Современные терема. Строим дом. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Когда речь заходит о малоэтажном домостроении, неизбежно встает вопрос материала и технологии — как и из чего строить, чтобы получалось недорого, тепло и надежно. Учитывая, что наш край — лидер среди всех регионов России по лесным запасам, казалось бы, дерево — претендент номер один. Но на самом деле из дерева сейчас строят в основном бани да летние домики? В чем же дело?

Большая часть территории Красноярского края — непролазная тайга. По запасам древесины мы «впереди планеты всей». При этом дерево — самый экологически чистый, самый «родной» человеку материал. У наших предков, осваивающих Сибирь, не возникало вопроса «из чего построить дом». Да и сейчас, выбравшись за стокилометровую зону вокруг больших городов, встретить дома не из дерева довольно трудно. Опыт «заграницы» — причем таких далеко не теплых стран, как Канада, Финляндия, Норвегия — показывает, что деревянные постройки могут составлять основную часть всего жилого фонда.

Почему же появляющийся сейчас малоэтажный Красноярск вовсе не деревянный?

Проблемы реальные и надуманные

Говоря о сложностях, тормозящих развитие деревянного домостроения, можно выделить две группы проблем. Первая — отсутствие документов территориального планирования, дорог, социальной и инженерной инфраструктуры, подходящих площадок под застройку недалеко от города. Все это характерно для малоэтажного строительства вообще, будь оно деревянным, кирпичным или любым другим. Эту группу проблем мы неоднократно обсуждали, так что в этот раз концентрировать на ней внимание не будем.

А вот что касается второй группы проблем, свойственных именно деревянному домостроению, то тут стоит остановиться поподробнее. Жить практически в тайге и строить дома из кирпича — для этого нужны веские причины. Когда начинается обсуждение недостатков деревянных домов, первым на ум обычно приходит их горючесть. Впрочем, стоит вспомнить, что кирпичные и все прочие дома тоже горят — как и в деревянных, пожар всегда начинается с крыши или с пола, а не со стен — и примерно с такими же последствиями, после пожара дом приходится строить заново. Обработка дерева современными антипиренами — веществами, сопротивляющимися горению, — позволяет поднять пожаробезопасность деревянных конструкций. Правда, это ухудшает экологичность дома (в Европе антипирены запрещены) и повышает его стоимость.

С другой традиционной бедой дерева, подверженности гниению и воздействию живых организмов — от бактерий до жучков, тоже можно успешно бороться. Но опять же, обработка дерева инсектицидами повышает стоимость и ухудшает экологическую составляющую. Впрочем, хорошо просушенное дерево, не контактирующее с водой (для обеспечения этого условия необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и кровлю), гниению практически не подвержено само по себе.

Наконец, едва ли не самая главная проблема, из-за которой дерево в качестве конструктивного элемента используется у нас пока весьма редко, — «неровные» теплотехнические показатели. Само по себе дерево обладает отличными теплосберегающими свойствами, намного лучшими, чем кирпич. Но к сожалению, не все строители справляются с задачей тщательной теплоизоляции стыков конструктивных элементов деревянного дома — бревен, бруса и так далее. Но это, как говорится, вопрос подходящей технологии.

Именно поиском такой технологии в основном занимались участники конференции «Деревянное строительство в Сибирском федеральном округе. Состояние и тенденции развития», которая состоялась в сентябре в рамках выставки «ТЕХНОДРЕВ Сибирь 2007». Оптимизма присутствующим придало выступление заместителя руководителя департамента природных ресурсов и лесного комплекса администрации Красноярского края Елены Вавиловой, которая рассказала о планах администрации по подготовке краевой целевой программы развития деревянного домостроения. Уже сейчас администрация исследует потенциальный спрос на дома из дерева, ищет площадки под застройку, разрабатывает механизмы субсидирования производителей деревянных домов и повышения привлекательности таких домов для граждан. Но главное — власть ищет технологии.

Типовой проект

Для того чтобы деревянные дома были доступными по цене, их производство должно быть массовым, индустриальным и типовым. Такой тезис сформулировал на конференции Валерий Гандель, исполнительный директор Ассоциации производителей и потребителей деревянных клееных конструкций (РАДеКК), и с ним трудно не согласиться. К сожалению, такого производства в нашем крае пока нет. А власть заинтересована именно в нем. Наличие типовых проектов настолько важно для краевой администрации, что разрабатываемая программа предполагает финансирование проведения экспертизы таких проектов за счет бюджета. Типовой проект способен решить и еще одну проблему — предоставление ипотечных кредитов на деревянные дома сейчас практически невозможно, а строение, возведенное по прошедшему всестороннюю экспертизу проекту, будет представлять интерес для банков в качестве залогового имущества.

С другой стороны, работающие сейчас на рынке возведения деревянных домов компании, не имеющие массового типового производства, больше ориентированы на потребителя. Человек имеет возможность поучаствовать в проектировании своего будущего дома, что немаловажно. Какой же дом из дерева можно построить себе под Красноярском уже сейчас?

Подходящий калибр

Все многообразие технологий современного деревянного домостроения условно можно разделить на четыре большие группы: строительство из оцилиндрованного бревна, из бруса (обычно клееного), каркасная (каркасно-панельная) и массивно-панельная технологии. Имея свои плюсы и минусы, каждая из них в той или иной степени представлена на местном рынке.

Возведение домов из оцилиндрованного бревна более всего напоминает традиционное русское строительство изб и теремов. Только для ускорения процесса и придания эффектного внешнего вида бревна сначала калибруют, обтачивают до нужного диаметра — от 18 до 40 сантиметров. Кроме того, технология позволяет заранее выпилить все пазы и предусмотреть место для установки окон и дверей — тогда на стройплощадке дом останется только собрать, как конструктор. Ровная округлая форма оцилиндрованных бревен позволяет достичь их плотного соединения, что снижает теплопотери. Эффектный вид оцилиндрованных бревен позволяет сэкономить как на внешней, так и на внутренней отделке — стены можно оставить практически «как есть», лишь тщательно их обработав и покрыв специальным «дышащим» лаком. Причем хозяину такого дома в отличие от владельца кирпичного коттеджа не придется каждые три-четыре года тратиться на ремонт стен и снаружи, и внутри.

Что касается вопросов теплосбережения, то, по словам директора компании «Деревянные терема» Игоря Морозова, в правильно построенном доме из бревна диаметром 28 сантиметров (это самый популярный сегодня «калибр» для строительства домов) будет тепло в самые суровые сибирские морозы, причем это не потребует больших затрат на отопление. Но для «правильного» возведения такого дома необходимо затратить немало сил, средств и времени — тщательная теплоизоляция пазов с учетом будущей усадки дома, подгонка кровли и перекрытий, обработка торцевых соединений? Вообще, дом, построенный из оцилиндрованного бревна, не будет дешевле кирпичного аналога, а времени на его «доведение до ума» — с учетом весьма значительной усадки — уйдет даже больше. Но и жить в деревянном доме гораздо приятнее и полезнее.

Брус в фас и в профиль

Обычный, невысушенный брус использовать для «капитального» домостроения не стоит — при высыхании его «поведет», да и плоские горизонтальные пазы между брусьями будут продуваться ветром. Так что для домостроения применяется профилированный или клееный брус.

Профилированный брус представляет собой довольно удачный материал в плане соотношения цены и качества. От обычного бруса он отличается прежде всего более сложной формой профиля. Например, каждый брус может иметь «выемку» — паз и «гребень». Применение такого бруса существенно снижает продуваемость горизонтальных швов, а значит, повышает теплосберегающие свойства стены. Другой вариант применения профилированного бруса — строительство на сухой шпонке. Брус фрезеруется и укладывается на сухую шпонку так, что его высыхание происходит равномерно как снаружи, так и изнутри — шпонка влажностью всего 8-10% впитывает в себя лишнюю влагу из центра бруса. Таким образом брус предохраняется от сильного растрескивания, коробления и скручивания. Кроме того, шпонка надежно крепит брус по всей длине и упрощает установку коробок для оконных и дверных блоков.

«Высший класс» среди всех видов бруса — клееный брус. Технология его производства напоминает процесс получения авиационной древесины, из которой в годы войны делали планеры советских истребителей — с поправкой на масштабы, конечно.

