Построить дом для постоянного проживания на дачном участке: Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2021 году © Геостарт

Содержание

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Газета

Pro

Инвестиции

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Конференции

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках.

Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений.

Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

www.adv.rbc.ru

Можно ли на садовом участке построить жилой дом и прописаться в нем?

Множество людей возводят дома на дачных участках с целью постоянного проживания. В 2019 году в законодательстве произошла масса изменений, которые коснулись и жилищных вопросов. Итак, что же изменилось, и как происходит процедура прописки в дачном доме сегодня, рассмотрим более детально.

Что такое СНТ и ОНТ?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, землю которого можно использовать не только для посадок различных культур (земледелия), но и возводить на ней дома и иные хозяйственные постройки.

ОНТ – это огороднические некоммерческие товарищества, земля которых может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Категорически запрещено строить дома. Временные постройки (например, сарай) возводить разрешено.

Для создания СНТ и ОНТ требуется минимум семь человек – участников.

Как было по старому закону?

Ранее СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В садоводческих обществах сделать регистрацию было невозможно. На земле можно было возвести дом только для временного проживания. Для постоянного проживания и прописки такие дома не годились. Капитальные постройки для регистрации и постоянного места жительства было разрешено возводить только в дачных обществах.

Чтобы признать жилплощадь пригодной для проживания, по письменному заявлению создавалась муниципальная комиссия. Затем производилось внесение данных в Росреестр. В результате можно было прописаться в дом, как временно, так и постоянно.

Стоит отметить, что в большинстве случаев вопрос о прописке разрешался через судебные органы. В уполномоченный орган направлялся пакет документов. Ответственные лица видели, что жилой объект годен для постоянного проживания, после этого делалась отметка в паспорте.

Что изменилось?

ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года, согласно которому прописка на даче была запрещена, отменили. Законодательный акт был отменен Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года.

Новый ФЗ № 217 от 29 июня 2017 года упрощает процесс регистрации в садовом доме.
Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ).

Земельные наделы товариществ можно использовать для садоводства и огородничества. Для оформления регистрации можно использовать только участок садоводческого товарищества.

Положения нового закона №217-ФЗ

Согласно новому законодательному акту прописка на даче невозможна. Участки используются исключительно для садоводства и огородничества. Однако на садоводческих участках разрешается строительство капитальных домов, где потом можно оформить прописку.

Внимание: признание дома пригодным для проживания производится согласно статье 23 ФЗ №217.

Новый порядок уплаты взносов

Вместе с изменениями в законодательстве последовал новый порядок уплаты взносов членами товариществ. Оплата вносится безналичным способом на счет товариществ. Взносы могут быть в виде разового платежа, либо периодическими. Заинтересованные лица при желании могут ознакомиться с бухгалтерскими документами.

Если владелец участка не является членом сообщества, то он обязан вносить платежи на содержание мест общего пользования.

Важно: при образовании задолженности по взносам правление товарищества вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.

Можно ли прописаться на даче по новому закону?

Если объект построен до 2019 года и имеет статус жилого, то оформить регистрацию в нем достаточно просто. Для этого проводится стандартная процедура.

Регистрация в новом строении возможно лишь после процедуры признания дома жилым.

Как прописаться на дачном участке?

Какие документы нужны?

В отдел миграционного органа или МФЦ необходимо предоставить следующую документацию:

Письменное заявление (форма №6). Документ составляется и подписывается собственником.
Согласие всех совладельцев, оформленное в письменном виде. Документ формируется в присутствии сотрудника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяется в нотариате.
Документы, являющиеся основанием на заселение (договор найма, заявление собственника и т. д.)
Документы на жилой объект, которые свидетельствуют о том, что там можно прописаться (выписка из Росреестра).
Общегражданский паспорт регистрируемого лица.

Срок регистрации документов составляет в среднем семь дней.

Прописка в СНТ через УФМС

Оформление прописки производится через миграционный орган. Перед визитом в уполномоченную организацию необходимо получить заключение о присвоении статуса жилого дома от местной администрации, либо постановление судебного органа.

В миграционной службе заинтересованное лицо должно заполнить заявление на оформление прописки. К заявлению необходимо приложить:

документ, подтверждающий право собственности;
выписку из домовой книги;
постановление суда или решение администрации о присвоении статуса жилого дома.

Внимание: загородный дом должен быть единственным недвижимым имуществом у физического лица. Если у гражданина будет еще квартира или другая недвижимость, то оформить прописку на даче не получится.

Процедура в среднем занимает не более 38 дней с момента обращения. Прописка является бесплатной услугой, поэтому оплачивать госпошлину не требуется.

Какие действия и требования лишние?

Никакого значения в процедуре регистрации не имеют следующие моменты:

Мнение членов СНТ, правления и других лиц. Определенных разрешений и одобрений оформлять не нужно.
Наличие членства в садоводческом товариществе. Регистрация возможна в любом случае. При этом не важно, является ли собственник членом СНТ или нет. Когда владелец участка входит в состав членов СНТ, но не является собственником – прописка не возможна.
Площадь земельного надела и дома.
Согласие соседей.
Наличие долгов за коммунальные услуги и задолженности по целевым взносам.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок без строений

Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019-ом году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.

На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.

Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
Коммуникации и подача необходимых ресурсов.

Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:

решение Роспотребнадзора;
разрешение противопожарной службы;
заключение специалиста БТИ;
решение ответственных лиц администрации.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.

), но в нем никто не прописан

В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.

Жилая дача с пропиской

Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.

Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.

Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.

Блог — СК «Дачный Участок»

Каркасный дом с отделкой под ключ

Срок службы таких домов весьма долог и исчисляется десятилетиями при соблюдений условий эксплуатации. Им не страшны ветры, снегопады, дожди или бури – в доме, если он построен правильно, всегда будет тепло и сухо.

06 / 02 / 2020

Строительство каркасных домов под ключ

30 / 12 / 2019

Строительство бани из профилированного бруса

Наши постройки отличаются красивым внешним видом, практичностью и удобством. К тому же построить баню из бруса под ключ недорого и недолго.

30 / 12 / 2019

Проекты готовых деревянных домов

Если говорить в двух словах, построить дом из бруса – очень выгодное решение. Сравнивая его стоимость с каменным или кирпичным домом, вы увидите, что расходы в этом случае значительно ниже.

30 / 12 / 2019

Построить баню под ключ в Москве

23 / 12 / 2019

Стоимость строительства каркасного дома

В нашей компании вы сможете сэкономить на цене строительства каркасного дома, при этом вы не потратите много времени и сил.

05 / 12 / 2019

Стоимость одноэтажного дома из бруса в Пензе

17 / 09 / 2019

Каркасные дома для зимнего проживания

Мечтаете жить за городом и наслаждаться природой, но не можете определиться с выбором будущего жилья — тогда вам к нам. Компания «Дачный Участок» на протяжении многих лет занимается проектированием и строительством каркасных домов и бань. Обратившись в нашу компанию вы можете узнать сколько стоит каркасный дом, сроки доставки и строительства, комплектацию и наличие акций и скидок.

17 / 09 / 2019

Стоимость бани из бруса

Про бани известно всем, издревле люди любили париться в бане. Во всех деревнях были бани и сейчас их люди любят до сих пор. Русские люди сделали из бани культ и до сих пор поддерживают эти традиции. Баня помогает привести в порядок мысли, очистить тело и в ней можно проводить самые приятные процедуры. Сейчас многие люди живут в мегаполисах, там есть возможность посещать общественные бани. Но есть и настоящие счастливчики, которые живут в частных домах и у которых есть возможность париться в личной бане. Многие любят отдых на природе и с хорошей баней.

01 / 11 / 2019

Зимние каркасные дома под ключ в Москве

Не знаете где и как заказать каркасный дом в москве? Мы вам поможем! Компания «Дачный Участок» уже много лет занимает лидирующие позиции на строительном рынке. Мы занимаемся профессиональной постройкой бань и каркасных домов как для летнего так и для круглогодичного проживания. Мы ежегодно отслеживаем технологию строительства, что позволяет нам совершенствовать как сам процесс строительства так и разработку новых проектов.

16 / 09 / 2019

Каркасный дом с террасой в Санкт-Петербурге

Наша компания «Дачный Участок» расположенная в Санкт Петербурге приглашает к продуктивному взаимовыгодному сотрудничеству всех желающих построить загородный дом — быстро, качественно и недорого. На рынке строительства мы работаем уже давно и за это время смогли накопить богатый практический опыт, позволяющий нам уверенно предлагать свои услуги и дарить людям радость.

25 / 07 / 2019

Сколько стоит баня из бруса?

Кто именно придумал первую баню, сегодня сказать сложно. Практически в каждой древней культуре существовало нечто похожее на современную парную. Но все же именно русские люди создали из похода в баню целый ритуал, имеющий не только гигиеническое, но и духовное значение. Очистить разум и тело, привести мысли в порядок, издревле нашему человеку помогает баня. К тому же для городских жителей сложно придумать более приятное развлечение, чем съездить на выходных за город, и как следует попариться.

25 / 07 / 2019

Двухэтажные бани из бруса под ключ в Пензе

Отдых за городом в 21 веке набирает небывалую популярность, особенно у семьянинов и людей работающих в шумных офисах. Действительно, что может быть лучше красивых пейзажей, умиротворяющей тишины и чистого воздуха! Но все же для русского человека неотъемлемой частью отдыха за городом считается баня. Для нашего человека попариться в бане — значит не просто очиститься телом, но и душой. Поход в парилку уже давно оброс целым рядом традиций и ритуалов, а для шумной семьи или компании друзей трудно придумать лучшее времяпровождение.

25 / 07 / 2019

Строительство домов из бруса под ключ в Москве

На протяжении ряда лет компания «Дачный участок» возводит постройки из древесины. Дома из бруса в Москве успешно конкурируют с сооружениями из других природных материалов и полимерных композитов и обладают массой достоинств.

25 / 07 / 2019

Строительство загородного дома из бруса в Санкт-Петербурге

В последнее время загородные дома из бруса в Санкт-Петербурге пользуются все большей популярностью. Для того чтобы реализовать свою мечту и поднять качество отдыха на новый уровень, покупатели нередко обращаются в компанию «Дачный участок». Мы предлагаем вполне демократичные цены и самые гибкие схемы работы, при этом последовательно реализуем все необходимые этапы проектирования и строительства. Сотрудничество с нами выгодно для заказчиков по ряду причин.

25 / 07 / 2019

Брусовый дом под ключ в Пензе

Компания «Дачный участок» на протяжении ряда лет занимается строительством домов из бруса под ключ. Мы считаем, что древесина – это лучший строительный материал и стремимся, чтобы экологически чистое жилье стало доступным как можно большему числу людей.

25 / 07 / 2019

Готовые дома из бруса в Москве

22 / 07 / 2019

Готовые каркасные дома в Санкт-Петербурге

Желание обзавестись дачей, или вовсе переехать жить загород, присуще практически каждому горожанину, а в особенности жителям мегаполисов. Но далеко не все готовы бросить силы и материальные ресурсы на строительство загородного дома. Наша компания “Дачный участок” готова помочь вам быстро и недорого построить дом своей мечты. Готовые каркасные дома под ключ — идеальное решение проблемы. Такие постройки отличаются высокими показателями энергоэффективности, пароизоляции и ветрозащиты, при этом строительство каркасных домов под ключ не занимает много времени.

20 / 07 / 2019

Дома из профилированного бруса под ключ в Пензе

Несмотря на огромное разнообразие “каменных” построек, все больше людей отдает предпочтение аккуратным, экологически чистым домам из древесины. Наша компания “Дачный участок” продает срубы домов из профилированного бруса уже не первый год, и с уверенностью заявляет, что дерево сейчас в фаворе. Объяснить такую популярность довольно легко. Во-первых, дом профилированного бруса в Пензе по карману любому бюджету. В нашем каталоге готовых проектов вы можете найти как маленькие уютные постройки, так самые настоящие двухэтажные коттеджи. Во-вторых, дома из профилированного бруса под ключ строятся в максимально сжатые сроки, при этом не теряя всех показателей качества. В-третьих, срубы домов из профилированного бруса не уступают по всем показателям приевшимся кирпичным постройкам.

18 / 07 / 2019

Проект дома из бруса в Пензе

Каждый из нас хотя бы раз в жизни представлял дом своей мечты. В таких мечтах есть место всему — уютной террасе и витражным окнам, двухэтажному коттеджу или уютным комнатам, огромной кухне и мансарде. Но как воплотить это все в реальность, особенно если бюджет не позволяет разойтись на полную катушку? Наша компания “Дачный участок” может построить дом из бруса.

16 / 07 / 2019

Купить баню из клееного бруса в Пензе

Лучший способ очистить мысли и тело, отдохнуть с пользой для здоровья и восстановить силы — попарится в настоящей русской бане. Для жителей нашей страны поход в баню — настоящий ритуал, со своими традициями и особенностями. Недаром практически все иностранцы, приезжающие к нам гости, считают чуть ли не обязательным пунктом туристического маршрута — попариться. В нашей компании “Дачный участок” можно заказать сруб бани из клееного бруса. Цены на такие постройки достаточно демократичны и по карману любому семейному бюджету. Такая баня станет настоящей изюминкой на вашей даче или будет использоваться как неотъемлемый атрибут личной гигиены в жилых домах.

