Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость. Немецкие дома


Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость

покупка дома в германии недорогие дома в германии сколько стоит дом в германии Доходные дома в германии покупка дома в германииЧтобы грамотно оформить сделку купли-продажи дома или коттеджа в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.

Помощь в сопровождении сделки...

покупка дома в германии

Хотите купить дом выгодно и быстро? Dem-Group – комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях:

  • все виды недвижимости;
  • дома от 12-20 тыс. евро;
  • профессиональное сопровождение;
  • гарантии юридической чистоты сделок;
  • эксклюзивные предложения от собственников жилья;
  • офисы в России и в Германии.
Посетить сайт агентства...

Консультация специалистов...

В наши дни все большую популярность приобретает покупка недвижимости за границей. Однако в большинстве развитых и экономически стабильных стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. Но одно из самых привлекательных для иностранцев государств ЕС является приятным исключением из этого правила.

В Германии не только разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений негражданами, но еще и созданы все условия для этого – здесь самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, цены не выходят за грань доступных, а сделки оформляются с «кристальной» чистотой.

Покупка дома в Германии: за и против

Покупка недвижимости в преуспевающей и экономически безопасной европейской стране – всегда удачное и, чаще всего, выгодное приобретение. Дом в Германии, в современной центральной, живописной восточной или зажиточной западной части, – прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей и отличная инвестиция. Приезжая в страну, в столицу или провинцию, русские туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным парками, но и радушию местных жителей, четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами в бистро. Если вам это близко по духу, то жить в Германии будет одно удовольствие.

Что же лучше – квартира или все-таки дом? Здесь стоит вспомнить, что покупка немецкого жилья для русского человека является довольно статусной, поэтому выбор чаще падает на частные коттеджи, виллы или шале в Альпах. В доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. К тому же, если недвижимость находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на «повышающий коэффициент» города.

Купленный дом или квартиру, если, к примеру, она у вас не одна или если вы не планируете в ближайшие годы переезд в ФРГ, без проблем можно сдать в аренду. По статистике лишь около половины жителей Германии живет в собственной недвижимости, остальные жилье снимают. Доход от сдачи дома в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.

Однако при всей четкости законодательства и «чистоте» сделок в приобретении жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует выяснить, свободен ли дом от ипотеки, имеются ли ограничения прав владения (так бывает, если строение признано культурным или историческим памятником), есть ли у продавца все необходимые документы не только на постройку, но и на землю.

Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ

Отличительной особенностью рынка недвижимости в Германии является разнообразие предложений. Здесь присутствуют как бюджетные варианты домов и вилл, не превышающие по стоимости однокомнатную квартиру в российской столице, так и роскошные элитные виллы, с ценой в несколько миллионов евро.

Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и среди тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. В экономсегменте крайне востребована покупка недвижимости «для души» или сохранения средств – прирост цен на эту категорию домов невысок, но и спады для нее не характерны.

Большую часть недвижимости на рынке ФРГ можно отнести к среднему классу: сюда входят и не слишком большие городские дома в мегаполисах, и роскошные пригородные коттеджи. Такие варианты пользуются наибольшим спросом – они удобны для постоянного проживания, пребывания во время отдыха и привлекательны с инвестиционной точки зрения. При удачном расположении дома легко сдаются в аренду, а ежегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства, получив прибыль.

Примерно пятую часть рынка занимает элитная недвижимость – комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид интересен скорее для тех, кто планирует со временем обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.

Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Впрочем, для домов в крупнейших городах и развивающемся пригороде этот показатель может составить и 10%.

Большинство покупателей привлекает именно постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ – даже в самые кризисные для Европы периоды рынок не проявлял существенных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. По мнению многих экспертов, рынок жилья в Германии на сегодня недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.

Факты о ГерманииЭкология в ФРГ ставится во главу угла. Здесь обычные продукты заменяют органическими (причем цена на них не отличается в разы, как в России), раздельно собирают мусор, используют ресурсосберегающие технологии и вообще стараются рационально пользоваться природными богатствами. Причем делают это граждане чаще всего по собственной воле.

Продажа частных домов в регионах Германии

После изучения всей информации, консультации с риелтором и, возможно, визита в страну, наступает момент, когда вы уже точно определились, что хотите купить в ФРГ жилье, и это будет не квартира, а коттедж или вилла. Теперь начнется очень приятный, но тоже достаточно сложный процесс – выбор района, в котором будет находиться ваш будущий дом.

Бавария

Один из богатейших, стабильных и, следовательно, популярных округов Германии. Здесь самое комфортное, но и дорогое жилье, причем как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, недвижимость даже в Мюнхене более доступна по цене, чем, например, в английской провинции.

Баден-Вюртемберг

Если вам хочется иметь дом рядом со знаменитым на весь мир Schwarzwald и Швабским Альбом, но одновременно не покидать развитого экономического района, то вилла в Баден-Вюртемберге – отличный выбор. Тут, как нигде в Германии, еще сильны народные традиции: на праздники пекут классический вишневый торт по рецептам прабабушек и носят старомодные шляпы. В этой же земле находится и «звезда летней Европы» – Баден-Баден. Недвижимость в Баден-Вюртемберге довольно дорогая, но любой, кто побывал здесь, скажет, что она стоит вложений.

Берлин

Город, сочетающий в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами – Берлин может по праву называться столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Это самая технологичная и прогрессивная земля в стране. Домов в продаже здесь значительно меньше, чем квартир, и находятся они обычно в пригороде. Но, тем не менее, покупка жилья в Берлине – отличная инвестиция.