Сначала доски (ламели) для производства клееного бруса тщательно сушатся в специальных камерах, в которых поддерживается высокая температура. Иногда для ускорения процесса в камерах создают так называемый промышленный вакуум (с точки зрения физики это скорее сильно пониженное давление), который буквально «высасывает» из дерева часть лишней влаги. Затем просушенные доски, с которых уже удалены все сучки, шероховатости и т.п., сращивают по длине с помощью мини-шипа и склеивают друг с другом в толщину. Использование современных экологически чистых клеев практически не нарушает способности дерева «дышать». Так как брус «собирается» из отдельных стандартных ламелей, можно задать ему практически любую толщину. Технология позволяет сделать «композит» из разных пород дерева — например, снаружи влагостойкая лиственница, а внутри — сосна. Кроме того, в качестве внутренних ламелей может использоваться утеплитель, например, пенополистирол — это улучшит теплотехнику и одновременно несколько удешевит и облегчит брус.

Технология строительства из клееного бруса весьма перспективна. Такой брус практически не дает усадки, он не трескается, все его поверхности идеально ровные и гладкие. Дом, собранный из такого бруса, сразу же готов к любым отделочным работам. Хотя зачем прятать под отделочными материалами природную красоту текстуры дерева?

Единственный серьезный недостаток клееного бруса — весьма высокая цена. Строить из него дороже, чем из кирпича. Впрочем, в связи с введением высоких пошлин на экспорт круглого леса в Китай и развитием собственных обрабатывающих производств можно в будущем ожидать некоторой коррекции цен.

Когда главное — каркас

Пожалуй, самая недорогая технология деревянного домостроения — каркасная. Вариантов ее — великое множество, но суть всех примерно в следующем — основу дома составляет деревянный каркас из брусков шириной не менее 150 миллиметров, собранный по принципу сотовой структуры. Снаружи и изнутри каркас обшивают толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB (ориентированно-стружечные плиты) или вагонкой. Между внутренними и внешними стенками укладывается теплоизолятор — например, минеральная вата. Такой «слоеный пирог» можно сделать достаточно теплым, если не поскупиться на утеплитель.

Снаружи каркасный дом отделывают виниловым сайдингом, цементно-стружечными плитами, вагонкой или любыми другими подходящими материалами, вплоть до навесных вентилируемых фасадов. Изнутри обычно применяют традиционный гипсокартон.

Технологию отличает относительно невысокая стоимость, простота монтажа, возможность строительства на легких фундаментах и достаточная теплоэффективность. Главное, чтобы при строительстве тщательно выполнялись все операции — брак при сборке каркаса может привести в будущем к весьма неприятным последствиям. Но если рабочие при монтаже сделают все правильно (грубо говоря, не будут забивать шурупы молотком), то такой дом достаточно долговечен.

Деревянная стена

Пожалуй, самая молодая и одна из самых перспективных технологий деревянного домостроения — массивно-панельная. Иногда ее еще называют немецкой аббревиатурой MHM, которая расшифровывается как massiv hoil mauer — массивная деревянная стена. Она немного похожа на технологию производства клееного бруса, только из отдельных элементов собирается не брус, а целая деревянная панель вроде той, из которых строят крупнопанельные дома. Заводское изготовление практически исключает «человеческий фактор» и значительно сокращает сроки строительства: собрать дом из готовых деревянных панелей на готовом фундаменте можно буквально за несколько дней (конечно, не считая отделочных работ). Кстати, отделывать такой дом можно даже штукатуркой или камнем.

Краевая целевая программа поддержки деревянного домостроения только разрабатывается, и пока рано говорить о том, какие конкретно технологии деревянного домостроения получат большую поддержку. Очевидно, все они имеют право на существование, ведь каждая из них — при должном уровне исполнения — способна обеспечить немало красноярцев доступным, экологически чистым, по-настоящему комфортным жильем.

Влад Володин

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Терем — Строим терем из бруса под ключ!

Строим Терем вашей мечты. Быстрое и качественное возведение домов! Кто не мечтает построить красивый и презентабельный загородный дом из бруса?

Безусловно, на такое строительство нужна соответствующая сумма. С выбором подрядчика также нужно правильно определиться. Каждый хозяин желает, чтобы его строение соответствовало всем нормам и требованиям, а также имело красивый вид и вы могли действительно назвать свой дом Терем. Как приятно жить в комфортном и теплом строении со всеми удобствами!

Всё это возможно, если вы доверите работу грамотным и опытным специалистам с отличной репутацией Строительной Компании Заказ-Дом. Ведь объем работ очень серьезный, поэтому не спешите привлекать людей с улицы без квалификации в строительном деле. Тем более, сейчас много любителей, которые нанимаются выполнить определенную работу, но вы не сможете им предъявить свои требования в случае, если работа выполнена не качественно.

Профессиональные бригады Строительной Компании Заказ-Дом по возведению дома выполнят свои работы под ключ! С надежным исполнителем ваша душа будет спокойна. Вы должны заключить договор на проведение строительных работ для возведения вашей постройки.

Как не ошибиться в выборе исполнителя?

• Вначале ознакомьтесь с отзывами фирмы. Информацию можно найти в сети.
• Должны быть фотографии уже сданных домов в эксплуатацию.
• Немаловажное значение имеют расценки, всё можно выяснить у консультанта по телефону. Примите во внимание, что поэтапное строительство коттеджей и домов вам обойдется дороже, чем указано в прайсе под ключ.
• Вы должны составить предварительную смету на выполнение всех работ.
• В результате получения исчерпывающих ответов на все ваши интересующие вопросы и остались, удовлетворены, можете смело заключать договор с такой фирмой.

По месту вашего проживания есть фирма Заказ-Дом, которая качественно и в срок выполнит запланированные объемы работ. Вам с удовольствием предоставят информацию не только по возведению домов из бруса, но и бань, коттеджей, срубов по демократичной цене.

Приятно получить красивое строение за короткий период времени. Квалифицированные мастера произведут все работы на высоком уровне с использованием качественного оборудования и применением современных технологий.

Дома из бруса соответствуют качеству европейских стандартов. Вы получите действительно дом вашей мечты! И смело можете говорить, что вы действительно построили Терем своей мечты!

Можно ли строить зимой? — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Решение о постройке дома принято. Выбран проект, материалы, строительная компания-подрядчик. Но тёплый сезон подошёл к концу, и многие дачники, а также желающие обосноваться за городом на постоянной основе предпочли отложить строительство до весны. Стоит ли расставаться с мечтой на целых полгода? Ведь современные технологии позволяют возводить дома и зимой. К тому же зимнее строительство, особенно деревянных домов, имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Выгода

Сразу по окончании дачного сезона большинство ретейлеров снижают цены на стройматериалы, на них можно сэкономить 15-25% стоимости. У строительных компаний в это время нередко проходят выгодные акции и спецпредложения. Если вы решили строить дом по индивидуальному проекту, зимой архитектор, скорее всего, быстрее и охотнее возьмётся за его разработку. Более того, меньше очередь из желающих построить свой дом, и строительная бригада, по всей вероятности, будет свободна в удобную вам дату.

Целостность грунта

Когда установились минусовые температуры, а снежный покров ещё невысок, подвоз стройматериалов и проезд специальной техники будут максимально удобными. Да и гусеницы с колёсами тяжёлых машин не нанесут серьёзного вреда почве на участке и не испортят ваш газон и верхний слой грунта.

Осадки и соседи

Выпавший снег не помеха для строительных работ, и не надо останавливать работы, как это бывает, например, во время сильного дождя. А материал можно не укрывать так тщательно, как летом. Наконец, в дачное межсезонье соседи редко навещают свои участки, и рабочий шум едва ли сможет помешать их отдыху.

Фундамент

Укладка ленточного фундамента зимой не вызовет затруднений, если использовать бетон, содержащий противоморозные присадки. Но мы рекомендуем рассмотреть любой из видов свайных фундаментов. Его устанавливать можно практически круглогодично. Он монтируется ниже уровня промерзания и делается в кратчайшие сроки. Монтаж черновых полов, пластиковых панелей, обшивка вагонкой и настил линолеума вполне осуществимы в условиях неотапливаемого помещения.

Крыша

Возведение крыши возможно в любое время года. Если накануне выпал снег, то его нужно лишь смахнуть со стропил и при необходимости просушить элементы силового комплекта.

Итак, зимнее строительство сегодня реально!

Во всяком случае, его не стоит пугаться, а при соблюдении основных правил можно неплохо сэкономить. Тем более что дома, возводимые крупными компаниями по современным технологиям, возводятся в кратчайшие сроки и под гарантию. Постройтесь зимой и начните дачный сезон в новом доме.

