Если вы хотите добавить к своему дуплексу системы центрального отопления и охлаждения, вам, вероятно, потребуются отдельные системы для каждой квартиры. Анги оценивает среднюю стоимость полной системы HVAC в 7500 долларов.
• Напольное покрытие: По словам Анги, средняя стоимость нового напольного покрытия составляет от 15 400 до 82 300 долларов за дом площадью 2200 квадратных футов. Однако некоторые материалы намного дороже других. Ковер и линолеум находятся на более доступном конце спектра, в то время как твердая древесина, как правило, самая дорогая.
• Электрика: Как и в системах HVAC, затраты на электроэнергию могут увеличиться в дуплексе, поскольку вам понадобятся отдельные системы для каждого блока. По данным Fixr, стоимость квадратного фута в новом строительстве составляет от 4 до 7 долларов. Электрические розетки стоят от 85 до 275 долларов за штуку, а выключатели в среднем от 75 до 275 долларов за штуку.
• Сантехника: По данным Fixr, на этом важном этапе вы также ожидаете затраты от 75 до 150 долларов в час на одного сантехника.

Другие расходы, о которых следует помнить

Помимо материалов и труда, связанных со строительством дуплекса, существуют дополнительные расходы, включая землю, разрешения на строительство и многое другое. Обязательно учитывайте эти пункты в своем бюджете.

• Земля: Новые постройки требуют покупки земли для строительства, что может включать комиссию по кредиту и проценты, если вы финансируете покупку.
• Разрешения: Каждый шаг вашего строительного процесса, скорее всего, потребует разрешения на строительство. Типы и стоимость будут варьироваться в зависимости от местоположения.
• Снос: Если вы покупаете дом, чтобы снести его и построить на его месте дуплекс, потребуются расходы на снос и расчистку земли.
• Дизайн: Учитывайте затраты на покраску и отделку после завершения строительства дома. Освещение и кухонные и ванные принадлежности могут складываться.
• Удвойте расходы: Так как дуплекс представляет собой два отдельных жилых дома, он требует двух вещей: кухонной техники, входных дверей, водонагревателей и т. д. Убедитесь, что ваш бюджет позволяет удвоить расходы.

Практический результат

Дуплексы могут представлять собой хорошую инвестиционную возможность или возможность получить некоторый доход от аренды, одновременно служа вашим основным местом жительства. Обязательно тщательно составьте бюджет, прежде чем строить один, имея в виду, что, поскольку это две отдельные резиденции, вам понадобится по две всего. Если вы финансируете покупку, сравните процентные ставки, прежде чем брать кредит.

Связанные статьи

Недвижимость

8 минут чтения 31 января 2023 г.

Ипотека

8 минут чтения 01 июня 2022 г.

Улучшение дома

6 минут чтения 03 марта 2022 г.

Домовладение

7 минут чтения 18 февраля 2022 г.

Сколько стоит построить дуплекс? (2023)

В среднем стоимость строительства дуплекса может варьироваться от 200 000 до 400 000 долларов и более, в зависимости от размера недвижимости. Кроме того, стоимость строительства дуплекса варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, используемые материалы и специальные дополнительные функции или отделку.

Дуплекс — это захватывающий стиль дома, в котором могут разместиться две семьи, а не одна. Если вы заинтересованы в том, чтобы построить его для себя, вам может быть интересно, сколько это стоит. Какова цена успешного создания этого пространства?

решеткаЧто такое двухуровневый дом?

 Двухуровневый дом – это пространство, предназначенное для проживания нескольких семей. Вместо того, чтобы предоставлять дом для одной группы, дуплекс дает две области для проживания семей. Дом имеет общую стену, но каждая сторона дома представляет собой отдельное жилое пространство.

Иногда дуплекс делится на левый дом и правый дом. В других случаях верхний этаж и нижний этаж представляют собой разные помещения. Это апгрейд квартиры или кондоминиума, но не такой модный, как владение традиционным отдельным домом.

hash-markСтоимость строительства дуплекса 

Дуплексы — отличное место для сдачи в аренду. Вы можете жить на одной стороне и сдавать другую или продать обе. В среднем строительство дуплекса стоит около 95-220 долларов за квадратный фут. Давайте обсудим особенности, которые влияют на эту цену.

1. Материал Стоимость строительства дуплекса: 40-60 долларов США за квадратный фут

Стоимость материалов при строительстве дуплекса может варьироваться. Вы можете выбрать одноэтажный дуплекс, двухэтажный дуплекс и дуплекс рядом. В каждом из них используются разные материалы, что влияет на среднее значение, упомянутое выше.