Бранденбург

Дом в Бранденбурге – мечта любого, в ком есть хоть капля романтики. Окружающая Берлин живописная область, около 30% которой занимают леса. Здесь не счесть старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных местечек. Область привлекательна для туристов и, соответственно, для инвесторов, в том числе и иностранных.

Бремен

Издавна бывший купеческим и торговым городом, этот небольшой город до сих пор привлекает любителей роскоши: материальной и эмоциональной. Бремен – один из самых ярких драгоценных камней в ожерелье старинных городов Европы. Если вы поселитесь здесь, то сможете каждый день любоваться на постройки XI-XII веков и памятник Бременским музыкантам. Правда частные дома редко появляются в продаже, в основном предлагаются квартиры и апартаменты.

Гамбург

Гамбург – промышленный город-порт, здесь много заводов, поэтому любителям спокойной жизни на природе это место не подойдет. Но если вы – убежденный урбанист, вам здесь понравится. К тому же, помимо экономической привлекательности, город имеет и туристическую: музеи, театры, парки. Небольшой дом в пригороде Гамбурга сможет стать хорошим вложением, будучи сданным в аренду. Цены сопоставимы со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, однако качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев уходят далеко вперед.

Гессен

Земля в сердце Германии, знаменитая своими термальными источниками, – «лакомый кусочек» как для иностранных инвесторов, так и для зажиточных нерезидентов, желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе страны.

Мекленбург-Передняя Померания

Мекленбург – самая малонаселенная земля Германии. Именно сюда нужно ехать за уединением и отдыхом от шумных городов, здесь можно любоваться нетронутой природой (на территории области 270 ландшафтных заповедников). Предложения недвижимости здесь самые разнообразные – от небольших деревенских домиков до старинных замков.

Нижняя Саксония

Приобретя виллу в Нижней Саксонии, ее владелец сможет получать до 5-6% дохода в год, сдав дом в аренду. Но вряд ли ему этого захочется – район слишком привлекателен, поэтому жить здесь захочется самому. Типичное для Германии сочетание экономической успешности и современности региона с очарованием провинции здесь особенно заметно и не может оставить равнодушным.

Рейнланд-Пфальц

Земля, граничащая с Францией и Бельгией, известная на всю Европу своими обширными виноградниками – рай для богатого иностранца, мечтающего о покупке собственного коттеджа. Отсутствие крупных городов и заводов делает область еще более притягательной для любителей свежего воздуха. Здесь можно поселиться даже большой семьей с маленькими детьми – экологические условия и инфраструктура позволяют.

Северный Рейн–Вестфалия

Образовательный и туристический центр страны, финансово и промышленно развитый регион привлекает инвесторов из самой Германии и из других стран, в том числе и России.

В радиусе 500 км от столицы земли – города Дюссельдорфа – проживает более 156 миллионов человек. Это соответствует 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Население этой Земли ежегодно расходует 329 млрд евро на личное потребление. Именно поэтому здесь превалируют предложения коммерческой недвижимости, однако при желании можно найти и выгодный вариант покупки дома. Цены на жилье, несмотря на популярность района, все равно ниже, чем, например, в Швейцарии, не всегда предоставляющей те же условия.

Саар

Зеленые холмы Саара – идеальные декорации для современной идиллической пасторали с красивым домом с садом, прудиком и счастливой семьей. Купить здесь дом будет не намного дороже, чем под Москвой, однако условия для жизни совсем другие: мягкий климат, отличная экология, отсутствие больших мегаполисов рядом.

Саксония

Приобретение жилой недвижимости в Саксонии: в одном из ее старинных городов или в уютной деревушке – вложение, которое если и не принесет прибыли, то будет радовать вас как прекрасное место отдыха. Красоты местных исторических памятников едут оценить туристы со всех уголков мира, а наличие крупных промышленных предприятий двигает экономику и уровень комфорта жизни вперед.

Саксония-Анхальт

Здесь цены на недвижимость самые низкие в Германии, поэтому, если вам хочется купить загородный дом, а не квартиру, то в земле Саксония-Анхальт можно подыскать варианты, цена которых будет сопоставима с квартирой в Московской области.

Тюрингия

Несмотря на то, что в Тюрингии расположен машиностроительный гигант «Опель» и множество других промышленных и бизнес-объектов, здесь довольно легко купить виллу или дом с достаточно большим участком.

Шлезвиг-Гольштейн

Гольштейн невозможно забыть, хотя бы раз здесь побывав – сочетание северного величия с ненавязчивым очарованием Центральной Европы оставляет неизгладимый след в памяти. Здесь хочется если не жить постоянно, то регулярно бывать. В районе легко открыть свой бизнес, поэтому он привлекает внимание многих инвесторов, крупных и мелких.

Знаете ли вы……что восточная территория нынешней Германии до XIII века была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. После установления в этих землях власти Священной Римской империи началась их ассимиляция с немецкими народами. В современном мире сохранили свой язык и культуру лишь лужичане.

Сколько стоит дом в Германии?

Как и во многих других странах, цена покупки дома в Германии зависит сразу от множества условий:

  • размер постройки и участка – увеличение площади влияет на общую стоимость коттеджа, но снижает затраты на один квадратный метр;
  • качество ремонта и отделки для многих имеет решающее значение при покупке дома в Германии. Есть те, кто предпочитает приобрести бюджетное жилье и отремонтировать его по своему вкусу, но большинство выбирает готовый, пусть и более дорогой дом;
  • близость города и курортных зон – городские постройки, особенно в крупных мегаполисах, обойдутся дороже аналогичных провинциальных. Близость курорта также повышает цену, поскольку такие районы привлекают туристов и местных жителей;
  • престижность района – несмотря на общий высокий уровень жизни в ФРГ, здесь также ценятся кварталы с солидными соседями и роскошными виллами;
  • инфраструктура и близость достопримечательностей важны для постоянного проживания и туристических поездок. Поэтому дома в развитых регионах легче сдать в аренду, и их рыночная стоимость выше;
  • наличие водоема или леса неподалеку от жилья повышает цену загородной недвижимости. Среди владельцев замков и вилл собственный выход к озеру и живописные пейзажи ценятся очень высоко;
  • региональный фактор также имеет значительное влияние на стоимость домов в Германии.