Игорь Лихачев

Строительство домов и коттеджей в Кургане из газобетона, бруса, арболита

Дома из бруса в последнее время набирают все большую актуальность. Брус это экологичный материал, изготовленный из цельного дерева, путем выпиливания. Форма бруса в итоге получается прямоугольная. Изготавливают такой материал из деревьев хвойных пород. Это подчеркивает дополнительные преимущества домов из бруса, так как смола, содержащаяся в древесине, уменьшает гниение и придает дополнительную прочность материалу.

Комплектация:

• Фундамент

  Бетонный ленточный

• Стены

  брус шестиметровый 150 х 150

• Пол

  фанера 18 мм

• Кровля

  металлопрофиль полимерный

• Фронтоны

  ОСП

• Карнизы

  каркас под сайдинг

• Потолок

  ОСП

Компания оказывает концультации по документации и соц.программам на предмет получения сертификата и его целевого использования на постройку дома.

Хочу построить дом от Терем. Какие могут быть проблемы.Помогите определиться с опциями

Расскажу о своем опыте строительства с Теремом, косяки практически во ВСЕМ. Когда поменяем фундамент — то это, считай, уже будет и не Терем никакой. Т.к. дом почти полностью перебрали.
В «дефолтном» состоянии дом был совершенно холодный, прогреть его зимой было практически невозможно, он шатался от сильных порывов ветра, пол пружинил под ногами.

— Разбирали целиком всю крышу. В оригинале была положена без влаго-ветрозащиты, ендовы были установлены неправильно, все это привело прошлой весной к тому, что вода оказалась внутри дома.
Все исправили, заменили стропила на более крепкие.
Разумеется, переложили и добавили утеплитель, который нельзя сказать что был положен. Он был попросту хаотично разбросан над потолком.

— Пол был очень холодный, дуло изо всех щелей. Подлезли снизу, разобрали. Обнаружили, что местами утеплителя не было ВООБЩЕ — т.е. на расстоянии см. 40 от стен он отсутствовал.. Все переложили, утпелили двойным слоем.
Так как пол ощутимо «гулял», под него снизу были подложены две поперечные лаги во всю длину дома, которые снизу положили для надежности на столбы из пеноблоков. Пол сразу стал «твердым»

-Также пришлось разобрать ВСЕ стены дома снаружи — все фронтоны. Был снят сайдинг, сняты плиты ОСП (прибитые почему-то тупо гвоздями, а не шурупами, из-за чего операция по снятию каждой плиты представляла собой сложное действие по срезанию болгаркой всех шляпок гвоздей с ювелирной точностью, чтобы не повредить плиты — но это ладно, уже технические мелочи, так сказать)
То, что было обнаружено под ОСП, можно увидеть на фотографиях здесь на форуме (прошлым летом).
Так же, как и в случае с полом, утеплитель местами попросту отсутствовал. Т.е. целые ниши были без утеплителя, особенно под окнами (а я-то мучился, заклеивал их десятью слоями зимой — и все равно откуда-то дуло, теперь понятно откуда).
Кроме того, так как Терем использует в стенах неподходящий для этого рулонный утеплитель, местами он уже начал сползать.
То, как он был «уложен», опять же, нельзя назвать этим словом — скорее, напихан.
Все было переделано, добавили еще слой плитного утеплителя, который также дополнительно зафиксировал и рулонный.
Кроме этого, так как каркас от Терема изначально крайне хлипкий, добавили укрепляющие укосины по углам, заменили некоторые детали каркаса, которые можно было заменить.

В результате этой зимой даже в морозы в доме наконец-то можно было комфортно находиться. Даже конвекторы уже не молотили постоянно, как раньше, а работали как надо.
Дом перестал шататься от порывов ветра.

Теперь вот новая серия — свайный фундамент.
Кстати, как выяснилось, к сваям дом даже никак не прикреплен — нижняя двутавровая балка попросту лежит на них. Хорошо, что еще пока сваи не увело в стороны.
О всяких мелочах, типа дерьмовой вагонки, из которой вылетают сучки, оставляя дырки, хреновых пластиковых окнах, механизмы на многих из которых изначально не закрывались до конца, на остальных сейчас постепенно ломаются — я уже даже не упоминаю. Это и так все знают.
Рассыхающийся пол я, слава богу, даже не вижу: он весь закрыт ламинатом.

К сожалению, некоторые вещи уже не исправить, ибо тогда легче сломать и построить заново. Это сам каркас, который все же остается хлипким сам по себе. Ну не буду говорить о ширине используемых досок, расстояниях между ними в обрешетке пола и тд — все это обсуждалось. К сожалению, пол на втором этаже все такой же пружинящий под ногами. Когда внизу работает стиральная машина, если лежишь на втором этаже на кровати, можно наслаждаться бесплатным вибромассажем)) Лестница скрипит, все скрипит — и исправлять это уже вряд ли хватит сил.

Такой вот домик за 1 млн 200 тыс. «под ключ». Стоимость которого после фундамента по-моему уже приблизится к 2,5, точно не считал — потом надо будет.

Но даже не деньги главное, а беспрерывный геморрой, который мы имеем уже несколько лет. Только кажется, что вроде уже все исправили — как выявляется новая «подробность». Уже кажется, что конца и края им не будет.
Надеюсь, фундамент будет все же финальным аккордом в этой затянувшейся пьесе.

Как построить дом: Хаун, Ларри, Джонсон, Анджела К .: 0094115585323: Amazon.com: Книги

Amazon.com Обзор

Всемирно известная волонтерская организация Habitat for Humanity теперь предлагает свои лучшие знания и умения в простом и понятном справочнике по строительству дома. Думает ли читатель построить свой собственный дом или планирует стать добровольцем для строительства других, Habitat for Humanity: How to Build a House выполняет обещание своего названия. Пошаговые инструкции, написанные автором и опытным руководителем экипажа Ларри Хоном, представлены на простом, простом английском языке с большим количеством поощрений и без снисхождения к новичкам.Практически на каждой странице есть дополнительная подсказка о материалах, инструментах, строительных нормах и мерах предосторожности. В сотнях цветных фотографий и черно-белых штриховых рисунков книга прослеживает строительство одного дома — от выбора его местоположения до заключительного этапа установки замков на входных дверях. Повсюду разбросаны обнадеживающие личные истории добровольцев Хабитат, а также вселяющие уверенность обещания автора, такие как «строительство простого дома — не загадка».

Миллард Фуллер, основатель Habitat, написал предисловие к этой книге, и часть доходов от продажи книги будет передана организации на помощь в строительстве большего количества домов. Habitat for Humanity, основанная в 1976 году, построила более 100 000 доступных домов. домов по всему миру. — Джуди Файермен

Из библиотечного журнала

Habitat for Humanity (HFH) имеет отличную репутацию в сфере помощи бедным людям в строительстве доступного жилья; за последние 25 лет он построил более 100 000 домов по всему миру (это 15-й по величине жилищный строитель в стране).Прелесть их системы в том, что дом — это не раздача; домовладельцы должны работать над своим домом и домами других людей и должны сами оплачивать свой дом. HFH просто предлагает им необходимую помощь. Хаун, плотник и волонтер Хабитат, показывает, как построить прочный дом с нуля. Как и следовало ожидать, методы, используемые HFH, приводят к получению приличного, доступного, без излишеств дома — здесь нет мини-особняков. Легко читаемый текст охватывает проект HFH в Шарлотте, Северная Каролина, от начала до конца, включая приобретение и подготовку участка, необходимые инструменты, фундамент, каркас, кровлю, окна, внутреннюю отделку, бытовые системы и ландшафтный дизайн.Подробные инструкции дополнены четкими иллюстрациями и фотографиями. Это отличное руководство по жилищному строительству с дополнительным бонусом в виде признания великой организации. Рекомендуется для всех публичных библиотек.
Copyright 2002 Reed Business Information, Inc.

Об авторе

Ларри Хаун четыре десятилетия работал плотником в южной Калифорнии и был волонтером Habitat for Humanity с 1980-х годов. Он обучал подмастерьев плотников в местном общественном колледже более 20 лет.Ларри живет в прибрежном Орегоне, где продолжает строить дома для Хабитат.

Должен ли я строить дом сейчас или подождать?

Учитывая высокие цены на строительные материалы и активный рынок недвижимости, многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей. Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас отличное время, чтобы начать. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, при принятии решения следует учитывать несколько факторов.

Почему сейчас прекрасное время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы можете начать как можно скорее.

