Строительство домов из пеноблоков под ключ проекты и цены Пенза
Главная страница > Строительство из пеноблоков
Задумав строительство дома из пеноблока в Пензе, Вам стоит нанять квалифицированных строителей, а также выполнять все строительные работы по проекту. Только в этом случае Вы можете рассчитывать на хоть какую-то долговечность своего пеноблочного дома. Дело в том, что, выбирая пеноблоки в качестве основного материала для строительства частного дома в Пензе, с одной стороны Вы экономите деньги на строительстве каменного дома, а с другой — сильно рискуете этими же деньгами, учитывая недолговечность этих самых пеноблоков. Так уж устроена человеческая голова, что, прежде всего, она усваивает самую важную на её взгляд информацию:
- Дом из пеноблоков будет тёплым;
- Пеноблочные дома дешевле кирпичных построек;
- Строительство дома из пеноблоков происходит быстрее.
Именно эти тезисы, прочно вбитые в головы жителей Пензы рекламой, и являются определяющими выбор пеноблоков в качестве материала для строительства своего частного дома.
Если Вы хотите построить дом из пеноблоков, который будет обладать максимальной долговечностью и надёжностью, то, как минимум, закажите качественный проект. Основная масса пеноблочных домов в Пензе, построенных без проектов, имеют серьёзные проблемы, которые практически невозможно устранить.
Если разобрать те самые тезисы, которые насаждает реклама, то их раздутость окажется очевидной. То, что дом из пеноблоков окажется тёплым — полнейшая чушь. Да, теплоизоляционные свойства пеноблоков несколько выше, чем у кирпича. Но и то, и другое — камень, который сам по себе не тёплый, и никого ещё не согрел. И, считая пеноблоки тёплым строительным материалом, допускать строительство тонких стен в ущерб конструктивной надёжности самого дома — существенно сокращать срок службы своего жилища.
Уверенного в правильности своего выбора человека бессмысленно, тем более, когда он находится под гипнозом рекламы и очевидности того факта, что вокруг «все» строят дома из пеноблоков. Любой житель Пензы найдёт себе «союзника», который обязательно подтвердит его правоту в выборе пеноблоков для строительства своего дома в Пензе. Ведь именно эти «союзники» и создают эту рекламу ради продажи этих строительных материалов. Коли есть спрос, значит, обязано быть и предложение.
Гарантом правильности строительства частного дома в Пензе является грамотный, качественный проект, который олицетворяет собой не просто картинки, а разработан специалистом, основан на расчётах, а не на коммерческом интересе вчерашнего студента архитектора. Позвоните нам по телефону 
В нашем лице Вы найдёте себе союзников, которые не просто истратят Ваши деньги на строительство дома из пеноблоков, а выполнят проектирование и все строительные работы правильно, качественно и с гарантией по договору.
Как только не называют газосиликатные блоки в Пензе: и пеноблоками, и газобетонными блоками, и просто газоблоками — суть от этого не меняется. Во всех случаях это один и тот же материал, как его не назови. Интернет предлагает массу проектов домов из газобетона, коли этот продукт весьма востребован на рынке строительства частных домов. Нашим профессиональным глазам видна коммерческая суть большинства этой проектной продукции, которая создаётся фрилансерами за копейки и перепродаётся фактически интернет магазинами, замаскированными под строительные фирмы.
Наши проектировщики — это не вчерашние студенты, а высококвалифицированные специалисты, и наши проекты заказывают многие небольшие строительные организации Пензы, возможно, перепродавая своим заказчикам.
Обращайтесь, качественный проект быстрого исполнения Вам гарантирован по невысокой цене. Выполнив проектирование Вашего дома из пеноблоков (газобетона), мы составим смету на строительство, и тем самым Вы получите наше коммерческое предложение на качественную, недорогую постройку Вашего дома в Пензе. При проектировании будут учтены все Ваши пожелания, а также особенности участка и Ваши бюджетные возможности.
Что касается цены на строительство коробки дома из пеноблоков в Пензе, то в зависимости от планировки, этажности, типа фундамента и вида кровельного материала она может составить от 10 до 16 тысяч за квадратный метр по площади пола. Естественно, чем выше этажность, тем цена квадратного метра дома из пеноблоков (газобетона) будет ниже. Эта зависимость очевидна, так как стоимость фундамента и крыши распределится на все этажи Вашего будущего дома.
Дома из пеноблоков (газобетона) подлежат обязательным фасадным работам, иначе ни о какой долговечности пеноблочных построек не может быть и речи.
Облицовка кирпичом никогда не сделает дом из пеноблоков кирпичным, а только навредит Вашему пеноблочному дому в Пензе и создаст лишь иллюзию добротного каменного строения.
Такие облицовки сродни тюнингу дешёвого автомобиля под иномарку. Добротными должны быть несущие стены, что современные пеноблоки марки D500 и D600 никак не способствуют. По большей части это теплоизоляционные блоки, о чём красноречиво гласит упаковка, в которой они приезжают на Вашу стройку. Конструктивные стеновые материалы обязаны обладать большим списком соответствующих свойств, а не только быть «тёплыми» и «лёгкими», отсутствие или низкий уровень любого из качеств каменных стеновых материалов приводит к резкому снижению долговечности Вашего дома. И речь идёт не о сотнях лет, до которых никто из нас «не доживёт».
проекты, строительство жилых домов, фото, цены, комплектации, характеристики, отзывы
Главная » » » » » Многощипцовая (многоскатная)
В каталоге RatingFirmPoRemontu.ru представлено 2 проекта для строительства жилых домов 11×12 м с многощипцовой (многоскатной) крышей в Москве и Московской области с фото, ценами, комплектациями, характеристиками и отзывами.
Тип постройки:
- Выбрать
- Все
- Жилые дома
Этажность:
- Выбрать
- Двухэтажные
Материалы:
- Выбрать
- Деревянные
- Из бруса
- Каркасные
Размер, м:
- Выбрать
- Все
- 11×12 м
Площадь, кв.
м.:
- Выбрать
- до 250 кв.м.
Форма крыши:
- Выбрать
- Все
- многощипцовая (многоскатная)
Количество спален, шт.:
- Выбрать
- 4
Количество санузлов, шт.
:
- Выбрать
- 3
Фирмы:
- Выбрать
- Теремъ
Сортировка:
Выбрать
- От А к Я
- От Я к А
- От дешевых к дорогим
- От дорогих к дешевым
- От популярных к менее
- От менее популярных к более
Похожие проекты
Обратите внимание на:
- Проекты жилых домов двухэтажных 8×11 м до 150 кв.
м. - Проекты жилых домов двухэтажных 8×12 м фирмы Дом-Строй Сервис
- Проекты жилых домов из бруса с одной спальней (комнатой) с 2 санузлами
- Проекты жилых домов каркасных 8×11 м с санузлом
- Проекты жилых домов каркасных до 100 кв.м.
- Проекты жилых домов из газобетона до 250 кв.м. с 3 санузлами
- Проекты жилых домов 7×10 м с односкатной крышей с 4 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов 9×12 м до 200 кв.м. с 2 санузлами
- Проекты жилых домов 11×15 м с многощипцовой (многоскатной) крышей с 5 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов 10×13 м до 150 кв.м. с 4 спальнями (комнатами)
м.проекты, строительство жилых домов, фото, цены, комплектации, характеристики, отзывы
Главная » » » » » » Теремъ
В каталоге RatingFirmPoRemontu.
ru представлено 4 проекта для строительства жилых домов до 150 кв.м. с 5 спальнями (комнатами) фирмы Теремъ в Москве и Московской области с фото, ценами, комплектациями, характеристиками и отзывами.
Тип постройки:
- Выбрать
- Все
- Жилые дома
Этажность:
- Выбрать
- Двухэтажные
Материалы:
- Выбрать
- Деревянные
- Из бруса
- Каркасные
Размер, м:
- Выбрать
- 7×9 м
- 8×10 м
Площадь, кв.
м.:
- Выбрать
- Все
- до 150 кв.м.
Форма крыши:
- Выбрать
- двухскатная
- ломаная
Количество спален, шт.:
- Выбрать
- Все
- 5
Количество санузлов, шт.