Более престижными и дорогостоящими являются западные и южные районы. Южная часть ФРГ отличается хорошей экологией и высокой динамикой развития. Среди баварских городов лидирует Мюнхен с ценой около 3 500 € за квадратный метр дома. Среди элитного жилья в самых престижных районах актуальны цены около 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене стоимость квадратного метра недвижимости существенно ниже – около 2 300 €.

Запад Германии интересен ценителям старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. В таких крупных городах как Кельн стоимость дома составит около 2 500 € за квадратный метр.

Восточные регионы ФРГ неизменно привлекают россиян своей природой и возможностью спокойного, уединенного отдыха. Как уже было сказано, цены на недвижимость здесь традиционно невысоки – даже в столице Германии цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.

На севере ФРГ особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками. Несмотря на то, что город является вторым по величине в Германии, цены на недвижимость здесь сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.

В целом немецкие дома и коттеджи являются одной из самых привлекательных инвестиций – за небольшие деньги вы получите стабильный доход от сдачи в аренду, высокое качество постройки и возможность отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.

www.kp.ru

Немецкие сборные дома с доставкой – Свой дом мечты

Немецкие домафото: Немецкие сборные дома

Эти красивые, современные и практичные немецкие дома строит компания HUF Haus на своем заводе. На заводе установлено новейшее оборудование для точного машиностроения. Благодаря применению высоких технологий дом HUF характеризуется низким энергопотреблением. Сборные дома дорогие, но в тоже время просторные, светлые и экологически чистые. HUF является уникальным участником «зеленых сборных мира». Дом является экологически чистым от потолка до пола.

Освещение, отопление и вентиляция контролируется с помощью центральной системы управления. Дом, не смотря на свою большую площадь остекления, очень теплый. Тройные стеклопакеты, хорошая изоляции и герметичность делает эти дома очень эффективными и практичными. Крыша дома оснащена солнечными батареями.

DotGreen, офис продаж, базирующийся в Кливленде, штат Огайо, имеет лицензию на продажу и распространение HUF домов по всей территории США. Они изготавливаются в Германии и отправляются за границу по ценам от $ 450 – $ 600 за квадратный фут, в соответствии с Builder Magazine.

Компания HUF Haus строит около 150 – 200 домов в год в Европе.

сборные дома с доставкой

Немецкие дома - интерьер кухниНемецкие дома – интерьер кухниНемецкие дома - гостинаяна фото: немецкие сборные дома – гостинаясборные дома - ванная комнатасборные дома – ванная комнатасборные дома - крышасборные дома – крыша

Смотрите также

[ если вам понравилась статья – нажмите «+1», «Мне нравится» или другую социальную кнопку ниже - автору будет приятна такая форма одобрения ;-) ]

small-house.ru

Современная немецкая деревня | Дом и жилище человека

    Опубликовано: 9 марта 2016 года   

      Человек, никогда не бывший в Германии, попав в современную немецкую деревню, не сразу и сообразит, что это деревня. В самом деле, что такое деревня у нас? Грязные улицы, покосившиеся заборы, полуразвалившиеся дома, огороды…

      Здесь ничего такого нет и в помине. Ни грязных улиц — грязи здесь вообще не увидишь, везде асфальт и плитка. Заборов, ни покосившихся ни прямых нет, вообще нет никаких заборов! О полуразвалившихся домах вообще нет и речи. И никаких огородов! В лучшем случае газон рядом с домом.

Что такое немецкая деревня?

      Германия расположена в северной части Европы. Это одна из самых её густонаселённых стран. Земли мало, а людей много. И вся она (земля) поделена на участки – лоскутки. Неосвоенной земли тут вообще нет.

Немецкие деревни 

      Климат, в отличие от солнечной Италии, достаточно суровый, по европейским меркам. Поэтому люди здесь живут общинами, кучками. В этом смысле немецкие деревни действительно являются деревнями. То есть кучками домов, в отличие от Италии, где в основном на селе дома стоят в гордом одиночестве.

      В тоже время, современная немецкая деревня, похожа скорее на маленький город. В ней есть магазины, аптеки, школы и прочие блага цивилизованной городской жизни. Ну, за исключением уж совсем маленьких. Вот так выглядит немецкая деревня на фотографии.

немецкая деревенька 

      Старая немецкая деревня, а таких очень много, учитывая то, что люди здесь проживали с незапамятных времён, представляет собой несколько улиц. Иногда в ней есть площадь. А кирхи – местные католические церкви – есть практически в каждой деревне.

Немецкий сельский дом

      Соответственно есть много очень старых домов. Такие дома нельзя разбирать и перестраивать. Можно только латать и реконструировать. А как иначе можно сохранить традиционный немецкий дом?

      Деревенский дом в Германии почти всегда имеет два этажа. Его архитектуру ни с чем не перепутаешь. Это каркасный дом, балки и раскосы которого, видны снаружи. Вообще, фахверк, в переводе с немецкого означает “ячеистая штуковина”. Из-за этого очень красиво и своеобразно выглядят фасады немецких домов на фото.

Германия дом в деревне

      В старину, пространство между этими ячейками заполняли чем угодно: глиной, камнем, мусором. Сейчас, конечно же, применяют современные строительные материалы для заполнения ячеек и утепления.