1. Идеальное финансирование прямо сейчас

В настоящий момент деньги получить относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы увидите в любой момент в будущем. В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки.Хотя сейчас вы можете заплатить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем вы бы увидели в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги для строительства дома, вы можете сохранить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование. И если вам нужно финансирование, чтобы получить свой индивидуальный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2. Вы можете получить свою землю, пока можете

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти нужную землю, пока она еще свободна.Не каждый может согласиться на какой-либо участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как покупать ее. В некоторых случаях у вас есть конкретные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Прямо сейчас наблюдается такой дефицит жилищного фонда, что люди продолжают выходить на рынок. И со временем будет только хуже.

3. Планирование нестандартных домов требует много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которое может существенно повлиять на стоимость нового строительства.Но если вы даже не начали планировать дом по индивидуальному заказу, текущие модели ценообразования вас меньше всего беспокоят. С самого начала у вас будет как минимум 6–9 месяцев, прежде чем вы сможете начать покупать материалы. По крайней мере, приступайте к этапам планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет вся необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Основная проблема при попытке определить время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее.Вы можете подождать, только чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. При таком спросе, который наблюдается в Нью-Джерси, вы не можете рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью избавить вас от покупки.

5. Ты не молодеешь

Смысл ожидания постройки дома по индивидуальному проекту заключается в том, что пока что вы должны жить со своим нынешним жильем. Если вы застряли в ужасной поездке на работу или в строении, которое начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни.На протяжении всей вашей жизни вас ждут самые разные перемены, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы обрести дом, которого вы заслуживаете.

6. Спрос в конечном итоге превысит

Легко подумать, что спрос на жилье не станет хуже, но это не всегда так. Все люди, которые откладывали строительство дома по индивидуальному заказу из-за пандемии, устанут ждать. В строительстве уже не хватает рабочей силы.А если цены на материалы упадут, можно ожидать, что рынок наводнится такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать постройки дома на заказ

Хотя большинство наших потенциальных клиентов могли бы извлечь выгоду из строительства дома сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете себе позволить построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси вызывает крайнее разочарование, но для этого есть причина.Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства. В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы сделать это вложение, возможно, стоит продолжить поиски уже существующего дома и подготовиться к его постройке в будущем.

Новый дом не дождетесь

В конце концов, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два позже.Для сравнения: вы абсолютно можете сделать это с существующим жилищным фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство нестандартного дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время. Если скоро у вас будут сжатые сроки, вам может понадобиться переходный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

Готовы ли вы построить собственный дом?

Есть много причин, чтобы быть в восторге от постройки дома по индивидуальному заказу, особенно когда вы нанимаете строителей GTG, чтобы упростить процесс.Свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы или начать.

Сколько построить дом на своей земле?

Итак, вы приняли захватывающее решение построить дом своей мечты . Это будет стоящее начинание, наполненное решениями по внутренней отделке, дизайну спален и потенциальным добавлением высококлассных удобств. Прежде чем перейти к этой части строительства дома, вы должны сначала оценить свой бюджет и ответить на один жизненно важный вопрос. Сколько стоит построить дом?

Свяжитесь с нами для первоначальной оценки бюджета для строительства вашего индивидуального дома!

Затраты на строительство

Когда вы думаете о строительстве дома, главный вопрос, который приходит на ум, — сколько это будет стоить? Стоимость строительства нестандартного дома в Пенсильвании начинается примерно с 350 000 долларов и может варьироваться в зависимости от точного местоположения, размера дома и уникальных особенностей. Стоимость строительства может быть нечеткой концепцией, которая отталкивает людей, прежде чем они получат истинное представление о своем бюджете и о том, как это связано с затратами на рабочую силу, продажной ценой и стоимостью квадратного фута.

Средняя стоимость строительства нового дома может быть разной, но ваш строитель или генеральный подрядчик может помочь вам разобраться в том, что вам нужно, чтобы построить дом своей мечты на своей земле в рамках вашего бюджета. При новом строительстве дома на одну семью вы можете контролировать стоимость строительства, включая общую стоимость земли, материалов и дизайна.

Вы также можете работать над тем, чтобы цена продажи недвижимости была такой, какой она вам понадобится, чтобы уравновесить бюджет и стоимость строительства вашего нового дома.

Давайте углубимся в этапы строительства дома и разберемся, где в игру вступают затраты на строительство:

Шаги по строительству дома

Каково ваше видение?

Определение того, какой дом вы хотите, сколько вы хотите потратить и на какой земле вы хотите построить свой дом, может оказаться сложной задачей.Новый дом должен быть идеальным, с правильной планировкой по цене квадратного фута, которую вы можете себе позволить. Вы должны убедиться, что сможете получить дом, который хотите, с учетом имеющегося у вас бюджета.

Вы не хотите, чтобы в ваших планах строительства дома были скрытые или скрытые расходы, которые могут привести к превышению вашего бюджета. Важно с самого начала помнить, какой размер дома и какой архитектурный стиль ищет ваша семья. При планировании строительства одного дома нет ничего слишком маленького, чтобы включить его при определении стоимости квадратного фута.

Построить новый или построить на существующем фундаменте

Есть что-то особенное в том, чтобы построить новый дом на выбранной вами земле. Будь то недвижимость, которую вы однажды обнаружили во время поездки, или земельный участок, передаваемый из поколения в поколение, для вас важно построить собственный дом на этом конкретном участке земли.

Возможно, у вас уже есть эта земля и вы готовы построить на ней дом своей мечты. Земля может быть в простой сельской местности, рядом с красивым озером, или участок может быть особенным местом рядом с семьей.Независимо от того, как вы определились с идеальной недвижимостью, строительство нового дома по индивидуальному заказу может начаться, как только вы закроете участок земли.

Другой доступный вариант — строительство на земле с существующим фундаментом. Средняя стоимость этого варианта намного ниже и поддерживает небольшой бюджет из-за того, что цена земли уже покрыта предоплатой. Любые домашние строители также будут рады возможности начать процесс строительства дома на базе существующего дома.

Затраты на покупку земли

Стоимость покупки земли для строительства дома может составлять значительную часть общего бюджета.В зависимости от вашей ситуации от стоимости земли, вероятно, зависит, сколько денег, как вы знаете, у вас осталось на строительство дома.

Когда вы покупаете землю, важно убедиться, что собственность может поддерживать строительство дома, а стоимость строительства на этом участке не превысит ваш бюджет. Это сэкономит вам время и энергию в дальнейшем и избавит вас от необходимости начинать процесс с нуля еще до того, как строительство начнется. Вы не хотите возвращаться к началу планирования и проектирования.

Must-Haves VS. Приятно иметь

Когда вы решаете построить свой собственный дом, вы начинаете представлять себе, как он выглядит. Вы начинаете просматривать другие дома и выбирать определенные атрибуты, которые хотите включить в свой собственный дом. Прежде чем начать строительство, вы представляете, как вы будете жить на каждом квадратном футе этого дома.

Когда вы начнете воплощать эти мечты в жизнь, составьте список вещей, которые вам должны быть в вашем доме, и удобств, которые было бы неплохо иметь.

Некоторые примеры функций, которые мы включаем во все наши дома без дополнительной оплаты:

• 80-90% кирпич снаружи
• открыватели гаражных ворот
• трапы в полу в подвалах и гаражах
• Пенополиуретановая изоляция
• Бетонные тротуары и подъездные пути
• Палуба или патио
• Потолочные светильники во всех спальнях
• Отдельные ванна и душ в главной ванной
• Большие бетонные нижние колонтитулы для более устойчивой конструкции
• Ванна для стирки
• Наружные нагрудники для шлангов
• Наружные точечные светильники
• Подвал грубый- входы для будущей ванной комнаты
• Спроектированная древесина

После того, как будут определены базовая стоимость земли и стоимость квадратного фута, вы сможете назначить стоимость для каждого из этих предметов, чтобы уравновесить ваши «необходимые» и ваши «приятно иметь» предметы.Вы сможете максимально увеличить квадратные футы в своем доме с окончательной планировкой и дизайном.

Вы можете оценить стоимость каждого компонента своей мечты, чтобы определить, как это повлияет на ваши общие затраты на строительство и как это повлияет на стоимость квадратного фута. Понимая каждую стоимость, вы сможете принять решение о том, сколько квадратных футов будет ваш дом, и окончательный дизайн вашего дома.

Необходимые документы и разрешения

Если вы строите дом впервые, вам необходимо знать каждую подробную стоимость заранее, чтобы вы могли видеть полный диапазон бюджета.Вы же не хотите, чтобы через два месяца вы узнали, что у вас меньше средств на строительство нового дома из-за нераскрытых затрат.

Понимая, сколько всего стоит в первую очередь, вы можете гарантировать, что построите дом с правильной стоимостью квадратного фута. Стоимость оформления документов и разрешений должна быть включена в бюджет на строительство дома. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, это может оказаться разницей в бытовой технике для вашего дома или в лучших частях кинозала, которые вы хотели бы разместить в своем подвале.