:
- Выбрать
- 2
Фирмы:
- Выбрать
- Все
- Теремъ
Сортировка:
Выбрать
- От А к Я
- От Я к А
- От дешевых к дорогим
- От дорогих к дешевым
- От популярных к менее
- От менее популярных к более
Похожие проекты
Обратите внимание на:
- Проекты жилых домов одноэтажных каркасных 12×16 м
- Проекты жилых домов одноэтажных с 2 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов двухэтажных до 100 кв. м. с 4 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов из бруса 9×10 м с 2 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов из пеноблока 9×9 м с 4 спальнями (комнатами)
- Проекты жилых домов из газобетона 9×12 м фирмы GOOD STONE
- Проекты жилых домов 11×15 м с 4 спальнями (комнатами) фирмы GOOD STONE
- Проекты жилых домов 10×16 м фирмы Мера-Строй
- Проекты жилых домов до 150 кв.м. с 2 спальнями (комнатами) с 2 санузлами
- Проекты жилых домов до 250 кв.м. с 2 санузлами фирмы Мера-Строй
м. с 4 спальнями (комнатами)Достоинства и недостатки строительства домов из пеноблоков — stn-house.ru
/ Советы / Достоинства и недостатки строительства домов из пеноблоков
Пеноблоки представляют собой современный строительный материал, который создают из цемента, песка, воды и пенообразователя. Также для улучшения прочности, долговечности и других свойств пенобетона в него могут добавлять фиброволокно.
Один из базовых способов создания пеноблоков заключается в механическом перемешивании приготовленной пены и бетонной смеси. Это приводит к образованию пористого материала, обладающего рядом ценных для строительства характеристик, а так же некоторых особенностях, ограничивающих повсеместное использование данного материала.
Достоинства строительства домов из пеноблоков
Пеноблоки отлично подходят для строительства домов благодаря ряду своих несомненных достоинств.
Низкая стоимость строительства
Размеры стандартного пеноблока для несущих стен составляют 30х20х60 сантиметров, в то время как кирпич имеет габариты всего 25х12х6,5 см. Это означает, что один пеноблок может вместить почти два десятка кирпичей. Крупные размеры при относительно небольшом весе позволяют строителям возводить здание значительно быстрее и меньше расходовать соединительный раствор. Этому же способствует правильная форма пеноблоков.
Все это удешевляет стройку и дает возможность построить дом в минимальные сроки.
Простота обработки
Пенобетон является относительно хрупким материалом, из-за чего его легко обрабатывать. Его можно пилить, резать или штробить. Это открывает широкие возможности при создании архитектурных конструкций разных форм. Работа с пенобетоном не требует дорогостоящего оборудования и техники, а простота обработки снижает трудозатраты, что значительно удешевляет строительство домов из этого материала. Это же свойство сказывается и на эксплуатации дома. Так, если в стене из керамоблоков не так-то просто что-либо укрепить без специальных приспособлений, пенобетонные стены легко обрабатываются обычными инструментами. С помощью электродрели можно создавать каналы под проводку, делать отверстия под розетки, пилой можно вырезать в стене нишу, а обычным рубанком сделать поверхность гладкой.
Низкая теплопроводность
Этот показатель один из важнейших при строительстве дома, так как от коэффициента теплопроводности зависит, насколько быстро дом будет остывать зимой и нагреваться летом.
Сравним его для разных материалов (см. таблицу 1).
Таблица 1
Теплопроводность глиняного и силикатного кирпичей очень высока и находится в диапазоне 0,6-1,15 Вт/м2, в то время как у пенобетона она составляет всего 0,05-0,38 единиц. На практике это означает, что кирпичная стена такой же толщины, что и пенобетонная, остынет в разы быстрее. Это приводит к необходимости строить многослойные стены из кирпича и применять дорогостоящие утеплители. Например, для центральных регионов России толщина 0,4 м стены из пеноблоков будет эквивалентна толщине 2,5 м стены из кирпича.
Высокая звукоизоляция
Имеющиеся в пеноблоках воздушные поры частично гасят поступающие на стену звуковые волны, избавляя находящегося в помещении человека от избыточного шума. Звукоизоляционные свойства стен при строительстве коттеджа или другого дома из пенобетона зависят от толщины стен и марки пеноблоков (см. таблицу 2).
Таблица 2
Чтобы иметь представление о том, насколько стена из пенобетона способна гасить звуки, рассмотрим таблицу ниже об уровне интенсивности разных звуков.
Из нее следует, что пеноблочная стена может погасить ночные и дневные шумы города, не заставит выслушивать разговоры соседей, снизит строительные и иные шумы.
В плане теплопроводности и звукоизоляции пеноблоки превосходят близкий по составу материал — газоблоки, что объясняется строением самих пор.
Малый коэффициент усадки и низкий вес
Хотя кирпич не дает усадки, сама кирпичная стена под общим весом может проседать довольно значительно. Усадка пеноблоков составляет 2-3 мм/м, однако и вес стен много ниже, чем для кирпича. Это позволяет возводить менее затратный фундамент. В то же время по коэффициенту усадки пенобетон отстает от газобетона (0,3 мм/м), поэтому затраты на фундамент для пенобетонного дома будут выше, чем для газобетонного.
Низкий вес — это не только экономия на фундаменте, но и на доставке материалов. К примеру, стандартные пеноблоки размером 20х30х60 весят всего 21,5 кг (примерно в 4 раза меньше, чем кирпичи такого же объема), что значительно упрощает процесс погрузки/разгрузки по сравнению с кирпичом.
Экологичность
По своей экологичности пенобетон близок к натуральной древесине. Из всех компонентов пеноблоков единственным, который может быть вредным для здоровья человека, является пенообразователь. Он может быть как синтетическим, так и органическим (белковым). Последний является экологически чистым материалом, чего нельзя сказать о синтетическом пенообразователе. Другим минусом синтетических пеноблоков является их меньшая прочность по сравнению с органикой, поэтому перед покупкой материалов стоит внимательно изучить их состав.
Качественные пеноблоки не содержат вредных для здоровья веществ и обладают такой важной характеристикой, как паропроницаемость. Это означает, что пеноблочные стены могут пропускать отработанный внутри дома воздух, что способствует сохранению в помещениях благоприятного микроклимата.
Огнестойкость
Еще одной значительной характеристикой пеноблоков является их пожароустойчивость. При взаимодействии с огнем они не взрываются и не лопаются, как другие строительные материалы.
Это означает, что они могут некоторое время защищать арматуру дома от нагрева. Во время пожара они не выделяют вредных веществ и способны несколько часов противостоять открытому пламени. Так, пеноблок толщиной 15 см способен противостоять огню около четырех часов.
Морозоустойчивость
Мелкоячеистая структура способствует тому, что пенобетон способен перенести несколько десятков циклов замораживания (см. таблицу 1), что позволяет использовать его в регионах с холодным климатом.
Недостатки строительства домов из пеноблоков
Строительство пеноблочных домов имеет и свои минусы, которые нужно обязательно учитывать, чтобы дом удовлетворял всем желаемым потребностям.
Хрупкость
Обратной стороной простоты обработки пенобетона является его низкое сопротивление нагрузкам. Из-за этого требуется принимать дополнительные меры по укреплению дома. В частности, в многоэтажном строительстве требуется армировать каждый четвертый или пятый ряд пеноблоков и укреплять армопоясами проемы, чтобы можно было надежно установить перекрытия в доме.
При строительстве более одного этажа обязательно необходим профессиональный расчет потенциальных нагрузок. При этом выбираются пеноблоки высоких марок.
Как было сказано ранее, усадка пеноблоков составляет 2-3 мм на погонный метр. На практике это приводит к тому, что приступать к отделке дома можно не ранее, чем через полгода.
Из-за низкого параметра прочности на изгиб для многоэтажного пеноблочного дома требуется делать формообразующий фундамент, что связано с лишними затратами.
Транспортировать этот материал нужно с большой осторожностью и по возможности приобретать его с запасом.
Риск фальсификации материалов
Очень существенным недостатком является кустарное производство, чем часто пользуются недобросовестные производители или строители. В то же время такой материал отличается низким качеством, а сами блоки имеют разную геометрию и требуют дополнительной шлифовки для кладки ровных стен.
Проект 1
Проект 5
Проект 7
Проект 10
Проект 2
Проект 3
Сколько стоит фундамент под дом
Проще всего рассчитать цену фундамента под дом с помощью специальных онлайн-калькуляторов. Рассмотрим некоторые параметры, которые нужно знать для расчета ленточного монолитного фундамента.
С чего начать строительство частного дома
Многие годами вынашивают идею построить свой дом, но так никогда и не реализовывают ее. Задача кажется им слишком сложной. Но стоит разложить все по полочкам, как становится очевидным, с чего начать
Строительство фундамента дома
Фундамент — основа любого строительства, поэтому прежде чем смотреть на привлекательную цену строительства у различных организаций, предлагаем Вам узнать все варианты
Строительство домов из пеноблока под ключ в Воткинске и Удмуртской республике
Строительство домов из пеноблока под ключ в Воткинске и Удмуртской республике — фото, проекты и цены«ПеноблокСтрой»
Воткинск, ул.
Зориной, 104
c 9.00 до 18.00 без выходных
- ✅ Доступная цена на строительство домов из пеноблока
- ✅ Более 200 проектов и цен на любой вкус и бюджет
- ✅ Поэтапная оплата, фиксированная стоимость
Посмотреть проекты Расчитать стоимость
Акция!