      Дома иногда облицовывают плиткой или кирпичом. Редко, но бывает, что весь первый этаж сделан из кирпича. Это дороже, чем каркасный метод строительства. Немцы народ очень бережливый, поэтому и дома у них не отличаются изяществом форм и разнообразием проектов.

      Почти всегда это прямоугольная коробка с незамысловатой двускатной крышей. Опять же из соображения экономии. Крыши старых домов крыты черепицей. Поэтому сверху такая деревенька оранжевого цвета. Второй или третий этаж часто делают мансардным.

      Дом в деревне в Германии не очень дёшев. Его цена обычно от 200 до 400 тысяч евро. Но, бывают, конечно и существенно дороже. Поэтому нельзя сказать, что обладатель немецкой недвижимости в деревне беден, совсем наоборот. Квартиры в городе стоят значительно дешевле.

жизнь в немецкой деревне

      Заборов вокруг домов здесь нет. Бывают небольшие иногда, да и те выполняют скорее декоративную функцию. Иногда рядом с домов устроен газон, а чаще всего вокруг дома всё выложено плиткой. А улица полностью заасфальтирована.

Жизнь в немецкой деревне

      Несмотря на то, что жители деревни не бедные в своей массе люди, они не выставляют своё богатство напоказ. Рядом с домами стоят обычные малолитражные автомобили. Спокойно и размеренно протекает жизнь в деревне обыкновенного бюргера в годах.

      С развлечениями в деревнях туговато. Поэтому молодёжь, конечно же стремится в город. После семи вечера жизнь вообще затихает. А где же работают эти люди, не на тракторе же? Отчего же, некоторые и на тракторе, процентов десять жителей.

Сельская дорога в Германии

      Остальные ездят работать в город. Благо дороги здесь очень хорошие. А до ближайшего городка обычно минут десять – двадцать езды. Вот такой вот получился рассказ о современной немецкой деревне.

Чтобы получать новости сайта по электронной почте,подпишись на нашу рассылку: подписаться

Понравилась статья? Жми на кнопку! Расскажи о новости друзьям.

Предыдущие записи в этой рубрике:

Оставить комментарий или два

dom-izba.ru

Дома по немецкой технологии: технология строительства

Сооружение дома по немецкой технологии характеризуется прежде всего использованием высококачественных материалов, которые прослужат их владельцу долгие годы. Именно из-за этого данная технология строительства становится все более популярной. О процессе строительства домов по немецкой технологии поговорим далее.

Оглавление:

  1. Дома по немецкой технологии: особенности изготовления и преимущества
  2. Характеристика каркасных домов по немецкой технологии
  3. Панельные дома по немецкой технологии

Дома по немецкой технологии: особенности изготовления и преимущества

Немецкая технология возведения дома предполагает сооружение здания каркасного типа. Для проведения данного процесса потребуется наличие деревянного каркаса и утепленных панелей, который с легкостью выдержат самый суровый климат.

Одним из преимуществ использования немецкой технологии, является тот факт, что на строительство дома хватает нескольких месяцев. Так, например, чтобы построить газобетонный дом, площадью в 200 квадратных метров и провести дальнейшую его отделку, потребуется минимум три месяца. Для возведения же здания, построенного согласно немецкой технологии строительства, достаточно полтора месяца. Так как для возведения фундамента достаточно десяти дней, а дальнейшие работы связаны с проведением отделки.

Среди преимуществ, возведения домов, с использованием немецкой технологии, следует отметить:

1. Теплоту - которая заключается в проведении правильной теплоизоляции и в сохранности тепла, особенно зимой. Поэтому на отопление такого дома нужно потратить в два раза меньше энергетических ресурсов, чем на отопление каменного.

2. Длительность эксплуатации - минимальный срок службы такого дома его владельцу, составляет пятьдесят лет.

3. Экологическая безопасность - дом выполняется из безвредных для окружающей среды материалов. Например, чтобы утеплить панели, достаточно применения обычной древесной стружки.

4. Эстетическая привлекательность - такой дом по праву подходит минималистам, так как не содержит никаких лишних деталей.

5. Простота и легкость эксплуатации - все комнаты продуманы до мелочей, домом удобно пользоваться в любое время года.

Если рассматривать вопрос о стоимости дома, возведенного по немецкой технологии, то на выполнение строительных работ по обустройству дома, площадью в 60 квадратных метров, потребуется около 38 тысяч евро. На данный фактор влияет технология строительства, которая бывает:

  • каркасного;
  • газобетонного типа.

Кроме этого, отделочные материалы, различаются по стоимости, их выбор зависит от предпочтений хозяев и особенностей помещения.

Характеристика каркасных домов по немецкой технологии

Малоэтажное строительство подразумевает несколько технологий обустройства каркасного дома. Они используются в различных странах и от них и получили свои названия. Самыми распространенными технологиями возведения каркасных домов являются финская и германская. Главное различие которых состоит в типе используемых материалов, технологии возведения каркаса и качеству выполненных работ.

Для возведения каркаса, который является основной несущей конструкцией дома, используются деревянные или металлические стержни. Именно из-за них конструкция получается прочной и надежной.

Для изготовления каркасного дома по немецкой технологии, применяется цельный клеенный деревянный брус, из которого сооружают каркас. Для изготовления такого бруса используется специальная предварительно высушенная и калиброванная древесина исключительно хвойной породы. Именно хвойные менее подвержены гниению и рассыханию, так как они имеют высокое содержание смолы.

Самым распространенным вариантом сооружения каркаса выступает предварительная обвязка стен: снизу и сверху, монтаж стоек жесткости, балок и подкосов. Кроме этого, устанавливаются дополнительные элементы в виде стоек и ригелей, в пространстве между которыми устанавливают оконные и дверные проемы.