14 / 07 / 2019

Стоимость дома из бруса в Пензе

Многие из нас мечтают о собственном доме за городом, в котором можно будет постоянно жить или проводить выходные с семьей и друзьями. В большинстве случаев мечты так и остаются мечтами, не потому что они не осуществимы, а потому что нас останавливает страх перед денежной суммой, которую нужно аккумулировать для начала строительства. Большинство людей так и не приступаю к реализации задуманного, а ведь простой мониторинг рынка строительных услуг покажет, что самым приемлемым вариантом являются дома из бруса в Пензе.

12 / 07 / 2019

Строительство домов из бруса под ключ в Пензе

21 век так перенасыщен искусственными материалами, что стремление к экологически чистым домам из древесины просыпается в каждом человека на каком-то подсознательном уровне. Дома из профилированного бруса под ключ в Пензе в последнее время набирают все большую популярность, и объяснить такую тенденцию можно достаточно просто. Во-первых, постройки являют собой интересное сочетание современного дизайна и ноток прошлых столетий, что явно выделяет их среди приевшихся кирпичных построек. Во-вторых, строительство дома из бруса в Пензе не занимает слишком много времени.

10 / 07 / 2019

Заказать каркасный дом в Пензе

Даже в наш век активной урбанизации, когда все стремятся в мегаполисы, человечество до сих пор не придумало ничего лучше отдыха на природе. Дача в деревне — мечта всех жителей больших городов. А в последнее время и вовсе наблюдается тенденция, когда родители, заботясь о здоровье своих детей, стремятся выбрать для постоянного места жительства именно пригородную сельскую местность. Воплотить мечту в реальность поможет компания “Дачный участок”.

08 / 07 / 2019

Купить дом из клееного бруса под ключ в Санкт-Петербурге

Как часто мы мечтаем о свежем воздухе и пейзажах природы, находясь в душном офисе, часами проводя в пробках на дороге, сидя в квартире многоэтажного дома. Воплотить мечту в жизнь не всегда кажется реальным. Во-первых, строительство дома всегда ассоциируется с невероятными материальными затратами. Во-вторых, стройка отнимает массу времени, а контролировать работу строителей постоянно просто невозможно из-за собственной занятости. Все эти утверждения справедливы, но не в случае дома из клееного бруса под ключ.

06 / 07 / 2019

Купить баню из бруса под ключ в Санкт-Петербурге

Для многих горожан нашей страны баня — неотъемлемый атрибут отдыха за городом, а для постоянных жителей сельской местности без того чтобы попариться не проходит ни одной недели. Помимо приятного времяпровождения, такие процедуры благотворно влияют на наше здоровье, помогают очистить не только тело, но и мысли. Как в Японии чайная церемония давно стала особым ритуалом, так и в нашей стране поход в баню — это целое мероприятие.

04 / 07 / 2019

Каркасный дом под ключ в Москве

Компания “Дачный участок” на протяжении многих лет занимается проектированием и строительством каркасных домов под заказ в Москве. За годы работы мы накопили колоссальную практическую и теоретическую базу, поэтому со смелостью заявляем, что деревянные постройки не просто экологически чистые и привлекательны эстетично, но и надежны, энергоэффективны, износоустойчивы. Помимо этого каркасные дома от производителя в Москве возводятся в рекордно сжатые сроки, при этом не теряя всех заявленных качеств.

02 / 07 / 2019

Строительство каркасных домов в Пензе

В эпоху загрязненных мегаполисов и суетливого ритма жизни, все больше людей выбирают для отдыха, и даже постоянного проживания, загородные поселки и дачные участки. Тихая атмосфера, чистый воздух и успокаивающие пейзажи становятся все более востребованными и привлекательными. Но все же мы слишком привыкли к комфорту и уюту. Поэтому даже загородный дом должен обладать всеми прелестями цивилизации, быть функциональным и соответствовать веяниям дизайнерской моды.

30 / 06 / 2019

Строительство бани из клееного бруса в Пензе

Что за отдых без бани! С подобным утверждение согласятся практически все жители нашей страны. За последние десятилетия баня конечно перестала быть для людей неотъемлемой частью гигиенического ухода, но до сих пор ассоциируется с очищением тела и души, оздоровлением организма. Баня станет прекрасным украшением любого дачного участка, где горожане смогут отвлекаться от ежедневной суеты, или неотъемлемой частью жизни сельских жителей.

28 / 06 / 2019

Дома из бруса под ключ в Москве

Наша компания “Дачный участок” уже успела заработать кристально чистую репутацию, построив не один дом из бруса в Москве. Несмотря на огромный выбор квартир и довольно приевшихся кирпичных коттеджей, казалось бы просто вариант деревянного дома в последнее время набирает все большую популярность. Такую постройку можно использовать не только для дачи, но и обустроить для постоянного места жительства.

26 / 06 / 2019

Распространенные ошибки при строительстве каркасных домов

Фундамент — основа каждого дома

А наши специалисты умеют правильно подбирать тип основания, исходя из особенностей почвы Столбчатый фундамент используют на почвах с большой кислотностью,а также большой глубиной промерзания.

03 / 03 / 2018

Джут (джутовое волокно) — один из лучших утеплителей

Он экологичен, не сминается, плотно закрывает пространство между брусом и не впитывает влагу.

01 / 11 / 2019

Одноэтажные каркасные дома «под ключ»

Если вы хотите заказать одноэтажный дачный каркасный дом «под ключ» недорого, обращайтесь к нашим специалистам. Мы построили большое количество домов за долгие годы деятельности. Все услуги по строительству проводятся поэтапно, каждый из которых должны делать настоящие профессионалы своего дела — это залог успеха качества.

01 / 11 / 2019

Расценки на каркасные дома

Каждый счастливый обладатель дачного участка рано или поздно сталкивается с проблемой строительства нового дома — либо старый совсем вышел из строя, либо земля покупалась вовсе без построек. Количество современных материалов и дизайнерских решений вводит в ступор даже опытных строителей, не говоря уже об обывателях. Но все же главным критерием выбора становится соотношение цены и качества.

01 / 11 / 2019

Теплый каркасный дом под ключ

Мечта жить за городом порой кажется неосуществимой. Особенно, если начать узнавать стоимость строительства полноценного дома, и подсчитывать какой урон это нанесет семейному бюджету. И если постройки на лето еще может себе позволить практически каждый житель нашей страны, то дома на зимний период — для многих непозволимая роскошь. Решение проблемы — заказать строительство каркасного теплого дома в компании “Дачный участок”.

Учтите! На сельскохозяйственной земле можно возводить следующие хозяйственные постройки, в соответствии с классификатором:

сарай;
баня;
теплица;
гараж;
садовый домик, который не предназначен для проживания, иные сооружения для хозяйственного предназначения.

На законодательном уровне не запрещается строительство на земле, которая выделена для огородничества или садоводства, хотя необходимо помнить, что не каждое здание можно возвести.

Земли сельхозназначения для садоводства

В категорию сельскохозяйственных земель обычно включают территории, расположенные за чертой сельских либо же городских поселений. Основным предназначением таких участков выступает выращивание с/х культур, а также обеспечение сельскохозяйственных нужд.

Государство определяет несколько ключевых видов разрешенного использования земельных наделов. Эта информация представлена в Земельном Кодексе РФ, территория сельскохозяйственного производства должна использоваться в рамках целевого принципа – это обязательно. Садоводческие земельные наделы относят к категории наиболее популярных типов земельной собственности, которые используются.

Можно осуществлять покупку земли не только юридическим лицам, но и физическим. При желании каждый владелец может приобрести землю у государства после того, как она была арендована.

Виды разрешенного использования угодий для садоводства:

Можно выращивать продукты для питомника, декоративные сорта культур и овощей;
Разводить мицелии (грибы) с целью дальнейшей переработки урожая;
Выращивать кустарники и фруктовые деревья;
Осуществлять посадку и уход за ореховыми насаждениями;
Разводить виноградники, ягодные и плодоносные кустарники;
Выращивать семена с целью дальнейшего повышения максимальной эффективности урожая садов;
Выращивать фрукты, чтобы потом производить напитки;
Обустраивать участки с пряностями.

Разрешается использовать земельные наделы в целях садоводства, а также огородничества, при этом есть одно условие – соблюдение целевого принципа эксплуатации государственных земель. После того, как будет арендовано угодье, гражданин может приобрести право собственности и стать полноправным владельцем территории.

Можно ли построить дом

Статья 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ гласят, что владелец земли правомочен строить на своей собственности здания по своему желанию.

Для того чтобы строить жилое здание на земле, надо узнать о категории земельного участка, а узнать это надо в ближайшее время.

Надо помнить о том, что строительство жилого здания запрещено на участке земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственной или огороднической деятельности. Соответственно, в нем не получится прописать никого. Из сложившейся ситуации можно найти выход, например, изменить назначение угодий или построить на территории садоводческого участка садовый домик, а в него провести коммуникации (тепло, газ, свет и прочее).

А для смены статуса нежилого сооружения на жилое надо просто написать заявление в орган местного самоуправления.

Если земельный участок находится в рамках муниципального образования, то возведение на его территории жилого дома на законодательном уровне не запрещено, хотя имеются нюансы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

До 2020 года в СНТ существовали общества:

дачные;
садоводческие;
огороднические.

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2020 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство.

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

заключение роспотребнадзора;
противопожарной службы;
заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

Отличия жилого дома от садового

Жилой дом предназначен для постоянного проживания человека и дает возможность зарегистрироваться в данном помещении только в том случае, если гражданин является владельцем дома или же получил разрешение в письменной или устной форме.

Предназначение садовых домиков – сезонный отдых весной и летом. Проживать в них долгое время нельзя, потому что не проведены коммуникации. Чаще всего их используют для хранения сельхоз инвентаря.

Собственники такой недвижимости проживают в садовых домиках в весенний период несколько дней и в летний период, когда сад и огород требует ухода.

Частный же дом предназначен для проживания в любое время года, к нему подведены все коммуникации, и в нем можно провести время с комфортом.

Важно! Садовый домик может преобразоваться в жилой, причем большинство собственников проводят эту процедуру, только домик должен соответствовать следующим критериям:

безопасность. Нормы безопасности должны быть соблюдены, и подключены все коммуникации;
земля, на которой построено здание, должна принадлежать владельцу постройки и не должна быть под обременением.

Если же участок соответствует критериям, идем в органы местного самоуправления с заявлением.

Нужно ли получать разрешение на строительство

Как гласит текущее законодательство, регистрация временной или постоянной прописки в сезонном сооружении возможным не представляется.

Но благодаря правкам в нормативно-правовой базе решением Конституционного суда оформление прописки осуществимо посредством подачи заявления в суд.

Запомните! В этом случае у владельца имеются два пути:

переформатировать действующий статус сооружения путем обращения в местные органы административной власти. Но для этого потребуется проект перепланировки, причем добиваться разрешения придется у представителей сразу нескольких органов;
придать летнему домику форму постоянного места жительства посредством осуществления судебной тяжбы. Регистрация возможна исключительно при вынесении вердикта в пользу истца. Самым распространенным является второй вариант из-за меньших денежных затрат и большей экономии времени.

Также сооружение должно отвечать всем требуемым нормам: пожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим.Если по каким-либо причинам гражданин лишен иного места постоянного проживания, и единственной альтернативой является летний домик, повышается вероятность положительного решения суда.

Действующий закон № 66-ФЗне предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

санитарным,
строительным,
пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Предлагаем ознакомиться: Самовольное подключение газа — советы адвокатов и юристов

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

Что делать, если возводить строение нельзя

Если на участке, который принадлежит гражданину РФ, строительство жилого здания запрещено по каким-либо причинам, тогда надо выяснить, может, есть возможность смены ВРИ на:

индивидуальное жилищное строительство. Преимущество этого варианта в том, что инженерные сети и инфраструктура создается за счет государства. В этом случае обязательным является проект, разрешение на строительство и согласование в различных организациях. Для этого варианта земельный участок должен относиться к землям населенных пунктов;
для ведения дачного хозяйства. При этом варианте земля будет меньше стоить, соответственно, налогов надо будет платить меньше. При этом варианте здание можно оформлять в рамках «дачной амнистии»;
личное подсобное хозяйство на территории муниципального образования. Площадь может быть большой, но в этом случае процедура для оформления строения будет упрощенной;
крестьянское фермерское хозяйство подходит владельцам-фермерам. Площадь земли может быть большой.

Земли, предназначенные для садоводства, отличаются от других плодородностью почвы, она высокая. Для того чтобы ВРИ изменить у такой земли, надо представить доказательства ухудшения плодородности почвы или же иметь полное обоснование для этой процедуры.

Земли под садоводство можно ли строить дом

К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Пятый вариант — крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

Запрещенные сооружения

ВРИ изменяется в зависимости от вида территории, на которой находится земельный участок.

Если категория земли запрещает возводить на ней постройки, тогда на ней нельзя возводить и использовать эти постройки.

На земле, предназначенной для садоводства, которая относится к жилой или сельскохозяйственной зоне, запрещено возводить:

промышленный объект;
деловое, коммерческое, бытовое и коммунальное строение;
объект здравоохранения, социальной или культурной сферы;
торговый комплекс или магазин;
инфраструктурное сооружение.