Разработка проекта — бесплатно при заказе строительства
Закажите строительство дома под ключ и получите бесплатный проект дома с возможностью изменить конфигурацию
Подробнее
Доступная цена
Низкая цена строительства из пеноблоков обусловлена стоимостью блоков, простотой кладки, а также легкостью конструкции
Прочность
Пенобетонные блоки со временем только накапливают прочность
Долговечность
Пеноблочное строительство — это прежде всего, строительство из бетона, такие дома служат до 50 лет
Теплосбережение
Пеноблоки прекрасно сохраняют тепло, показатели близки к кирпичной кладке
Экологичность
Бетон — это экологически чистый строительный материал
Шумоизоляция
Пеноблоки обладают высокой шумоизоляцией за счет своей структуры
Не нужен капитальный фундамент
Пеноблочное строительство имеет низкий вес, что позволяет снизить затраты на фундамент
Устойчивость к огню
Пенобетон не горит, является одним из самых безопасных строительных материалов
Вы можете прислать собственный эскиз
или проект на просчет
О компании
Сергей Тевелев
Директор
ООО «ПеноблокСтрой»
Компания «ПеноблокСтрой» предоставляет выгодные услуги по строительству домов под ключ из пеноблоков в Воткинске и Удмуртской республике.
Здесь строго соблюдают сроки строительства, оговоренные в договорах, используют качественные и проверенные стройматериалы, берутся за работу любой сложности.
Приняв решение построить дом из пеноблока, необходимо оценить все преимущества данного материала: большие размеры и малый вес (что значительно упрощает и ускоряет процесс строительства), удобство в работе, высокие звуко – и теплоизоляционные свойства, воздухопроницаемость (что способствует благоприятному микроклимату в помещении), долговечность.
В доме из пенобетона всегда будет тепло и уютно, не зависимо от погодных условий за окном. Также, в помещения не будут проникать посторонние звуки с улицы. Данный материал не горит, и не плавится при высокой температуре, и здания, сооруженные из него, способны прослужить своим владельцам много лет, радуя их первоначальными техническими характеристиками.
Некоторые люди считают, что пеноблок не самый идеальный вариант для строительства, так как он хорошо поглощает воду. На самом деле, здесь главное правильно провести гидроизоляционные работы.
Также для возведения домов из пеноблоков необходимо использовать специальный клей. Так как от цементно–песчаного раствора по стенам могут пойти трещины.
Если вам необходимо построить качественный и надежный дом, обращайтесь в нашу компанию. Здесь работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт за плечами. Они строго соблюдают все технологии строительства, заранее рассчитывают стоимость необходимых материалов и предоставляемых услуг, и дают гарантию на все проведенные работы. С нами можете быть уверенны, что вы построите дом своей мечты в максимально сжатые сроки, на высоком уровне, и по самым выгодным ценам в Воткинске.
7 лет
в строительстве
Профессиональные строители
Более 100
построенных
домов
Этапы работы
Звонок или
заявка
Встреча в офисе
или выезд на
участок
Проектирование
Заливка
фундамента
Строительство
коробки
Кровельные
работы
Устройство коммуникаций, инженерных систем
Отделка
Сдача
объекта
Варианты оплаты
Ипотека / кредит Рассрочка Мат.
капитал Банковская карта Наличный расчет Безнал. расчет
Вероятность одобрения ипотеки или кредита при подаче документов через нашу компанию составляет 95%. Оказываем помощь в получении максимально низкой процентной ставки.
На некоторые виды домов или других построек можем предоставить рассрочку. Действует ли сейчас программа рассрочки — уточняйте у менеджера по телефону +7 958 111-78-54
Работаем с материнским капиталом. Наша компания идёт навстречу молодым родителям — строительство можно оплатить наличными, а потом затраты компенсировать за счет средств мат капитала. Вы получаете на руки все необходимые документы, которые смогут обосновать правильность использования материнского капитала на строительство дома.
Возможна оплата банковской картой у нас в офисе.
Нам выгодно получать оплату наличными, поэтому при таком способе оплаты мы предоставим вам небольшую скидку на строительство.
Для юридических лиц принимаем оплату по безналу на расчетный счет нашей компании.
Звоните +7 958 111-78-54 или
Отзывы клиентов и фото построенных домов
Павел Вилисов
Это наш первый опыт строительства, обратились в «ПеноблокСтрой» по совету друзей. Компания небольшая. Общались с директором — грамотный, внимательный, ненавязчивый. Очень подробно все объяснял,
Читать весь отзыв
Марина Афанасьева
У компании «ПеноблокСтрой» заказывали полностью строительство дома под ключ — с коммуникациями и наружной отделкой. Внутри отделку решили делать сами. В общем, компания справилась на отлично! Сп
Читать весь отзыв
Больше отзывов
Приезжайте к нам в гости!
Мы покажем реализованные объекты и расскажем, чем сможем вам помочь
Что такое недвижимость под ключ и как безопасно в нее инвестировать?
Бенджамин Смит
- Последнее обновление: 13 июня 2022 г.
Недвижимость под ключ — это термин, который имеет большую проблему.
И эта проблема заключается в том, что нет общепринятого определения того, что на самом деле означает «под ключ»! Здесь, в RealWealth, мы знаем, как МЫ его определяем (подробнее об этом позже), но есть много людей в отрасли, которые используют этот термин настолько свободно, что он становится почти бессмысленным. Итак, когда вы спрашиваете себя «что такое инвестиции в недвижимость под ключ», просто помните, что не существует общепринятого стандартного определения, и что вы должны быть осторожны, чтобы знать, что у того, с кем вы работаете, может быть гораздо более низкое определение, чем у вас.
Что такое инвестиции в недвижимость под ключ?
Инвестирование в недвижимость под ключ означает, что если инвестор покупает недвижимость, все уже сделано, и все, что инвестору нужно сделать после ее покупки, это прийти, вставить новый ключ в новый замок, повернуть его и ТП. -DAAH — они в своей блестящей отреставрированной инвестиционной собственности! Было бы неплохо, если бы так было всегда.
«Под ключ» ДОЛЖЕН означать, что все основные системы были осмотрены, качественно отремонтированы или заменены, или, как минимум, проверены и определены как находящиеся в хорошем рабочем состоянии с оставшимся сроком службы не менее нескольких лет. Сантехника, электрика, HVAC и кровля — все это подходит под эту категорию. Кроме того, такие элементы, как пол, отделка, столешницы, дверная фурнитура и смесители, должны быть заменены, если они не работают должным образом и выглядят хорошо.
Недвижимость «под ключ» также должна включать в себя управление имуществом на месте от хорошего и авторитетного управляющего недвижимостью с многолетним опытом и репутацией, которую необходимо защищать.
Общая проблема заключается в том, что вы должны знать, с кем имеете дело, когда выбираете оператора под ключ. Важно, чтобы у них был опыт, этика и ноу-хау в отрасли, но что еще более важно, вам нужно знать, чьи интересы они больше всего беспокоят — ваши или свои собственные? К сожалению, в сфере недвижимости полно мошенников, которые больше заботятся о себе, чем о вас. Однако есть способ избежать всего этого, так что не волнуйтесь. Конечно, работа с RealWealth — это один из способов, поскольку мы проверяли и проверяли команды «под ключ», с которыми мы работаем, насколько это возможно. Но чтобы помочь вам быть в курсе некоторых потенциальных подводных камней при работе с провайдерами «под ключ», я составил список из восьми основных признаков опасных операторов недвижимости «под ключ».
8 Признаки опасных операторов недвижимости «под ключ»
1 – Неопытные операторы
Вы не хотите, чтобы ваш оператор недвижимости «под ключ» обучался на работе за ваши деньги. Поэтому всегда узнавайте, как долго они занимаются тем, чем занимаются, и что у них есть доказуемый послужной список.
2 – Говорить о разговоре, но не говорить об этом
Имеют ли они лично несколько объектов сдаваемой в аренду собственности? И есть ли они на протяжении многих лет? В этом бизнесе гораздо больше, чем просто покупка недвижимости и сдача ее в аренду. Правильные вытяжки, цена и арендаторы имеют решающее значение для успешного начинания, и люди, с которыми вы работаете, должны быть в состоянии сформулировать это легко и четко. Если они не могут, это большой красный флаг.
По этой же причине я не рекомендую людям покупать недвижимость для сдачи в аренду у какого-нибудь заурядного агента по недвижимости. Потому что большинство агентов по недвижимости не владеют арендуемой недвижимостью. Они специализируются на продаже основного жилья, и многие из них даже не владеют собственным основным местом жительства. Поэтому всегда советуйтесь только с людьми, которые делали именно то, что вы хотите делать, снова и снова… в течение многих, многих лет. Если вы работаете с агентом, убедитесь, что он владеет собственной недвижимостью и имеет опыт работы с ней.
3 – Отсутствие систем
Любая хорошая операция с недвижимостью «под ключ» должна иметь проверенную систему, которую они воспроизводят снова и снова, обеспечивая согласованность и качество.