Для заполнения межкаркасного пространства используют утеплитель, главным качеством которого выступает неподверженость перед гниением и деформации. Поэтому самым лучшим вариантом утеплителя является использование базальтовой каменной ваты или плит на основе пенополистирола.

Проекты немецких домов:

Далее происходит оббивка каркаса с обеих сторон с помощью плит ориентирово стружечного характера OSB. Для их изготовления используется прессованная деревянная щепа, смолы и антигрибковое средство. Возможен вариант оббивки с помощью цементно стружечных плит. Внутренняя часть конструкции защищается использованием гидро- и пароизоляционной мембраны, которая пропускает пар и влажность только в наружную часть, таким образом, все деревянные детали конструкции всегда остаются сухими.

Последующая чистовая отделка включает обшивку стен гипсокартоном, а для обработки помещений с повышенным уровнем влажности, потребуется еще один дополнительный гидроизоляционный слой.

Заменить деревянные конструкции вполне реально с помощью легкого металлического профиля. Данная технология строительства - идеальный вариант при возведении домов в кратчайшие сроки. С ее помощью сооружают не только жилые малоэтажные помещения, но и офисы, складские и производственные помещения. Для их сооружения используются материалы более высокой прочности, чем при возведении жилого дома.

Немецкие дома фото:

Предлагаем изучить преимущества каркасной технологии строительства домов:

1. Небольшая толщина стен, обеспечивающая высокий уровень теплоизоляции.

Утеплитель, который применяется в процессе возведения стен по немецкой технологии, имеет очень низкую теплопроводность, в сравнении с кирпичом или бетоном. Поэтому, например, используя минеральную вату, достаточно установить слой, толщиной в 15 см. При этом, толщина всей стены достигнет отметки в 25 см. Этого вполне достаточно, чтобы даже в суровую зиму в доме было тепло и уютно. Кроме этого, расход на отопление такого дома, по сравнению с кирпичным будет в пять, а то и восемь раз меньше. А для того, чтобы спрятать все коммуникационные элементы используется межстенное пространство, поэтому внешний вид помещения никак не пострадает.

2. Высокая несущая способность стен и низкий вес самого здания. Именно благодаря данным качествам, для возведения дома, не потребуется обустраивать слишком мощный и дорогой фундамент. Достаточно мелкозаглубленного столбчатого или ленточного типов фундамента. Таким образом, удается сохранить средства на их обустройстве. Благодаря высокой несущей способности стен отрывается огромный выбор в отделке кровли, так как применяются практически любые материалы.

3. Высокий уровень сейсмоустойчивости и невосприимчивости перед сезонными движениями грунтов. Дом, для построения которого использовалась немецкая каркасная технология выдерживает землетрясения от 7,5 до 9,2 баллов.

4. Конструкция является безусадочной, поэтому не требуется ожидать определенный период времени для проведения отделочных работ.

5. Возможность сооружения дома любой формы и конфигурации. Данная технология строительства способна воплотить в жизнь любые задумки архитекторов, дизайнеров и хозяев дома. Кроме того, существует возможность обустройства дополнительный пристроек, находящихся рядом с домом.

6. Скорость возведения домов - высочайшая. Проведение всех строительных работ производится непосредственно на объекте строительства и занимает этот процесс не более двух месяцев. Дома, построенные по немецкой технологии основываются на крупноузловой сборке панелей, степень готовности которых составляет 91%, так как они предварительно подготавливаются заводом изготовителем, и остается лишь соединить их на месте с применением небольшой трудовой силы в виде четырех-пяти человек. Все элементы, изготовленные на заводе обладают высоким качеством, поэтому вероятность ошибок в процессе соединения деталей практически отсутствует.

7. Наличие возможности в кругловодичном проведении строительных работ. Дома, сооружаемые по немецкой технологии обустраивают как в летнее, так и в зимнее время года. Проведение монтажных работ не зависит от температуры окружающей среды. Главное условие - отсутствие осадков и повышенной влажности.

8. Безвредность для здоровья обеспечивается использованием исключительно экологически чистых материалов. В данном случае не страдает не только человек, но и окружающая среда.

9. Низкий уровень трудовых затрат на возведение дома. В процессе строительства отсутствует необходимость в привлечении специального технического оборудования. Дома монтируются как на небольших узких улицах, так и на просторных участках. Кроме этого, для монтажа такого дома достаточно пяти человек.

10. Низкая цена на построенный дом обуславливается всеми вышеперечисленными преимуществами.

11. Высокий уровень долговечности. Дома, выполненные по немецкой технологии строительства прослужат их владельцам от пятидесяти до восьмидесяти лет.

Панельные дома по немецкой технологии

Срок службы панельного дома в Германии составляет около 100 лет. Это происходит благодаря наличию таких качеств панельного дома как:

  • использование сухих материалов и изготовление деталей на заводах;
  • отправка на объект готовых стен, плит перекрытий, элементов стропильной системы и фронтонов;
  • высокая скорость в проведении монтажных работ.

Конструкция стены состоит из:

  • сухого строганного бруса;
  • негорючего базальтового утеплителя;

  • внутренней обшивки цементно-стружечной плиты;
  • пароизоляционной пленки;
  • наружной обшивки ЦСП.

Цементно-стружечные плиты являются негорючим долговечным влагоустойчивым и морозоустойчивым пожаробезопасным материалом, используемым для проведения строительных, конструкционных или ремонтных работ.

Для изготовления каркасных конструкций используется сосна, проходящая строгий контроль, автоматические калибровочные работы, сортировку в соотношении с качеством и процедуру сушки.

Самым оптимальным типом утеплителя выступает базальтовая минеральная вата. Так как она имеет хорошую плотность, предотвращающую ее усадку. Если дом находится в северном регионе, то рекомендуемая толщина стен составляет более 25 см.