Посмотрите видео. В садоводстве можно будет построить дом и прописаться в нем:

Можно ли строить на земле выделенной под огород

1) Если изначально эта земля была отведена под огород, то в соответствии с ст. 36 Земельного Кодекса Украины на землях, отведенных под огород — посадка многолетних насаждений, а также строительство капитальных сооружений не допускается. Земля под огород передается исключительно в аренду, а это значит, что при приватизации этого земельного участка ее назначение должно было быть изменено.

Имеется приватизированый зем.участок 6.3 сотки под ведение сельского хозяйства- бывший огород в центре села.Хотим построить дом, но в сельсовете всячески препятствуют — уж очень хорошее место -болотистый берег местного ставка.И чего только они не придумывали — и зеленой зоной объявляли, и зоной отдыха(мою приватизированную землю), и сосед на этом болоте рукотворную копанку вырыл размером с небольшой бассейн(прямо у подножия моего участка). Через прокуратуру мы доказали, что этот «бассейн» рукотворный.Хотелось бы узнать — могу ли я строиться без разрешения на строительство в свете новых постановлений о порядке использования земли(Ю.Тимошенко)принятых в начале наступившего 2010года? Если кто-либо может проконсультировать — откликнитесь. заранее благодарны.

Согласование и разрешение

Заметьте! Статьей 51 Градостроительного кодекса России установлено, что строительство разрешается только для следующих объектов:

гараж на участке, предназначенном под садоводство;
вспомогательное сооружение, которое не относится к капитальному строительству (сарай, навес, ангар).

Получить разрешение на строительство жилого или садового домика не нужно. Хотя если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого объединения, владелец должен соблюдать нормы статьи 34 Федерального закона № 66-ФЗ и Строительным нормам и правилам СП 53.13330.2011. Данные нормы обязывают собственника при строительстве учитывать территориальный проект межевания либо планировки.

Свод правил застройки садоводческих объединений утверждается на собрании.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2020 году. Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки. В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет. Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

На огородном земельном участке можно строить: 1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции. 2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.

13 Июл 2020 glavurist 293

Поделитесь записью

Как и где можно обналичить материнский капитал
Ипотечный кредит условия процентная ставка в 2020 году
Как Сделать Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2020
Карточка водителя на тахограф какие документы нужны

Как изменить категорию земли для садоводства

Такие вопросы решают органы местного самоуправления.

Внимание! Владельцу участка земли надо пойти в любое отделение со следующим пакетом документов:

документальное подтверждение личности заявителя;
заявление об изменении категории земельного участка;
документы на участок земли;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости с описанием участка;
проект планировки территории;
графическая схема с отметкой объекта недвижимости;
доверенность, заверенная нотариально, если в ней есть необходимость.

Помните, что для скорого разрешения вопроса надо уточнить перечень документов у сотрудника органа местного самоуправления. Список не окончательный и может изменяться в отличие от ситуации.

После того как заявление будет передано, владелец получает на руки расписку с указанием даты принятия и перечня принятых документов.

По закону срок рассмотрения не должен превышать одного месяца. Вам не нужно лично присутствовать на слушании, чтобы получить разрешение на строительство.

А все потому, что открытых заседаний по данным делам не проводится. Могут возникнуть проблемы с земельными участками, которые выделялись для осуществления садоводства. В отличие от земельных участков на территории населенных пунктов они более плодородные.

Для получения разрешения надо доказать, что почва стала менее плодородной за последнее время.

После изучения материалов дела глава органа местного самоуправления выносит решение (вердикт):

удовлетворение требований владельца;
отказ в удовлетворении требований собственника.

Отказ обжалуется в судебном порядке. При положительном решении данные об участке земли вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по истечении 15 дней после оглашения вердикта. После этого любой может обратиться в органы Росреестра для внесения новых сведений в реестр.

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

Российских дачников с 1 января 2020 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области.

— В январе 2020 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ. Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области?

— Этот закон многие называют «Дачной Конституцией». И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов. В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

— Новый «дачный закон» упраздняет большинство типов объединений садоводов (дачные кооперативы, партнёрства и прочие). Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Все объединения, которые сегодня имеют в названии слово «дачный» или «садовый», с 1 января 2020 года будут считаться СНТ, а организации со словом «огороднический» – ОНТ. В какие сроки существующие объединения садоводов-огородников должны провести переименование?

— Да, новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы из девяти существующих в настоящее время. Это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Законом упраздняются все виды дачных объединений. Садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства подлежат переименованию в товарищества.

Отдельные положения установлены в отношении садоводческих и огороднических кооперативов. Для этих видов объединений предусмотрено два варианта изменений, а именно: кооператив либо преобразуется в товарищество собственников недвижимости, либо приводит свой устав в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Для дачного потребительского кооператива необходимость такого преобразования не предусмотрена, и в законе не имеется других положений, регулирующих юридическую судьбу объединения. Возможно, это пробел, который подлежит урегулированию.

— Потребуется ли дачникам после изменения уставов организаций вносить поправки в имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость?

— Нет, вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования организаций, не нужно. Они сохраняют юридическую силу в первоначальном виде.

— Какие изменения произойдут с земельными участками и находящейся на них недвижимостью?

— Давайте сначала обсудим изменения, касающиеся земельных участков. Закон устанавливает только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически становятся садовыми земельными участками.

— Что же представляет из себя садовый земельный участок?

— И садовый, и огородный земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Разница между этими участками состоит в возможности их застройки теми или иными объектами.

Так, на садовом земельном участке разрешается строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В частности, на таких участках можно строить сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные.

По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».

На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, возможно строительство хозяйственных построек только определенного вида, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющихся объектами недвижимости. Перечень таких построек значительно уже ныне существующих возможностей застройки огородного участка объектами. Действующий Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» допускает возможность строительства на огородном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных построек и сооружений. Благодаря этому граждане могли строить на огородном участке капитальные хозяйственные постройки, например баню, сарай, теплицу, и регистрировать свои права на такие постройки.

С 1 января следующего года построить объект недвижимости на огородном земельном участке и зарегистрировать право на него уже не получится. Пожалуй, это самый главный минус огородного земельного участка.

Строительство жилого дома на огородном земельном участке невозможно ни сейчас, ни после 1 января.

— Что будет с хозяйственными постройками, возведенными на огородном земельном участке, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН?

— Все хозяйственные постройки, являющиеся объектами недвижимости, построенные на огородных земельных участках, и права на них, зарегистрированные в ЕГРН, сохраняются без изменений.

— Хорошо, давайте вернемся к садовым участкам. По новым правилам объекты недвижимости можно строить только на садовых земельных участках?

— Да, на садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи. Все эти объекты, в том числе хозяйственные постройки, не являющиеся временными, отнесены законом к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

— Каковы признаки жилого дома, находящегося на садовом земельном участке?

— Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». С этого момента жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный дом, – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей. Важный признак жилого дома – его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.

— Равнозначность понятий, скорее всего, означает одинаковый порядок строительства индивидуального жилого дома и жилого дома, находящегося на дачном земельном участке?

— Совершенно верно. Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 51.1., для этих объектов с 4 августа 2018 года введен один и тот же уведомительный порядок строительства и реконструкции. Также уведомительный порядок предусмотрен и для садовых домов. То есть на жилые и садовые дома, находящиеся на садовых (дачных) участках, распространены требования градостроительного законодательства.

— Чем отличается садовый дом от жилого дома?

— Садовый дом – это новое понятие, введенное Законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.

— Каким объектам, права на которые уже зарегистрированы, соответствует садовый дом?

— Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, сведения о которых внесены в ЕГРН, до дня вступления в силу Закона с назначением «нежилое», то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся.

— Что представляет собой уведомительный порядок строительства?

— При уведомительном порядке строительства застройщику жилого дома или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (это либо администрация муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо в случае передачи полномочий по соглашению — агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области), уведомление как при начале строительства садового дома, так и при завершении строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом, построенный по новым правилам, возможны при наличии у застройщика трех уведомлений: уведомления о планируемом строительстве дома и уведомления об окончании строительства дома, направленных застройщиком в уполномоченный орган, а также уведомления уполномоченного органа о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Технический план на дом готовится застройщиком по окончании строительства на основании документов, указанных в части 11.1. статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; 2) уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома; 3) уведомления уполномоченного органа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции дома параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства (при наличии такого уведомления).

Затем застройщик оформляет уведомление об окончании строительства дома и вместе с техническим планом направляет в уполномоченный орган.

— Какие правила действуют в переходный период, установленный Законом № 340-ФЗ до 01.03.2019?

— До 1 марта следующего года правообладатель дачного или садового участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта оформить права на садовый или жилой дом можно будет только в уведомительном порядке.

— То есть, если на садовом участке уже фактически стоит жилой дом, то садоводу следует поторопиться с оформлением дома до 1 марта следующего года?

— Да, это так. После 1 марта такой дом уже будет иметь признаки самовольной постройки и оформление прав на него осложнится необходимостью обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Садовый дом, построенный на садовом участке после 1 марта без соблюдения уведомительного порядка, также будет являться самовольной постройкой.

— Каким образом можно будет оформить права на хозяйственные постройки, гаражи, являющиеся объектами недвижимости, после вступления в силу нового дачного закона?

— Данные объекты относятся к категории вспомогательных объектов, для строительства которых не требуется ни получения разрешения на строительство, ни направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости будут по-прежнему осуществляться на основании технического плана и документа на земельный участок.

— Возникнут ли какие-либо проблемы у людей, имеющих на руках документы на земельные участки в том или ином объединении и еще не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им земельные участки?

— Права на садовые, дачные, огородные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, предстоящие изменения никоим образом не отразятся на людях, имеющих ранее возникшие права на такие земельные участки.

При наличии документов, выданных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав возможна только в общем порядке по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов при условии соответствия представленных документов установленным требованиям.

И в том и в другом случае государственная регистрация после 01.01.2019 будет осуществляться по правилам, установленным законом, либо на садовый земельный участок, либо на огородный земельный участок, независимо от описания земельного участка в имеющихся у правообладателя документах.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

Важно! СНиПом 30-02-97 установлено, что при возведении на участке земли постройки надо соблюдать нормы по минимальному расстоянию до границ межевания с соседским участком:

жилая постройка должна быть на расстоянии 3 метров от стены или выступающей части дома более чем на 50 сантиметров от нее;
помещения для животных на расстоянии 4 метров;
хозяйственные постройки на расстоянии 1 метра.

Также не стоит забывать про необходимые промежутки между постройками на земельном участке до уличного туалета и других построек для животных и компостной ямы или кучи:

от погреба до жилого дома расстояние не меньше 12 метров;
от душа (бани) до жилого помещения на расстоянии 8 метров;
от колодца на расстоянии 8 метров.

Обратите внимание, что возможность строить дом на земельном участке, предназначенном для садоводства, близко от соседских построек описывается в уставных документах садоводческого некоммерческого товарищества. Товарищества могут внести дополнительные к СНиПу нормативы или же немного снизить требования.

Если некоторые пункты регламента не соблюдены, это не обязательно, что надо будет сносить постройку, достаточно будет устранить несоблюдения или передвинуть мелкие строения. Строения и дорожки не должны занимать территорию более 25%. Помните, что участок должен использоваться по назначению.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок.

Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится.

Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

Что можно построить на земле для садоводства и огородничества?

На участке, предназначенном для ведения садоводства, можно построить:

теплицы;
сарай;
гараж;
хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Допускается также строительство и садового дома, однако он не может служить местом постоянного проживания. Сделать его жилым с последующим подведением коммуникационных линий можно только в том случае, если сооружение не находится на землях сельскохозяйственного назначения.

На участках под огородничество перечень допустимых построек несколько шире:

сараи и хозпостройки для хранения инвентаря;
помещения для собранного урожая;
теплицы;
баня, туалет;
иные вспомогательные сооружения.

Строительство жилого дома на земле под огородничество запрещается. Данное положение не зависит от категории участка. Для возведения капитальных построек необходимо менять назначение отведенной земли.

Правила строительства

В соответствии с нормами строительства возведение построек на садовом участке должно производиться по следующим правилам:

от дома до межевой границы с соседом должно быть не менее трех метров, расчет ведется от ближайшей стены или части дома, выступающей на 50 см и более;
постройки для животных должны находиться в четырех метрах от границы;
прочие хозяйственные постройки — не меньше метра от участка соседа.

Отдельно выделяют расположение уличного туалета:

от дома или погреба — не меньше 12 метров;
от бани, душа или колодца — от 8 метров.

Данные нормы относятся как к постройкам в пределах одного участка, так и к соседским сооружениям. Несоблюдение предписаний может повлечь за собой требование снести постройку.

Ответственность за нарушение норм возведения построек

Российское законодательство устанавливает возможность сноса построек, которые производились самовольно, но основанием этому может служить только обоснованное решение органа местного самоуправления или суда.

Такое возможно:

при постройке на участке земли, который не принадлежит лицу, возводившему здание. Если право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе или ином объединении на документальном уровне не оформлено, не стоит начинать стройку;
при нарушении норм и правил строительства в момент стройки жилого здания. В большинстве подобных случаев придется сносить постройку, если нарушение норм угрожает окружающей среде или безопасности людей;
при ущемлении прав иных лиц, например, соседей. В случае наличия земельного участка под садоводство надо узнать, какие постройки разрешено строить на нем. Может лучше будет переоформить предназначение земельного участка.

Посмотрите видео. Участок на землях сельхозназначения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Плюсы и минусы

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Определение и особенности

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.
Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.

Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
какие постройки можно возводить в границах надела;
требования к постройкам и их размещению;
правила проживания на территории садового участка.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно
Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

Объекты на земельном участке

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.

Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.

Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.

Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Индивидуальные жилые

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки.

Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.

Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

Сельскохозяйственные постройки

К таким относятся строения, которые предназначены для:

выращивания,
складирования,
хранения

выращенного урожая.

Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

Прочие

К прочим постройкам можно отнести:

баню,
гараж,
уличный туалет.

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Разрешенное использование

Классификатором ВРИ установлено сразу 2 вида разрешенного использования для садоводства:

Пункт 1.5 «Садоводство на территориях сельхозугодий». Имеются в виду участки, выделенные под садоводство из категории земель ЗСН. Данные участки в первую очередь предназначены для выращивания многолетних сельхоз культур в промышленных масштабах.Здесь можно строить изгороди, теплицы, бурить скважины для подвода воды, но нельзя возводить любые капитальные сооружения (сооружения с фундаментом). Тем более на таких землях запрещено строительство жилых домов.
Пункт 13.2 «Ведение садоводства». Таковой ВРИ может быть назначен и в категории ЗНП и в категории ЗСН. В данном случае имеются в виду участки, предназначенные для ведения частного садоводства и для обустройства дачи.Классификатор гласит, что на таком участке допускается выращивание любых бахчевых, садовых, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также, здесь разрешено строительство садового (летнего, дачного) дома и иных необходимых хозяйственных построек.

Предлагаем ознакомиться: Характеристика на повара образец — Помощь юриста

Что можно и что нельзя построить на участке загородного дома. Строим дом. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом. Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.

В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.

Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

«Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация. На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов. А она гораздо больше зависит от местоположения участка, наличия подключения к инженерным коммуникациям, правового статуса построенного объекта, чем от назначения земли. Если сравнить участок для ИЖС где-нибудь в Ермолаево и дачный участок в районе Плодово-Ягодной станции, то второй будет стоить гораздо дороже.
В последнее время покупателей, выбирающих землю с назначением для дачного строительства, становится больше. Этому способствовала проведенная разъяснительная работа и примеры реализуемых загородных проектов, где жилые дома строятся на дачной земле. Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска возводятся именно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства».

Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?

«Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев. — Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно. А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».

Узаконить самовольное

Оформление построенного на участке дома не требует сегодня от владельцев больших затрат. Узаконить объект, на строительство которого собственник участка предварительно не получал разрешения, возможно по упрощенной схеме в рамках действующей «дачной амнистии». Для этого собственнику не придется получать разрешение органов пожарного надзора или СЭС, как и добиваться согласования в управлении архитектуры или прочих инстанциях. Не понадобится разрешение на строительство или на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для признания самовольной постройки не требуется выезд на место специалистов.

Все, что нужно для оформления постройки в упрощенном порядке, — это предоставить в Управление Росреестра два документа. «Статья 25.3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Елена Ященкова. — Если право собственности или аренды на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре после 1999 года, то предоставлять правоустанавливающие документы для регистрации не потребуется, они уже находятся у нас».

В зависимости от назначения земельного участка, на котором строится дом (земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для дачной застройки), будут различаться документы, подтверждающие факт создания жилого дома на участке. Для дома, построенного на земле, предназначенной для ИЖС, таким документом является кадастровый паспорт. Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», документом, подтверждающим факт создания дома, станет декларация.

Так же как и кадастровый паспорт жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит описание объекта, однако между ними есть одна существенная разница. Если оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, то декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома. Заполняя декларацию, он должен указать местоположение (адрес) строения, его название, назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен. При этом ничто не помешает владельцу при регистрации объекта, построенного на дачной земле, оформить строение как жилой дом, указав в декларации в графе «название объекта» — «дом», а в графе «назначение» — «жилое».

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Вопрос с пропиской

Многие собственники хотели бы не только построить на участке дом, но и в дальнейшем оформить в нем регистрацию.

Согласно федеральному законодательству, зарегистрироваться по месту жительства (месту пребывания) можно только в жилом доме или жилом помещении. Поэтому у владельцев жилых домов, зарегистрированных в установленном законом порядке, не должно возникнуть никаких сложностей. «Если у вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания, — рассказывает Николай Котенев. — Федеральным законодательством прямо разрешено строительство жилого дома с правом регистрации на дачном земельном участке».
Однако для этого дому должен быть присвоен адрес. Чтобы не столкнуться с проблемами при получении адресации в дальнейшем, специалисты советуют покупателям сразу выбирать участки в дачных обществах или коттеджных поселках, где есть утвержденный проект планировки и проведена адресация.

«При регистрации права собственности на дом, а также для регистрации по месту жительства рано или поздно возникнет вопрос с адресацией, — объясняет Николай Котенев. — К этому моменту должен быть утвержден проект планировки территории всего партнерства. Если эти документы у некоммерческого партнерства (товарищества) есть уже сейчас, когда человек приобретает участок для будущего строительства, это большой плюс. В том случае, если проект планировки не утверждался, в дальнейшем при его утверждении могут возникнуть определенные вопросы. Дело в том, что для территории дачных объединений существуют свои строительные нормы и правила, которым должны отвечать наделы в этом дачном обществе: определенная ширина улиц, проездов, минимальные и максимальные размеры участков. Если участок, который приобрел человек, не имеет адреса, то когда возникнет вопрос о его присвоении и утверждении проекта планировки, в процессе этой работы может выясниться, например, что проезды спроектированы неправильно или-де-факто не отвечают противопожарным нормам, и тогда, чтобы обеспечить необходимую ширину дороги, собственникам придется между собой договориться и отказываться от части своих участков для организации необходимой дорожной (проездной) сети».

В том случае, если построенный на участке дом по документам является нежилым строением на огородном, садовом или дачном земельном участке, собственнику почти наверняка придется отстаивать свое право на получение регистрации в суде.
Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике получение регистрации может быть связано с рядом сложностей.

Как и в случае с жилым домом, во-первых, у строения (дачный или садовый домик) должен быть адрес. Во-вторых, строение должно являться единственным местом проживания собственника. Однако одного наличия адреса и того, что строение, стоящее на огородной, садовой или дачной земле, является единственным местом проживания человека, чтобы получить регистрацию, недостаточно. Собственнику необходимо будет подтвердить, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Если объект соответствует всем этим критериям, собственник сможет добиться регистрации в построенном на огородной, садовой или дачной земле садовом или дачном домике в судебном порядке.

Татьяна Крупко

можно ли строить жилой или садовый объект на такой земле и особенности ведения строительства

Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Содержание

1 Правовые нормы использования садовой земли
2 Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания
- 2.1 Садовый
- 2.2 Жилой
3 Можно ли получить прописку
4 Разрешение на строительство жилого дома
5 Плюсы и минусы
6 Интересное видео
7 Заключение

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
Проживание внутри него носит временный характер
Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

требований пожарной безопасности,
строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

санитарным,
строительным,
пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

правоустанавливающего характера,
градостроительный план,
схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Заключение

Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.

Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

Подходит ли мой летний «дом вдали от дома» для освобождения от основного места жительства?

Может показаться нелогичным, что коттедж может претендовать на освобождение от основного места жительства, поскольку этот термин подразумевает, что это основное или основное место жительства человека, которое имеет право на освобождение. Однако коттедж может претендовать на освобождение при условии, что владелец ежегодно использует коттедж. Лицо, владеющее как домом, так и коттеджем, может указать любое имущество в качестве основного места жительства.

Обозначение производится только при продаже недвижимости и должно основываться на одном из трех вариантов:

Недвижимость назначается основным местом жительства на все годы владения таким образом, что вся прибыль от продажи не облагается налогом.
Недвижимость не предназначена в качестве основного места жительства в течение каких-либо лет владения, поэтому вся прибыль облагается налогом.
Недвижимость определяется как основное место жительства в течение некоторых, но не всех лет владения, что означает, что часть дохода от продажи подлежит налогообложению.

Согласно общему правилу, имущество с наибольшим средним доходом в год должно пользоваться максимальным освобождением от основного места жительства, поскольку это должно максимизировать налоговую экономию. Ключевым предостережением является то, что человек может предпочесть сэкономить на налоге сегодня при продаже имущества, исходя из понимания того, что продажа другого имущества, которым он владеет, может облагаться некоторым налогом в будущем.

Вы должны знать, что формула освобождения от основного места жительства такова, что вам не нужно указывать все годы владения, чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости. Например, предположим, что человек приобрел и дом, и коттедж в 2007 году и продал оба объекта в 2016 году. Прибыль от дома составила 100 000 долларов, а прибыль от продажи коттеджа — 150 000 долларов. На первый взгляд кажется, что оптимальное планирование состоит в том, чтобы обозначить коттедж в качестве основного места жительства на все годы, так что прибыль в размере 100 000 долларов США от продажи дома облагается налогом. Следующее распределение было бы лучшим планом:

Коттедж определен в качестве основного места жительства на период с 2007 по 2015 год — это 9 из 10 лет, однако формула допускает 1 дополнительный год, так что 10/10 прибыли или вся прибыль облагается налогом. свободно.
Дом определен в качестве основного места жительства на 2016 год, формула допускает 1 дополнительный год, так что 2/10, или 20% прироста не облагаются налогом. Это означает, что прибыль от дома составляет 80 000 долларов, что приводит к меньшему налогу, чем если бы 100 000 долларов прибыли от дома облагались налогом.

При расчете прибыли от продажи имущества, которое не полностью защищено освобождением, вы должны включить все суммы, которые могут быть добавлены к стоимости имущества. Это будет включать в себя модернизацию или дополнения к собственности, однако не должно включать расходы на ремонт и техническое обслуживание. Пара имеет равный доступ к освобождению, так что наличие у каждого из супругов одного из объектов недвижимости не увеличивает доступ к освобождению. Наконец, прибыль от продажи дома или коттеджа может облагаться налогом, однако убыток от продажи такого имущества следует отрицать, поскольку имущество не использовалось для получения дохода.

Связанные ресурсы

Блог — Налоги

Предприятия персональных услуг — понимание того, что они из себя представляют и каковы последствия

27 сентября 2022 г. – Похоже, что все больше людей используют корпорации для ведения и отчетности о своих доходах от своего консультационного бизнеса. Там […]

Вебинар — Гарантия и бухгалтерский учет

Предстоящие

Годовой бухгалтерский и налоговый учет частных предприятий за 2022 г.

Ставка налога на прирост капитала — много говорили, но ничего не изменилось… Пока

07 декабря 2021 г. – У меня было много дискуссий за последние несколько лет о возможном повышении ставки налога на капитал […]

Блог — Налоги

Немедленные расходы для CCPC

19 октября 2021 г. – В последнем федеральном бюджете правительство объявило о предложениях разрешить немедленное списание некоторых основных средств, приобретенных после 19 апреля 2021 года.

Готовы ли вы поговорить со специалистом?

Свяжитесь с нами, расскажите о своих потребностях, и мы направим в вашу организацию отраслевого специалиста.

Свяжитесь с нами сегодня

Будьте в курсе

Мы будем держать вас в курсе контента и тенденций, которые имеют отношение к вам и вашему бизнесу.

Подпишитесь на меня

Следуйте за нами

Подпишитесь на наши учетные записи в социальных сетях, чтобы получать последние новости и мнения наших отраслевых экспертов.

Найдите работу

Присоединяйтесь к команде, которая хочет помочь вам продвинуться по карьерной лестнице и добиться успеха, будь вы еще студентом или опытным профессионалом. Мы будем поддерживать вас на каждом этапе пути к успеху.

Посмотреть наши открытые вакансии

Проверить студенческий портал

Майк Холмс — The Globe and Mail

МАЙК ХОЛМС

Опубликовано 20 июля 2007 г.

Эта статья была опубликована более 15 лет назад. Некоторая информация может быть устаревшей.

Вы сидите на пристани и мечтаете переехать в коттедж навсегда? Прежде чем прыгать, проснитесь.

Преобразование коттеджа — это капитальный ремонт, который необходимо тщательно спланировать и выделить в бюджете. Даже не видя вашего места, я могу гарантировать вам, что в преобразовании больше работы, чем вы думаете, и это будет стоить намного больше, чем вы ожидаете. Знание этого даст вам половину шанса устоять перед предложением низкой цены наличными от местного подрядчика, который пообещает вам, что у него есть зимние коттеджи по всему району — просто оставьте это ему.

ОТОПЛЕНИЕ

Вам нужно позаботиться об отоплении. В большинстве дач есть только электрическое отопление, которое может быть дорогим, особенно если это ваш единственный источник тепла. Есть ли дровяная печь, которую вы могли бы использовать, чтобы компенсировать расходы на отопление?

У вас уже есть печь на объекте? Вероятно, нет, но вы могли бы рассмотреть один. Необходимо произвести расчет тепловых потерь. Если вы устанавливаете принудительную подачу воздуха, размеры воздуховодов и топки должны быть правильно установлены лицензированным подрядчиком.

ЭЛЕКТРОСЕТЬ

Когда дача превращается в круглогодичное проживание, нагрузка на электросеть возрастает многократно. Обслуживание на 60 ампер просто не подойдет, что означает увеличение вашего обслуживания до 100 или 200 ампер — это дорого и требует лицензированных электриков.