У них есть система? Какое программное обеспечение вы используете в своей работе? Это относится, конечно, как к ремонтной бригаде, так и к управляющим недвижимостью.
4 – Неспособность или нежелание масштабироваться
К сожалению, я несколько раз сталкивался с проблемой, особенно с управляющими недвижимостью, – это неспособность или нежелание масштабировать свой бизнес по мере его роста. Они хороши в том, что они делают, поэтому они привлекают больше клиентов, но они не хотят нанимать новых людей, потому что чувствуют, что тогда они потеряют контроль. Или они ХОТЯТ нанять новых людей, но у них это плохо получается, и в итоге они нанимают не тех людей. Новички в конечном итоге не преуспевают, что усиливает их изначальное нежелание масштабироваться! Вот они и пытаются все сделать сами, сервис пробуксовывает, клиенты (конечно) замечают, а потом начинают терять бизнес! Управляющих недвижимостью всегда спрашивают, как они справляются со своей клиентской нагрузкой и в какой момент привлекают новых людей.
5 — Плохие районы
Будьте осторожны, если потенциальная компания по недвижимости «под ключ» работает преимущественно в районе C или D. И вот почему: свойства C и D могут отлично выглядеть на бумаге — отличная рентабельность инвестиций, отличный денежный поток. Но реальность — это другая история. Прекрасным примером является Канзас-Сити. Есть очень, очень хорошая часть Канзас-Сити, а всего в миле отсюда находится худшая часть Канзас-Сити. И худшая часть Канзас-Сити фотографируется довольно хорошо, днем… но ночью сцена резко меняется — ваша собственность подвергается вандализму — это почти гарантировано. Или ваш арендатор, если вы даже сможете найти местного человека, желающего там жить, будет в ужасе.
6 — Ремонт неполного номинала
Как узнать, что предполагаемая компания «под ключ» не полностью обновляет недвижимость, которую они продают? Как понять, что они просто пытаются получить прибыль, завышая цену и оставляя вас с ремонтом?
Способ защитить себя прост: вы не платите им.
Никогда не отправляйте деньги вперед на ремонт, пока он не будет сделан. В частности, ничего не платите, пока не проведете осмотр недвижимости, чтобы убедиться, что ремонт был сделан. Особенно, если ты там не живешь. Вы можете попросить кого-нибудь из своих знакомых зайти, проверить и сфотографироваться. Но никогда, никогда не отправляйте деньги на ремонт до того, как ремонт будет сделан. Частью наших стандартов REAL Income Property™ является то, что мы требуем, чтобы вся сантехника, кровля, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, котлы, фундаменты и электрика были модернизированы до нормы, и мы проводим проверки, чтобы убедиться, что это было сделано.
7 – Цены выше рыночных
Считаете ли вы, что этически оспариваемые операторы недвижимости «под ключ» могут попытаться уйти от ответственности, установив цены на свою недвижимость намного выше рыночных, потому что они знают, что хиропрактику из Сиэтла любая цена покажется выгодной? ? Ответ: Да! Проблема в том, что если этот оператор достаточно крупный, он может продать свою недвижимость другой компании, с которой они работают, по более высокой цене, что поднимает их вознаграждение выше реальности, а это означает, что когда ВЫ получаете вознаграждение, оно может быть не таким.
На 100% отражает реальность, потому что достаточное количество объектов недвижимости в этом районе было «продано» по искусственным ценам. Это случается. Я думаю, что оценщики в большинстве своем достаточно точны, но это не мешает многим недобросовестным операторам пытаться таким образом воздействовать на свой рынок.
8 — История мошенничества
В RealWealth, когда мы нанимаем новую команду по недвижимости под ключ, мы всегда сначала проводим комплексную проверку. В процессе, если мы обнаруживаем историю мошенничества с ипотекой или что-то подозрительное в мире недвижимости, мы обычно заканчиваем на этом нашу комплексную проверку и не продолжаем. Однако, если это было очень давно, мы спрашиваем их, есть ли что-нибудь, что мы должны знать о них, прежде чем мы (потенциально) развернем их для наших членов. Если они не скажут нам то, что мы уже знаем, они просто решат свою судьбу. Если они это сделают, то ладно — мы продолжаем наш процесс.
Как инвестировать в недвижимость «под ключ» с надежной компанией
Теперь, когда вы знаете признаки, которых следует избегать, важно понять, как разумно инвестировать в недвижимость «под ключ», чтобы вы могли пользоваться преимуществами пассивного инвестирования.
без риска быть обманутым или получить некачественный опыт.
Прежде всего, избегайте любого из восьми вышеперечисленных знаков. Само собой разумеется. Во-вторых, поговорите с рекомендациями этой компании. Съездите на рынок всего один раз, чтобы встретиться с ними, увидеть их работу, посетить несколько объектов, посмотреть на их работу — как на реабилитацию, так и на работу по управлению недвижимостью. Многие люди не хотят путешествовать, но хотя бы раз это стоит того. Вам, конечно, не нужно идти туда каждый раз, когда вы добавляете в свое портфолио после того, как вы немного поработали с кем-то, но я чувствую, что в первый раз это имеет смысл. Для некоторых это невозможно, и это, безусловно, хорошо; но если можешь, сделай это.
Как только вы останетесь довольны рекомендациями, которые они предоставили — операция, команда реабилитационного центра, группа управления проектами и общие области, в которые они инвестируют, тогда вы сможете приступить к работе.
Конечно, цифры должны быть для вас понятными.
На этой ноте несколько слов о сегодняшнем рынке — денежный поток уже далеко не так хорош, как раньше. Во многих районах недвижимость росла быстрее, чем арендная плата, хотя в других арендная плата также резко возросла. Но, как правило, на растущем рынке арендной плате требуется некоторое время, чтобы наверстать упущенное. Но помните – в большинстве случаев у вас будет фиксированная ипотека на 30 лет. Ваши расходы по большей части останутся на прежнем уровне, тогда как стоимость недвижимости и арендная плата, скорее всего, возрастут. Таким образом, сейчас цифры будут выглядеть наихудшими, а со временем улучшатся. И, даже если они этого не сделают, пока ваши доходы превышают ваши расходы, с вами, скорее всего, все будет в порядке.
Опасность приходит, когда люди не инвестируют, они спекулируют, рассчитывая на то, что в будущем подорожание покроет их расходы. Убедитесь, что цифры работают СЕЙЧАС, прежде чем прыгать, даже если они не работают так, как вы хотите. Скорее всего, они туда попадут.
Все операторы недвижимости «под ключ» и управляющие недвижимостью, которых рекомендует RealWealth, были тщательно проверены, и мы поддерживаем их, но если вы действительно хотите наметить свой собственный курс, вы можете найти достойные объекты недвижимости «под ключ» для инвестиций в недвижимость по всей территории США. Просто помните всегда важно проявлять должную осмотрительность в той степени, в которой вы чувствуете себя комфортно. Просто обратите внимание на восемь признаков опасного поставщика услуг «под ключ» выше и руководствуйтесь своей интуицией, когда можете!
Как показано на:
2003 г.
Учрежден
66 235
Количество членов
1,1 миллиарда долларов
Общая стоимость активов, приобретенных участниками RealWealth®
932
Произведено бесплатных образовательных вебинаров
RealWealth Foundation
Мы жертвуем 10% всей прибыли, полученной от сделок с недвижимостью. 776 338 долларов пожертвовано и подсчитывается.
Инвестировать
ПРОЧИТАТЬ И ПОСЛУШАТЬ
КОМПАНИЯ
НАШИ САЙТЫ
RealWealth® — это образовательная компания, а не агент по недвижимости. Всегда обращайтесь за услугами лицензированных сторонних оценщиков и инспекторов для проверки стоимости и состояния любого имущества, которое вы собираетесь приобрести. Никогда не отправляйте средства напрямую продавцу, а вместо этого пользуйтесь услугами профессиональных титульных и условно-депозитных компаний. Проверьте RealWealth® перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что отделы недвижимости и рынки не изменились по качеству или производительности. RealWealth® не предоставляет юридических, налоговых, бухгалтерских или других профессиональных консультаций. Ничто на этом веб-сайте электронной почты не предназначено для формирования контракта или обязательного юридического обязательства.
Все содержимое здесь защищено авторским правом © 2022 RealWealth®
Под ключ, Филадельфия, Пенсильвания Недвижимость и дома на продажу
Под ключ
Местоположение
Ничего не найдено
- Любая цена
- Любые кровати
- Любые бани
- Продается
- Аренда
Квадратный фут
до
Квадратный фут
Размер лота
Нет Мин.