Независимо от того, в какой стиль вы решите инвестировать, существует множество материалов, за которые вы можете заплатить за свое творение. Вот некоторые из них:

• Древесина, которая стоит около 5 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие, стоимость которого составляет около 8 долларов США за квадратный фут
• Фонд, стоимость которого составляет около 10 долларов США за квадратный фут
• Windows, которые стоят около 200 долларов за окно
• Двери, которые стоят около 300 долларов США за дверь
• Краска, которая стоит около 30 долларов за галлон
• Кровля, стоимость которой составляет около 4 долларов США за квадратный фут
• Сайдинг, стоимость которого составляет около 5 долларов США за квадратный фут

Это лишь некоторые расходы на материалы, которые вы можете предвидеть.

Материалы, из которых состоит дом, составляют значительную часть стоимости строительства дуплекса. Другая часть — это затраты на оплату труда, о которых мы поговорим далее.

2. Затраты на строительство дуплекса: $100+ за квадратный фут

Когда вы строите дуплекс, в процессе строительства возникает несколько трудозатрат. Это может добавить к стоимости материалов, чтобы приблизить стоимость.

Вот некоторые расходы, которые вы можете ожидать от рабочих при строительстве дома. Вам понадобится:

• Архитекторы, что стоит около 5000 долларов США
• Сантехники, стоимость которых составляет около 10 000 долларов США
• Плотники, стоимость которых составляет около 10 долларов США за квадратный фут
• Подрядчики, стоимость которых составляет около 85 долларов за квадратный фут
• Художники стоимостью около 3000 долларов США
• Электрики, стоимость около 3000 долл. США 
• Экскаваторы стоимостью около 3500 долларов США

Это всего лишь несколько человек, которым вам нужно будет заплатить за создание дуплекса.

Труд и материалы составляют большую часть затрат на создание дуплекса. Тем не менее, есть также некоторые ценники, на которые вы должны обратить внимание перед совершением.

3. Прочие расходы

Два упомянутых выше расхода составляют большую часть сборов, которые вы будете платить. Тем не менее, вы также должны подумать о нескольких других вещах.

Некоторые дополнительные расходы, которые могут возникнуть, включают:

• Цена земли:  Земля может варьироваться в зависимости от типа и местоположения.
• Штат: В некоторых штатах налоги выше, чем в других.
• Компоновка:  Компоновка дуплекса может сделать его более или менее дорогим.

Это может увеличить общую стоимость.

Эти факторы не единственные, которые могут повлиять на стоимость. Давайте поговорим еще о нескольких вещах, которые вам следует ожидать.

решетка Другие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса

На стоимость дуплекса могут влиять и другие факторы. Это также важно учитывать при определении того, сколько денег вам нужно выделить для создания этого пространства.

Некоторые другие факторы , которые могут повлиять на стоимость, включают:

• Необходимость сноса:  Вы заплатите больше, если есть существующий дом, который нужно снести заранее.
• Дизайн интерьера:  Дизайнер интерьера может сделать пространство красивым.
• Технология:  Хотите умный дом? Установка техники за дополнительную плату.
• Гаражи:  Вы собираетесь предоставить место для автомобилей или оставить их во дворе?

Это может увеличить или уменьшить ваши расходы в зависимости от того, какие факторы вы решите включить или исключить.

Если вы хотите сделать простой дуплекс, это не будет стоить вам столько, сколько если вы решите включить сложные технологии или элементы дизайна интерьера. Кроме того, строительство на пустом участке обойдется дешевле, чем снос существующего дома. Подумайте об этом, прежде чем приступить к сборке.

Стоимость строительства дуплекса будет зависеть от нескольких факторов, в том числе площади, местоположения, используемых материалов и отделки. Вы можете рассчитывать на оплату от 150 до 300 долларов за квадратный фут, в зависимости от сложности дизайна и стоимости рабочей силы в вашем регионе. Вам следует проконсультироваться с местным подрядчиком, чтобы получить более точную оценку затрат на строительство дуплекса в вашем районе.

hash-markСтоимость строительства дуплекса Часто задаваемые вопросы

Сколько вам нужно внести, чтобы построить дуплекс?

Как правило, при строительстве дуплекса необходимо внести около 15% предоплаты. Это немного больше, чем вы заплатили бы за строительство традиционного семейного дома для одной группы.

Какой большой участок вам нужен для строительства дуплекса?

Для постройки дуплекса нужен участок как минимум в 2,5 раза больше площади, а 3,5 – идеальный размер.