ИЗОЛЯЦИЯ

Летние коттеджи практически не имеют изоляции. Внутри стен никогда не образуется влага, потому что температурный градиент снаружи и внутри коттеджа никогда не превышает нескольких градусов. Даже если она есть и образуется влага, в коттедже достаточно движения воздуха, чтобы проветривать стены и чердак и сохранять их сухими.

Когда вы утепляете и обогреваете коттедж зимой, разница температур снаружи и внутри резко возрастает, и теперь вам приходится иметь дело с конденсатом. Пароизоляция становится необходимой, потому что она отделяет теплый влажный воздух внутри от холодного, плотного воздуха снаружи и препятствует образованию конденсата внутри стен, который приводит к плесени и гниению.

Любой подрядчик может задуть дополнительную изоляцию в вашу стену или уложить на вашем чердаке доски. Но это ничего не сделает с проникновением влаги и предотвращением образования плесени, потому что пароизоляцию невозможно установить должным образом, не разорвав существующий гипсокартон.

ТЕПЛОПОТЕРИ ОКНА

Окна в дачном домике не нуждаются в герметичном уплотнении вокруг рамы или должны быть защищены от непогоды между створками. Никогда не бывает проблемы с конденсатом, который вызывает замерзание стекол, или проблемы с гниением, когда иней тает и оседает в углах подоконника. Но все это произойдет с летними окнами, которые вынуждены нести зимнюю нагрузку.

Вам нужно будет заменить и обновить все существующие окна и двери.

САНТЕХНИКА

Достаточно ли у вас водоснабжения? Вам нужна новая скважина? Подходит ли ваша септическая система для зимнего использования? Если он изначально был разработан для сезонного/неполного использования, вам, возможно, придется откачивать его чаще.

Если ваш ремонт включает в себя новые бытовые приборы, такие как посудомоечная машина, мусоропровод или большая гидромассажная ванна, вам необходимо убедиться, что ваш септик и выщелачивающий слой рассчитаны на повышенную нагрузку воды и органических веществ.

Вы, вероятно, обнаружите, что вам нужна большая септическая система. Мало того, что это будет большой расход, вы обнаружите, что существуют ограничения на то, где может быть расположена ваша септическая система по отношению к близлежащим водоемам, колодцам и вашим соседям.

Когда можно не опасаться замерзания, водопровод можно проложить любым удобным и дешевым способом. Если трубы слить до того, как вы закроете коттедж осенью, им никогда не грозит опасность разрыва.

Но если вы планируете остаться на зиму, вам нужно убедиться, что ваша сантехника защищена. Он должен проходить по теплой стороне вашей изоляции, иначе ваши трубы замерзнут и лопнут. Если это не так, трубы придется прокладывать заново. По моему опыту, сантехнику дачного домика всегда нужно полностью переделывать.

Итак, прежде чем прыгнуть с причала и заняться ремонтом коттеджа, сделайте домашнее задание.

Первое, что вам нужно изучить, это зонирование — можете ли вы использовать недвижимость круглый год? Возможно, вам придется заняться строительством в межсезонье. Есть ли у вас хорошие подъездные пути зимой? Как ваш подрядчик будет доставлять строительные материалы на площадку?

Можете ли вы получить необходимые разрешения, чтобы делать то, что вы хотите? Ваш рено — поскольку он считается «новой постройкой» — вероятно, подпадет под новые строительные нормы и правила, которых не было, когда коттедж был впервые построен.

Превратить сезонный коттедж в дом для круглогодичного проживания непросто, и для этого нужен самый опытный подрядчик, которого только можно найти. Это не быстрое решение. Убедитесь, что вы имеете дело только с надежным, лицензированным подрядчиком, который знаком с местными строительными нормами и условиями.

Майк Холмс — ведущий программы Holmes on Homes на HGTV. Напишите Майку по адресу [email protected] или перейдите по адресу www.holmesonhomes.com .