2000 кв. футов
4000 кв. футов
6000 кв. футов
8000 кв. футов
0,25 акров
0,5 акров
1 акр
2 акра
3 акра
4 акра
5 акров
10 акров
40 акровдо
Размер лота
Нет Макс. 2000 кв. футов 4000 кв. футов 6000 кв. футов 8000 кв. футов 0,25 акров 0,5 акров 1 акр 2 акра 3 акра 4 акра 5 акров 10 акров 40 акров 100 акров
Год постройки
до
Год постройки
Ключевые слова
Тип недвижимости
- Одна семья
- Кондо
- Таунхаус
Таунхаус
- Мобильный дом
Мобильный дом
- Многосемейный
Многосемейный
- Ферма
- Земельные участки
Статус листинга
- Продается
Продается
- По контракту
По контракту
- В ожидании
В ожидании
Новые объявления на сайте
Новые объявления на сайте
Дни открытых дверей
Дни открытых дверей
Роскошь
Роскошь
Виртуальный тур
Виртуальный тур
3D тур
3D тур
Цена снижена
Цена снижена
Должны быть фотографии
Должны быть фотографии
Внесено в список
Все объявления
Все объявления
Агенты
Агенты
Команды
Команды
Офисы
Офисы
Полученные результаты
2000 кв. футов
4000 кв. футов
6000 кв. футов
8000 кв. футов
0,25 акров
0,5 акров
1 акр
2 акра
3 акра
4 акра
5 акров
10 акров
40 акровГибрид
- 3. Результаты
РезультатыФаворит
2514 S HOWARD ST, PHILADELPHIA, PA 19148
225 000 долларов
Список Keller Williams Philadelphia
Избранное
2625 S 2ND ST, PHILADELPHIA, PA 19148
195 000 долларов
Листинг компании Iron Valley Real Estate of Berks
Фаворит
2617 S HANCOCK ST, PHILADELPHIA, PA 19148
299 999 долларов США
Листинг McCarthy Real Estate
- РЕ/МАКС
- Пенсильвания Недвижимость
- Недвижимость под ключ
Популярные города и индексы в Пенсильвании
Города
- Дома в Филадельфии на продажу
- Дома на продажу в Питтсбурге
- Эри Дома на продажу
- Дома для чтения на продажу
- Ланкастер Дома на продажу
- Йорк Дома на продажу
- Дома в Гаррисберге на продажу
- Аллентаун Сити Дома на продажу
- Механиксбург Дома на продажу
- Продажа домов в Восточном Страудсбурге
Молнии
- 19121 Дома на продажу
- 19146 Дома на продажу
- 19134 Дома на продажу
- 19103 Дома на продажу
- 19125 Дома на продажу
- 19130 домов на продажу
- 19143 Дома на продажу
- 19147 Дома на продажу
- 18210 Дома на продажу
- 19132 Дома на продажу
Информация МЛС
Информация о листинге предоставлена
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, появляются частично через программу BRIGHT Internet Data Exchange, добровольный совместный обмен данными о списках собственности между лицензированными брокерскими фирмами, в которых участвует, и предоставляется BRIGHT через лицензионное соглашение. соглашение. Информация, представленная на этом веб-сайте, предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на этом веб-сайте, могут быть недоступны, поскольку они находятся на контракте, закрыты или больше не выставляются на продажу. Информация считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2022 Яркая МЛС. Все права защищены.
Недвижимость под ключ — хорошая инвестиция?
30 июля 2021 г.
Прошли те времена, когда дом можно было купить за наличные, ипотека погасилась в течение пяти лет, а дом удвоился или даже утроился в течение следующих десяти лет и далее.
Сегодня многие брокеры по недвижимости, ипотечные кредиторы и другие лица, занимающиеся недвижимостью, застряли в собственности, которую они не могут продать, сдать в аренду или удержать. Много говорят о недвижимости под ключ и о том, как легко стать финансово «богатым», покупая ее, потому что она дешевая.
Покупатели слышат истории о людях, которые продали сотни тысяч объектов и не добились ничего, кроме успеха. Но так ли это? В какой-то степени да! Есть еще недвижимость под ключ на продажу по всей стране. Больше, чем вы когда-либо знали или могли позволить себе купить.
Но является ли недвижимость под ключ хорошей инвестицией? Что такое недвижимость под ключ? Прочитайте эту статью, чтобы получить все ответы, которые вам нужны об этом типе инвестиций.
Что такое недвижимость под ключ? Недвижимость «под ключ» (или «полностью укомплектованная персоналом» или «инвестиция в недвижимость с мебелью») — это просто любой дом, который был отремонтирован и укомплектован всем, что вам может понадобиться, чтобы стать полноценным, пригодным для сдачи в аренду зданием.
Ремонт может произойти до того, как дом будет куплен (если вы можете сделать улучшения в собственности, то продайте ее, как только все будет закончено). Или все работы могут быть выполнены после покупки профессиональной ремонтной компанией (которую вы можете нанять и контролировать).
Концепция недвижимости «под ключ» заключается в том, что она уже полностью преобразована в жизнеспособные дома, квартиры или кондоминиумы, прежде чем владелец сможет заселиться. Вы, как инвестор, сможете сразу же въехать и начать сдавать свою недвижимость в аренду немедленно. . Вам не придется беспокоиться о каких-либо ремонтных работах или обновлениях, для которых вы, возможно, не обладаете необходимой квалификацией.
Преимущества «под ключ»Если вы инвестируете в недвижимость «под ключ», вы можете рассчитывать на некоторые преимущества.
Недвижимость под ключ предлагает удобство Одним из наиболее значительных преимуществ инвестиционной недвижимости под ключ является то, что она была полностью перестроена в жилые дома или квартиры.
Пока вы покупаете недвижимость в районе вашего целевого рынка, все должно происходить быстро и легко. Меньше времени тратится на ремонт и реконструкцию, что может расстраивать, особенно если вы новичок в этой области.
Благодаря удобству покупки недвижимости под ключ, они почти всегда дешевле, чем строительство собственного дома. Кроме того, вы можете получить банковские кредиты на инвестиционную недвижимость под ключ так же быстро, как если бы это была ваша частная резиденция.
Как инвестор, вы всегда должны стремиться к максимальному возврату инвестиций. Покупка недвижимости под ключ – один из способов сделать это.
Вы можете быстро и легко создать свое портфолио Недвижимость «под ключ» приобрести проще, чем личное жилье или коммерческую недвижимость. У них обычно более низкие первоначальные взносы, лучшие условия кредита, и часто покупатели могут получить для них банковское финансирование.
С такой помощью банков вы можете быстро и легко создать свой портфель.
Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, для вас нет более простого способа начать работу, чем с недвижимостью под ключ. Вы сможете изучить веревки, как вы идете вперед без особого риска потери. Кроме того, многие продавцы недвижимости под ключ могут предложить вам долгосрочные контракты на управление. Даже если у вас нет опыта в оптовой торговле недвижимостью или каких-либо инвестициях в недвижимость, это может стать отличным способом начать свое портфолио.
Никаких хлопот и затрат на ремонт Недвижимость под ключ в готовом к заселению состоянии. Вы можете жить там прямо сейчас! Самой дорогой частью приобретения недвижимости является процесс строительства и ремонта. Часто инвесторам приходится самим делать ремонт при покупке фиксатора верха. Кроме того, многие ремонтные работы могут отнимать у вас массу времени, потому что вы контролируете их на месте. Однако недвижимость под ключ исключает эту утомительную и напряженную часть инвестиций в недвижимость.
Ремонт, как правило, делается до покупки, а это значит, что вы можете сразу же въехать без стресса, связанного с ремонтом.
Как и любой другой бизнес, недвижимость под ключ имеет свои недостатки, которые вы должны понять, прежде чем инвестировать.
Вы можете получить арендаторов более низкого качестваНекоторые инвесторы ошибочно полагают, что они обязательно найдут высококлассных арендаторов, покупающих недвижимость «под ключ». Но на самом деле хорошие арендаторы не приходят с недвижимостью. Их выбирает домовладелец. Арендодатель может решить раздать его членам своей семьи или друзьям или людям без кредитного рейтинга.
Некоторые продавцы не утруждают себя проверкой арендаторов, изучением биографии и кредитной истории арендатора. Если вам повезет, они будут честны и расскажут вам все заранее. Но если нет, вы можете получить арендаторов, которые не являются самыми надежными с точки зрения обслуживания собственности или уплаты арендной платы.
Возможно, вы не сможете получить какую-то долю или прирост стоимости недвижимости под ключ. Никто не может гарантировать вам, насколько недвижимость вырастет в цене или уменьшится ли стоимость недвижимости. Если это дом под ключ, есть вероятность, что он не сможет соответствовать или превзойти тенденции рыночных цен.
К вашим доходам могут добавить некачественных арендаторов. Если выбор арендатора остается за арендодателем, всегда есть шанс, что он отдаст его людям, которые, по их мнению, будут платить арендную плату вовремя. Однако, даже если арендаторы платят, стоимость имущества может снизиться, если арендаторы или арендодатель не будут обслуживать его.