Строительство по немецкой технологии подразумевает обустройство пожаробезопасных домов, которые относят к четвертому разряду пожарной огнеустойчивости. Плиты цементно стружечного типа относят к трудновоспламеняемым и нераспространяемым огонь материалам. Минеральная вата является абсолютно негорючим веществом. Кроме этого, при возгорании, в доме не выделяется токсичных или ядовитых паров и газов.

Видео немецкие дома:

strport.ru

Фахверковый дом своими руками: Пошаговая инструкция

немецкие-фахверковые-домаФахверк – технология, зародившаяся в Германии еще в XV веке, получила распространение не только на родине, но и по всей Европе. Сегодня фахверковые дома строят не только немцы, но и в России. Они достаточно популярны и получили много положительных отзывов. Как же построить этот великолепный дом самостоятельно?

Что такое фахверк? Давайте разберёмся

Это каркасный  дом и данный тип строительной конструкции представляет собой множество прочных балок, соединенных между собой под прямым углом и укрепленных косыми поперечинами (подпорками и раскосами). Эти подпорки (раскосы) придают конструкции большую устойчивость, а всему зданию – надежность и прочность.проект-каркас-фахверк

 

Пространство между балками и поперечинами, которые, как правило, оставляют видными снаружи, заполняется различными материалами, это и есть каркасные дома, неважно и это или доска, в фахверке используют брус.

фахверковый-домВ давние времена в  Германии немцы использовали использовали глину, смешанную с соломой. Есть даже дом построенный в 13 веке, который немецкий строитель построил в 1347 году.

Балки из бруса за такое время, не сгнили, а древесина стала прочная, как камень. Этот дом, простоит еще не одно столетие. Европейцы давно осознали надежность этих домов, постепенно они начинают появляться и в России.И все это было сделано вручную, без использования электроинструментов.

Удивительно, что фахверковый дом может простоять больше 500 лет, это доказывает надежность этого типа строительства.

 

Сегодня технологические решения могут быть самыми разнообразными, в фахверковом строительстве применяют вместо стен панорамные стеклопакеты, кирпич, дерево, натуральный камень и др.

Особенность немецких каркасных домов в Германии

Характерной особенностью дома в стиле фахверк является выступание каждого верхнего этажа над предыдущим. Эта исторически сложившаяся особенность связана отнюдь не со стремлением увеличить площадь верхнего этажа. Делалось это с целью защитить фасад дома, который также является несущим каркасом всего здания, от осадков и лишней влаги. Благодаря таким отступам стекающая по стенам верхних этажей вода стекает прямо на землю, а фасад нижнего этажа остается сухим.

Дома в стиле фахверк

Не смотря на то, что широкое распространение фахверковых домов было связано в некоторой степени со стремлением экономить древесину, эта технология отлично показала себя и имеет целый ряд преимуществ.

Это довольно недорогой и экологически безопасный вид строительства, который вы можете позволить себе построить своими руками. Дома в стиле фахверк необычны и красивы.

При современном строительстве чаще применяется клееный брус из хвойных пород, что обеспечивает зданиям прочность и долговечность, но можно также использовать обычный брус, главное выбирайте сухой брус хорошего качества.

Современные дома по фахверковой технологии

Благодаря применению современных теплоизоляционных материалов современный домик в стиле фахверк будет не только эстетически привлекательным, но также теплым и уютным.

стиль-фахверк-технология

Выбирая материал для заполнения пространства между балками, можно проявить фантазию и использовать, наряду с традиционными строительными материалами, стекло, резное дерево, глиняные смеси и т.п. Выгодно сыграет и защитит от влаги окрашивание балок или наполнителя современными лакокрасочными составами.

Имея все эти достоинства, фахверковые дома строятся и сегодня, многие готовы возводить подобные конструкции своими руками. Кроме того, довольно легкие по своей сути, фахверковые дома не требуют возведения массивного фундамента. Отлично подойдет для них свайно-винтовой фундамент, что позволит поставить такой дом хоть на склоне и сэкономить на покупке земли.

Видео про современные стеклянные каркасные фахверковые дома

9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Старинные немецкие дома доступны каждому? | Блог Серый Волк

     Очарование старины, дух времени, романтика, готичность, и, конечно же замки. Нет, ЗАМКИ. Именно эти мысли приходят в голову несведущему человеку, как только он или она слышит про волшебно-сказочные дома немецкой постройки. Если же к этому добавить небольшой факт, что простой гражданин России может не только мечтать про покупку настоящего немецкого дома постройки прошлого тысячелетия, но и купить его за сравнительно небольшие деньги, а квартиру в таком доме — так еще и дешевле, чем в этих ваших ужасных хрущобах, да еще и на территории родного государства — то у некоторых нездоровый блеск в глазах виден даже в ясный полдень. В тридевятом регионе, а именно — в Калининградской области, самый настоящий рай для таких мечтателей. Вот дома частные на одного владельца, вот на нескольких, вот многоквартирные. Казалось бы, о чем еще мечтать? Сидишь на веранде такого дома в шляпе-тирольке, покуриваешь фарфоровую трубочку, попиваешь баварское, казалось бы - вот оно, простое бюргерское счастье для русского обывателя, с легкими нотками Восточной Пруссии и соленым послевкусием Балтийского моря. И не этой вашей питерской Балтики, а уже европейского такого моря, даже лучше, чем в Риге или Юрмале.