Требуется страховка

Не забудьте приобрести страховку для своего построенного дома. Вам понадобится страховое покрытие, чтобы защитить свои вложения. Хотя мы не предвидим и не хотим, чтобы случилось что-то плохое, вы должны к этому подготовиться. Страховой агент определит стоимость страховки на основе квадратных футов вашего дома и списка других стандартных вопросов.

Когда вы строите дом, вам необходимо учитывать стоимость страховки в вашем общем бюджете. Вы можете оплачивать страховой взнос ежегодно или ежемесячно, но это по-прежнему обязательный платеж, который может повлиять на ваш бюджет.

Это еще одна стоимость, связанная с вашим домом, о которой вам следует знать и к которой следует заранее подготовиться.

Начало строительства

После проверки каждой стоимости для определения окончательной стоимости квадратного фута для вашего дома, вы можете приступить к строительству. Потратив время на понимание каждой стоимости, того, как ваш выбор повлияет на окончательную цену, и убедившись, что вы получите дом, который подходит вам и вашей семье, вы сможете без стресса построить процесс строительства дома.

Правильный выбор строителя позволит команде опытных профессионалов провести вас на каждом этапе строительства дома.У них должен быть многолетний опыт строительства домов, понимание того, как построить бюджет вокруг желаемой цены за квадратный фут, и уметь эффективно сообщать обо всем этом с вами.

Менеджеры проектов помогут вам понять каждую часть плана и окончательную цену за квадратный фут, чтобы все было окончательно согласовано до начала строительства дома.

Почему Costa Homebuilders?

Мы — ваш выбор в качестве строителя предпочитаемого роскошного дома

Как ведущий производитель домов на заказ , Costa Homebuilders работает над тем, чтобы обеспечить сбалансированный бюджет для вашего проекта жилищного строительства .Наша команда понимает, насколько важно понимать стоимость строительства на вашей земле, прежде чем вы начнете, и быть прозрачными в отношении стоимости любых изменений, которые могут возникнуть. Наши дома строятся по индивидуальному заказу в соответствии с деньгами, которые вы хотите потратить, и тем, что вы хотите включить. Мы понимаем стоимость строительства и предполагаемую дороговизну, чтобы вы не потратили десятки тысяч долларов на землю или строительство дома.

Обладая многолетним опытом обеспечения того, чтобы клиенты получили новый дом своей мечты , наша компания вышла на рынок жилья и превратила его в роскошный индивидуальный дом, который вы никогда не забудете.Наша целостность , и профессионализм сочетаются с нашими высокими стандартами дизайна, чтобы предоставить вам партнера, необходимого для создания вашего индивидуального роскошного дома. Ознакомьтесь с нашими отзывами и портфолио, поскольку они говорят о результатах наших домов и районов, которые мы создали.

5 вещей, которые нужно знать, прежде чем строить дом в пригороде Колорадо

Строительство нового дома на заказ — серьезное мероприятие, не говоря уже об одном из самых значительных инвестиций, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.

По мере того, как вы, , готовитесь к этому проекту , который продлится несколько месяцев, если не больше года, необходимо собрать много информации. Вы не только хотите, чтобы вооружился общими знаниями о процессе строительства дома, но также есть аспекты, уникальные для Colorado Front Range, о которых нужно знать, когда вы разрабатываете бюджет, составляете планы строительства и строите свой новый дом. .

Что нужно знать перед постройкой дома в Колорадо

Когда вы сталкиваетесь с множеством деталей, больших и малых, которые влияют на процесс строительства дома, естественно чувствовать себя немного смущенным.Однако небольшая подготовка имеет большое значение. Даже простое знание того, что вам нужно знать на каком-то этапе процесса, может помочь вам установить разумные ожидания и обрести уверенность в том, что ждет впереди. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, когда выбирает место для строительства в Colorado Front Range и проектирует свой индивидуальный дом:

1. Стоимость строительства дома в Колорадо

Если вы хотите, чтобы компания спроектировала и построила индивидуальный дом в районе Colorado Front Range , скорее всего, вы уже знаете о типе финансовых вложений.Вы можете установить свой бюджет, как хотите, но разумно начинать проект с реалистичными ожиданиями. В общем, вы можете рассчитывать заплатить от 150 000 долларов и выше за саму землю. В районе Колорадо-Спрингс стоимость большинства индивидуальных участков для дома варьируется от 225 000 до 400 000 долларов США за 2,5–5 акров в 2021 году. Добавьте к этому стоимость строительства дома по-настоящему индивидуально, и вы рассчитываете на инвестиции, начиная с примерно 850 000 долларов ( не считая земли) и оттуда. При составлении предварительного бюджета для вашего нового дома подумайте также о , как вы будете финансировать проект .

2. Факторы, влияющие на стоимость жилищного строительства

Также полезно иметь в виду, что существуют некоторые региональные различия, когда дело доходит до затрат на рабочую силу при строительстве нового дома. Кроме того, генеральные подрядчики часто различаются по цене из-за предоставляемых ими услуг и типа процесса, который они предлагают. По большому счету, размер вашего дома и качество материалов, оборудования и отделки, которые вы выберете, будут иметь наибольшее влияние на стоимость вашего проекта.Вы хотите работать с честным и прозрачным строителем , который не долбит вас, но и не срезает углы. Когда дело доходит до мастерства и самих изделий, вы получаете то, за что платите.

3. Лучшее время для строительства нового дома

Как и стоимость, график для строительства нового дома на заказ в Колорадо также может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая размер дома, степень необходимой инфраструктуры (дороги, коммунальные услуги и т. Д.) И от того, собираетесь ли вы в проект с уже имеющимся четким видением.В целом, на строительство дома уходит от семи до девяти месяцев, плюс четыре-шесть месяцев на проектирование, выбор и оценку. Ожидайте, что проект продлится около 12-18 месяцев от начала до конца. Опытный строитель дома может взяться за ваш проект в любое время, даже зимой, но весна и лето обычно считаются лучшим временем для начала строительства из-за более теплой погоды. Когда вы будете готовы к и приступите к строительству дома , лучше всего обсудить со своим подрядчиком реалистичные сроки и время начала строительства.

4. Расположение и транспорт

Строительство дома — это лишь часть головоломки. Вам также необходимо выбрать участок земли , который соответствует вашим потребностям с точки зрения близости к работе, школе и местным достопримечательностям. Вы можете быть привлечены к одному из красивых горных городов, которыми известен Колорадо. Однако подумайте заранее, какой повседневной жизни вы можете ожидать, если будете строить в этом месте. Например, как дороги ведут к вашему новому месту проживания? Комфортно ли вам управлять автомобилем в снежную и гололедицу часть года? Какого рода ежедневные поездки на работу вы хотите? Откуда будут поступать ваши коммунальные услуги, включая воду, канализацию, природный газ и электричество? Как правило, любой объект размером больше 2.5 акров будут отведены под колодец и септическую систему, и вам потребуется разрешение на колодец от Colorado Division of Water Resources . Кроме того, подумайте о своем образе жизни и близости к природным достопримечательностям, местам отдыха, школам, церквям, ресторанам, магазинам, медицинским учреждениям и другим учреждениям. Люди часто принимают это как должное, но расположение вашего нового дома действительно может определять темп и удобство вашей повседневной жизни.

5.Строительные нормы и законы штата Колорадо

Независимо от того, где вы строите, вы должны быть готовы работать с местными правилами строительства и зонирования, а также с требованиями к отступлениям, которые применяются к вашему участку. Неудачи могут существенно повлиять на размер и расположение вашего дома. В этом смысле вам нужно либо выбрать землю, а затем выбрать подходящий план этажа , либо найти объект недвижимости, который может соответствовать вашему заранее установленному видению. Это та область, где при поиске недвижимости полезно включать строителя, особенно если вы переезжаете в Колорадо из другого штата.Например, на некоторых почвах труднее строить, и их необходимо проверить, чтобы определить, возможно ли строительство дома. Строитель вашего дома должен быть знаком как с местным рынком недвижимости, так и с тем, что влечет за собой строительство нового дома, и может помочь вам определить доступную землю, которая подходит для вашего дома и окружающей среды. В рамках процесса проектирование-строительство они также получат соответствующие разрешения для вашего проекта.