Отсутствие контроля Домовладелец, сдающий свою недвижимость в аренду, будет иметь полный контроль над окружающей средой, в которой живет его арендатор. Но когда вы сдаете в аренду дома под ключ, у вас нет такой свободы. Ваш арендатор будет жить в вашей собственности, но вы не будете иметь большого права голоса, когда дело доходит до того, что он делает внутри.
Вы не в состоянии справиться с любыми проблемами, которые могут возникнуть с их стороны. Вы не будете выселять их, если они не платят или активно создают проблемы другим жильцам.
Большинство объектов недвижимости «под ключ» представляют собой долгосрочные инвестиции. У вас не будет возможности осмотреть недвижимость, прежде чем инвестировать в нее. Вы сможете увидеть недвижимость только после того, как она будет продана вам. Но опять же, даже если вы приложите усилия, чтобы посетить это место заранее, вы можете не знать, насколько плох район, окружающий ваши инвестиции.
Недвижимость «под ключ» может значительно облегчить вашу жизнь, но вам необходимо учесть множество факторов, прежде чем действовать. Убедитесь, что вы можете выселить арендаторов, если они не платят арендную плату, поскольку это один из самых больших рисков, с которыми вы сталкиваетесь как инвестор. Проверьте некоторые предложения лично, вместо того, чтобы полагаться на фотографии и описания, предоставленные продавцами и агентами.
Если вы решили, что это направление инвестиций в недвижимость, которому вы хотите следовать, SimpleShowing может вам помочь. Позвольте помочь вам найти лучшую недвижимость под ключ и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Свяжитесь с нами. Отправьте нам сообщение сейчас.
Дома на продажу от Turnkey Realty, LLC
Выберите
6339 Кристофер Лейн
Одесса, Техас 79762
$215 000
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Christopher Estates
3 спальни
1687 кв. футов.
2 ванные комнаты
0,2 акра
1 этаж
1982 год постройки
Только что перечисленные
Выберите
1208 E 89-я улица
Одесса, Техас 79765
$239 900
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Ratliff Ridge
3 спальни
1450 кв.
футов.
2 ванные комнаты
0,1 акра
1 этаж
Год постройки 2020
Только что перечисленные
Выберите
10 Саннигроув Д-р
Одесса, Техас 79761
500 000 долларов
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Юниверсити Гарденс
4 спальни
3748 кв. футов.
2 ванные комнаты и 1 половинная ванная
0,3 акра
1 этаж
1978 год постройки
Выберите
7122 Арди Д-р
Браунвуд, Техас 76801
7000 долларов
Активный
Продажа, Жилые участки
В Шэмрок-Шорс
0,1 акра
1 этаж
Выберите
TBD County Rd 212
Хико, Техас 76457
$290 175
Активный
Продажа, Жилые Участки
В Стейси Дэйли
19,3 акра
1 этаж
Выберите
TBD County Rd 212
Хико, Техас 76457
$300 000
Активный
Продажа, Жилые Участки
В Стейси Дэйли
20 акров
1 этаж
Выберите
6147 Денис Лейн
Одесса, Техас 79762
$110 000
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в загородном клубе
2 спальни
858 кв.
футов.
1 ванная комната
0,1 акра
1 этаж
1975 год постройки
Выберите
1005 SE Купер
Одесса, Техас 79763
$307 860
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Skyview
4 спальни
2 932 кв. фт.
2 полных и 1 половинная ванны
0,4 акра
1 этаж
1970 год постройки
Выберите
1445 Веджвуд Авеню
Одесса, Техас 79761
$269 900
Активный
На продажу, односемейный
Другой стиль в Wedgewood
3 спальни
1672 кв.
фута.
2 ванные комнаты
0,2 акра
1 этаж
Частный бассейн
Год постройки 1966
Выберите
705 ЕА Ст
Монаханс, Техас 79756
$75 900
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в деревне Нокс
3 спальни
868 кв. футов.
1 баня
0,1 акра
1 этаж
2013 год постройки
Снижение цены
Выберите
1314 С Ли Авеню
Одесса, Техас 79761
$155 000
Активный
Для продажи, односемейный
Другой стиль в Грэме
4 спальни
1520 кв.
футов.
2 полные ванны
0,1 акра
1 этаж
1950 год постройки
Выберите
508 E 98-я улица
Одесса, Техас 79765
$274 900
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в North Park Дополнение
3 спальни
1819 кв. футов.
2 ванные комнаты
0,1 акра
1 этаж
Год постройки 2014
Выберите
4601 Доктор Хиллтоп
Мидленд, Техас 79707
$550 000
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Briarwood
4 спальни
2 669 кв.
футов.
3 ванные комнаты
0,2 акра
1 этаж
2005 год постройки
Выберите
6525 E Опаловый Dr
Одесса, Техас 79762
$299 250
Активный
Продажа, Односемейный
Другой стиль в Devonian Estates
3 спальни
1995 кв. футов.
2 ванные комнаты
0,3 акра
1 этаж
1981 год постройки
Выберите
8467 А Айвори Ст
Одесса, Техас 79766
$94 000
Активный
На продажу, Жилые участки
На Приятных Фермах
2,3 акра
1 этаж
Выберите
8467 БВ Айвори Ст
Одесса, Техас 79766
$125 000
Активный
На продажу, Жилые участки
В Приятных Фермах
2,3 акра
1 этаж
Выберите
9611 Холидей Д-р
Одесса, Техас 79765
$224 900
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в North Park
3 спальни
1512 кв.
футов.
2 полные ванны
0,1 акра
1 этаж
Год постройки 2014
Выберите
3403 Южная Аризона
Монаханс, Техас 79756
$385 000
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Estes
3 спальни
3363 кв. футов.
2 ванные комнаты
5 акров
1 этаж
1975 год постройки
Выберите
401 Н Рио
Форт Стоктон, Техас 79735
$349 900
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль во 2-м правительственном форте
4 спальни
2 661 кв.
фут.
3 ванные комнаты
0,5 акра
1 этаж
1910 год постройки
Выберите
201 Смит Роуд
Монаханс, Техас 79756
$125 000
Активный
Продажа, Жилые участки
В отделении
2 акра
1 этаж
Выберите
1501 Сансет стрит
Форт Стоктон, Техас 79735
$175 000
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль на Беверли-сквер
3 спальни
1158 кв. футов.
1 ванная комната
0,2 акра
1 этаж
1980 год постройки
Выберите
1301 E 36-я улица
Одесса, Техас 79762
$172 500
Активный
На продажу, одна семья
Другой стиль в Виндзор-Хайтс
2 спальни
2054 кв.
фута.
2 ванные комнаты
0,2 акра
1 этаж
1958 год постройки
Выберите
8525 Ла-Хойя Д-р
Одесса, Техас 79765
$379 900
Активный
Продажа, Односемейный
Другой стиль в Enclave At Villa Rosa
3 спальни
2039 кв. футов.
2 ванные комнаты
0,2 акра
1 этаж
Год постройки 2022
Новое строительство
Выберите
606 С Монаханс
Уинк, Техас 79789
6 500 долл. США
Активный
Продажа, Жилые Участки
В Старом Городе
0,1 акра
1 этаж
Выберите
00000 Подлежит уточнению
Пейнт-Рок, Техас 76866
$154 900
Активный
Продажа, Жилые участки
Неизвестно
31,2 акра
1 этаж
Выберите
102 Н Пекос ул
Форт Стоктон, Техас 79735
600 000 долларов США
Активный
Продажа, Многоквартирный дом
На Востоке
3872 кв.
футов.
0,4 акра
1 этаж
1960 год постройки
Выберите
0 Вт папа
Одесса, Техас 79766
$159 900
Активный
На продажу, Жилые участки
В Приятных Фермах
9,5 акров
1 этаж
Выберите
7160 Вт Хакберри Ст
Одесса, Техас 79766
$179 900
Активный
На продажу, Жилые участки
В Приятных Фермах
9,4 акра
1 этаж
Что такое дом под ключ?
Дом под ключ Определение: Что такое дом под ключ?Фото: Ridofranz / iStock / Getty Images Plus / Getty Images
Highlights
Дома под ключ — это готовые к заселению дома.
Этот термин используется для традиционных домов, домов с возможностью сдачи в аренду и новостроек.
Термин «под ключ» часто является субъективным маркетинговым термином, поэтому важно провести собственное исследование.
Вы можете платить больше авансом за дома под ключ, но меньше за ремонт с течением времени.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Если вы готовы впервые купить дом или начинаете процесс строительства дома, слово «под ключ» может всплывать в нескольких контекстах. Этот термин просто относится к готовому к заселению дому — все, что вам нужно сделать, это повернуть ключ и начать жить в нем. Для некоторых покупателей это может быть огромным преимуществом. Но для других дом под ключ может обойтись слишком дорого.
Что такое дом под ключ?