Пришла пора ударить всей мощью суровой реальности по воздушным замкам. Если посмотреть непредвзято, сняв легкий флер романтики как старую паутину, то можно увидеть следующее: домики не очень-то и милые. С них слезает штукатурка, подтоплен подвал, течет крыша. Но это только на первый взгляд. Дальше — больше. Отсутствуют хоть какие-то парковочные места, если, конечно, вы не приобрели частный дом со своим участком. Неудобные, узкие лестницы с высокими ступеньками, что, несомненно, порадует мам с колясками и тех из граждан, кто любит ходить домой с парой пакетов с продуктами. Маленькие площадки у квартир, что особенно «удобно», если жильцы поставили новые двери, которые открываются наружу, а не внутрь. Бонусом ко всему вышеописанному идут внутридомовые коммуникации, которым, по самым скромным оценкам как минимум лет по 75, что не лучшим образом сказывается на их состоянии. Опять же, не стоит забывать, что в регионе активно велись боевые действия, поэтому большинство домов так или иначе — настоящие ветераны войны.

Об отоплении хочу сказать отдельно. Если водопровод и водоотведение были в большинстве домов включены в общегородскую систему, как и электросети, то с отоплением и подогревом воды картина другая. Во времена Рейха каждый подъезд многоквартирного дома отапливался отдельной угольной котельной, находившейся в подвале. Там же и находилась ванная — одна на весь дом. И если зимой котельная топится постоянно, и помыться можно в любое удобное время, то летом либо приходится отдельно «топить баню», либо пользоваться такими прогрессивными средствами личной гигиены, как кастрюли с кипятком и тазик. После победы во Второй мировой войне Советский Союз оккупировал Кенигсберг и его окрестности и включил их в свой состав, спустя же некоторое время - в конце 50-х — начале 60-х годов, часть домов немецкой постройки была подключена к общегородской газовой сети, что позволило установить в каждой отдельной квартире газовую колонку для для отопления жилплощади и подогрева воды. Если кто не догадался — в дома подавалась централизованно только холодная вода. В настоящее же время далеко не во все дома немецкой постройки в городской черте пришел газ, работы продолжаются и по сей день, и будут идти еще лет 10 как минимум, потому как подвести газовые трубы, поставить комрессоры и прочее оборудование там, где никакими планами застройки это не планировалось, минуя старые и новые коммуникации и современную застройку — задача нетривиальная. Не забываем про зону боевых действий — найти во время даже садово-огородных работ артефакты из прошло тысячелетия или даже целые клады — дело несложное. Помимо кладов можно откопать россыпь патронов, пяток гранат или пару снарядов серьезных калибров. И кто знает, где и сколько их еще лежит? Может, в метре от газовой магистрали, ведущей к вашему дому, как раз лежит парочка 152 мм снарядов? В любом случае, это только прибавляет шарма и неповторимого кенигсбергского очарования.

Вот так,в среднем, и выглядит многоквакртирный дом немецкой постройки.

      Про планировку квартир в немецких домах. Комнаты небольшие, коридоры узкие. Кухни либо совсем крошечные, 2-3 м2 (тогда есть столовая, которую обычно используют как еще одну комнату), либо просто маленькие 4-6 м2. Где-то санузел совмещенный, где-то только туалет, после танцев с перфоратором и некоторого количества откровенно грязной матерной брани превращающийся в совмещенный с душевой кабиной санузел. Могу рассказать и кое-что из личного опыта: в 90-е годы собирались мы в гостях у знакомых на праздники. У них тогда была отдельная однокомнатная квартира в немецком доме на семью из пяти человек, у нас же — только надежды на светлое будущее в наконец-то наступившую свободнодемократическую эпоху. Заходили по одному, сразу раздевались и проходили в комнату к столу, дети заходили по двое — в силу меньших размеров они могли в прихожей снять верхнюю одежду одновременно, после чего так же проходили к столу — места чтобы поиграть им не оставалось, во второй «комнате», а на самом деле — столовой по задумке проектировщиков занималась предпраздничными приготовлениями прекрасная половина человечества. Мужчины же, пока не все заняли места за столом согласно протоколу, могли выйти на улицу для совершения ритуала под названием «перекур» и в течение непродолжительного времени посмотреть футбол по черно-белому телевизору. Как только начался торжественный обедоужин и все заняли места «согласно купленным билетам», то, чтобы выйти, например, на кухню, надо было поднять 3-4 человека, сидящих между тобой и заветным выходом в столовую. Желающие могут воспользоваться поисковиками посмотреть планы квартир и домов немецкой постройки.

Дом на несколько семей, в хорошем состоянии

    Подведем итоги. Немецкие дома, при всем их очаровании и оригинальном внешнем виде, уступают даже хрущевкам если не во всем, то во многом. Хрущевки банально новее, лет на 20 как минимум, а то и на 30-40. При строительстве панельных многоэтажек применялись более совершенные и современные, по сравнению с немецкими, технологии и материалы, проводились и подводились коммуникации, да и в целом застройка города был лучше спланирована, по сравнению с немецкой — она включала в себя и более широкие дороги (с асфальтовым, кстати, покрытием, а не из брусчатки), большие дворы с детскими площадками, те же парковочные места, хотя бы. Советские архитекторы и планировщики учитывали и возросшую нагрузку на коммуникации, и элементарное увеличение численности жителей. Другое дело, что не все удавалось вписывалось в существующие реалии небольшого городка с двух-трехэтажной застройкой. На первый вгляд, немецкие постройки выигрывают в цене - они дешевле и доступнее. Если не учитывать, сколько надо вложить, чтобы довести все до ума.