Создание индивидуального дома в Колорадо

Стоимость, сроки, местоположение и зонирование — это лишь некоторые из вопросов, о которых вам нужно знать, прежде чем проектировать и строить новый индивидуальный дом в Монументе или его окрестностях.Вы также должны учитывать топографию, состояние почвы, права на природные ресурсы, налоги на недвижимость, финансирование и многое другое. Учитывая сложный характер создания индивидуального дома, вам нужна опытная и опытная команда. В Gowler Homes мы стремимся оптимизировать и упростить процесс строительства дома для вас, чтобы общий опыт был более приятным и полезным. После многих лет строительства новых домов в районе Colorado Front Range мы хорошо знакомы с логистикой и можем дать вам возможность принимать уверенные решения при выборе земли, проектировании вашего дома и его строительстве.

Итак, вы хотите построить дом в Хьюстоне?

Знание — сила, особенно когда вы действительно стремитесь к этому и просто строите дом своей мечты, вместо того, чтобы пытаться просто завоевать существующий рынок, навязчиво обновляя онлайн-списки. Но как только вы приняли это решение, вам нужно знать несколько вещей. Мы поговорили с местными строителями и архитекторами, чтобы получить подробную информацию.

Цены на материалы сильно выросли.

Это не самая гламурная сторона строительства дома, но, честно говоря, если вы ищете гламур, весь этот процесс может быть не для вас.Стоимость пиломатериалов в наши дни является предметом разговоров в отрасли. Цена на этот важнейший материал выросла до рекордно высокого уровня в сентябре 2020 года — некоторые виды древесины даже удвоились в цене в определенные периоды года — что означает, что владельцы должны платить премию за строительство. «Что-то подобное случается, это действительно может нанести ущерб генеральным подрядчикам», — говорит Бретт Замор из Brett Zamore Design.

К тому же, поскольку вся страна внимательно изучает и решает, что пора торговать и инвестировать в новую стиральную машину, духовку или холодильник, спрос на бытовую технику никогда не был таким высоким, а предложение остается низким.Это означает, что вы будете ждать несколько дней или даже недель, пока будет установлена ​​новая сушилка, а доставка уже заказанных посудомоечных машин или окон может занять несколько недель. Ожидайте, что это явление добавит около месяца к сроку вашего переезда.

Строители могут больше, чем просто строить.

Не все строители созданы равными — некоторые считаются проектировщиками, которые ведут дом от концепции до готового продукта, в то время как другие работают над заранее определенными планами. Когда у вас есть определенная идея, спросите, какой подход использует фирма, прежде чем слишком углубляться в процесс.«Одна вещь, которую я хотел бы сказать многим клиентам, — это вовлечь в процесс профессионалов раньше», — говорит Джеймс Эванс, AIA в Collaborative Designworks.

Тем не менее, по словам Эванса, первоклассные строители и архитекторы могут помочь с начальными решениями, например, как достичь того, что вам действительно нужно, и (что, возможно, более важно), где купить землю. Если вы хотите заниматься соло на ранних этапах, это нормально, но когда вы живете в Хьюстоне, важно…

Знайте свои поймы.

Благодаря урагану Харви, строительство в пойме теперь сопровождается дополнительными правилами для всех новых построек или дополнений.По словам Майкла Сильвы, дома в зоне затопления теперь должны быть на два фута выше самых высоких уровней наводнения за 500-летнее наводнение, что составляет около восьми футов над землей, чья компания Happen Houston начала специализироваться на строительстве этого типа. Но очень важно знать, как эти требования повлияют на структуру, которую вы планируете построить, поскольку эти новые правила могут значительно изменить видение дома вашей мечты. Чтобы понять, где применяется эта политика, ознакомьтесь с инструментом картографирования образования в области наводнения округа Харрис (harriscountyfemt.org).

Ваше расписание — это руководство, а НЕ ГАРАНТИЯ.

В мире строительства временные рамки не высечены на камне, особенно во время этой пандемии (см. Пункт № 1). И, по словам Замора, даже банки в это беспрецедентное время проявляют некоторую гибкость, чтобы приспособить владельцев и строителей, которые изо всех сил пытаются уложиться в сроки.

Как правило, проектировщику-застройщику требуется несколько месяцев, чтобы согласовать планы со своими клиентами. И необходимое время строительства может быть разным.Келли Кирк, президент Greymark Construction, говорит, что ремонт ванной комнаты может занять около шести недель, в то время как полная внутренняя работа может занять около шести месяцев. И Эванс говорит, что строительство с нуля занимает от 12 до 14 месяцев — то есть, если каждый аспект строительного процесса проходит без сучка и задоринки. Он советует, что лучше всего смириться с этим фактом, и всегда, всегда, всегда ожидают задержек.

Квадратные футы не равны функции.

Если вы делаете решительный шаг в новом доме, не соблазняйтесь чем-то, что может не подходить только по размеру, — рекомендует Эванс.Покупатели могут найти множество новых построек с чудовищной статистикой квадратных метров практически в каждом районе города и его окрестностей. Но это не обязательно означает, что они будут работать на вас или вашу семью. Строительство дома на заказ с помощью первоклассного дизайнера или архитектора позволит покупателям настраивать свою собственность с умным использованием пространства. Может быть, вам действительно нужно много квадратных футов, или, может быть, меньшее, более эффективное использование пространства с высококачественной отделкой лучше подойдет вашему воображению. Честный строитель может вместе с вами определить, что лучше всего.

Ваше пошаговое руководство в 2021 году

Если вы устали искать в Zillow дом своей мечты, возможно, вы подумываете о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно как можно раньше начать работать с опытным агентом по недвижимости.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли.Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

»ПОДРОБНЕЕ: Найдите лучших местных риэлторов и сэкономьте с помощью Clever Cash Back

1. Найдите доступную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — это поиск и покупка идеального участка для строительства.

Большинство веб-сайтов по покупке жилья позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться услугами листинга, которые специализируются на свободных землях.Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также неплохо работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужная недвижимость попадает в службу множественного листинга (MLS).

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любом time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансируйте покупку земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — , особенно , если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Вот некоторые из ваших вариантов финансирования:

Кредит на новое строительство

Кредит на новое строительство позволяет вам профинансировать покупку земли и стоимость строительства дома. Эти ссуды часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом строительной ссуды является то, что ваш кредитор, вероятно, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство отдельно. Кредиторы обычно требуют 10-20% скидки на строительные ссуды. Некоторые банки и кредитные союзы предложите еще более низкие минимальные первоначальные взносы, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к ссудам на новое строительство. Чтобы получить квалификацию, вам понадобится отличный кредит, низкий коэффициент долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Ссуда ​​на землю

Если вы не имеете права на получение ссуды на строительство или у вас нет четкого графика строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Кредиты на землю позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для строительства жилья.

Как правило, участок под застройку имеет право на получение земельного займа, если он имеет следующее:

• Соответствующее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования
• доступ к канализации или внутренняя септическая система)

Авансовые платежи по ссуде на земельный участок обычно аналогичны ссуде на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% ниже.

Ссуда ​​на землю под необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не соответствует критериям ссуды на землю под земельный участок, вам может потребоваться получить ссуду на землю под строительство.

Получить ссуды на покупку земли под землю может быть чрезвычайно сложно, поскольку кредиторы считают их рискованными.

При андеррайтинге ссуд на покупку земли кредиторы часто требуют авансовых платежей до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими ссудами.

Финансирование продавца

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавца.Финансирование собственника оговаривается между продавцом и покупателем. напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома.

Приобретая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с недвижимость до заключения договора.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите их напрямую, есть ли там какие-либо здания. ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях. Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства.

Один из самых важных шагов при покупке земельного участка — это поручить профессиональному обследованию участка. Геодезист скажет вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право использовать собственность, и, если вы решите построить на ней, как доступная земля есть.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Очень важно, чтобы вы попытались найти местный инвентарь водно-болотных угодий. карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость добавления коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно управляются округом.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли там существующие коммуникации. на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также на прокладку линий электропередачи.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных вами котировок вам может потребоваться изменить свой закупочный бюджет.

Получите предложения от местных строителей дома

Проектирование дома, построенного на заказ, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и попросить их подробные расценки. Строительство дома по индивидуальному заказу занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас и у вашего подрядчика реалистичные ожидания. от стоимости проекта и предполагаемой даты вашего заселения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-либо придется продать свой дом. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу. ценность в вашем районе, а также то, чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультации местного эксперта по недвижимости также могут помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с окупаемостью ваших инвестиций в будущем.

»БОЛЬШЕ: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот общий график того, как ваш дом объединится.