Дом под ключ — это недвижимость, обычно дом или квартира на одну семью, которая была полностью отремонтирована и готова к заселению.
В некоторых случаях эта недвижимость перепродается или принадлежит домовой компании, которая специализируется на ремонте и продаже домов.
Имея недвижимость «под ключ», продавцы могут легко и сразу «передать ключи» арендатору или новому владельцу без необходимого ремонта. Эти дома часто намного дороже, потому что покупная цена покрывает стоимость как дома, так и улучшений.
Типы домов под ключ
Дом под ключ используется тремя способами:
, чтобы покупатель живет в
для покупателя, чтобы арендовать
в качестве строительного контракта
. Дом под ключ для жизни
На самом простом уровне дом под ключ готов к заселению для покупателей, которые не заинтересованы в самостоятельном ремонте какой-либо части своего нового пространства, что делает его противоположностью «верхний ремонт». дом . Дом должен пройти все структурные, электрические и сантехнические проверки. У него может быть новый слой краски, новые приборы и новая отделка.
Но имейте в виду — и вот что важно — что термин «под ключ» относится к ряду состояний готовности к заселению. Это также не означает, что продавец внесет какие-либо требуемые стилистические изменения в дом.
Покупка дома под ключ для сдачи в аренду
Дома под ключ чаще всего используются в качестве возможности для инвестиций в недвижимость. Они предлагают более быстрые сроки возврата инвестиций, поскольку не требуют ремонта и иногда имеют дополнительные преимущества, такие как управление недвижимостью. Покупка дома под ключ также гарантирует, что недавно построенный или перевернутый дом соответствует всем стандартам строительных норм и правил для этой области.
Даже если инвестор живет на другом конце страны, он может купить дом под ключ и быть уверенным, что он готов к немедленному заселению жильцами.
Строительство дома «под ключ»
Строительные компании и менеджеры проектов также могут предлагать потенциальным покупателям контракты «под ключ».
В большинстве случаев компания будет управлять всем, от первоначального дизайна дома до добавления последних штрихов.
Как и в других сценариях, ваш недавно построенный дом будет готов к заселению и позволит вам пропустить получение нескольких кредитов на разных этапах процесса.
Плюсы и минусы покупки дома под ключ
Фото: SDI Productions / E+ / Getty Images
Если у вас нет страсти к ремонту дома самостоятельно или вы хотите превратить его в мгновенную инвестицию в аренду, это является потенциальным вариантом. Но в некоторых случаях инвестиции могут не иметь для вас смысла.
Плюсы домов «под ключ»
Эти преимущества могут склонить вас к покупке дома «под ключ»:
Пропустить ремонт: Прогулка по только что выкрашенным стенам, свежим кухонным шкафам и даже новой печи звучит — по понятным причинам — заманчиво. Дома под ключ ускоряют процесс поиска дома вашей мечты и заселения, плюс вы можете пропустить процесс ремонта.
Идеально подходит для сдачи в аренду: Дома под ключ привлекают новых и опытных инвесторов, желающих купить дом и сразу же сдать его в аренду. Многие инвесторы даже нанимают управляющего недвижимостью , чтобы следить за заботой и финансовыми деталями аренды. Если вам не нужно делать капитальный ремонт после покупки дома, ваши первые жильцы могут заселиться быстрее.
Упрощение жилищного строительства: Термин «под ключ» в мире строительства немного проще. В то время как контракты будут отличаться, строительство «под ключ» передает полный процесс проектирования и строительства в руки компании. В большинстве случаев вы получите четкие сроки и разбивку бюджета, когда все будет в руках отдельного менеджера проекта.
Минусы домов под ключ
Имейте в виду следующие недостатки при покупке дома под ключ:
Более высокая цена покупки : Неудивительно, что дома под ключ обычно стоят больше, чем дома, требующие реконструкции или ремонта.
. Предыдущие владельцы вложили больше денег в то, чтобы сделать дом безопасным и комфортным, по сути, сняв эти расходы с вашей тарелки. Поскольку строительная компания занимается логистикой, стоимость строительства нового дома тоже будет выше.Определение «под ключ» может быть субъективным: Хотя маркетологи и риэлторы должны использовать этот термин как гарантию того, что дом готов к заселению, это не всегда так. Вот почему важно нанять жилищного инспектора , которому вы доверяете , прежде чем покупать дом. Прогулка по пространству может выглядеть обновленной, но обязательно попросите профессионалов взглянуть на невидимые структурные проблемы.
Меньше проектных данных: Некоторым людям понравится возможность обустроить свой дом по своему вкусу. С недвижимостью под ключ такого нет. После подписания ипотечного кредита вы, скорее всего, не захотите тратить деньги на замену совершенно новых мраморных столешниц, даже если вы предпочитаете гранит, поскольку вы, по сути, заплатили за них в цене дома.
. Предыдущие владельцы вложили больше денег в то, чтобы сделать дом безопасным и комфортным, по сути, сняв эти расходы с вашей тарелки. Поскольку строительная компания занимается логистикой, стоимость строительства нового дома тоже будет выше.
На что обратить внимание при покупке недвижимости под ключ?
Покупка дома под ключ – важное финансовое решение. При оценке дома под ключ — независимо от вашего статуса инвестора или традиционного покупателя — есть некоторые вещи, на которые следует обращать внимание, чтобы убедиться, что вы совершаете разумную покупку.
Качество ремонта
В то время как большинство ремонтов домов, выполненных профессиональным генеральным подрядчиком , находятся на должном уровне, ремонт или реконструкция, выполненные неподготовленными специалистами, могут не выдержать испытания временем. Не стесняйтесь запрашивать подробности о последних проектах и всегда нанимайте домашнего инспектора , чтобы проверить целостность работы, независимо от статуса «под ключ».
Age of Home Systems
Готовность к заселению не обязательно означает, что домашние системы обновлены; скорее, они нормально функционируют. Оцените оставшийся срок службы некоторых из самых дорогих механических систем, таких как система HVAC, чтобы определить, являются ли они совершенно новыми или могут потребовать ремонта в ближайшем будущем.
Долгосрочный инвестиционный потенциал
Компании под ключ обычно ищут только возможность краткосрочного инвестирования. Но как покупатель, вы должны учитывать долгосрочный инвестиционный потенциал дома. Например, если это недвижимость под ключ в перспективном районе, ее стоимость, вероятно, со временем будет увеличиваться.
Рентабельность
Если вы покупаете недвижимость под ключ с намерением использовать ее в качестве сдаваемой в аренду недвижимости , вам следует подумать, подходит ли она для долгосрочного местного рынка аренды. Спросите себя: есть ли уже арендаторы? Есть ли большой интерес к аренде недвижимости в окрестностях?
Важно, чтобы вы понимали район и его потенциал для сдачи в аренду — сейчас и в будущем.
Предельная ставка
Более высокая покупная цена объекта недвижимости «под ключ» может обеспечить меньшую прибыль для инвестора в недвижимость. Вы можете измерить потенциальный доход вашего имущества через его ставку капитализации (норма капитализации).
Чтобы найти уровень капитализации, используйте следующую формулу: Чистый операционный доход (годовой доход минус расходы) ÷ цена покупки x 100%. Чем выше ваша ставка капитализации, тем лучше, но где-то между от 4% до 10% в год считается хорошим диапазоном.
Некоторым покупателям жилья недвижимость под ключ может показаться очень привлекательной. Вот наиболее распространенные ситуации, когда кто-то может предпочесть дом «под ключ» традиционному дому:
Вы не хотите заниматься ремонтом дома
У вас есть семейные или рабочие обязанности, которые затрудняют самостоятельную работу
Вы ищете возможность более легкой инвестиции
Вы переезжаете на большое расстояние и не хотите беспокоиться о доме
Но, как и при покупке любого дома, важно провести тщательное исследование и рассмотреть недвижимость под ключ. Хотя это может показаться хорошей идеей, необходимо учитывать множество факторов.
Наем доверенного местного агента по недвижимости поможет вам сориентироваться в этом процессе и ответить на любые неотложные вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Рекомендуемые статьи
Сколько стоит барндоминиум?
Кристин Салаки • 28 февраля 2022 г.
Добро пожаловать домой: организуйте свой подъезд с помощью этих 8 полезных советов
Лорен Мерфи • 4 марта 2022 г.
6 примеров для подрядчиков
Автор D.P. Тейлор • 3 сентября 2021 г.
Что такое недвижимость под ключ?
В зависимости от того, где используется эта фраза, термин «под ключ» или «под ключ» может означать разные значения в сфере недвижимости. Новые инвесторы, надеющиеся лучше понять, что такое недвижимость под ключ, находятся в нужном месте. Ниже приводится подробный обзор инвестиций в рынок жилья для получения пассивного дохода за счет аренды недвижимости под ключ.