Как построить дом в Мичигане

Изображение предоставлено Dreamstime.
Когда дело доходит до строительства нового дома в Мичигане, вы должны сначала провести небольшое исследование, чтобы узнать больше о процессе строительства и связанных с этим затратах. Слишком часто нетерпеливые покупатели жилья быстро учитывают только стоимость земли и строительства. В процессе они могут пропустить некоторые из ключевых этапов процесса или более крупные расходы, которые иногда проявляются как скрытые платежи, такие как разрешения и затраты на установку.
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома в Мичигане составляет от 225 000 до 265 000 долларов. Эти цифры являются приблизительными, и ваша общая стоимость будет зависеть от местоположения, материалов и затрат на рабочую силу, а также личных предпочтений.
Если вы планируете построить дом в Мичигане, вот описание того, что вам следует ожидать на протяжении всего процесса.
Климатические условия
В основном из-за близости штата к Великим озерам в Мичигане обычно прохладное, ветреное лето и ледяная зима. Бриз с набережной охлаждает землю летом и может добавить влаги в воздух. Жителям следует ожидать долгих холодных зим с большим количеством снега и льда. Если вы любите кататься на сноуборде и лыжах, то Мичиган — идеальное место, которое можно назвать домом.
Из-за различных климатических условий при строительстве дома необходимо убедиться, что он защищен от атмосферных воздействий для влажного воздуха летом и ледяных бурь зимой. Уплотнительные полосы, дополнительная изоляция стен и вокруг сантехники, а также качественная система отопления, вентиляции и кондиционирования необходимы для обеспечения безопасного и здорового дома в Мичигане в любое время года.
График строительства Изображение предоставлено Dreamstime.
В Мичигане возможность строительства зависит от сезона. Если на земле лежит несколько футов снега, процесс строительства может затянуться. Часто лучше всего планировать весну, чтобы начать новое строительство. В любом случае, строительство стандартного дома площадью 2000 квадратных футов в Мичигане может занять около шести месяцев от закладки фундамента до последних штрихов.
Вот основные этапы строительства нового дома в Мичигане.
Купить землю
В Мичигане стоимость земли сильно различается в зависимости от местоположения в пределах штата. Стоимость земли за акр в среднем составляет около 23 765 долларов, но может включать широкий диапазон цен от сельских сельскохозяйственных угодий до городских мегаполисов.
Разрешения и оформление документов
Вам потребуется получить несколько важных разрешений на строительство нового дома, прежде чем проект сможет начать работу. Отсутствие этих разрешений может привести к задержке строительства и увеличению счета, но также может привести к штрафам и другим последствиям. Ваш строитель или подрядчик, скорее всего, позаботится о разрешениях за вас, но лучше всегда задавать вопросы и следить за тем, чтобы соответствующие документы были поданы вовремя.
В Мичигане требуемые разрешения включают разрешение на строительство (1000–2000 долларов США), разрешение на электроснабжение (до 500 долларов США), разрешение на механические работы (до 100 долларов США) и разрешение на установку сантехники (до 500 долларов США). Кроме того, для некоторых крупных приборов также потребуется разрешение. К ним относятся разрешение на HVAC (250–400 долларов), разрешение на камин (до 70 долларов), разрешение на водонагреватель (50 долларов) и разрешение на нагреватель для бассейна, если требуется (10–20 долларов).
Другие разрешения могут потребоваться в зависимости от дополнений к дизайну вашего дома. Обязательно обсудите все необходимые разрешения со своим застройщиком или подрядчиком и обратитесь к властям города или округа, если у вас есть вопросы о разрешениях или о том, как их получить.
Подготовка участка
Подготовка участка для строительства дома в сельской местности или новой застройки в пригороде может стоить довольно дорого. Любое выравнивание или раскопки будут иметь решающее значение перед закладкой фундамента, а подготовка местности обходится недешево. По данным HomeAdvisor, расчистка и подготовка земли может стоить в среднем от 1500 до 5000 долларов.
Кроме того, вам нужно будет подключить свою недвижимость к городскому водопроводу, электричеству и другим необходимым ресурсам. В Мичигане подключение вашего дома к городской системе водоснабжения может стоить от 8 000 до 13 450 долларов, в зависимости от вашего местоположения и размера вашего участка.
Фундамент
Если вы решите использовать обычную плиту, бетонный фундамент, установленный в Мичигане, обычно стоит от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Армированная плита на ровном фундаменте будет стоить немного дороже. Плитный фундамент, как правило, требует меньше затрат, поэтому, если вы планируете цокольный или подпольный фундамент, стоимость будет значительно выше.
Каркас
Помимо элементов отделки, каркас дома обычно требует самых высоких затрат. Материалы сами по себе могут стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут без учета затрат на оплату труда. Различные части проекта могут различаться по стоимости, например, каркас подвала (5 долларов за квадратный фут) и каркас гаража (4–5 долларов за квадратный фут).
Крыша
Крыша — еще одна крупная статья расходов. В Мичигане установка крыши обычно стоит от 6 550 до 11 900 долларов. Это также зависит от материалов, таких как композитная черепица, металлическая или шиферная кровля на более высоком уровне (что может стоить до 45 000 долларов США).
Рабочая сила
Если вы не планируете засучить рукава и построить дом двумя голыми руками и большим количеством жира, вам нужно будет нанять команду профессионалов. В Мичигане вы можете рассчитывать на оплату от 16 до 18 долларов в час за строительные работы.
Если у вас практически нет опыта в управлении крупномасштабным строительным проектом, вам следует нанять руководителя проекта или генерального подрядчика. В зависимости от вашего местоположения и бизнеса вы должны рассчитывать на оплату этому специалисту от 50 до 75 долларов в час за управление проектом. Генеральный подрядчик может предпочесть оплату в рассрочку по мере приближения проекта к завершению.
На этапе проектирования вы можете нанять архитектора для разработки внешнего вида дома. Архитектор из Мичигана может брать от 50 до 150 долларов в час. Другие источники рабочей силы, такие как инженеры, тестеры грунта, электрики и сантехники, также увеличивают бюджет.
Основные системы
Изображение предоставлено Chastity Cortijo (целомудрие) на Unsplash.
После завершения каркаса можно установить основные системы вашего дома. Это может включать электричество, воду и канализацию, гипсокартон, а также системы центрального отопления и вентиляции. После того, как ваш дом подключен к городскому водопроводу, установка труб может стоить от 450 до 1000 долларов за приспособление, такое как унитаз или раковина.
В Мичигане установка гипсокартона обычно стоит от 1,45 до 1,57 доллара за квадратный фут материалов, в среднем 1,51 доллара за квадратный фут. Вы должны ожидать, что работа по установке гипсокартона будет стоить от 30 до 60 долларов в час, в среднем 45 долларов в час.
Стоимость установки системы HVAC варьируется от 4500 до 16 000 долларов США в зависимости от размера дома. В среднем жители Мичигана инвестируют 7000 долларов в систему HVAC. Новая печь или воздуховод могут стоить от 4500 до 9000 долларов, при этом средний домовладелец тратит около 6500 долларов.
Элементы отделки и установка бытовой техники
Теперь пришло время придать индивидуальность вашему новому пространству, выбрав мебель и столешницы, напольное покрытие, окна, освещение и многое другое. Это время, чтобы проявить творческий подход и добавить свой собственный вкус в смесь.
Внутренняя отделка дома может стоить от 50 000 до 175 000 долларов и более и часто включает в себя все, что делает ваш новый дом похожим на дом. Внутренние покрасочные работы, светильники и бытовая техника быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что вы планируете заранее и придерживаетесь своего бюджета. Вы можете рассчитывать потратить от 3000 до 15000 долларов на совершенно новую технику.
Внешняя отделка дома может включать установку окон и дверей (3000–9000 долл. США), покраску наружных стен (1800–4400 долл. США) и укладку тротуарной плитки или ландшафтный дизайн.
Полезные советы по строительству в Мичигане
Наконец, вот несколько советов и рекомендаций по строительству дома вашей мечты в Мичигане.
Финансирование
На первый взгляд эти цифры могут показаться огромными. Тем не менее, Мичиган предлагает два разных типа финансирования строительства вашего нового дома. Единовременные ссуды на строительство обеспечивают единовременное одобрение ипотеки с фиксированной процентной ставкой, что позволяет зафиксировать процентную ставку до начала строительства.
Двукратные кредиты на строительство, также называемые «постоянные кредиты на строительство», обеспечивают большую гибкость в течение периода строительства. Домовладельцы начнут со ссуды на строительство, которая может постепенно распределяться меньшими суммами на этапах процесса строительства, а затем, в конечном итоге, полная сумма может быть рефинансирована в постоянную ипотеку после завершения проекта.
Поощрения при закрытии сделки
Почти каждый штат или регион предлагает поощрения при покупке жилья для новых и повторных покупателей. Обычно они предоставляются в форме финансовой помощи для покрытия расходов или снижения процентных ставок. Обязательно изучите программы помощи покупателям жилья в Мичигане, чтобы получить дополнительную информацию, которая может сэкономить вам кучу денег в долгосрочной перспективе.
Постройте свой дом в Мичигане
От покупки земли до покраски входной двери. Мы надеемся, что эти шаги помогут вам построить дом вашей мечты в Мичигане. После небольшого исследования, многих обсуждений с вашим подрядчиком и, надеюсь, большого волнения, вы обнаружите, что любые стрессы, связанные с общей конструкцией, исчезают, добавляя простоту в процесс, который приветствует вас дома.
Мелани Терио
Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.
Правила преобразования второго дома в основное место жительства (2022)
Авторы команды PropertyClub
20 января 2022
Преобразование вашего второго дома в основное место жительства имеет давние налоговые последствия и юридические требования, о которых вам необходимо знать. Это руководство поможет вам понять, как работает этот процесс.
Посмотрим правде в глаза. Будут моменты, когда жизнь изменится, и вам нужно будет сделать шаг, чтобы все исправить. Иногда это означает, что ваш второй дом становится домом, которого вы придерживаетесь, а не просто летним домом. Бывает. Когда это происходит, большинство людей предполагают, что это просто быстрый ход, но это не так.
hash-markВ первую очередь: въехать
Прежде чем вы сможете заявить о своем втором доме в качестве основного места жительства, вам необходимо въехать и убедиться, что у вас есть письменное подтверждение. Это можно сделать, выполнив следующие действия:
Если в вашем втором доме проживали другие люди, попросите их выехать. В большинстве случаев вы можете сделать это через устную просьбу. Однако некоторые могут потребовать отправки письма о прекращении аренды или даже о выселении.
Записать все утилиты на свое имя. Это обязательно, и они должны быть включены.
Пересылать всю почту на ваш новый основной дом. Это тоже действует как метод доказательства.
Сообщите своему работодателю, банкам и страховым агентам о переезде. Они должны быть уведомлены в письменной форме или с помощью цифровых средств. Вам также нужно будет заполнить форму изменения адреса в почтовом отделении.
Если у вас есть дети, обратитесь в местный школьный совет, чтобы убедиться, что они записаны на занятия. Некоторые школы разрешат вашим детям начать обучение в середине года, другие — нет. Хорошо знать, чего ожидать.
Приготовьтесь проводить большую часть времени в своем основном доме. Вам нужно будет провести здесь не менее 183 дней, чтобы он официально стал вашим основным местом жительства.
решетка Вам нужно продать свое основное место жительства?
Хотя большинство людей, которые превращают свой второй дом в основной, в конечном итоге продают свое прежнее основное место жительства, это не всегда так. Нет закона, обязывающего вас продавать дом просто потому, что он больше не является вашим основным местом жительства.
решётка Можете ли вы иметь два основных места жительства?
Технически возможно иметь два основных места жительства. Тем не менее, большинство людей не подходят для этого. Чтобы у вас было два основных места жительства, должны выполняться следующие условия:
Ваша семья должна быть слишком большой, чтобы полностью поместиться в одном доме. Это может означать, что у вас есть семья из шести или более человек.
Отношение LTV составляет 75 процентов или ниже. Если вы только начинаете выплачивать кредит, вы не сможете претендовать на это.
Некоторые штаты также захотят убедиться, что вы оплачиваете счета в обоих случаях. Так, например, утилиты должны быть в обоих именах.
hash-markNext: The More Official Business
После того, как вы въехали и обустроились, вы должны убедиться, что IRS также признает ваш новый дом вашим основным местом жительства. В противном случае вы все равно будете платить налоги не в тот муниципалитет. Вот как это сделать:
Обновите свою регистрацию избирателя. Вы можете сделать это онлайн или посетив местный офис. (Из-за COVID-19ограничений, возможно, онлайн-регистрация — единственный способ сделать это.)
Обновите свои водительские права. Это обязательно, если вы собираетесь жить там в течение длительного периода времени, а также является тестом, который IRS использует для определения вида на жительство.
При необходимости посетите офис оценщика вашего округа, чтобы подать заявку на усадьбу. Это зависит от состояния, в которое вы решите перейти. Ваш оценщик позволит вам подать заявку на усадьбу, что поможет вам получить освобождение от налога на имущество. Это нужно сделать, как только вы въедете.
Сообщите своему бухгалтеру и укажите адрес в качестве места жительства в налоговых декларациях штата и федеральных налоговых декларациях. Это единственный способ гарантировать, что вы получите все налоговые льготы, связанные с переездом во второй дом.
Обсудите любые проблемы, которые могут возникнуть при обмене по номеру 1031, со своим бухгалтером. Если вы получаете еще один дом через программу обмена 1031, вам необходимо обсудить это со специалистом по налогам.
Выполнение вышеуказанного является важной частью преобразования вашего второго дома в основное место жительства.
Вам предстоит многое сделать, чтобы ваш второй дом превратился в основное место жительства. Это не так просто, как просто провести там дополнительное время. Это процесс, который включает в себя переключение всех ваших документов, обновление всех ваших удостоверений личности, переключение почты и переключение, когда дело доходит до налогов.
Для большинства людей более серьезной проблемой является не оформление документов или изменение образа жизни. Это налоги. Если вас беспокоят налоги на прирост капитала или что-то подобное, лучше обсудить это с бухгалтером. В конце концов, налоги сложны, и лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.
Этот отреставрированный пляжный дом Niantic представляет собой идиллическое место для семейного отдыха.
Достичь всего, чего хотели домовладельцы, означало творческий дизайн с двойными рамами, который привнес в спальни соборные потолки и вид на море.
Кэрин Б. Дэвис
Двадцать девять лет назад Пэт и Билл Бейн купили пляжный коттедж в Ассоциации пляжей Блэк-Пойнт в Ниантике. Построенный в 1950-х годах, скромный приют площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными нуждался в некоторой доработке, но они отремонтировали его «достаточно», наслаждаясь пляжем каждое лето со своими соседями — такими же молодыми семьями, как они сами, с 30 детьми. между ними. Подружившись со взрослыми и детьми, Бейны решили уйти на пенсию здесь, продав свою основную резиденцию в Берлингтоне на севере Коннектикута и переехав на берег. Здесь они знали, что каждый захочет вернуться сюда снова и снова.
«Идиллическое сообщество было возвратом к детству, которое мы помнили», — говорит Пэт Бейн, отмечая, что и она, и ее муж выросли, проводя лето в пляжных коттеджах своих бабушек и дедушек в Олд-Лайме и Уотерфорде. «Дети приходили и уходили, и у всех всегда были открыты уши, будь то ваш ребенок или чей-то еще. Каждый год то, как далеко они могли проехать на своих велосипедах, менялось, а время комендантского часа отодвигалось все позже и позже. Они подружились на всю жизнь, и мы тоже».
Пока они пытались отремонтировать дом, его снос оказался лучшим вариантом, чтобы получить все, что они хотели — открытая гостиная/столовая, прихожая, солярий на первом этаже, четыре спальни, каждая с собственной ванной, двухъярусная комната на втором этаже. второй этаж, гараж на три машины/лодки, лифт и летний душ. Для узкого участка на углу «это была большая программа», — говорит Нина Пек из компании Nina Cuccio Peck Architecture and Interiors из Старого Лайма, которую привлекли для проектирования дома благодаря рекомендации друга Билла, Дэвида Директора, владельца и президент Центров освещения Коннектикута.
«Так совпало, что у родителей моего мужа был летний дом через несколько домов, поэтому у меня была сентиментальная привязанность к этому району», — говорит Пек. «Для меня этот проект был значимым. Мои дети играли на этом побережье, навещая своих бабушек и дедушек в течение 20 лет. Как и семья моего мужа, Пэт и Билл тесно связаны с семьей, и они хотели создать усадьбу для своих взрослых детей и будущих внуков».
Чтобы решить проблему размещения пяти спален на втором этаже, Пек разработал конструкцию с двойными перекладинами, которая позволила дому площадью 4000 квадратных футов включить в себя гараж на три машины, а не загромождать дом. Стиль наклонной крыши добавляет очарования дому у моря, а также позволяет установить соборные потолки в спальнях и обеспечить вид на воду из каждой комнаты.
«Нам нужно было поднять дом на шесть футов выше базовой отметки поймы, чтобы соответствовать городскому зонированию и правилам FEMA, и я заботился о том, чтобы линия крыши не была слишком высокой», — говорит Пек, который работал с братом Билла, Скоттом. Бейн, генеральный подрядчик базирующейся в Бристоле компании S&W Custom Home Builders. «Но даже без правил высоты крыши я хотел, чтобы дом был как можно ниже, чтобы он не возвышался над окрестностями».
Внутри, по словам Пека, дом отражает характер Бейнсов — теплый, гостеприимный и любезный. Полустена, разделяющая гостиную/столовую и солярий, была превращена в бар со столешницей из тика и остролиста, которая выглядела как традиционный пол лодки, что свидетельствует о любви владельцев к лодочному спорту. Обшивка солярия и дизайн потолка с аркой из красного дерева также несут в себе эту тему.
«У моего мужа была тема корпуса лодки для барной стойки, и она просто взлетела», — вспоминает Пэт. «Нина смогла воплотить то, что я чувствовала — описать, но не могла выразить словами. В итоге мы выбрали золотые светильники, латунные ручки на шкафах и скамейки у окна, которые создают ощущение лодки. А круглый свет над нашим обеденным столом похож на штурвал на штурвале парусника».
Компания из Коннектикута сокращает 1000 офисных рабочих мест, говорится в отчете
Официальные лица говорят, что 49-летний офицер полиции Ньюингтона, находящийся вне службы, и бывший учитель в Норт-Хейвене внезапно скончались.
Джефф Джейкобс: Брианна Сейксас из Гилфорда хотела быть «футболисткой». Ее тяжелая работа была вознаграждена приземлением
M&T Bank сообщает о 325 увольнениях в Коннектикуте, планирует сократить еще 333 рабочих места
Что случилось с Дженнифер Дулос? Во вторник исполняется 3 года с тех пор, как пропала мама из Новой Ханаанской
В Уэст-Хартфорде откроется временный парк для собак
NTSB присоединяется к расследованию «редкого» возгорания электробуса в Коннектикуте; только 18 подтвержденных инцидентов по всему миру с 2010 года
Самая большая проблема заключалась в том, где разместить камин, не закрывая вид на воду. Пек также хотела как можно лучше защитить атомную электростанцию Миллстоун. Ее идея расположить камин в углу с помощью коряги в качестве облицовки камина сделала именно это. В соседнем углу она использовала тот же камень, что и стена камина, и вырезала нишу для демонстрации скульптуры из коряги, созданной младшей дочерью Бейнсов на уроке рисования в колледже.
«Поскольку Нина одновременно и архитектор, и дизайнер интерьеров, у нее очень острый глаз», — говорит Пэт, у которой не было четкого представления о том, как должен выглядеть дом, но она знала, как она хочет его чувствовать. . «Поэтому, когда она проектировала что-то со стеной и окном, она уже думала о том, где она собирается разместить мебель».
Работая архитектором на 38-м году жизни, Пек говорит, что всегда думает о каждой детали с самого начала эскизного проекта. В результате пространства никогда не бывают слишком большими, потому что она проектирует их с учетом мебели. Ее философия заключается в том, что хорошо масштабированный и детально проработанный дом лучше всего достигается с учетом мебели и деталей интерьера, которые в конечном итоге превращают дом в дом.
Это карусель. Используйте кнопки «Далее» и «Назад» для навигации по
. 1of20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бэйн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше2из 20
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше3из20
Уйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше4из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше5из 206из20
Помимо секции темно-синего цвета, в гостиной использованы светлые, нейтральные цвета, а также натуральные материалы, включая кусок коряги, установленный в утопленной угловой каменной стене, чтобы сливаться с прибрежными окрестностями.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше7из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бэйн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше8из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Кэрин Б. ДэвисПоказать большеПоказать меньше9из20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу моря и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Кэрин Б. ДэвисПоказать большеПоказать меньше10 из 2011 из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бэйн отремонтировали свой летний домик на берегу и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше12из20
Цветовая палитра кухни была простой и чистой, с металлическими элементами в светильниках.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше13из20
Половина стены отделяет гостиную от солярия, что создает ощущение лодки с перекрытием и арочным потолком из красного дерева.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше14из20
Столовая с люстрой, напоминающей штурвал корабля, и гостиная представляют собой объединенное пространство с видом на воду и камин.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше15 из 2016 из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеПоказать меньше17из20
Цветовая палитра кухни была простой и чистой, с металлическими элементами в светильниках.
Кэрин Б. ДэвисПоказать большеПоказать меньше18 из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Кэрин Б. ДэвисПоказать большеПоказать меньше19 из 20
Выйдя на пенсию и испытав ностальгию по сообществу своего детства, Пэт и Билл Бейн отремонтировали свой летний домик на берегу и сделали его своим постоянным местом жительства и верным местом для семейных встреч.
Caryn B. DavisПоказать большеСвернуть 20из 20
«Поскольку я разрабатываю интерьеры и расстановку мебели, разрабатывая архитектурный проект дома, я не просто создаю пустые пространства, куда кто-то другой входит и расставляет мебель», — говорит Пек. «После того, как я разберусь с костями здания, мне будет приятно «оживить дом» и отразить в нем личный характер домовладельцев посредством внутренней отделки и отделки».
Одно из любимых мест Пэт — главная спальня с утопленным балконом на веранде с видом на воду. «Днем здесь тень, и это просто отличное место, чтобы расслабиться и почитать книгу», — говорит Пэт, добавляя, что, когда ее маленькие взрослые дети возвращаются со своими близкими и друзьями, у них тоже теперь есть собственное пространство в доме, чтобы наслаждаться.
Вы можете подписаться на журнал Connecticut Magazine здесь или найти текущий выпуск в продаже здесь . Подпишитесь на нашу рассылку новостей , чтобы получать наш самый последний и лучший контент прямо на ваш почтовый ящик. Есть вопрос или комментарий? Электронная почта [email protected]. И следите за нами на Facebook и Instagram @connecticutmagazine и Twitter @connecticutmag .
Компания из Коннектикута сокращает 1000 офисных рабочих мест, говорится в отчете
Официальные лица говорят, что 49-летний офицер полиции Ньюингтона, находящийся вне службы, и бывший учитель в Норт-Хейвене внезапно скончались.
Джефф Джейкобс: Брианна Сейксас из Гилфорда хотела быть «футболисткой». Ее тяжелая работа была вознаграждена приземлением