📅 Перед постройкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторы, инженеры и инспекторы, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени. Кроме того, будьте уверены в своих желаниях и потребностях заранее, чтобы было четкое общение. со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы начать строительство дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых больших валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание пространства, если в вашем доме есть подвал или пространство для обхода.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Неделя 2–3: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы.Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены и внешние стены, и ваша крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного посещения инспектора, чтобы убедиться, что код кадра проходит.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механическое оборудование

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механического оборудования позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в пристройку во дворе. . Механическое оборудование включает сантехнику, электрические системы, ваши отопительные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы захотите ее установить.

После установки механического оборудования у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно закрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы. перед добавлением утеплителя.

🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечивать небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверьми. Плюс все твои стены будут отданы слой краски.

В это время бригада также займется отделкой внешних стен, например, добавлением кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и оборудования

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности, поскольку сантехники, электрики и субподрядчики устанавливают ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку, и плита), осветительные приборы, крышки розеток и прочее.

Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричество будут включены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш экстерьер и ландшафтный дизайн.

🏡 Недели с 14 по 15: последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, при котором инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную обходную проверку, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, переместить свои вещи и насладиться тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своей уникальной индивидуальной сборки, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти подходящую недвижимость для ваших нужд и бюджета.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат денежных средств при закрытии нового объекта недвижимости!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) в 2019 году, средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара США (или 114 долларов США за квадратный фут). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена вашего участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупаете землю под строительство дома? Узнайте, как получить возврат кэшбэка при закрытии сделки!

Какие шаги нужно сделать, чтобы купить землю под строительство дома?

Основные шаги для покупки земли и строительства дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений по зонированию, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценка стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей жилья. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов профинансировать участок под застройку и строительство.Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить ссуду на землю, хотя эти ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентным ставкам. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой размер первоначального взноса вам необходим при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа ссуды и кредитора. В рамках новой строительной ссуды вы можете найти кредиторов, которые требуют первоначального взноса в размере 10% или меньше.Но если вы покупаете необработанную землю для дальнейшего строительства, ваш кредитор может потребовать оплата до 50%.

Статьи по теме

Поиск чтения от А до Я Ресурсы для учителей

Искать термин

Тип ресурса Все анимационные алфавиты увеличиваются / Невероятные животные Бенчмарк Биографии / Биографии Canciones y rimas / Испанские песни и рифмы Комиксы декодируемые декодируемые отрывки Словарь ELL Книжная серия Художественная серия Тексты для успеваемости Графические книги Headsprout Раннее чтение Высокий Низкий Высокочастотный Слово Высокий / Низкий Графические книги Юмор идиома La vida en Latinoamerica y Espana / Жизнь в Латинской Америке и Испании Выровненная книга Leyendas y Mitos / Legends and Myths Los colores / Colours Los nmeros / Numbers Lugares de patrimonio en Latinoamrica / Объекты наследия в Латинской Америке. Основы чтения Документальная серия Карманная книга детских стишков Поэзия Чтение вслух Совместное чтение Совместное чтение Тексты для чтения Однокнижная классика Звук песни / символ Торговая книга Словарь Бессловесный алфавит Дополнительные ресурсы Оценка алфавита Алфавит Пение Алфавит Курсив Таблицы стиля Алфавит Фризы Буква алфавита Карточки Алфавит Изображение Карточки Алфавит Печать Таблицы стилей Упражнения по стилю Алфавит Наклонная печать Таблицы стилей Алфавит / Звук Наборы навыков Аргументация Аутентичные испанские контрольные отрывки Классика Закрыть Отрывки для чтения Закрыть Пакеты для чтения Пакеты навыков для понимания Связанный класс Страны по всему миру Ежедневная языковая практика Пакеты для декодируемых переходов Оценки ELL ELL Comic Conversations ELL Content Picture Packs ELL Grammar Resources ELL Language Skill Packs ELL Leveled Reader Packs ELL Vocabulary Games Guide ELL Vocabulary Power Packs Флорида Беглость речи Прохождение Оценка беглости Чтение предложений Беглость Практика Проходки Основные навыки Бесплатные PDF-файлы Гиганты высокого животного мира Ресурсы почерка Частота Оценка слов Высокочастотные карточки со словами Наборы текста с высоким / низким содержанием Графический органайзер среднего уровня (3-6) Учебные центры Приложение к уроку Литературный кружок Пользовательские журналы Литературный кружок Инструменты для Вы Литературный кружок Инструменты для ваших учеников Значимые беседы Основы чтения следующего поколения Основы чтения следующего поколения Не коллекционирование Письменное письмо следующего поколения Оценка фонограммы Форма оценки фонологической осведомленности Книги по поэзии, детские стишки и сборники песен Обзор Программа написания поэзии Таблицы советов для дошкольного образования Начальная школа Graphic Organizer (K-2) Учебные пакеты на основе проектов Проецируемые макеты RAZ WOWzer Reader’s Theater Script Пересказ рубрики Текущая запись Испанский Пакет для чтения Пакеты тем для летней школы в Испании Пакеты тем для летней школы на испанском языке Руководство по выравниванию книг с переводом на испанский Зрелищные виды спорта Летние контракты и журналы Пакеты тем для летней школы Текстовые наборы Тема Ресурсы Репетиторство и наставничество U.S. Правительство Визуальные устройства Словарный запас Графический органайзер Словарь Словарный запас Сортировка по буквам Словарь Открытая сортировка Словарный запас Сортировка звука Словарный запас Сортировка по теме Мировые достопримечательности Мировые лидеры Тема ВсеПриключенияЖивотные и насекомыеИскусство и музыкаКлассикаСообщества и работаКультуры во всем миреЕдаДружбаГосударствоЗдоровье и человеческое телоИсторияПраздники и праздникиДом и семьяКак?

Художественная / Документальная ВсеФантастикаНеформальная Жанры Все Приключение Классическая концепция Описательная Басня Сказка Фэнтези Сказка Исторический Юмористический Информационный Информационный Повествование Легенда Тайна Миф Повествование Личное Личное повествование Личное повествование Убедительная Поэзия Сказка Пуркуа Реалистичная Научная фантастика Песня Рассказ Автобиография Концепция Биографии Творческое Описательное Фактическое Описание Историческое Как к Информационному Интервью Повествовательное Личное Повествование Поэзия Pro / ConAllAdventureClassicConceptDescriptiveFableFairy TaleFantasyFolktaleHistoricalHumorousInformationalInformational NarrativeLegendMysteryMythNarrativePersonalPersonal NarrativePersonal RecountPersuasivePoetryPourquoi TaleRealisticScience FictionSongTall TaleAllAutobiographyBiographyConceptCreativeDescriptiveFactual DescriptionHistoricalHow toInformationalInterviewNarrativePersonal NarrativePersuasivePoetryPro / Con

Система выравнивания Выберите систему выравниванияLearning A-ZGradeLexileDRAFountas PinnellReading RecoveryRange

aaABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZZ1Z2 — aaABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZZ1Z2

ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU-VW-XY-Z до ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU-VW-XY-Z

A-123-468101214161820242830343840506070 + к A-123-468101214161820242830343840506070 +

123-45-67-89-1011-1213-1415-16171819202830343840N / A до 123-45-67-89-1011-1213-1415-16171819202830343840N / A

K123455 + к K123455 +

NPBR200LBR150LBR100LBR50L0L50L100L150L200L250L300L350L400L450L500L550L600L650L700L750L800L850L900L950L1000L1050L1100L1150L1200L1250L1300L1350L1400L к NPBR200LBR150LBR100LBR50L0L50L100L150L200L250L300L350L400L450L500L550L600L650L700L750L800L850L900L950L1000L1050L1100L1150L1200L1250L1300L1350L1400L

Языки ВсеанглийскийФранцузскийИспанскийБританский АнглийскийПольскийУкраинскийВьетнамскийАвстралийский