Дома «под ключ» — это пассивные инвестиции
Дом, выставленный на продажу как «под ключ», рекламируется инвесторам как источник пассивного дохода. В отличие от активных инвестиций в недвижимость, пассивность означает, что заработанный доход не требует беготни. Нет необходимости выполнять традиционную работу по анализу окупаемости инвестиций, безопасности района или сбору ежемесячных арендных платежей от арендаторов. Инвесторы, которые ценят невмешательство в управление арендованным домом, — это те, кто ищет недвижимость под ключ.
Факт: Недвижимость «под ключ» действительно является источником пассивного дохода для инвесторов по всему миру. Почти все дома, выставленные на продажу под ключ, были реконструированы или обновлены и готовы к сдаче в аренду с первого дня владения.
Для тех, у кого мало опыта с инвестициями в жилье, диверсификация с помощью инвестиционной недвижимости — это простой способ научиться. Вместо того, чтобы идти в полную силу и покупать дом для перепродажи, мужчины и женщины, заинтересованные в аренде недвижимости под ключ, получают управляемый подход через такую компанию, как JWB.
Как достигается окупаемость инвестиций при аренде под ключ
Окупаемость инвестиций последовательно увеличивается в течение определенного периода времени с доходными инвестициями в недвижимость. Есть много преимуществ владения сдаваемой в аренду недвижимостью, которые положительно влияют на прибыль, которые многие начинающие инвесторы не учитывают. Эти преимущества включают экономию налогов, выплату основного долга и повышение стоимости. Краеугольным камнем успешных инвестиций является правильная компания по управлению недвижимостью, цели которой совпадают с целями инвестора и нацелены на получение стабильной прибыли.
В зависимости от того, где приобретается дом под ключ, арендатор может уже иметь договор с недвижимостью. Для новых покупателей способность генерировать положительный денежный поток сразу же является положительным моментом при инвестировании «под ключ». JWB — одна из немногих компаний, заключающих договоры аренды с арендаторами на несколько лет.
Эта стратегия обеспечивает рентабельность инвестиций для инвесторов, которые ценят долгосрочное владение недвижимостью.
Управление инвестициями «под ключ»
Когда человек покупает дом, который будет сдаваться в аренду, этот дом необходимо будет сдать в аренду как можно быстрее, чтобы получить денежный поток. Одним из отличий дома под ключ от обычной аренды является профессиональное управление недвижимостью. Некоторые, но не все компании, продающие инвестиционную недвижимость, предлагают стратегию управляемого жилья. Это обеспечивает рутинный сбор арендной платы, решение проблем с арендаторами, наем подрядчиков и содержание собственности.
Факт: Управляющий недвижимостью участвует в повседневных операциях по управлению успешной недвижимостью и помогает инвесторам получать прибыль в штате или за его пределами, где находится объект аренды.
Управление недвижимостью — это недорогая статья расходов, которая имеет решающее значение для инвесторов, которые не в состоянии управлять повседневными операциями в отношении своего инвестиционного дома.
Подлежащие уплате сборы могут ежегодно вычитаться из налоговых деклараций. Управление арендованным домом является частью искусства и в основном основано на опыте в сфере недвижимости. Это хороший вариант для начинающих, чтобы запросить при покупке аренды.
Почему дома под ключ дешевле
Обычное объявление о недвижимости, которое просматривается и в конечном итоге покупается инвестором, почти всегда связано с дополнительными расходами. Поскольку 99% домов продаются пустыми, инвесторы, которые планируют сдавать дом в аренду, должны сделать собственные инвестиции во внутренние удобства, чтобы сделать дом привлекательным для арендатора. Дом под ключ уже покрашен, газон ухожен, установлена новая бытовая техника, обновлены санузлы и пройден техосмотр.
Факт: Дома не могут быть сданы в аренду третьим лицам без проверки на наличие радона, повреждения водой, проблем с фундаментом и утечек канализации. Обычные ластеры должны полностью отремонтировать и обновить недвижимость только для того, чтобы сделать ее пригодной для проживания арендатора.
Инвесторы, которые решают, сделать недвижимость частью своего портфеля или нет, должны понимать, что дома под ключ почти всегда дешевле по сравнению с лишением права выкупа или покупкой проблемного дома. Компании «под ключ», такие как JWB, выполнили всю работу, необходимую для того, чтобы сделать аренду жилья прибыльной для людей, которые инвестируют.
Где купить недвижимость под ключ
Местоположение имеет огромное значение для получения дохода в сфере аренды недвижимости. Хороший дом может быть расположен в плохом районе и иметь чрезвычайно высокий процент вакантных квартир. Район с плохой репутацией — это не то место, где хотели бы жить большинство людей, арендующих дома. В Соединенных Штатах есть растущие рынки с отличными районами. Джексонвилл, штат Флорида, является одним из городов, занимающихся арендой жилья, который ежегодно возглавляет множество списков за высокие цены на аренду и ежегодный туризм.
Факт: Джексонвилл — самый густонаселенный город в штате Флорида.
В 2013 году RealtyTrac оценил город как один из 20 лучших рынков для покупки жилья для одной семьи.
Округ Дюваль в Джексонвилле насчитывает более 840 000 жителей, многие из которых арендуют дома вместо того, чтобы владеть собственной собственностью. Благодаря непосредственной близости к Атлантическому океану и огромному количеству студентов колледжей Джексонвилл остается растущим районом страны, где можно купить дома под ключ во Флориде.
На счета IRA можно купить недвижимость
Исходя из средних показателей по стране, взрослые, способные диверсифицировать пенсионный счет, могут ежегодно формировать более крупный портфель. В то время как популярные инвестиции IRA действительно включают недвижимость, некоторые взрослые могут не знать, что инвестиционный дом является квалифицированной инвестицией с использованием IRA. Поскольку в IRA есть правила, которые необходимо соблюдать, некоторые учетные записи, возможно, потребуется преобразовать в самостоятельную учетную запись, чтобы лучше управлять арендованной инвестиционной недвижимостью.
Факт: Roth IRA может увеличивать доход без налогообложения, включая доход от аренды, полученный в качестве владельца недвижимости. Покупка домов под ключ с пенсионным счетом может быть осуществлена, чтобы взрослые любого возраста могли получать годовой доход, полученный от инвестиций в арендуемую недвижимость.
Из-за ограничений на снятие наличных некоторые люди могут иметь доступ только к 50% средств IRA. Кому-то, кто планирует использовать IRA для покупки сдаваемого в аренду имущества, возможно, потребуется обеспечить финансирование через поставщика кредита без права регресса. JWB работает с надежными компаниями, чтобы ускорить получение кредита без права регресса, чтобы помочь инвесторам, которые готовы накопить наличные деньги, которые пригодятся в пенсионные годы.
Как выбрать компанию «под ключ»
Лучшие компании позиционируются на растущем рынке в одном месте в США. В то время как некоторые компании «под ключ» расширяются на национальном уровне, наибольшую прибыль получает компания, специализирующаяся на одном рынке.
Знание лучших районов для покупки домов и того, как держать арендуемые дома заполненными арендаторами, требует опыта. Несмотря на то, что во многих городах страны есть дешевая недвижимость, разумный подход к созданию прочной инвестиционной базы в одном развивающемся городе хорошо работает для инвесторов.
Факт: Не у каждой компании есть готовые инвестиции в недвижимость для одной семьи. В то время как дуплексы и многоквартирные дома привлекательны на некоторых рынках, дома с одной структурой действительно обеспечивают долгосрочную рентабельность инвестиций для инвесторов на основе более длительных договоров аренды.
При выборе компании для работы важно оценить уровень опыта владельцев. Компании, которые купили и продали сотни объектов недвижимости и заработали ROI для инвесторов, и могут подтвердить эти данные, заслуживают изучения. Опыт является ценным качеством в сфере недвижимости, особенно при рассмотрении подхода к управляемым инвестициям.
Лучшие компании покупают и владеют недвижимостью и каждый год имеют план роста для клиентов.
Новые способы получения инвестиционного дохода, такие как строительство новых домов для инвесторов, являются явным признаком трудолюбивой компании «под ключ».
Бесплатное руководство по инвестированию «под ключ» на 2015 год
У многих людей возникают вопросы о входе в недвижимость в качестве покупателя недвижимости «под ключ». Поскольку бывает трудно найти достоверную информацию, знание некоторых наиболее популярных вопросов может помочь человеку понять, с чего начать.
Вот некоторые распространенные вопросы:
1. Сколько стоит сдаваемая в аренду недвижимость?
2. Какую рентабельность инвестиций я могу ожидать?
3. Почему я должен инвестировать в арендную недвижимость под ключ?
4. Могу ли я вычесть расходы как арендодатель?
5. Могу ли я купить второй дом с IRA?
6. Могу ли я участвовать в групповой покупке недвижимости?
7. Лучше ли инвестиционные фонды недвижимости, чем аренда?
8. Какова предельная ставка аренды в Джексонвилле, Флорида?
9.