M&T Bank сообщает о 325 увольнениях в Коннектикуте, планирует сократить еще 333 рабочих места
Что случилось с Дженнифер Дулос? Во вторник исполняется 3 года с тех пор, как пропала мама из Новой Ханаанской
В Уэст-Хартфорде откроется временный парк для собак
NTSB присоединяется к расследованию «редкого» возгорания электробуса в Коннектикуте; только 18 подтвержденных инцидентов по всему миру с 2010 года
Руководство по покупке свободной земли для продажи под вашу хижину – Den
<noscript><img loading='lazy' src='' /></noscript> youtube.com/embed/8RB5syW8IEc» title=»YouTube video player» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
Пошаговый процесс покупки земли для строительства хижины или небольшого дома. Найдите свой собственный участок для активного образа жизни.
Есть что сказать о том, как открыть глаза при первых утренних лучах и сразу же выйти на улицу, чтобы увидеть восходящее солнце, ветер на лице и унизительное зрелище красоты природы. Звучит здорово, правда?
Для большинства из нас каждое утро начинается не совсем так. Но большинству из нас хотелось бы, чтобы это было так. Дело в том, что осознание этого желания не должно быть чем-то недосягаемым. Это не обязательно должно быть фантазией. Это может (и, по нашему мнению, должно!) быть вашей реальностью.
Для любителей земли и современных пионеров более связанного образа жизни покупка кусочка Земли и постройка хижины, которая приблизит вас к природе, может стать первым шагом на пути к лучшему образу жизни.
Здесь мы стремимся помочь вам начать с покупки идеального участка земли для строительства хижины или крошечного дома. Вот основные шаги по покупке земли под строительство, с которых вы можете начать прямо сейчас:
Понимание преимуществ покупки земли
Знание текущего рынка недвижимости
Знание вашего права на покупку земли
Поиск недвижимости
Определение критериев поиска земли
Рекомендации по выбору идеальной недвижимости
Ваша команда по покупке земли
Определение бюджета закупок
Иметь кусочек Земли, который можно назвать своим, — одна из величайших роскошей, доступных человечеству. Ощущение, когда мы переступаем порог своей собственности, не похоже ни на что, что мы испытывали раньше. В этот момент вы едины с землей и больше, чем просто тело, стоящее на земле.
Владение землей связано с судьбой, наследием, с чем-то большим, чем ты сам. Он открывает двери к возможностям, которые никогда не были доступны раньше, он открывает двери для вас, чтобы решить, что готовит ваше будущее и насколько вы можете быть переплетены с природой. Как только эти свободы станут вашей реальностью, вы сможете начать планировать свою землю и то, что вы будете с ней делать. Для нас это означает, к какому строительству мы можем приступить, какое будущее мы создадим для себя и своих близких?
Преимущества фактической покупки собственной недвижимости безграничны, но некоторые из основных моментов — это знание того, что вы имеете полный контроль над своим участком, и возможность построить свой собственный дом.
Откладывание денег на покупку земли имеет финансовый смысл. В течение нескольких лет ваши инвестиции могут значительно возрасти на жарком рынке, и все это время вы делаете немного больше, чем просто сидите и наслаждаетесь видом на горы или звуком волн, ударяющихся о песок.
По мере того, как стоимость вашей земли увеличивается, она также открывает для вас больше возможностей. Собственный капитал, который вы создаете по мере повышения стоимости земли, позволяет вам занимать деньги в банке под эту добавленную стоимость. Подумайте, что вы можете сделать с этими деньгами. Может… построить хижину?
Когда вы инвестируете в недвижимость, вы приобретаете что-то совершенно уникальное, что-то, о чем не может сказать ни один другой человек.
Конечно, у вашего приятеля тоже может быть посылка, но солнце поднимается над деревьями вдалеке каждое утро под одним и тем же углом? Травы так же растут и колышутся на летнем ветру? Возвращается ли одна и та же семья птиц в это красивое гнездо весной за весной? Конечно нет. Эти вещи принадлежат только вам. Разве это не красиво?
В конечном счете, стоимость земли (теоретически) со временем увеличивается. Итак, когда вы реализуете свои мечты о возвращении к природе и связи с землей, вы также настраиваете себя на зарабатывание денег. Это беспроигрышный вариант.
Помимо инвестиций и другой логистики, покупка собственного участка земли дает вам полный контроль над своим будущим и той жизнью, которой вы хотите жить. Как только земля станет вашей, она будет вашей навсегда, если только вы не решите ее продать.
Вы можете выбрать свое идеальное местоположение, качества, которые вы хотите получить от участка, точное место, где вы хотите построить свой дом, и любые другие свободы существования, которые вы, возможно, не сможете реализовать на чужой собственности. Другими словами, ваш собственный участок земли — это шаг к тому, чтобы жить полной жизнью в качестве любителя природы и искателя связей.
Если кто-то когда-либо говорил вам, что «весь мир — ваша устрица», то это действительно так.
Обычный вопрос, с которым мы сталкиваемся в процессе покупки земли, заключается в том, уверены ли вы, что хотите купить, или вам следует сначала арендовать землю. Поскольку нашей конечной целью при покупке земли является строительство собственного дома, мы исключаем аренду как потенциальный вариант, хотя и решим этот вопрос.
Это кажется очевидным, но стоит отметить, что при аренде недвижимости у вас обычно нет прав на строительство или приспособление земли для собственного долгосрочного использования. Даже если ваш арендодатель, кажется, разумно готов допустить такой сценарий, он может попросить вас уйти в любой момент, как только истечет срок аренды. Короче говоря, вы не хотите проходить процесс строительства только для того, чтобы покинуть свой дом и выбросить потраченное время и деньги.
Собственность или рынок недвижимости – это, говоря простыми словами, текущее состояние стоимости и наличия собственности, доступной для покупки и продажи в любой данной местности. Хотя это постоянно меняется в зависимости от экономического состояния мира и количества людей, желающих купить или продать, лучше всего получить представление о текущем рынке именно тогда, когда вы хотели бы купить.
По состоянию на 2020 год общий рынок жилья составляет около 33,6 трлн долларов. Это почти в 3 раза больше, чем в 2010 году. В 2020 году ставки по ипотечным кредитам были низкими, занятость была высокой, а спрос на недвижимость и дом был устойчивым. Сейчас ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме. Значит, пора ПОКУПАТЬ!
Итак, кто может покупать землю в США? Существует не так много ограничений на то, кто может на законных основаниях покупать землю в США, если у вас есть на это средства. Граждане Соединенных Штатов и иностранцы имеют право на покупку земли, хотя могут быть разные требования в зависимости от вашего статуса гражданства.
Теперь, когда вы разобрались в том, почему вам следует задуматься об инвестировании в покупку земли, и начали развивать свои собственные фантазии о ваших будущих строительных проектах и воспоминаниях, давайте поговорим о том, где найти свой идеал. посылка.
Ваш поиск начинается задолго до того, как вы посещаете недвижимость. Даже в самый разгар зимы, присев на корточки с чашкой чая, вы можете начать представлять себе грядущее лето и то, где бы вы хотели оказаться, когда фейерверки озарят небо 4 июля.
Вы представляете себя глубоко в лесу, глядя сквозь рост деревьев и сосновых шишек на яркое сияющее солнце? Или вы стоите на склоне скалистой горы, любуясь обширным ландшафтом, который лежит за вашими пальцами ног? Может быть, вы на самом деле бежите через высокую пляжную траву к сверкающему океану. Эти мысли, желания, фантазии – начало ваших поисков того, что для вас значит идеальный участок земли. Они создают основу для того, как вы будете просматривать списки и какие объекты вы посетите в надежде сделать предложение.
Варианты того, где купить землю, широко варьируются от онлайн-сайтов с объявлениями до продаж из уст в уста. Пока существует юридически признанный переход права собственности, любой источник покупки так же действителен, как и следующий.
Тем не менее, запуск поиска в Интернете — отличное место для начала, поскольку большинство сайтов с объявлениями позволяют фильтровать на основе размера земли, местоположения, характеристик собственности и многого другого. Это несколько первых мест, на которые следует обратить внимание, если вы сосредоточили свой поиск в первую очередь на земле, на которой можно построить собственный дом.
Конечно, мы все знаем, что Zillow является одним из лучших мест для поиска домов и зданий, но это также отличное место для поиска земельных участков под застройку, и его нельзя исключать из поиска.
LandWatch перечисляет потрясающие площади по всей территории США, включая несколько участков с существующими домами. У них также есть специальные разделы для таких вещей, как аукционы, охотничьи угодья, фермы и ранчо.
Подобно LandWatch, Lands of America предлагает фермы, ранчо, земли в акрах и загородные дома по всей территории США с простыми параметрами фильтрации.
С помощью LandFlip вы можете искать сельские земли, земли для охоты и отдыха, создавая бесплатный профиль покупателя, чтобы подобрать для себя лучшие участки.
Не сбрасывайте со счетов Craiglist! Для многих людей, продающих землю, Craigslist является логичным первым местом для листинга без агента, взимающего плату. Если вы ищете больше дружественных сделок с землей между соседями, это может быть хорошей ставкой.
Land and Farm соответствует всем перечисленным выше сайтам, а также предлагает списки коммерческих земель, которые могут быть полезны, например, для проведения мероприятий или строительства площадок.
Прежде чем сузить круг поиска земли, вам нужно определить, какой тип участка вы хотите купить. В ваших первоначальных фантазиях о пробуждении каждый день на собственной посылке, что вы видите, когда открываете глаза? Это, конечно, включает в себя самое основное местоположение. В каком штате, регионе или даже районе вы хотите купить? Но также… что вы видите, слышите и обоняете? Соленый воздух и чайки? Щебетание лягушек и грязь? Свежий воздух и дует ветер?
Другие вещи, которые следует учитывать, — это предполагаемое использование земли, как выглядит ваш бюджет и какие свойства собственности являются обязательными для вас или не подлежат обсуждению с точки зрения того, что вы не хотите.
Вы мечтаете о выходе на набережную или на горы? Добавьте такие вещи в свой список идеальных свойств недвижимости. Являются ли соседи абсолютным «нет» для того места, где вы хотели бы строить? Убедитесь, что это в вашем списке не подлежащих обсуждению.
С технической точки зрения покупка недвижимости для охоты или отдыха — это совсем другое предприятие, чем покупка земли с намерением построить дом с нуля.
Когда вы идете по очередному объекту недвижимости, который вам интересен, держите глаза, уши и руки наготове. Вы видите здоровую зеленую зону? Вы слышите соседей? Когда вы копаетесь в земле на несколько дюймов, попадаете ли вы в воду?
Это ваша возможность понять физические характеристики собственности и то, как они относятся к вам как к человеку на земле. Более того, вы получите всю необходимую информацию о том, для чего вы сможете использовать землю после ее покупки.
Существует ряд конкретных критериев, которым ваша земля должна соответствовать по закону и материально-техническому обеспечению, если вашей основной целью является строительство. Прежде чем сделать предложение, у вас должны быть все детали и ответы на вопросы по следующим пунктам.
Законно ли вообще строить жилье на своем участке, зависит от действующих законов о зонировании того места, где оно расположено. При строительстве хижины или крошечного дома вам нужно будет соединиться с участком земли, предназначенным для проживания. По большей части ищите зонирование для SFR или резиденций для одной семьи.
Документы также могут влиять на использование вашей собственности. Например, что, если вы хотите построить группу хижин или небольших жилищ вокруг главного дома? Вам необходимо знать, для скольких построек или основных домов оформлена ваша собственность.
Законы о зонировании определяют множество вещей, например, сколько животных вы можете иметь на территории, сколько зданий вы можете построить, правила ведения сельского хозяйства, историческую защиту и многое другое.
Убедитесь, что вы знаете все ограничения, установленные для вашей собственности, чтобы не было сюрпризов, связанных с вашим предполагаемым использованием земли.
Если вы не строите автономную хижину или дом, вы должны принять во внимание любые подключения к инженерным сетям, которые могут уже существовать на участке или рядом с ним. Есть ли доступ к линии электропередач? Вода? Сточные воды?
Это выходит за рамки простого знания того, есть ли у вас доступ к существующим утилитам перед покупкой. В некоторых списках могут быть отмечены «близлежащие» коммунальные услуги — убедитесь, что вы знаете, насколько близко они могут быть, и если вам понадобится сервитут или доступ к соседним объектам для подключения.
Право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.
Если какие-либо утилиты еще не существуют, получите представление о стоимости и времени, которое потребуется для их установки. Средняя стоимость новой септической системы, например, составляет от 3280 до 9 долларов., 550. Добавление подъездной дороги и проведение электричества также стоят денег!
Имейте в виду, что это может сильно различаться в зависимости не только от размера дома, но и от местоположения посылки. Удаленное место с твердой каменистой почвой может иметь огромные дополнительные затраты на доставку техники на место и выемку грунта. Было бы неплохо, если это возможно, получить оценки от местных подрядчиков, прежде чем возлагать надежды на какую-либо недвижимость. Проще говоря, эти сборы могут быстро стать ограничивающими по стоимости. Чтобы добавить немного вкуса, представьте, что ваш участок за 20 000 долларов вырастет до 60 000 долларов после того, как будут установлены коммунальные услуги, и это еще до того, как вы даже подумали о том, какую хижину вы хотели бы построить!
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, это то, насколько тщательно будет подготовлена ваша земля, чтобы начать строительство. Вырубка деревьев, выравнивание земли и установка фундамента в разных типах земли — все это играет роль в том, как вам придется подготовить свою землю, прежде чем класть свой первый пресловутый кирпич.
Есть ли дорога общего пользования, ведущая прямо к вашей собственности, или вам понадобится сервитут через чужую землю, чтобы добраться до нее? Такие вещи не всегда включаются в списки, поэтому убедитесь, что это один из первых вопросов, которые вы задаете.
Далее рассмотрим текущее состояние дороги. При строительстве вам нужно будет доставлять материалы, инструменты и оборудование на строительную площадку. После того, как ваше здание будет завершено, большинство законов о зонировании жилых помещений требуют, чтобы ваша подъездная дорога была достаточно широкой, чтобы пожарные машины могли подъехать к вашему дому. Если в настоящее время нет подъездной дороги, соответствующей этим критериям, вы ищете другую дополнительную плату, чтобы установить ее. за квадратный фут. Таким образом, для подъездной дороги площадью 1000 кв. Футов эта стоимость быстро достигает 50 000 долларов.
Управление водоотводом на вашем участке является важным фактором при строительстве дома и выборе места для строительства. Влажный участок может не поддерживать тип конструкции, которую вы хотите построить, и вы не хотите, чтобы вас неожиданно застала стоячая вода в течение длительного времени в году. Кроме того, если есть какие-либо признанные водно-болотные угодья или если ваша собственность находится в пойме, вы можете быть еще больше ограничены в отношении того, где может быть ваш будущий дом.
В гористой местности учитывайте таяние снега с горы, если вы покупаете летом. Земля может быть обманчиво сухой, но на самом деле не пригодной для строительства в зимних и весенних условиях.
Стоячая вода также приводит к популяциям надоедливых жуков, и в сезон комаров это будет не очень приятно…
Когда вы осматриваете землю, вы можете видеть, как свою собственную, ходите вокруг и внимательно следите за тем, насколько мокрая земля где вы представляете, как строите свою каюту. Если утром шел дождь, земля могла быть влажной. Если есть значительный сток с близлежащего холма или горы, вам нужно будет перенаправить его от вашей строительной площадки. Ни то, ни другое не так? Найдите наш источник пресной воды, который может быть близко к поверхности.
Если вы подозреваете, что находитесь в заболоченной местности, поищите местные карты, на которых отмечены обозначенные области, прежде чем совершить покупку. Это не то, с чем вы действительно можете работать, когда пытаетесь построить дом.
Для любой собственности без городского водопровода (в большинстве случаев это сельская недвижимость) вам необходимо спланировать септическую систему, если она еще не установлена. Для септических систем требуются поля для выщелачивания или дренажа, которые желательно располагать на некотором расстоянии от дома или зоны отдыха. Необходимым шагом в определении того, где можно разместить септик, является тест на просачивание («perc»), и вам нужно будет нанять лицензированного экскаватора, чтобы провести его.
Испытание для определения скорости водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна.
Имейте в виду, однако, что есть и другие варианты, если вы не хотите использовать и устанавливать традиционную септическую систему. Также возможны компостирующие туалеты и канализация грязных вод или альтернативные септики, такие как системы песочных фильтров или мусорные баки.
Итак, вы нашли идеальный участок земли, тщательно изучили варианты недвижимости и готовы сделать предложение. Что теперь?
Процесс сделки с землей — это больше, чем просто обмен чеком и дружеское рукопожатие. В большинстве случаев вам понадобится небольшая команда, которая поможет вам провести сделку и юридически передать право собственности на недвижимость. Это может показаться слишком сложным, но это довольно просто, когда вы знаете, от кого вам нужна помощь. Мы расшифруем это для вас здесь, чтобы вы не остались в догадках.
В общем, вот как может выглядеть ваша команда закупщиков.
Агент
У большинства объявлений, скорее всего, есть агент, представляющий продавца, а это значит, что вам может понадобиться собственный агент по закупкам для совершения сделки. Вы также можете удвоить использование агента по продажам, но наличие собственного агента означает, что они будут иметь в виду исключительно ваши интересы, не беспокоясь о продавце.
Чаще всего гонорары вашего агента покрываются за счет продажи имущества, поэтому вы не несете никаких дополнительных расходов.
Инспектор
Хотя для объекта должен быть доступен опрос, если его нет, вам нужно будет получить его самостоятельно.
Что такое межевание?
Графическое изображение, показывающее границы собственности и другие элементы на земле.
Геодезист поможет вам лучше понять, где проходят границы вашей собственности и можно ли застроить вашу землю. Если вы планируете строить с нуля и нет готовых опросов, считайте этого члена команды необходимостью. Это стоит времени и усилий, потраченных на то, чтобы профессионал осмотрел участок.
Оценщик
Оценщик определит, стоит ли недвижимость указанной стоимости или той суммы, которую вы за нее платите. Вы хотите убедиться, что покупная цена соответствует стоимости земли, так как от этого в дальнейшем будут зависеть такие вещи, как сумма денег, которую вы можете занять под залог земли, стоимость перепродажи и многое другое.
Юрист
Ваш адвокат будет заниматься контрактами и финансовыми операциями от вашего имени. Наличие юриста, просматривающего все, прежде чем вы подпишете, имеет решающее значение в процессе покупки, поскольку могут быть скрытые юридические формулировки, которые могут запретить вам использовать землю любыми способами в будущем.
Они также рассмотрят отчет о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец имеет юридические полномочия на передачу вам права собственности. Если нет чистого отчета о заголовке, уходите. Быстро!
Что такое титульный отчет?
Документ, в котором излагается правовой статус имущества и соответствующая информация о его владении, включая различные права удержания, посягательства, сервитуты и все остальное, зарегистрированное в отношении имущества.
Опять же, это место, где стоит потратить время и усилия на работу с профессионалом.
(необязательно) Брокер
Это актуально для всех, кто ищет ипотеку или кредит, о чем мы поговорим ниже. Если это вы, вам понадобится брокер из банка, который будет управлять вашим счетом и поддерживать процесс от вашего имени, чтобы получить ваше одобрение и получить деньги в вашем кошельке. Как правило, эти брокеры работают на банк, поэтому их комиссия оплачивается банком без дополнительных комиссий для вас.
Итак, ваша команда на месте, и вы готовы прыгать до того, как кто-то другой схватит посылку, на которой вы нарисовали свое будущее. Время привести свой бюджет в порядок.
При расчете стоимости сборки необходимо учитывать бюджет на закупку, так как это первый набор расходов, которые помогут вашему строительному проекту сдвинуться с мертвой точки. Эти бюджеты могут быть как большими, так и маленькими в зависимости от того, с чем вам придется работать, в зависимости от того, как выглядит ваш идеальный конечный результат.
Цены на каждую статью бюджета указаны на основе средних показателей по стране, поэтому имейте в виду, что стоимость может варьироваться. Справедливое предупреждение, здесь мы становимся довольно детализированными, поэтому не стесняйтесь пропустить вперед или углубиться в цифры вместе с нами!
Выше мы упоминали о получении ипотеки или кредита на покупку земли. Хотя это не имеет значения, если вы платите наличными за свой участок, это малоизвестный вариант, который может разблокировать вашу возможность купить больший или лучший участок, чем вы изначально предполагали.
Многие даже не подозревают, что на самом деле можно финансировать землю, если вы сделаете это в местном банке. Местные банки часто предлагают кредитные продукты людям, которые хотят владеть землей и со временем построить на ней дом. Хотя вы, возможно, не сможете подключиться к обычному 30-летнему сроку обычной ипотеки, вы, вероятно, получите 10-летний срок с немного более высокой процентной ставкой, чем с одним из более традиционных ипотечных продуктов.
Как правило, для земельных кредитов стоимость наличных немного выше (примерно от 20 до 30%), но что хорошо в покупке земли таким образом, так это то, что вам не нужно рисковать всем своим капиталом на самой земле.
Взяв земельный кредит, вы сможете накопить немного денег на постройку своего первого домика на участке.
Бюджет земельного кредита = 20%-30% от стоимости земли
Это выходит за рамки вашего бюджета на покупку, но если вы готовы построить правильный дом (и финансово готовы завершить проект), рассмотрите возможность кредит на строительство как часть вашего общего бюджета.
Если не вдаваться в подробности, это еще один краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой на строительство дома, аналогичный земельному кредиту, о котором мы говорили выше.
Существует несколько различных видов кредитов на строительство, но лучше всего обратить внимание на кредит на строительство на постоянной основе. Это дает вам деньги, необходимые для строительства, а также ипотеку для погашения этих затрат с течением времени.
Бюджет кредита на строительство = 20%-30% стоимости строительства
Ваша команда по закупкам, о которой мы подробно рассказали выше, должна быть статьей в вашем бюджете, так как у некоторых членов команды будут взиматься сборы, связанные с их услугами, за которые вы будете нести ответственность. Предположим, вам нужно будет заплатить как минимум за обследование, оценщика и юриста.
Бюджет обследования = 345-675 долларов США
Бюджет оценки = 300-450 долларов США
Бюджет юриста по недвижимости = 150-350 долларов США в час (или иногда фиксированная плата)
В зависимости от того, что вам нужно получить разрешение на строительство, чтобы начать свой проект. Эти сборы за разрешение на строительство варьируются в зависимости от того, где находится ваша земля.
Бюджет разрешения = 404-1944 долларов США
Выше мы упомянули необходимые шаги для подготовки вашей собственности к строительству, включая любые инженерные коммуникации, подготовку площадки, подъездные дороги и т. д. Давайте примем во внимание большинство из них для консервативного бюджета. оценивать.
Бюджет на инженерные коммуникации (если они еще не на участке) = 10 000–30 000 долларов США
Бюджет на установку обычной септической системы = 3 500–10 000 долларов США
Бюджет подъездной дороги = 1–50 долларов США за квадратный фут
Бюджет на подготовку участка = 1,25–2 доллара США за квадратный фут
Стоимость плана строительства значительно различается в зависимости от того, разрабатываете ли вы планы для вас или покупаете набор уже существующих планов.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли на садовом участке построить жилой дом и прописаться в нем?