Отреставрированный немецкий коттедж

    В любом случае, к реализации своей мечты следует подходить с горячим сердцем, холодной головой и чистыми руками. И покупка небольшого дома/части дома/квартиры в доме постройки прошлого тысячелетия может эту самую мечту как раз и убить. Сейчас застройщики предлагают постройку домов в каком угодно стиле, даже «фахверк» построят за ваши деньги. Только это уже будут совсем другие деньги, на которые вы сможете купить пару немецких коттеджей, или пяток малогабаритных квартир в немецких домах. Если же купите квартиру в немецком доме или оригинальный немецкий коттедж — то проверьте все от и до. Поменяйте проводку, водопроводные трубы, окна, двери, сделайте хороший ремонт как внутри, так и снаружи — и будет просто конфетка. По цене сопоставимая с квартирой в новом доме, который на 75+ лет будет новее вашего приобретения. И да, не покупайтесь на новоделы в «немецком» стиле или капитально отремонтированные, перепланированные и отреставрированные немецкие дома. Реальность выглядит не так.

Есть вероятность, что она выглядит так

http://biggreywolf.livejournal...

×

cont.ws

Дома в Германии

Дома в ГерманииДома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Всё чаще и чаще люди ищут информацию о недвижимости в Германии и хотят вложить деньги правильно. Тоже самое хотят и немцы. Ежедневно в поисковике появляются запросы на дома в Германии, типы и их стоимость. Но как же правильно определиться с типом жилища и стоимостью дома?

В Германии существуют следующие основные типы жилья: das Mehrfamilienhaus, Doppelhaus (DH), Einfamilienhaus (EFH), Reienhäuser (RH), Eigentumswohnung (EW), Bungalow. Итак, разберем каждый тип  жилья по отдельности.

Mehrfamilienhaus — это обычный многоквартирный жилой дом. Такими домами обычно владеют целые фирмы, также среди владельцев встречаются и частные арендодатели.

Дома в ГерманииEinfamilienhaus — дом на одну семью, обычный дом/коттедж. Чаще всего принадлежит той семье, которая в нем живет. Этот тип жилья является одним из популярных, но в то же время достаточно дорогих, и строится индивидуально на вкус заказчика.

Doppelhaus -дом на две квартиры (дуплекс) либо иными словами на две семьи. Этим домом могут владеть, как сами семьи, которые в нем живут, так и частный арендодатель (либо фирма-арендодатель). Кстати, это более экономичный вид жилья в отличие от особняка Einfamilienhaus.

Reienhäuser — это одинаковые стандартные, чаще не многоэтажные дома (3-5 эт), построенные в ряд очень близко друг к другу. Такой тип дома еще дешевле, чем Doppelhaus. Себестоимость земельного участка у таких домов снижается, также низкая стоимость строительства и монтажа коммуникационных сетей.

Eigentumswohnung — это собственная частная квартира в многоквартирном доме. Принадлежит она жильцу на правах собственности, но всё остальное (лестничная площадка, фасад, коммуникации) являются общей собственностью. Находится в черте города.

Bungalow — загородная постройка облегчённого типа. небольшой загородный дом с землей. Его чаще всего считают дачей (как у нас), там также есть всё для жизни, имеется водопровод.

Дома в ГерманииВ Германии большинство людей живут в многоквартирных домах социального типа и платят аренду фирмам либо частным арендодателям. Цена аренды квартиры зависит от метража, коммунальных услуг и места расположения. В среднем люди платят за всё в месяц 350-500 евро. Есть квартиры и с более дорогой арендой, также можно найти квартиру еще намного дешевле — но это бывает  очень редко либо она будет не в благополучном районе.

Остальная часть людей покупает квартиру либо дом в кредит (это очень распространено в Германии). Но для того, чтобы получить кредит на покупку дома/квартиры нужно иметь хороший постоянный доход и предоставить кучу документов, которые потребует банк. Конечно процент (2-4% годовых) на кредиты в Германии намного меньше, чем в России. Ну и очень маленький процент населения покупает дома и квартиры на свои деньги.

Минимальная цена квадратного метра в Германии примерно 2 тыс.евро, чаще всего за такие деньги можно купить жилье в Восточной Германии. В принципе в Восточной Германии жилье дешевле, чем в западной ее части. В больших городах цены на недвижимость всегда высокие от 3 до 5 тыс.евро за квадратный метр. Цена всегда зависит от расположения желаемого объекта и его технического состояния. В принципе, можно найти квартиру (1-2-х комнатную) в хорошем месте, не в городе-мегаполисе и за 25-40 тыс евро.

Дома в ГерманииЕстественно, есть и люксус квартиры и дома в Германии, которые стоят очень больших денег — и на них тоже есть достаточно большой спрос.

Чтобы купить квартиру или дом в Германии по более адекватной цене, нужно искать прямых продавцов, т.е. не покупать жилье через посредников. Посредники, которые сострудничают с Россией и российким покупателем жилья в Германии (и в Европе), чаще всего завышают цену в 3-6 раз от настоящей цены. Так что будьте внимательны при выборе недвижимости за рубежом.

Также есть сайты, через которые можно искать недвижимость по адекватным ценам. Там выставляют жилье и немецкие риэлторы, и сами продавцы-собственники. Например, мы пользуемся сайтом http://www.immobilienscout24.de/, а также приложением на телефон от этого сайта immoscout. Еще есть один сайт, на нем тоже можно искать объекты недвижимости: http://www.immowelt.de/

Итак, надеюсь вам эта статья дала ту информацию, которую вы искали или хотя бы вам было интересно =) Желаю вам делать только выгодные сделки и не попадаться на мошенников!

Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии.

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

Также интересно:

Немецкий Фахверк или Сказочные домики Германии

Жена немка, муж немец: Представление о национальных чертах характера немцев

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Дома в Германии Mehrgenerationenhaus : Что такое Mehrgenerationenhaus в Германии.

 Телевидение в Германии: телепрограммы

Интересно почитать

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Pinterest

Одноклассники

Мой мир

lifeistgut.com