Категория навыков ВсеСтратегия чтенияПониманиеФонологическая осведомленностьФоникаГрамматика и механикаСловесные работыОсобенности текстаЛитературный элемент Навыки урока ВсеЗадать вопрос и ответить на вопросыСвязаться с предыдущими знаниямиКонтекстные подсказкиОсновная идея и деталиСоздать соединения текста с собойСоздавать, проверять и подтверждать прогнозыРешение проблемРеласионарное совпадение с предыдущими сообщениямиРезумирРазвититьСамоконтрольСамостоятельный вопросПоследовательность событийSQA / Formular y Responder preguntasAuthentiznalyisVechnical Connections и отвечать на вопросы Точка зрения автораЦель автораКатегоризация информацииПричина и следствие Черты персонажаКлассификация информацииСравнение контрастаСравнить представление материала в графической книге с исходным материаломСравнить и противопоставить Рисование выводовЭлементы биографииФакт или мнениеФакты и подробностиВыведение очага и определение персонажейПредоставить подробное описание персонажаПредоставить подробное описание персонажа и Настройка Идентифицировать Факты Идентифицировать Жанр Идентифицировать Настройки Интерпретировать ДиаграммыИнтерпретировать Диаграммы s и GraphsMain Идея и DetailsMake InferencesMake Умозаключения / Draw ConclusionsNarrative Точка ViewProblem и SolutionReality и FantasySequenceSequence EventsStory ElementsSummarizeAllAlliterationBlend Onset и RimeBlend PhonemesBlend SoundsBlend SyllablesBlendsCombinar fonemasCombinar slabasCombinar у segmentar уна Palabra ан slabasConsonant Digraph SoundsDiscriminate Начальный и конечный согласный DigraphsDiscriminate Начальная Согласные BlendDiscriminate Начальная DigraphDiscriminate медиальной SoundsDiscriminate R Контролируемые OrDiscriminate Variant Vowel SoundsEl sonido / __ / El sonido / __ / de la letra __El sonido de la letra / __ / El sonido final de una palabraEl sonido inicial de las palabras и финальные звуки Начальные сочетания Начальный согласный диграф Начальные согласные Начальный звук Длинный гласный диграф Длинные гласные звуки Длинные гласныеLos sonidos / b / y / v / Лос sonidos де ла Letra __Manipulate Final SoundsManipulate начальным и заключительным SoundsManipulate Initial SoundManipulate медиальной SoundsMedial SoundOmitir ла slaba inicialProducir rimasR-Controlled VowelsRhymeRimaSegment и Смешать PhonemesSegment Onset и RimeSegment PhonemesSegment SyllablesSegmentar oraciones ан palabrasSegmentar уна Palabra ан slabasSegmento де slabasShort Vowel SoundsShort VowelsSonido inicialSound DiscriminationSustituir slabasSyllable AwarenessVariant гласного SoundsVowelsWord AwarenessAllBlendsConsonant BlendsConsonant DigraphsConsonante finalConsonante inicialConsonantesConsonantsDiferenciar Entre consonantes у vocalesDiferenciar Entre эль Sonido де ла Letra __ у ла Letra __Diferentes patrones де slabasDgrafosDiphthongsDouble LettersEl Sonido / __ / де-ла-Letra __El Sonido де ла Letra __El Sonido-де-лас letrasGrupos consonnticos ан posicin inicialLa consonante окончательный _LA consonante Inicial _Длинные гласныеОткрытые гласные Патроны CV простые Патроны CVC Патроны VCPatrones VC y CVR VowelsRhymeShort VowelsSlabas контролируемая tnicas у slabas tonasSilent LettersSonido де ла Letra / __ / Sonido inicialSound Символ RelationshipVariant VowelsVCe Длинные гласные PatternsVCe PatternVowel DigraphsVowel орграфах Versus Vowel DipthongsVowel DiphthongVowel GeneralizationsVowel PatternsVowel YWord FamiliesAllAccentsAcentuacin де лас Palabras interrogativas у exclamativasAdjectivesAdjectives, глаголами и AdverbsAdjetivos comparativosAdjetivos superlativosAdverbsAgreement из AdjectivesAntonymsApostrophesArticlesArtculos definidosArtculos definidos е indefinidosBold PrintBulletsCapitalizationCapitalization и PunctuationColonColons и SemicolonsCombined SentencesCommandsCommasCommon NounsComparative AdjectivesComparative и Superlative AdjectivesComplete SentencesComplex SentencesCompound AdjectivesCompound PredicatesCompound SentencesCompound SubjectCompound WordsConcordancia де sujeto-verboConjuncionesConjunctionsConnecting WordsContext CluesContractionsCoordinate и накопительное Adje ctivesDashDeclarative SentencesDescribing WordsDialogueEllipsesEnding ErExclamation MarksExclamatory SentencesGender и NumberHyphenated Соединение AdjectivesIdentify HomophonesIdentify Prepostional PhrasesInflectional EndingsInterrogative SentencesIntroducing PhrasesIrregular VerbsMayscula inicialMayscula Inicial у Пунто окончательного де ла oracinMultiple Значение WordsNonfiction элементов в вымышленных TextNounsNouns Против ContractionsOraciones completasOraciones declarativasOraciones exclamativasOraciones interrogativasParagraph FormationParenthesesPast TensePast-Напряженная VerbsPeriodsPlural NounsPluralsPossessive NounsPossessivesPredicado simplePredicatesPrefixesPreposicionesPrepositional PhrasesPrepositionsPresent-Tense VerbsPronombres personalesPronounsProper СуществительныеПунктуацияPuntosВопросительные знакиЦифровые знакиЧтение символов с числамиПолуколонФрагменты предложенийТипы предложенийSignos de exclamacinSignos de interrogacinSimilesПростые и составные предметыПростые предикатыПростые предложенияSimple Su bjectSimple, соединение и комплекс SentencesSubjectSubject и PredicateSubject-Verb AgreementSuffixesSujeto simpleSuperlative AdjectivesSustantivosSustantivos pluralesSynonymsTime-Заказ WordsTypes из SentencesTypes предложений и PunctuationVerb EndingsVerb TenseVerbosVerbsVerbs и AdverbsVerbs и прямой ObjectsAllAbbreviationsAcrosticsAdjectivesAdverbsAffixesAlliterationAlphabetical OrderAlphabetizingAnimal NamesAntnimosAntonymsApostrophesBold PrintBoldface WordsCardinal и Порядковый NumbersCategorizar palabrasCategorize WordsColloquial phrasesColor WordsCommon PrefixesCommon SuffixesComparative и Superlative WordsCompound WordsConcept WordsConjunctionsContent VocabularyContext ПодсказкиСогласованияДни неделиОписательные словаДиалектСловарные навыкиИнформационный языкИностранный словарьВысокочастотные словаГомографыОмонимыГомофоныГифенированные и сложные словаИдиомыИнфекционные окончанияСлова с нестандартным содержаниемLos nmeros en palabrasСлова для измеренийМетафоры sMultiple Syllable WordsNumber WordsNumbers и AbbreviationsNumbers в пределах TextOften Confused WordsOnomatopoeiaOrden alfabticoOrder WordsPalabras де coloresPalabras де medidasPalabras де posicinPalabras де УСО frecuentePalabras interrogativasPersonificationPlural EndingsPosition WordsPossessivesPrefixesPrepositional PhrasesPrepositionsPronounsPronunciationProper NounsQuestion WordsReading чисел в пределах TextReading символы, цифры и AbbreviationsRegional WordsRootsSensory WordsSimilesSimiles и MetaphorsSinnimosSpanish VocabularySuffixesSyllable PatternsSyllablesSymbolsSynonymsSynonyms и AntonymsTime и порядок WordsVerb TenseVerbsVocabulario-де-ла lectura Происхождение слов: Слова, префиксы, суффиксы и т. д.

Область содержимого ELL Все Искусство и музыка Искусство Цвета MusicELL Социальные и учебные программы Язык Сотрудничество Повседневные распорядки Чувства Следуя указаниям Дружба Хобби Решение проблем Обязанности Правила Безопасность Школа Спорт и игрыОсновные навыкиЯзыковые навыки ELL Языковые навыки Прилагательные Наречия Прилагательные слова Сочленения Существительные Детские стишки Поэзия Предлоги Местоимения Элементы текста Предложения Типы слов Рассказы Жанр Коллекции Приключение Биография Басни Сказки Общие народные сказки Как и обработка Интервью Легенды Тайны Мифы Убедительные сказки Pourquoi Pro / Con Tall Tales Математика сложение и вычитание Диаграммы и графики Подсчет экономики и бизнеса Доли и проценты Измерение геометрии Число денег Шаблон смысла s Формы Сортировка и классификация ВремяНаука Животные Биология Земля и космос Электричество и магнетизм Энергия, силы и движение Среда обитания Здоровье и человеческое тело Земля и вода Свет и звук Машины имеют значение Люди Растения Камни и минералы Ученые и изобретатели Инструменты и технологии Вода Погода и времена годаСоциальные истории Запугивание Сотрудничество Чувства и эмоции Манеры дружбы Социальные исследования Искусство и музыка Праздники Сообщество и соседство Культура и религия Экономика и бизнес Исследователи Еда География и путешествия Дом и семья Работа Карты Деньги Люди Места Технологии Транспорт U.