Что такое СНТ и ОНТ?

Как было по старому закону?

Что изменилось?

Положения нового закона №217-ФЗ

Новый порядок уплаты взносов

Можно ли прописаться на даче по новому закону?

Как прописаться на дачном участке?

Какие документы нужны?

Прописка в СНТ через УФМС

Какие действия и требования лишние?

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок без строений

На земле построен жилой дом (до 2019 г.

Жилая дача с пропиской

Блог — СК «Дачный Участок»

Каркасный дом с отделкой под ключ

Строительство каркасных домов под ключ

Бани из бруса с мансардой под ключ

Стоимость бани из бруса с террасой

Расчет стоимости бани из бруса

Цена двухэтажной бани из бруса

Купить баню из бруса от производителя

Заказать каркасный дом под ключ

Цена на каркасные зимние дома

Каркасные дома от производителя в спб

Строительство бани из бруса под ключ

Баня из бруса 4х6 под ключ

Строительство одноэтажного дома из бруса под ключ

Заказать дом из профилированного бруса в Санкт-Петербурге

Ошибки при строительстве каркасного дома

Каталог готовых каркасных домов

Стоимость строительства загородного дома

Проект дома на дачный участок

Строительство бань из бруса под ключ

Проекты готовых домов из бруса

Проекты деревянной бани

Строительство дачных домов под ключ

Стоимость строительства бани из бруса

Строительство бани из профилированного бруса

Проекты готовых деревянных домов

Построить баню под ключ в Москве

Расчет строительства деревянного дома

Заказать дом под ключ из дерева

Проекты домов из профилированного бруса

Бани из профилированного бруса под ключ

Деревянные бани под ключ

Строительство брусовых домов

Проекты бани под ключ в Пензе

Проекты бани из бруса в Санкт-Петербурге

Купить готовый дом из бруса в Пензе

Стоимость строительства каркасного дома

Стоимость одноэтажного дома из бруса в Пензе

Калькулятор каркасного дома

Строительство каркасного дома под ключ

Купить каркасный дом в Ленинградской области

Проекты двухэтажного каркасного дома

Стоимость дома из бруса 6 на 6

Цена на деревянные дома из бруса

Проекты домов из бруса в Пензе

Мобильные бани под ключ в Ленинградской области

Стоимость мобильной бани в Москве

Баня из бруса 4х6 под ключ в Москве

Мобильные бани из бруса под ключ

Покупка бани из бруса

Дачные дома из бруса под ключ

Перевозная баня из бруса под ключ в Пензе

Каркасный дом для проживания «под ключ»

Мобильная баня из бруса в Пензе

Дома из бруса «под ключ» в Санкт-Петербурге

Покупка мобильной бани в Москве

Каркасные дома для зимнего проживания

Стоимость бани из бруса

Зимние каркасные дома под ключ в Москве

Каркасный дом с террасой в Санкт-Петербурге

Производство каркасных домов в Пензе

Строительство каркасных домов с мансардой в Санкт-Петербурге